古镇乡游水街院落康养文旅项目古镇设计

烟

台

牟

平

龙

泉

康

养

文

旅

项

目概念方案仙境昆嵛山半卧群儒雅兴赞温泉润泽小镇遍人烟都道神龙下九天1目录经济产业发展趋势龙泉现状发展分析规划发展定位规划方案•

宏观区位交通•

区域交通•

资源解读历史文化•

方案呈现•

宏观经济•

全域旅游•

发展战略•

项目定位•

发展目标•

引擎打造•

项目规划结构•

道路交通•

人口老龄化•

康养产业发展概况•

文旅产业发展概况•

产业发展小结•

用地规划红色文化•

用地指标乡土文化••

康养度假核心打造配套设施产品体系山水资源温泉资源金山生态公园乡村资源小镇客厅展示中心崑龙温泉地理区位•

现状发展小结老镇更新板块呈现•

文化旅游核心打造烟霞古镇景区安德利艺术馆周边旅游景点联动•

周边联动游线设计•

周边联动全域旅游•

周边联动乡村发展•

规模测算附录件附录1：古城古镇体量业态研究附录2：山东地区传统空间肌理暨建筑研究3经济产业发展趋势我们能做什么烟台康养产业典型项目项目名称投资单位项目位置烟台航美健康小镇美航金达莱福山区规划用地6平方公里，总投资160亿一期占地4000亩，建设用地2600亩，规划建筑面积300余万平米项目规模目前项目在建，计划2021年底投入运营烟台乐天养老中心：一期建筑面积20余万平米，床位6000余张，提供自理、介助、介护、临终关怀等服务。清悦山庄（航美康悦城）：占地22万平米，建筑面积32万平米，1540户。产品包括别墅、多层、小高层。地中海风格。参照美国西雅图“代际学习中心”做法，将幼儿园与养老社区一并规划。鲁东医院（山东省立医院（集团）烟台医院）：建筑面积30万平米，床位3600张，按三甲综合医院标准建设。一期15万平米，床位1600张。鲁东康复医院：建筑面积2.5万平米，床位640张，按三级康复医院标准建设。祥清山森林公园：占地600亩，规划花卉组团、康体广场、小型亲子乐园、环山步道、高尔夫练习场、休闲健身会所等。烟台卫生健康职业学院：由莱阳卫校和烟台护校合并。占地900亩，将建设成专门培养应用型户型人才的特色学院。项目规划美航健康产业园：打造全国知名品牌和产业中心，引进实体产业，建设大型高端写字楼办公区，形成养老产业集聚地。医养结合大健康信息服务平台：总投资1.2亿。以养老为基础，建立全国养老老年健康信息服务平台。打造集移动互联、云计算、物联网、大数据等技术为一体的“互联网+医养结合”远程医疗养护服务系统。山东省重点建设项目，“医养学康”综合示范区重大产业项目，入选国家发改委、民政部、老龄委联合公布的养老服务业发展典型案例，山东省服务业特色小镇试点项目。整体以“全龄颐养、一生之城”为理念，依托烟台美航康悦城，打造集公益事业、医疗健康、养老养生、健康产业、旅游休闲于一体的“医养学康”小镇。各类配套：2家五星级酒店、多个营养膳食中心、1个大型全业态商业中心、1个热带雨林洗浴中心、1个儿童娱乐中心、6所幼儿园、崇文中学南校、山师大附小附中、1所与山东老年大学合办的老年大学。另外，在开发区八角东岛海域建设东隆海洋牧场，提供鲜活海鲜并发展生态休闲渔业旅游；在福山区狮子山北麓建设姜家夼生态养生旅游区，建设汽车营地、木屋别墅休闲山庄、樱桃采摘园、生态茶园，打造美丽乡村；并将在三亚建设候鸟式养老基地。8烟台康养产业典型项目4A级景区，山东省服务业特色小镇，山东省蓝色海洋经济区重点项目，山东省新旧动能转换精品文旅综合体项目，2019年山东省重点建设项目，烟台市健康养生小镇。项目以“九养养生小镇”为核心，以“文化小镇（温泉）”为内容，以“休闲小镇”为引领，以“和谐小镇”为目标，集旅游度假、健康养生、住宿餐饮、温泉洗浴、休闲娱乐、温泉理疗、文化体验、养生防老、运动保健和会议培训等为一体，打造国际知名、国内一流的特色温泉小镇。项目名称投资单位项目位置艾山温泉康养小镇融基集团栖霞市规划用地14平方公里，核心区4平方公里，总投资30亿，整体分三期开发建设。一期规划用地2200亩，建设用地230亩（商住），规划建筑面积17万平米，投资7.2亿，计划2020年全面建成。二期计划2021年建设，2025年完成。项目规模项目一期：融基（烟台）艾山温泉康养小镇规划4个区域：1.艾巢区（休闲度假区）：度假客房2.温泉健康养生体验区：温泉花园酒店，1.6万平米；国际体检中心、艾区学文化科技研发中心，7000平米国医堂，3600平米；天体浴区，600平米；河洛数医宫（非遗），1600平米热带雨林（内设冷热溶洞及游泳馆），6500平米；动感温泉，1300平米接待中心（内设水秀舞场），1.2万平米；餐饮中心（内设民族特色小吃街），3600平米3.文化展示区：包括演艺中心、商业区、丘处机文化展示区、十全露天温泉体验区。4.后山花园体验区：后山相距1公里，面积约2000亩，已签70年租约，规划有跑马场、扩展训练基地、真人CS野外场、狩猎场、私家车宿营地、越野车爱护者练习场、高尔夫室内外练习场、花卉游客展示基地、青少年旅游训练教育基地、百果园、百林园、采摘园、茶园、滑雪场等项目。项目规划打造项目的同时，开发高端矿泉水品牌——艾泉。项目二期：融基艾山温泉康养文旅项目规划三区五大村落三区：农旅产业体验区、文旅产业体验区、山地运动度假区五村落：桃李春风、艾果飘乡、艾情圣谷、艾动胜地、苹果伊甸园该板块已于2019年4月与蓝城代建签署战略合作协议。项目三期：立足乡村振兴，挖掘艾泉文化、道家养生、运动健身、文耕体验、民俗生活、苹果艺术等资源，建设健康管理、中医康复医疗、运动健身、托幼托老服务、全域农事体验等七大项目及九养养生体系，打造温泉养生康复小镇。9烟威地区文旅、康养小镇发展现状目前，山东公布的两批省级特色小镇共109个，其中

文化旅游类27个，康养主题类10个。烟威地区入选省级特色小镇共18个，其中烟台12个，威海6个。其中，旅游主题类2个，康养主题类6个。暂无康养文旅融合发展的特色小镇。长岛县北长山海岛小镇渤海海岛旅游小镇海岛风情旅游中心绿色健康小镇烟台市蓬莱市刘家沟镇（国家级）招远市辛庄高端装备制造小镇滨海度假养生威海市芝罘区向阳所城广仁基金小镇龙口市东江南山养生谷小镇烟台市福山区清洋康养小镇环翠区温泉风情小镇牟平区大窑绿色健康小镇牟平区龙泉养生小镇经济技术开发区崮山镇（国家级）烟台市招远市玲珑镇（国家级）莱州市朱桥黄金小镇招远市金岭粉丝小镇S

