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文档简介

房地产市场分析房地产市场的一般问题房地产市场分析☆房地产市场调查的方法与程序房地产市场预测的种类与方法市场分析应用举例2.1房地产市场的一般问题2.1.1房地产市场的特征1.房地产市场是信息不充分的市场由于房地产市场与完全竞争市场的四个条件相差较远,因此,缺乏信息是房地产市场的重要特征。2.1房地产市场的一般问题2.房地产市场的区域性强房地产商品的这种固定性,决定了房地产市场具有明显的区域性。这一区域性表现为:不同地区市场发育和完善程度千差万别;同一类型产品地域价差大;市场供求圈小,市场辐射功能弱等。房地产市场所包括的范围越大,对房地产投资者的意义就越小。2.1房地产市场的一般问题3.房地产市场产品的异质性这种异质性,主要是指房地产市场供给产品的非标准化,也就是说产品之间不可替代2.1房地产市场的一般问题4.地产市场的垄断性土地是一种有限的资源,一旦某块上地被某人占有,就会形成对该块土地的垄断。但由于土地所有制的性质不同,对土地的垄断也具有不同的特点在土地私有化为主的国家,土地的垄断实质上是种私人的垄断。我国的土地市场总体上是由国家直接经营的垄断市场。此外,地产市场交易的金额一般都很大,使进入地

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