房地产市场报告-2019年北京市场监测报告

2019年12月北京市场监测报告目录房地产政策房地产政策土地市场整体市场宅地市场商办市场排行榜热门地块下月预告房产市场市场供应市场成交市场库存排行榜重点项目房地产政策房地产政策北京市房地产政策政策类型发布时间限制区域政策概述限购2017.04.03北京住宅平房出售对象为居民家庭的，必须符合以下条件之一：没拥有住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同)或单身人士；已拥有1套住房的本市户籍居民家庭；在本市没拥有住房且在本市连续缴纳社会保险或个人所得税5年(含)以上的非本市户籍居民家庭。同时，暂停向以下家庭出售住宅平房：已拥有1套及以上住房的本市户籍单身人士及非本市户籍居民家庭；已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭；无法提供在本市连续5年(含)以上缴纳社会保险或个人所得税证明的非本市户籍居民家庭。限贷2017.03.17北京居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的执行现行首套房政策，即首付款比例不低于35%，购买非普通自住房的首付款比例不低于40%（自住型商品住房、两限房等政策性住房除外）。居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%；暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款（含住房公积金贷款）限价2016.09.30北京在严控地价的同时，对项目未来房价进行预测，试点采取限定销售价格并将其作为土地招拍挂条件的措施限售2017.03.17北京企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若其交易对象为个人，按照本市限购政策执行人才政策2018.07.20北京北京《关于优化住房支持政策服务保障人才发展的意见》：供应政策房，人才标准不限户籍土地市场整体市场|成交结构北京市土地成交结构走势（按规划建面）2018年12月-2019年12月，北京市以住宅用地成交为主，占比72.3%，其次，工业用地成交占比17.6%。2019年12月，北京市以住宅用地成交为主，占比48.1%，比去年同期下降0.0个百分点。整体市场|供求分析北京市土地供求价走势2018年12月-2019年12月，北京市共推出土地规划建面1118.2万㎡，成交991.5万㎡，成交楼面均价18734元/㎡。2019年12月，共推出土地规划建面85.3万㎡，成交149.4万㎡，同比增长93.51%，成交楼面均价15738元/㎡，同比下降22.3%。万㎡元/㎡整体市场|土地出让金北京市土地出让金&溢价率走势2018年12月-2019年12月，北京市成交土地出让金达1857.55亿元，平均溢价率为9.6%。2019年12月北京市土地出让金为235.20亿元，同比增长50.3%，溢价率为0.0%，较去年同期降低12.3个百分点。亿元%宅地市场|供求分析北京市土地供求价走势2018年12月-2019年12月，北京市共推出土地规划建面789.4万㎡，成交717.3万㎡，成交楼面均价23023元/㎡。2019年12月，共推出土地规划建面60.1万㎡，成交71.8万㎡，同比下降4.72%，成交楼面均价17763元/㎡，同比下降14.3%。万㎡元/㎡宅地市场|土地出让金北京市土地出让金&溢价率走势2018年12月-2019年12月，北京市成交土地出让金达1651.45亿元，平均溢价率为10.6%。2019年12月北京市土地出让金为127.58亿元，同比下降18.4%，溢价率为0.0%，较去年同期降低12.3个百分点。亿元%宅地市场|各区县成交地图2019年1-12月北京市各区县土地成交量地图规划建面(万㎡)57-11945-5719-450-19朝阳区42.42万㎡5宗海淀区57.04万㎡4宗石景山区52.30万㎡4宗丰台区89.42万㎡6宗顺义区43.37万㎡2宗怀柔区38.61万㎡4宗通州区94.82万㎡7宗大兴区118.88万㎡10宗门头沟区19.07万㎡2宗房山区45.27万㎡2宗商办市场|供求分析北京市土地供求价走势2018年12月-2019年12月，北京市共推出土地规划建面91.9万㎡，成交91.9万㎡，成交楼面均价19260元/㎡。2019年12月，无推出土地，成交52.4万㎡，成交楼面均价20170元/㎡。万㎡元/㎡商办市场|土地出让金北京市土地出让金&溢价率走势2018年12月-2019年12月，北京市成交土地出让金达176.95亿元，平均溢价率为0.2%。2019年12月北京市土地出让金为105.77亿元，溢价率为0.0%。