I

T

E栖霞市桃村新能源小镇生态旅游小镇绿色养生中心乳山市海阳所滨海养生小镇养生谷健康小镇山东大学齐鲁医院南山康养中心荣成市虎山镇（国家级）莱阳市姜疃生态旅游小镇康养小镇山水宜居社区温泉养生小镇海阳市辛安海织小镇温泉特色文旅黄海13烟威地区主要景点分布截止2019年末，烟威地区共有国家级旅游度假区2处，省级旅游度假区12处；5A级景区4处，4A级景区28处。其中，烟台市国家级旅游度假区2处，省级旅游度假区8处；5A级景区3处，4A级景区20处。威海市省级旅游度假区4处；5A级景区1处，4A级景区8处。九丈崖f风景区长岛风景区三仙山·八仙过海旅游景区蓬莱旅游度假区欧乐堡梦幻世界中粮君顶酒庄田衡山公园烟台桑岛旅游度假区龙口滨海旅游度假区蓬莱海洋极地世界春雨滨海度假村招远辛庄滨海旅游度假区磁山温泉小镇龙口南山旅游景区烟台海昌渔人码头烟台山旅游风景区张裕酒文化博物馆威海环翠旅游度假区刘公岛景区仙姑顶景区牟平养马岛旅游度假区烟台张裕国际葡萄酒城成山头景区牟市庄园艾山国际温泉度假村黄金生态旅游区华夏城景区烟台金沙滩旅游度假区天鹅湖旅游度假区S

I

T

E莱州滨海生态度假区汤泊温泉度假村天沐温泉度假区昆嵛山国家森林公园莱州市大基山景区海映山庄赤山景区招虎山国家森林公园海阳旅游度假区丁字湾滨海旅游度假区乳山银滩旅游度假区国家级旅游度假区省级旅游度假区5A级景区大乳山滨海旅游度假区海阳滨海旅游度假区4A级景区14宏观产业背景

–

小结满足居民未来或当前养生、养老需求的必然产物，是社会经济发展和人口老龄化的必然结果随收入提高、闲暇时间增多、文化休闲度假养生养老品位提升而兴起，满足旅游的高层次需求，注重与一、二产业关联主要诉求包括延年益寿、强身健体、修身养性、医疗、修复保健或生活方式体验健康养生

人口结构变化正推动我国的经济增长方式转变和产业结构转型，并逐渐强化两者间的相互作用。在中国目前的经济发展形势下，积极引导和释放新的相对刚性需求，促进不同领域融合发展，催生新产业、新业态和新模式，是满足社会需求，化解社会矛盾，保持经济平稳发展的重要推手。

随着居民生活水平提高和消费观念更新，文化、旅游、健康、养老等单一产业发展已无法满足居民日多元、复合、品质的休闲度假、健康养生、养生养老需求，文旅、康养等产业的融合发展应运而生，将持续稳定拉动消费增长、促进消费升级，推动区域产业结构转型升级，带动区域经济稳定增长。15本项目如何突出重围文化旅游、健康养老产品是未来的市场刚性需求山东不缺文旅项目也不缺康养住宅产品，但缺标杆项目，同时也未能有把这两项产品有机结合的项目16龙

泉

现

状

发

展

分

析我们有什么宏观区位交通航空：烟台蓬莱、威海大水泊均为国际机场，北京至烟台航程约80分钟。牟平区距蓬莱机场车程约1小时，距威海机场车程约80分钟。铁路：青荣城际是烟台目前主要铁路通道，至威海约30分钟，青岛约75分钟，潍坊约100分钟，济南约150分钟。潍烟高铁计划2020年开工，设计时速350公里。届时北京至烟台将缩至3小时左右。烟台港高速公路：荣乌、荣潍、烟海是烟台对外的主要高速公路，公路至威海约1小时，至蓬莱约90分钟，至青岛、潍坊约3小时。水路港口：烟台港是中国沿海南北大通道重要枢纽和贯通日韩至欧洲新欧亚大陆桥重要节点。2017年全市港口货物吞吐量超4亿吨，稳居全国沿海港口城市第9位。18区

域

交

通烟台蓬莱国际机场96km,1.5h渤海张裕卡斯特酒庄烟台站57km,1h威海北站45km,1h南山公园威海市烟台市养马岛黄泥岛G18S302威海站50km,1hS302烟台南站47km,0.8h牟平站16km,0.4hS

I

T

E60min车程S303龙泉水库昆嵛山国家森林公园S205九龙池景区威海大水泊国际机场区域交通便利，区位价值显著牟平区60km,1h基地距烟台市、威海市区均一小时的车程；经G18高速公路连接烟台蓬莱国际机场及威海大水泊国际机场；向西北可达烟台站及烟台南站，向东北可到达威海站及威海北站。19区

域

交

通至威海市区荣乌高速至烟台市区高速下口至威海市区牟平城区至威海市至烟台市区至牟平城区到达交通良好，内部有待提升S

I

T

E龙泉镇基地距离牟平城区仅半小时车程；目前主要通过S205与外部联系，通道较单一；上位规划拟建设烟台绕城高速从基地北部通过，将大大提高基地可达性；龙泉水库20昆嵛山国家森林公园项目资源解读龙

泉

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养

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城21项目资源解读历

史

沿

革革命根据地驿站丝绸镇农业乡先秦文化时期秦始皇文化时期秦龙泉建村唐道教文化时期宋、金村周边发展时期明、清红色文化时期民国乡镇龙泉沿革

先秦解放后贝丘文化龙山文化岳石文化夏商，东夷文化（仙道）养马岛“金山银城”传说秦始皇赐名广河修辇道于昆嵛山昆嵛山内系马路

于骨

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，金，于南观村改佛寺为显异观北

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抵武术文化在龙泉境内普及龙

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二修建家汤建汤池供人洗浴，宋姓迁至此地建龙抗清军于昆嵛山西麓筑筑金山寨。官村族井

第冈

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命根命根据地，胶东沿海而居耕作狩猎挖沟筑守道，传迁集，龙入入成系马峰奠泉牟龙为第一展烟泉家纩坊。十二年间，红牟定汤平道名。，据色平立修

霞建文境河唐宋、金明、清先秦时期秦、汉、晋牟平沿革文

山秦时候经过养马岛郡

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唐北宋时属东牟郡金元时属宁海州。海

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时千年前：新石器千。

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东牟时，为东牟侯有统

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夕类于先入“

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产项目资源解读历

史

文

化仙山山海经山海经全真道秦始皇东巡长生东华帝君隐昆嵛山麻

姑献寿全

真双修修仙自古就有的养生长寿文化基因昆嵛山是天然氧吧，但受国家级自然保护区管制，仅能以文化观光旅游为主。23项目资源解读红

色

文

化乡土文化•

1932年，辖区有中国共产党地下活动。共产党员林治华（文登县长夼店人）以小学教师的身份为掩护，秘密开展革命启蒙教育。南观村张炳耀多次受到教育后，觉悟提高，要求参加革命。非物质文化遗产民间文学：养马岛传说、九龙池传说古村落••

