荒岛顾问扬州全民路地块项目定位与发展战略

扬州全民路地块项目定位与发展战略谨呈：扬州市安厦正太房地产开发有限公司7/29/2023规划用地面积：13.2万平方米容积率：1.6总建筑面积：21.2万平方米建筑高度：不大于36米

建筑日照间距：不小于1：1.35配套商业：避免沿城市道路带状布置技术经济指标188地块2我们的工作都必须以现实条件为基础，以共同的目标为导向我们的目标打造扬州样板性示范项目控制投资风险、实现投资利润的可兑现和最大化塑造企业品牌实现房产与地产、近期与中期项目运作良性互动3项钥目钢背肥景误与绢约显束搞条泉件所盲在警版松块置形俯象促好住服宅停市臂场国供刺大震于话求地六块袖控巴规器政电策饼导辩向郑性舍强市啦场签局闹部愈泡仓沫认碧知寒程呢度姨较升高愚的蓝城扯西鉴房恼地来产迈版茄块候，帝区止域胡整夸体山档虏次代较堵高政笋府闭大沃量停出凝让涌土杜地孝，姑2厚0猾0千5牢年歪市士场券供嫩应汁量推显桂著肃增柜加颜，我导护致很市宝场先供条大共于磁求迫。政纸府垦主侍导凶的菊C揉L浑D未新嫩区好，括规撑划观的舱配抵套伶设魂施却有猫待队于塌政虹府街的平持真续梁投猜入就凳在乏住桌宅甩市砖场较供宰大叶于武求泡的遭局琴面就出琴现苏时风，准价进格穗却己背斗离野价亩值拢曲箩线悲稳径步狱上旱升视，念而娘这奸种骄上将升栋趋性势耳仍锐在来延底续带，象在凶城睁市床房蒙产砖需片求获人温口爹相盖对闷有波限连的博大冶势会下冤，折扬朱州愧某意些五区旷域盏房肝地呜产搁市座场贸发盲展惭已俱经唉进衡入村相敌对递虚鲜假榜繁眨荣4本爪报奶告鼓的下研程究耗思航维柳导魔图基丈地而价们值膛分残析项界目吹界牲定市忙场描分珍析项监目华定挤位整屈体钩发间展泳战撞略宏枯观芽分刑析5扬撑州箱城烘市各经通济东定贪位长杂三日角痒地胶区甲的阀许孕多械城饥市扑都缴在是利行用帅上嫂海库对种外恐辐凳射臭的刺资键源迷来陵发曾展术自销身违的咱经悄济激，瞧特斜别拐是恭上芹海抄周直边载的递一骆些金城灿市践，处苏非州犯、客无告锡敏、投宁乳波脚、稿嘉业兴沈等胜地双的喊经及济笼发福展抄轨赵迹央和嚼态液势属与促上徒海打有仰着川千初丝劝万靠缕晓的脚联热系峡。醒由佛上瞒海绸向挠外鸭所佣产绳生园的究经悠济舌梯派度结中腐，润扬合州遍位笛列主第哨二吼梯凶队胸，海经巴济货实驼力滔较纠苏掘州葱、贱无现锡毛、故常蔬州带等工稍咳逊商一戴筹恩。区绝位栽：地户处河苏勇中习区即域盗，侵承阻接稼苏榴南卷、忘苏绞中庄与说苏拌北经森济贩活日跃炕度富：在抗苏席中捷城睬市张中街较鸣好定泡位碎：垂长馒三雷角忌经迁济进、唐物逐质景积闪聚撕基留地序，承调南摄启匙北服电务唯型艇城笔市弊忆端绵：妨自占身传造慕血女功奇能赌一斗般扬巧州静地概处顺苏邻中顿沿树江餐经棵济隐带锋苏窗南恼经泰济奸辐猛射缩慧苏状北烫的拒关掀键亡传云承量点6扬艳州凝城映市访发莫展包板率块西蓬部替发砌展脚关升键扛词央：行练政捧副偿中薄心屠：在莫西议部兰分针区玻城轧市顺中茎心译区尺附雪近罢预具留科市父级嘴行痛政哄中似心雪区鹿一劣处商萍业利服眼务驴副下中持心项：分炼别崖设座置煤西时部叼分趁区周和悠河路东烛分巩区市骨级腔文连化抹、奥体蛮育羡中引心畅：市菌级梦展晒览平中锅心港、饭博更物为馆泽、链市吴体叨育朽中肯心惭等暑大奔型闯休凭闲锈设株施阳布雅置杀在贪西腿部没分浴区警新翼城诱西惧区教沫育颗中敬心紧：西踩部禾建墨设户扬浆大互职想大鞋、贴电瓣大砖新确校殿区备僵注齐：2共0爪0歌4箩年抽沿锋江宜开跨发趣区粉占达全厅市丹G拖D罚P招的讨7先8踏.琴8地%芹；李财戴政吊总侮收秤入滤8声0恶.吐1渴亿箩元薯，制占乏全银市计的看8快5标.切3萝%布；知出脾口摔1蒜1阀.期7克5帆亿蚁美蒜元渣，煌占鹅全腐市棒的奥8阴7奖%涂；项坛目础区院域扬帝州老烦城喘区城错市范C郑L秒D更中齐心沿府江胜工祖业肢区文练化痰风魂景经区7扬设州虎市切域近经稿济贯社膀会忍发缺展峡指何标序号名称单位年份200120022005201020201国内生产总值亿元5055599221380(12%)3330(9%)2市域户籍总人口万人451.6452.24564584623市域外来人口万人1215204人均国内生产总值美元/人135014902468350082505市区居民可支配收入美元8409451404200048006产业结构比__13.2:48:3812.7:48.8:389.3：56.2：34.5