亿元%商办市场|各区县成交地图2019年1-12月北京市各区县土地成交量地图规划建面(万㎡)24-4417-247-170-7石景山区23.89万㎡2宗海淀区44.37万㎡3宗通州区7.00万㎡1宗大兴区16.62万㎡2宗排行榜|企业排行2019年1-12月北京市品牌企业拿地面积排行排名企业名称拿地宗数(宗)拿地面积(万㎡)拿地金额(亿元)楼面均价(元/㎡)1中海地产464.31207.5321682万科359.8121.5229563首开股份659.62134.88230594中骏集团251.4558112725华润置地551.08138.74268626京投发展246.49100.2215277北京城建245.4979.36174468中国金茂235.1571.2202579电建地产233.86117.73476210首创置业330.9367.36225852019年1-12月北京市品牌企业拿地金额排行排名企业名称拿地宗数(宗)拿地面积(万㎡)拿地金额(亿元)楼面均价(元/㎡)1中海地产464.31207.5321682华润置地551.08138.74268623首开股份659.62134.88230594万科359.8121.5229565电建地产233.86117.7347626京投发展246.49100.2215277招商蛇口227.7294.17287878北京城建245.4979.36174469中国金茂235.1571.22025710首创置业330.9367.3622585排行榜|地块排行2019年12月北京市成交地块排行（按成交楼面价）排名地块编号区县成交时间用地性质规划建面(万㎡)成交楼面价(元/㎡)溢价率(%)拿地企业1京土整储挂(丰)[2019]035号丰台区2019-12-05住宅用地8.21316660.0%保利(北京)房地产开发有限公司和北京首都开发股份有限公司联合体2京土整储挂(怀)[2019]040号怀柔区2019-12-19综合用地(含住宅)6.88233890.0%北京科技园建设(集团)股份有限公司、北京京雁置业有限责任公司、北京北控城市开发有限公司和北京市长城伟业投资开发总公司联合体3京土整储招(丰)[2019]039号丰台区2019-12-13住宅用地18.62233560.0%首钢集团4京土整储招(海)[2019]034号海淀区2019-12-02商业/办公用地28.55231470.0%紫光集团5京土整储挂(石)[2019]037号石景山区2019-12-12商业/办公用地13.84166230.0%首钢集团6京土整储挂(石)[2019]038号石景山区2019-12-12商业/办公用地10.04165990.0%首钢集团7京土整储挂(房)[2019]036号房山区2019-12-12综合用地(含住宅)38.11110210.0%中骏集团热门地块|单价地王技术经济指标地块名称北京市丰台区长辛店镇辛庄村A-46地块（丰台区长辛店镇辛庄村（一期）B地块土地一级开发项目）R2二类居住用地地块编号京土整储挂（丰）[2019]035号用地性质R2二类居住用地出让方式挂牌规划建筑面积82107m²容积率≤1.1建筑密度≤30%绿化率≥35%限高≤30米成交信息成交时间2019-12-05成交价260000万元成交楼面价31666元/m²溢价率0%受让单位保利（北京）房地产开发有限公司和北京首都开发股份有限公司联合体本案挂牌信息截至时间2019-12-05保证金52000万元公告时间2019-11-01起始时间2019-11-21起始价260000万元推出楼面价面价31666元/m²推出特殊政策限地价,竞自持,报高标准商品住宅建设方案热门地块|总价地王技术经济指标地块名称北京市海淀区学院路北端A、B、C、J地块B4综合性商业金融服务业用地、B23研发设计用地地块编号京土整储招（海）[2019]034号用地性质B4综合性商业金融服务业用地、B23研发设计用地出让方式招标规划建筑面积285523m²容积率--建筑密度--绿化率--限高--成交信息成交时间2019-12-02成交价660900万元成交楼面价23147元/m²溢价率--受让单位紫光集团有限公司、紫光股份有限公司、紫光国芯微电子股份有限公司和北京紫光科技服务集团有限公司联合体本案挂牌信息截至时间2019-12-02保证金131000万元公告时间2019-11-01起始时间2019-11-29起始价0万元推出楼面价面价--推出特殊政策--下月预告2020年1月北京市新推土地分布123456781.京土整储挂(石)[2019]050号截止时间:2020-02-11推出楼面价:25249元/m²保证金:5.95亿元规划建面:11.78万㎡2.京土整储挂(兴)[2019]052号截止时间:2020-02-11推出楼面价:13189元/m²保证金:0.58亿元规划建面:2.18万㎡3.京土整储招(海)[2019]056号截止时间:2020-01-22推出楼面价:0元/m²保证金:5.65亿元规划建面:9.99万㎡4.京土整储挂(通)[2019]051号截止时间:2020-02-11推出楼面价:17258元/m²保证金:7.60亿元规划建面:22.02万㎡5.京土整储挂(海)[2019]047号截止时间:2020-02-04推出楼面价:40079元/m²保证金:8.62亿元规划建面:10.75万㎡6.京土整储挂(昌)[2019]048号截止时间:2020-02-04推出楼面价:28820元/m²保证金:9.80亿元规划建面:17.00万㎡7.京土整储挂(昌)[2019]049号截止时间:2020-02-04推出楼面价:28322元/m²保证金:11.74亿元规划建面:20.73万㎡8.京土整储挂(海)[2019]046号截止时间:2020-01-20推出楼面价:70070元/m²保证金:10.80亿元规划建面:7.70万㎡房产市场市场供应|全市供应北京市商品住宅（不含保障性住房）供应走势2019年12月，北京市商品住宅（不含保障性住房）新增供应182.96万㎡，环比上升56.5%，同比下降7.7%。