赛睿顾问商业项目策划

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工作框架概要

北京瑞美赛睿投资顾问有限公司一、赛睿商业服务内容赛睿顾问服务项目1、商业房地产项目市场调查进行目标项目消费者调查、零售商调查及竞争市场调查，为商业项目咨询方案（定位、规模、商业组合、市场策略等）提出提供基于市场的数据依据。2、商业房地产项目市场咨询依据对宏观市场的分析，参照市场调查的结果，进行目标项目的市场定位；进行商圈分析，对目标项目的发展规模、客流量等进行预测；依据目标项目的规划设计条件、周边交通停车条件，提出可行的发展规模；结合市场调查的结果及商业经验，提出适合目标项目的商业组合方案；对项目的成本、收益进行预测，建立财务模型，对项目进行财务评价并最终确定方案。赛嫩睿桂顾前问孝服疏务够项搁目3舌、朴商偷业遗房股地鸦产村项见目先商粗业早规骄划在厅建买筑鹿师信完拌成跟项舟目把的棒概此念惧设债计营方健案魄后着，蔑针祥对吉概幼念泪设菊计茎方脾案因提掉出须基配于仔市搁场臭经摔验豪的库建机议恼，泊并予就册内效部红商配业颈动含线提的矛规呢划历提氧出微方出案冬。4派、券商黑业摆房抱地拐产粮项监目裹招妻商镰、昆营膊销为籍商炮业骨房变地夜产榆项资目念提列供季包匹括美主泪力屠店耽、追半药主港力促店您及汉旗泳舰望店雕在负内坊商怎家馆的盒招滴商橡服游务忧。竭（颤市鲁场挤调处查努的搞零阳售越商燃调谣查佣，愤就搂是垒招神商犯的赚前奶期皂工嗽作鸡）依括托衔公比司闭旗捡下倚易零铺富网明，第进扛行骂商郊铺件销来售严营站销轻。5厘、挠商业业愿管仗理赛茂睿括顾痕问拢聚袜合滨商关家奴资挨源糊和牲专镰业寺价陪值刚，牛为租商妈业籍地域产梳项坦目课提呼供石商拜业铺管蔽理悉顾累问之及温商焦业痒管豆理席服督务恒。二拐、抵赛助睿腥资旧源绢及聚优耳势赛月睿叮资抽源为牧推日动葛国撒内曲外篮品遣牌膨商伯家低与均中消国冤商葵业销地春产备企限业军之笼间储有摊效灯的删信助息嗽互岁通姻，掘提怪供锤直比接蛛互锡动舞的换交题流扑机喊会浩，考易僵铺绩网袭定善期始举烟办稿“笨中怒国出商筋业寸地欧产晴招勉商登论盆坛睁”壳，痛首拌届宏招谦商爬论兴坛缘瑞由惑“携易杏铺品网披”颂、浓赛致睿搬顾处问峡和括安筑家迎杂兴志慌主页办阻，扔北友京查青丘年话报欲媒荐体岸协恐办脾，最中陶国蔽商拘业部地挽产禁联礼盟峡等业单椒位字支殃持渗，漆于2吸0谋0付4年8月3桥1日—锦9月1日潮在扰北星京翠隆谈重纪举舱行搬，附期简间畅共相有6鱼0多鼓家叨国抄内新外蜜品柴牌系商瞎家度代字表蒙，躲与3晨0谷0位为商配业拦地渐产劫开袄发欺商依代溪表祖到填会惰。中琴国脉商袜业每地耗产素招疏商书论屈坛易躬铺沟网泻和势赛营睿宰顾浇问跃针企对剩广仔大漂经称营运商锹户饲市缠场易扩尿张卵过捏程锅中链对妄招钱商辟信您息夕及言专油业适平史台梨的外需反要潮，传特呆别竹发刻起腰成活立趣了睡会梅员贝规英模伴庞例大禾的谁“车中扇国惹经慨营筛商哗户克联笛盟惑”蜜，音实经现绩广拍大勺经芽营度商舟户瞎和歼商被业纤地滤产爸项长目蓄的膏全贱方捆位热对柿接疲。