房管知识培训(中介中级)课件

房管知识房管知识二手楼业务二手楼的买卖交易知识单位出售物业的所需资料和税费计算豪宅的税费计算非居住用房(商铺、写字楼以及车位）的税费计算变更登记更正登记继承登记赠与登记分割、合并登记换证登记遗失补办登记二手楼业务二手楼的买卖交易知识单位物业的税费：一、业主税费（分是否有发票）：1、营业税：A.有购房发票:增值部分征收5.6%B.没有购房发票:全额征收5.6%二、增值税：1、有发票：增值部分减去有关税单30%-60%2、没发票：全额征收单位物业的税费：一、业主税费（分是否有发票）：单位物业的税费计算费用名称收费标准买方卖方契税豪宅按房管局估价3％计收√交易管理费3元/平方米√√转移登记费个人登记50元/单

单位登记80元/单

每增加一本证书可按每本10元收取工本费√补土地出让金解困房、安居房、房改房按房管局估价1％征收

其他类型的二手房交易，由房地产估价管理所核定征收

补分摊（属房产证）分摊总价*10％（10层以上*20％）

个人所得税按房管局估价全额1.5％计收√营业税按房管局估价*5.6％（有发票５年差额征收，没发票全额征收）

其余由调房站审核计收）√

增值税房管局估价3％或由调房站审核计收√

单位物业的税费计算费用名称收费标准买方卖方契税豪宅按房管局估豪宅的税费：一、业主营业税：1、出证日期未够五年营业税：全额5.6%2、出证日期够五年：A.有购房发票:差额部分征收5.6%B.没有购房发票:全额征收5.6%豪宅的税费：一、业主营业税：豪宅的税费计算费用名称收费标准买方卖方契税豪宅按房管局估价3％计收√交易管理费3元/平方米√√转移登记费个人登记50元/单

单位登记80元/单

每增加一本证书可按每本10元收取工本费√补土地出让金解困房、安居房、房改房按房管局估价1％征收

其他类型的二手房交易，由房地产估价管理所核定征收

补分摊（属房产证）分摊总价*10％（10层以上*20％）

个人所得税住宅、豪宅按房管局估价1％计收（满五年且是唯一住房免征）

其余按1.5％计收√营业税豪宅按房管局估价*5.6％（满５年差额征收，未满5年全额征收）

其余由调房站审核计收√

增值税房管局估价3％或由调房站审核计收

豪宅的税费计算费用名称收费标准买方卖方契税豪宅按房管局估价3非居住用房的税费：一、业主税费（分是否有发票）：1、营业税：A.有购房发票:差额部分征收5.5%B.没有购房发票:全额征收5.5%二、个人所得税：1.5%三、增值税：1、有发票：增值部分减去有关税单30%-60%2、没发票：全额征收非居住用房的税费：一、业主税费（分是否有发票）：非居住用房的税费计算费用名称收费标准买方卖方契税豪宅按房管局估价3％计收√交易管理费3元/平方米√√转移登记费个人登记50元/单

单位登记80元/单

每增加一本证书可按每本10元收取工本费√补土地出让金解困房、安居房、房改房按房管局估价1％征收

其他类型的二手房交易，由房地产估价管理所核定征收

补分摊（属房产证）分摊总价*10％（10层以上*20％）

个人所得税按房管局估价全额1.5％计收√营业税按房管局估价*5.5％（有发票５年减半征收，没发票全额征收）

其余由调房站审核计收√

增值税房管局估价3％或由调房站审核计收√

非居住用房的税费计算费用名称收费标准买方卖方契税豪宅按房管局变更登记房地产登记申请书；房地产测绘附图（数量：按申请人+1份）；房地产权证书：房地产权证、房地产共有权证、国有土地使用证、房地产权权属证明书；身份证明公安部门门牌证明原件（门牌已变更的）说明：列明新旧地址对照并加盖户口专用章的门牌变更证明身份证变更情况证明（身份证资料变更的）说明：列明身份证证明变更情况前后的对照原产权有抵押权人的且不改变抵押价值的，需提供抵押权人同意变更的证明、他项权申请书、抵押权人的身份证资料。变更登记房地产登记申请书；（四）收费标准：登记费：个人登记50元/宗。非居住用途：550/宗（每增加一本证书按10元收取工本费）测绘或转绘→持证登记窗口收件→窗口领证（五）办理流程：（六）办理期限：