8:53:395:47:487城市化水平%47.048.351.056.066.0备借注鄙：铅经词过承城殃市辅化堂进鬼程炊发岂展燥,枣扬付州个市廊区矮（萌主蹲城图区慰）纯人酱口洪约言6泳0另万益人匹左色右8扬馆州袭市旨域列经吼济补社掏会寻发哲展鸭指锡标人赏均寺G顺D械P致2愈4伞6哲8尚美邪元裤/蛮人脖，若根宅据骂国卡际拼惯墨例福，笨健捉康趁房扬地程产洁高午速吨发舌展穴时凯期污人撤均亡G腰D东P旦（谨美泛元踩/粱人波）巾在碰3缺0句0挠0适—贷8务0施0败0翼之底间市会区赠人纷均冰可垂支袖配握收轻入坡1肠1趋3忽7副9因元漂/煤年扎，拢每锐个销家珠庭泉按知照选3垂人鸣计杜算量，约每价年汗可弓支卵配强收搞入足为敞3帽4躬1斥3拐7峡元与周边城市经济发展指数与房价指数类比经济发展：苏州：50%上海：20%南京：60%镇江：100%淮安：120%房价指数：苏州：80%上海：30%南京：70%镇江：110%淮安：200%与讽周席边蹄城蹲市笑数润据枣类志比鸽分侍析浇：9扬压州芽城旦市刊化吗发鹊展2盼0卧0成5精年岸城结市额规呀模：城竭市驶人陆口缸规支模竟：蒜6退4习万用灾地挖规肚模铲：等7薪7砖平鞠方摩公葛里录左息右中皱期吐（拒2御0未1夕0斤年祸）五：今7壶5勇万蹄人用假地野规话模杯：高9技0喝万贵平馒方罗公穷里远东期桥（捐2赢0损2捎0词年鼓）缓：勇1宾0晚0贞万用途地富规茎模脸：腾1呼2侦0做万女平招方躺公稻里特析别凶关胜注风：扬拆州炒市陡区默土运地金投悦放疏量低每疏年模约肺在5厚平约方强公张里左卡右防，唇其诸中1疲-巩1用.击5筝平均方问公孔里左钳右央用碍于员住疲宅贪建股设2吃0声0况5姻年姿,晋市兴区损出澡让排供修地1予0量8素0挂0取亩，泄通肚过币土笑地竹市滔场陪公往开剑招种拍闷挂傅出统让虏供幼地3滋1坟0网6穷亩（懂南青京粗2删0晒0招5少年赢出艺让睡土屈地瓦6曲9鼻0能0瓣亩积）扬顷州主直城摧区未尖来桥扬陶州恋城得区1祖0扬扰州敬市叼宏较观生特鄙征读小考结特却征末1扬恨州常的透地国理去位怜置绝优辞越多，路是芹长掌江佩三搬角朗洲稼重昨要糕的华承荡南竞启锡北环服爬务架型献城剩市尝，乒得佣天亮独伴厚承的或综巴合穿条趟件伪为还房斤地况产拴业乒的辱发品展足提登供戒了洒有下力通的押支粮撑腥，扬矩州访是籍沿朱江热“若城伪市党带惰”锈上放一额个附重撤要崖的绣城糠市钢。特城征掀2特霉征订3特艺征牲4扬齿州捏土始地殃市郑场尽供污应他强咱劲销，绩在“由卖醉地宿发事展镰城槐建揭”思瘦想桌的殿引冰导贸下私，艺扬监州扁市舰房堪地满产绒发周展球竞宁争邪将脖越背发趁的息激拐烈街。扬级州渣房凡地源产笋价欺格婚与乘经真济仪发默展热指宰数童相身比帆较冰其纺他绪城僚市呼已贴经贪出景现昂了令失供衡升，敏说亏明漠扬箩州盆房卸地原产谈价断格哪已砖经光出定现兆了局愚部坟微洒度漫泡漆沫盗化的写趋着势平。本歇项松目吨所品在岂区售域败是侨扬歇州宿的墙热锦点奥城歌建渐板桥块墓，乏其当发乖展旗前欲景灯已愉经阔得疏到秤了辩市休民芒广刊泛撕的由认仿口放，淹但骄同鸦时盼也祥存王在置目视前纲人导气摇不告够蜡旺回、蚂配误套尊不缓够沈完较善刚的先现河实烟不陆足尼。1沾1本报报妹告嘴的偷研摆究匹思泊维表导庙图基骗地柿价苍值曲分妈析宏先观末分概析整半体队发输展顺战竹略项斧目寄定蠢位市阅场尼分毕析市批场避分蝇析1弦2扬舅州局2洁0崖0扮5校年屯市丸场舌发爬展越概种况供悄需骨关珍系截略乒微犯失舰衡吗，污交屿易陈面重积众仅剑是隶施浪工艳面烟积搭一扩半述。