万㎡%市场供应|区域供应结构2018年12月-2019年12月北京市各区商品住宅（不含保障性住房）供应量对比2018年12月-2019年12月，北京市商品住宅（不含保障性住房）新增供应主要集中在顺义区、丰台区、大兴区，供应面积分别为162.06万㎡、141.87万㎡、113.45万㎡。万㎡市场成交|成交量价北京市商品住宅（不含保障性住房）成交量价走势2019年12月，北京市商品住宅（不含保障性住房）成交均价为47982元/㎡，环比下降14.3%，同比下降15.1%；成交面积为58.66万㎡，环比下降7.2%，同比下降21.7%。万㎡元/㎡市场成交|成交结构从面积段来看，60(含)-90㎡面积段成交1692套，同比增长72.0%，套数占比同比上升14.5个百分点；从总价段来看，400(含)-500万元总价段成交758套，同比增长4.1%，套数占比同比下降3.0个百分点。北京市新房成交面积段对比北京市新房成交总价段对比市场成交|成交结构2019年12月北京市新房面积、总价成交结构面积段总价段60㎡以下60-90㎡90-120㎡120-160㎡160-200㎡200-300㎡300-400㎡400㎡以上汇总占比(%)50万以下0000000000.050-80万0200000020.180-120万1320000060.2120-160万44210000110.3160-200万372711000842.3200-300万1727640610003409.4300-400万75066938500062517.3400-500万0597100441025075821.0500-600万01445789178003158.7600-700万08374102815702898.0700-800万0227168813202206.1800-900万02391142111301905.3900-1000万01170427401253.51000-1200万001583561321604.41200-1400万0001852312021233.41400-1600万00073130231922.61600万以上0003328575712667.4汇总321692419719263263142763606100占比(%)0.946.911.619.97.37.33.92.1100市场成交|区域成交2019年12月北京市各区商品住宅（不含保障性住房）成交情况新房成交价格(元/㎡)496324963224728-3944717911-247280-17911丰台区成交套数:1243套成交面积:14.04万㎡成交价格:44968元/㎡昌平区成交套数:577套成交面积:7.93万㎡成交价格:46904元/㎡顺义区成交套数:414套成交面积:5.76万㎡成交价格:39447元/㎡朝阳区成交套数:225套成交面积:5.60万㎡成交价格:70023元/㎡大兴区成交套数:371套成交面积:4.56万㎡成交价格:46198元/㎡通州区成交套数:200套成交面积:3.04万㎡成交价格:59367元/㎡石景山区成交套数:225套成交面积:2.78万㎡成交价格:59921元/㎡密云区成交套数:201套成交面积:2.29万㎡成交价格:17911元/㎡房山区成交套数:211套成交面积:2.06万㎡成交价格:33016元/㎡海淀区成交套数:148套成交面积:1.93万㎡成交价格:70541元/㎡市场库存|全市库存北京市商品住宅（不含保障性住房）库存走势2019年12月，北京市商品住宅（不含保障性住房）可售面积1090.21万㎡，环比上升9.7%，按照平均近6个月销售情况，出清周期为19个月，较上月增加2个月。万㎡月市场库存|区域库存结构2019年12月北京市各区商品住宅（不含保障性住房）库存对比2019年12月，北京市商品住宅（不含保障性住房）库存主要集中在顺义区、大兴区和朝阳区，可售面积分别为152.2万㎡、134.0万㎡、113.6万㎡。万㎡月排行榜|企业排行2019年1-12月北京市企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1首开股份422.903872712618109.202远洋集团254.5345259621256.243中海地产231.3147273464348.934九龙仓集团210.5766404338331.715万科210.1732056797865.566保利地产208.8845254471446.167首创置业176.4639328373744.878中国金茂173.9956881281330.599华润置地169.3246436529636.4610天恒房地产158.2143335348836.512019年1-12月北京市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1首开股份422.903872712618109.202万科210.1732056797865.563远洋集团254.5345259621256.244中海地产231.3147273464348.935保利地产208.8845254471446.166首创置业176.4639328373744.877龙湖集团147.4037810408938.988旭辉集团142.5137