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深圳市城市更新单元规划P数宏愿2019年4月1.城市更新规划的背景2.城市更新规划概念3.城市更新规划的规范体系4.城市更新规划流程架构与成果内容5.城市更新规划特点与难点1.城市更新规划的背景2城市更新规划概念3.城市更新规划的规范体系4城市更新规划流程架构与成果内容5.城市更新规划特点与难点深圳城市发展三版总规86版经济特区总规奠定了原特区的空间总体格局。目目喜特区成立之前的村落80年代中后期,杂乱的自发改建改造后的东门老街深圳城市发展三版总规96版总规应对了全市域高速工业化、城市化的发展需求。得到保护的旧围屋,很多已经消失90年代初的深圳深圳高谏发展深圳城市发展三版总规10版总规指引城市转型与可持续发展的战略目标在全国率先探素城市转型,编制过程公众广泛参与规划重心从城市了张转向更新以建筑加建方式依托周边良好氛围所开成的良好商业空间告形成的“京基100过来的华侨城创意文化园深圳增量扩张存量优化短短30年间,社会经济和城市规模的迅猛发展让深圳从中国南方一个人口仅3万人的小渔村转变成为人口超过1300万的全国经济中心和初具规模的现代化大都市当前,在竞争日趋激烈的区域形势和资源环境紧约束的背景下,新批准的《深圳城市总体规划(2019~2020)》提出深圳未来空间发展模式将由增量为主转变为存量优化城市新成为了深圳城市转型的重要途径,成为市空间资源拓展的主要手殿。从三版总规划来看深圳城市更新发展历程更新阶段对应城市发展阶段对象主要特征突出问题萌芽期(80自发城市萌芽老旧健筑为主的小规模折旧建新为生和引导,忽视对整体城市面貌的开发单位和旧村自发性改造零散乱,缺乏规划的控制年代初90星式改年代初)造年代初本成片改|市快速筑、小型址块、|更新为主;改府开始参图要菜、改强集过高,破上与局部片区改造统筹规划;“城中村”问题域中打历更新内涵规模扩加速期(本|大规模|城市提升区,考商业区工业区、旧合式更多样;改府积极参现实问题复杂性造成改造难度加世纪初至专门化完善期|储区、旧居住区与,出台一系列政策法|大:忽视社会同题和市场需求规,并成立专门机构土地投机现象物质对象变化—规模增加,改造类型多样化结论总体」利盖主体变化—一多元化发展趋势运作模式蛮化市场化运作为主,政府更多涉入管理机制变化—专门化、规范化深圳城市“三旧”现状城中村全市城中村面积_087平方公里,总建筑面积15亿平方米旧工业区全市旧工业区面积1447平方公里,总建筑面积478亿平方米旧城区全市日城区面积L53平方公里,其中旧居住区6.0平方公里,工商住混合区5.7平方公里,历史文化保护区3.6平方公里城中村老商业区旧仓储区旧工业区旧居住区深圳已

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