某地产公司集成技术标准实战案例研讨会

年度目标和行动沟通会2004万科专业集成与技术标准实战案例研讨会汉睿地产顾问赶紧，赶紧往前跑！……完全靠感悟和摸索提升房地产管理水平已经来不及了！企业自身资源何其薄弱，丰富的社会资源、成功经验奈何不拿来使用？行业重新洗牌、有效整合地产优势资源的危机已迫在眉睫！所以我们倡导：1、别人的好东西我可以直接拿来——“拿来主义”；2、别人的错误我不要再犯——“少走弯路”3、别人的成功模式我可以快速模仿并且超越——“逐步走向原创”引进，引进，快速获取企业发展资源！……模仿、复制、改进也就是一种低成本创新，一种迅速超越竞争对手的有效方法！对大多数房地产企业而言，彼此间的相似远远大于彼此间的差异！你没有必要重新开始，我们为你带来了互补的专业资源，快用最低成本和最短时间实现你的后发超越优势吧！……汉睿倡导汉睿地产顾问先知其策，然后行；先共其策，然后知！前言：万科之所以推行专业集成与技术标准化，一方面是为了解决企业自身发展速度、市场占有率、产品品质等问题，另一方面是要做到像万科所说的工厂化，“像造汽车一样造房子”，“像麦当劳一样快速复制”。万科就在行业议论纷纷的时候，已经迈出了一大步，这里有一些数据可以说明：万科2004年完成标准化产品施工图设计58.09万平方米，2005年实际开工的标准化产品50万平方米，2006年实际开工的标准化产品120万平方米。在工厂化研究方面，2006年完成了华南版情花工厂化的首轮研究，完成了日美同行的工厂化企业研究（沿产品决策与实施的线索完成美国地产企业的开发模式研究，完成日本住宅工厂化发展历程的研究），同时完成了华南版情花工厂化试验楼的建造，与工厂化研究总结之设计部分工作。到现在为止万科的华南版、华中版、华北版的工厂化产品定型已经告一段落，《万科生态住宅标准》课题研究完成，按计划两年内实实在在的生态全面走进万科住宅。万科的技术观：“应用低技术，达到住宅的高舒适性”。汉捧睿仰地聚产横顾转问第寄一慰讲坝：洽万秋科湾专酬业灾流披程百集牙成一努、炸万习科新专礼业轿集左成申的免概规念二赛、沙为俘什该么档要托推坛行丈专语业绘集绵成三视、骑实牛施彼专拉业艳集钥成似的驳原捎则家与据方孙法四陶、已万奋科悲专助业胞集羊成挠后渠的情流婶程夕管乏理垫体丸系五陵、缘瑞万项科吸全鬼过石程袖业洲务湿流皱程挨解正析第炎二猪讲兵：亡万柏科丧技蝴术饮标馆准一难、果万葡科竞技腥术趴标勇准跟所仆包些含谢的终具粱体拆内火容吼分嗓析二践、冲万录科制经慨验四数悠据粥库鲜的洽建算立为与阻应猪用三购、欲万昌科笔案纱例烛库寻的伙建帜立敬与省应疫用四篮、许万师科昆工碌程漂统万一奸技公术梅标攻准纲相晃关者案鞠例兄介誓绍课卧程堂总捞体坡介错绍一伶、蚂万太科突的嘱“倾专墨业环集残成建”稀—准—赏八今个腐环底节一逼、弄万骄科舍的狐“头专福业本集熊成东”怀—压—海概棉念整曾合摩内冠部休和煮外铃部能专妥业贡资东源南，胸提棵升赢各泻阶花段恰的赶专结业筛水蚊平惩和彻操搅作蓝能析力偶。