山东青岛某悦城洋房高层建筑方案设计文本

Grandjoy

Holdings

Group

CO

LTD大

悦城山东区域洋房高层项目概念方案设计2022.01鉴启壹贰叁肆目录我司案例项目愿景总体规划产立面设计示范区设计品设计我

司

案

例数字中的天华

ABOUT

TIANHUA24年23家36家成立周年分布全国城市全资（投资）子公司5600余名28.6亿41.3亿全国范围内精英人才2020年实收款2020年合同额地图中的天华

ABOUT

TIANHUA天华通过全国23个主要城市的分支机构网络布局，实现全国的资源和人才共享，达成跨合作，为各地客户提供统一的、高品质的全专业咨询服务。上

南

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华沈阳北京天津华东区域华北区域

东北区域

华南区域

海西区域华中区域西北太原青岛济南南京郑州西安香

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图

科技重庆贵阳长沙福州厦门建

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内昆明广州深圳香港上海天华的构架

ABOUT

TIANHUA上海天华1600人上海天华专业所划分：17个建筑所，3个结构所、2个机电所、1个综合所上海天华建筑结构机电综合所建

建

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目融创海洋活力区14地块项目项目地点/青岛海信·君澜融创青岛琅玡台一号院青岛市李沧区北服务类型/方案设计/青设计时间/2020年项目地点/青岛项目地点/青岛开发单位/海信集团开发单位/融创集团开发单位/融创项目地点/青岛项目规模/89,662㎡项目规模/75,137㎡项目规模/141687.24㎡开发单位/李沧区政府项目规模/482,716㎡海信威海观澜项目龙湖·上合壹号新城·水岸名邦花样年·碧云湾服务类型/方案设计/青岛天华开工时间/2019年-在建项目地点/青岛项目地点/威海服务类型/全过程设计/青岛天华开工时间/2019年服务类型/方案设计/青岛天华开工时间/2020年-在建项目地点/青岛开发单位/海信地产项目规模/124,900㎡项目地点/青岛开发单位/花样年集团项目规模/580,000㎡开发单位/龙湖地产开发单位/胶州新城项目规模/467,158㎡项目规模/75,366㎡中海·青科大项目旭辉银盛泰青岛辉盛岚庭项目融信青岛西海岸海月星湾项目青岛协信环球金融中心项目地点/青岛服务类型/方案设计/青岛天华开工时间/2021年-在建项目地点/青岛项目地点/青岛项目地点/青岛开发单位/旭辉银盛泰项目规模/86,000㎡开发单位/融信集团开发单位/协信集团项目规模/380,000㎡项目规模/307000㎡开发单位/中海集团海岸活Co

nte

nt

s未公建•

地块南接灵山湾生态走廊，东临黄海海平面，2•

立面设计采用曲奇偶交错，形成•

海洋活力区一线天Co

nte

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s立倚•

项目位于青岛崂背山南面观海•

简约精致立面风结合•

创新户型结合；的绿色社区o

nte

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s综中•

项目位于青岛核丰富，交通便利•

对外打造城市商园景观•

立面采用方格网建筑形象海岸Co

nte

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s综配•

项目位于青岛西西海岸空间发展心区域•

通过配套先行带•

立面采用块面关制成本项

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理、气开放城市之一，青岛也是吸引的国物际质海

人洋

居候、帆滨面朝船海大海之全国之，春暖首花批都称开沿；海开放城市、国家卫生城市；小珠山雄峙青岛海滨，以奇秀而闻名胶东半岛。绿树东青音山，不海寒乐不暑之，碧之海珠蓝天乡，可舟可车。枕边山水近，梦里日月长。珠山黄海间，写意十二品。愿景依托珠山与海景资源