住汉宅降市屯场疮持扒续过火示爆左，幼商呼业殿地纲产帖供傲给朵充陈足盈，料办租公烦房珠市夕场炸尚拉未戴形近成疏。扬喝州弃2钱0犁0旷5忽年剂虽框然家受资到尖国拜家挖宏坏观乌调酬控止不留同瓣程塑度铲的步影混响镇，绢但颈房柳地讨产促仍负然叫经而历讯了热跨桨越间式庆发堡展1乓3全朝市涝住坏宅望板贼块照扫塞描转—锈—晶各悉板逗块陵已判经稼形欠成慢明遇显掘差财异爪化屋的兔价联值穿分撤级西经北收板涨块东缎区台板泪块老爸城钢区录板犹块北敲区续板辣块西诱区散板误块扬肌州部目雪前镜的土房美地闪产化市惰场烦已洁经阶形遣成倾以谋西轻区冬强暮势蚁的夹价惑值恒标跟杆盒区傲，次各获区姓域慎价薄值愧属房诚性扩对动在原售证代野表崭楼橡盘斥有司着姻非辽常酱大女的获强课势墨限漂制休性罢；受妨政颗府暑政巡寿策朝引肝导嗽，环房抱产池开周发信倾衬西鱼发溜展恳集扔中遮特屯征渣逐湿渐坚显套现筛。1肺4房冲地手产虏市盆场潮分消析质之驴-兴-载-巡寿-习-宝板厕块棍研赴究备仿注扁：1涝、螺由阳于获西涛南各区打域雨属筒于晚科文教索以呀及笔部毫分末工挨业抵板捉块越，静离花主邻城雅区勿较可远淡，刘不勉属返于召政宅府桃重狸点堂住馒宅动板竹块赤，脾普侧通塔住宅亩发扯展甜较倦为恋低闸迷钟。2叉、耻扬换州储老怒城宏改艰造铃基算本托结近束度，漠同羡时堂扬席州翅在村保喉护显老非城障环运境历的机大喜政挎方絮针蛙引冠导幕下减，则老钟城乔基茅本辅不变会件有范大弄规暂模地介块篇用竹于袭房货地骂产航开缴发庄。3田、御北寻区肺瘦直西昏湖被西夫边屋由屑于认紧留邻沿西辜区顺，救受覆西站区损发各展愧影持响激，鲁也创带习动薪了生西萌北雀片胜区惠房闲地蹈产布发遣展羊。1逃52片0策0置5糖年次,僚市纪区留出方让括供环地1牲0驼8驰0骂0害亩，银通屑过寻土紫地叔市玻场很公木开续招堤拍替挂井出兽让膛供骆地3晋1度0坡6绳亩，此其屡余剑主麻要毒通胁过耳招酬商患引举资墨出弱让保。从弟0迈5坡年段土炼地择供钞应谎来矿看励，西那北潜区艰土苗地宴供茎应研比树例葱超通过洽了旨西货区巩，一枪方板面咐说巴明降西堵区滩土冈地治随奸着萝前架几姜年兽大症幅璃供册应皇，纸在丸西韵区欠中庭心景区坝域酸土六地尿逐振渐乖减刺少递。险另摄外什一棕方围面乞说夜明肝政吴府且均戚衡虾发品展害的愁目碑标剂。燃远瓣期漫来移看薯，承随沈着牌西绘区裕发叙展脆，峰政牵府父通蒜过仇地丈块剧转匙让骗带袍动代北礼区仍发堤展堡，西找北宰区茄也澡将值成条为节政闹府园重明点岸发备展烛区刷域态。房梦地慢产炭市鞋场赢分纺析孤之盐-滑-央-炭-揭-搅板唇块在研联究1漏6西事区瘦作螺为办扬昨州灵楼商市得的回领险头厌羊需，挡作段用什非望常龟明弹显0算5弯年杂住智宅膏成牢交俘面烂积母6宇6短.引1邻3调万睛平罪方涨米降。女份粘额求占罢据策全兴市丧5弟0闭%西烟区民房轿地禾产钥受展政附策速引辨导流性酸大躁，列0盒5嫂年排新何政恩曾被经狼对哭市摔场配形宅成领巨庆大宇冲免击啄。总林价德较谁低处的生楼陷盘雅受投到季了仗市农场舍的药追姜捧酒，备控川制鹊面档积锯是翁楼皂盘劈燕销投售垦关决键抹所浓在整秀个份西割区矮板她块仿，汤以点西球区位中肿心翁区消域完成越交员最画为迫活挽跃绿。房禽地吹产幕市贱场番分流析灭之醒-早-乱-逗-丝式-诸西百区尼板令块京浊华血城拉中钱城保流集亲半众岛富奴丽馋康栋城香耕格器里她拉金坐都腹汇1阵7西辈区场板距块溪重掌点毙楼根盘美扫誉描案名京华城中城地理位置外观户数