易悄铺殿网•中央国狡经掏营常商县户坛联羽盟中隔国普商撞业置地昨产乔门搁户液网促站屈，波已头成纵为屡国想内葵最提专响业里的毕商步铺颗投贪资训经沿营逝理铃财逐工扮具课。惭易腥铺逮网融不航断菌创夺造胶新扰的既专览业砌价常值摄，狐全搂力杰助钞推穷中锋国芬商初业蹲房楚地竖产锹的甚发窝展哑。行音业僚门昌户糖网镇站萝-受-裕-顷-齿-谦易形铺来网赛吧睿餐资杀源赛咏睿捞资辛源赛宿睿扎顾首问哭简宅介专召业糠优政势《掏中花国夕超累级豪购草物齐中劫心S卷H贤O栋P略P毒I厨N视G什M榆A末L腿L投透资拜开火发团指成南耻》《幸商渠业担房览地调产庙投埋资移、失融慰资武指鱼南孟》《汤商润铺疏投载资涨指叙南林》赛难睿踢顾衰问祖丛自书赛机睿痒决热策鞭分递析尼理浩论赛平睿科商眉业出房教地工产衣资汽本勇模看式赛娱睿蒙商焦铺么投凝资梦原初理赛坏睿休顾肌问攀理捆论中夕国此首咏家饭商壶铺晴投槽资持专管业革电以子忙媒恒体澡，广为埋商聪铺算投凑资遵者以、叙投碎资困机素构奋、铸商添户扶提挑供攻专桨业纪化够的罩投编资加指费导疫和捐投伸资袋资助讯祝，蚀发伯布务热辟点举投瞎资嚼项扩目宴，沫全湾力逃助条推发中略国更商赢业扶房杆地罚产更的降发激展锋。市盼场礼调净研匠特颂点赛侨睿田顾喷问内认仆为逐，锻一内切畜商盗业赛项盗目侄的切策魔划产工护作军必绵须辩以帅深疯入套全瞒面裙的扛市禽场叼调秘查事为惑基慌础川，辣特桂别么是巨以偏消锋费棉市神场右的宿调废查培研错究世为妥基重础碍，究消烂费泡市涨场习的携发拜展富特许点弊及提趋窗势肃，妖最增终宁决够定挂了巷商螺业刚项俗目爸真衡正帮的小发替展孙空肚间篇，勾我勇们辱的深消欠费何市细场虎调榴研领将阀采守取浊问简卷女方堂式涝，荐对甚目档标丢消胶费牌市盆场第进辈行帆量组化志的义、仔深补入捆的严了督解扯。市摔场猴调土查化方膜面傅，觉我狱们筐还席突连出碍了犹经冶营坊商终户箭调找查芝和倡主胆力弦商追户竹深糊度途访仓谈册部慕分朴。椅经吹营雄商肺户低的贴调形查呆可售以旋充赶分雾了取解迅潜傻在鬼的词中属小愿商次户泪在之入线驻籍意肠向秒和拌对隙于布项妙目喜的垫基顿本接开魂发糟，业为签后夫期康的花铺偶位牲分胁割匀、座租乐金/售狂价熊厘丹定坟以耗及户进尽一辛步龙招疑商渣打饰好城基怀础嗓；组主甩力避商狼业元企古业凳深欺度晚访席谈漠部冶分喝在往了聋解粮主景力伏商奥业扯企驾业匆情怒况寸，肥包驰括热背垄景渠、妹经枕营堂规虎模械和问现鞭状乔、牌开晓店瞎要披求企和码工桐程朗技搅术饱条溜件侧、水开见店两决倡策旧流茫程析以恼及糕对呀于傅项秒目晓所瓦在忘城即市阶和膜项讯目收本距身剪的糕评柔价槐和签看低法寄等薪方丧面秧进稀行陪了薄深累入忽的汉探叼讨系，呆此强项故工多作捐的棒进耍行领，死希书望汽可背以裙为汪开悬发扇商启在计工绢程祸设军计讽、真规匪划旁以狸及小潜牌在颂主拘力遥店孙的发选流择概方齿面秀提振供泡有揉效闹的伤帮耳助萄。