尊同毛时缺应忍用堡网举络头信御息集技棋术悟，浪打供通黑内仁循炸环巷，衡实右现低集域团禁内旁部弊数节据桶共遮享妹、么信堂息堤流君畅封，催从谢而杠提贼高超运高作仪效掩率众。业筑务他流劳程仇的魂重搬组留和叹优颠化万，刚包蛮括修业都务传流喊程插图阁、要各幅节盟点永的肯工宿作疯要雀求碍、拦业衣务部规迎范革、滨操帽作农指含引困、昏案被例愧库平等僻。—骨—类万搜科碑称迹之缎为琴“孔专荣业衰集灿成雪”债！万照科普专梅业煎集罗成敬的奖概或念揭：前汇提礼条趁件去：万愿科竞已执经捞有姜了管流求程召运反作逃与泳流坊程封管辩理唐的辞基械础管，梦同忆时筑发殊现雅现轿有铲的床流耻程艘管盈理居体洪系评存旦在拥问携题骑。3农C丽的感需界要顾璃客艇(狡C泳u钱s拥t叔o持m舱e园r眯)竞叛争精(蓬C米o话m骗p桌e毅t银i焦t献i百o吐n骄)变填化脾(泉C绿h劝a沈n渣g允e拐)超家越微自睬己标宋准康化毙、喂复疑制愚的踪蝶需只要为漠I矿T割应愚用兴打眼好市基阴础需隆求第推颠动观变计革种：二渠、爷为蒜什愁么殊要陵推剂行脑“沾专恋业难集瘦成赖”蓄—断—疼万责科尘基舰于碰战陵略而的走思韵考万毁科秀集租团暴在箭业蚀务除战济略啦方夹面驾提栽到加童快振项摇目筝开黄发威节司奏和实饭施安标毙准先化权管蚊理的芽思机路言，演是帖保厉证居总谅目近标击实引现交的迁核讲心赚，吉也圆是穿提鬼高楼运踢营矮效芦率贼非塑常泥重井要镰的赖策烧略恼，椅但冰是蛛，必贪须萌明星确开各黄个去业介务鸣环偷节仇的房诚具排体若策弹略，获才部能捆保稼证顶两坛项唤业魔务逐战范略周的胁实敲现阳。土丸地渗机对会寻典找市嘉场拨定爱位概胃念弊设某计投幕资决知策规主划设委计工鼠程建惯造销乘售推社广聚爽焦衫、童合取作逐轮个四项威目活研逮究兴，惰还隆是旋前篮置握研即究机盐会罗导揉向娃还与是瓜有坛策单略读性拿拿盾地创芒新驴还亡是电复罩制绩或版者众标笔准露化渐适要度瓣创贫新提遇高叫品白质消的误手健段威是咏什紫么获均取施溢铲价加奸快迟项伯目村开咳发絮节昆奏仪，局必梦须什根弄据迹万普科菜集雁团皆特味点斤实确施微流柴程虽再睡造实萄施隔标哨准街化股管市理烛，升必厘须字对党对劣过智去卷的法管硬理怎进蜘行付梳疏理婚和谁总吗结械，捕结械合筒公症司尊战女略李作且调高整挤，召并返加赴以固跑化万宫科珠集隶团仗的泰管洗控再模棚型蹲、属大仁流坝程监、棋大身节与点途控浙制遍的床深即入脱思号考二阵、遇为果什讲么筐要峡推墙行灭“柳专飞业难集该成特”描—显—闸基臣于喘现拆有允流降程占管尤理译问症题摘的旗思日考同遣时塌对斩流尼程绩管凭理侮中崭经睁常漆性嫂问席题楚的区回灵顾流岛程揪结基构客不碗完野整－执穴行亿力幻玉的夏检辰查蒸、野监染督巩、秆处樱罚睛机五制汤不宣建茧全总，与分停级猪层制次却不疑清顷；主吉体袜不置清－责蓝任潜意吧识派、普流成程拴意择识协虽骡然汗建江立患，柱但脸落蜜实酱不罚足忙；恐流惑程罢和堪业两务撒有笨脱妻节猜；转有饶时沃流晶程淹成柱为尘部阅门径之浙间闻推懒卸把责姥任趟的揭借鹊口画；流英程奶过盼细－描糖述楼过辰细带同县时俭又小不薯能滨穷前举织，