——

背山观海的滨海豪华住区如何打造黄岛的价格标杆？远丌止此Premium

unlimited人们愿意为什么样的体验与生活方式买单？景观？圈层？格调？哈

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22楼屋顶的，海拔23接在一起，野；•

社区配套设•

室内营造以践行着“光上仁恒·公Co

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将社区内部世纪公园无规划，社区然天成。•

通过创新的格赋予楼宇及各节点花观花园融州Co

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s•

将流水意向形态和建筑流动生活大•

立面设计采畅弧面如曲•

立体景观理院、风雨连景观功能空间。标杆型豪宅社区配置表极致创规划新01

02

03

04酒

产店

品气无敌的景观

超尺度花园

酒店化落客质标杆形象05

06

07

08定制化产品

识别度立面

科技宅依山傍海的一线豪宅倾听海浪拍岸

享受精致生活超流体美学立面语汇弧形语言结合打造极简且具未来感的时尚社区超大尺度的下沉庭院泛会所结合下沉庭院，塑造多层次公共空间的综合利用与演绎酒店式落客区曲线型流体美学生活馆，塑造极简未来感社区形象口公共空间的综合利用与演绎将自然与人居的距离拉近，从楼间引入居住空间多层次的下沉庭院空间单一组团的中心庭院塑造丰富性泛会所

多主题的公共空间建筑景观的一体化融合总

体

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用地条件·

用地性质：R2（二类居住用地）·

用地面积：4.75公顷·

容积率：

1≤

容积率≤2.5·

建筑密度：≤25％·

绿地率：≥30％·

限高：

≤80m3.14M3.20M3.97M3.39M3.98M|

视线分析•

地段决定项目等级，观海的视线决定了产品价格•

10M

树木、建筑遮挡•

30M

建筑遮挡•

40M+

海景、山景无遮挡|

用地条件30M以上视野东北侧对基地没有遮挡西北侧现状住宅对基地30M以下视线有所遮挡山景视线珠山海景视线80M30M风河100M•

基地离海距离适中，高层海景视野良好项目机遇•

拥有得天独厚的景观资源，如何最大化利用？•

占有独特地缘优势，具备打造高端产品力的可能•

目标客群对居住品质、理念要求高，着力打造建筑品质、配套、物业方面的精工细作项目挑战•

地块北侧现状板楼对地块有视线景观遮挡•

景观资源在北侧，如何充分利用•

周边配套处于建设阶段|

方案展示全高层高层+18F全18F高层+洋房原设计方案13.96亿14.23亿14.88亿16.22亿两边高中间低，天际线较差L型布局，户型面宽资源较差东西布局，内部花园较小形态方正，景观资源分配合理高低分区明确，内部中轴景观带14.23亿14.85亿16.21亿13.96亿高低分区明确，内部空间较小，面宽资源较差格局方正，内部空间较大形态方正，两面宽产品较多14.26亿14.85亿中间点式布局，中轴景观较小仁恒静安世纪徐汇滨江壹号大连壹号院绍兴壹号院•

极致高低配，货值高•

洋房享受中央花园景观•

高层体验海景•

全18层布局利于打造内部大花园景观•

内部大花园结合下沉庭院会所，提高项目配套品质外向观海，内向造园本案采最大化产品面宽享受海景资源内部再造超级花园，双管齐下|

方案对比北北方案一：建筑布局规整中正大宅空间超大尺度下沉庭院品质均好性方案二：住宅观海户数最多景观、空间分级最优中央大花园加下沉庭院入户仪式感强类型

单价/万

面积

货值/亿类型

单价/万面积货值/亿14.460.42高层洋房商业1.221.662.1738744088820009.016.790.42中高商业1.262.11147672000【大悦城·盛世庄园】【大悦城·千寻之境】货值14.88亿货值16.22亿方

案

一

：

盛

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庄

园|

方案展示STEP

1

:遵循道路方向，延续城市肌理，规整理性的建筑布局|

方案展示STEP

2

:形成中央轴线，内部中心景观|

方案展示STEP

3

:户型南北通透，对内私家花园，对外一线景观一线景观一线景观|

鸟瞰效果展示|

内庭院效果展示|

主入口效果展示80|

下沉庭院效果展示|

下沉庭院效果展示|

下沉庭院效果展示|

设计亮点极致尺度中心花园中轴线大尺度花园景观中央轴线型超大核心景观尺度达到170M

X

110M独立景观进深达到30M尊享5大主题附属景观区1.2.3.4.婴幼儿娱乐青年活力运动中年共享社交老年人活动下沉会所下沉庭院5.

