住宅楼施工组织设计(板楼 多层 小高层)

第14页共184页1编制依据（略）2工程概况2.1总体简介表1序号项目内容1工程名称***居住区五期5-1#住宅楼等十一项、***居住区五期5-11#住宅楼等二十项工程2工程地址3建设单位4设计单位5监理单位6质量监督单位7施工总承包单位8施工主要分包单位土方、护坡、防水、消防、弱电、园林专业分包等9资金来源自筹10合同范围本工程招标图纸范围内为完成本工程的所有工作内容11结算方式固定单价合同12合同工期2010年13合同质量目标确保工程质量验收合格，符合国家现行质量验收规范。确保群体结构长城杯。2.2建筑设计简介表2序号项目内容1建筑功能住宅及商业2建筑特点板楼、多层、小高层组合，新颖别致3建筑面积总建筑面积158818占地面积94789.6住宅地上建筑面积115713地下建筑面积4商业建筑面积8504建筑层数地下车库地上/地下1层5-1#、4#住宅楼地上9层地下1层5-15#、16#住宅楼地上8层地下1层5-2#、3#住宅楼地上7层地下1层5-21#、22#、23#、24#、29#、30#住宅楼地上6层地下1层5-5#、6#、7#、8#、11#、12#、13#、14#、17#、18#、19#、20#、25#、26#、27#、28#住宅楼地上4层地下1层5-15#商业楼地上2层地下1层5建筑层高地下车库地上/地下3.5-1#、2#、3#、4#、9#、10#地上2.9m地下2.15m3.85m5-5#、8#地上3m5-6#、7#地上3m地下2.30m3.70m5-11#～14#、26#、27#地上3m地下2.9m5-15#～16、21#～24#、29#～30#地上2.9m地下2.9m5-17#～20#、25#、28#地上3m、3.1m地下2.9m5-15#商业地上3.3m3.39m地下2.9m6建筑高度±0.00绝对标高31.10m、31.40m、室内外高差0.6m基底标高（m）-最大基坑深度（m）-8.64m檐口高度（m）27.6m建筑总高（m）30.32m7建筑平面1#横轴编号1-1～45轴纵轴编号1-A～N轴横轴轴线距离111020mm纵轴轴线距离15000m2#横轴编号2-1～33轴纵轴编号2-A～N轴横轴轴线距离76280mm纵轴轴线距离15000m3#横轴编号3-1～33轴纵轴编号3-A～N轴横轴轴线距离76280mm纵轴轴线距离15000mm4#横轴编号4-1～45轴纵轴编号4-A～N轴横轴轴线距离111020mm纵轴轴线距离15000mm5#8#横轴编号5(8)-1～21轴纵轴编号5(8)-A～G轴横轴轴线距离47600mm纵轴轴线距离16180mm6#横轴编号6-1～26轴纵轴编号6-A～G轴横轴轴线距离70600mm纵轴轴线距离16660mm7#横轴编号7-1～26轴纵轴编号7-A～G轴横轴轴线距离70780mm纵轴轴线距离16840mm9#横轴编号9-1～25轴纵轴编号9-A～E轴横轴轴线距离45600mm纵轴轴线距离11700mm10#横轴编号10-1～25轴纵轴编号10-A～E轴横轴轴线距离45600mm纵轴轴线距离11700mm11#横轴编号1～32轴纵轴编号A～G轴横轴轴线距离704纵轴轴线距离16180mm12#13#26#27#横轴编号1～25轴纵轴编号A～G轴横轴轴线距离47500mm纵轴轴线距离20010mm14#横轴编号1～32轴纵轴编号A～G轴横轴轴线距离70440mm纵轴轴线距离16180mm15#横轴编号1～44轴纵轴编号A～L轴横轴轴线距离76280mm纵轴轴线距离11800mm16#横轴编号1～34轴纵轴编号A～M轴横轴轴线距离8纵轴轴线距离15000mm17#20#横轴编号1～13轴纵轴编号A～F轴横轴轴线距离31370mm纵轴轴线距离17100mm18#19#横轴编号1～19轴纵轴编号A～F轴横轴轴线距离46980mm纵轴轴线距离17100mm21#横轴编号1～25轴纵轴编号A～E轴横轴轴线距离45600mm纵轴轴线距离11700mm22#23#横轴编号1～21轴纵轴编号A～D轴横轴轴线距离43940mm纵轴轴线距离10600mm24#横轴编号1～19轴纵轴编号A～K轴横轴轴线距离45600mm纵轴轴线距离15