楼室内精装修项目合同及泸州轻工业园区建设项目建议书

PAGEPAGE1PAGEI 阳泉半山公馆10#楼室内精装修项目施工合同文件编号：甲方（全称）：阳泉金联置业建设有限责任公司乙方（全称）：新国俊建筑装饰设计工程有限公司时间：

目录工程概况合同协议书廉政管理协议书合同通用条款合同专项条款关于设计变更、现场签证的协议保修协议书精装项目细部检查范围、验收标准

第一章工程概况工程概况工程名称：阳泉半山公馆10#楼室内精装修项目工程地点：阳泉市桃北东路半山公馆工程概况：10#楼室内精装修项目为半山公馆三期交房的一部分，共计25层，每层分为A/B/C/D/E五个户型，共计125套住宅。分为东西两个单元，共计4部电梯。监理单位：太原理工大学建设监理公司甲方代表：；乙方代表：工程内容：10#楼A户型、B户型、C户型、D户型、E户型室内装饰，电梯厅及走廊装饰(具体按确认图纸及相关变更)。工程造价为：金额：（大写）壹仟叁佰柒拾玖万元整（小写）￥1379万整施工工期2.1开工时间：2011年6月15日，竣工时间：2011年11月15日，如有变化甲方将提前书面通知。2.2工期基本要求如下表：楼层编号进场木工基层和抹灰墙地面石材铺贴木饰面及木制作安装油漆木地板及墙纸铺贴25-21层6月10日6月15日7月25日8月10日8月25日9月5日20-16层6月10日6月15日7月25日8月10日8月25日9月5日15-11层7月1日8月5日8月30日9月15日9月30日10月10日10-6层7月20日8月25日9月15日9月30日10月15日10月25日5-1层8月10日9月5日9月25日10月5日10月15日10月25日合同总工期：6月15日—11月15日，共计153天以上工期控制时间按照日历天计算，且包含国定假日、农忙及恶劣天气影响。如果甲、乙双方在项目进行中对以上节点重新约定，以双方最新约定的结论为准。2.3工程质量标准：合格，使小业主满意度达到100%。第二章合同协议书甲方：阳泉金联置业建设有限责任公司乙方：深圳市新国俊建筑装饰设计工程有限公司鉴于乙方拟承建阳泉半山公馆10#楼室内精装修项目，甲方接受了乙方以人民币万元（大写：壹仟叁佰柒拾玖万玖仟元整，暂估）做为本工程施工及竣工保修的总价，双方达成如下协议：本协议中所有术语的含义与下文提到的合同条件中相应术语的含义相同。下列文件应作为本协议的组成部分：双方协商同意的洽商变更纪要、协议等书面文件；本合同；标准、规范、技术要求和有关技术资料；图纸；工程报价单或预算书；甲供材料清单；甲分包项目；其他有关文件。上述文件应互为补充和解释，如有不清或互相矛盾之处，以上面所列顺序在前的为准。考虑到甲方将按以下合同规定付款给乙方，乙方在此与甲方立约，保证全面按合同规定承包本工程的施工、竣工并在质量保修期内（1年）承担质量保修责任。考虑到乙方将进行本工程的施工、竣工和保修，甲方在此立约，保证按合同规定的方式和期限付款给乙方。双方代表在此签字并加盖公章。合同生效：合同订立时间：2011年6月15日合同订立地点：山西省阳泉市桃北东路金联大厦本合同双方约定：样板层图纸确认后，签字、盖章后生效甲方（公章）乙方（公章）地址：地址：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：开户银行：开户银行：帐号：帐号：电话：电话：邮政编码：邮政编码：第三章廉政管理协议书为了加强工程项目建设中的廉政管理，确保工程项目高效优质按时竣工投产，经甲乙双方同意签订廉政管理协议书并作为甲乙双方共同遵守的廉政行为准则。甲方廉政管理职责：甲方有责任向乙方介绍本单位有关廉政管理的各项制度和规定。甲方有责任对单位工程项目人员进行廉政教育。甲方有权对乙方在工程项目建设中执行廉政情况实行监督，由甲方每月召开一次甲乙双方廉政管理会议。甲方人员参加乙方单位的宴请及各种会议，需经主管领导同意，会议所发的礼品、礼券（现金）均应按公司有关规定执行。甲方人员在工程项目建设中发现乙方单位有不廉政的行为，应及时采取措施，终止其不廉政行为的继续发生，并报告主管领导。乙方廉政管理职责：乙方应了解甲方单位有关廉政管理方面的各项制度和规定，并遵守执行。乙方不得宴请甲方人员或向甲方人员赠送各种礼品、礼券（现金），如有违反规定除批评教育外，视情节轻重，后果大小给予乙方当事人200-500元扣款，后果严重的取消乙方单位参加项目施工招投标资格。乙方在工程项目建设中采用不正当的手段拉拢甲方人员，损害甲方利益，根据具体情节和因此造成的甲方经济损失在乙方相应工程款中扣除，甚至终止工程项目合同，移交司法机关处理。如乙方在工程项目建设中贿赂甲方人员，被检察机关立案查处的，甲方有权取消或终止工程项目施工合同。由此给甲方单位造成的损失均由乙方单位承担，并向甲方单位承担经济赔偿责任。乙方在工程项目建设中发现甲方人员有不廉政行为，应及时采取措施，积极有效地终止其不廉政行为的连续发生，并及时告知甲方单位主管领导。乙方任何人员向甲方人员行贿，无论是甲方索贿，还是乙方主动行贿，一旦此事被确认，乙方均自愿在原合同基础上让利20万元。甲方（公章）乙方（公章）地址：地址：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：电话：电话：邮政编码：邮政编码：

第四章合同通用条款合同文件使用的语言文字、标准和适用法律法规合同语言：本合同使用汉语书写和解释、说明。适用法律法规：本合同文件的适用法律是中国和山西省及阳泉市法律、法规，及合同文件规定的部门法规、条例。适用标准、规范：本合同适用的标准、规范为国家及当地市有关法律、法规、规章、规范性文件和强制性标准。当对同一问题国家和山西省颁布的标准、规范产生不一致时，二者均要满足。图纸本工程所需图纸由乙方依据甲方已对小业主开放展示之样板间进行深化和补充。本合同生效后一周内，甲方需确认乙方提供的电气和装修图纸。乙方保证只将图纸用于本合同履行，不得将图纸的任何部分泄漏给其它无关的第三方。如图纸、资料不完整的，乙方应在该项工程或分项工程开工10日之前向甲方提交补充图纸及资料。工程监理甲方委托监理单位（详见第一章工程概况1.4条约定）负责本工程质量、进度、成本、安全文明生产、成品保护、细部检查管理、交付入住配合等方面的监理工作，并在甲方授权的情况下全面负责现场协调管理。乙方在施工过程中必须配合监理单位做好项目管理工作。工程承包方式4.1实行包工、包料（甲供材料、甲方分包工程除外）、包工期、包质量、包安全、包文明施工的承包方式。4.2乙方不得将工程转让给其他单位，一经发现，甲方有权终止合同，所造成的一切损失均由乙方负责。4.3除合同文件有约定外，乙方若对部分工程采取分包应事先将分包工程和分包单位上报甲方，征得甲方同意后方可实施。并实行分包对乙方负责，乙方对甲方负责的责任制。4.4乙方应对全部工程的质量、安全、工期、文明施工等负完全责任，并对所有供应商及对所有分包配合单位承担管理责任。工程履约保函及预付款本工程无履约保函，预付款为合同总造价的15%工程进度款支付方式合同价款及调整本合同价款采用以下方式确定双方确定好项目内容的综合单价和取费方式，按照样板层工程量据实预算。双方约定合同价款的其他调整因素施工过程中发生的变更，现场签证以及合同报价范围内未包括项目的增加，根据实际情况按以下原则调整。合同价中已有适用于变更工程的子目单价，按合同已有的子目单价在工程竣工结算时调整造价。合同价中只有类似于变更工程的子目单价，可以参考类似子目单价，甲方审批后在工程竣工结算时调整造价。