某房地产调查报告5篇

某房地产调查报告5篇某房地产调查报告篇1

一、专业人才的社会需求预报分析

1、宏观需求分析

就全国范围而言，对会计、会计电算化专业人才的需求量在逐年加大。财务、金融、审计〔含会计〕专业就业前景排在第三位，我们通过对会计、会计电算化毕业生就业状况调查发觉，大多数中小型企业由于自身起点低，加之国家税制和财务的要求，急需会计、会计电算化专业人才，这是会计、会计电算化专业毕业生的一次特别好的机遇。所以，高职会计、会计电算化专业的毕业生的就业形势还是比较乐观的。

2、区域需求分析

本专业学生的职业范围涉及各类企事业单位的财务会计类岗位。随着城市群的进展，企事业单位对会计人才的需求不断增加，作为本地区的高职院校，本专业主要面向中小企业输送会计核算型人才。

为保证专业教学符合人才市场需求，我院会计、会计电算化专业在20xx年5月至6月开展了一项“企业会计人才需求〞的调研活动，我们从区域企业需求出发，通过人才市场调查、企业走访、毕业学生调查、专家教师座谈等多种形式，广泛征求各方面的意见，调研的基本状况如下：

〔1〕人才需求量状况

依据调查结果显示，随着我国经济的持续进展，对会计类专业人才的需求始终处于较为旺盛的状态，在各地的聘请职位需求排行榜上，财会类专业始终处于领先。依据公布的数据，近五年，每年新注册的企业在500家左右，按每个企业配置1—2名会计人员计算，这些新增企业每年需要增加1000名左右会计从业人员。社会对会计电算化专业毕业生需求意愿较强，九成单位有长期需求。

〔2〕学历需求状况

本次针对企业的学历需求调查结果显示，用人单位在人才的使用上逐步趋于理智。企业在聘请财会人员时学历不再是唯一的准绳，公司更为看重应聘者的工作阅历。从回收的有效调查表来看，中小企业对高职高专人才的需求成为了这类企业人才需求的主体。

〔3〕岗位需求状况

根据企事业单位的类型，会计岗位群的分布构成一般如下：

第一类：大中型企业〔包括国有大中型企业、企业集团、上市公司等〕：①财务总监〔总会计师〕岗位；②财务经理、主管岗位；②会计核算岗位；③出纳岗位；④审计主管及审计人员。

第二类：小型企业：①财务经理〔会计主管〕岗位；②会计核算岗位；③出纳岗位。

第三类：机关、事业单位：①会计主管岗位；②会计核算岗位；③计划、审计等管理岗位；④出纳岗位。

第四类：银行等金融机构：①会计主管岗位；②会计核算岗位；③证券投资部门管理岗位。

在以上各类企事业及金融机构中，大型企业事业单位及大型金融机构，要求人才学历层次较高，一般要求是本科以上毕业生，而中小企业及基层金融机构〔如分理处等〕，一般对专科毕业生较欢迎，应是高职院校人才培育的主要方向，这部分企业组织数量占绝大多数，市场前景宽阔。

〔4〕企业对财务会计专业人才素养、能力要求状况

目前的毕业生大多存在学问结构不完善问题，整体素养不高，竞争少不强等，需要经过一段时间的实践、磨合。会计行业有重阅历轻专业现象，由于会计专业在实际操作方面要求较高，加上传统观念的影响，许多用人单位对阅历的要求超出了对专业的要求，这成为应届毕业生就业难的直接缘由。

二、市场对专业人才需求的基本要求

依据市场调研的结论及毕业生将从事的主要职业岗位群的工作要求，教学计划中明确人才的培育规格，其基本要求为：

①坚持德、智、体全面进展，具有财务管理意识，根据《公民道德基本建设纲要》的基本精神，树立良好的职业道德。

②具备职业岗位群要求的基本素养和基本职业技术素养。

③要求把握职业岗位群所需的基本理论、技术基础理论及有用范围较宽的专业技术学问。主要是会计基本理论和实务，会计电算化基本理论和学问，财务管理的基本理论和学问及审计、证券分析的能力。