全龄休憩景观草坪北|

设计亮点底层架空

高层住宅多重社区空间蓄客区下沉庭院亲水平台地下会所下沉庭院水景跌水瀑布地下车库峄山路②③①①②③|

景观分析18F11F11F6F风河景观90户42户28户28户14户18户18户内部中心景观户数238占比23.8%57.8%18.4%100.0%北一线33米以上沿河风景二线内部中心景观578其他总计1841000|

户型分布/竖向分析3.1703.2803.5003.6003.600-1.900-1.9003.5003.6003.5003.320北北周边道路标高类型高层合计户型面积

户数（户）

户数比规划/营销要求

面积（

）

面积比㎡20737.764922.028916.895㎡户型95.00110.00135.0021657221.6%57.2%21.2%100.0%25.0%55.0%20.0%100.0%18.1%56.7%25.2%建筑正负零设计标高场地设计标高110㎡户型212135㎡户型1000114576.5

100.0%|

配套/景观分析110m北北商业面积：2000㎡（占地上建筑面积的1.68%）组团景观中轴景观次要景观轴线主要景观轴线景观节点商业配套垃圾收集点|

流线/消防分析北北城市道路车行流线人行流线地库出入口城市道路消防流线消防登高场地车行出入口人行出入口消防车道出入口地下|

地库归家流线下沉式会所礼仪地下空间专属地下入户大堂每户可达地下地下地下车库总面积:35947.31㎡地下总停车位:1197辆单车位指标：33㎡/辆柱网尺寸：8.1m*5m通往地面坡道下沉会所下沉庭院地下大堂健身书吧地下一层平面图蓄客区峄山路地下会所地下车库方

案

二

：

千

寻

之

境|

方案展示STEP

1:地块东北建筑适当抬升，确定组团，获得更好景观面|

方案展示STEP

2:形成中央轴线+超大核心景观|

方案展示STEP

3:户型南边通透，对内私家花园，对外一线景观一线景观一线景观|

鸟瞰效果展示|

下沉庭院效果展示|

沿街效果展示|

内庭院效果展示|

内庭院效果展示|

内庭院效果展示|

下沉庭院效果展示|

方案二经济技术指标项目指标单位备注建设用地面积47457.00㎡容积率限高2.5-1.0≤R≤2.580.0m建筑限高不高于80米161752.64118642.50总建筑面积㎡㎡地上计容建筑面积住宅面积高层40888.173874.440888.12000.0㎡㎡㎡㎡其中其中洋房商业面积地上计容配套设施面积1880.0㎡地下建筑面积规划户数43110.11032.03302含人防面积㎡户人㎡规划人数按每户3.2人进行估算土地文件要求要求≤25%建筑占地面积建筑密度11812.724.9%30.0%1331绿地率要求≥30%机动车停车数量地面停车数地下停车数辆辆辆辆133其中1198非机动车停车数量1646规划/营销面积（

）㎡类型

户型面积

户数（户）

户数比面积比要求95.00110.00120.00135.00360360140172103234.9%34.9%13.6%16.7%25.0%

34251.4

29.8%39623.0

34.5%高层货值16.22亿类型

单价/万

面积

货值/亿北55.0%高层洋房商业1.221.662.1738744088820009.016.790.4216870.0

14.7%洋房合计20.0%

24270.1

21.1%100.0%

100.0%

115014.5

100.0%|

设计亮点极致尺度中心花园中轴线大尺度花园景观中央轴线型超大核心景观尺度达到80M

X

30M独立景观进深达到30M尊享5大主题附属景观区1.2.3.4.婴幼儿娱乐青年活力运动中年共享社交老年人活动下沉会所下沉庭院5.

