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文档简介

远洋地产-对应产品线设计费指导价格（第一版）（2014年发布）远洋地产-设计研发部2014年6月30日前言一、研究意义近年，公司开发类项目年度设计费支出约3亿元，占年度在建支出总额2%左右，金额占比较大。为合理有效地控制设计费成本投入，设计研发部近期通过收集、分析系统内设计费数据指标，并参考外部对标项目，制定了《对应产品线的设计费指导价格》。二、适用对象说明开发项目：远洋地产所有开发类住宅项目。设计费类别：前期设计研究、规划设计、方案到扩初设计、主体施工图设计、施工图审查、室内精装修设计、园林景观设计、卖场设计、专业二次深化设计等。控制原则一、总控原则：适应行业特点，设计费采用总控原则。1、总控范围包括（详见下表）：注：a)结构成本控制的奖励费用不含在总体设计费内,其它所有奖励费用含在总体设计费内(或有)b)精装交付的实楼样板间归类于室内精装修设计c)毛坯交付的实楼样板间归类于卖场设计d)卖场的样板间合同归类于卖场设计e)总体设计费不包括市政工程设计费用（由前期市政专业主控）二、重点控制原则对设计费用标准较为稳定的“概念方案到施工图设计费”、“小区内园林景观+示范区园林景观设计费（不含临时样板段）”、“样板间精装设计费“、”售楼处展示区精装设计费”实行重点控制。三、总控目标下可调剂原则对于前期设计研究、规划设计、精装房户内精装设计、公共区域精装设计、专业二次深化、代征绿地设计（或有）、住户小院内景观设计（或有）、临时售楼处样板间主体设计、售楼处办公区精装设计、临时样板段景观设计、施工图审查等设计费用，由项目根据自身特点在总控目标不突破的情况下调剂使用。四、刚性不突破及特殊情况下增减原则①设计费指导价格刚性，不能突破；②大盘项目后期同类产品的设计费，在指导价格的基础上，需根据实际情况乘折减系数；③二三线城市的开发产品或低于某一产品线的产品（如：一方减）需根据项目实际情况在指导价格的基础上适当降低设计费标准；④top系列、loft公寓等产品的设计费，请各项目参

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