渌江明珠项目提案

承蒙贵司信任，邀请我司参与“渌江明珠”项目的营销策划及销售代理工作，在此我司对贵司给予的信任和合作机会表示由衷地感谢！本次提案属前期沟通，主要目的是在了解株洲及渌口房地产综合市场现状和发展趋势，着重分析本项目所面临的宏观环境、供需市场发展趋势、消费特征等问题，双方在客户定位和产品定位与细节设定上取得共识。我们在前期定位思考方面主要从市场主流趋势、区域市场机会发现着手，并着力于产品规划设计如何挖掘与发挥地块的最大化价值。我们相信准确的市场定位和良好的产品规划将能切实地贯彻开发商“短、平、快”的同时实现项目利润最大化开发战略。详细论证报告待正式合作阶段，在后续服务工作中分阶段重点论述！前言地块综合条件分析创新模式研究与分析思路拓扑解析项目深度认识地块价值评估开发模式和市场谋略总体定位规划概念创意新概念形象和推广谋略项目切入口剖析区域经济发展趋势房地产市场综合分析分析项目价值剖析项目的发展机会及发展空间内容纲要1宏观经济及政策解读2市场趋势分析34目标客户定位5项目产品定位与规划设计探讨6项目营销节奏及推广策略7项目VI平面表现8项目营销目标及合作方式项目深度认识与面临的问题从2005年“国八条”算起，到后来的“国六条”、限制外资政策、增加个人所得税、增加二手房交易营业税、发行国债、调低利息税、历次加息以及提高存款准备金率到多部门联手严查、加强住房保障；再到2007年9月27日央行和银监会联合出台的房贷新政、国土资源部的39号令（236号文），两年多时间，调控政策出台之密集、数量之多、时间持续之长、措施之严厉，在我国房地产发展史上实属罕见，这些政策的调控效果在2008年逐渐体现，直接影响到房地产的发展趋势。最后从目前社会普遍关注的热点问题，如：CPI的持续上涨、中共17大、股市房市共赢等，透过现象分析房产的发展趋势。2绘0鲜0舱8年系，染是挪房徒地龄产斑市质场砖很袄关絮键切的乖一溜年现象解读十月各分类价格指数变化幅度一览表食品烟酒及用品衣着家庭设备用品及维修服务医疗保健及个人用品类交通和通信类娱乐教育文化用品及服务居住类上涨17.6%上涨1.7%下降1.3%上涨1.8%上涨2.9%下降1.7%下降0.5%上涨4.8%据晓国幼家利统雕计叮局抹发巩布卖最助新烂统艳计衔，氧今窑年1课0月坡份厦全帝国生居递民鱼消疫费用价抛格课总敞水柄平烈同锹比乳上装涨6淘.婚5供%，汽涨沫幅钳比9月久份升上咱升0肯.明3个乱百紧分救点搅。1蔑—席1讽0月盟份抵累事计迫同玩比挥上炭涨4佛.压4棉%。C哑P胳I持筐续劫上骗涨紧们缩溉货源币脆政饼策郑和仰财闪政美政华策榨的雁风摄险锁加墓大1、1帮0月步份厨，菜居蜡民塔消饭费写价匪格调总病水痕平蝴比术去重年置同拼月耀上芽涨6架.笼5觉%，蔑月广环雨比兰上仇涨0兴.纳3隆%。寒在裹国衰内若通洽胀底预崇期雷不哭断僚加宪强叨，田信揪贷止增酷速截依是然精较狂快钞，萝经寺济耀运甩行量过禽热卷的忠风赵险稠仍匹然球较港大宁，裳预青计坝央咬行声会痒进污一秩步仔采瓶取把包绣括踪蝶加目息封等统措润施迫，年通偏过则组筑合疾拳医，旋发捉行纹央狠票仿，反提蚀高河准员备课金出率贼以爽及繁发梨行津特张别旦国友债虏等雹收扛紧赖流抱动磁性跟，杠货涉币炼政加策醉依记然通趋雕紧,宏饱观怜调数控珍政迹策者风局险设增稀大.2、盲居伙住扭类锄价鼻格鸡同暗比稼上绒涨4戏.务8涂%。妻其共中夹，劳水侧、各电趣及忧燃练料初价捉格节上覆涨2般.啦9困%，刃建舟房脆及牙装窄修幅材衫料森价察格哨上昂涨4行.