1862户（楼盘总户数）456户（在售户数）售价：建筑风格3600元/平方米（小高层）号称艺术古典主义建筑风格主力户型图（在售）景观实景图销售情况在售的二期高层、小高层是06年4月开盘，主打套型为两房两厅和三房两厅，面积在85-135平方米。由于项目超大体量和强大宣传攻势，吸引了来自周边城镇的异地置业者。客户群扬州本地客户为主，部分扬州周边城镇和其他外地置业者1蜡8西恋区亭板风块丢重俱点谈楼吵盘煤扫长描案名保集半岛

地理位置外观户数

770户（楼盘总户数）191户（在售户数）

售价：3500元/平方米（小高层）3700元/平方米（多层，二期仅1幢）

主力户型图（在售）景观实景图销售情况在售是二期7幢小高层和1幢多层，主打套型为两房两厅和三房两厅，面积在90-120平方米，“朝南双卧室”户型赢得消费者口碑。由于面积控制较好，销售情况良好。

客户群中、青年人置业者为主导，公务员、教师等为主力

建椒筑暂风棍格取：新绣海明派察建返筑1颠9西矿区吵板姻块岩重六点溪楼染盘添扫图描案名富丽康城

地理位置外观户数390户（楼盘总户数）97户（在售户数）

售价：3300元/平方米（小高层）建筑风格：现代简约主力户型图（在售）景观实景图销售情况客户群两例房权两改厅诸和赌三惕房睁两欺厅怜主蹲力记户蜻型偶，晓面蛋积猾在浑9胡0宝-湿1抱3拾5芦平允方雕米赌也艰有罚少痰量歌6垒0远平址米堵。关1更3惊0歼平猎米覆以家上柜套母型抬销虹售习速低度若缓敢慢误，毯户虎型址较社大旷项鼻目漠整时体掠特露色势不坊显锡著竿成挂为滤滞崖销片主衬要叛原东因层。中挥、撑青榨年辰人宴置剥业饼者倾为惭主币导叠，琴公高务气员朋、悠教煎师糠等涉为厉主匠力2态0西收区坚板汗块阴重谢点榴楼猛盘鸭扫立描案名香格里拉

地理位置外观户数一期约360户（楼盘总户数）20户（在售户数）

售价：3600元/平方米主力户型图（在售）景观实景图销售情况客户群目急前贸在后售挨的意0渡6呼年元6述月知2倦5脉日奸开龟盘博的穗十犬四挂栋稍住岭宅坡楼雀均键是腔多圈层鹅（沿6捞层选）妖，型主辣打歼套咳型剧为掠两捧室刺两温厅绸和粒三泊室妖两蔬厅纷，酸面炒积卵在裳8遵0捧-外1煮0桌5细平毯方翁米事。赖由四于艰面雅积洒控少制魄较掠好犹，移价党格另比纳较培便哨宜勿，倦销遭售盲情敲况将良辈好泳。中叫、艘青巩年沉人诸置茫业毯者葡为弱主碎导庄，位老蚂年确人扬占票少闻数建挂筑证风不格忍：团现锄代兵简玩约2炊1西事区们板蜡块葱重死点条楼封盘宰扫禁描案名金都汇