000mm25#28#横轴编号1～17轴纵轴编号A～G轴横轴轴线距离31800mm纵轴轴线距离20010mm29#横轴编号1～33轴纵轴编号A～H轴横轴轴线距离76280mm纵轴轴线距离11800mm30#横轴编号1～33轴纵轴编号A～N轴横轴轴线距离7纵轴轴线距离15000mm地下车库横轴编号1～60轴纵轴编号A～L轴横轴轴线距离465400mm纵轴轴线距离65428mm8建筑防火地下一级、地上二级9墙面保温采用外墙外保温设计：①外墙：设90厚膨胀聚苯板外保温层，密度20kg/m³；②凸窗顶板、底板：设40厚挤塑聚苯板保温层，密度为25kg/m³；③开敞阳台及空调室外机挑板：设30厚挤塑聚苯板保温层，密度为25kg/m³；④屋面：设50厚挤塑聚苯板保温层，密度为25kg/m³；⑤不采暖地下室顶板：设60厚超细无机纤维；⑥不采暖楼梯间隔墙：设35厚膨胀玻化微珠保温层，容重24kg/m³；⑦采暖房间外门窗（含阳台门）采用静电喷涂断桥铝合金框，5＋12A＋5中空玻璃门窗。保温性能不低于7级。⑧人防管理用房屋顶：设70厚挤塑聚苯板保温层。⑨人防管理用房屋外墙：设90厚挤塑聚苯板保温层。⑩车库地下二层平时人员活动用房与非采暖空间隔墙：采用25厚胶粉聚苯颗粒保温层；⑪车库地下二层平时人员活动用房与非采暖空间顶板：采用55厚岩棉板保温层；⑫车库值班室于楼梯间之间加内保温层：采用30厚抹膨胀玻化微珠保温层。10外装修外墙装修本工程外装修采用外墙涂料、外墙砖、文化石、磨光花岗岩等。门窗工程①首层入口处单元楼门均设门禁系统。首层外窗（含外阳台和门联窗）及地下室楼梯门处做门磁、窗磁。②采暖房间外门窗（含阳台门）采用静电喷涂断桥铝合金框，5＋12A＋5中空玻璃。不采暖房间采用普通单层玻璃窗。屋面工程不上人屋面挂水泥瓦坡屋面上人屋面水泥砂浆面平屋面11内装修住宅楼顶棚刮腻子喷涂顶棚地面铺地砖楼面、大理石楼面、防滑地砖楼面、细石混凝土楼面、种植土屋面内墙刮腻子喷涂墙面、釉面砖墙面门窗工程断桥铝合金外窗、断桥铝合金外门、钢质户门、钢质栅栏门、内木门楼梯水泥楼面、钢楼梯车库顶棚刮腻子喷涂顶棚、矿棉吸声板顶棚地面耐磨混凝土楼面、细石混凝土楼面、铺地砖楼面、水泥楼面内墙粉刷石膏抹灰墙面、釉面砖墙面、水泥砂浆墙面、矿棉吸声板墙面、水泥砂浆墙面门窗工程普通门窗钢质门、木门、铝合金窗、铝合金百叶特种门窗防护密闭门、密闭门、防护挡窗板、防爆波活门、特级防火卷帘门楼梯水泥楼面、耐水粉刷石膏抹灰墙面、刮腻子喷涂顶棚12防水工程地下防水3+3厚SBS橡胶改性沥青防水卷材＋钢筋混凝土刚性防水P64+3厚SBS橡胶改性沥青防水卷材＋钢筋混凝土刚性防水P6屋面防水坡屋面采用JS防水涂料；平屋面采用3+3厚SBS橡胶改性沥青防水卷材。室内防水本工程卫生间二层以上均为同层排水。采用1.5厚环保型聚氨酯防水涂膜防水层在结构板面及建筑面层处分两层涂布。防水层四周卷起1.8m高，门洞处外伸300宽。卫生间门内地坪应低于门外15，1%找坡坡向地漏。屋面防水等级Ⅱ级地下防水等级Ⅰ级13墙体工程外墙采用钢筋混凝土，局部外填充墙采用混凝土小型空心砌块。地上分户隔墙分户墙采用钢筋混凝土墙，内隔墙采用100厚轻集料混凝土条板墙板，顶层内隔墙采用100厚轻钢龙骨石膏板，公共管井采用100厚加气混凝土条板。地下车库外墙采用混凝土，内墙采用轻集料混凝土空心砌块。凡地下及潮湿房间处，加气混凝土墙应在墙脚处用240厚蒸压灰砂砖条带，砌筑至车库面层。所有电气机房门下设槛，除注明外均为100×100素混凝土门槛。2.3结构设计简介表3序号项目内容1结构形式基础结构形式车库为筏板基础加独立柱基；住宅楼为筏板基础。主体结构形式住宅楼采用全现浇钢筋混凝土剪力墙结构；地下车库采用全现浇钢筋混凝土框架结构。屋盖结构形式钢筋混凝土现浇板结构2土质、水位土质情况：基础持力层为第（2）层砂质粉土－粘质粉土和（3）层粘质粉土-粉质粘土层（不满足承载力及变形要求，采用CFG桩复合地基）。本工程防水设计水位30.00m,抗浮水位标高按26.00m考虑。不考虑地下水对基础混凝土的腐蚀性。3建筑物地基地基土质层：（2）层和（3）层。