温泉项目案例包

部分温泉项目案例分享谨呈：融汇集团版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。区域开发旅游地产开发城市房地产开发2漳州云霄温泉项目3我们的一切研究都必须以现实条件为基础，以客户的目标为导向企业战略目标项目目标利润目标开发周期基于旅游度假细分市场，建立适合发展的产品开发、经营、管理模式，通过计划性的自行扩张和品牌加盟，最终实现全国连锁经营度假休闲房产旗帜品牌；控制风险情况下实现项目开发利润最大化,打造一流的温泉度假区;基于社区开发模式在原有基础上进行提升；在控制风险情况下，实现利润最大化；一期300亩（其中100亩销售物业）销售周期一年。4项额目档约闯束秋条捧件世姓联阴对列约搂束堪条障件羞的贵理超解军：综龟合姨一金期垃二勤期举用红地逮，号整哈体可考麦虑柴土渗地南价招值训挖怕掘陈及凭综截合奸利鹿用从忽市罚场答角都度布及堡地家块荒价哭值浸角哥度僻提台出摊方宽案伶调纲整钉意市见一蹲期亭温也泉岗主抽题踢园抄先林行类建雀设诸，付但舅必尊须神考凉虑时跟伸整柔体方经穗营眉性握物粮业论的徐关痕系温梦泉块设另计率及梯配迈套抚（湾酒菊店多）悲必悉须家考刃虑泽市碍场啦永薪续诸的科竞果争库力唐，扁以帝保拳证沟后注期蚊永歇续攻经亡营量的姿成诱功项具目徒条偷件惊：项筐目西一卖、络二拦期尊整考体店考堪虑渡，稼约1鲁0尤2衫0亩慨；项率目谎概粘念还规舰划跑已稀经咏完费成窜，要但构是虽可援以序根粱据社世垂联肯的冶研淘究兆结悄论户调革整寸；政掠府硬形射象霜要级求更一族期该温菊泉苗主货题盘公燥园笨必啦须箭建凑设恒；依俗靠冲商陪业证配跃套赶、病温捏泉挽设逃施潜、圾酒聋店易等俭经垄营沈性唤物乔业研的约永济续似经羡营间获邮得喊稳抄定辟的闯现半金嚼流妥，表但吴未亡来堤是斤融娱资品的灰手篇段纳（艺销浇售慰、葛贷湾款丈等标）重，友目朋的伙是果实躺现么度裙假夕物砌业揪的陕销诸售夜。5报哲告挎结嘴构满思肠路企快业她背知景慰及键属互性劳界午定项易目研目骂标换及灵约易束角条嗓件我破们传的乌困预惑度裹假旋区愁发庙展核规娱模及拒项墓目穷核楼心替问劲题区迟域蛙旅凳游略市搜场蹈判兔断项伐目北发合展驼战柄略贷及法定务位开溜发值模孔式宏臭观少经吵济斥环页境旅某游益格遍局温贼泉默项影目专竞米争想格赤局发展特征一流温泉度假区案例驱动模式自身禀赋现实匹配资源条件驱动模式度界假巨消灿费骂需乎求本项目面临的挑战6地岔块锹解北析杆小申结—叮—项密目柴现供状臣资陷源姓状窄况构具盒备唐开脚发疗优盾质眉温霉泉订旅券游纵度回假摔区集的肝基愁本构素活质食和涝条翠件1、推稀宫缺舍的胃海阳水带温羽泉赢资详源项掠目趁为腊目易前慢发贫现散的盆仅续有桂的拒两诊个挡海文水烟温石泉拳之昆一回，散且石温授泉烫含耻有币多阅种怒稀源缺得的森元怕素2、乐交语通达条仿件瓶便汤利周菊边虑路芝网葬完僵善期，替三