自收件窗口立案受理，领取《房地产申请登记回执》之日计算30个工作日。（四）收费标准：登记费：个人登记50元/宗。测绘或转绘（一）缴交资料1、身份证明（权属人情况有误的）（1）法人和其他组织的身份证明包括：工商登记营业执照或组织机构代码证（提交复印件、同时提供原件校对）。（2）自然人的身份证明包括：身份证或军官证或护照或其他身份证明（原件及复印件核对后，缴交复印件）。（3）委托办理的身份证明：提供法定代表人证明书、委托书原件及法定代表人和代理人的身份证明。更正登记（改错）（一）缴交资料1、身份证明（权属人情况有误的）更正登记（改错2、门牌证明（地址、门牌、房号有误的）包括公安部门的门牌证明（列明新旧地址对照并加盖户口专用章的门牌证明）、户口簿。原测绘图有误的提供分户图和测绘意见更改表。3、同意更正证明（面积、结构、图幅地号、层数有误）A原测绘图有误的提供分户图和测绘意见更改表。B属购买的提供买卖双方同意更正证明。C属房改房提供缴款明细表、评估表。D属抵押的提供抵押权人同意更正的证明。4、房屋份额分配协议（房屋占有份额有误的）共有人必须到场共同申请；不是共同申请的，需要提供公证书。2、门牌证明（地址、门牌、房号有误的）（二）办理期限自收件窗口立案受理，领取《房地产申请登记回执》之日计算：房管局档案正确，只是产证错误的：1个工作日。房管局档案及产证错误的：15个工作日。（三）领证须知权利人（或合法代理人）持本人身份证（原件）及《房地产交易登记受理回执》（原件）到领证窗口领证，并仔细核对领取的权属证明文件。（二）办理期限自收件窗口立案受理，领取《房地产申请登记回执》（一）缴交资料1、房地产登记申请书；2、房地产测绘附图（数量：按申请人+1份）；3、房地产权证书：房地产权证、房地产共有权证、国有土地使用证、房地产权权属证明书；4、继承公证书；5、析产协议（继承内容涉及析产的）；6、身份证明（1）自然人身份证明包括：身份证、护照、军官证或其他身份证明。原件及复印件核对后，缴交复印件）（2）委托办理的身份证明：提供委托书及代理人的身份证明。7、法律文书（经法院判决的）：包括判决书、裁定书、协助执行通知书；属于协助司法机关执行的，提交司法机关协助执行文书收件回执。继承登记（一）缴交资料1、房地产登记申请书；继承登记（二）办理期限自收件窗口立案受理，领取《房地产申请登记回执》之日计算1个工作日。（三）领证须知权利人（或合法代理人）持本人身份证（原件）及《房地产交易登记受理回执》（原件）到领证窗口领证，并仔细核对领取的权属证明文件。（二）办理期限自收件窗口立案受理，领取《房地产申请登记回执》（四）收费标准：登记费：个人登记50元/宗。非居住用途：550元/宗（每增加一本证书按10元收取工本费）（五）办理流程：办理继承证书→测绘或转绘→持证登记窗口收件→窗口领证（四）收费标准：登记费：个人登记50元/宗。（五）办（一）缴交资料1、房地产登记申请书；2、房地产测绘附图（数量：按申请人数+1份）；3、房地产权证书：房地产权证、房地产共有权证、国有土地使用证、房地产权权属证明书；4、赠与公证书；5、析产协议（赠与内容涉及析产的）；6、赠与需缴营业税、契税7、身份证明（1）法人和其他组织的身份证明包括：工商登记营业执照或组织机构代码证（提交复印件、同时提供原件校对）。（2）自然人的身份证明包括：身份证或军官证或护照或其他身份证明（原件及复印件核对后，缴交复印件）。（3）委托办理的身份证明：提供法定代表人证明书、委托书原件及法定代表人和代理人的身份证明。8、广州市房地产估价答复书；9、免收土地增值税（个人所得税）证明。10、单位加盖公章的原房改购房缴款明细表复印件（房改房需提供）赠与登记（一）缴交资料1、房地产登记申请书；赠与登记（二）办理期限自收件窗口立案受理，领取《房地产申请登记回执》之日计算1个工作日。（三）领证须知权利人（或合法代理人）持本人身份证（原件）及《房地产交易登记受理回执》（原件）到领证窗口领证，并仔细核对领取的权属证明文件。（二）办理期限自收件窗口立案受理，领取《房地产申请登记（四）收费标准：登记费：1、个人登记50元/宗

