建设工程造价管理基础知识电子书版

《建设工程造价治理根底学问》辅导提纲汇编供学员下载用第一章建设工程造价治理相关法规与制度第一节建设工程造价治理相关法律法规一、建筑法1，施工许可施工许可证—条件、期限、中止从业资格—单位资质和个人资格2，工程承发包—发包方式、承包地几种形式3，监理制度—代表业主形式监视权力—八个字方针二、合同法—合同的订立方含义三、招标投标法1，招标--其他规定2，投标投标文件截止时间前允许做的事连带责任概念四、其他法律法规1，价格法价格与价值的关系定价依据、范围2，土地治理法--土地使用权的收回和补偿3，保险法—保险费的支付两种状况4，税法—累进税率、行为税中城镇土地使用税其次节建设工程造价治理制度1，工程造价治理体制—行政治理+行业自律2，造价专业人员资格治理造价工程师造价员3，工程造价询问企业资质标准业务承接法律责任其次章建设工程工程治理第一节工程治理概述1，工程组成与分类含义分类2，建设程序强调合理穿插、不能颠倒建设预备的几项工作竣工验收，竣工图三种状况3，工程治理—进展趋势其次节工程目标治理1，把握原理和方法主动把握和被动把握把握措施工程进度/造价把握的方法第三节工程风险治理1，风险治理程序风险分类—自然风险有哪几种？承包商的风险—责任风险风险治理流程—风险清单2，风险应对策略—四种方式〔自留、转移〕第三章第一节合同概述1，合同的订立要约和承诺格式条款的解释缔约过失两个前提，三个赔偿条件2，合同的效力合同的生效合同效力待定、无效合同、无效合同3，合同的履行—一般规定中几种状况4，合同的权利义务终止不影响执行的条款标的物提存5，违约责任特点违约责任担当6，合同争议解决途径及管辖权其次节建设工程造价治理相关合同1，主要合同关系〔1〕业主的主要合同关系1〕工程承包合同几种形式2，工程合同类型—发包和承包中不允许的几种状况第三节施工合同及总承包合同的治理1，合同计价模式及选择

建设工程合同治理总价合同、单价合同、本钱+酬金合同特点合同选择考虑的状况2，施工合同示范文本组成三个局部三个附件3，总承包合同治理〔1〕EPC合同的履行治理4，劳务分包合同治理第四章建设工程造价构成第一节 建设工程造价和含义和特点1，工程造价的含义—两种含义2，工程造价的特点—五个特点其次节建设工程造价的内容和构成1，工程工程造价的构成4-1是投资者或业主角度的工程造价2，建筑安装工程造价的构成4-2是供给主体角度的工程造价〔单价法〕4-3是供给主体角度的工程造价〔工程量清单报价法〕直接费概念及内容间接费概念及内容3，设备及工器具费构成国产设备原价—交货价、合同价〔带备件〕进口设备原价—到岸价/抵岸价4，工程建设其它费用〔1〕划分成四种费用固定资产其他费用—治理费、用地费、引进技术/设备费无形资产其他费用—四项费用形成其他资产费用〔递延资产〕5，预备费、建设期贷款利息1，预备费根本预备费概念及运用场合—会做计算题〔计算基数选取〕价差预备费概念及运用场合—会做计算题〔复利计算〕2，建设期贷款利息概念及运用—会做计算题〔利滚利计算〕第三节系和造价把握1，各阶段工程造价关系4-4对应关系要牢记！2，各阶段工程造价把握设计阶段是关键，1%与75%的关系！技术与经济相结合是手段3，造价把握主要内容各阶段重点