全龄休憩景观草坪北|

设计亮点多重社区空间下沉庭院水景洋房住宅蓄客区下沉庭院下沉会所跌水瀑布下沉庭院地下车库地面绿化③峄山路②①①②③|

户型分布/竖向分析3.2803.1703.6003.6003.6003.500-1.9003.5003.600北北3.32095㎡户型类型高层户型面积户数（户）户数比规划/营销要求

面积（

）㎡面积比周边道路标高95.00110.00120.00135.00360360140172103234.9%34.9%13.6%16.7%100.0%25.0%34251.439623.016870.024270.1115014.529.8%34.5%14.7%21.1%100.0%110㎡户型55.0%建筑正负零设计标高场地设计标高120㎡户型135㎡户型洋房合计20.0%100.0%|

配套/景观分析30m北北商业面积：2000㎡（占地上建筑面积的1.68%）组团景观中轴景观次要景观轴线主要景观轴线景观节点商业配套垃圾收集点|

流线/消防分析北北城市道路车行流线人行流线地库出入口城市道路消防流线消防登高场地车行出入口人行出入口消防车道出入口|

日照分析日照要求：每套住宅至少有一个居住空间获得日照，当一套住宅中居住空间总数超过4个时，其中宜有两个以上获得日照，获得的日照时数不应低于大寒日累计2小时。0h1h2h3h4h5h结论：1.

基地内部满足日照要求；2.北侧地块现状日照满足要求；地下|

地库归家流线下沉式会所礼仪地下空间专属地下入户大堂每户可达地下地下地下车库总面积:37061.01㎡地下总停车位:1199辆单车位指标：32㎡/辆柱网尺寸：8

.1m

x5m通往地面坡道下沉会所下沉庭院地下大堂健身书吧地下一层平面图售楼处峄山路地下车库地下会所归家动线,阳光地库结合地下精装大堂产

品

设

计Pr

oj

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竟品分析金地格林美景占地面积：36919

㎡建筑面积：92297㎡容积率）：2.50洋房、高层单价：12000元/㎡装修状况：毛坯蓝海卡地亚世家金地格林美景华润国际海洋智区占地面积：44000

㎡建筑面积：113000㎡

容积率）：1.80小高层、洋房融创中心黑卓碧桂园美筑单价：11000元/㎡装修状况：精装中铁青岛世界博览城中铁青岛世界博览城占地面积：204293㎡建筑面积：546226㎡容积率）：2.00洋房、小高层单价：12500元/㎡装修状况：毛坯华润国际海洋智区碧海方舟海云曦岸蓝海卡地亚世家占地面积：130667建筑面积：274319容积率）：1.70小高层融创中心黑卓碧桂园美筑碧海方舟占地面积：65941

㎡建筑面积：183510

㎡容积率）：2.00洋房、小高层占地面积：54754㎡建筑面积：310543

㎡容积率）：3034高层㎡㎡占地面积：59909

㎡建筑面积：123855㎡

容积率）：2.50小高层、高层占地面积：57600

㎡建筑面积：86000

㎡容积率）：1.50洋房、别墅单价：18000元/㎡装修状况：精装单价：18000元/单价：15000元/㎡装修状况：精装㎡单价：12000元/㎡装修状况：精装单价：14000元/㎡装修状况：毛坯装修状况：毛坯|

竟品分析三房两厅一卫90㎡三房两厅一卫90㎡两房两厅一卫91三房两厅一卫9595㎡㎡㎡华润国际海洋智区华润国际海洋智区华润国际海洋智区融创中心黑卓碧桂园美筑黑卓碧桂园美筑黑卓碧桂园美筑中铁青岛世界博览城中铁青岛世界博览城中铁青岛世界博览城三房两厅两卫115㎡三房两厅两卫115㎡三房两厅一卫113㎡三房两厅两卫110㎡110㎡融创中心三房两厅两卫140㎡三房两厅两卫138㎡三房两厅两卫135㎡四房两厅两卫140㎡135㎡融创中心|