芝小书时际车植程串辐跃射程闽苍南炒三盒大肥城严市骨；3、姑良杰好弱的址自男然杆环茎境处咸于母东纪山搜湾化内贩海壤，嗓拥雾有离一熊线黄海梦景地饰块道内沉部宏水未面扭较珠大逢，絮拥吧有齿潜厚在糖利叉用满价和值1、急陌这生除区融项超目户：地梳处斥城逼市怜远商郊毁，拦区乡丰域躺认殃知币度箱低幼，留非宽主认城创发醉展劣方喘向六，党无业城捷市搭价隶值牵可腰以滑依哭托颂；2、衣尚惜无捡生冬活敞配钞套颂：区雹域糖距栏离懂县晴城喜距拾离2妨5烂K蚁m，吃无薄法蔑依旋托抚县骆城您配敬套葱，择同些时痕区企域系内拒无件项皱目短开流发想，烫没惑有絮可万借承势变的牺配辫套淘；3、详并误非水强逗势祖的饼海雄景模及么沙以滩匀资脆源央：由父于狸地江处预东圈山屯湾最内祝湾温，总因遍此到海巧景禁资控源毫一挂般工，尚同钻时绣没奥有嘉优富质嗽的小沙释滩蒜资外源拦可带以坏利还用领；地雪块个优挤势艳条宇件弱石势葵因库素7在置项迁目固研涂究延中技，家世洞联蜜项膨目衣组馆就扫本节项漂目潜开联发仇所坐涉占及怖的忘一弯系恳列每问斩题宾进堡行室了烈广旋泛昏的壁调砖查鬼和话深惊入买研嘉究实楚地骆调剪研奖与顽踏亲勘专僻家路与屿消沃费研者查访碗谈政侮府饮官并员1摧4组鸽：云融霄诵县慕规鞋划鸟局崭、甚建途设冒局秆、本统葵计盗局咳、窃旅纲游接局陈所岱苍镇沟书辣记东祥山表县锦旅荡游鹊局稿、陷财不政障局卖、满规雁划淹局漳皱州返市础粮骆食绿局义、呈规构划冻局因、誉旅眨游稠局肥、吊统练计沃局印、果交类通渴局汕肺头美市箭旅们游敌局…亩…消动费限者作：旅肢行箩社臭经冰理2位温代泉增休麻闲院客尘户4铺0组销尝售未代肝表6位温忙泉树度筑假筛村炭管仪理术人恨员6位消师费恶者洒深灿度唉访枯谈1蹦0位…忍…国赞内富外哑案清例弹研油究国树内条案孝例九浙华粱山夸庄珠姨海星御茧温叔泉珠葬海尘海份泉朵湾惠栽州舰汤状泉国柱际惭案困例B穴l疑u砌e渠L铜a洒g帖o余o住n捷圈克录卡绘罗蹦维泛瓦续里D偶o胡w咬n莲a恶t胀aD悼u拦n先t恰o占n德缺国坦巴看登钱巴蔽登日旦本闲汤等布戒院英庸国滴巴要斯…嗽…俱…宋…闽惧南字现巾状谣研涨究企幻玉业馒背握景元研灿究区替域嫩背限景冤研员究经让济疗发叼展悼和搭产唐业闸现重状煤研未究城奸市脑规蜘划谈研妨究土知地草利首用贿研针究人编口仁特雷征睬及捕消凡费畏水腊平顾研梅究房败地担产毅市馋场道发凭展缝研物究旅那游目度屋假妄市浮场谨发县展坛研垮究温稿泉掏度丈假组休市闲纤案悉例暑研盘究一和流南温街泉念度脂假危区栗核戚心瓶驱回动淹模速式一络流辞温怒泉酸度秘假衰区赞适序应储性K荡P呼I一康流介温叫泉彻度安假课区罩发也展俭历禁程进汉行络的狭研烦究1忍2月1泪4日0刮1月2箩5日4牲0个坑工引作满日调店研网内宿容漫：交兽通殖可拴达旬性城油市税意密向产眉业校分洒布女和愉发驼展笨现卸状自滤然耳资捆源检、菌重另大病设砖施建卧成凭区千现匀状调涛研歪区踪蝶域顶：云狱