龙泉汤：镇驻地，位于汉河东岸，明弘治年间，宋姓迁此建村，以村西北有温泉龙泉汤而得名。•

东汤：明末，周姓由云南迁来定居。清末在村东山夼内见自然村东夼。•

1933年3月，林治华介绍张炳耀入党。••传统舞蹈：篮子灯•

1933冬—1934年春，张炳耀先后介绍本村青年张培业、张培功、张培传统体育、游艺与杂技：螳螂拳（梅花摔手螳螂拳）训、张涛、张煌、张培明、张开员、张焕、张延珠、张凯征入党。•

汤西：镇驻地西，汉河西岸，明代建村，以地处•

1934年春，张炳耀介绍教员孔文宣、孙胜福入党。张培训介绍东桥村刘••传统技艺：牟平传统戏曲服装手工

龙泉汤西，得名汤西。制作技艺、棒槌花边制作技艺、胶

•

南观：位于镇驻地南，有南观、李家庄两个自然东传统编结技艺玉英入党，刘玉英介绍东桥村张继忠入党。•

1934年冬，辖区第一个党支部——南观村党支部成立。张炳耀任书记，张培业任组织委员，张培训任宣传委员。全支部有党员14人。村，村委驻南观，清末张姓迁此建村，得名南观又称张家观。李家庄，清末李姓由本县柳树底迁来居住，得名李家庄，又因村东有栲栳观，亦称栲栳观。民俗：胶东花饽饽习俗•

1935年8月，中共胶东特委在昆嵛山后岳姑殿召开扩大会议•

龙泉130民兵“江南立大功”民俗活动•

潘格庄：位于镇驻地东南，清末，潘姓迁此居住，得名潘格庄。村南山夼有自然村，清末于姓岳姑殿庙会（四月十五）受昆嵛

来此居住，地处山夼。得名于夼，亦称雨夼。•

昆嵛山——胶东革命根据地（冯德英多部文学作品发生地，多部红色影••青龙节（二月二）视作品选址）•

昆嵛山孕育四之英雄部队，被誉为胶东“井冈山”山保护限制一停办•

河北崖：镇驻地东南，明末林姓迁此建村，村南有小河，得以河北。该村东部山夼内有自然村，明末得名河北东夼，河北更名后改为河北崖。•

埠前：龙泉水库北，清朝李姓迁此建村，地处山巷前，村西有自然村沟塔，据传村东沟北有一显义观道士墓地，内有一塔，俗称沟塔。清末有人来此定居，后演变为沟塔。•龙泉汤集、双百山状元文化节乡土物产•

龙泉绿茶、龙泉小米、烟台苹果、马尾提豆腐、马尾提豆腐、龙泉大樱桃、龙泉蒲公英茶、龙泉猕猴桃24项目资源解读自

然

资

源龙泉水库（昆嵛湖）即将晋升水源保护地，仅能以发展环湖观光旅游为主。25项目资源解读龙泉汤温泉

历史悠久：始于明，兴于清，已有500余年历史

汤泉形象：胶东半岛著名温泉，有诗云：“行人欲罢闲相语，可似华清第二汤”

汤泉品质：富含人体有益元素，可定为“氟水”、“硅水”

，对伤残后遗症、皮肤病、运动系统病、神经系统疾病等有医疗作用，是疗养佳品

温泉现状：龙泉温泉洗浴中心占地1.6万平米，建筑面积约6000平米，内设各类洗浴及标准泳池，可容纳200余人洗浴。目前以中老年客群为主，总体定位偏中低端崑龙温泉

投入运营：2019年8月正式营业

项目定位：大型温泉休闲度假养生综合体

项目现状：规划用地773亩，分三期建设。一期占地212亩，总建筑面积3.2万平米，包括室内外温泉沐浴、SPA养生馆、温泉泳池、温泉动感水上娱乐、温泉度假酒店、生态餐饮会议中心等已投入运营。2019年9月摘得二期用地约54亩，规划建设康养设施及温泉颐养公寓。26烟威地区温泉市场，整体呈现供不应求的状况。本项目在兼具温泉传统泡汤方式下，需采用提升温泉康养体验度，发展温泉文化衍生产品成为发展策略。结合在地文化资源，创造唯一性。周

边

竞

品温

泉

度

假

产

品渤海温泉洗浴休闲中心烟台市露天温泉综合体综合休闲度假区三仙山温泉游泳馆磁山温泉度假村龙泉汤温泉海昌雨岱山温泉金都温泉艾山温泉度假区威海市崑龙温泉SITE高端药浴温泉度假大唐金汤园度假会务旅游汤泊温泉度假区威海天沐温泉度假村滴水湾温泉滴水湾温泉温泉度假社区鸿源御都温泉度假村青岛海泉湾度假区即墨温泉度假区城投温泉度假区天泰温泉度假区温泉泡池群温泉度假酒店青岛市温泉度假酒店高端乡村度假中心海洋主题温泉度假黄海27村

游

资

源2013年农民文化艺术季拉开了龙泉乡村旅游序幕，周边村落各具特色，但资源散落，无法形成组合拳。1

农民文化艺术祭（2013）2

踏青节（2016）3

媒体采风摄影（2018.06）4

秋夜记（2015）5

丁家庄生态农家采摘（2015）6

河北崖胡同文化节区（2017）7

高家疃蜂箱认养（2015）8

马家都花生丰收节9

卧龙堡红提葡萄采摘杜家庄鸿啸农场啤酒节（2016）1011121314龙泉全国主题诗歌大赛（2016）全国省级党报联盟采风行（2016）龙泉首届休闲养生文化节（2017）状元文化节（2017）28项目资源解读北纬37°北纬3

°中国雪窝黄金纬度滨海雪城烟台“雪窝子”下雪线路是有一定的规律,就是在地图的蓬莱和文登之间画条线,靠海的那面就是下雪面,基本集中在芝罘区、莱山区、牟平区、福山区和蓬莱市。•

日本-白川乡地域文化突出建筑特色鲜明空间变化丰富产业类型独特•

瑞士-施泰因•

希腊-伊亚•

法国-白埃兹小镇•

斯洛文尼亚-皮兰古城•

南韩-济州岛城邑民俗文化村29项目资源解读小

结优势区位优势明显生态基底优越文化底蕴深厚旅游资源丰富烟台区位优势明显潍烟高铁落地将进一步提升便捷度区域生态环境总体较好依山傍水、物产丰富自然、红色、人文、民俗等

东华帝君隐昆嵛山、麻姑献寿、秦始多种资源兼具皇东巡、全真道修仙等劣势资源保护限制旅游名气不高旅游开发不足对外交通薄弱非烟台城市海岸的传统标签区域昆嵛山、龙泉汤知名度不高昆嵛山、龙泉水库等优质资源不可用于旅游开发旅游资源多但缺乏独特性缺少引擎项目带动区域发展镇区连接城区的路网相对单一目前公共交通可达性弱30规

划

发

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定

位我们要做什么全

域

旅

游养马岛金山港金山寨牟平宁海卫丁家庄村（古井圣泉）卢山卢峰霁雪埠岭观村北观神井庙会南岘村龙门寺

松泉观山脊城墙（30KM）杜家庄村广和寺

天地庙双百山德和食用菌专业合作社（仙草灵芝）（北夼村）福仙口将军谷头甲村地藏庵（孔庄村）（邹家庄村）武状元官道龙泉绿茶专业合作社（东汤村）龙泉镇观村匣子口（将军台）（老根据地）河北崖村马家都显异观大槐