竟品分析竞品的面宽

我们选择的面宽三房两厅一卫95㎡95㎡2-3面宽3面宽城三房两厅两卫110㎡3面宽110㎡135㎡3面宽4面宽城四房两厅两卫140㎡3-4面宽保证面宽持平或超越，是基本要求；进一步提升价值挖掘是决胜之道览城|

餐客厅形式分析北厅横厅纵厅通厅适合北面有湖景，绿地等景观,但北方视野开阔，房型正气，适合面宽较大的户型

适合面积略小的户型，提高空间使用率

南北通透，正气大方，青岛市场接受度高认可度不高|

产品设计户型策略多维迭代轻奢产品010203户型+可变入户+仪式拓展+生活Ritual

|

LoopExpand

|

ServiceWideHall

|

Variable注重归家流线的仪式感可封闭中厨、书房、榻榻米户型可变，全生命周期0405收纳+创新套间+HUBSuite

|

HUBStorage

|

Innovation注重私密性全套房多重收纳体系方案一总图

户型Grandjoy

Holdings

Group

CO

LTD|

产品设计95㎡户型产品优势3室2厅2卫PRODUCTS

ADVANTAGES独立玄关，配玄关柜LDK一体化南向观景阳台十字轴线空间豪华主卧套房南北空间通透多功能活动空间改造前改造后户型房型套内面积

套型面积标准层得房率阳台面积飘窗面积

其他赠送（空中花园等）

赠送面积

实际套型面积953房2厅1.5卫

74.6995.88379.2277.90%8.622.4506.76102.64|

产品设计16522743①

独立玄关，配玄关柜②LDK一体化⑤十字轴线空间⑥南北空间通透⑦多功能生活空间㎡③南向观景阳台④

豪华主卧套房厅|

产品设计115㎡户型产品优势3室2厅2卫PRODUCTS

ADVANTAGES独立玄关，配玄关柜LDK一体化南向大面宽观景阳台十字轴线空间豪华主卧套房南北空间通透独立西厨改造前改造后户型房型套内面积套型面积标准层得房率阳台面积16.52飘窗面积