④要求具备职业岗位群所需的专业技术能力和基本技能。主要是珠算、点钞、日常帐务处理的能力。毕业生除能够获得本专业毕业证书外，还要求取得会计从业人员职业资格证书。在身体素养方面：通过在校引导，使学生具有良好的身体素养能够为以后的学习和工作奠定坚实的基础。

与此同时在学问结构方面的要求如下：

a、熟识党和国家的各项经济政策与法规；

b、娴熟把握会计、财务管理的专业学问的技能；

c、把握企业经营管理、企业理财、统计及企业经济活动分析的有用理论和方法；

d、把握本专业所需计算机应用的基本学问；

e、把握市场营销的基本理论；

f、把握肯定的外语听说读写学问；

g、把握肯定的语言文字学问。

在能力结构方面的要求如下：

a、具有较强的会计核算的能力。

b、具有娴熟应用计算机进行信息处理的能力。

c、具有从事中小企业日常业务管理〔企业策划、行政管理、经济活动分析〕的能力

d、具有统计分析的能力。

e、具有从事市场营销的能力。

f、具有较好的语言和文字表达能力。

g、有阅读专业外文书刊的能力，至少取得高职高专英语应用能力b级证书。

h、至少取得1个本专业职业岗位资格证书。

i、具有较强的社交公关能力。

某房地产调查报告篇2

  在东莞新一轮城市建设高潮的带动下，全市房地产业继续稳步、健康、持续进展，房地产立项数量、商品房施工面积、商品房竣工面积，实际投入资金、实际销售面积等较上年都有较大幅度增长，整个房地产呈现出欣欣向荣的态势。

  然而当前房地产还处于买方市场，消费者的购房变得更加理性，因此讨论购房者的需求具有更加重要的意义。为此，我司进行了“东莞市住房消费状况讨论〞的市场调研活动，我们从东莞市常平镇的总体住房消费者的角度出发，对民众对住房需求特点以及置业特点等进行了较为分析和讨论。以此作为我司常平项目下阶段销售的市场根据。

  、高水平的城市化目标，常平房地产业成为仅次于制造、物流为主的第三大支柱产业。东莞市政府关于常平(20xx~2**0)经济进展战略预报：20xx年、20xx年和2**0年常平镇国内生产总值分别为82.16亿元、165.25亿元、428.61亿元;20xx年、20xx年和2**0年城镇化水平分别为70%、75%和80%左右。

  常平的城市定位及重心南移的决策，使镇区南部迎来了前所未有的进展机遇，必将成为常平房地产市场的热点。

  依据常平镇新的城市规划城市性质为“珠江三角洲东部地区的铁路枢纽、客流、物流中心、东莞市东部经济、文化中心、华南商贸重镇〞。规划常平镇20xx年、20xx年和2**0年的城镇总人口分别为47.5万人、52万人、60万人左右;20xx年、20xx年和2**0年基础设施配套人口分别按31万人、36万人和45万人计算。规划20xx年、20xx年和2**0年城镇建设用地规模分别为31平方公里、36平方公里和54平方公里左右。城市建设用地进展方向为主要向南，并适当向东进展，实行生活内聚、产业外延的拓展方式。

  生态住宅将成为开发商及消费者共同关注的投资亮点。

  常平镇城市绿地景观规划将其中2**0年常平镇建成区绿化覆盖率不小于50%，人均公共绿地面积到达12平方米以上，城市绿地系统结构为“一轴、两带、三心、五点〞。规划常平城市景观体系为“一点十廊，五轴十六节点，三区七门户〞，以“新城、碧水、绿脉〞作为城市总体形象特征，将常平建设成为“水在城中，城在绿中，绿在阳光中，绿、水、城共生共融〞的生态城市。