紫9樱%，积房释地源产碧开孕发怀成岔本步进登一哀步娇提壶高仪。十愁七假大愧报骨告得摘猪录1、圈创广造检条霜件烘让酸更扬多种群章众付拥嚷有订财冤产摆性吼收错入显。灿保目护贫合瓶法寸收祖入天，肥调站节揉过过高昂收滥入嫂，丙取负缔民非凡法蛮收殖入盗。史逐琴步成扭徒转察收见入慈分郊配寨差岸距秤扩柔大延趋马势匙。2、品人枪均令国沿内骆生笑产晋总神值书到2顶0弓2镜0年宴比2潮0过0看0年存翻蹈两普番丢。3、迹必膀须妇在谢经修济拦发弃展孔的诉基醉础价上向，郊更棒加办注勉重岂社助会壤建禽设腾，斥着灭力盼保占障宿和茅改愈善写民寻生敢，弊推浪进怒社省会源体醉制伐改言革可，妨扩撤大宝公察共保服吧务陶，捡完液善精社杨会副管拨理酸，掏促姑进塘社脸会堤公添平翼正狐义飘，汉努阴力来使胖全窜体玩人延民怒学鞭有熟所稳教疯、嫩劳预有有所嘴得鲁、电病随有虫所众医靠、办老毙有鹿所零养介、反住芬有昏所浊居叶。4、议健膨全抄廉渐租量住创房洞制子度叉，陪加阴快骂解猫决屋城献市办低宇收给入慢家淡庭犬住励房铁困希难奔。1、摸老握百殿姓倾的涂收塞入浑不康光壶来亡自行工浩资寄，国蕉家雷还洒将贺创绩造械条捷件赴增揭加族百蹈姓愉的哗多弱元搂化动收危入，勿有践利肚于栋增俭加畅百珠姓巷财打富撇，殿能房诚使典大狐多经数嫌人扁成哨为需中议等蔑收美入惭者稍，荣将联会陆刺杜激止其柱对燥住韵房总需吩求租的鹿欲朋望蕉。2、探将G泉D饥P崇“翻武两浊番必”拍的季目故标由烈“益总棚量战”陪变窃为模“脏人欣均恒”预，体捷现霞出诉政矛府档将装发竖展姐成线果耗惠全及疲人赢民许群勒众蹦的蔽战睡略绒部眯署药。3、茎此割次新只柜提扛出然廉变租况房言，编却更未俗提暴经乏济璃适秋用董房煎，晒廉泻租腔房随已宽经问成损为遭住德房皆保损障请方停式富的腹首害选纽奉，吴经逆济婚适客用序房消则口退倍居凳第铸二庆位温；政怜府载从恼保塑障霞“托有馋房码产粉”贯转膜换型到殃保丧障贩“对有剃房纠住抓”赏。政策解读中绣共1安7大加蹦快车推主进主以宵改敞善拐民歼生怕为忧重乘点尤的液社形会帜建完设1、俘物滤权柄法成草料案3月8日细提狱请键十惠届数全界国搏人医大剃五豆次随会画议搬审角议凶后腰，3月1缩慧6日恭，晴国阁家但主命席讽胡辉锦技涛昌签雅署沸主风席滴令杆，溜公蛛布《中邪华向人逗民调共狮和蛇国介物德权盼法》，叮至迁此切，滤经惹过芒七管次度审炒议旱的《物沈权分法》最邀终制尘帖埃衫落赏定滑。突自2量0橡0单7年1做0月1日派起板施优行挽。2、馅建位筑衬区浙域压内午，争规给划只用历于旱停蹦放苦汽得车地的拴车键位框、础车项库咬应歇当揉首采先羊满裕足价业左主扩的危需会要鸦，粪其付归啊属韵由伤当灯事钉人贤通腾过捡出必售傻、败附野赠难或加者呢出逝租抓等塞方价式控约躺定摇。钟占内用览业没主照共汉有垮的撇道蒙路搁或仰者吴其寺他严场灶地聋用茂于坚停神放障汽超车简的叉车贵位兆，欠属唯于诵业题主住共劲有曲。3、宗业春主近不地得障违冒反芦法倘律葵、团法节规施以窄及树管照理框规造约偏，饶将化住弯宅含改缝变忍为叫经肠营梢性爪用五房婚。充业驳主闲将涌住融宅丧改孩变狠为牺经挡营鼓性府用肝房匪的演，总除晃遵队守坚法葛律蔽、秧法酷规希以像及吗管送理踩规什约病外葛，江应轿当专经艘有婚利旱害万关钟系恰的互业主主奴同石意江。4、荡住废宅指建沿设攻用廉地归使这用缓权刚期林间就届忧满还的戴，犯自型动病续死期舅。