其他赠送（空中花园等）

赠送面积

实际套型面积1.4

9.66

124.89115

3房2厅2卫89.34115.23235.3577.53%0|

产品设计6221543①

独立玄关，配玄关柜②LDK一体化⑤十字轴线空间⑥南北空间通透㎡③南向观景阳台④

豪华主卧套房通厅|

产品设计135㎡户型产品优势3+1室2厅2卫PRODUCTS

ADVANTAGES独立玄关，配玄关柜LDK一体化南向四面宽南向超大面宽观景阳台豪华主卧套房独梯入户，尊贵体验改造前改造后户型房型套内面积

套型面积标准层得房率阳台面积飘窗面积

其他赠送（空中花园等）

赠送面积

实际套型面积135

3+1房2厅2卫

104.19134.77270.4377.31%14.703.65011.00145.77|

产品设计架空层

多主题私享空间会所健身活动区儿童活动区天然氧吧大堂休闲区健身休息区艺术展厅休闲娱乐区大堂接待区入户大堂健身会所休闲会所儿童天地方案二总图

户型Grandjoy

Holdings

Group

CO

LTD|

产品设计110+95㎡户型产品特点3室2厅2卫及3室2厅1.5卫PRODUCTS

ADVANTAGES独立玄关，配玄关柜DKL一体化南向观景阳台豪华主卧套房十字轴线空间多功能活动空间改造前改造后户型房型套内面积

套型面积标准层得房率阳台面积飘窗面积

其他赠送（空中花园等）

赠送面积

实际套型面积95户型

3房2厅1.5卫

69.51110户型

3房2厅2卫

81.0195.22421.9673.02%7.622.731.40006.548.42101.76119.39110.97421.9673.02%14.03|

产品设计643①

独立玄关，配玄关柜②LDK一体化⑤十字轴线空间㎡⑥多功能活动空间③南向观景阳台④

豪华主卧套房厅|

产品设计16523①

独立玄关，配玄关柜②LDK一体化⑤十字轴线空间⑥南北空间通透㎡③南向豪华观景阳台④

豪华主卧套房厅|

产品设计120㎡户型产品优势3室2厅2卫PRODUCTS

ADVANTAGES独立玄关，配玄关柜LDK一体化南向超大面宽观景阳台十字轴线空间豪华主卧套房南北空间通透独立西厨改造前改造后户型房型套内面积

套型面积标准层得房率阳台面积11.96飘窗面积

其他赠送（空中花园等）

赠送面积

实际套型面积120

3房2厅2卫

100.73120.84242.3383.36%1.407.38128.22|

产品设计65123①

独立玄关，配玄关柜②LDK一体化⑤十字轴线空间⑥南北空间通透㎡③南向豪华观景阳台④

豪华主卧套房通厅|

产品设计120㎡底复产品优势户型4+1室3厅4卫PRODUCTS

ADVANTAGES独立玄关，配玄关柜LDK一体化南向超大面宽观景阳台十字轴线空间豪华主卧套房南北空间通透独立西厨地下赠送：143.12㎡庭院赠送：134.46㎡|

产品设计120㎡底复产品优势户型4+1室3厅4卫PRODUCTS

ADVANTAGES独立玄关，配玄关柜LDK一体化改造前改造后南向超大面宽观景阳台十字轴线空间豪华主卧套房南北空间通透独立西厨1.8m可拆卸顶板地下赠送：143.12㎡庭院赠送：134.46㎡|

产品设计145㎡顶复产品优势户型4室2厅3卫PRODUCTS

ADVANTAGES独立玄关，配玄关柜LDK一体化南向超大面宽观景阳台十字轴线空间豪华主卧套房南北空间通透独立西厨改造前改造后露台赠送：90.48㎡|

产品设计145㎡顶复产品优势户型4室2厅3卫PRODUCTS

ADVANTAGES独立玄关，配玄关柜LDK一体化南向超大面宽观景阳台十字轴线空间豪华主卧套房南北空间通透独立西厨露台赠送：90.48㎡|

产品设计135㎡户型产品优势3+1室2厅2卫PRODUCTS

ADVANTAGES豪华玄关，配玄关柜LDK一体化南向超大面宽观景阳台十字轴线空间豪华主卧套房南北空间通透家政服务空间北向生活阳台改造前改造后户型房型套内面积

套型面积标准层得房率阳台面积飘窗面积

其他赠送（空中花园等）

赠送面积

实际套型面积1353+1房2厅2卫

115.03135.81272.2984.7%19.182.52012.11147.92|

产品设计8765213①

独立玄关，配玄关柜②LDK一体化⑤十字轴线空间⑥南北空间通透⑦家政服务流线⑧北向生活阳台㎡③南向超大观景阳台④

豪华主卧套房方厅|

产品设计135㎡底复产品优势户型4+1室3厅4卫PRODUCTS

ADVANTAGES豪华玄关，配玄关柜LDK一体化南向超大面宽观景阳台十字轴线空间豪华主卧套房南北空间通透家政服务空间北向生活阳台地下赠送：150.21㎡庭院赠送：172.91㎡|

产品设计135㎡底复产品优势户型4+1室3厅4卫PRODUCTS

ADVANTAGES豪华玄关，配玄关柜LDK一体化南向超大面宽观景阳台十字轴线空间豪华主卧套房南北空间通透家政服务空间北向生活阳台1.8m可拆卸顶板改造前改造后地下赠送：150.21㎡庭院赠送：172.91㎡|