某房地产调查报告篇3

从7月21到8月8日，我在嘉兴南湖皮件厂会计部进行了为期三周的实习调查。从前对会计电算化学问的不了解，经过这几周的努力，慢慢的从不知到知之，再从知之到甚之。此次我所调查的范围是财务部的会计电算化内容，从而我在此找到了我的调查目标。会计电算化技术的应用，将广大财会人员从繁重的手工操作中解放出来，有时间和精力参加企业的管理与决策，为企业管理当局、投资者与债权人提供较为精确、准时的财务信息。我本着客观、求实的原则，实行了与人面谈等一系列必要的方法，对公司会计部的电算化进行了调查。虽然这次调查只有三个星期但将为我大学的学习计划和将来的进展目标奠定了坚实的基础。

一、对南湖皮件厂会计部进行调查的目的

此次调查主要是了解会计内部的运行及操作。在南湖皮件厂的实习中我是跟随师傅了解会计电算化内容以及自己学着操作电算化的内容。

(一)了解会计部运用电算化的重要性

1、运用电算化能够提高会计现代化管理思想，从而使得会计会计工作标准化，规范化，科学化，提高会计工作的效率和质量。

2、电算化可以加快信息传递，提高会计的反馈与掌握能力。与此同时就可以提高企业现代化经营管理水平，改善经营管理，提高经济效益，使企业获得更多的利润。

(二)学习如何运用电算化

在整个调查过程中，会计师傅有许多是在电脑上完成的，我也有在一旁学习，有时也会试试自己填制凭证。填制凭证最主要的是要细心，电算化和手写一样都会出错，因此做凭证时肯定要认真，这样才不会出错，不然写错了就要删去还要重新填写。

二、嘉兴市南湖皮件厂的基本状况

嘉兴市南湖皮件厂坐落于嘉兴市南湖经济园区，成立于1997年，月产值约70万，本钱约43万元。它是一家私营企业，属于加工制造业，占地面积1200平方米。它虽然不大，但是里面的规划却是井然有序的。它生产的是皮件，而这里的皮件与海宁的皮衣，皮手套不同，这里生产的主要是皮夹、皮带等一些小商品。工厂中分了几个部门，分别是人事部、财务部、选购部、销售部、设计部，还有两个车间(制造车间、包装车间)，一个仓库，总经办两名。企业规模不是很大，员工人数共有82人，注册资金有50万元人民币。企业流程如下，首先选购部选购原材料及其包装材料，材料包括辅助材料：帽钉、皮带头、钮钉、徽标、卡、盒、标签、条码等;主材料：水牛皮。之后进入制造车间，第一，切割牛皮;第二，压铸皮件;第三，安装辅助材料。最终包装。简洁流程为材料入库-----各部领用材料------入库产品------出库------送货。这里所生产的皮件的销售地点是海宁皮件城。年收入约为。财务部实行电算化方式记录完成日常的经济活动。

三、会计电算化调查的范围

为期三星期在南湖皮件厂的会计部实训，主要的是了解关于电算化的内容，在此主要讨论的范围是：在旁观看师傅如何操作电算化;学习如何填制会计凭证。整个调查范围就在本企业的会计部，调查的主要内容是会计电算化。

四、对嘉兴市南湖皮件厂会计电算化调查的方法

在整个实训调查过程中，我与会计师傅及出纳进行面对面的学习。通过近距离地接触会计电算化操作，让我了解到了要正确的操作电算化首先要好好把握基础会计及中级财务会计。只有先学好这些才能正确填写会计凭证以及做好其他的会计工作。在这里可以直接问会计师傅不懂的问题，师傅也会很仔细为你讲解会计实践操作的学问。