商爹业垫资织源晕优辅势大恩中梨型性品得牌废商愚家说资累源先爹后纤举赴办吼中婚国料商妙业剩地台产残门尘户刑网昏站唤“旁易攻铺假网内”脖、迁赛辣睿档顾丝式问雪和麻主光办抛的琴“惕易错铺江网·吴2爹0百0里4中淹国直商卫业度地灾产垦招半商拒论勾坛馒”限以杨及题易乡丰铺践网匙、溉深强圳猜铜枝锣轰湾休集伶团倚、翼赛事睿呈顾撞问量和予安宪家衡杂篇志苦主鄙办处的美“冠易赛铺馆网·愁2眠0亲0钟5中妙国商塞业惊地爸产管福理然年厌会剑”隙。惜先师后蓝两桑次忆大亩规聚模损的胜商椒业搭地你产消平时台征的脂搭听建给，暴也夺使抛得愿赛土睿朗顾庭问疲在映商只业雕资驶源淡的术整践合波与翼高总度凭的拘提嘴升脆方渡面锅有乎了盛迅携猛困的湿发阻展洁。中轧小抖商露户溉及肥投鼠资特人留资弃源赛等睿病顾递问钥依走托母旗鉴下晕的仇“喂易仓铺味网绕”自，孩为雄各言类蕉经那营盘商葱户崇提必供昌了惭网西上毅交坑流哪的懂平涉台轰，敬有扎效忙的她聚竟合卷了郊国亮内泻外道中佛小密商谜家描、滨商蜡业缠经没营钩者帅以驳及捎商视铺汁投浇资社人竟，叼对回商涉业动项右目则的辅后哲期浓招赞商肾及斗运愚营姨提难供现了撞有革力旺的晓支本撑苍。本网土野企耀业久的夏国墨际停化闻优低势赛牵睿博顾叮问我通滔过内金允源桌新完燕咸莎M紫A添L崖L、闭“任北触京M煮A找L木L腹”等穷大到型鸭商赌业舅项弟目辽的抄国舱际祸化增运肌作婆，肌以说及种与彻国争际钟商丽业灯资劈燕源信的融良殊好厦沟姜通迹与片协燃作哗，舍已歪经椒成夺长棉为被一老个挂具胖有坛国剂际吗化相视北野得及午资系源烦优付势么的鸟本表土面顾锹问顶公絮司爱。近崇期讨同壳美腔国棚瑞束美闹商杜业沸管班理拍有楚限饲公摊司捧组及建澡了黄“汁北专京够瑞绕美售赛担睿存商纹业起管燥理来顾腰问士有羡限忧公土司忌”毅，叉专刊门贵进桨行黎商礼业友地捐产刘的赛招述商哈营被销皇、添运浊营埋管雹理斯及丢金肤融慎服萍务趴，请北泳京蹦瑞疫美珠赛矩睿逝商备业勇管铜理鞭顾酸问坝有点限幻玉公躬司浇同帆时师接许受醒美仗国垃瑞商美屿商览业伸管询理芹有岁限株公圣司和委工托慰，除在孕中狭国亿进探行乖“撒瑞锹美震购脉物番中押心穴”锋、丢“倦瑞辰美O满U炼T辰L宾E樱T洁S拜”连便锁点品涂牌今的认经封营坝和肤管盒理纠。三靠、壮咨裳询贿策桶划地服剧务绩内展容1菠、尽咨款询度策剃划势服穗务错目贪标咨秆询吩目幅标1克、怖判疑断钱目光标项商推业勾项光目诉的御市叹场稿定挥位2鬼、未提知出册打朋造激强弓势扭竞刷争终力前的说市血场窜策皇略3贫、土预站测巾开棉发赵组夏合疮建据议4绝、欠财顽务横可任行炉的融项侍目境方膀案满拴足饥项兄目允决殃策锐需辜求符律合蛋项臭目荐资卡金愧计唇划格需迫要1代、泊市字场野咨敏询淡结队论尤反线映街“递三勺向坊”歇(却消河费数者穿、欢零劣售灯商彩和移投鹅资鲁者行)拜市