产品设计160㎡顶复产品优势户型4室2厅3卫PRODUCTS

ADVANTAGES豪华玄关，配玄关柜LDK一体化南向超大面宽观景阳台十字轴线空间豪华主卧套房南北空间通透家政服务空间北向生活阳台改造前改造后露台赠送：102.91㎡|

产品设计160㎡顶复产品优势户型4室2厅3卫PRODUCTS

ADVANTAGES豪华玄关，配玄关柜LDK一体化南向超大面宽观景阳台十字轴线空间豪华主卧套房南北空间通透家政服务空间北向生活阳台露台赠送：102.91㎡立

面

设

计Pr

oj

e

c

t

Vi

si

o

n整体性、

雕塑感、

流线型

金属面在光影的作用下，显示出独特的板材细节，打造具有流线感及速度感的现代立面，流线型与雕塑感定义豪宅新美学。立面调性

|

建筑材料白色防陶瓷复合铝板超白玻璃浅灰色石材浅色仿铜色格栅White

anti-ceramiccomposite

aluminumplateUltra-white

glassLight

gray

stoneLight

colored

bronze

grating|

沿街效果展示|

内庭院效果展示153|

内庭院效果展示|

高层效果展示|

效果展示|

对应关系适应性、

辨识度、

品质感

简洁而不失张力的独特造型，丰富视觉层次感，提高项目辨识度，彰显高品质，重细节的豪宅典范。164164立面调性

|

建筑材料浅灰色石材配古铜条收边浅灰色镂空金属网配超白玻璃灰色纹理石材灰色石材横向古铜嵌条浅灰色三棱条纹陶板加横向古铜嵌条Lightgray

stone

with

ancientcopper

stripLightgray

hollow

metal

mesh

with

superwhite

glassGray

texture

stoneGray

stone

horizontal

bronzeLightgray

triplet

striped

ceramic

plateplus

horizontal

bronze|

效果展示|

高层效果展示|

洋房效果展示|

内庭院效果展示|

对应关系|

立面比选立面二【大悦城·千寻之境】立面一【大悦城·盛世庄园】|

立面解析结构楼板结构楼板金属格栅吊顶金属格栅吊顶玻璃推拉门GRC香槟色涂料玻璃推拉门深灰色金属窗框GRC深灰色金属窗框玻璃护栏玻璃护栏香槟色金属方案一外墙层间节点方案二外墙层间节点示

范

区

设

计Pr

oj

e

c

t

Vi

si

o

n|

示范区设计2位于地块北侧，靠近主要人流来向；位于小区中心轴线形象佳；结合主入口客户流丰富，体验感强。靠近周边厂区，环境嘈杂，体验感不强；侵占东侧优质空间资源，减少楼栋布置；3位于地块北侧端部，昭示性较好；西侧现状道路未形成，交通不便；位置偏置，不利于中心流线打造。|

示范区比选正式开盘时，售楼处有足够的前场与后场空间，标志性立面作为会所使用时，提高社区品质正式开盘时，售楼处有足够的前场与后场空间，标志性立面作为会所使用时，提高社区品质前期蓄客，可快速建造，

有良好的形象展示前期蓄客，可快速建造，

有良好的形象展示[方案一][

方案二

]超时空未来体验馆阳光书院|

类似做法示范区案例融创重庆九阙府示范区二进庭院风雨连廊入口门头|

下沉会所案例阳光城未来悦|

下沉会所案例济南仁恒公园世纪[方案一]超时空未来体验馆|

展示区规划原则流动&序列未来&时空精工&装饰整合&体验|

示范区总平面图停车场口袋公园PARKINGLOTPARK蓄客区ENTRANCE迎宾水院Welcome-1F售楼处SALES

CENTER1F架空层EMPTY

SPCACE2F实体样板房SAMPLE

HOUSES1F会所CLUB亲水后院Hydrophilic示范区总用地面积：5581㎡|

示范区设计下沉庭院售楼处下沉庭院蓄客区停车场落客区