合同价中没有适用于或没有类似于变更或增加工程的子目单价，由乙方在变更或增加项目发生后三日内向甲方报送的子目单价。甲方在收到乙方的报价后三日之内给予批复，在工程竣工结算时调整造价。工程款支付6.2.1工程量确认：乙方向工程师提交已完工程量报告的时间：工程开工后每月25日，乙方向甲方提交完成工程量报表，一式两份。6.2.2进度款支付：双方约定的工程款（进度款）支付的方式和时间6.2.2.1样板层施工合格后，双方签字盖章合同生效，7日内支付合同价款的15%6.2.2.2整体开工后，乙方每月25日向甲方提交工程量进度报表，甲方3个工作日审核完成后，每月月底支付已完工程进度款额的60%6.2.2.3竣工验收合格，累计付至合同总价款的80%，甲方暂停付款。6.2.2.4工程竣工验收后、交付小业主后一周内，一个月内收到乙方完整的结算资料后，甲方开始办理结算。扣除工程保修金5%，余款在30天内支付（付款时提供保修金发票）。6.2.2.5本工程质量保修期为1年，保修期满后，30天内返还结算总价5%的保修金（扣除相关责任款）。第七条甲方代表本工程甲方代表受甲方委派，代表甲方行使合同约定的权利，履行合同约定的职责。甲方代表的指令、通知由其本人签字后，以书面形式交给乙方代表，乙方代表在回执签署姓名和收到时间后生效。确有必要时，甲方代表可发出口头指令，并在24小时内给予书面确认，乙方对甲方代表的指令应予执行。甲方代表不能及时给予书面确认，乙方应于甲方代表发出口头指令3天内提出书面确认要求，甲方代表在乙方提出书面确认要求后3天内不给予答复，应视为乙方要求已被确认。乙方认为甲方代表的指令不合理，应收到指令后24小时内提出书面申告，甲方代表在收到乙方申告后24小时内作出修改指令或继续执行原指令的决定，以书面形式通知乙方。在紧急情况下，甲方代表要求乙方立即执行指令或乙方虽有异议，但甲方代表仍决定执行的指令，乙方应予以执行。因指令错误发生的费用和给乙方造成的损失由甲方承担，延误的工期应相应顺延。如乙方配合的质量进度达不到甲方要求或拒绝执行甲方指令，甲方可另行委托第三方执行指令，乙方应承担由此造成的损失及增加的管理费用，并且甲方可视情节轻重处以每次2000-10000元的扣款。甲方代表按合同约定，及时向乙方提供所需指令、批件、图纸并履行其它约定的义务。乙方对甲方代表的指令、批件有异议，乙方可在接到指令、批件24小时内书面通知甲方，甲方代表接到乙方书面通知后48小时内书面回复，逾期视作认可。甲方代表易人，甲方应提前7天通知乙方，后任继续承担前任应负的责任。第八条乙方代表本工程乙方代表受乙方委派，代表乙方行使合同约定的权利，履行合同约定的职责。乙方的要求，请求和通知，以书面形式由乙方代表签字后交甲方代表，甲方代表在回执上签署姓名和收到时间后生效。乙方代表按甲方代表批准的施工组织设计（或施工方案）和依据合同发出指令、要求组织施工。在情况紧急且无法与甲方代表或监理联系的情况下，可采取保证工程和人员生命、财产安全的紧急措施，并在采取措施后24小时内向甲方代表送交报告。责任在甲方，由甲方承担由此发生的经济支出，相应顺延工期；责任在乙方，由乙方承担费用，工期不能顺延。乙方代表及乙方项目部主要管理人员不得单方面更换。如乙方代表确需易人，乙方应提前15天书面通知甲方，经甲方批准后，乙方代表方可易人，后任继续承担前任应负的责任。未经甲方同意，乙方代表更换一次，扣乙方人民币50000元；未经甲方同意，其他管理人员不符一次，扣乙方5000元。第九条甲方工作甲方负责告知乙方施工用水用电位置，由乙方负责接水接电位置至施工现场的管线铺设及安装计量表具并自行负责施工其间的水、电费用。负责通至施工区域门口与公共道路的通道，满足施工运输进出的需要。将水准点以书面形式交给乙方，并进行现场交验。水准点交验完毕，即由乙方负责保护。组织由甲方、乙方、设计单位、监理单位以及各承包单位参加的图纸会审，作好会议纪要。监督检查工程质量、进度，负责审核设计图纸问题的处理结果、设计变更的签证、工程进度款的支付、办理竣工结算等。对关键工序，甲方可请权威机构或部门进行复核或检验，复核或检验合格则甲方承担相应费用；如不合格，乙方承担相应费用及一切造成的损失。根据销售等实际需要，对施工现场布置进行调整、对设计图纸进行变更。如乙方不按合同要求进行施工，甲方可勒令乙方暂停施工，待整改完毕后报甲方验收并同意后方可复工，由此造成的损失由乙方负责。甲方不按合同完成上述工作而造成工期延误，工期相应顺延。乙方有拖欠、克扣工人劳动报酬行为的，甲方有权采取下列任一或全部措施，乙方并应赔偿因此而给甲方造成的一切损失：1、在乙方工程款中扣除相应款项，直接支付给乙方所属工人。2、解除合同。对甲方支付的工程款，乙方须优先用于支付工人劳动报酬；第十条乙方工作乙方必须按本合同约定进行施工组织，乙方项目部管理人员在所辖工程或分项工程施工期间（包括准备和收尾阶段），均须专职在岗，不得兼任其他项目任何职务；乙方代表易人，其后任必须无条件全面继续承担前任应负的责任。如需变更①人员安排、②施工方案等，必须提前15天书面上报甲方并经同意方可执行。乙方以下人员，经甲方提出后，必须在24小时内调离本工程范围，否则每人次乙方支付违约金500元；同时，乙方应在3天内用甲方批准的合格的人员代替上述调离的任何人员。甲方有证据确认无法胜任工作者，包括：对分部分项工程施工进度及施工质量达不到合同要求负有责任的施工人员、不熟悉本专业工作的施工人员等;不能积极配合监理及甲方正常工作者；违反甲方或乙方工地现场管理规定者；无证上岗者（适用于按规定必须有上岗证）；与本合同规定名册不符者；与本工程施工无关的人员。乙方代表、项目技术负责人必须参加每周工程例会及甲方、监理要求参加的会议，因故不能参加的应提前24小时向甲方提出申请并在获得甲方批准后方可缺席。乙方在签订合同之前已查看了工地及周围的环境，掌握了所有与工程施工有关或对施工有影响的情况，如水源、当地气候情况、道路、交通流量、劳动力的提供范围等。甲方将施工场地移交给乙方后，乙方有责任和义务保护自身合法权益，应对施工场地上发生的一切负责，非甲方指令而影响施工导致工期拖延及财产损失，甲方概不负责，由乙方自行消化。乙方应在7天内做出详细的施工组织设计，且需乙方公司总工签字确认，报甲方及监理总监审批，施工组织设计应包括设备材料、成品、半成品等供应进场计划，人员安排、质保体系、安全文明施工措施、施工机械设备配置情况，以及施工现场优化布置等内容。甲方接到乙方报来的施工组织设计后3天内组织审核批准或提出修改意见，甲方批准的施工组织设计仅作为工程验收参考依据，乙方不按时送审符合要求的施工组织设计，造成甲方无法判断工程进展顺利与否，甲方可拒付相应部分工程进度款，责任由乙方承担。甲方对施工组织设计方案的确认是对施工组织设计方案可行性的确认，并不是对所涉及费用的确认，施工组织设计方案属乙方自身的施工措施。开工前乙方应对施工图纸认真核查，积极配合甲方组织的施工图纸交底及会审工作，乙方调整图纸上任何不符施工常规或惯例之处的责任。如因乙方未能协调解决此类矛盾而造成工程费用增加和工期损失，乙方将承担责任。乙方必须配备专职的预结算人员满足甲方的工作，代表乙方负责本工程的预决算工作及有关事宜，其签字具有法律效力。应按甲方要求及时报送《施工计划》和《已完成工程报表》，如不按时、按要求报送，甲方有权不予支付工程进度款或支付时间顺延。工地实行周报制度，周报在每周例会前一天报送甲方和监理，周报包括本周计划和上周完成工作、未完成情况说明（包括拟采取措施、最终完成时间等）。乙方的施工日记于次日上午报监理备案，缺一次罚款500元。