1、杰明根确银业嫁主日的丸建闯筑蜻物朱区容分纹所胶有悉权榨，萌发眯展墙商遍对槐项区目挑规抗划佛范琴围读内饱资参源夏的芳控听制责能怀力贵降除低贝，靠业顽主况与给物绸业算之帝间搞关演系铃、呈车体库摊公驼建扭归糊属互问探题妈、记相刑邻垃建撤筑园物资采桂光破权梳等滩方到面专都乔涉争及锯到猫房迈产桨问间题市，主尤颗其岭是抱物伍业陕方达面捎，伐将小对辛房判地晕产亩销挑售蔑有脊一倚定冈的酿影问响枪力脾。2、颤物弹权逃法罩出羽台年之碎后软，项对遭于胃购扫房余百击姓筋是到有谎了脾一协个治更残强念大刊的禁一忌种糟保们护瓜，烟在穗一颤定辣程哨度线上坏刺烦激航消牌费兔者梳的选购楼房累自姐住购与勿投眉资妙的厨欲肥望弄。3、哄物玻权谁法蓝的单实雹施殊，秀房攻屋粘拆爽迁估工跌作麦的贯难宗度页加娱大领，斜将析令推未党来饼的赶开斯发候成烫本宴进触一溉步嘉上沾涨昂。4、剑投毕资熟性乖购环买固“学商柄住酱两封用具”量的沾情污形蚊将另进天一棒步服减圾少楚，带中票低封档均写剃字挤楼幅租狡赁自市扶场嘱迎定来相利终好柄。政策解读物兔权榴法房姑地往产有投滚资市及借开环发能将辉迎耕来乔新结的授挑年战政策解读1、节中连国商人拖民森银魂行嘴、冤银眯监堪会2鹊0啦0充7年9月2短7日笼发蜘布同通赏知眨明仅确滨，挪对搬已贴利钻用化贷宇款崭购表买驱住茎房侨、税又湿申挑请土购袭买猎第如二呜套(含)以暮上耗住猜房符的私，犬贷帖款体首看付惹款绕比凉例榴不回得乒低蹲于4稻0树%，卧贷附款虫利怎率浙不湖得双低辉于勒中堵国覆人哑民李银款行铺公良布蛙的锐同贼期贞同肃档甚次闯基盏准伪利览率扫的1并.崖1倍笔，催而牧且港贷葱款含首葵付鞭款谁比痰例慰和喉利粘率练水孟平廊应烤随耽套征数傅增匙加伯而暑大到幅效度强提颂高圣，有具冻体司提状高摸幅舍度目由须商庙业睁银虫行区根刮据字贷声款芦风钳险叛管挺理忘相街关绞原搞则晓自嫩主基确羞定明，令但马借尽款豪人离偿祥还蓬住变房棉贷械款鞋的岸月肾支酷出刺不谱得春高些于巷其将月牛收捞入粒的5适0翠%。2、齿商镇业库用惕房碌购矛房亏贷仗款艺首炕付永款贯比宴例完不钢得烟低腿于5绳0糖%，达期抓限讯不打得浮超东过1到0年劣，胡贷垂款更利赛率睁不怜得皇低轧于划中席国刘人凭民枪银让行爆公痕布蛛的甜同御期德同滔档偏次惊利伪率粱的1笔.右1倍城，侍具怪体誉的沉首叠付葱款菊比辞例凉、室贷集款件期阅限廊和幕利蝇率检水鸣平掠由谎商号业楚银捷行省根令据密贷懒款裤风黄险舅管敬理庆相凶关目原景则我自丧主号确芽定缩慧。房达贷针新偶政市渐民漂购角房厕趋蓬于乖理唯性章，共楼丘市张观验望勾气吓氛情渐蛾浓垒，猴但寺也势存装在钳反级弹胜的蒙可强能1、忆新府政扎实略施昌后顶，姜购悬买轿第彻二鸣套锅住胆房阶的桃首凑付弱和沈还交贷侮压纽奉力悔将炒陡储增耕，填这辨很咱可纯能音会税减胡少配中军产壶阶爹层某的芝投坟资到行息为甘。细对打于稠以志小箭换姨大姨、丈以瓜旧尽换湾新却的责改庙善警性约居同住侵需枣求介来放说灭，荒新福政坟可拣能候使踏其沙中诱一本部阔分歇资吨金克本枕来瘦就矿比腰较姑紧算张妙的线人倘打值消钓购照房羊念饿头围或糖推第迟亿购莫房冤计昂划积。2、灭新锹政敌实配施烂后柿，护开适发列商霜陷氏入系两幸难降的脖境晃地塌，俱原告本愚为拖应虚对9鸦0鸟/艇7隐0政盈策管，哈将晴一废套携房侵分轿割陈成2套脉房们销沾售行的艳策预略含面烫临恭房储贷仇的给困淘境畅。1、宴国懂土好资首源书部嫂第3毅9号颗令晶，肠发增布《招狠标辛拍循卖庄挂涝牌篇出客让郊国毛有谋建离设风用健地锣使茧用对权唉规彻定》，旨对窜国魔有固建锅设犹用驻地孟使则用贤权丸招恢拍盯挂因出耗让拆范灰围块、势挂湾牌烛出方让透截批止魂期塘限吉、岛缴蕉纳四出扔让卵价平款柿和茅发垒放把国誉有千建仰设例用赠地详使慕用劳权悉证胆书魔等添作叹出煌明雹确陪规货定就，扣自2铅0遣0仪7年1科1月1日桐起触施胃行宣。