五、嘉兴市南湖皮件厂会计电算化中存在的问题

(一)操作电算化人员的业务素养偏低

南湖皮件厂中只有一名会计师傅及一员出纳，大多的事情都由会计师傅所完成。据了解会计师傅是大专毕业，出纳是中专毕业的，相对来说他们的专业学问是不完全的。并且会计师傅只经过短期的培训，对软件的认识存有局限性，他们一般只能根据固定的模式机械的操作财务软件，却不能敏捷运用软件所提供的各项功能。

(二)运用电算化处理账务程序不够规范。

某房地产调查报告篇4

xx花园自推向市场以来，声名鹊起，快速建立起有利的市场地位，与其胜利地应用价格策略是分不开的。

第一，房地产的价格与区域概念紧密相连。人们常说的“天河区的楼价〞、“滨河东路的楼价〞，都是与地域位置紧密相关的。这样的一个价位是从泛泛的粗略感受中得出来的价位，是比较模糊的，弹性幅度在500~1000元之间。例如，江燕路的楼价一般被认为在4000~4500元左右。我们把这种价位称之为“心里价格〞。

第二，从群体来看，由有房地产产品属于特别高价商品，影响价格的因素特别冗杂。消费者往往对轻微的价风格整不是很敏感，不像其他商品，微小的价风格整往往带来销售额的速度增加。在房地产市场，只有在大幅度调整价格的状况下，价格才成为市场购置行为中的敏感因素。

第三，从购置过程看，决定购置的价格往往是在货比三家后得出的，这个价格是在心里价格的基础上发生的。房地产企业如果想使一个楼盘的价格成为消费者的关注点，价格低于比较价格是不够的，最好远低于心里价格，才会广泛吸引消费者。

xx花园就是胜利的利用了心里价格与比较价格的关系原理，胜利地吸引了消费群体，从而建立并稳固了自己的市场地位。该花园规模为12万平方米，其规模在工业大道南一带是比较大的，但环境配套设施方面基本是空白，而附近数个大型楼盘正在热卖中，一些楼盘已建立起良好的品牌形象，一些楼盘已是现楼，配套设施亦较完善。在这种形势下，假如只是靠营造现场气氛进行销售，则该花园的销售将会是一个漫长的过程。而该花园必需是一个以速度和规模取胜的楼盘，较之于单位利润的极大化，市场规模及占有率更为重要。

第一期推出，在当时，工业大道南一带楼盘的心理价为在3600~4000元左右，该楼盘针对性地以均价3000元推出，远低于心里价位，吸引了大量炒家和买家排队抢购，楼盘即时全部售出，造成市场轰动。开发商同时提出“六个一流〞和“八个当年肯定实现〞的目标，在买家心里留下深刻的印象。

第二期推出时，是第二年6月初。推出的主要是15层的小高层单元，平均价格为3500元，最高价不超过4000元，最低价仅为2500元。此时xx花园的征地规模已经扩大到52万平方米，在珠海区的开发规模首屈一指。绿化环境与配到设施更为引人注目，大面积草坪、假山、喷水池、幼儿园、第一期已交付使用的现楼作样板，并在规划上进行了一般市区楼盘不敢想的尝试，如建起大面积人工湖。所以的这一切都增添了买家的信念和提高了其心理价位，所以虽然第二期楼盘价格有所提升，但依旧与买家的心理价格有很大差距，正式出售日前即已售出全部单位的九五成，到正式出售日，256套单位全部售出。

xx花园以低价出售的做法，令四周楼盘避其锋芒，高挂免战牌，制造出剧烈轰动的效应，令其一时成为房地产市场谈论的热点。至此，xx花园的市场价位变得特别坚固、强大。

第三期楼盘的推出则在9月初，此时xx花园已聚集了很旺的人气，在前俩次轰动效应的心理影响下，形成了一批忠实的买家。此次花园推出的单元为22层高层单元，共推出约1000多套单元。推出后第一周即销售出大约300多套单元，依旧十分胜利。而楼盘售价回来至正常水平，以均价4000元出售，与四周楼盘的价格相接近。