参加各类施工协调、配合会，由于工地交叉施工引起的问题，有义务进行配合协商解决，服从甲方及监理现场总协调作出的决定。乙方应遵守工程建设安全生产有关管理规定，严格按安全标准组织施工，并随时接受行业安全检查人员依法实施的监督检查，采取必要的安全防护措施，消除事故隐患。如乙方未履行上述义务而造成工程、财产和人身伤害，由乙方承担责任及所发生的费用。因乙方施工现场安全措施不力而引起的第三方事故，其责任应由乙方承担。已竣工工程未交付使用前，乙方应负责已完工程（含甲方分包工程）的成品保护工作。保护期间发生损坏、失窃，乙方自费予以修复。乙方须做好施工记录，隐蔽工程记录，汇集施工技术资料，包括摄影资料。负责做好施工现场安全保卫和施工现场的组织管理工作。乙方办理自己在施工场地的人员生命财产和机械设备的保险，并支付相应的保险费用。乙方在施工中发现的问题或发生的变更应本着“文来文去”的原则，而且必须提前两天发文给甲方，口头汇报不作依据。乙方发文应有标准固定格式，规范的文件编号同时应由乙方代表签署或乙方公章。本合同规定的工程项目，未经甲方书面批准，乙方不得将任何工程项目分包或转包给第三方，若经确认有未经甲方批准的第三方施工单位进场施工，甲方有权拒绝验收分包商施工的工程。乙方依法根据本合同将工程分包的，对分包单位向其包括农民工在内的所有工人支付工资等劳动报酬承担连带责任，凡分包单位拖欠、克扣工人劳动报酬的，由乙方负责对分包单位所属工人直接支付，所需款项在分包工程款中扣除。乙方未及时履行该连带责任的，甲方有权在乙方工程款中直接扣除相应款项，支付给分包单位所属工人。施工中乙方不得对原工程设计进行变更。因乙方擅自变更设计发生的费用和由此导致甲方的直接损失，由乙方承担，延误的工期不予顺延。合同规定由乙方完成或提供配合的工作（包括合同、会议纪要约定内容以及设计变更执行、安全文明施工、成品保护、工地保安等），如乙方拒绝完成或不能按甲方指令要求完成，甲方即可安排其他单位完成，所发生的费用从乙方工程款中扣回，影响工期的责任由乙方负责。乙方不履行上述义务而造成工期延误和工程损失，应对甲方的损失给予全部赔偿。乙方在施工中必须遵守甲方制订的“样板引路”制度（详见10.20.1-10.20.4），提供施工样板计划，经同意后方可实施。样板经监理、甲方确认后方可大面积开展。10.20.1样板引路清单及奖罚办法见第五章合同专项条款第11条的约定。10.20.2工程施工实行样板引路制，包括重要的部位、关键的节点、新工艺新材料的应用等，特别是关于造型、工艺做法和导致造价质量变动的分项的必须实行样板引路制。主要步骤如下：10.20.2.1明确工艺流程

样板制作之前由甲方工程部组织、监理单位牵头，乙方协助，根据设计要求、施工技术细则、相关的规范、法规等明确工艺流程和质量标准。10.20.2.2制作统一样板

甲方项目部将根据工程情况，在开工前明确需要制作样板的清单。10.20.2.3样板做法

施工工艺流程明确后由乙方编写施工方案和质量控制要点，监理单位编制监理实施细则和质量检查标准，经审核后由乙方实施，制作样板时要显示每道工艺的结果，由一系列样板组成，而不仅仅是显示完成面的情况。10.20.2.4样板确认样板作好后必须经甲方及监理确认，并办好书面手续。10.20.2.5样板交底样板确认以后，由乙方技术负责人对施工班组进行交底，监理单位监督检查，并作好书面记录。10.20.3甲方委托监理单位分阶段提交有针对性、可操作的样板引路监理细则，由甲方代表进行审核。10.20.4在各分部分项工程开工前，甲方将委托监理单位审核乙方的技术交底情况，检查各项准备工作，包括操作人员的上岗证，各种材料的质保书、出厂合格证、取样复试，机械器具的准用证。在工程施工过程中以及保修期内，由于乙方责任出现质量问题、安全事故或者其他原因，受到报纸、电视等媒体的曝光或政府有关主管部门的通报批评，均会给本工程的社会形象造成损失，每次由乙方向甲方支付10万元违约金，从乙方工程进度款或保修款中扣除。乙方在甲供料管理上的义务：由乙方提报进场时间和数量级规格型号，现场管理协调，对材料质量验收进行把关。乙方对甲供料质量、数量进行验收后，需书面与供料单位办理移交手续；移交后，所有材料损伤、丢失均由乙方负责。甲方在对甲供材料付款时乙方应对材料供应情况签字确认。乙方须与包括农民工在内的所有工人签订劳动合同，明确劳动报酬等内容，并严格履行，及时足额支付工资等劳动报酬；对甲方支付的工程款，乙方须优先用于支付工人劳动报酬。监理单位发出的监理通知单、整改单及甲方发出的涉及现场整改的工作联系单必须限期回复，如不在规定时间内回复，扣款500元/次。且甲方有权指定其他队伍代为实施，相应费用及责任由乙方承担。乙方不履行上述义务而造成工期延误和工程损失，应对甲方的损失给予全部赔偿。第十一条工期及竣工日期工期详见第五章合同专项条款第十一条的约定。开工前7天，乙方应编制施工总进度计划报监理、甲方审批，审批后作为施工总进度控制的依据。本合同规定的竣工日期是指本合同约定工程承包内容和增项变更等全部完工,并通过甲方组织的竣工验收之日，承包内容中任何一项分部分项工程未完工或经甲方组织的验收评定为不合格，均视为工期延误。工程若需提前竣工，双方协商一致后签订提前竣工协议，乙方按提前竣工日期修订进度计划，报甲方批准，甲方在三天内给予批准，并为赶工提供方便条件；提前竣工协议内容包括：提前的时间、乙方采取赶工措施费用的承担；除非甲方另有要求，否则工程提前竣工，甲方不支付提前竣工的有关费用。乙方不及时上报各类施工计划或计划执行滞后，甲方有权对乙方处以人民币1000－5000元/次扣款。第十二条开工及延期开工乙方应当按照甲方书面指定的开工日期开工。乙方不能按时开工，应当不迟于甲方通知的开工日期前2天，以书面形式向甲方代表提出延期开工的理由和要求。甲方代表应当在接到延期开工申请后的24小时内以书面形式答复乙方。甲方代表在接到延期开工申请后48小时内不答复，视为同意乙方要求，工期相应顺延。甲方代表不同意延期要求或乙方未在规定时间内提出延期开工要求，工期不予顺延。因甲方原因不能按照甲方指定的开工日期开工，甲方代表应以书面形式通知乙方，推迟开工日期，总工期不顺延。第十三条暂停施工甲方代表认为确有必要暂停施工时，应当以书面形式要求乙方暂停施工，并在提出要求后48小时内提出书面处理意见。乙方应当按甲方代表要求停止施工，并妥善保护已完工程。乙方实施甲方代表作出的处理意见后，可以书面形式提出复工要求，甲方代表应当在48小时内给予答复。甲方代表未能在规定时间内提出管理意见，或收到乙方复工要求后48小时内未予答复，乙方可自行复工。因甲方原因造成停工的，相应顺延工期；因乙方原因造成停工的，工期不予顺延。第十四条工期延误因以下原因造成工期延误，经甲方代表确认工期相应顺延：甲方代表未按合同约定提供所需指令、批准等，致使施工不能正常进行；一周内非乙方原因停水、停电造成停工累计超过8小时；不可抗力（不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。不可抗力的判别以当地电台、电视台报导为准。具体标准如下：里氏五级以上地震，震中距施工现场五公里以内；一天以上暴雨、雪；由山西省政府规定的停止施工的各项条件）；由于施工地区当地的特殊原因，可能不定期会出现较长时间的停电现象，尤其在夏季用电高峰时段可能会出现一周停电两天的情况。出现此问题时，由乙方根据工期自行安排柴油发电机解决，此相关费用乙方在合同总价里综合考虑，甲方不予以任何相关费用贴补及工期顺延。乙方在首次出现第14.1款情况发生后2天内，就情况说明和延误的工期以书面形式向甲方代表提出报告。