2、3桑9号冤令冷在喉第炮四当条侦第火一虏款猜中眉规球定公，鸽“再工种业疫、态商抱业胞、哗旅罪游渔、伙娱对乐蹦和君商弯品意住患宅农等层经历营暂性江用糟地晨以法及膊同众一贞宗颗地混有记两妄个捷以侵上若意缓向汗用昌地炼者眯的附，把应识当蜻以幼招职标浑、谣拍勤卖伍或凉者恼挂针牌酒方私式举出此让硬”圣，怪明传确乖将绑工达业病用澡地驼纳选入遵招朗拍崇挂国范宰围殊。船”3、改第培二长十抹三圾条角受标让招人熄依牙照晌国耕有例建钱设退用婆地属使寻用料权牧出涂让稿合搁同扭的态约挤定塞付承清茎全骗部炊土榜地窗出词让姥价圣款家后锻，方贡可欢申裙请震办茂理洽土窜地译登幼记臣，衰领凡取际国疗有掘建费设求用乎地储使饺用塔权晋证痰书摧。固未缺按辉出猪让尿合周同待约英定筹缴静清愧全求部旷土地珠出狠让麦价锻款纽奉的季，死不是得宣发本放摘国役有僻建哗设侨用塘地伐使溉用阴权喷证赚书咸，戚也梢不陆得怀按裕出跟让旷价瓣款裤缴赌纳迁比胆例结分罩割求发放虽国恋有南建节设得用塞地薯使侄用窜权碧证期书泪。1、狼有释利战打陕击溪囤盘地鉴，稳彻鼓底路杜凯绝宴开逮发馒商肥采坟取春“速分野期斗付涛款泉”既这钩样拉的锤方遍式勇分衬期警获没得邻土跃地锦使籍用刻权锯，陡此圣举钻将哨规泉范地开远发唤商叼的叼经厌营尤行竟为怪，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二、是经济的年轻化，新行业、新企业呈现出朝气蓬勃的增长，而传统行业与许多老企业却在转轨经济中不断地退出了舞台；财富年轻化三、是财富的年轻化，年轻人的收入普遍高于年长者，高收入阶层呈现年轻化趋势。据2002年《福布斯》公布，中国财富100名平均46岁。而香港、日本、美国、欧洲平均在67—75岁。需古求李趋着势2：房多价互持芦续假攀吧升陕导骗致望“腰住穗小恶”戒“舍住晨远财”鹿趋他势阻明驼显住欠小住代远株押洲壁市月区刺房些价皱不栽断锐飙凤升却，损对溜于岗期对待灶居粘住边在知主谷城椅区机享眠受责完项善活的灯生老活衔配稿套姓、藏便便利雅的裹交腐通匪以荣及帽都霜市蛙繁忧华坚的矮消均费曾者扯而晶言或，铸不那愿宴郊华区祸置猴业圾带偿来冤的氧生销活合不怨便谣，疏更息是步无旦力奶承抽担充郊笼区怀置纵业金带鸦来段的鼠生犁活犯成贼本拆，肥主棋城榜区超的堪低腔总盖价膝、毯低折门慈槛裕的躁小焦户怀型指、饰紧住凑磨型谋产半品思成延为们他塞们贤的落首完选范。束尽万管捐今与年骨以葱来猪株算洲甲城塘区学中丧心同地胖段德房堡价挤基玩本络突交破3涛0辨0沉0元/㎡。城时市蜓边阶缘晚、锻新洪城瞒区资相臭对1墨0李0应0以昏上袜的攻价慌格签差浮，归相分对劣优烧美骂的席生产态捏环糠境并，求让赏众每多境期迟望再住葛得歼更畏加烤舒辈适傅的报购老房翁客叼，盈无速法辱承先担洽在株市免区炎购朴买今高慰价侨格虽住柴宅饥的兆情吗况丽下岔，设用发相环同衰的佣甚毁至邀更贩低连总禁价佣，艇置夫业天城废市叮边原缘燃地愤带烘的烟高美品摸质惑宜秃居延产法品蛋。如客何扬在烦众践多杠购驻房膏者筋“第住寺远扒，承住裂舒宿适梅”肉与凡“部住部小姐，判住夫方掩便各”誉的徒博群弈分中烈谋续求加项花目板的虏发晴展乘？一种趋势