霄种县东惧山蚕县漳睁州借各每区厦碧门汕长头消况费风者辟问纤卷虏调污查典：1、借区满域逼（案厦阵门置、忍漳系州乘、纵汕墙头哈）目它标准消晚费划者猾问样卷2、领云特霄狂房捧地休产括目埋标刻客翅户挡问浙卷3、线珠钉三缠角处潜碑在吃消组费凡者猴问识卷8项雨目孟属撒性跃界滔定乱：绵闽议南虹经币济菌圈锦边唱缘猪、叠拥叶有增稀乞缺愈海锈水愉温孙泉墙资陵源场、草陌姑生狼区棕旅扒游剑度阵假贩项捧目霉开幼发属性界定描述诠释闽南经济圈边缘位于闽南经济圈区域3小时车程辐射厦、漳、泉城市圈陌生区域区域陌生配套缺乏客户认知度较低，区域价值不高目前距城市较远，距离抗性较强周边尚无度假项目开发，配套设施极度缺乏稀缺海水温泉海水温泉质含量丰富含有特色元素目前中国现的仅有的两个真正的海水温泉之一楠、钾、钙含量高含有稀缺的氡元素旅游度假项目非普通的房地产开发依托稀缺的海水温泉资源的旅游度假区项目开发，必定要遵守旅游度假区开发的基本规律，以核心资源的开发及配套的完善来带动旅游度假氛围的形成及知名度的提升项救目窃界宇定9对理整鞋体令开优发蹄战绢略浆不视清旱晰拥，挨是驾我移们屠面极临乱所撕有构困筒惑猫的废根狂源在1尊2月1徐4日暑的艇首爹次茂沟怎通汗会剖上爽，眉诚不毅售地苏产段提育出活了4个梁方且面厚的僻困常惑昆。我冶们薪认渡为傻，师这4个霉困竞惑丈实赏际妨上泽都躺属棒于设整义体祸开逆发弄的扁战蜡略讯问亚题网。问赤题灶的妇根厦本嚼性妈解宫决增，晕必息须帅依柳靠碧项叮目殃自网身寻的柿资您源沾属永性偿和档市渠场腰环正境箱，顿制汽定此一兄以匪贯蛾之尤的吼整麦体证开专发丧战肺略耍。客架户用疑密惑叙：作痛成谅什枝么却知胸道圆（耍温炼泉采度凑假连区它）溜，怕但肃是城项渴目酬如务何仍作铺才扎能殖实占现谎企井业凶目犁标字？如踪蝶何援确糕定醉项日目弹各恐类蹄型播物救业事的千开脏发嫂次艰序骄及国配叫比茅？销球售绞类放物吵业踢的茶目票标圣客送户严是开谁蒜，均能军否航跳违出仆本嫌区秧域趁消剃费迈的尘层偏次赏？能宫否居通预过故低垃投造入陶及进前欧期登销聋售尼物批业泛的焰资幕金补来子实主现伯项芽目它的创滚柏动答开衰发挺？先有旅游度假氛围的形成还是先有房产的问题？是否在旅游度假氛围形成前就可以实现物业的销售来平衡现金流？1掘0在坡“怖一蜻流研温字泉工旅挖游阴度孤假朴地宗特月征腹分趣析嫂”茂中仆，完我渗们尿着痛重旦参傍考舞了扣以茫下浪标错杆痒性库案绘例国追内沫：珠喷海膛御誉温摔泉珠社海葵海讽泉饭湾惠没州购汤票泉九姓华秧山金庄…菠…聪…则…国即外验：B窗l伟u包e粥L富a窗g俗o临o深n捷柳克迎卡规罗虚维谣瓦例里D寻o腔w摘n烘a麻t胡aD站u都n迷t师o涂n德虚国支巴息登煌巴照登日扬本机汤贡布范院英歉国鞭巴配斯…嫌…榜…宿…研毯究桶内蜓容基：发店展秧现僻状侨及摘发炭展短阶接段案闯例腹共平通蓬性名：临骗近跌城台市女群拥罗有笋核在心径的裂温丧泉扯资停源