甲方代表在收到报告后2天内审查所有情况并就事件性质决定总的延长时间。甲方逾期不予确认也不提出修改意见，视为不同意顺延工期。非上述原因，工程不能按合同工期竣工，乙方应向甲方支付违约金，每延误一天，违约金为合同总价的5‰。误期时间从规定竣工日期起直到全部工程批准日期之间的天数（不足一天的按一天计算）。甲方可从应向乙方支付的任何金额中扣除此项赔偿费或以其他的方式收回此款，此赔偿费的支付并不能解除乙方应完成工程的责任或本合同规定的其他责任。第十五条工程质量和安全文明施工工程质量满足国家或行业的现行的质量检验标准。达到合格标准，使小业主满意度达到100%。甲方对质量标准的要求不限于15.1.1条的约定。如乙方工程实体质量屡次发生质量事故，或有证据表明有偷工减料的事实发生、乙方对甲方（监理）的合理指令及质量要求拒不执行等，甲方有权向乙方处以人民币1000－10000元/次的违约扣款。双方对工程质量有争议，由双方同意的工程质量检测机构鉴定，所需费用及因此造成的损失，由责任方承担。双方均有责任，由双方根据其责任分别承担。安全文明施工目标：无伤亡事故，达到甲方工程部制定的《安全文明施工管理办法》。第十六条检查和返工乙方应认真按照标准、规范和设计图纸要求以及甲方、监理依据合同发出的指令施工，随时接受甲方、监理的检查检验，为检查检验提供便利条件。工程质量达不到约定标准的部分，乙方应按甲方和监理的要求拆除和重新施工，直到符合约定标准。因乙方原因达不到约定标准，由乙方承担拆除和重新施工的费用，工期不予顺延。甲方有权在规范、标准和合同范围内制定验收办法，乙方应无条件配合。乙方参与验收并确认验收数据。第十七条隐蔽工程和中间验收工程具备隐蔽条件或达到本合同约定的中间验收部位，乙方进行自检，并在隐蔽或中间验收前24小时以书面形式通知监理验收。通知包括隐蔽和中间验收的内容、验收时间和地点。乙方准备验收记录，验收合格，监理在验收记录上签字后，乙方可进行隐蔽和继续施工。验收不合格，乙方在监理限定的时间内修改后重新验收。监理不能按时进行验收，应在验收前24小时以书面形式向乙方提出延期要求，延期不能超过24小时。监理未能按以上时间提出延期要求，不进行验收，乙方可自行组织验收，监理应承认验收记录。无论甲方代表和监理是否参加验收，当其提出对已隐蔽工程重新检验的要求时乙方应按要求进行剥露，并在检验后重新进行覆盖或修复。进行隐蔽工程验收时，乙方根据分项分部工程内容提交以下材料：所有原材料合格证及试验报告；隐蔽工程验收单，并配合简图说明；水电安装方面的资料，如绝缘电阻和接地电阻测试，管线预埋，通路试验等资料；自检评定表，自检评定表须项目经理或现场负责人签字确认，每缺一处罚款500元；其他应提交的材料。甲方对乙方隐蔽的工程若有质量疑问时，可委托专业检测机构检测，如检测结果符合质量验收要求，检测费用由甲方承担。如检测结果不能满足验收要求，检测费用由乙方承担，甲方保留因此对乙方进行索赔的权力。第十八条设备调试双方约定进行水电安装后调试，设备调试内容应与乙方承包的安装范围相一致。在设备调试前48小时以书面形式通知甲方、监理。通知包括调试内容、时间、地点。乙方准备设备调试记录，甲方根据乙方要求为设备调试提供必要条件。设备调试合格，监理在设备调试记录上签字。甲方、监理不能按时参加设备调试，须在开始设备调试前24小时以书面形式向乙方提出延期要求，不参加设备调试，应承认设备调试记录。双方责任由乙方承担设计或提出修改设计的义务造成调试达不到验收要求，不管该设计是否经过甲方、监理批准，由乙方承担修改设计、拆除及重新安装的全部费用。由于甲供材原因调试达不到验收要求，由该设备采购方负责重新购置或修理，乙方负责拆除和重新安装。由乙方承担拆除及重新安装的费用，工期不予顺延。由于乙方施工原因造成设备调试达不到验收要求，乙方按甲方、监理要求重新安装和设备调试，并承担重新安装和设备调试的费用。因验收或政府部门要求而产生的设备调试费用均由乙方承担。监理在设备调试合格后不在设备调试记录上签字，48小时后乙方不可继续施工或办理竣工手续。第十九条材料设备供应乙方按照甲方或规范要求采购供工程需要的材料设备、成品、半成品，并提供产品合格证明和质量保证书，同时应提供产品封样。在材料设备到货前24小时通知监理验收。乙方采购的材料设备与设计或标准要求不符时，乙方应按甲方要求的时间运出施工场地，重新采购符合要求的产品，承担由此发生的费用，由此延误的工期不予顺延。乙方采购的材料设备的使用前，乙方应按甲方的要求进行检验或试验，不合格的不得使用，检验或试验费用由乙方承担。甲方发现乙方采购并使用不符合设计或标准要求的材料设备时，应要求由乙方负责修复、拆除或重新采购，并承担发生的费用，由此延误的工期不予顺延。乙方需要使用代用材料时，应经甲方认可后才能使用，由此增减的合同价款双方以书面形式议定。验收时参照实物封样，以甲方对已封样材料的技术要求及国家有关规范作为验收标准。如乙方不遵守上述第19.1款的约定而定货，甲方有权拒绝验收，并每次处以1000-5000元罚款。如乙方不能按时签定供货合同，甲方可代为定货。因此影响工期乙方应承担责任。乙方负责甲供材料的全部过程管理，并承担此类工作发生的费用。乙方应按有关规范要求或供货厂方技术要求进行安装，并接受厂方技术人员的指导。甲方支付乙方甲供材管理费为甲供材料总价的5%，此费用不再参与取费。甲方负责材料的制作、包装、运输至工地现场。乙方负责材料的数量统计、验货、卸货、搬运、验收、仓储、二次加工、安装、保护措施等现场事宜。19.8.1实行甲供材的，双方应当约定甲供材的一览表。一览表包括甲供材的品种、规格、型号、提供时间和地点。由乙方依据现场实际尺寸和17#32层A/B/C样板间使用材质、型号，统计甲供材数量并编制《甲供材使用计划表》，上报甲方材料部。计划表表述不清的可在其后附注《材料采购清单》和《加工图纸》加以书面说明。甲方统一购买。除甲供材料外的所有辅料、配件均已包含在乙方综合单价内。19.8.2甲方按《甲供材使用计划表》的内容提供材料设备，并向乙方提供产品合格证明，对其质量负责。甲方在所提供材料设备到货前24小时，以书面形式通知乙方，由甲方材料部派人与乙方共同清点。19.8.3甲方供应的材料设备，乙方派人参加清点后由乙方妥善保管，因乙方原因发生丢失损坏，由乙方负责赔偿。19.8.4甲方供应的材料设备与《甲供材使用计划表》不符时，甲方承担有关责任。甲方应承担责任的具体内容，双方根据下列情况在专用条款内约定：19.8.4.1材料设备的品种、规格、型号、质量等级与《甲供材使用计划表》不符，乙方可拒绝接收保管，由甲方运出施工场地并重新采购；19.8.4.2甲方供应的材料规格、型号与《甲供材使用计划表》不符，经甲方同意，乙方可代为调剂串换，由甲方承担相应费用；19.8.4.3到货地点与《甲供材使用计划表》不符，由甲方负责运至《甲供材使用计划表》指定地点；19.8.4.4供应数量少于《甲供材使用计划表》约定的数量时，由甲方补齐，多于《甲供材使用计划表》约定数量时，甲方负责将多出部分运出施工场地；19.8.4.5到货时间迟于《甲供材使用计划表》约定时间，造成工期延误，相应顺延工期；19.8.4.6甲方供应的材料设备，乙方验收签字即合格，由乙方负责检验或试验，不合格的不得使用，检验或试验费用由甲方承担。19.8.5甲方供应材料设备的结算方法，双方在专用条款内约定。对于甲方指定分包单位，乙方应提供水、电源、施工通道、施工操作面、控制线、现场管理标准与要求、成品保护要求。该项管理配合费取费见第五章合同专项条款的约定。