一种态度一组数据来自株洲市房产信息中心的消息称，目前株洲市商品房均价现已突破2600元，中心城区商品住宅均价也已超出3000元，芦淞市场板块推出新盘单价直逼4000。目前芦淞区内，均价2500元的楼盘已难觅踪影。在房价日益攀升、购房日趋理性的今天，这种向边缘板块、边沿区域‘分流’的将是顺理成章的。某种意义上，市区房价的飙升，引发一种楼市的‘挤出’效应。一些消费者被迫‘出走’，来到房价偏低的区域购房置业。”传统郊区置业以享受型、度假型的洋房别墅类物业的金子塔尖人群为主，目前边缘地区相对高容积高性价比的居住区也越来越受大众客群的关注。主动住郊区去与被动住郊区去形成了两股郊区置业的主要力量。在市政府工作的李先生便是一个典型。“原本打算在山水国际购买一套120平方米的‘三房’，单价约在3100元，总价需要37万元；而在枫溪苑，按单价1600元核算，买一套160平方米的三房，还不到26万元……”

——花同样的钱买更大更舒适的住宅！

芦淞区某大型美容美发厅的张小姐在购房上，也很是谨慎和精明。“还不如在郊区买一套房，同时还可以买一台小车。”——花更少的钱买同样的住宅！需托求委大赏势3：高姻房箱价专之胆后植的注“捕出绍走乖”王，舅边集缘挠板抵块礼风闪生魄水岸起消贫费焰市疏场加变狭化怨特右征徐：8均0后设首润次清置归业储、步外填地搏置节业权、肥返竞乡并置瓣业前、吼投雹资替客目前，其他地区置业者在株洲购房比例在逐年增长，其比例由2004年的29.45%上升至2006年的32.86%、到今年上半年的50%。这表明，当前在株置业者中，本地城区居民购房所占比例正逐步缩小，而外地新移民特别是在株洲做生意由于认同株洲未来发展，正大量迁入株洲，推动着株洲住房需求，从而影响着株洲房地产市场发展。1、80后首次置业、客群年轻化趋势“众星捧月”置业株洲2、外地置业3、返乡置业随着80后进入适婚年龄段，80后置业进入高潮，从目前各楼盘客群结构看，80后客群比例逐渐增加，成为不可忽视的生力军。刚性需求依然存在，低总价、低门槛、高性价比产品成为80后的主要选择。深圳、广州等城市的高额房价，让众多湖南打工者望而却步，置业城区成为众多打工者的首选，返乡置业客群已经逐渐扩大，并且返乡置业人群偏好选择形象高、品质好、房价低的项目。客户结构已经开始发生明显变化，客户结构的分裂决定了项目定位将更加细分，如何准确的把握细分客户将在未来至关重要。近来，中央不断加大房地产调控力度，从第二套房房贷首付提至四成以上、物业保有税试点等来看，目标客户定位为首次置业者的楼盘，将获得较大的市场机会和抗风险能力。项呆目孤研欢判刚结盐论株：从脉总另体迷竞探争帖看赞：从爪区严域竖推常盘籍量朱以城及畏市炎场进消虽化惩量韵来刻看腥，市武场亭容忙量狡有裹限,竞仰争葱将激较婶为拢激悄烈猪！从横产亭品嗽竞绢争岗看:产饮品昂供拥应鬼量阴大深，疯直尝接翠竞甩争敢激数烈室！从贫项啊目泪自浊身轿看异：无众论征规财模织、喂容把积匪率诞、扇产卧品末魅幼力凶等否先珠天培条风件侦，启还灰是碎从番未凶来筝的臭营芦销行位注置嚷，淡本阔项拔目臣均抹不孕占炸明巾显称优框势命！采丹取钥借纺势量及提市阶场盐补赔缺川策抵略堵，萍寻夕找妻差积异的化猜将球是倾本种项歪目辫成暮功闻开替发荒的劣关雕键孩之铸所检在浅！本具案票未量来幸市董场贪发羡展弄机幸会一滚、牛城椒市庭化征的真快艘速卧发篇展滴，靠本秒项汗目围依呼托固于聪城绘市摆建男设锦及披渌悼口随工柿业桃园挂，秘董亿家温段含高贱科读园智发触展快，蹲未概来胡渌徒口咏将匪成粒为颂房杰地竞产贱的帝热消点碧区青域纠。低旷密萍度苏、兔高束品钳质帝楼洲盘啊受赶市冈场去追庙捧冷。二败、绝伴毅随吼着倡城寸区山土奏地坡的扯供室应夹量哀减先小鞋，骆城络区绣高牺品王质瓣宜凶居旷项常目炭逐夕渐堆稀责缺爬。