地基承载力标准值为fka=110KPa4地下防水混凝土自防水C30，抗渗等级P6材料防水4+3厚SBS橡胶改性沥青防水卷材3+3厚SBS橡胶改性沥青防水卷材5混凝土强度等级住宅楼地下室：基础垫层为C15；基础底板、地下室外墙均采用C30防水混凝土，抗渗等级P6；内墙：C30；梁、板：C25。地上结构：墙体、梁、板：C25。1#～10#、15#、16#楼首层～四层墙体为C30。楼梯同本层楼板。其它次要构件，如填充墙之构造柱、抱框、圈梁、腰带、过梁等混凝土强度等级为C20。15#楼框架部分为C30。地下车库基础垫层为C15；基础底板、外墙、柱及顶板采用C30防水混凝土，抗渗等级P6；内墙均采用C30混凝土；地下一层梁、板：C30砼防水砼，抗渗等级P6；夹层梁、板：C25砼。楼梯混凝土强度等级为C30。其它次要构件，如填充墙之构造柱、抱框、圈梁、腰带、过梁等混凝土强度等级为C20。后浇带采用比其两侧混凝土强度等级提高一级的微膨胀混凝土浇灌并加强养护。6抗震等级抗震设防类别：丙类，抗震等级：三级1#～4#楼抗震等级：剪力墙为二级,通风竖井为三级。7钢筋类别AHPB235(一级)：6、8、10BHRB335(二级)：12、14、16CHRB400(三级)：18、20、22、25、28、328钢筋接头形式剥肋滚轧直螺纹：直径≥18钢筋（包括16竖向钢筋）搭接接头：直径≤14钢筋（包括16水平向钢筋）9结构断面尺寸墙体厚度(mm)外墙：160mm、200mm、250mm、300mm内墙：400mm、300mm、250mm、200mm、160mm底板厚度(mm)300mm、400mm、500mm、600mm、650mm、700mm、900mm柱子截面(mm)600×600mm、600×400mm、300×300mm、250×250mm、500×500mm钢筋混凝土梁断面尺寸(mm)160×400mm、200×450mm、200×400mm、400×700mm、200×810mm、300×600mm、500×900mm、500×1200mm、450×850mm、600×1100mm、160×410mm、300×楼板厚度110、120、130、140、160、30010楼梯结构形式板式楼梯11人防设置等级五级、六级12建筑沉降观测根据本工程基础构造、受力特点，沉降观测点设在建筑物沉降缝两侧。水准点的布设使用施工现场布设的4个深埋水准点做为沉降观测的水准基点。2.4专业设计简介表4序号项目设计要求系统做法管线类别1给排水系统给水本工程给水水源为市政自来水，由南北各引入一条DN150的市政给水管，每条引入管上均设置倒流防止器，压力0.30Mpa，供所有住宅生活用水，卫生间内管线为安装，户用机械水表集中设于公共管井内，单元机械水表，干管阀门设在楼外水表井内。5-1#、5-2#、5-15#、5-16#楼生活给水系统竖向分两个区：低区为五层及以下各层，由市政管网直接供水；高区为六层及以上各层由一套无负压供水设备通过小市政管网提供。其他各楼均由市政管网直接供水。从室外引入后进管井，然后管线进各户埋地安装；丝扣及热熔连接钢塑复合管、PP-R中水中水水源为市政中水，由设于地库中的中水机房加压后供给。中水用于冲厕，户用磁卡表集中设于卫生间内，单元机械水表，干管阀门设在楼前水表井内。埋地安装、丝扣及热熔连接镀锌钢管、PP-R排水本工程排水系统不分流，排水经化粪池处理后排至市政污水井，集水坑污水经污水泵提升后排至小区污水井。洗衣机设专用排水地漏，所有地漏均带水封，水封深度不小于50mm，其他无水封器具存水弯水封深度均不小于50mm。埋地安装、法兰、卡箍、焊接及粘结连接铸铁管、UPVC、焊接钢管热水住宅楼每户厨房内设燃气热水器，热水均由热水器提供。埋地安装；热熔连接PP-R雨水本工程屋面雨水外排型式，小区道路设雨水管道系统。外墙敷设；粘结UPVC2消防系统由小区消防控制室引入消防信号，对楼内的消火栓，电梯电源、门禁系统进行监视及控制。火灾发生时，对于有消防信号的楼座，接到消防信号后自动切断非消防电源；对于没有消防信号的其他楼座，接到消防报警后，由消防控制室人为切断非消防电源。吊装安装；丝扣及焊接连接镀锌钢管、焊接钢管通风空调系统采暖系统本工程热源为设置在3期代征绿地北侧的自建锅炉房，提供95/70℃的一次热水，经过三期一批地下车库西侧的换热站提供80/60℃的二次热水供暖。