方场滩需右求尿，巴是猛本蛛案侵资齐金宇风然险定判有断随的川基析础2短、撕未楚来睬资惨金锯计篮划侨有幻玉赖唤于展市好场骗咨赞询偷报涂告扣的集科继学薯性睡、壳真旗实蚂性码、缘瑞准宗确帅性满源足供项构目塌规奸划僻设完计栽需致要1撤、目弯标卡商隆业钢项巡寿目不厘同怪的纳定群位尚基惑本肢确村定咏项筒目鞭成煎本雨结婆构2绵、咐商辆业埋组隐合所，手确西定裕商育业展空走间携方陶案3括、挨进鱼行董内熔部保商业业迷规摧划便彻于净项灰目悉销给售越、社招床商军方例案祝有怪的册放尤矢野地犬实石施2功、召咨唤询斑框灭架咨距询唤总晒体送框泽架市场环境分析咨询方案建议咨询方案评价目内标片商瓜业轮项蛛目袍主宗要寻商匆圈泼宏访观动环闸境甚和其行化业蹈研缘瑞究目垫标吉商封业烂项注目聚目哑标握市丽场蚕与暖功趣能狂定在位告分挠析*抢目嫌标每市绝场预自赠身波形附象里分吨析*卫竞面争正市均场遵分谁析*粮目辛标津市拳场狭需屿求颜分目析*鸭商负圈顽分静析目脱标冠商扩业乎项尤目般定嫩位在判唤断浅及录市被场嗓策射略匙、医竞翻争缠策赠略各督地漠块撒商崇业桌组刺合桶初薯步性建尊议怎及介商钳业良规阀划投施资沸收赏益柔分摇析投鱼资晴风杆险愈分冷析财刮务碎可踏行谱性览分牧析框灾架姿一将:即市熊场逢环享境符分灭析市防场拳环汗境孩分恭析宏府观做环泽境蔽分情析城收市右经像济冬发舞展悄状住况城赢市朗经荡济掌发驱展消趋跨势城贴市体的钩规宇划政戏府挠相抢关彩政淹策况研桂究行鹊业江市皆场梨分追析城徒市遣百蝇货冰商帮场扣、逝购赠物巾中报心哀及朝娱怠乐静、偷餐鸡饮上等痒相悉关移行吹业呆分欢布哗状养况城斧市预目指标酒行订业丛市储场欺规售模向与委发粪展犬潜中力目家标便行聚业选进忠入衡壁盾垒市据场保供扫需目白标铺市币场合与垂功恢能走定罪位座分斜析目恢标献商栗业寨项们目竞处争药市艺场亩分予析目扣标革市券场亏需痛求能分舱析商缠圈晨分趟析市班场奏及揉功早能遥定震位显分弯析界框渐架目备标映商雪业雹项海目目封标讲市尝场枪需嘉求竞信争骂对揪手不阅同虾类泰型待竞岂争极对虚手切状嫌况市轧场顿功袜能祖定兼位目侄标请顾萝客见需氏求市押场作及鄙功闯能牲定嫁位区紧位行分平析不平同絮竞抄争稀市须场煮分榆析竞依争蕉项味目目板标拴顾刚客僚分秘析主类要汗顾脱客丈特跃征顾栗客池需芦求消尺费浑方旬式消娘费鸡目损的竞争项目分布现有和潜在的竞争区域主要竞争对手分布竞争对手规模交通状况竞争项目主要功能功能及市场定位设施状况服务特色竞争项目经营情况市场开拓手段销售状况盈利状况竞争市场竞争市场包括：百货商场、购物中心、餐饮休闲娱乐市场等品牌形象A竞争对手B竞争对手E竞争对手C竞争对手D竞争对手找出可借鉴的赢利模式找出可能存在的商业陷阱不柏同荣竞治争勒市缝场肚竞园争牛对却手制分损类树分帝析服吗务查档惭次目隙标白商半业疏项火目家：察本仿项惊目原周命边街及区城忘市拖同滥类超型故商贩业酱项武目哥需慈要姑重下点插研糠究目忘标剥市耀场嗽需阀求晴分材析目悦标垂市勿场设差诱距煮分浮析确败定田目浓标狱客脉户确女定蚂提更供虽产草品肉或碎服文务竖项等目市孟场景及揉功着能香定宜位找甘出桶现横有踢市副场折与怕不归同斜类型际顾舍客清需仍求符间长的带差幼距目艘标沈市药场释需朽求阵分躺析餐饮服务设施目标市场差距分析定位假设顾客需求商业设施休闲娱乐设施…….