项完目老地求段只价办值建凸测显计，伴具剩有栋很利大盟的吗升汪值薪空晶间裤。三财、档株胜洲楚房及价腹的厘持内续停快伶速捆上茂涨成，太将障会泡让温大碑量抱的喜首搅次葵置格业警的嫩客腥户营在都购千房献面灵积游上欣“衡求肉小跌”麦，洲在弄地裤段宇上船适除当话“吨求关远苍”伟的袍置雾业系心狼理掀转践变奸。基悄于糕以遥上删综诊合档分佩析径本孙案鸡的狡发掉展换机焰会汪在昆于恒：本舞案携竞职争叫战财略优选启择本案的竞争战略控宵制晃风高险亡为淡先项环目娘一叠期庆工冬程纽奉以押市忌场换最终畅愧销族的魂户券型善入惹市辱。差民异厕优尿势项私目弃概后念典的翼差元异道化摩吸粥引闭点拔你高村项身目贝形玩象四例处丛出茶击亡（孕范武围楼较妈广爆的迹目杯标催）专壤注敢优缎势窄甚化求市庙场乒，瞒专念注娇于论首沉次粥置券业孩、勿株慨洲贿市木边奖缘腰化辰置范业跌者演，复获霸得绩高罚利新润茄率瞧。低屑成算本差泛异遍化特兽定尘市讯场销（士范翅围唤较完窄恭的期目怠标区）如约何它与覆其愉他厦项渔目史相犯抗赖衡稳？界第定奋竞币争迟范斥围乖与巷楼鼠盘3混响合5集搂中结的差铸别葡化1低串价/低按附率加障值6这揪些闷战棵略裂有直可陵能突导佳致醋最快终佩失粒败本翼案毁综班合嘱分卷析须来昨看鸟其持项警目搁与阴株恢洲颈市达区款各恩楼第盘因没卷有舌核浸心跃竞南争错优单势池的哥情课况权下悟，砍直敏接扁与稼市炊区锐各棒大浙品不质说楼迅盘袖进弊行虾正危面钩冲鲁突骄，虎将允面瞎临击较孟大弱的析风衣险加。如汤何巩借旬助狮板伶块幼内宗的学开尽发阳热桨潮妈，短采王取详借枝势戏与颗市善场程补柏缺船机延会判，粪寻绝找杰项蚕目情差遗异烟化台，橡高私性剑价侦比搬将担是灰本圾案畏成炸功质开迹发唯的寻关坡键软。本搜案湖的倡战吗略欺钟炕选堂择低价唯格高低附激加脊值高2低添价浆格4差齐异珍化谁填是绞本国案客的堡目绍标葛消愁费难群帝体断？让吐我夜们废以滤全支视擦角辉营裹销挺的狠理滔念器，赖透骆视趟株若洲吐地过区包及刊渌载口棵消喜费妹者石的疾购洽房棚需蛮求性和惊品锣味茫之抽选衰，选去这寻俯找符属凑于拘我膏们矩的懂目涝标碰客叙户宰群…踪蝶…本阶案舱的钉差莫异苹化醒发徒展峡的爽实欣现搁途递径客扬户真差槐异址化产敲品毅魅汗力生化概忆念替包归装指情妙感拜化如挠何蕉精嚷确感的坏找腹准翼属匀于箭未莫来爷项杆目亡的赵目颈标缴客策群,避派免斤与耗周国边岂项胡目猪的损直血接寸客耳源隆之桐争在怖项赏目牌前亚期孙产硬品辅基太本邀确峰定赛的起情刮况樱下,客麦户浪差唉异醉化删将验是景项气目肢差侮异块化侨策袄略雾的括核塌心:围抹绕辜主邪力位的窃目备标邀客狂群,在由前观期鼓产按品包的墙基肥础目上,怎邻样觉提截升牛产丽品粥的此魅惹力纵与期附房诚加超值间获浆得玩他魄们浊的建认办可将惨好盯的裕产神品陪在验概哭念穴包愁装锋上,利箱用宽情希感教打先动苹目则标栏客经群,获伏得淡消篮费伍者疾的因共屡鸣内姓容丛纲解要1宏观经济及政策解读2市场趋势分析34目标客户定位5项目产品定位与规划设计探讨6项目营销节奏及推广策略7项目VI平面表现8项目营销目标及合作方式项目深度认识与面临的问题知际己培知厚彼递，均结敌合设地湾块皮特浪征息创闭造年项适目概核蚊心拒竞鬼争总力—碧—项叼目长宗浆地裁分疫析伯［地纲块财／福指边标］项糠目祸背尤景心信诵息县：本贺项臭目渗位杨于阔株互洲坊县血城粉区乒，职西井临议县挎林单业真局锹，伴南则侧叹为娱看瘦守揭所株，熔北缸临督津驱口阅东唉路绢。壶地受势权南横高证北盟低网，份地鸽形锅复腾杂滔。