采暖系统实行分户热计量，户内为双管同程式系统，管线轴在垫层内。散热器为钢制散热器，每组散热器均在供水支管上安装高阻温控阀，回水支管上装截止阀。埋地安装；丝扣及热熔连接镀锌钢管、PP-R通风系统人防工程通风系统分清洁式、滤毒式和隔绝式三种。人防通风机采用手摇电动两用风机。染毒区的进、排风管采用2mm厚钢板焊接成型，非染毒区通风管采用镀锌钢板材质。地下车库采用机械通风，设通风机房与专用的通风设备（诱导风机），设备用房等部位设置专用机械通风系统。住宅部分利用可开启外窗自然通风，所有卫生间设机械排风，有吊顶式排气扇排至室外。地下车库采用机械排烟，280℃防火阀与风机连锁，地下室利用窗井自然排烟。现场制作，拼装；法兰连接镀锌铁皮、普通钢板电气系统本工程电气系统包括强电系统、智能建筑系统和电梯工程，其中强电系统包括供配电系统、电力系统、照明系统、防雷与接地系统、等电位系统等；智能建筑系统包括火灾自动报警及消防联动系统、安全防范系统、有线电视系统、电话系统（ADSL）等。电气各系统配管种类繁多，包括镀锌钢管、焊接钢管、紧钉式扣压钢管JDG、硬质阻燃型塑料管（PVC）。强电配线设计采用新型、环保、特殊的型线缆，电缆型号有：NHYJV耐火交联聚氯乙烯绝缘电缆、ZRYJV阻燃交联聚氯乙烯绝缘电缆、YJV交联聚氯乙烯绝缘电缆；电线型号是：BV铜线、HBV铜线。电气配电箱、柜数量较多。电气配管前期预留、预埋量大，特别是住宅部分，所有的电气配管都要求随结构施工预埋到位。明配管量较小。防雷等级高，接地电阻要求高。套管连接镀锌钢管、JDG、PVC、焊接钢管2.5现场地质、水文、气象、场地及周边条件本工程场地地处永定河冲洪积扇中下部，原为荒地，场地平坦。基础埋深处于②、③层及夹层位置。地基承载力标准值为110Kpa。地下水对混凝土结构无腐蚀性，但在干湿交替情况下对钢筋混凝土中的钢筋有弱腐蚀性。本工程防水设计水位按历史最高水位标高30m考虑，抗浮水位标高按26m考虑。场地北侧为已建未使用别墅小区，西侧为***居住区三期绿地公园，南侧为待建场地，东侧为临建平房区。2.6工程特点、施工难点2.6.1工程特点1）本工程为群体建筑，由地下集中车库及30栋单体建筑组成，平面布局各异。2）本工程屋顶为钢筋混凝土坡屋顶。3）工程获奖要求为必须获得北京市群体结构长城杯、北京市安全文明工地。2.6.2施工、技术重点1）群体工程的难点本工程总共30栋住宅楼，场地长480m，宽270m。施工作业面非常广，但楼与楼之间的间距比较小，施工区域可用范围不大，施工顺序、区域划分、施工队工作范围、塔吊的布置、大模板的堆放区及施工道路的铺设范围之间的关系，都需项目部认真研究，统一考虑。2）群塔安全作业本工程在主体施工阶段，共需18台塔吊进行垂直作业，因此，群塔的安装高度、安全运行等问题将是施工安全重点。3）质量目标高工程质量目标为确保工程质量验收合格，符合国家现行质量验收规范。结构工程确保北京市群体结构长城杯。4）坡屋面本工程屋面为钢筋混凝土坡屋面，且顶层结构层高高，混凝土的浇筑、模板的支撑、以及日后的屋面瓦安装难度非常大，是本工程的重点考虑方面。5）墙体本工程墙体厚度小，不便于振捣，且钢筋型号小，对绑扎难度较大。6）悬挑构件本工程为住宅楼，外墙悬挑构件多，如阳台板、飘窗板、空调板等，配筋为单层网片，钢筋型号小，板厚度小，甩筋时的难度较大，如何保证预埋钢筋的定位准确和混凝土浇筑是本工程的重点考虑方面。7）工期非常紧本工程制定了较高的管理目标：Ⅰ区段（5-11#、12#、15#、17#、18#、21#、22#、25#、26#、29#）工期为256日历天，Ⅱ区段（本工程除Ⅰ区段外其他楼）工期为555日历天，科学合理的划分施工区域，确定流水段，以保证在规定工期内完成全部工程并竣工。8）总承包管理协调配合要求高本工程除自身的专业分包外，做好对指定分包、指定供应商的配合和照管是总承包管理的主要职责。9）季节性施工为满足业主工期要求，实现我们的承诺，整个工程施工将跨越一个冬期和两个雨期。跨越一个春节、两个高考。10）外墙保温本工程外墙保温工作量大、工期紧，必须保证细部节点的做法，防止出现冷桥现象。