各阶段工程造价的关初步设计阶段—三种方法施工图设计阶段—两种方法把握环节决策—投资估算设计—限额设计招投标—施工招标施工—合同治理第四节建设工程造价的计价方式1，根本方法1〕综合单价是重点2，定额计价与工程量清单计价一样的是前三条、最终两条不一样的是中间三条第五章建设工程造价的计价依据第一节工程定额的概念和分类1，定额的概念—一句话2，工程建设定额的分类按生产要素分—人、机、料按用途分—施工定额、预算定额、概算定额、概算指标、估算指标按编制单位和执行范围分—全国、地区、行业、企业、补充按投资的费用性质分—工程造价计价依据的分类1，计价依据分类按用途分类—可行性争论按适用对象分类—标准对象第三节预算定额、概算定额和估算指标预算的概念、作用、编制原则、依据、步骤、消耗指标确定、附录的用途概算的概念、作用、编制步骤概算指标的作用、形式投资估算指标作用第四节人工、材料、机械台班消耗量定额1，劳动定额时间定额与产量定额的倒数关系工作时间争论—工人、机械2，材料消耗定额〔1〕消耗定额内容及公式3，施工机械台班定额〔1〕台班产量定额公式—8小时一个台班第五节人工、材料、机械台班单价及定额基价1，人工单价—包含的内容2，材料单价材料预算价概念及内容材料原价概念及内容—检验试验费的特定含义3，施工机械台班单价单价组成4，定额基价不完全价格与完全费用单价基价换算公式第六节建筑安装工程费用1，编制原则—三项2，间接费定额—三种取费基数3，企业治理费--三种取费基数4，利润--三种取费基数5，税金—三种状况第七节工程建设其它费用定额1，联合试运转—公式及与单机调试的区分第八节工程造价信息、资料积存与造价指数1，工程造价信息—四类信息2，工程造价资料按不同阶段分量、价、技术经济条件制度建立、数据库作用3，工程造价指数—各种分类第六章 决策和设计阶段工程造价确实定和把握第一节建设工程投资估算—直接关系到投资和造价水平的几个因素2，投资估算的概念与作用需编制的几个阶段作用内容—3，工程建议书阶段的投资估算投资估算的几种方法和公式〔要学会计算〕工程规划、建议书阶段的投资估算精度要求4，可行性争论阶段的投资估算概念估算的几种方法预可行性、可行性阶段投资估算精度5，投资估算工作内容—书上一段文字6，资金筹措的几种形式其次节 建设工程设计概算作用内容文件组成—二级编制、三级编制综合吨位指标法〔会做计算题〕审查概算的方法调整的几个前提第三节建设工程施工图预算1，施工图预算的概念和作用同一套图纸，结果不一样对各方的目的和作用2，施工图预算的内容—三级预算〔1〕单位工程预算划分3，施工图预算编制依据—七条45，施工图预算的编制方法—单价法工料单价法综合单价法6，施工图预算的审查和批准审查内容审查方法第四节决策和设计阶段工程造价的把握1，工程造价把握的意义—两条比较重要2，影响工程造价的主要因素决策阶段是工程建设规模设计阶段是总平面设计和工艺设计3，方案比选—三个原则4，限额设计—目标、过程第七章 建设工程招投标与合同价款确实定第一节建设工程招标1，招投标概念—被业主选中的条件2，建设工程招标范围—必需招标的范围3，工程招标的分类--施工招标的分类4，招标方式—公开、邀请；经批准可以直接发包5，招标组织—代理机构与行政机关关系6，招标文件的组成与内容投标须知工程量清单的组成〔三局部〕货物招标文件—与施工招标文件不同的局部7，招投标程序7-2程序图—弄清先后位置邀请招标至少三家〔3〕资格的预审和后审勘察现场的时间答疑的两种方式其次节建设工程招标工程量清单的编制1，工程量清单的组成内容—内容及编制人2，分局部项工程量清单的编制—含义和四统一五级编码表示什么？工程特征的描述内容3，措施工程清单的编制—概念、自行补充工程的问题4，其他工程清单的编制有几项内容谁来填写，承包商可补充的局部5，规费与税金—三项税金第三节建设工程招标标底的编制1，标底的概念2，编制原则—牢靠、完整、合理、唯一3，编制依据45，标底编制方法分局部项四统一综合单价措施工程清单计价没有的填“0”组价两种方法，其中费率形式的三种基价64个因素7，标底保密，且只能是一个第四节工程投标报价的编制方法1，内容—10个文件2，图7-4 投标程序图—先后次序3，编制方法编制依据3，评标设标底的状况成员应遵守的规定初评中废标情形规定重大偏差的商定评标与定标第六节合同价款确实定1，确定方式—通过招标打算合同价、通过协商谈判打算合同价2，合同价款确实定—以投标文件为准第五节开标、评标与定标1，开标不予受理的状况判别废标状况判别2，评标委员会成员比例成员条件第八章 建设工程施工阶段工程造价的把握与调整第一节施工预算与工程本钱把握1，概念〔比较与施工图预算的差异〕与作用2，编制的两种方法3，本钱把握人工费的把握材料费的把握其次节工程变更与合同价的调整1，工程变更概念产生缘由变更的把握变更处理程序变更价款的计算—3种方法2，合同价款的调整缘由调整方法第三节工程索赔1，概念—强调不是惩罚2，索赔的作用—主要的三条3，索赔的分类按目的分类按合同依据分类按处理方式分类4，索赔文件的组成—重点是索赔报告5，承包商索赔的主要事项6，索赔费用组成及计算组成不允许索赔的费用7，工期索赔—比例法〔要求会用工程量比例法求出增加的工期天数〕8，费用索赔中分项法易于承受的特点9，反索赔的概念和索赔内容第四节工程价款的结算1，建安工程价款结算预付款比例和拨付时间，违约责任进度款结算〔两种结算方式、支付竣工结算报告审查时限 表8-3数据竣工结算的审核第五节工程造价争议的解决1，纠纷的起因2，纠纷的表现形式3，造价争议解决的途径一般途径：和解—调解—仲裁或诉讼三种调解的不同处两种裁决，但申请执行只在一处第九章竣工决算的编制与保修费用的处理竣工结算与竣工结算的差异第一节竣工验收1，竣工验收的内容概念—谁是主体？验收内容—工程资料、工程内容2，竣工验收的依据和标准〔1〕验收的条件〔2〕验收依据〔3〕验收标准—4条3，竣工验收程序与组织依据工程规模，两种验收方式。一般程序中，谁向谁提出验收申请？竣工验收组织分成限额上和限额下4，竣工验