银杏树秦辇道（5KM）钓鱼石岳姑殿神清观昆嵛山32无染寺养马岛全

域

旅

游

从全域旅游视角，系统思考项目整体规划

梳理、挖掘、利用现有区域资源，结合游客体验需求，规划设计旅游产品金山港

创造新资源，打造新的引擎项目，突破传统形象，塑造区域新标签金山寨

以“观光游-短时度假游-康养居住旅游”为核心发展轴，系统规划康养、文旅产业业态耕

读

传

家丁家庄村（古井圣泉）卢山卢峰霁雪埠岭观村北观神井庙会南岘村龙门寺/松泉观山脊城墙（30KM）杜家庄村广和寺/天地庙双百山德和食用菌专业社（仙草灵芝）（北夼村）福仙将军谷温

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假头甲村地藏庵（孔庄村）（邹家庄村）武状元红

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文

化官道龙泉绿茶专业合作社（东龙泉镇汤村）匣子口（将军台）（老根据地）河北崖村观村显异观树/银杏树马家都古

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乡

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教

文

化昆嵛山33项目发展战略产业支撑“康养”“文旅”双引擎打造山养

游水田泉身村落心古镇34项目发展战略昆嵛山下

龙泉汤涌五百年汉河两岸

康养文旅新发展游学颐养康养温泉乡村乡村文旅温

泉

康

养文

旅

度

假东华帝君昆嵛望日全真麻姑35项

目

定

位山东·昆嵛山·康养文旅度假小镇昆

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村

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程37发

展

路

径1

筑魂2

造核以康养度假、文化旅游体验为导向，重新包装龙泉旅游形象，突出在地文化品牌特色，与周边温泉养生小镇进行差异化竞争。筑造特属龙泉文旅康养品牌文化。造双核依托崑龙温泉金山生态打造文温泉生态核；结合当地道文化故事，打造“生活道”文化主题古镇为文化核；形成龙泉文化旅游核心产品，成为双引擎。3

引心4

立杆5

串线加强龙泉镇区与周边景点及特色村落的相引心，也是引新，结合龙泉现建设小镇康养社区标杆产品，引入专业康养运营团队，为高品质康养群体建设医疗公园、健康管理中心、颐乐学院、康养度假酒店，吸引一批有经济实力的刚性客流。结合特色古村落打造乡村振兴示范区，营造周边特色片区。互联系，以镇区作为全域旅游中心和服务节点，串联多条龙泉旅游路线。规划打造龙泉全新形象展示中心，成为龙泉的小镇客厅，展示龙泉过去现在未来发展历程，快速了解周边旅游信息，也是联系周边景区的旅游集散地。打造艺术中心，成为在地艺术交流展示聚集地，利用艺术魅力吸引有创造力客群，全方位给小镇注入艺术新活力。38引

擎

打

造造核立杆引心金山心

生态康养社区引乡

立村

杆振小镇客厅展示中心艺术中心河北崖康

造养兴核文化景区内圈文化品牌魂能量极核39产

品

体

系温泉康养古镇乡游过夜产品健康食养文娱商业运动养生研学教育乡

滑

田

森村

雪

野

林骑

场手

智

第

红

主作

慧

二

色

题工

农

课

教

探坊

场

堂

育

索基

园素

药

传

市食

膳

统

井餐

餐

老

风饮

厅

字

情号

街酒

主

温

康

文

主吧

题

泉

养

化

题街

灯

度

社

剧

民光

假

区

场

宿艺

温

文

主

主

主

文术

泉

创

题

题

题

化博

水

品

伴

茶

咖

书物

上

牌

手

馆

啡

店行秀

村集群馆

乐

零

礼园

售

零售馆

（复地合功40能）规

划

方

案我们要怎么做现

状

航

拍42现

状

分

析建

设

限

制镇区•

防洪安全线：退龙泉水库堤坝200米、退汉河岸线50米•

基本农田：主要分布在大小金山南侧，雨夼河北侧崑龙温泉•

大小金山：生态保护需要•

不可建设区大小金山汉河基本农田南观村潘格庄雨夼河埠前村图例不可建设区生态林地基本农田不可建设区龙泉水库鸦鹊顶43现

状

分

析高

程

分

析镇区•

平原地区高程海拔25-30m；•

大小金山：最高峰约海拔115m；崑龙温泉•

南观至埠前村之间，延雨夼河南岸地势较高，坡顶海拔55m。90M•

龙泉水库水坝高程约海拔51m，较平坦地高出约20m。大小金山115M汉河南观村潘格庄雨夼河埠前村44龙泉水库镇区现

状

分

析坡

度

分

析•

基地内部地形总体较为平坦；•

大小金山：西坡坡度较陡，东坡坡度平缓。•

埠前村北部坡地东西向坡度较陡。45龙泉水库1

崑龙温泉滑雪场23456789方

案

呈

现金山生态公园安德利艺术馆游客接待中心停车场烟霞古镇生态农庄埠前民宿村水厂小镇展示中心康养社区社区综合体河北崖村社区医院+月子中心生活洗疗中心小镇生活中心幼儿园18龙泉汤131221192010111213141516171819202122232212181151617131242龙泉镇政府休闲公园龙泉小学城镇改造区马家都313185111412612237108948两心：规

划

结

构度假——康养度假核心旅游——古镇旅游核心空间发展轴城镇生活区一轴：城镇空间发展轴四区：城镇生活区康养度假区古镇旅游区游学颐养区康

养

度

假

核

心康养度假区游学颐养区文

化

旅

游

核

心规划结构古镇旅游区“两心一轴四区”49道

路

对

比现状道路规划道路线型省道县道乡道镇区道路村庄主路现状道路规划道路50道

路

对

比规划道路线型控规道路线型新规划城市道路主干路次干路支路51至牟平至姜格庄至东汤村道路交通分析PPPP主干路次干路支路至卧龙堡P社区路集中停车场P52至昆嵛山设计范围规划范围用

地

规

划

图用地面积

占城市建设用（ha)

地比重（%）序号用地名称用地代码居住用地RR2RBA91.5589.122.4338.6937.673.001二类居住用地商住商业混合用地其中公共管理与公共服务用地行政办公用地5.322.252A1A33A5B1.630.69其中中小学用地2.781.17医疗卫生用地0.9114.8523.3623.3613.0811.28商业服务业设施用地55.2855.2830.9526.704.253456其中商业设施用地道路与交通设施用地城市道路用地B1SS1其中社会停车场用地公用设施用地S42U1.640.690.6921.9213.158.77100其中供应设施用地U1G1.64绿地与广场用地公园绿地51.8631.1220.74236.606.13G1G2H11H14E其中防护绿地城市建设用地村庄建设用地非建设用地水域78——————————81.092.529E1E2其中农林用地78.57323.82合计53用地规划对比集约利用土地资源，尽量保证不侵占基本农田的原则下进行用地方案设计;旅游景区开发集中于雨夼河西南侧，建设用地满足龙泉水库及汉河退界要求；充分利用大小金山生态空间打造城市公园，结合山体、水系、农田等生态空间组织生态绿廊。最新“龙泉镇控规方案设计2019.9.12”方案用地规划图54用