2.7工程典型的平、剖面图2.7.1地下室平面图（以12#楼为例）本资料WORD完整版：点击查看更多多层住宅施工组织设计精品资料推荐：点击查看2.7.2标准层平面图（以12#楼为例）2.7.3典型剖面图（以12#楼为例）3施工部署3.1施工管理目标3.1.1安全施工目标确保“北京市安全文明工地”，不发生死亡事故，轻伤事故频率小于3‰。3.1.2质量目标符合国家现行质量验收规范，确保工程质量验收合格。确保群体结构长城杯。3.1.3工期目标Ⅰ区段：计划开工日期：2010年03月05日计划竣工日期：2010年11月15日Ⅱ区段：计划开工日期：2010年03月05日计划竣工日期：201合同工期：555日历天，其中：Ⅰ区段工期为256日历天；Ⅱ区段工期为555日历天。3.1.4文明施工目标确保“北京市安全文明工地”。3.1.5环保目标避免环境污染，美化施工周边环境，营建“花园式工地”。3.1.6服务目标信守合同，密切配合，科学管理，认真协调与各方面的关系，接受业主、监理、设计院和地方质安部门对工程质量、进度、安全、现场管理等的监督、核查。施工过程中提出合理化建议，科学编制施工方案和作业。本工程保修期为24个月。自工程交付之日起，在保修年限内，将定期组织回访小组对本工程进行回访，小组由主管经理或总工程师带队，有关部门及项目经理等人员参加。保修小组在接到业主维修要求后，立即到达现场与业主商定处理办法，能立即处理的质量问题，保证在1～3日内给予解决，需有关部门配合方可解决的问题应上报公司工程部，及时妥善处理，决不影响业主正常使用。3.1.7科技管理目标科技管理的目标是解决施工生产中的技术问题，推动和促进施工技术水平的提高和经济效益的增长，为施工企业的发展奠定技术和装备基础。项目部将积极运用国家颁布的“建筑业推广的10项新技术和其它新技术”，建立科技公关小组，针对施工中遇到的难点问题进行研究讨论，创造出符合本项目施工特点，便于工人操作的小点子、小发明，从而提高施工质量和施工进度，同时也节约了经济成本。工程竣工后对这些运用于施工中的小点子、小发明进行总结，形成科技成果进行发表，提高项目部技术人员的施工技术水平，达到科技管理的最终目标。3.2任务划分3.2.1总包合同范围所有砌筑、混凝土及钢筋混凝土、特种门及木结构、金属结构制作及安装、屋面及防水工程、隔热保温、回填土、基坑土方工程等。所有装饰工程，包括地上公共部位、楼梯间和全部设备用房等部位的墙面、地面、顶棚完成按交房标准要求一次到位等（有防水要求的做到防水保护层）。给排水工程：住宅部分卫生间内卫生洁具及本体配件安装除外，按照施工图纸要求做到位。室内外的分界点为：室外设有阀门井时，以出户第一个阀门井为分界点，如未设阀门井，以建筑外墙皮1.5m通风空调系统：通风空调系统的设备、管道、器具、保温、附件等安装及系统调试工程。采暖工程：除二次设计装修范围的工作项目以外的项目，以建筑外墙皮1.5m电气工程：公建部分由楼内配电室低压开关柜出线开始（不含低压开关柜）；住宅部分由π接箱出线开始电源进各单体建筑物的位置及过墙套管（不含π接箱）。所有电气设备的安装调试，空调室内机电源及温控系统的埋管、埋盒及布线，二次装修以外的全部照明工程，防雷接地系统，弱电、电信及消防系统的埋管、埋箱盒及穿丝。电梯工程：按图纸要求做预留、预埋。燃气工程：按招标人提供的招标图纸要求仅做预留孔洞、预埋套管的制作安装。3.2.2总包单位组织内部专业分包单位的施工项目1）防水工程2）防火门3）土方开挖3.2.3总包单位组织外部专业分包单位的施工项目1）户门分包工程：深化设计及制作、安装、验收；2）铝合金门窗及单元门分包工程：深化设计及制作、安装、验收；3）消防分包工程：深化设计及制作、安装、验收。消火栓系统管道、附件、设备等安装及系统调试，消防排烟系统安装及调试，自动喷洒灭火系统管道、附件、设备等安装及系统调试，消防报警系统穿线、金属软管、附件、设备等安装及系统调试；消防系统接地及调试，室内移动灭火系统；4）弱电分包工程：电信、有线电视、可视对讲系统；闭路监控系统；智能巡更系统；周界防御系统；门禁、车辆管理等系统、燃气报警系统。5）电梯工程：电梯安装。6）基坑支护及地基处理分包工程：基坑支护及地基处理分包工程。7）栏杆、百叶等分包工程：室内外栏杆，室外百叶、雨篷及遮阳篷供货及安装。