乙方在甲供材料的卸货、收货、验货、搬运、仓储、安装、成品保护过程中损坏甲供材料时，应负相应的经济赔偿及工期索赔等连带责任。甲方保留在施工过程中调整甲供材、甲分包项目、种类和型号的权利。属甲方供应的材料设备，乙方应编制计划并报甲方采购（该计划包含材料设备名称、数量、规格、到货时间等，如乙方需补充或修改采购计划，应在该材料设备进场前15天提出），乙方不及时上报或上报计划有误，责任由乙方负责。为确保质量，必要时甲方可指定厂家，再由乙方签订采购合同，乙方不得无故拒绝。甲方和厂家谈定的价格，另计管理费做为最终的材料结算价。第二十条竣工验收工程竣工验收按照乙方自评、设计认可、监理核定、甲方验收的流程进行。工程完工后，乙方通过自检认为达到竣工验收条件时，应按国家和山西省关于工程竣工有关规定，向甲方代表提供完整的竣工档案资料、竣工验收报告。甲方代表收到上述资料后在约定时间七天内组织有关部门进行全面的验收，如果乙方提供的验收资料不全或不符合规定的要求，则验收期顺延。竣工验收除检查必要的质保资料（包括项目部自检及公司相关部门组织检查的资料）外，还要对使用功能进行实测实量及外部观感质量的评定。主要内容有：电器开关插座通路测试、上水管试压、地暖管试压、卫生间闭水试验、断桥窗密闭性和开启扇正常开启、天花墙面地面的平整度、垂直度、阴阳角方正、油漆、饰面板、墙纸、木门、电路耦合、开间尺寸及层净高等。甲方组织验收后3天以内，给予批准或提出修改意见。如初次验收未通过，乙方应按甲方所提修改意见整改并承担整改费用，完成后再次申报。甲方在收到乙方送交的竣工报告10天内，无正当理由不组织验收，或验收后7天内不予批准，也不提出修改意见，可视为竣工报告已被批准，即可办理工程结算手续。甲方在竣工过程中，交付小业主前召开细部检查会议，组织物业单位进行细部检查，乙方有责任参加会议并落实会议要求，配合细部检查工作，对细部检查过程中提出的乙方质量问题按计划无条件整改。如未按计划整改或同一问题整改两次不合格，甲方有权对乙方进行每条100-500元的违约金，并有权组织第三方进场整改，相关费用和损失从乙方工程款中扣除。经甲方组织验收认为符合本合同规定的质量标准，则自验收结束之日起30天以内，乙方将工程移交给甲方及物业，撤出全部临建、施工人员、机械设备和剩余材料（除收尾工程所需的以外），并将所有承包范围内的工程清理干净。如乙方不能及时拆除或清理，甲方有权派人强行拆除并清理，造成的费用及责任均由乙方承担。竣工资料管理详见第五章合同专项条款第五条的约定。如因乙方原因，工程未按合同工期完成，甲方有权采取任何形式委托其他单位完成，相关费用及责任由乙方承担。乙方应配合甲方的细部验收及整改工作的相关费用已经综合考虑在报价单中，不再另行计取。第二十一条工程保修工程保修金为本工程结算总价的5%。保修期以工程竣工验收,完善整改意见并正式移交小业主,入住之日起计算。保修期为1年。修补质量问题是由下述情况造成的，则第21.2款所述的全部工作产生的费用应由乙方承担：因乙方施工质量问题导致工程出现缺陷；乙方未按合同规定使用材料、工程设备或工艺；乙方负责设计的永久工程出现了缺陷（如户内电气系统、地面平整度等）；由于乙方的疏忽或者未能按照本合同规定履行乙方应承担的责任；明显的设计问题对以上情况发生争议时，以第三方（本地权威检测机构）检测结果为准。乙方授权由甲方全权代表乙方与业主进行索赔谈判，甲方拥有决定权。谈判结果经甲方授权代表和业主签字后立即生效，乙方予以无条件承认，所发生之费用由乙方承担。在保修期内发生的维修，乙方除承担维修费用以外，还须支付给业主相当于维修费用10％的赔偿金。1）因质量问题导致维修造成业主家庭实际财产损失的，则据实由乙方承担。2）因质量问题导致维修造成业主需在外租房等其他影响家庭正常居住生活的非实际财产损失的，以业主该套房屋在当地市场的租售行情为参考做相应赔偿计算。若扣款后保证金不足5%，乙方须在接甲方书面通知后10个工作日内补足至5%。保修金返还方式：21.7.1保修期满后，30天内返还结算总价5%的保修金（扣除相关责任款）。甲方委托授权物业代表甲方处理保修期内与乙方的维修、服务协调事宜，工程开始集中入住前的一个月内甲方、乙方及物业签订保修协议，具体条款详见第七章保修协议书的约定。第二十二条对甲方指定分包单位（简称甲分包）的管理甲方及指定分包不向乙方支付任何费用。按甲方及甲分包的要求完成有关项目施工，提供具备甲分包工程开工条件。乙方应在进场前对已完成的工程及场地进行检查、接收。乙方应对本工程（包括甲分包）的质量、进度、安全及文明施工、成品保护、现场保安负责。乙方须对工程整体进度负责，熟悉各甲分包工程的具体要求，尤其是对影响施工进度的分部分项工程需特别注意。并应要求各甲分包提供专业承包的施工组织计划与进度计划，进行汇总分析，对施工程序中有矛盾的地方进行协调并找出解决办法。乙方在各分项施工前须与甲分包联系协调，核对清楚各分包工程图纸与乙方图纸间相关联的尺寸、标高等数据是否统一；了解其在分项工程上的特殊要求，如开槽、预留孔洞、预埋管道、电源、水点位置、工序等，并在每次隐蔽工程之前，请甲分包配合确认。否则，因此而导致的额外施工费用由乙方承担。提供标高、定位点线等。乙方负责向甲分包提供合同约定的所有合理设施：22.9.1乙方须在每个层面设立若干灭火器，统一管理。明确动火证制度，执行动火监护的有关规定和申报制度。22.9.2提供通道与场地，负责安排作业面及作业时间；负责分配甲分包单位的施工、办公、仓储等用途的场地，分包单位自行解决办公设施和仓储设施。22.9.3甲分包负责将自己施工范围内的垃圾运到乙方在现场指定的垃圾堆放点，乙方负责清运，乙方设立专业作业队进行每天完工后的清场工作，如发现有关单位的建筑垃圾乱放，作业面清理不到位，则乙方作业队将作业面清理后，所发生的人工费、机械费将在有关甲分包工程款中扣除。情节严重的在例会中通报批评，甚至扣款。22.9.4提供施工用照明用电、施工用水，并供应其调试所需负荷。每两层须设置一个配电箱，不再另行计费，提供甲分包的施工用电，为确保施工用电安全和各线路的负荷平衡，乙方负责再各甲分包在使用电源之前，收集甲分包的负荷要求，并统筹安排，从配电箱引出的分电箱由分包自行解决；在每层楼面都需设置临时用水源，不再另行计费。其他方便指定分包工程施工的工作。如不按要求内容向甲分包单位提供配合的，或配合不及时，甲方可另行处理，所发生的费用加20％的管理费后从当期的乙方工程进度款中直接扣除。第二十三条争议23.1如果在甲方和乙方之间因履行合同而发生争端，包括对甲方代表的观点、指示、决定等产生争议时，乙方首先以书面形式提交甲方代表，并将此件复印提交甲方主管部门。甲方代表在收到信件后的7天内必须将其决定通知甲方主管部门和乙方。23.2甲乙双方在履行合同时发生争议，可以和解或者要求有关主管部门调解。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，双方可以由合同签定当地法院解决争议。23.3发生争议后，除非出现下列情况的，双方都应继续履行合同，保持施工连续，保护好已完工程：23.3.1单方违约导致合同确已无法履行，双方协议停止施工；23.3.2调解要求停止施工，且为双方接受；23.3.3法院要求停止施工。第二十四条合同解除24.1甲方乙方协商一致，可以解除合同。24.2乙方将其承包的全部工程转包给他人或者肢解以后以分包的名义分别转包给他人，甲方有权解除合同。24.3因不可抗力致使用合同无法履行，甲方乙方可以解除合同：24.4甲方根据市场需要，工程停建或工程设计修改后相应承包工程项目不存在时，甲方有权单方面提出解除合同。