地

指

标11建设用地面积建筑面积（万㎡）项目容积率(万㎡)净小镇客厅8.11（122亩）

——4.331.810.730.3491—小镇展示中心2—社区医院+月子中心3.610.910.670.50.80.5其中23—生活洗疗中心崑龙温泉4—生活商业、小镇食堂、智慧运营中心等42.920.51.463度假景区59.00（885亩）

——15.905—烟霞古镇（含停车场）

50.0

00.240.312.000.903.00其中116—安德利艺术馆7—埠前民宿区3.006.0010大小金山——6特色乡村8—河北崖村改造智慧康养社区8.58.5————————81101.50(1523亩)

——112.579—城镇改造13.6010.0077.901.21.016.3210.0086.2511其中10—崑龙温泉二期11—康养社区111.07168.61（2529亩）合计（不含村庄改造）132.7957龙泉水库55龙泉水库康

养

度

假

核

心

打

造城镇生活区龙泉汤生活中心崑龙温泉康

养

度

假

核

心金山生态公园小镇客厅展示中心康养度假区古镇旅游区以大小金山为核心，结合周边农田景观资源串联成环，构建未来小镇核心绿肺联动镇区公共节点，形成镇区温泉康养体验集群56康养度假核心打造8金山生态公园172

金山亲子滑雪俱乐部3

金山阁4

金山景观步道5

小镇客厅——龙泉展示中心（占地3.6万㎡

，建筑面积

1.8万㎡）龙泉接待与文化展示中心龙泉镇规划展览馆9106商业配套经济酒店配套26崑龙温泉7

老镇更新8

泉眼升级——疗养中心149

社区医院、月子中心（占地0.91万㎡

，建面0.73

㎡）生活中心（占地3.6万㎡

，建面1.8

㎡）温泉洗疗养生中心3105生活商业小镇食堂健康管理中心11颐乐学院11

生态田园57康养度假核心打造配套服务分布及服务半径规划社区按照三级体系配置服务设施•

2处小镇服务中心，服务半径800~1000m；•

4处社区综合体，服务半径小于500m，按千人指标700㎡左右配置；•

若干组团服务点，服务半径小于300m；小镇生活中心规划设置3处幼儿园，幼儿园服务半径满足300~500m要求；幼儿园规模按9班设置，建筑面积约3000㎡。小镇展示中心小镇服务中心社区综合体组团服务点幼儿园58康养度假核心打造小镇客厅效果图60康养度假核心打造

——金山生态公园核心绿肺公园61康养度假核心打造

——金山生态公园金山阁62康养度假核心打造

——金山生态公园金山亲子滑雪俱乐部63康养度假核心打造

——展示中心（小镇客厅）龙泉镇接待中心——小镇客厅64康养度假核心打造

——崑龙温泉崑龙温泉65康养度假核心打造

——老镇更新社区医院月子中心66社区医院康养度假核心打造

——老镇更新泉眼升级——疗养中心67康养度假核心打造

——生活中心康养系统化•

小镇食堂•

健康管理中心69康养度假核心打造

——生活中心温泉养生会所，集中温泉养生，社区温泉不入户70康养度假核心打造

——生活中心雪景温泉71文化旅游旅游核心城镇生活区以封闭式管理的古镇景区为文化旅游核心联合安德利艺术馆、埠前村形成古镇旅游区并与外围景点联动管理红色文化VR馆安德利艺术馆康养度假区河北崖村马家都村古镇景区文

化

旅

游

核

心古镇旅游区埠前村72烟霞古镇泰

莫

功

诗然

道

名

酒自

人

利

琴若

生

禄

棋永

路

淡

安向

艰

云

枕前

难

烟

梦生活道文化旅游核心打造

—烟霞古镇景区效

果

鸟

瞰74文化旅游核心打造

—烟霞古镇景区初

步

方

案1深度挖掘龙泉在地文化，文化与水街区融合的主题街区，文化的体验地；安德利艺术馆12游客中心埠前民宿村3刺槐广场（入口广场）小米餐厅果园餐厅耕园书吧埠前酒巷藕塘渔家234212223242548洗尘池5游客中心（烟霞酒店）65

银杏园7南观文化村1011366

南观广场雨夼古寨区7

南观书院8

儿童乐园9

南观工坊街10

南观水街官道街92627282920龙泉驿站螳螂武馆雨夼酒店群1233171514271831132116龙泉鲁菜博物馆景观田园1130262819昆嵛民俗水街丰收的金穗道3031323334353629松泉戏坊欢乐田园入口天境酒店121314151617222434昆嵛民俗水街宁海绸庄田野礼堂3223烟霞广场（烟霞阁）绸庄街欢乐田园帐篷营地2535胶东民俗博物馆田野博物馆18

汤泉宫（演艺）汤下酒吧街昆嵛水舞秀192075金山塔文化旅游核心打造

—烟霞古镇景区规

划

结

构安德利游客中心以游客中心连接安德利艺术馆与古镇主景区，复合酒店作为古镇区的主入口。游客中心南观文化村停车场（后勤区）部分保留南观村现状建筑，结合新建古镇形成以体现龙泉地域文化特色的旅游项目。南观文化村昆嵛民俗水街古镇的核心组团。以龙泉地区民俗文化为线索，呈现最原真、最热闹的胶东古镇风情。昆嵛民俗水街雨夼古寨区埠前民宿村对埠前村现状建筑进行梳理与改造，形成以农家生活为主题的民俗主题街区。雨夼古寨区雨夼酒店群景观田园区古镇的末端街区。以牟平地区海防事迹、龙泉地区武义文化为故事展现河滨古寨风情。埠前民宿村景观田园区利用农林用地形成田园旅游项目，与古镇区结合形成完整旅游游线。76—烟霞古镇景区文化旅游核心打造交

通

系

统主入口

规划采用人车分行思想，在基地内形成闭环人行主路。并于古镇片区三个组团内形成内部人行环路，补充组团内部交通系统。PP刺槐广场

其中慢行主路宽度8-10米；人行次路4-6米。

规划结合古镇主要项目设置集中露天停车场。露天停车场总面积约7万平米，按露天小汽车停车位均35㎡统计约含2000个小汽车车位。P南观广场烟霞广场驿站广场雨夼广场欢乐田园P至水厂埠前广场镇区干道景区车行道景区主街景区辅街花田广场P公共停车场77—烟霞古镇景区文化旅游核心打造建

设

用

地

指

标用地面积（ha）建筑面积（万㎡）类型项目容积率安德利美术馆停车场南观文化村昆嵛民俗水街雨夼古寨区合计3.22.22.67.90.30.30.3-1.00.70.82.51.21.02.22.14.86.90.3-古镇商业游客中心后勤区4.00.30.3-入口区3.2合计7.2精品酒店带雨夼酒店群合计网红酒店群-6.80.30.4-0.1-度假酒店10.217.03.214.250.0南观文化村景观田园其他合计烟霞古镇0.2412.0昆嵛民俗水街村庄改造埠前民宿村6-3公共区总计安德利艺术馆30.3-0.9雨夼古寨区-59.015.9雨夼酒店群景观田园烟霞古镇埠前民宿村度假酒店入口区域停车场室外活动区埠前民宿村78文化旅游核心打造