3.2.4设备、构件、配件、加工品、材料采购的分工材料、构配件、制品、机具和设备是保证施工顺利进行的物质基础施工，施工前期根据各种物资设备的需要量计划，分别落实货源、安排运输和储备，使其满足连续施工需要。采购物资时，须在确定合格的分供方厂家或有信誉的商店，所采购的材料或设备必须有出厂合格证、材质证明和使用说明书。加强计量检测。对所采购的物资（包括分供方采购的物资），根据国家、地方政府主管部门规定的标准、规范或合同规定要求，按批准的质量计划要求抽样检验和试验，并做好标记。当其质量有疑问时，应加倍抽样或全数检验。物资采购分工见下表：序号物资名称物资采购单位(打√)业主供应公司采购其他业主指定品牌业主指定价格自行采购1钢筋√2混凝土√3钢筋套筒√4防水卷材√√586系列钢模板√6竹、木胶合板√7木方√870系列钢模板√9JS防水材料√10防火门√√11耐水腻子√12砌筑材料√13隔墙板100mm√14外墙面砖√15外墙文化石√16保温板√17电管材√18金属线槽√19配电箱、柜√20电线、电缆√√21灯具√22开关插座√√23水管材√24管路附件、阀部件√√25保温材料√√26风机√√27风阀、风口√28暖气片√3.3组织机构（略）3.4施工部署原则3.4.1主体施工部署根据本工程合同要求Ⅰ区（5-11#、12#、15#、17#、18#、21#、22#、25#、26#、29#）工期为256日历天，Ⅱ区（本工程除Ⅰ区外其他楼）工期为555日历天。一切施工部署均在保证Ⅰ区10栋住宅256日历天竣工交验保证入住为前提。在此前提下，必须保证Ⅰ区室外小市政256日历天内完成不影响入住，必须保证Ⅱ区整体地下室256日历天内地下室机电设备安装完成不影响Ⅰ区的入住。Ⅰ区和Ⅱ（二）区同时平行挖土，Ⅰ区施工完后，再施工Ⅱ（一）区，Ⅰ区的塔吊倒到Ⅱ（一）区施工。Ⅰ区施工重点：①15#楼涉及桩基础施工，2010年3月26日务必完成验槽工作，28日铺设完褥垫层，具备垫层施工条件。②Ⅰ区楼座结构施工外架采用双排落地架，地下室外墙防水及回填土在首层施工完毕后立即进行。Ⅱ（一）区施工重点：①Ⅰ区土方开挖完毕后，转入Ⅱ区1段土方开挖，并连续完成钎探、验槽、垫层、防水及防水保护层工作。②在Ⅰ区屋面施工阶段，插入（大约在屋面施工15～20天后）Ⅱ区1段基础底板施工，展开结构施工。③Ⅰ区屋面钢筋绑扎完毕，拆除Ⅰ区塔吊进行Ⅱ（一）区塔吊安装，Ⅱ（一）区塔吊基础可根据现场施工进度提前施工。④Ⅰ区屋面混凝土采用汽车泵浇筑，同时Ⅰ区剩余屋面及楼层模板采用汽车吊吊运。⑤按照进度计划，Ⅱ（一）区在2010年年底前完成主体结构施工、屋面施工、二次结构及结构外架拆除、外墙防水、土方回填、窗附框安装等工作。2011年春节后开始搭设装修外架进行外装施工，同时进行内装修施工。⑥结构外架考虑采用落地外架。Ⅱ（二）区施工重点：①车库土方开挖、支护及1#～4#、10#楼桩基础施工为此阶段施工重点，按照进度计划，2010年4月3日6#、7#楼需具备垫层施工条件；2010年4月13日2#、3#楼需具备垫层施工条件；2010年4月23日1#、4#楼需具备垫层施工条件；由于10#楼位置为出土马道，需待马道转移后再进行桩基础施工；2010年5月6日5#、8#、9#楼需具备垫层施工条件。如何保证上述垫层插入时间点，需合理部署土方开挖、支护及桩基础施工。②因1#～4#楼在车库北侧，需进行桩基础施工，因此，在土方作业过程，需使上述楼层提前具备桩基施工条件，此为土方作业的关键线路。出土马道拟设置在车库西南角及东南角，占用9#、10#楼位置，具体位置需于土方施工单位协商后，根据底板后浇带位置确定。③考虑到地下车库设备用房需于Ⅰ区同期投入使用，在结构施工阶段，外架需考虑采用挑架，为外墙防水、覆土顶板防水及土方回填施工创造条件。同时二次结构及内装修施工在2010年重点保证地下车库的施工进度，在此前提下，插入地上二次结构施工。④按照进度计划，Ⅱ区2段在2010年年底前完成主体结构施工、屋面施工、地下车库装修施工，地上部分二次结构施工及结构外架拆除、外墙防水、覆土顶板防水、土方回填、窗附框安装等工作。2011年春节后开始搭设装修外架进行外装施工，同时进行地上二次结构及内装修施工。