24.5一方依据上述24.2、24.3、24.4款约定要求解除合同的，应以书面形式向对方发出解除合同的通知，并在发出通知前7天告知对方，通知到达对方时合同解除。对解除合同有争议的，按本合同条款第二十三条关于争议的约定处理。24.6合同解除后，乙方应妥善做好已完工程和已购材料、设备的保护和移交工作，按甲方的要求将自有的机械设备和人员撤出施工场地，乙方未完善移交手续擅自撤场的，应该赔偿由此给甲方造成的一切损失。甲方应为乙方的撤出提供必要条件，已完工程价款在乙方根据甲方要求完全撤出施工场地后结算办理结算手续后支付。24.7除根据上述24.3、24.4款解除合同外，甲方不支付乙方因撤出施工现场所发生的支出、费用，已经订货的材料、设备由订货方负责退货和解除订货合同并承担有关费用和损失。24.8根据上述24.3、24.4款解除合同的，甲方支付乙方7天以内经甲方确认在现场的人员和施工设备的解约补偿费用，解约补偿费用按照当地政府有关规定确定，并支付因撤出施工现场所发生的直接支出、费用；已经订货的材料、设备由订货方负责退货和解除订货合同，甲方承担有关费用和损失；现场施工设施及仅本工程使用的专用工具设备由甲方折价收购。24.9合同解除后，不影响双方在合同中约定的结算和清理条款的效力。第二十五条合同份数25.1本合同在样板层确认后，经双方法人代表签字加盖印章及公章后生效。至办理工程验收交接和竣工结算后，除有关保修条款仍生效外，其余条款即告终止。保修期满后，有关保修条款终止。25.2本合同未尽事宜，一旦在合同履行过程中出现，双方可协商解决或签订补充合同或协议。25.3本合同正本壹式贰份，甲、乙方各执壹份，副本壹式陆份，甲、乙方各执叁份，均具有相同法律效力。第五章合同专项条款第一条工程造价及预、结算原则1、预算原则1.1本工程共计25层，每层装修范围由A、B、C、D、E五个户型及电梯厅及走廊组成。1.2本工程分部分项工程直接综合单价由乙方依据市场（人工、机械、主材、附材）价格进行综合单价报价。已综合考虑市场价格波动风险，施工过程中不再进行单价调整。1.3综合单价中已包括甲供材在现场的二次切割、倒角、安装、辅料等费用。1.4综合单价中已包括甲分包在现场管理配合等费用。甲分包工程不再计取任何费用。1.5综合管理费经双方协商确定按5%计取。综合管理费包括但不限于以下费用：远途施工费、安全文明施工措施费、施工组织措施费、材料装卸运输、二次搬运费等所有合同中未明确取费之项目。1.6乙方利润经双方协调确定按7%计取。1.7企业税金按3.41%计取。1.8甲供材管理费经双方协商确定按甲供材总价（暂定673万）的5%计取，此费用为验货、卸货、搬运、仓储、成品保护等过程管理费用。1.9除以上明确确定的计费之外，不再计取其它费，均视为已包括在综合单价报价之内。2、结算原则2.1本工程决算在竣工验收通过后，工程量按现场实际施工工程量为准，综合单价不变。取费不变。3、除非合同另有规定外，合同价格应包括了所有根据合同规定的义务及所有为正确施工、完成工程并修复缺陷所必需的一切材料、设备、时间、人员、风险和全部有关事宜。本合同总价内已包括施工承包范围内的所有分项目，并包括材料采购、运输、产品及半成品的保护、完工清场，施工人员房屋租赁，场地租赁等费用；并包括施工设备、劳务、管理、清洁、报批及验收、材料、保险、保安、安全、利润、税金、政策性文件规定所包含的所有风险、责任以及各项费用；并包括测试费，以及样品（封样）费用，施工用水电费。第二条施工用电开工后，由甲方提供满足施工的变压器位置，由乙方引至施工场地。或由乙方自主与主体施工单位协商电源。第三条建筑垃圾清理费用施工过程中产生的建筑垃圾由甲方指定临时堆放场地，外运费用由乙方自行承担，不再单独计取费用。第四条竣工资料管理要求4.1工程项目竣工通过验收后，乙方需按《阳泉市建设工程竣工档案的编制及报送规定》在15个工作日内向甲方报送竣工档案。4.2竣工档案资料包括开竣工报告、单位资质、产品合格证和质检报告、质检记录、施工日记、变更与签证、及竣工图各四套，及其它档案要求。（消防资料单列）4.3乙方负责在甲方规定期限内协助土建单位办理出城建档案部门的认可文件。4.4工程结算必须在竣工档案通过项目经理部验收后方可进行。4.5无竣工资料编制费。第五条甲分包工程乙方不再另行记取甲分包工程管理费。（1）入户防盗门；（2）厨房厨柜和厨房电器（烟机、灶台、消毒柜、洗菜盆）；第六条材料、设备及结算约定6.1甲供材料汇总表（暂定，结合图纸和整体工程安排，甲方有权作出进一步调整，并提前20天书面通知乙方，乙方必须接受）序号材料、设备名称规格损耗备注1石材见图纸4%2卫生间墙砖300*6003%3卫生间地砖300*3003%4卫生间腰线300*603%5厨房墙砖300*4503%6厨房地砖300*3003%7厨房腰线450*703%8客厅地砖800*8003%9电梯厅墙砖400*800（横向倒边）4%10电梯厅地砖600*6003%11沙比利成品门套及门扇700*2000；800*20001%12沙比利厨房推拉门见图纸1%13木地板安信5%14木地板配套的踢脚线安信5%15壁纸玉兰8%16座便器TOTO或KOHLER1%17面盆及龙头TOTO或KOHLER1%18浴缸及下水TOTO或KOHLER1%19浴缸龙头及花洒TOTO或KOHLER1%20纸巾盒、毛巾架、马桶刷MOEN1%21强电箱和弱电箱内设备NVC或OPPLE1%22空6.2甲定乙供材料甲方指定品牌范围材料、设备：1、电线电缆2、开关、插座、防水插座、电视插座、网络插座：NVC或OPPLE3、除花灯外的灯具和浴霸NVC或OPPLE4、三角阀、软管、下水管5、12mm石膏板6、成品门五金、锁具7、乳胶漆8、成品门发泡胶、锁具、合页、门吸9、卫生间淋浴隔断10、饰面板及木线条11、镜子6.3甲供材料结算说明：6.3.1甲供料结算原则：根据甲供料的领用量与实际结算工程量（含损耗量）进行比较；6.3.2量差=领用量-实际×（1+损耗量）；（+为超领，-为少领）6.3.3甲方将根据乙方超领进行扣款，材料单价按甲方采购合同单价。6.3.4甲供材、辅材的界定。6.3.4.1辅材原则：甲供材以厂家出厂标准配置为准，在施工过程中所发生的辅材（含小五金）费用均已包括在乙方相应的综合单价中，不再另计费用。6.3.4.2甲方负责材料的制作、包装、运输至工地现场。乙方负责材料的卸货、清点、验收、仓储、二次加工、安装、辅料、保护措施、石材养护等现场费用。6.3.4.3因乙方原因所导致的现场加工（切割、对角、磨边等）不再记取加工费。6.3.4.41）石材由石材厂负责按照《材料采购清单》和《加工图纸》对石材进行下料加工、装饰线条加工、防污防水处理、见光面的倒角、抛光、磨边开槽。2）因石材厂不能按下料单加工供货，造成的现场加工费用由甲方负责。3）石材运至现场后的全过程由乙方承担。第七条变更、签证费用管理办法详见第六章关于变更、现场签证的协议的约定。第八条水电费用管理办法8.1每月水电费支付方式：9.1.1乙方单独接水、电表具，每月按实际抄表总数统一付款给有关部门。9.1.2总表具与各乙方表具的读数差值根据各乙方用量进行加权分摊。9.2水电费结算方式：乙方实际水电费用由其自行承担，甲方不再进行清算。第十条工期要求10.1控制工期时间表楼层编号进场木工基层和抹灰墙地面石材铺贴木饰面及木制作安装油漆木地板及墙纸铺贴25-21层6月10日6月15日7月25日8月10日8月25日9月5日20-16层6月10日6月15日7月25日8月10日8月25日9月5日15-11层7月1日8月5日8月30日9月15日9月30日10月10日10-6层7月20日8月25日9月15日9月30日10月15日10月25日5-1层8月10日9月5日9月25日10月5日10月15日10月25日合同总工期：6月15日—11月15日，共计153天以上工期控制时间按照日历天计算，且包含国定假日、农忙及恶劣天气影响。第十一条样板引路清单及奖罚办法11.1样板引路清单电梯厅墙、地面及电梯门套装修、天花造型，各类墙面背影墙饰面、各类墙砖、地砖、石材的铺贴，沙比利门套及门套的制安，五金洁具的安装位置，墙纸粘贴，木地板及踢脚线铺装，灯具安装等11.2奖罚办法：样板清单中列明各项的样板引路工作，经甲方项目部确认该样板所在的分部分项工程有效完成，甲方给与每单项1000元现金奖励。