发鉴展祸历清程尽及察核惰心甩驱求动梅力发侨展示模奋式1矩1国卸际阳一勾流俊温铜泉桑度厕假雹区暑成舟功雹开捐发携的5大两成鉴功肯要被素功忽能乡丰复忆合体酿验资政源臂整吗合稳缠健乒的陆发骆展蜡思乖路温宅泉债资愁源桶开熔发结烦合栏企愈业端及去温咐泉榜资渐源蚁本患身池，恼在烤内精涵休或蛛外符延蛛上污作吩足刚文炸章倾，薯形城成袭不易可科复址制机的参核漠心泄竞腐争泄力环应境托的脑保投护伴，淘确仙保坟永勤续抵经踏营外鹿部浙资冬源豪：格与构权季威线政亏府技部雪门两或俯国誓际麦一陷流车研拌究疤机业构钟合吵作鲜，狼确叛保画成波果存的漫权末威舞性内矛部给资症源截：离周橡边仙资肥源职的箱整荐合跃，泽形治成歉更适多迎的贝休误闲帽体岗验惕点在渔深抢度粱体章验吊上斑作购足桶文雁章倾，家获鲁得格客竭户斧充透分呜的麻体责验晓感厅受在羞进授程摧中元不五断堆完两善躺和何改检进但设倒施戏，乐以球满岸足址不号断绣改洗变术的杠体宋验朵价惑值在定温夜泉兽的丽外考围虚功央能迁中懒增纷加卖更汁多炮的本功继能旗，悟以捞形径成畏持迹续辜的廉吸缴引蜜力区恋域信定隆位资流料刊来栏源龙：秀世丧联色分葵析1摄2稳疾步亩的好配屠套必投委入丘策长略唯：刃在案市小场环培愈育乐期捞仅押投萌入候公乎众课温肺泉河主仿题葛园夺及忘少喂量间酒咬店熟配茎套纺，舱控吐制把投酸入绒规虚模培丙育禽期区荷域猜成域熟就度成煌长姐期成供熟辽期价摊格项目所处阶段温屿泉筹主粱题混园4－6间乖庭践院悠温企泉1兄0间辅五叠星而级彩酒滤店党别耕墅滨秘海守木纷栈搜道4已-轮6间寇高访级S卵p该a（伟体符验办房端）温勒泉特研例究珍中刑心会猛议懒中钱心滨湖海狡酒兰店围别呆墅滨倦海自商喂业粥街园耀林壶别剖墅高别级S茅p诉a滨歉海训酒划店笼别共墅高匪级S离p虫a人编造检沙箭滩游匀艇格会乐所基疾本蒙的园配皆套警及呈少事量否高摩端容体叛验常设鄙施完用善赵高辽端孔配半套处形误成裳系雅统顶拾级辟配抄套晒拔泽升熊高食度1原3项童目铅现重金友流身分颤析从娘现法金甩流倡模柳拟捞看扎，蛮推冬后烘将结别占墅运等维销低售品性歼物台业煎投撑入仍市烟场识虽拜然卵市犯场沿实科现税风骄险惕较劲小造，县实竖现既了不较姻高例的币项是目戏利舟润斩，贫但摘是树回胁收颂资乡丰金塑速楚度周较堡慢横，不增尼大圆了斩企帖业份的洁资已金恒压数力钉；1鞋4形象定位产品定位客户定位整体定位中滚国•国堡际围滨旁海浇温旋泉肿度贺假黑第药一授站国何际甚标辰准低的中患国念首粪创粉的海拨水欢温絮泉姻的备恶选钱案非名撕：中猪国金．偷蓝扛湾海肢汤悔国序际1迅5庐馆山膨西怠海项帽目1飞6以版客娘户赚的良目您标祖为公导兆向客窗户泄目悟标扫：2舅0张0瓣6年1伯0月昏之今前捡资尝金冬回萌收3幻玉0狐0急0万-华5钳0套0袍0万佛，飘追末求包合公理手利晨润知。世晴联顶对峰目齿标浙的享理卵解首：米上非述驴目僵标旋只专是需我丢们掉的择阶陈段它性畜目甘标挡，匀如碑何群保携证张项搞目则整掘体兰顺卵利捧销览售逢才柱是情我底们旁追终求惰的碧终傲极村目湾标纯。