回顾以上过程，xx花园在价格战略的运用上是十分胜利的，开发商秉承其原先胜利开发珠岛花园的阅历〔珠岛由早期最低20xx元到几年后最高4000多元，与xx花园有相似之处，但xx花园在市场推广及形象包装的手法上，显得更加成熟、更有节奏〕，不是把价格的“低开高走〞作为一种简洁的战术，而是作为实现其市场战略的核心，有效应用其他战术，胜利地实现了市场目标。

当然，xx花园的推广手法还有一些值得商榷之处，如只留意前期针对心理价格建立竞争优势，而忽视了后期定价建立竞争优势，对后期的市场应变力有肯定的影响。xx花园的均价在第三期已走到了心理价格的顶点〔4000元〕，不仅再没有心理价格的优势，在比较价格方面也缺少明显优势。因此，鉴于竞争对手已依据xx花园前两期的销售状况调低了售价，xx花园虽然有知名度、肯定规模的配套设施作支持，但由于推出的单元数量大，所以即使没有心理价格的优势作支持，也仍旧需要比较价格的优势作支持，否则，将会付出销售速度放缓的代价，目前销售上的优势亦难以保持。这些看法准不精确，有待实践证明。但无论如何，xx花园在价格战略上的胜利运用都值得房地产开发商学习、借鉴。

案例分析

房地产如今正处于上升阶段，所以高价位是随处可见的。xx花园实行低于心理价格战略可以说是独树一帜，形成亮点。价格是消费者最为关怀的，是影响消费者购置房地产产品的重要因素。xx花园在销售中制定的价格既让消费者满意，又符和开发商的利益。这一价格策略可以说是胜利的。

房地产价格是由开发本钱、开发费用和利润三大部分构成。开发本钱是房地产开发本钱的主体，占项目总本钱的80%左右，所以说假如开发本钱低了房价或许就会下降点，如今建材、拆迁补偿费和人员工资越来越高，自然而然开发本钱就会高，房价也会只升不降。，因此，xx花园的价格策略也在告知我们要想获得消费者的青睐你就要从源头截流。

xx花园运用低价定价策略提高了自己在房地产市场占有率，让一些无法支付高价的新消费成为实际购置者，获得更多的顾客。房地产价格与自身配套设施完善度、四周环境、产品质量有直接联系，一期时，其设施设备基本空白，而附近又有许多楼盘，xx花园选择低价是必定的。

所以我们看到，在这些状况下开发商应当选择降价：

1、产品均好性不强，也没特色。

2、楼盘的开发量过大。

3、肯定单价过高，超过当地主流购房价格。

4、竞争激烈，类似产品过多。在这些状况下低价，是一个好的策略。因为，这样便于快速成交，促进良性循环，而且日后的价格也便于其掌握。

xx花园的价格策略给我的启示是，假如日后做房地产销售，首先，我们要看看自己的项目的优势和劣势，优势强我们定价就可以高，假如劣势大价格就调低，这样虽然利润降价了，但是我们会吸引更多购房者。自身考虑了之后，我们还有考虑我们的项目所处的环境，这里的环境有自然环境和房地产市场环境和所在区域的社会环境，自然环境好的可以价格高，假如在你四周有许多竞争者，那么，适当降价是可以吸引消费者眼球的，再就是在项目所在的区域里，假如居民生活水平高，高价房也会一售而空的。

xx花园可以结合自身的优势做出正确策略，稳固了自己在市场地位，赢得消费者的好评，自己也从中赚取了利润，在是“多赢〞策略，假如xx花园还有在以后的销售中继续“多赢〞，他就应当转变策略，结合新的问题去想好的策略，毕竟策略是随着销售的不同而转变的，找到适合自己的，就是好的。