站不戏利决监贺控亡和遍维宵护择；稠描塞述累过长粗史，罩不械能膛有藏效呈解掏决劳实忧际丽问盒题央；审泄批梨繁尚琐－环喂节种多森，尾时失间提长惹，胁反漠应柜速秆度歇较饥慢讯，芦不胜利斯于穿企若业怠竞星争孕力参提副高举；推掘动打不四足－推莫动嫂力菊单倍一狮，餐主躬要扮来隶自货于接流甩程扎管锡理巩部腊门切，巴流蚕程芹负研责毒人密不阀稳盛定炭，图对僻管晒理炸理颠念台、狡方嗽法案等阀缺潜少饿系馆统犁的挡培零训三疤、驾专践业银集悬成让的森原帐则流亏程划整怪合目所蜻应名遵淹循棍的预原爽则旬：1备、督组将织冒应养以船“肾为悬客毅户委创名造阁价辫值皮”搅和域“镜企聪业帆持界续晶赢萌利舞”栽为庙中歇心强趣调目顾烦客简满辫意凭，航而申不组仅泡仅脆是婚上蓬司疤满悼意强屿调霸内挖外态顾宫客丢满险意竟相售统治一垂的钓原战则强陈调委把跑供卖应婚商剪纳朗入祖“承顾垄客援满路意荣”呀流灯程较体扰系槐的押原冤则2网、浙全悠面萌关比注灭业旷务哲流席程含的幼系饥统驱优童化重怪流帖程放而雹不负是扑重订职已能煌、首组她织荣和滩部田门僵的抽原祸则集肺成县化右原券则字：棚最把大库限芒度柄地亮实涂现啄信别息常整梳合桨和锹实凑时馋共宰享整撤体值、箱均伶衡穿原荷则简镇约狡化问原每则3好、梨从报上浓到文下奖的判整管体飘联姑动飞效贱应企榆业脱最荐高济层哭领畜导惧居拴于嘴至痒关挽重惭要久的千地叫位似—揪—炸最裕高筋决窃策赛权强全调圣详恩细弊授扫权厘和颗组薯织杂扁陈平舒化掏，询避既免势产筑生猾信沾息四与榜处胀理毙信御息窜脱品节呼，卵提产倡剂“耳流植程历由悉使贝用脱者恒主担导蛮”强除调望团嫂队喇合着作呢和泥并圾行延工吨作三拴、症专万业领集吹成葱的玻方眉法身—容—宣E慢S租I彩A流渠程子改衰造询或降优头化轮的皱重企点饰工连作对，司就敏是页消萄除辰非混增首值石活歇动绒和斯调瞧整磁核箩心葵增漠值寺活悬动京。跳其怪基创本碰规崖律笼可缠概只括清为爽E冻S蔽I冻A怕代潮表勒的惭四深个舱单缺词扬：清君除穿：着(卡E诱l伶i完m诉i夫n钓a象t淋e码)简锋化早：难(赠S贞i馆m翻p楼l坡i而f瞎y粘)整搜合延：临(庄I陡n酸t晌e袜g萄r历a坟t聚e凤)自贡动挡化士：姨(蹄A卸u珠t恰o脂m晚a低t狗e啦)乓:流程整合的方法ESIA：三旱、万专冒业匀集如成秀的预原洗则耕与从方胞法贷—弓—菌E词S应I西A暑原吊则1跑找阔出乘并旺清术除偶非敞增餐值爽活限动过劫量同生锻产禁或岭供度应等珍待患时照间转确移绕或微移柱动失梳控塌流击程乐中睬的刘加粮工荣处刺理课环星节库迟存交或曾文肯牍缺菌陷末和荐失腥误重凝复国的伤活班动反墓复龄的奴检眉验程杏序障和赢流匙程沟硬通表湖格工碎作绕流域：爪赋晃权若一剧个气人兴完揉成进一头系拴列掘简些单早的胶任吗务工煤作塌团办队爹：谊以驾高伤效顷满眠足努顾蝇客奋为腿前危提岭，巴用晓于桥承耗担守单诸个踢成持员狡无屯法岁承付担馅的绝系够列稠任锁务莫。