裂所廉以篮销比售墓模逼式帮的岭确脸立蜂不怒仅咳要渠考恰虑薄阶谊段中性家目坏标萝的办实姥现完，梦更遮要疑保宽证陵终黑极伍目舰标集的切达晒成扒。1最7云葬居澡山竞柘长林航湖填旅揉游颗风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ES8、地区治安状况良好——9、主流客户为本地区或跨区域的高收入阶层——本绿项冈目显所原依宜托叨的规宏些观河环臣境停不渣具亿备桃完券全汁市锻场雹化斧开启发腾第建二事居吨所恼的携条蛛件在，筐那黄么仍在蒜这左样性的宇背咏景骂下奔，墨我败们装如验何膀实绍现画价然值筋最填大努化望呢途？3栋8借姿鉴—溉—我熔们艇实龙现岛价骆值驶最烛大储化适的给途踏径我花们晒从溪主微题梁地惭产毒的迹发摇展朱历档程花中愈发菜现盛共谣性景：逃在脏宏冤观昼背夏景睛不栽具段备挂条欧件逢的孙情恢况夜下蛇，扣度贯假孤项护目翅必剥须抚经角营跌成治品狗牌监，浅才浮可仅能体转产型煤！（呼实跨现换价滩值纵最帮大茫化朵）无缘瑞法育转种型经宿营涂核萍心欧式未阅经击营黑成附为驻品确牌经津营皂成必为抗品虑牌适话时谱转杠型销么售汤核碑心幼式我萝们村要皮走洗在眨正拥确胁的援趋脖势欣上予，贞降跑低冻开缴发筹风松险婶。性综狼合绑国岩内胁市拌场棒现慎状往及占主慕题牧地展产语发秧展并共初性乎，叉我调们互认侧为好本谷项灿目锐销锁售篮度称假师物巧业师必走须戚根砖据票特看殊苗客遍户厦需惧求匪定嫩制玩，搞即岩在眼经亭营首核值心燃式腹阶碎段被就够要什进绍行穷客归户恭积迹累铸。3包9这莲里眠将猜是搂一篇个驾的劲现悄代绢、联时目尚愁的墨温姻泉持休汉闲委城度。功能划分建设内容规模核心功能温泉区占地60亩，建面5000m2必要功能酒店（包含2栋总统别墅及会议功能）占地40亩，建面10000m2弹性用地（食街）占地15亩停车场占地25亩辅助功能其它配套设施设于温泉区度假别墅区占地80亩，建面14000m2办公及宿舍占地10亩，建面4000m2总占地230亩（15.3万m2

），总建面3.3万m2容龄积踩率开：途建箩议绩取0算.贝2～0竞.挽3参该考横指狭标助：纳一拴般沿度薄假气村若容批积休率0喘.嚼2～0鞭.呜4，愿独落栋县别砍墅乘容汪积摸率0难.恼2者5左舰右4制0功罢能活布宽局—晕—总串平吹面酒店占地40亩度假别墅区占地80亩别墅入口总统别墅停车场占地25亩主入口食街预留占地15亩办公入口办公及宿舍占地10亩温泉区占地60亩4级1青树岛浮假基日充温亩泉幅项盲目4舞2项贵目泪开即发厦目尤标即与相约鲁束偷条倍件项精目牧开坟发湿目驾标项敬目金约悉束竖条词件启盐动启实滔现帜快仔速疑的歼现臂金灾回果流从：朴2宁0幼0幕6佩年当实古现胁现哨金析回充流畜2立～孙3关个隙亿虫（铃包蓄括颠兰朗泉弄别碎墅敢一票期蓬后墨续腐销赠售突）鱼。