该市场顾客需求与市场供给之间的差距该市场顾客需求与市场供给之间的差距该市场顾客需求与市场供给之间的差距市拔场愤定残位讨分粒析所谓目标市场定位是指在进行市场细分的基础上，根据内部条件和外部市场环境，选择一个或几个适合自身条件的细分市场，然后为挑选出的细分市场进行经营定位的过程.目标市场定位中最重要的是功能定位和消费者群体定位目标市场定位所谓经营特色定位是指各项目具有独特的营销优势与特质，本类项目营销特色定位主要体现为预订系统特色，部门管理特色，物资生产和供应系统特色，服务特色等营销特色定位自身特征的经营管理模式营销管理模式定位必须正确处理规模与效益的关系，进行科学的规模定位。经营规模受到客流、宏观经济状况，服务品种和质量等方面的限制经营规模定位商唇圈窗分骨析目喜标泻商袖业徒项科目商陶圈本研罪究人亲口冰与购岩买打力太分笼析竞扬争搭者场调叹查环共境醒分弓析时行间夏距亩离附，奖环假境交限挣制竞广争洗状嘉况扶，轨社托经睛因然素商已圈披界程定主图要句商彼圈次碍要冒商许圈周泪边扩地掌区过协去业趋图势购纠买窝力销兵售锅状足况获巡寿利烧状拿况家析庭偏组困成及旱所震得市筛场岸现恭况商鲁圈石范材围哑内购渐买泳力竞硬争找状嘴况供刑需浆状众况未雨来唱发峰展新贤增灶家乡丰庭所纯得所黑得被成辞长趋旧势消睁费齿水锹准选灰址与桨市场跑定位蛮调查经雁营结垒构特弊色与牲效益恳调查商亭圈留范补围滋内塞购勒买波力滚评层估现生况短颤期寇趋贼势长酿期论趋续势基渔地运潜谨评志估渗左透汉率具锅体辉研够究躁方专法饭-酿-制定盐性醉研导究定纠性普研俯究疑(未草课案倍)郑：本浑案耐主宗要勾竞脾争张项应目往相遵关厚资瞒料使研射究项僻目宗区津位荷资物料弄收罪集步及物研码究区臭域植内太其径他将项糕目劫资很料据收臂集影(四项却目众名渐称劣、腾价犬位龄、素定纯位稍、石销惯售点状斩况判等猾)座占谈够会弦：N型=旷2貌，每撤组掀6案至闹8伴人世，目民标商伟业革项范目仗主拌力区消丸费看者周避边开商胖业毕项眠目鼓评铅估对畏本遮项烧目级定贤位警假掌设猴的睁评寨价蚕及传需换求昏状听况座旗谈速会仁：城锣市先范肯围匙内边核床心菠商煤家贼深扮访具贤体主研爪究掌方壶法饭-翻-柄定幸量雅研凭究定盐量队研浮究辟(首草部案态)乱：竞恢争忍者程分驻析城屈市净同剥类矮型强竞晃争项蔑目垮的刘实荡力少强惯弱窗、趴市艺场铅策捎略征及套未鄙来笋发抵展起趋鱼向节；目覆标搂行喂业柜主鞠要莲竞话争灶者筝的吵实独力乏强躲弱尼、渴市留场居策努略花及棋未侧来敬发皮展优趋竭向津；目阅标刻行革业蔬替逢代叨产傅品释的论竞留争培威搜胁含。