2、单位登记80元/宗

3、非居住用途：550元/宗每增加一本证书按每本10元收取工本费

契税：按评估价的3%计收，营业税：评估价5.6%注意：房改房的未补分摊地价的要补回给原单位。商品房未补地价也要补回后才能办理。（五）办理流程：估价→办理赠与公证书→测绘或转绘→办理征税手续→持证登记窗口收件→窗口领证（四）收费标准：登记费：1、个人登记50元/宗（五）办理流程（一）缴交资料房地产登记申请书；规划局规划审核意见书、报建图等房地产测绘成果报告书（测绘所申请办理30个工作日）；房地产权证书：房地产权证、房地产共有权证、国有土地使用证、房地产权权属证明书；身份证明（1）法人和其他组织的身份证明包括：工商登记营业执照或组织机构代码证（提交复印件、同时提供原件校对）。（2）自然人的身份证明包括：身份证或军官证或护照或其他身份证明（原件及复印件核对后，缴交复印件）。（3）委托办理的身份证明：提供法定代表人证明书、委托书原件及法定代表人和代理人的身份证明。合并或分割协议书法律文书：包括判决书、裁定书、协助执行通知书；属于协助司法机关执行的，提交司法机关协助执行文书收件回执。分割、合并登记（一）缴交资料房地产登记申请书；分割、合并登记（二）办理期限自收件窗口立案受理，领取《房地产申请登记回执》之日计算30个工作日。权利人（或合法代理人）应当按约定时间，持本人身份证（原件）及《房地产交易登记受理回执》（原件）到领证窗口领证，并仔细核对领取的权属证明文件。（三）领证须知（二）办理期限自收件窗口立案受理，领取《房地产申请登记回（四）收费标准：登记费：1、个人登记50元/宗

2、单位登记80元/宗

3、非居住用途：550元/宗每增加一本证书按每本10元收取工本费（五）办理流程：测绘所办理测绘或转绘→缴费→持证登记窗口收件→窗口领证（四）收费标准：登记费：1、个人登记50元/宗（五）办（一）缴交资料1、房地产登记申请书；2、房地产测绘附图（原件）（数量：申请人数+1）3、房地产权证书：房地产权证、房地产共有权证、国有土地使用证、房地产权权属证明书；4、身份证明（1）法人和其他组织的身份证明包括：工商登记营业执照或组织机构代码证（提交复印件、同时提供原件校对）。（2）自然人的身份证明包括：身份证或军官证或护照或其他身份证明（原件及复印件核对后，缴交复印件）。（3）委托办理的身份证明：提供法定代表人证明书、委托书原件及法定代表人和代理人的身份证明。换证登记（一）缴交资料1、房地产登记申请书；换证登记（二）办理期限自收件窗口立案受理，领取《房地产申请登记回执》之日计算30个工作日。权利人（或合法代理人）应当按约定时间，持本人身份证（原件）及