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文档简介

最近上海房屋租赁合同背景近年来，上海的房屋租赁市场发展迅速，吸引了越来越多的租户和房东加入。而随着市场规模的扩大，房屋租赁过程中出现的问题也逐渐增多。因此，上海市政府不断加强对房屋租赁市场的监管，其中包括对租赁合同的规范。相关法规上海市自2017年2月1日起实施了《上海市房屋租赁管理条例》，其中第十六条明确规定：“房屋租赁合同应当采用市住房和城乡建设主管部门发布的格式合同”。此外，该条例还要求在租赁合同中注明租赁双方、租赁房屋及其用途、租金及支付方式、保证金、租赁期限、维修、电费、水费、燃气费、物业服务费等条款内容。此外，上海市人民政府在2017年5月发布了《上海市房屋租赁合同示范文本》，这也是上海市目前比较常用的房屋租赁合同文本。根据该示范文本的规定，房屋租赁合同应当包括以下条款：租赁双方的基本情况、租赁房屋的基本情况、租赁期限、租金及增减约定、押金约定及退还、维修费用、电费、水费、燃气费、物业服务费、租赁违约责任、租赁解除、争议处理等条款。合同要素根据上述法规和示范文本，我们总结出了上海市房屋租赁合同的主要要素，具体如下：1.甲乙双方信息合同应当明确甲方和乙方的姓名或名称、地址、联系方式等基本信息。2.租赁物信息合同应当明确租赁房屋的详细地址、建筑面积、用途、结构、装修装饰等信息。3.租金及支付方式合同应当明确租金、支付时间及方式，另外还需要提前告知新增或减免的租金、水电燃气等费用。4.押金约定及退还合同应当明确押金数额、押金的用途、租期结束后押金的退还时间和方式。5.租赁期限合同应当明确租赁起始日期、终止日期，租赁期限不得超过二十四个月。6.维修费用合同应当明确由谁负责维修、维修范围、维修标准、维修费用等问题。7.水电燃气费合同应当明确由谁承担水、电、燃气等费用。8.物业服务费合同应当明确是否有物业服务、物业服务范围、物业服务费用等问题。9.租赁违约责任合同应当明确租赁违约问题的处理方式，包括违约金、赔偿责任等。10.租赁解除合同应当明确租赁解除的条件和方式，以及沟通和协商方式等。注意事项在签订合同之前，租户需要对房屋进行仔细的查看，并要求出具房屋检查报告。另外，不要忽略合同条款，确保自己的合法权益。合同一旦签订，双方就必须遵守合同条款。结论随着上海房屋租赁市场的发展，上海市政府规定的租赁合同也不断完善。在租赁过程

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