物业消防安全管理作业指导书

物业消防安全治理作业指导书第一节 消防安全治理要求1、秩序维护人员应加强安全防范意识，自觉遵守消防法律法规和公司的安全制度。2、坚持“预防为主，防消结合”的消防工作方针和“谁主管，谁负责”的消防工作原则。3、秩序维护人员应懂得辖区的担忧全因素和火灾隐患，懂得火灾预防措施，懂得扑救初起火灾的方法。会报火警“9各种消防器材，会扑救初起火灾。4、任何人都不准随便挪用、移动、损坏消防器材和堵塞消防通道。5、秩序维护〔部〕队应建立辖区消防设施设备、器材的台帐。6、辖区的消防器材、标识应保证完好无损。7、秩序维护员在日常的巡查中，应亲热关注辖区的消防安全状况领导报告，并做好记录。8、当觉察〔现生〕火灾时，秩序维护员应保持冷静，快速查明状况，准时实行有效措施，并向上级领导报告。其次节 消防设施设备、器材的检查标准一、秩序维护〔部〕队主管负责实施对疏散系统的日检工作1、疏散标志是否齐全完好。2、疏散楼梯、通道是否通畅，有无占用现象。3、消防电梯是否完好，有无定期保养。4、各防烟、防火门有无封锁。二、秩序维护〔部〕队主管负责实施对消火栓设备的月检工作1、消火栓的油漆是否脱落及清洁。2、消火栓〔箱〕的编号或标识是否完好。3、消火栓是否锈蚀，接头处能否和消防扳手匹配使用。4、消火栓上的螺丝有否松动，消火栓帽能否敏捷开启。5、消火栓能否正常出水及使用。6、消防水泵能否正常启动。71.58、水带、枪头的数量能否和消火栓的数量配套。9、水带、枪头是否完好无破损。三、秩序维护〔部〕队主管负责实施对灭火器的月检工作1、灭火器是否按规定位置摆放并编号；2、灭火器的油漆是否完好并清洁；3、灭火器是否处在有效使用期内；4、灭火器的工作压力是否符合要求；5、灭火器的压把、喷口〔喷管〕是否完好无损。四、秩序维护〔部〕队主管负责实施对应急照明系统的月检工作1、应急照明灯能否正常使用。2、疏散指示灯能否正常使用，疏散指示方向是否准确。五、秩序维护〔部〕队主管负责实施对消控设备的季检工作1、手动报警装置能否正常工作。2、应急播送能否正常工作。3、排烟阀、送风阀、分区防火门能否正常启动和关闭、送排烟压力是否充分、送排烟管道是否畅通、防烟门是否关闭。4、抽查感烟〔温〕式探测器能否正常工作。5、水喷淋能否正常出水和使用〔在末端进展测试。六、对检查中觉察的问题，秩序维护〔部〕队应准时做好整改工作1、以书面形式将信息准时反响到修理中心或安装单位，向秩序维护〔总〕部报告设施设备方面发生的故障状况及整改状况。2、需报废或更器材时，应按报废、申购等程序进展操作。七、秩序维护〔部〕队应对每次的检查进展具体记录，包括检查人、检查内容、及检查结果等方面。第三节 消防演习标准一、演习的目的增加秩序维护人员、物业从业人员及小区业主的消防安全意识，及小区的消防逃命路径，提高自救力量。二、消防演习的频率小区的消防演习原则上每年进展一次，特别状况下可增加演习次数。三、参与消防演习的成员1、物业效劳中心、秩序维护〔部〕队负责人。2、小区义务消防队员及局部物业从业人员。3、局部业主。4、社区干部。5、公安、消防部门人员等。四、演习的组织物业小区消防演习的组织由秩序维护〔部〕队具体负责，效劳中心协作。消防演习预备工作步骤如下：1、秩序维护〔部〕队拟订消防演习方案。2、秩序维护〔部〕队在消防演习前两周内对现有的秩序维护员进展消防集训，熬炼队员的耐力和意志力，以到达备战目的。3、对秩序维护员进展消防器材使用的培训，使全体队员能娴熟把握各种器材的性能和使用方法。4、演习前秩序维护〔部〕队组织一次消防设施设备检查，确保小区现有消防设施设备正常使用。5、秩序维护〔部〕队确定演习的日期和时间后，提前一周发文通知各业主，并做好演习预备。五、消防演习要求1、报警程序发生火警，首先把火警地点报告秩序维护〔部〕队负责人，〔部队负责人马上通知巡逻秩序维护员或有关人员到现场确认。经确认火警属实，马上按打算召集各秩序维护员尽快携带灭火器材赶到火灾现场。秩序维护〔部〕队负责人指挥到场人员进展灭火和救人工作。2、疏散抢救引导人员向安全区疏散，护送行动不便者撤离险境，然后检安抚稳定其心情。疏散次序：先从着火房间开头，再从着火现场四周开头，安抚其他暂不需要疏散用户，使其不处处乱跑。引导自救：引导业主沿着消防通道疏散，派人带着不能从预护。3、组织灭火启动消防水泵，备足着火现场及四周的消防用水量；铺设水带做好灭火预备。关闭防火分区的防火门。携带灭火工具到着火现场及四周查明是否有火势集中的可能，并准时扑灭集中过来的火焰。针对不同的燃烧承受不同的灭火方法。4、安全戒备小区外围戒备任务是去除路障，指导车辆离开现场，劝导过路行人及无关人员撤离现场，维护好小区外围的秩序。着火现场的戒备任务是阻挡人员进入火场，防止有人趁火打劫，保护好消防装备器材，指导疏散人员有秩序地疏散。六、消防演习总结每次消防演习完毕后，秩序维护〔部〕队需书面总结演习效果和阅历教训，并存档。第四节 火灾扑救一、火警处理1、报警中心报警员觉察火警警报时，要马上通知巡逻岗快速赶赴现场进展确认，如属误报，应准时复位并记录。2、秩序维护人员在巡逻中觉察火警时，要马上把火警地点报告秩序维护〔部〕主管；秩序维护〔部〕队主管应马上实行以下措施：马上向物业效劳中心、区域/分公司、公司领导进展报告。组织义务消防队员扑救初起火灾和救人。警发生的具体地址、燃烧物质的性质、报警人姓名，并派人到路口接应，引导消防车进入火场。二、灭火工作布置及落实义务消防队员和参与灭火的人员必需自觉听从现场最高负责人的指挥，具体工作包含：1、疏散抢救：引导业主向安全区疏散，护送行动不便者撤离险境，并做好安置和安抚工作。检查是否有业主仍留在着火区域而没有疏散出来。引导自救：引导业主沿消防通道进展疏散；如不行则带着业主往屋顶平台、避难层等处疏散，在上风处等待救援，必要时组织水枪进展喷水掩护。疏散时制止使用电梯。2、扑灭火灾启动消防水泵，铺设水带进展灭火；关闭设有防火分区的防火门；携带灭火器材到着火现场及四周查明是否有火势集中的可能，并准时扑灭集中过来的火焰；针对不同性质的燃烧承受不同的灭火方法；协作消防官兵的灭火行动。3、安全戒备外围的戒备任务是去除路障，指挥车辆驶离现场，劝导过路业主及无关人员撤离现场，维护好辖区外围的秩序。着火现场四周的戒备任务是阻