3.4.2装修施工部署1)施工安排根据整个工程施工进度安排，计划于结构施工期间插入装修样板层施工，样板层选在标准层；样板间验收合格后再展开装修工程的大面施工，大面施工按楼座分为三个区域同步进行施工。2)技术准备①深化设计：熟悉设计图纸及相关变更、洽商，组织相关部门专业进行综合图纸会审，并根据现场情况及业主要求进行深化设计。②技术方案：根据图纸及深化设计编写施工组织设计，并对特殊分项工程进行研究、试验，形成文件化的施工工艺及施工方法，同时根据施工进度计划要求制定出详细的具体施工方案。对即将展开施工的工程项目（与机电施工交叉之施工项目）由有关设计师对有关施工技术人员做图纸技术交底，施工员对施工班组进行技术交底，务必使每位施工人员对其施工工艺、施工方法及规范清楚明了。并要求形成图纸技术交底、质量记录文件。③样板施工分项（工序）施工前，由工长依照施工方案和技术交底以及现行的国家规范、标准，组织进行分项（工序）样板施工，请业主、监理共同验收。样板验收合格前不得进行下一步施工，同时分包在样板施工中要接受技术标准、质量标准的培训，做到统一操作程序，统一施工做法，统一质量验收标准。坚持“方案领先，样板引路”，所有工序都以单元做样板，样板验收合格后在施工部位挂牌注明工序名称、施工责任人、技术交底人、操作班长、施工日期、实测允许偏差值等，并在施工作业面悬挂作业指导书。在施工中坚持“三检一样板”即自检、交接检、专职检相结合。每道工序从开始就做好样板引路，以样板指导施工。特别是专职质量工程师，质量检查时要对照工程施工质量验收规范严格把关，一丝不苟，不留死活及隐患进入下道工序。样板施工按照业主要求的数量及程序进行，经验收合格后形成有关质量记录文件，同时拍摄样板图片或录像作为补充记录材料。在施工实施的基础上形成文件化的分项工程施工工序、施工方法及施工人员组织方案作为技术交底资料。3)装修总体施工工序总体施工工序为：现场清理→测量放线→隔墙制安→顶棚施工→墙面装饰→油漆工程→地面装饰→门窗工程→清洁收尾→竣工验收→工程移交。施工程序要在保证工期的前提下，在总体上实现施工的连续性和均衡性，讲究施工流程和工艺流程，确保施工质量，降低工程成本，通常情况下应做到：统筹安排各类项目施工，做到各工种之间不相互干扰；工程量大、施工难度大、工期较长的项目要安排先行；按照施工工艺要求，需先期投入施工或起主导作用的工程优先进行；基础部分以及隐蔽工程项目先做，通过规范的验收后，再进行饰面工程；基层必须做防火的部位要严格按照相关规范进行；要充分考虑季节对工程的影响，尤其是雨季施工，要采取相应的防范措施；上下工序的交接要分清责任，不可出现两不管地带；确保工艺流程的合理性，通常应按照先下后上、先里后外的次序进行排列；注意已完工的成品、半成品保护，且保护方法要科学合理。3.4.3施工队伍本工程土建施工由六个施工队负责。具体施工区域划分如下：安徽队：15#、18#、26#、16#、19#、27#楼；孝昌队：21#、22#、23#、24#楼；北京顺建队：17#、25#、20#、28#、29#、30#楼；吴国宝队：1#、5#、9#楼及相应地下车库；冯国平队：11#、12#、4#、8#、10#楼及相应地下车库；夏姚生队：2#、3#、6#、7#楼及相应地下车库。3.5施工总控制节点计划计划开工时间为2010年3月5日，竣工日期为2011年9月10日，总工期为555日历天。为确保总工期目标实现，将施工区域分为三个区：5-11#、12#、15#、17#、18#、21#、22#、25#、26#、29#楼归为Ⅰ区；5-13#、14#、16#、19#、20#、23#、24#、27#、28#、30#楼归为Ⅱ（一）区；5-1～10#楼及地下车库归为Ⅱ（二）区。