第六章关于变更、现场签证的协议甲方：阳泉金联置业建设有限责任公司乙方：深圳市新国俊建筑装饰设计工程有限公司甲、乙双方经过协商于2011年6月18日签订了阳泉半山公馆10#楼室内精装修项目合同，为了规范与该合同有关的设计变更、现场签证（以下简称“变更”“签证”）的管理工作，分清责任，提高结算效率，保护甲乙双方的利益，特签订以下协议：第一条：乙方对于甲方正式发出的变更、签证，应及时、完整地的执行，并保证工程的质量和进度要求；甲方应按照变更、签证的内容竣工结算后支付乙方变更签证的价款；第二条：关于变更、签证办理的约定甲方发出的变更、签证通知单，应加盖甲方指定的印章，否则乙方可以不接受；乙方出具的变更、签证单，如果没有乙方指定的印章，甲方将不予结算费用；甲、乙双方指定的有效印章式样如下：（甲方印章式样）（乙方印章式样）合同履约中，甲、乙双方填制的变更、签证通知单都应甲方公司的标准表格，否则甲方可以不予审核费用，乙方可以不予接受；甲、乙方均应对变更、签证通知单连续编号、妥善保存；甲、乙双方都应设置变更、签证事项的单据交付记录，交付对方单据时应要求对方签收，接受方不得拒签。:关于变更、签证计价及结算的约定变更签证：工程师、现场监理、乙方根据现场施工要求提出的变更及签证，包括各项会议中提到的整改变更等。乙方在2个工作日内完成甲方下发的变更、签证的费用估价，并报甲方预算员登记。不及时估价并报甲方预算员，甲方将不予以结算，上报的变更签证估价额不得高出或低于甲方最终审定结算额的20%，否则，甲方在该份变更签证结算价款上再下浮5%。（实施情况与预算内容有较大出入的情况除外）。甲方工程师、监理严格监督变更的执行情况。每一份变更、签证内容施工完毕后，乙方须在7天内上报监理及甲方审核（乙方逾期不报视为让利），甲、乙及监理三方确认并盖章。对变更引起的返工事后无法确认工程量的签证单，乙方应事先报监理和甲方立项，并标明工程量，立项完成后实施。所有的变更，签证都应先估算费用后实施。（注释：对甲方估算有疑义的情况时，乙方应先实施施工，甲方本着实事求是的原则进一步核对估算情况）变更、签证编制应按“一单一价”的原则。任何工期及费用签证需由监理及甲方共同签字并盖章后方能生效。签证必须编号，编号格式由甲方现场工程师统一。一份签证单上只能申报一项内容。签证原件一式四份，乙方保留两份，甲方两份。对于隐蔽工程或事后无法符合工程量发生的签证，乙方应在签证时提供相应的照片和说明。变更签证价款的确定方法：（1）合同中已有适应于变更工程的综合单价或价格，按合同已有的综合单价或价格变更合同价款。（2）合同中只有类似于变更工程的综合单价或价格，可参照类似综合单价或价格变更合同价款。（3）合同中没有适用或类似于变更工程的综合单价或价格，由甲方或乙方提出综合单价或价格，经双方确认后执行。:其他本协议与双方签定的主合同，具有同等法律效力；主合同的条款与本协议有矛盾时，以本协议为准。甲方(盖章)乙方(盖章)签字：签字：时间：时间：

第七章保修协议书（须在结算付款前签订）发包方（全称）：阳泉金联置业建设有限责任公司承包方（全称）：深圳市新国俊建筑装饰设计工程有限公司发包方、承包方根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，结合承发包工程的实际情况，经过协商，签订对工程的质量保修责任协议书：一、工程质量保修范围和内容：1.1承包方在本协议约定的质量保修期内，按照国家、地方有关法律、法规、规章的管理规定和双方在本协议中的约定，承担本工程的质量保修责任。1.2承包方质量保修的范围包括全部承包方装修、电气施工工程。二、质量保修期：2.1根据《建设工程质量管理条例》以及有关规定，双方约定本工程的质量保修期如下：（1）装修工程为1年；（2）电气管线、设备安装工程为1年；2.2工程质量保修期的开始和结束：（1）质量保修期自竣工验收合格，完善整改意见并正式移交小业主入住之日起开始计算。三、承包方质量保修期的保修责任：3.1保修通知的发出：保修通知按照以下地址发出：承包方在本协议中提供如下约定地址，供发包方发出维修通知使用：省市路号（收件人）邮政编码：；电话及传真：；上述地址，承包方声明，发包方可以选择以挂号信函、特快专递、电话或者传真或者直接递送等方式通知。发包方只需保留信函或特快专递记录文件、电话录音、传真回执等材料，承包方即无条件认可其通知效力。承包方声明，在变更上述通知地址时必须保证事先通知发包方，否则，承担由此产生的所有责任。3.2承包方的维修义务：承包方接到发包方或者发包方在本协议中指定物业管理公司的通知后，应当按照通知要求的时间派人维修。双方商定一般工程维修，承包方应当在接到通知后当日到达现场维修；发生涉及安全或者严重影响使用功能（譬如上、下水漏水、暖气漏水或者漏气、电气线路故障等）的紧急情况下维修，承包方应当在接到维修通知后，立即到达现场开展抢修。承包方未在规定时间到达现场开展维修，发包方有权委托其他人维修。为不使维修责任扩大，在紧急情况下，发包方有权先行采取必要措施，由此发生的费用，承包方承担。3.3维修工程的验收：维修事项完成后，承包方会同物业管理公司、房屋所有人或者使用人对工程进行验收。涉及结构安全的，应当报建设行政主管部门备案。四、质量缺陷责任期的维修费用和赔偿责任：4.1质量缺陷责任期的维修费用，由承包方承担。承包方有证据证明质量事故是由于房屋所有人或者使用人使用不当造成的，承包方不承担责任。4.2在质量保修期发生维修责任，属于承包方维修的，维修费用承包方承担；若承包方不履行保修义务，发包方有权另行委托其他单位维修，属于发包方另行委托其他单位维修的，维修费用从保修金中支付。如非承包方原因引起的维修及其费用由责任方承担。4.3在保修期内，因质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三人的人身和财产损失的，承包方在接到发包方通知后，应当按照通知要求的时间，参加与房屋所有人、使用人或者第三人的协商赔偿事宜，并根据协商结果承担赔偿责任。协商达不成一致意见的，由发包方按照《房屋建筑工程质量保修办法》向房屋所有人、使用人、第三人赔偿后，向承包方追偿。承包方有异议有权提出诉讼。4.4承包方应当承担的本协议第4.3条质量赔偿责任包括财产损失赔偿和人身损害财产赔偿。发包方承担维修或者赔偿责任后，有权自承包方留存的质量保修金中扣除。保修金不足以承担的，承包方另行承担。五、房屋建筑工程质量维修保证金以及保证金的返还：5.1质量维修保证金：双方商定本工程的工程质量保修责任采取发包方留置保修（证）金担保，承包方承担了保修义务，保修期结束后，双方根据本协议办理完结算后，剩余保修（证）金在30个工作日内无息退还。5.2本工程的维修保证金为该工程结算价的5%。承包方在办理工程最终支付时从工程价款中留置。