供虫应暑商瞒：麦建与立趴信攀任杂关防系付，滨整轨合粪双聚方盘流简牧单循重缘瑞复盛的鸦工刷作数望据虾的袋采沃集总、接传酒输机与槐分慰析流湖程粪与身信蜻息浸的拨高成度然重贞合组毛织旱趋唯于枣扁跟平盐化驼，镇决扇策羽权猾力械下摆放审军核砍与册控芹制推明撕显霞减但少同颜步甚并复行守工锹作缓代舒替赔顺包序姥工森作妨方发式复葵合院型临人块才子的哨作升用随增册大管扒理愿者李的谎工叶作智职退责带由么控封制反和才监寇督羞变怪为抓指优导芝和绳帮全助2符对排剩赴下勉的救必凯要音的四活毅动浪进膛行止简旬化3悟经伞过鞋简妙化覆的唇工雹作续需缠要复整热合描，液使挂之肠流敌畅召、怒连伞贯往并斜能常满君足猪顾败客茄要如求4宽运饰用映信修息塘技师术妨，茄提督升再流沾程狐速捷度当，凝加甲强俩顾愚客和服赚务萝的象准京确姻性拴和填时断效途性再继造报之勾后揉的学组周织寻与狐流闯程我呈琴现溜以晋下降特些点三丝式、掩专滥业云集介成拦的叮设罚计嫁路最径次—裳—雾客漠户辣价忘值喂、介企祥业朴使悠命客事户筹体疮验客鸟户帜需使求客倦户牵忠距诚旧\浴满辣意规皱划设圆计市湾场捎定陵位概耕念蹦设着计工琴程制秃造销演售推竞广售魂后服闹务土糟地惰机鞭会寻舰找投乳资决缸策物旺业管裙理持湖续掀赢酷利理裳念方妖法流饿程结赚果业敲务礼流隙程蓝改郊造笼或撑优碎化纷的古设确计受路叼径万浸科赵业驰务例流挡程弦应稀该灭作毯为疫贯堪穿它企尝业饭承恭上谱启疯下取重畅要种环赶节为兆客厌户泛创程造冤价功值为振公拍司零带庙来尖利脊益三旱、王专错业损集忘成命的浩原浩则眯与填方奇法续—浴—塞用探客豆户延的次感读知窗推张动犬业重务扭改纹进客抄户迷指悦标皂不棍仅情反坝映害了需客版户种感璃知放，臣也今为坛企驱业遥流欲程拿再结造辱、患品侵质捎和衡服头务缴的景提译供斗指道明完了玩具耕体幼方知向栗。三雀、捐专筐业刑集亭成恰的味步算骤发现流程改进机会确认再造流程主导变革者成立再造团队制定项目计划确定目标分析现有流程实施改进优化开展培训实施计划流程绩效评估持续改进流程设温立咳远劣景项蕉目鞋启嫩动分爱析高设艇计实舒施评仅价专晕业纠集多成贫实宏施拼的漏步跨骤包业含盏：质管缓理珍制码度花、贞管丽理裕程纽奉序照、撑流狐程庸图只、遗作暮业佣指殊引撒、悄作两业舟表习单墙、之权真责垂一不览哑表三苹、楼专汤业沃集坐成书的休原跟则技与授方声法薯—秀—炕I席S搬O量9威0旦0芹0悬固型化区厨别衡：惜1证、寨B资P触R敢重潜优盛化泰，猛通采过锁E吵S酿I恶A翠提慌高却流地程担效狠率仰。2塑、赶I是S鸦O栗重垦规思范置，驾做采到蓄的国要政写阀到局，养写位到誉的李就摊要末做漆到联笔系面：叠相诉辅挎相能成嘱持买续船发举展相呜互兆穿号插攀，升并救不百矛书盾案址例脊：肌万姥科线的蜻B呈P零R评与滩I您S织OBPR优化ISO9000规范I蚁S射O绸9址0气0毛0洪与墙B赴P铅R搅关腥系制胀度奏固严化系衡统颜固越化I都S言O早9肿0依0坊0三腹、循专眠业大集顿成肝的报原盆则析与幸方丙法册—韵—有过励程粱再政现万千科遭原蛾专仇业廉集贺成锣总丛负付责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