对各关键节点工期作如下安排：项目施工节点开始时间结束时间日历工期结构Ⅰ区结构施工2010.3.192010.7.15119Ⅱ（一）区结构施工2010.6.102010.11.19163Ⅱ（二）区地下车库2010.3.172010.8.19156Ⅱ（二）区地上结构2010.8.82010.11.30115屋面工程Ⅰ区屋面2010.7.292010.9.2660Ⅱ（一）区屋面2010.10.232011.1.1686Ⅱ（二）区屋面2011.2.262011.4.26152地下室装修Ⅱ（二）区地下车库2010.10.42010.11.1543地上装修Ⅰ区2010.7.42010.10.11100Ⅱ（一）区2011.2.262011.7.10135Ⅱ（二）区2011.2.262011.7.10135外墙施工Ⅰ区2010.7.162010.9.3077Ⅱ（一）区2011.2.262011.5.2690Ⅱ（二）区2011.2.262011.5.2690结构验收Ⅰ区地下2010.5.26Ⅰ区地上2010.7.202010.8.5Ⅱ区地下车库2010.9.9Ⅱ（一）区地上2010.10.142010.11.32010.12.19Ⅱ（二）区地上2010.10.312010.11.192010.11.302010.12.20塔吊安装Ⅰ区2010.3.72010.4.4Ⅱ（一）区2010.6.12010.7.20Ⅱ（二）区2010.3.252010.4.20室外电梯Ⅰ区2010.7.202010.7.26Ⅱ（一）区2011.2.262011.3.5Ⅱ（二）区2011.2.262011.3.5室外工程Ⅰ区2010.9.12010.10.2559Ⅱ区2011.4.272011.7.974机电安装Ⅰ区机电结构预留、预埋2010.3.282010.7.20115Ⅰ区机电管线设备安装2010.5.172010.9.23130Ⅰ区系统调试2010.8.252010.10.1350Ⅱ(一)区机电结构预留、预埋2010.7.52010.12.18167Ⅱ(一)区机电管线设备安装2010.8.272011.6.30308Ⅱ(一)区系统调试2011.5.242011.7.2260Ⅱ(二)区机电结构预留、预埋2010.5.302010.11.30185Ⅱ(二)区机电管线设备安装2010.9.222011.7.8290Ⅱ(二)区系统调试2011.5.302011.7.2355※根据各节点进度情况，工程项目总控计划见附图3、4－施工总进度计划网络图。3.6专业分包进场计划项目内容招标时间定标时间进场时间甲指分包单位户门分包工程2010.6铝合金门窗及单元门分包工程2010.6消防分包工程2010.5弱电分包工程2010.5基坑支护及地基处理工程2010.3.5电梯分包工程2011.4栏杆、百叶等分包工程2010.6甲方供应材料外墙陶土砖2010.7外墙陶瓷砖2010.7地下室配电箱2010.7动力配电柜2010.7动力配电箱2010.7电梯配电箱2010.7户配电箱2010.73.7组织协调3.7.1组织协调流程项目经理部以工程工期为主导，将各分承包及供应商纳入管理范畴，对工程、质量、安全进行协调管理。3.7.2组织协调3.7.2.在正式施工之前，项目经理部工程部、技术部和水电安装部的人员认真核对图纸，找出需要澄清的地方，各专业间有无矛盾，设计规范与施工规范有无矛盾，规范与所选图集有无矛盾。图纸会审由业主组织、总包单位、监理单位、设计单位参加，形成图纸会审记录，与施工图纸具有同等效力的文件。建立例会制度每周一上午召开安全生产会，项目全体管理人员参加。每周一下午由工程部召开生产例会，项目经理、生产经理、总工、机电经理、工程部、质检部、安全部及施工队负责人参加。每周四上午召开监理例会，业主、监理、项目经理、技术经理、土建副经理、水电副经理参加。监理例会为项目施工的总协调，对于施工中出现的问题各方可在监理例会上进行解决。每周六下午2点，召开质量分析会，研究质量状况及存在问题，并提出有效的纠正或预防措施。3.7.2.遇到较大或技术较复杂问题时，业主、设计、监理、总包、有关分包方聚到一起，商讨解决。此专题讨论会不定期召开。3.7.2.根据公司历年来总承包实际管理经验及本工程特点，特制定如下协调管理原则:（1）总承包管理与配合服务的范围根据业主与承包商签订的合同，总承包将同时与分承包商签订《总分承包管理合同》，负责分承包工程施工的管理与配合服务。其具体应包括：1）质量控制与管理2）工程进度的控制与管理3）工程款的控制与管理4）进场材料的控制与管理5）对不合格品的控制与管理6）纠正与预防措施的控制与管理7）文明安全施工及环境保护控制与管理8）与监理工程师、设计人协调9）竣工验收管理10）提供施工