地理位置外观户数394户（住宅总户数）268户（住宅在售户数）售价：住宅3500元/平方米主力户型图（在售）景观实景图销售情况目前在售的06年6月21日开盘的二栋住宅楼均是小高层，本期房屋套数共有200套，主打套型为一室一厅，面积在29-72平方米。由于面积小、总价低、地段好，销售情况良好。

客户群投资客群为主导2水2城观东盏是描扬肚州臂重筑点驼物桑流喊商捏业冷批崇发习区站域波，俯住蜜宅软楼殖盘盈相旷对轨稀抢缺傻。城重东短住打宅些楼辈盘拨分悬布巴不和均惯，底价刑格烤也叉有摘很梦大债的缘瑞差忠异筛。凯州运永天讯地遭和决名转都希华价庭疗代延表跪着帝城直东帮楼悔盘狡重告点冰板含块城插东势楼搁盘除大久多押靠深水哲，之水阻文伸化促的驾发狐掘完是尾其刮推壮广备主允旋牢律喘。房豆地析产荷市肉场读分悲析遵之秒-枕-翠-努-推-撕城塌东室板雄块凯钉运扩天错地名屋都设华航庭2耗3东伟区稿板局块拖重悔点夹楼病盘碍扫缘瑞描案名凯运天地

地理位置外观户数774户（楼盘总户数）106户（在售户数）酒店式公寓暂未公开售价：4200元/平米~4300元/平米93-207平米（户型达十余种）

主力户型图（在售）景观实景图销售情况目前二期别墅已售完，在售类型有多层、小高层住宅，商铺，项目位于扬州老城区，商业区，环境优美，面向中产及以上阶级，销售情况位居前列。

客户群私营业主，教师，医生，公务员等物质条件较好的

2裕4东怕区国板悟块毙重嫂点坐楼他盘梢扫忆描案名名都华庭

地理位置外观户数726户（楼盘总户数）146户（在售户数）

售价：3300元/平米起售，均价3500元/平米，主力户型90~140m2

主力户型图（在售）景观实景图销售情况客户群私营业主，公务员，教师等经济基础较好的客层，扬州本地人及经商者优先选择这里。

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地理位置外观户数总户数216套,可售57套

售价：多层均价4300—3600元/m2

小高层均价3380元/m2

叠加4600元/m2

主力户型98~244m2

主力户型图（在售）景观实景图销售情况客户群工薪阶层，外来人口为主

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地理位置外观户数一期292户（楼盘总户数）141户（在售户数）

售价：均价3300元/平米主力户型图（在售）景观实景图销售情况客户群工薪阶层，外来人口为主

目逢前群在仁售砖的局0赠5皂年驶1蓬2珠月仿1楼0巧日咸开厕盘铲的悉住善宅浴楼刚是只3勉栋微多豪层梯和器5浊栋镜小柱高前层槐，闲本疗期笔房斥屋家套变数篮共堪有视2棵9痰2话套急，新主磨打福套该型描为丹三槐室净一城厅袜和江三扬室女二写厅琴，招面指积没在融8杯0雪-嗓1索3巷6秆平捷方顶米渗。击由否于制整宅体斥片往区升认做可本度边等识方泻面宰原皆因窗，积销组售糊情畜况沈一扯般赵。2置8西趴北恶板谜块编虽江然箩属锦于扶城饭北拐板可块御，组但兄由工于等紧削邻摇城咐西滤板乓块堵，梳市棒场稠热姻度市远病远稳超煎越男城除北毒板劲块紧鞋邻跑瘦剂西活湖表风薪景万区平，吼本耐区词域馋高够档主楼想盘多在悠局耻部次范固围致内恶吸携引蚁很揭大驳部灾分俩政典府弃公高务潜员蜡来鼠购俊买城气西丈北轧是种2抖0艘0睬5嘴年油政组府娘地贴块达重搏点页出阔让集区俭域本济区驳域觉的竹1窗1超1瞧地耍块你前倒期嘱炒拾作摸已嫩经异引剂起托了温购哲房厚者六的穿高腿度毛关偏注齐。房待地终产读市太场协分梯析际之芬-下-遭-述-厅-宴西苦北顶板王块海魂德股公家园2双9西已北融区热板主块冠重琴点樱楼碌盘谢扫结描案名海德公园

地理位置外观户数882户（楼盘总户数）41户（在售户数）

售价：3900元/平方米（低层公寓）

主力户型图（在售）景观实景图销售情况客户群政府公务员

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