项资目萌产塌品气为朵小讨高灶层晌、受多馆层韵住速宅爷、杯配教套接商筑业稠。项清目条经迫济旨指页标地记块钓容拐积阀率:嘱2求.过6瞒3土得地鹅使糊用腥年竿限趴：7泪0年T威绿胁W劣茅势S优诵势O机火会项暑目S包W库O坐T综圣合刷分进析项钱目筹地叼段评成芬熟职，株具帖有冈很寸好俯的滔升猫值派前赌景暮。项书目各规为模蚕在竟本沟区龙域怒内吹有在一兼定疤影效响寻力陕，吊有贩利绢于斯建搬立耗良病好厕的貌品承质凶形芹象使。项政目素地矛形制复宜杂树，坏缺景乏秤自册然务环向境棒，叙建渔筑就布境局皱发跪挥争空百间狼不抄大勇；周结边稿缺否乏韵公她交敌系勉统毛，录给业未钩来姿株饿洲脖市颜边纸缘拼化梢置收业调者载出据行团带厌来凳不称便垃；现消有戏户择型奔大睡多江为燃大却户缝型宜，睡如坝不稼调步整稼，载市谦场缓去宇化斯时杏间阻将忠会声很毛长衡。随税着吨城拉市得建滋设玩步炒伐拴的雕加板快们，墨渌辰口恐工梯业梁园兵、伐董奴家伍段仁工现业括园骂的踩发瘦展场，淹使某项尖目压价茧格爆拥挂有朋良宋好杏的所市芦场秩环详境军支照撑买；城坡市降化续的导快仁速躁发征展筐，功两及型圈社叫会蛇建卫设桶、士长拿株予洲绝潭所经档济曾一返体日化回，闷以夫及贫设悬“溉渌阿口酿为再株位洲罢第龙五默区流”闹战旷略禾的和实与施誓，截给维项屡目爷带绑来估利板好就；今堡年读上锋半缺年悦，者楼耳市众不悟景彩气更，喊成渴交均量局较崇往惹量罗大飞幅勾下好跌飘，为虽吃暂露时恭没毛有乐造腥成抢房毕价劲下服跌浅，治但挥投穴资疾者蕉已垃形吐成锹持啊币丹观薄望势状颠态闯；板突块依整唉配称套规不础完柱善烦，旷增亭加铃了缸开馒发昨的驾风京险钳及继操荒作援难莫度语。需删要茅我嚷们台思核考某和巡寿面丹对帽的填几俱个茂问功题问档题2：茂结五合盛株仰洲轿市膀区鞠房请地咏产牲项财目写及阳市端场冬客矮户掌裙两体访，滚本续项董目牛作途为染一追个痕中奋小桐规誓模谱的赢楼泻盘关，甘如照何洪提脏升倘自只己仿的彼竞犁争乎力茫，姑满宴足顺株潜洲哗市消区凭边乌缘顾化有置陡业繁客东户拿群丛的阶消凉费电心挥理诵与身需梳求之，雷产志品果如后何笋实出现粒差贪异打化熊和色高永性割价歼比货？问幸题1：焰作扣为洁一逃个柜渌攻口渔一拼个团大判规范模离的事楼妇盘资，轰采抄取耻怎笔样抽的谅竞卷争宣战膜略匹，醉趁颗势催而酒为编，诞如朗何漠跳邀出程渌最口特区怒域己操孤盘兵的糊思天维仅局速限马，澡准穷确盛的苹抓唤住偷属旺于挖自父身终的莫客鸭户虹群命，灾真摊正敞能补够楼获祥得粘楼岭盘肥快谦速盗旺悄销耕的“销军售慈力”？题3:

在项目形象上，如何在区域内各楼盘纷呈的移植概念中独树一帜？如何脱颖而出，由借势而起，提升项目的品牌形象与价值拉升？内远容扮纲惰要1宏观经济及政策解读2市场趋势分析34目标客户定位5项目产品定位与规划设计探讨6项目营销节奏及推广策略7项目VI平面表现8项目营销目标及合作方式项目深度认识与面临的问题年血轻痛化2僚2—4虎5岁棕的糠新线知草富邀阶蹲层腿，写年杏轻锣群黑体纸逐自渐碑成击为悼购寺房办主令力染，勿城客市感化日发蜡展侵带艘来税大氧量侨的潮新客增暂年前轻耕群棚体俘。首隔次置时业我砌们肆不收强精调陈纯似粹督的勇投怠资罢的凡概坟念肃，甜而斥是猫作摆为蓬第析一贷居验所众的融首怒次易置处业惹，天甚第至晋包缴括债脱吗离掌单烫位呼宿刊舍验，电首舱次巨购穷买惧社荡区亭型愿物事业居的岂购石房羽群要体居枝住强膨调导居桌住犯或它者浇自险住梦、告投听资叶兼谨顾眨，沉吸辣引旁作著为蔑第样一介居覆所柄的县购明房谣群屑体闹，粘自贴住执比堡例醉要姐高运于观众何多交远康郊马大押盘伙及谈纯向投传资骡的搂小吊户摄型放比豆例冤。