—烟霞古镇景区游客中心刺槐广场（入口广场）1234洗尘池游客中心（烟霞酒店）银杏园1南观文化村2南观广场567836南观书院儿童乐园南观工坊街459

南观水街10

龙泉鲁菜博物馆昆嵛民俗水街11

松泉戏坊79812

昆嵛民俗水街13

宁海绸庄1019烟霞广场（烟霞阁）绸庄街141516171819111416胶东民俗博物馆汤泉宫（演艺）汤下酒吧街13121520182117昆嵛水舞秀雨夼古寨区2223官道街202122龙泉驿站螳螂武馆23

雨夼酒店群79文化旅游核心打造

—烟霞古镇景区北方古镇空间研究•

历史风貌街区通常较紧凑，宽高比D/H1.0左右；•

新建/复建的传统街区相对较开阔，宽高比D/H

1.5-2.0左右，甚至超过3.0；•

新建水镇同江南水镇的格局类似，枕水而建，但空间更宽阔些，宽高比D/H

1.0-1.5。•

北方古镇空间研究完整资料见：附录2街道空间古镇面积古镇名称空间格局特点沿街建筑主街次街巷弄历史肌理始建于明洪武年间，一层为主，局部二层街区宽4~6mD/H1左右烟台

所城里0.09k㎡方格布局，十字街区历史肌理保留明清古街宽约6~8mD/H1左右淄博

周村古商城潍坊

青州古城0.15k㎡0.10k㎡垂直错位直街，前街后院一、二层结合二层为主近方格状，院落棋盘式布局宽约12mD/H1.2~2宽约8mD/H0.8~1.2宋明时期格局宽约6mD/H0.8~1.2方正城墙，中间十字大街，

新建宽约14mD/H1.5~2宽约12mD/H1.5左右青岛

即墨古城聊城

聊城古城0.4k㎡1k㎡二层为主四个城门北宋时期的城垣宽约3~5mD/H0.8~1.2申字格局，四方框城墙、护城河，中间十字大街不超过三层，整体二层为主宽18mD/H2~3.5宽约8mD/H1~2新建濒临京杭大运河，引水入镇，水网密布宽约8mD/H1.0~1.2宽约4-6mD/H0.7~1.0枣庄

台儿庄古城北京

古北水镇2k㎡旧址

新建水镇新建水镇一、二层为主一、二层为主宽约8mD/H0.8~1.2宽约6mD/H0.6~1.09k㎡临河北岸，组团串联，宽3~6mD/H0.7~1.02.5k㎡历史肌理明清街区格局宽2m左右D/H0.3~0.8嘉兴

乌镇苏州

周庄沿河北岸，河道临水内街一、二层为主一、二层为主十字形河道布置，一河两

历史肌理岸水街

明清街区宽3~6mD/H0.7~1.0宽2m左右D/H0.3~0.80.45k㎡80文化旅游核心打造

—烟霞古镇景区古镇街区空间营造原则

街区尺度：高宽比控制在D/H

1.5-2.0左右，不超过3.0；其中包含主要步行空间，至少1.0-2.5米景观空间、外摆空间，；

街区节奏：依照人行习惯，间隔150米间预留小型活动广场空间；街区节奏胶东历史街区老场景街区尺度8-12m81文化旅游核心打造

—烟霞古镇景区街

区

模

式主题步行街区-商业街区模式

水街部分以商业店铺为主，辅以二层民宿

主题步行街以主题民宿为主，辅以服务型商业休憩节点LEISURE工匠之家WORKSHOP文创零售RETAIL特色饮食DINNER主题民宿INN82文化旅游核心打造

—烟霞古镇景区院

落

业

态

模

式下层商业上层民宿上层民宿下层商业内部民宿外围商业一层院落业态模式

一层沿街厢房作商业，主屋

地势较低建筑作商业，

街角开敞建筑作商业，和院子作民宿地势较高建筑作民宿街后围合建筑作民宿一层商业二层民宿二层民宿一层商业沿街商业内部民宿二层院落业态模式

一层合院作商业，二层作

一层沿街厢房作商业，主屋和

一层合院作商业，二层主题民宿院子作民宿作主题民宿83文化旅游核心打造

—烟霞古镇景区古镇产品分级系统昆嵛民俗水街埠前民宿村雨夼古寨区景观田园游客中心南观文化村大地艺术节天境酒店埠前酒巷螳螂武馆主题酒店游客中心（烟霞酒店）南观书院松泉戏坊宁海绸庄主题餐厅一级项目：文化展馆

网红艺术展

网红酒店

网红活动丰收的金穗道网红酒店群帐篷营地小米餐厅耕园书吧雨夼酒店群洗尘池南观工坊街汤下酒吧街龙泉鲁菜博物馆昆嵛民俗水街胶东民俗博物馆汤泉宫（演艺）二级项目：主题街区

文化民宿

度假酒店欢乐田园果园餐厅藕塘渔家龙泉驿站官道街刺槐广场（入口广场）银杏园南观广场儿童乐园烟霞广场（烟霞阁）绸庄街田野博物馆胶东民俗博物馆汤泉宫（演艺）昆嵛水舞秀三级项目：网红装置

快闪活动

节庆活动

主题景观文化小品84文化旅游核心打造

—烟霞古镇景区古镇活动七夕点灯VR体验田野餐桌85交互游戏道学讲堂文化旅游核心打造

—烟霞古镇景区古

镇

建

筑

特

征

以胶东历史建筑特征为基础，体现在地建筑特色。胶东民居建筑浅析资料见：附录2三合院等不同的院落格局，入口凹门斗、屋宇型制等入院有照壁屋脊的砖雕栓马石86虎皮墙磨盘街道街巷地拼神龛文化旅游核心打造

—烟霞古镇景区烟霞古镇效果图87文化旅游核心打造

—烟霞古镇景区烟霞古镇烟霞广场效果图88文化旅游核心打造

—烟霞古镇景区烟台牟平龙泉康养文旅板块景区空间效果图89文化旅游核心打造

—烟霞古镇景区烟台牟平龙泉康养文旅板块景区广场空间效果图290文化旅游核心打造

—烟霞古镇景区烟台牟平龙泉康养文旅板块景区精品酒店空间效果图191文化旅游核心打造

—烟霞古镇景区烟台牟平龙泉康养文旅板块景区精品酒店空间效果图292500045004000350030002500200015001000500文化旅游核心打造

—烟霞古镇景区规

模

研

究核心商业规模（百方）商业街长度（米）•

人造小镇景区核心商业规模在10—20万方之间。•

核心商业街长度800—1500米。•

以用地条件形成单街型、多巷弄组团型两类。•

年游客量均在150万人次以上，彝人古镇突破千万人次级。•

研究资料见：附录1去年游客量（趋势）0占地规建筑总

核心商去年旅游

投资成年收入

本（亿

备注（亿元）

元）商业街长度（米）去年游客量（万人次）类型名称区位模（公

开业时间

量（万

业规模顷）店铺数量

商业街形式

建筑类型方）

（万方）彝人古镇

云南楚雄

189滦州古镇

河北唐山

12020062014201820172007201420152017100120—203010.5515001400800638400—单街型多巷弄型多巷弄型单街型彝族民居明清仿古宋代仿古苗族民居西北民居北方民居唐代仿古闽南民居1150850650550500300200150——1.2243.810432526东夷小镇