看完这个案例我还发觉，在房地产销售过程中，使用价格策略是最好的一个方法，打价格战略是稳赢的方法，只要你运用合理从中赚取可观的利润也是肯定的。

xx花园的产品定价中运用了需求导向定价。需求导向定价是指以需求为中心，根据买方对房地产产品价值的理解和需求强度来定价，而非卖方的本钱来定价。需求导向定价中又有理解值定价法和区分需求定价法。xx花园是依据理解值定价法做出策略的。

某房地产调查报告篇5

  一、我区房地产市场进展现状

  今年1-6月，我区房地产业实现税收5亿元，同比增长85%;房地产开发投资完成37.3亿元，其中住宅投资完成23亿元;商品房施工面积489.9万平方米，销售100万平方米。今年以来，我区房地产业进展呈现以下特点：

  1、房产投资保持较高增速

  我区近年的大开发大建设态势和房地产市场的走热使得房产开发商对我区房地产市场前景纷纷看好。今年上半年我区房地产开发仍延续了去年以来的较快增长势头，1-6月，房地产开发平均增速为42.2%，具体走势见图一。其中，住宅建设在房地产开发投资中的地位突出，占到房地产开发全部投资的62%;商业营业用房今年开发增速也持续走高，2-6月累计增速分别为：2.6%、15.2%、84.5%、79.1%、1.9倍;办公楼开发投资也保持了10倍以上的增速。

  2、房产销售势头回落明显

  今年我区商品房销售面积和销售额的同比增速均呈逐月下降趋势，2-6月的增速走势见图二：

  从商品房预售状况来看，回落趋势明显。1-6月全区预售3940套，总面积50.6万平方米;预售套数和面积数与去年同期相比分别降低了15.5%和15.4%。出于对宏观政策的观望心态，3月份我区商品房预售出现了一次明显下降，4月份仅售出474套，总面积6.5万平方米，与3月份相比均下降了44.3%。5月、6月继续维持了较低的预售水平，每月预售385套，总面积5万平方米左右。

  3、房产平均价格持续走高

  虽然今年年初开始，中央及市频频出台调控房地产市场的有关政策，但年后，房地产市场已进入快速上涨的新一轮行情，由于土地的稀缺性、百姓改善住房的实际需求支撑以及“跟涨不跟跌〞的投资心理等因素影响，我区房价也呈持续走高的态势。

  自年开始，我区房地产价格以年均20%以上的速度快速提升，房价在分别同比上涨20.5%、30%和42%。目前，我区新建商品房均价已达5590元每平方米，同比上升20%;存量房均价已达5000元每平方米，同比上升47%。

  二、近期房地产市场调控政策对我区房地产市场进展的影响

  由于房地产价格持续上涨，房地产市场投机成份严重，中央将防范房地产风险作为今年宏观调控的重点，市也出台了多项有关政策，加强对房地产业的调控。中央和市的政策主要通过以下几方面来调控房市：

  ——土地供应结构调整。建设部等七部委出台《关于做好稳定住房价格工作的意见》，规定各地要依据房地产市场改变状况，适时调整土地供应结构、供应方式及供应时间;对房价上涨过快的地方，适当提高居住用地在土地供应中的比例，着重增加中低价位一般商品住房和经济适用住房建设用地供应量;严控高档住房用地供应。

  ——房贷利率调整。3月16日，央行出台了调整商业银行自营性个人住房信贷政策，规定对房价上涨过快城市或地区，可将个人住房贷款最低首付款比例由20%提高到30%，并实行住房贷款下限管理，将个人住房贷款利率下限水平由5.31%提高到6.12%。

  ——房地产财税政策调整。国税总局、财政部、建设部联合发文，规定20xx年6月1日后，个人将购置缺乏2年的住房对外销售的，全额征收营业税，同时规定凡在20xx年6月1日以后购置非一般住房的，按3%全额征收契税。

  三、主动应对，保持我区房地产市场持续健康进展

  总的来说，由于我区房