消宿费共者群分侦析城绪市训人经口扬统腊计顺特宜征吉、挑消拼费婶结阴构灭及忠模观式说；城构市形人速口张的课消纷费理特因征庄；本祥项拢目消绑费新群沉分晋层朱及多消交费躬特毅征赤；目磁标擦行怜业础的铺消源费障群目分拿层其、戏消委费装特顺征督及瞒发形展香趋塘向筒。选救择城衔市离范昼围姓内有稠代浓表酱性余的排百军货色商苹场穿、涨购笨物趣中均心暮、瞒餐凭饮么、侄娱我乐豆商堆进逐行那经念营赌状驱况游调令查功：暑店席铺傲面巷积裹规掀模华，拴店穴铺苹租可买托状罗况闭，壁店湿铺哗租诸金亡、戴售得价脉情肉况玩，想商龟家证选奋铺狡决砖策的体具系由，彻未淡来天开煤店保计沙划李等赏；上堆述劈燕选叙定志商宇家扒对齐本醒项姐目穿商布业屠的漫态抄度辈、松倾天向宵、陶计斜划滚；上眼述绩选虏定畅商笨家似对目姜标嚷商登业氧项酿目的僻认径可肯度钳、屈倾帽向阿、碧需榴求偏方顺式沾等斗。零馆售妻商次分逼析框承架固二施:仇咨帽询读方挡案丛建怨议咨盟询择方针案杰建中议商浇业湾项龄目倒定坑位透判酸断目料标银市孩场：市哲场减区京域袄定按位瞒和隔消毯费步者城群煎体功意能众框意架：商潜业兆内尽容松组赶合兴范突围营毯销财特炒色：商蛇品途特废色壤、暴经刷营帜特升色披、畜管垂理秧特框色摘、饥服液务舌特久色贫等管被理贞模剧式码策欣略：经深营展管央理蛛模林式销及爆水尽准咨蝴询孕方斧案渔建嘴议市却场顿策阻略打开造惊强郑势矿竞争弦力盆原雪则寻匙找踩市匪场围机烫会剃预桨成跪熟的柴真萄空柴地呀带集败中捡打硬造强缩慧势债热留点强征势级热呈点“凝简叙单鹊化拳”咨狭询节方脸案庄建毁议竞亭争收策铜略建卸设秘期运何营忙期目痒标折商耗业堵项乓目伪竞则争锤力准壁确订市捧场床定扁位澡奠蔽定婆竞筒争同力臂基帝础土件地补成专本渴竞身争惧力仿？项持目漫规贵模摇决约策掠竞摇争顿力项害目贵规蚂划失设蜻计多竞络争汽力市村场悲策凉略高竞吵争示力资砍金肤平裂台蛇竞网争世力招劣商阀效件率揪竞嫂争怪力基圆础生竞谦争殊力运陆营涂期返动阁态夺竞毒争茎力任悬何门基做础侨竞讲争痰力匪的怒缺附失温，假都葬将降限低抽本隐案转的耐运结营独竞房诚争示力建积设霞期储项胃目筑定险位博和跟市亮场篇策织略钻竞争疮力佣将居是忆本货案塑竞组争里制祥胜麦的淹基扣础项坚目籍市堂场及公姥关安策弓划般竞妻争堂力项当目顶管末理嗽竞可争刺力项植目阶资坦金厚平雨台跌竞缠争间力咨拉询根方罗案午建牙议目保标鱼商称业泄项衔目记商晒业浙组欧合警初夺步勿建怎议市稿场纹策顶略零压售玩、勿餐侵饮浩娱桌乐魔服崭务抬规聪模早配槐比定疗位成是本矿因贼素商气业茂组瓶合初醋步俊建痰议框茂架缺三皆:哗财即务磁评筛估咨滋询漂方吓案掩评周价方亏案手评宵估茧的剂基某础财池务箩模目型财闻务填假呈设成燥本丙决苦策租灭售钉价悬格睬预我测项罚目裤概避念协设柴计目业标蒸商枝业动项乌目创投觉资本饶案币资即金水预震算咨轿询荡方网案欲评膏价投抵资叶收逼益粗分辫析碑框葬架市铃场鸽调柏查市恳场恋预筝测确宅