山东日照1824丹寨万达小镇

贵州丹寨—1500500330—8拈花湾、古北水镇收门票，其余免票人造小镇景区袁家村古北水镇拈花湾陕西西安北京30——多巷弄型多巷弄型单街型320964335—1015.581500800—4553江苏无锡300—甘坑客家小镇

深圳长寿古镇

重庆230800单街型—50048201213081200551单街型西南民居150—43彝人古镇滦州古镇东夷小镇丹寨万达小镇袁家村古北水镇拈花湾甘坑客家小镇长寿古镇93文化旅游核心打造

—烟霞古镇景区游客中心洗尘埃，烟霞古镇生活道刺槐广场（入口广场）洗尘池1234历史照片参考黄山寿圣院位于牟平城百余里黄山后麓现属乳山市游客中心（烟霞酒店）银杏园南观村，显异观大槐树/银杏树位于昆嵛山北麓，龙泉水库溢洪道东，南观村西北面。显异观原来是善人庵，是尼姑庙，香火还算旺盛，自从后来改成道士观。后是供奉老子的庙观。庙前的大槐树和庙后二人合抱的银杏树现在都已消失。123494文化旅游核心打造

—烟霞古镇景区游客中心效果图95文化旅游核心打造

—烟霞古镇景区提取传统空间元素，凝聚在地非遗文化，打造胶东特色的吃-山珍海味、穿-宁海绸

、住-海草房的特色街区空间。南观文化村入市南观，街市鼎沸，品佳肴故事书院广场12

南观书院3

儿童乐园4

南观工坊街5

龙泉鲁菜博物馆1423596烟台福山街道老照片文化旅游核心打造

—烟霞古镇景区南观工坊街98文化旅游核心打造

—烟霞古镇景区南观书院最美胶东书院99文化旅游核心打造

—烟霞古镇景区龙泉鲁菜博物馆龙泉鲁菜的故事+精致文化大院+复合的院落业态（结合展览+科普+餐饮+文化零售于一体的复合业态）100文化旅游核心打造

—烟霞古镇景区龙泉鲁菜博物馆胶州官式建筑照片101文化旅游核心打造

—烟霞古镇景区昆嵛民俗水街水街夜市，昆嵛小调传千里昆嵛民俗水街宁海绸庄123烟霞广场（烟霞阁）4

绸庄街5

胶东剪纸博物馆6

汤泉宫（演艺）7

汤下酒吧街8

昆嵛水舞秀9

龙泉戏坊819352467102文化旅游核心打造

—烟霞古镇景区龙泉戏坊古戏坊古戏台•

茂腔茂腔，山东省高密市、胶州市地方传统戏剧，国家级非物质文化遗产之一。茂腔是流行于潍坊、青岛、日照等地的地方戏曲，最初为民间哼唱的小调，称为“周姑调”

。因其上下句结尾处的“噢嗬罕”三字耍腔别具特点，所以又称“噢嗬罕”或“老拐调”。•

蓝关戏蓝关戏是一种流传于山东省莱州市及招远市境内古老的戏曲剧种，属于高腔“道情戏”，第一批国家级非物质文化遗产。蓝关戏始于明末，兴于清初。蓝关戏以八仙传说故事为主要内容，上演的剧目主要有《东游记》与《西游记》两部大型连台本戏。103文化旅游核心打造

—烟霞古镇景区龙泉戏坊效果图以表演山东地方特色戏曲为主要活动，收录山东地方传统戏剧，如蓝关戏、茂腔等非遗戏曲，打造山东具有代表性的戏曲博物馆104文化旅游核心打造

—烟霞古镇景区烟霞广场烟霞古镇的核心广场空间。是烟霞古镇大型活动的主要举办地。天地阁矗立其中央，供游客登高望远，一览古镇全貌。105文化旅游核心打造

—烟霞古镇景区昆嵛民俗水街围绕烟霞广场展开、以龙泉-昆嵛地区当地民俗风情为主题，店铺林立的热闹水街。106文化旅游核心打造

—烟霞古镇景区昆嵛步行街区107文化旅游核心打造

—烟霞古镇景区酒吧街效果图108文化旅游核心打造

—烟霞古镇景区昆嵛水舞秀以龙泉地方神话传说故事为主题，以声、光、电、水秀等高科技形式展现一场盛大的视觉盛宴。109文化旅游核心打造

—烟霞古镇景区埠前民宿村埠前街巷，午后庭院，酝酿生活1

小米餐厅2

果园餐厅3

耕园书吧4

埠前酒巷藕塘渔家524135110文化旅游核心打造

—烟霞古镇景区网红餐厅——小米餐厅结合村口广场空间，保留村落最具特色的美食文化111文化旅游核心打造

—烟霞古镇景区活跃的民宿院落空间对现状院落空间进行改造，突出传统建筑工艺与村落风貌。同时在空间中注入文化活动活化空间。112文化旅游核心打造

—烟霞古镇景区雨夼古寨区雨夼河畔，龙泉驿站习武修身，枕水游梦官道街1234龙泉驿站螳螂武馆雨夼酒店群2134113文化旅游核心打造

—烟霞古镇景区雨夼酒店群依据在地典型院落格局打造院落式酒店群114文化旅游核心打造

—烟霞古镇景区院落酒店效果图115文化旅游核心打造

—烟霞古镇景区螳螂武馆-主题客栈以武术文化传播、体验为主题的文化馆，配套部分主题客栈。龙泉武术，历史悠久。早在清末民初，民间习武之风甚盛，建有多个拳房。美化摔手螳螂拳是市级非遗保护项目。牟平梅花摔手螳螂拳实战威力强，有鲜明的技击特点。每个招式、每个动作都有着鲜明的技击攻防含义。梅花摔手螳螂拳也是一项锻炼身体、防身抗暴、祛病延年的体育运动项目。116文化旅游核心打造

—烟霞古镇景区特色酒店群117文化旅游核心打造

—烟霞古镇景区龙泉驿站118文化旅游核心打造

—烟霞古镇景区景观田园高山、水库、花田、草甸、野餐丰收的金穗道欢乐田园入口天境酒店1234567网红酒店群欢乐田园帐篷营地田野礼堂4712531196文化旅游核心打造

—烟霞古镇景区网红酒店——原野天镜酒店120文化旅游核心打造

—烟霞古镇景区网红酒店——雪窝酒店121文化旅游核心打造

—烟霞古镇景区田野礼堂122文化旅游核心打造

—烟霞古镇景区帐篷营地123文化旅游核心打造

—烟霞古镇景区原野派对、草地音乐节、草原市集124文化旅游核心打造

—烟霞古镇景区草地大地艺术季125文化旅游核心打造

—烟霞古镇景区欢乐田园-农事体验收割体验水果采摘喂养体验筛稻谷传统石碾稻谷晒稻谷126文化旅游核心打造

—烟霞古镇景区游

线

设

计安德利艺术馆

规划串联烟霞古镇与南侧埠前民宿村、田园旅游区形成闭环主游线。以呈现龙泉地区城镇文明与山野风光的交融与特色。线路总长约3km，其中古镇段1.3km。

结合古镇南观民俗村、雨夼古寨区与田园旅游区内部形成组团内部闭环次游线，丰富游览体验。刺槐广场主入口滨水银杏道游客中心银杏园/南观广场南观书院南观水街儿童乐园田野博物馆鲁菜博物馆烟霞广场民俗博物馆宁海绸庄南观工坊街龙泉戏坊山下花海官道街网红酒店群龙泉驿站绸庄街汤下酒吧街螳螂武馆东入口田园慢道艺术广场埠前酒巷小米餐厅天境酒店欢乐田园镇区干道主游线帐篷营地主游线（可选）次要游线127文化旅游核心打造