909443737.599天恒房地产158.2143335348836.5110华润置地169.3246436529636.46排行榜|项目排行（按成交金额）2019年12月北京市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)1中铁诺德春风和院11.021.6317767564926232未来金茂府8.291.56115533301357213格拉斯小镇6.120.83127397168950994泰禾金府大院5.870.82457192018213055景粼原著5.850.77227648434826616中海寰宇天下5.770.9378621021197407北京壹号庄园5.541.17214751755626408领秀·翡翠墅5.281.08494899422010779远洋天著春秋4.820.591982065309253610亦庄金茂府4.500.744660541162979排行榜|项目排行（按成交面积）2019年12月北京市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)1中铁诺德春风和院11.021.6317767564926232未来金茂府8.291.56115533301357213北京壹号庄园5.541.17214751755626404领秀·翡翠墅5.281.08494899422010775国誉府3.710.9794380981043946中海寰宇天下5.770.9378621021197407格拉斯小镇6.120.83127397168950998北京城建·北京合院3.360.82274077830512459泰禾金府大院5.870.824571920182130510禧瑞春秋4.020.7922506323611828重点项目|项目基本信息R-5#住宅楼|在售R-4#住宅楼|在售R-3#住宅楼|在售R-2#住宅楼|在售R-1#住宅楼|在售沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价北科建翡翠华庭项目基本信息所属区县怀柔区所属板块牛栏山物业类型住宅产品类型小高层,高层建筑面积334404m²占地面积70400m²容积率3绿化率30%主力户型二居、三居装修标准带装修物业费--停车位待定物业公司暂无资料项目特色品牌地产,低总价首次开盘2019-04-14最近开盘2019-04-14累计成交面积66169m²可售面积16415m²成交均价29005(2019-12)报价29438元/m²(2019-12)拿地时间2017-08成交楼面价12434元/m²开发商北京北控城市开发有限公司,北京科技园建设（集团）股份有限公司重点项目|项目成交情况2019年1-12月北科建翡翠华庭成交量价走势m²元/m²重点项目|项目成交情况北科建翡翠华庭分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2019成交套数2019成交面积(m²)2019成交价(元/m²)2019.12成交价(元/m²)一房--281544306572815443065730899二房--1471278128883147127812888328712三房--4574277129770457427712977029160四房--599073290485990732904829144合计-6916616929520691661692952029313重点项目|户型图北科建翡翠华庭_玲珑D户型_2室2厅1卫_88.0m²北科建翡翠华庭_L户型_4室2厅2卫1厨_149.0m²北科建翡翠华庭_C户型_3室2厅1卫1厨_89.0m²北科建翡翠华庭_G户型_3室2厅2卫1厨_100.0m²北科建翡翠华庭_K户型_4室2厅2卫1厨_158.0m²北科建翡翠华庭_J户型_3室2厅2卫1厨_125.0m²重点项目|项目基本信息10#|在售16#|在售14#|在售13#|在售12#|在售11#|在售17#|在售15#|在售5#|在售9#|在售8#|在售7#|在售6#|在售4#|在售3#|在售2#|在售1#|在售沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价葛洲坝北京紫郡兰园项目基本信息所属区县海淀区所属板块温泉物业类型住宅产品类型小高层建筑面积134500m²占地面积74700m²容积率1.8绿化率30%主力户型三居、四居装修标准带装修物业费--停车位车位配比：1:1.2物业公司葛洲坝物业管理有限公司项目特色品牌地产,低总价,小户型,景观居所,宜居生态地产首次开盘2019-03-18最近开盘2019-03-18累计成交面积90545m²可售面积44098m²成交均价52363(2019-12)报价48850元/m²(2019-12)拿地时间2018-01成交楼面价40865元/m²开发商葛洲坝（北京）发展有限公司重点项目|项目成交情况2019年1-12月葛洲坝北京紫郡兰园成交量价走势m²元/m²重点项目|项目成交情况葛洲坝北京紫郡兰园分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2019成交套数2019成交面积(m²)2019成交价(元/m²)2019.12成交价(元/m²)三房--