资产评估课件(第9章资产评估报告)

第9章资产评估报告[教学要求]知识要点能力要求资产评估报告概述掌握资产评估报告的概念熟悉资产评估报告书的基本要素了解资产评估报告的基本制度资产评估报告的基本内容与格式了解资产评估报告书的基本内容熟悉资产评估报告的格式资产评估报告编写了解资产评估报告编写的基本要求掌握资产评估报告书制作的技术要点了解撰写报告书应注意的事项第9章资产评估报告9.1资产评估报告概述9.2资产评估报告的基本内容与格式9.3资产评估报告书示例9.1.1资产评估报告的基本概念9.1.4资产评估基本程序的概念9.1.2资产评估报告书的基本要素9.1.3资产评估报告的基本制度9.1资产评估报告概述9.1资产评估报告概述9.1.1资产评估报告的基本概念1.资产评估报告是指评估机构按照评估工作制度的有关规定，在完成评估工作后向委托方提交的说明评估过程及结果的书面报告。

2.资产评估报告的特点1、资产评估报告是评估机构根据委托方的书面委托，根据独立、客观、公正的评估原则，采用各种科学的评估方法，有计划、有步骤地进行资产评估工作后给委托单位的书面答复。2、资产评估报告具有法律效力和公正作用。3、资产评估报告是有根据的责任报告，具有权威性。4、资产评估报告完成后，必须报送财政（国有资产管理）部门核准或报送有关部门备案。5、资产评估报告要严格遵守国家有关保密的规定。6、资产评估报告的基本内容与格式要遵守国家的有关规定。7、资产评估报告必须依据客观、公正、实事求是的原则撰写，如实撰写反映资产评估工作的情况。3.资产评估报告的作用

资产评估报告为被委托评估的资产提供作价参考依据。资产评估报告是考核资产评估工作质量的依据，是评估人员工作质量和素质的反映。资产评估报告是管理部门完善资产评估管理的重要依据。资产评估报告是建立评估档案、归集评估档案资料的重要信息来源。4.资产评估报告的种类按资产评估的范围划分：整体资产评估报告和单项资产评估报告;

按评估对象不同划分：资产评估报告、房地产估价报告、土地估价报告等。9.1.2资产评估报告书的基本要素

资产评估报告书一般应包括以下基本要素：1．首部；2．绪言；3．委托方与资产占有方简介；4．评估目的；5．评估范围与对象；6．评估基准日；7．评估原则；8．评估依据；9．评估方法；10．评估过程；11．评估结论；12．特别事项说明；13．评估基准日期后重大事项；14．评估报告法律效力；15．评估报告提出日期；16．尾部。资产评估报告基本制度——是规定资产评估机构完成国有资产评估工作后相关国有资产管理部门或代表单位对评估报告进行核准、备案的制度。9.1.3资产评估报告的基本制度资产评估程序——指评估机构及其评估人员，从评估项目委托洽谈起至评估项目、建立档案为止的全部工作过程和步骤。资产评估基本程序一般包括三个工作阶段：评估前期工作阶段、评估现场工作阶段和后期工作阶段。9.1.4资产评估基本程序的概念9.2资产评估报告的

基本内容与格式9.2.1资产评估报告书的基本内容9.2.2资产评估报告的格式9.2.1资产评估报告书的基本内容

根据1999年财政部财评字[1999]91号文件颁布的《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》，资产评估报告由资产评估报告书正文、资产评估说明、资产评估明细表及相关附件构成。一、资产评估报告书的基本内容内容有：评估报告书封面及目录、评估报告书摘要、评估报告书正文和备查文件。（一）评估报告书封面及目录（二）评估报告书摘要（三）资产评估报告书正文

1、首部

2、绪言

3、委托方与资产占有方简介

4、评估目的

5、评估范围和对象

6、评估基准日

7、评估原则

8、评估依据

9、评估方法

10、评估过程

11、评估结论

12、特别事项说明

13、评估报告评估基准日期后重大事项

14、评估报告法律效力

15、评估报告提出日期

16、尾（四）备查文件

1、有关经济行为文件；

2、资产评估立项批准文件；

3、被评估企业前3年会计报表（至少包括企业资产负债表、损益表）；

4、委托方与资产占有方营业执照复印件；

5、产权证明文件复印件；

6、委托方、资产占有方的承诺函；

7、资产评估人员和评估机构的承诺函；

8、资产评估机构资格证书复印件；

9、评估机构营业执照复印件；

10、参加本评估项目的人员名单及其资格证书复印件；

11、资产评估业务约定合同；

12、重要合同、协议；

13、其他需附列的资料。（五）评估依据的说明

1、行为依据

2、法规依据

3、产权依据

4、取价依据（六）各项资产及负债的评估技术说明

1、流动资产评估说明（1）货币资金的评估说明（2）应收票据的评估说明（3）应收账款、应收股利、应收利息、预付账款和其他应收款的评估说明（4）短期投资的评估说明（5）待摊费用和递延资产的评估说明（6）存货的评估说明

2、长期投资的评估说明

3、机器设备的评估说明

4、房屋建筑物的评估说明

5、在建工程的评估说明

6、土地使用权的评估说明

7、其他无形资产的评估说明8、负债评估说明

（1）短期借款、长期借款的评估说明（2）应付票据的评估说明（3）应付账款、预收账款和其它应付款的评估说明（4）预提费用的评估说明（5）应交税金、其它应交款的评估说明（6）应付工资、应付福利费的评估说明（7）应付利润（应付股利）的评估说明（七）整体资产评估收益现值法评估验证说明

1、收益现值法的应用简介

2、企业的生产经营业绩与企业的经营优势

3、企业的经营计划

4、企业的各项财务指标

5、评估依据

6、企业营业收入预测

7、企业成本费用预测

8、企业长期投资收益预测

9、折现率的选取

10、评估值的计算过程

11、评估结论（八）评估结论及其分析

1、评估结论

2、评估结果与调整后账面值比较变动情况及原因

3、评估结论成立的条件