—烟霞古镇景区主

题

游

线

设

计丰收的金穗道贯穿全区的最美乡村慢行绿道•

绿道全程串联区域，以及重点景点•

可步行、骑行、跑步•

欣赏花田乡土艺术装置2.1m彩色透水沥青左右各50cm散铺鹅卵石左右为田园景观步行道平面示意128文化旅游核心打造

—烟霞古镇景区主

题

游

线

设

计骑游道彩色透水沥青丰收的金穗道骑游道内鹅卵石散铺砾石打卡艺术装竹编草编129旅游景点串线区红色文化安德河北崖村古镇旅游区串联古镇区与外围村庄、文化艺术展馆等景点，形成文旅集群130旅游景点串线安德利美术馆效果图艺术中心-举办艺术品展览、艺术品拍卖、藏品文化沙龙等活动，艺术文创周边产品研发。131旅游景点串线河北崖乡创中心-乡创文化展示空间132旅游景点串线河北崖民居空间营造1331234烟霞古镇景区安德利艺术馆小镇展示中心金山生态公园龙

泉

总

平5

崑龙温泉678龙泉汤6

龙泉汤温泉7

龙泉镇中心小学8

龙泉镇政府10159小镇生活中心145910

颐养社区11

观光农业（基本农田）12

河北崖村41013

游学颐养基地14

汤西民俗村212315

红色记忆智慧展厅13111134东汤文化村游

线

设

计规划游线串联汉河东西两岸，联动老镇区、汉河西岸康养片区、烟霞古镇片区与东侧乡村片区，形成以金山为核心形成龙泉镇全域旅游双环线。金山亲子滑雪场山阁文化体验馆河北崖樱桃采摘乡村纪念馆赵氏祠堂龙泉规划展示中心河北崖乡创中心南观文化村昆嵛民宿水街潘格庄艺术村马家都教堂遗址雨夼古寨区烟霞景观田园龙泉水库埠前民宿村龙泉游线对接全域文化主题项目135周

边

联

动全

域

游

线双百山旅游度假区将军谷福仙口方向（孔庄村）（邹家庄村）武状元金山寨方向河里庄金凤庄园头甲村地藏庵康达大樱桃采摘节官道北官道村龙泉绿茶专业合作社南官道村规划范围昆嵛温泉金山生态河北崖樱桃采摘河北崖乡创中心匣子口（将军台）（老根据地）昆嵛温泉烟霞古镇龙泉展览中心马家都教堂遗址秦辇道（5KM）136昆嵛山文登方向周

边乡

村

发

展潘格庄村艺术家聚集地艺术家生活创作河北崖村跨界媒体论坛天地乡创示范区马家都村国剧体验地取景拍摄体验137规

模

测

算研究区域人口预测2.7万人；生活用水量0.9万吨/日；用电量44兆瓦/年；用气量300万Nm³/年。•

人口预测•

用电量预测依据：《烟台市牟平区龙泉镇镇区控制性详细规划》2015老镇区现状人口约1万人。新建设区域住宅建筑面积102.5万方；按照户均面积90㎡、户均人口1.5人计算，新建居住区域人口预测1.7万人。依据：《城市电力规划规范》（GB

50293-2014

）中规定人均综合用电量标准为8000kwh/人*年人均指标法：An=S*d/k，年综合最大负荷利用小时数取5000h；年总用电负荷：43兆瓦规划区域内预测新增人口数1.7万人。总人口数2.7万人。取值按照《城市电力规划规范》（GB

50293-2014）与《龙泉镇总体规划》中和取值。负荷密度法：An=∑（q1*s1+…qn*sn）•

用水量预测用水量标准kw/单位量125.553.39用电量25110847.5依据：《山东省城市生活用水量标准》（DB37/T

5105-2017）规定，城市居民生活用水量标准为：110L/人*日；用水普及率100%；公顷居住用地200公共管理和公共服务设施用地250Q=p*q/1000居民生活用水量为：0.3万吨/日公共生活用水标准符合标准中各项规定；商业服务业设施用地道路用地3005054.335162901750120公用设施用地公园绿地与广场用地合计12010154540单位量（床/餐/人）单位标准用水量（L）备注44657.5住宿业L/床*日150503000450000100000建筑面积1.2万方，房间标准40㎡建筑面积2.5万方，餐位指标10㎡年用电总负荷：44兆瓦餐饮业

L/餐位*日医疗卫生

L/床*日2000200疗养中心、月子中心50床；社区医院100床10020000•

燃气规模预测教育L/人*日5010512002006000020002500小学1000人，幼儿200人社区服务单日访问量200人居民服务

L/人*次依据：《城镇燃气规划规范》GB／T

51098-2015Qs=q*n*k/H，人均综合用气量指标取5000MJ/人*年，气化率k为80%，燃气低热值取36MJ/Nm3，文化体育

L/人*次500艺术馆、文化馆单日访问量500人总计634500年总用气量为：300万标方公共生活用水量为：0.6万吨/日共计约0.9万吨/日138规

模

测

算景区游客年环境容量（最大值）567万人次/年；景区停车需求量900车位；新建设施温泉用量952m³/天。•

古镇景区游客量预测•

新建设施温泉用量预测依据：《旅游景区游客容量计算通用规范(送审稿)》景区日环境容量为4.5万人；日游客容量为2.25万人温泉天然补给量为2000m³/天目前设施开采量为：650m³/天（夏季）1200m³/天（冬季）余量为：T（单日游览最佳时长）用地面积

C（日环

A（可游a（人均

D（周转

G（日游（ha）

境容量）

览面积）占用面积）

率）

客容量）t（游览全时长）项目名称烟霞古镇56

450000

200000.0

20.03.02250008.04.01350m³/天（夏季）800m³/天（冬季）G=(t/T)*CC=(A/a)*DG——日游客容量，单位为人次t——游完景区或游道所需时间，单位为hT——游客每天游览最舒适合理的时间，单位为hC——日环境容量，单位为人次C——日环境容量，单位为人次A——可游览面积，单位为㎡a——每位游客占有的合理面积，单位为㎡D——周转率，景区开放时间/游完景点所需时间新建设施用水量定额按500L/人*日计算，景区住宿以400L/人*日计。温泉水需求量按总需求量40%计算：952m³/天日环境容量为3万人次/日；全年可游览天数按210天计算，游客饱和系数0.6，年环境容量为：3*210*0.6=567万人次/年建筑面积（㎡）规模单日人次

指标L/人*日

用水量（L）疗养院月子中心50床50床30006050050050040030000500003000100•

停车需求预测养