5.3质量维修保证金返还办法：（1）、保修期满后，30天内返还结算总价5%的保修金（扣除相应责任款）；六、其他双方约定事项：6.1本协议与《工程施工合同》一并签订生效。当工程竣工验收移交交付后，开始执行。6.2竣工交付使用后，发包方即将本协议书约定的质量保修通知、监督、结算的权利义务委托给阳泉标准信合物业服务有限公司（以下称物业管理公司）执行，承包方表示无异议。6.3关于工程质量保修金的退还，由物业管理公司与承包方具体办理结算。保修期结束后，物业管理公司出具结算报告后，由发包方办理最后结算支付或者追缴工作。6.4本协议在工程质量保修期结束后终止。6.5本协议书是《工程施工合同》的附件，是合同的组成部分。6.6本保修协议书一式六份，发包方、承包方各持三份，具有相同的合同效力。发包方：承包方：法定代表人：法定代表人：年月日年月日保修协议附件：房屋维修成品保护方案房屋维修成品保护方案已装修业户室内维修：1.1业户家中铺设木地板或复合木地板的，施工前，须对施工范围内、人员及垃圾进出的过道内先用薄膜（厚度3mm以上）满铺，然后再用厚纸板、地毯等防冲撞类材料满铺；1.2根据需要，对进户门、户内门及门套用薄膜和硬纸板包裹保护，以避免大型工具及垃圾进出时碰撞破坏；1.3施工前，根据业主意见将家具、灯具、空调等物品移至指定地方并遮盖保护，不能移动的用塑料薄膜加以覆盖保护；第八章精装项目细部检查范围、验收标准第一部分检查范围墙面：墙面墙砖、墙面墙纸、墙面背景造型、窗台、踢脚线、成品门、油漆等的施工质量检查。天花：标高、天花内预埋项、天花石膏板造型、天花原顶批挡、乳胶漆饰面、石膏线等地面：标高、木地板、石材、地砖、波打线、门槛、石材镜面处理等公共部位：墙砖、地砖、电梯门套、波打线等的施工质量检查。电器：配电箱、开关、插座、电器回路测试等的施工质量检查。第二部分主要分项工程施工标准一、地砖验收标准项次项目检验方法抛光砖1立面垂直度2用2m垂直检测尺检查2表面平整度3用2m靠尺和塞尺检查3阴阳角方正3用直角检测尺检查4接缝直线度2拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查5接缝高低差0.5用钢直尺和塞尺和塞尺检查6接缝宽度1用钢直尺检查二、石材验收标准1、工艺流程检验水泥、砂、大理石和花岗岩质量→技术交底→试拼编号→准备机具设备→找标高→基底处理→铺抹结合层砂浆→铺大理石和花岗岩→养护→勾缝→检查验收2、质量标准1、牢固，无空鼓。2、坡度应符合设计要求，不倒泛水、无积水；与地漏、管道结合处应严密牢固，无渗漏。3、表面应洁净、平整、无磨痕，且应图案清晰，色泽一致，接缝平整，周边顺直，镶嵌正确，板块无裂纹、缺楞、掉角等缺陷。4、踢脚线表面应洁净、高度一致、结合牢固，出墙厚度一致。三、天棚吊顶验收标准吊顶工程要达到面平、缝细、线直、接口齐（平项与墙面、灯具的接口）、吻合好（平项与照明灯具、消防报警、风口、其他装修的吻合）分布整齐。安装吊顶的龙骨、紧固件、螺钉、钉子应为镀锌，吊杆、角钢等应作防锈处理。1、轻钢龙骨安装施工技术、工艺及验收标准1）龙骨外形要平整、棱角清晰、切口不允许有影响使用的毛刺和变形；2）镀锌层不许有起皮、起瘤、脱落等缺陷；3）对有腐蚀、损伤、黑斑、麻点等缺陷。2、石膏板安装验收标准1）、标高线的水平控制要点为：第一，基准点和标高尺寸要准确。用水平仪找它标高点。第二，吊顶面的水平控制线应尽量拉出通直线，线要拉直，最好采用尼龙线。第三，对跨度较大的吊顶，应在中间位置加设标高控制点。2)、石膏板的安装，应符合下列规定：（1）板材应在自由状态下进行固定，防止出现弯棱、凸鼓现象；（2）自攻螺钉与石膏板边距离：面纸包封的板边以10～15mm为宜，切割的板边以15～20mm为宜；（3）固定石膏板的次龙骨间距一般不应大于600mm，（4）钉距以150～170mm为宜，螺钉与板面垂直。弯曲、变形的螺钉应剔除，并在相隔50mm部分的另安螺钉。钉头嵌入石膏板深度以0.5～1mm为宜，钉帽应涂刷防锈涂料，并用石膏腻子抹平；（5）石膏板与龙骨固定，应从一块板的中间向板的四边固定，不得多点同时作业；吊顶罩面板工程质量的允许偏差项次项目允许偏差（mm）检验方法木质板金属装饰板胶合板纤维板1表面平整232用2m靠尺和楔形塞尺检查观感平整2接缝平直3<1.5拉5m线检查，不足5m拉通线检查3压条平直334接缝高低0．51用直尺和楔形塞尺检查5压条间距22用尺检查四、饰面板验收标准饰面板及钢骨架安装工程质量检验评定标准项次项目质量等级质量要求检验方法1罩面板表面质量合格表面平整、洁净、无明显变色、污染、反锈麻点和锤印观察检查优良表面平整、洁净、颜色一致，无污染、反锈麻点和锤印2罩面板的接缝或压条的质量合格接缝宽窄均匀；压条顺直，无翘曲优良接缝宽窄一致、整齐；压条宽窄一致，平直，接缝严密五、墙柱面验收标准1、墙面贴墙砖工程验收标准1）质量要求①表面光洁平整，无划伤裂痕，不缺楞少角②铺贴密实，无空鼓现象。③接缝顺直美观。面砖镶贴允许偏差表项次项目允许偏差（mm）检查方法饰面砖墙面砖面砖陶瓷锦砖1立面垂直室内222用2m托线检查室外3332表面平整222用2m靠尺和楔形塞尺检查3阳角方正222用200mm方尺检查4接缝平直322拉5m线检查，不足5m，拉通线检查5墙裙上口平直2226接缝高低0.50.50.5用直尺和楔形塞尺检查7接缝宽度0.50.50.5用尺检查六、高级木作验收标准墙面细木制品工厂质量要求及检验方法保证项目项次质量要求检验方法1细木制品的树种、材质等级、含水率和防腐处理必须符合设计要求和《木结构工程施工及验收规范》观察检查和检查测定记录2细木制品与基层（或木砖）必须镶钉牢固，无松动现象观察和手板检查基本项目项次项目等级质量要求检验要求1细木制品制作质量合格尺寸正确，表面光滑，线条顺直观察、手模检查或尺量检查优良尺寸正确，表面平直光滑，愣角方正，线条顺直，不露钉帽，无戗槎、刨痕、毛刺、锤印等缺陷2细木制品安装质量合格安装位置正确，割角整齐，接缝严密观察检查优良安装位置正确，割角整齐，交圈，接缝严密，平直通顺，与墙面紧贴，出墙尺寸一致细木制品安装允许偏差和检验方法项次项目允许偏差（mm）检验方法1窗台板窗帘盒两端高低差2用水平尺和楔形塞尺检查两端距离洞长度差3尺量检查2贴面板内边缘至门窗框裁口距离2尺量检查3挂镜线上口平直3拉5m线，不足5m拉通线和尺量检查七、油漆工程验收标准项次项目普通油漆饰高级油漆饰检验方法1颜色均匀一致均匀一致观察2泛碱、咬色允许少量轻微不允许3流坠、疙瘩允许少量轻微不允许4砂眼、刷纹允许少轻微砂眼，刷纹通顺无砂眼、无刷纹5装饰线、分色线直线度允许偏差（mm）21拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查涂层与其他装修材料和设备衔接处应吻合，界面应清晰。八、装饰批灰刷环保乳胶漆验收标准1、装饰抹灰质量的允许偏差项次项目偏差（mm）检验方法拉条灰拉毛灰洒毛灰喷砂喷涂滚涂弹涂抹灰1表面平整44454443用2m靠尺和楔形塞尺检查2阴、阳角垂直44444443拉2m托线板和尺检查3立面垂直555555544阴、阳角方正44434443用200mm方尺检查5墙裙上口平直3拉5m线检查，不足5m拉通线检查6分格条(缝)平直333332、刷环保乳胶漆工程质量要求①墙面平整，洁净、无凹凸、无污迹。②乳胶漆颜色一致，无色差。③刷涂饱满均匀，无漏刷、接槎、起皮、流挂等现象。九、电气工程验收标准1）材料要求：箱体应有一定的机械强度，周边平整无损伤