客宏群养定笼位杏关概键善词充：在蒸这佣个岭城夏市欺里阅有辜这臭样咬一族群奇人讨：他时们旷看虹重扶居覆住搏的薪品盾质坚，炉追住求幅最隔能贵体赛现题性般价嘱比疲的稼产疑品他遣们则属剂于城顽市率年耍轻河化舍新哲兴“财水智书阶眼层”，询大要多雄属箭于乳首章次限置奴业他古们络大忧多敲在2央2层-高4顾5岁免之陕间少，责大扔多兽已赞经裹进现入冰适夹婚衣年渴龄遗，裤结辨婚持的椅需盏求倒与切房马价沾不趁断训上豆涨闲的宴刺孟激排，赴让嫂他穗们克有贤着蠢迫景切键买阶房定的顽需哭求趋。他洽们能有图较霉高别的印收成入胁，拒却劫没能有忙丰牵厚挖的京财惭富偏积系累朋，土有庸买瓣房哀的罩压筑力躺，崭又塑受脑目纽奉前烂经迅济轮能楼力兼所遣限块，阶无蜓力柜承圣担新一办流皆的冻豪威宅毁，虏却雨始昆终利追股求尤高饥尚呀的恨居价住峡生尘活没。他硬们览无墨力立购广买雀市散区库的稀品凑质雁楼锄盘猎，带只苦能杜把许眼毛光抓投食向铁本幕区肠域附及鼻城导市悟边抽缘在咬居缩慧住袭地泽的古选亩择表上游，弯甚描至搅没赏有攻太锦强铲的呆区爱域铸观数念齿，虹他冠们绢可窝以辽选书择即城晨区乳的烫小垂房揉子猫与具边漂缘龟区帐域倡的挣高乏品程质第住呜宅很，学但夺坚擦信援自栏己逝的视判海断仿，霜不劫随漂波邻逐摊流张，千有雕自乘己药独摊特表的霸眼击光蒙。主阻力译客读群昌分嫌析躺结攀论他摩们兽是尼社衬会该的衡精屠英列，录他逼们羊是央打专工世族配里活的浆佼梢佼定者朵，鬼他罩们臣努盲力戴拼乔博骆为稍事浪业吴也辽为乌爱联情汤和副生秧活景，说但换是剃市搞中盛心阳里霞高泄额撒的猜房垃价诊，币令肯他支们霉心易悸特。他交们细是榆高沉素破质牛的愁人伯才弹，邀他烤们薄向短往援闲炊适莫的调生曾活偿，净工浊作汪并孙不纲是胸他闭们区的征目趁的找，前只秆是停他盼们辣的咱手昂段象，做对歼高谎品恋质收的奔生悔活宏从册来词都资是杆他凑们离的露不耀懈纱追解求丽，贺才悔是泼他久们胖的秒目误的茶。他抬们角年飞轻浇，接稍帖有登积侍蓄窑，辰他楚们意理悼念糕超聪前胃，安他档们取喜点欢饺聚桐会请，父喜核欢P渠A铁R融T缩慧Y，懒喜察欢售社搭区买的亚其泪乐忠融伙融宁。他借们绕关蚁心混怎抵么萄样侄用彻最狐少裕的帖钱妇买遗最浩适盆合净的始房桂子须，剪他稠们箱注惕重臭环佳境广，国注烛重细生便活脱，穿他漂们宋没校有蚕严鼻格秧的割地治域勤概喷念怖。欠他晕们窜向沉往幕的汪是奏在锄工剧作韵之仆外原的浮理锋想携城依邦纷。2底2恐-找4叉5岁互的梢城朴市裙新剪知阳富猾阶涝层看起中房诚项悠目棵的泳低欣门布槛述、致高源品疲质贞、枕高链性贸价馒比其，俱刚笋性纽奉需洞求伏量池大目怕标材客荣群嚷构项成欣与肯需拴求新弯进梦人靠口梢本浊地堵置蜡业槽：2房/姥3房新勾婚车人股口邮比灵例污突捕显形：3房怨较砍多高倒收秧入符阶预层斧需缓求锐：锹大3房/膝4房渌忧口谜本他地昆高灶端朱客涝群祸为撇主刷，绵包专括袜株因洲灾市烂区略边渐缘帜化差置辱业柏等饥客岛群主牌力纷客景群拿：杀首晴次御置吸业颤与宴首夏次遵换息房哄者忽，颗自世住补组充垮客颜群熄：友投跟资子客乎群索、孩自病住兰兼顽投易资厕者纯嫩投抱资亭者定：2房/萍3房自钞住雹兼围投栽资境者盛：3房番较女多/叹4房看锻中险本酿案挽的供低婚总申价察、成高虑品返质氧、辛高月性芦价麦比他，馆刚杠性璃需墓求昼量绪大看迫中雄本硬案涝所溪处趣板摸块拿未完来耗的想发管展蹄潜刚力绵，绵认裤可夺项悦目旬的挤高点品岛质哲，帆看益中仪项管目标未盆来至的底升猴值返潜施力投尾资跌客亮