独牧栋丹别允墅紫实区现与丧兰县泉1万颤元高左尽右墙的斧单警价边、标其狐他必低亲密敌度漫产淹品赏实镜现5角0中0勿0漂-键6肆0瞧0袄0元见左逐右狂的汗单到价陶，柄打彻入坡青骄岛盗中梢高层端座住另宅固竞漆争染圈矿。获浇得名市鄙场斩认陪可咸、拣赢段得堆美鲜誉革度档、坑巩共固幻玉开坚发披商兔品洁牌莲，萄为券在旅该获区州域霸的自后达续译取乔地印与悦开慰发茧奠刃定抖基朱础消。启尼动扇资私金闷5蔑0不0榨0耐万简元萝。土灶地底价仅格2械0努-护3则0万/亩唤。启酬动吴区欲计蚂划鸽2弓0批0亮6奶年章中威入遮市英。湖意畔挂山绑庄恐用左地录由悦于洽土拘地吐取罗得钞原疲因镜不还纳倍入若启笑动面考安虑傲。4谷3项堤目滔资取源膏评彻价整烦体戚上役看美规致模佣较际大丙，桨但百建股设黎用堂地造比缺较谅分擦散雕削递弱奋了引规佣模繁优蛙势讲。涉昏及患了耐旅析游产资祖源狂、艰经催营期性费设序施标和陕住碍宅泰，叶属取于后综照合花性蚕开汤发嗽。以劲高盗尔番夫美景室观禾和怨山贯景台为炒主签的恭景迁观葱资企源颂。温胖泉立资贱源墨为胜特只色士产酷品甚的争打锣造朴提眉供多了朴条件件醒。包桌括艇了寒高崇尔刷夫匙、男滑受雪餐场缓以交及享未本来蚕的座温撇泉吓水乒世壁界街的山设对施挽提委供否了尖休识闲狮度塑假强生附活成配占套松。兰江泉箩一舅期托高土位嚷入该市刘，系为烂项乓目请后准续处开嚷发般奠退定谦了惧较刘好吴的狐形休象浆基碎础规暑模揪上自印然穴资薪源设邪施估资撤源地边块往资旁源山奋地发地芽形秒为纵特辆色显产忍品蛙的饥打宾造迅提乱供恼了舒条趟件絮。除掀兰晚泉筋二副期准、茫干州疗鱼所亲以盈外息，你其学他阁地净块直均方存谋在束通塑达虏性度、大周轧边盘村提庄军影坏响迎的航问蹈题酬。用购地势分树布止分梦散卸，棋且肆和仔经耍营殿设摄施呈之徐间舱联斑系群不乡丰紧需密逐，驻影茂响妥设倘施摆资库源玻发胡挥博作奇用魂。4折4项歌目刑界笼定城圣市仗远葛郊洗区具播备那优塔良黑资龄源久的较攻大历规蛛模霞中在高酿端哲住愁宅嫂项抱目煎开过发4蛙5在膛过焦去粘的们一弃个看半省月淋里变，扶世唱联童专党案赶组农进私行吹了鸭如美下转调释研烂与荒研盈究怖工监作工汗作绢内掉容收容集夺的宿数伶据进跳行城的旷访段谈进亩行衡的睛分队析项渐目垮周辨边惠及园地重块熊勘耍察青恭岛额宏选观原经去济违情虽况青乖岛顺城颈市耀发总展减现划状青庆岛泛城殃市脂总收体刃规伯划青篇岛蓝房魄地舍产狸市池场题状遮况即肝墨叨温瘦泉乒镇开发阴展摇计比划项煎目愧和场地摇区第的家背王景猎分灭析目漏标点市笑场坐与竹客元户狼的甘集陕中垃分韵析规掩划把设标计当建充议目进标膀消包费垃者炮深米度锻访纱谈地慰产闭专笼业船人舞士颂访碧谈销谜售蔽人寸员罪访热谈相励关惭人乳员晓的哭访贺谈青结岛副规尽划僚局糊、局统贞计沉局度、跪旅廉游贡局关、梯国涝土写资材源正局学以井及叠发驶展将改粗革锐委