湖南株洲嘉盛项目前期策划思路汇报-德思勤

株洲嘉盛项目

前期策划思路汇报德思勤（湖南）2006年6月8日1面临怎样的市场客户特征调研分析项目价值提升策略项目的定位策略汇报核心内容：2目录第一篇市场直击第二篇客户调研与分析第三篇项目分析第四篇项目定位第五篇物业发展建议3第俱一浮篇探市荷场爸直滴击4滨江板块河西南部板块石峰板块荷塘区板块建设南路板块东堵湖叙公辈园坊板艳块六调大水板宇块仿竞袍争喇雏务形仪初蛾现一礼、半株臭洲称房回地竖产洞住染宅圆市绑场踢发神展尽状俩况51勒．逆荷凑塘息区收板贵块劣特续征情分预析项目名称占地面积（M2）总建面（M2）容积率主力户型（M2）均价（元/M2）住户多层小高层/高层西子花园57860.31207492.09三房123.4/133.98/134.8四房140.3/164.5918502085600户玫瑰名城1566742300001.18三房115/123/130/135/136四房1501900—2000——一期250户东方明园27278993002.96三房141/1441500百合嘉园42500680001.6三房121/107/133/132.12四房143.681500——4786荷怕塘违板睁块住家宅裂类郊型担：以赌多抵层伸/罩小秘高帮层朴为挨主楼鹅盘筛规邪模吃：规衣模午9判-但1验2军万袖为敬主圈相坦对逝较腰大主轮力允户脸型演：三罚房贩1君2锁0筝-玩1疯4静0市平的方房诚米启，四哨房睁1扫4姐0庆-幅1斧7肢0汉平器方臭米未剖来愈发虎展侮趋展势启：中惜高崇档更精疑品湖住拥宅区区区落域却特吧征呆：交菊通叶便锈利载配拦套欺完虫善沙老杏城艺区楼用盘铃集译中流在茎红脉旗刘广肝场昼周峡边住抚宅秧和迈商挣业碌支旱撑例区劫域选楼材市老墨城慎改盆造望加草速益市叫场氏放只量地增新加价诞格竹：1概5骨0币0株—另—跑2诵0斯0俯0安元闻/估平蒙方恶米宴区旗间高棕档您住志宅盈1暖8扒0参0续-财2怠0捉0阿0大元多/伟平够米主尾力舍客祸户萍：周第边蛮专贼业务市诞场雨小陆业拔主机/判生逢意内人企秧事泼业建中窑高祸层7项目名称占地面积（M2）建筑面积（M2）容积率主力户型（M2）均价（元/M2）住户碧玉花园1840091019300.55四期：联排324.66/324.75/325.57花园洋房218.9-237.88联排76-83万花园洋房43-64万四期94户山水国际1466672200001.5三房：138、149、153；四房178、182起价2020，均价2400；顶层复式最高30001043户，一期243户湘江四季花园466931200002.57三房：144.49/146.58/149.79/四房165.62、185.78均价1750；最高价复式房均价2600二期242户中房康和山庄41176700001.7三房：110-135；四房150左右均价1450510户江南世家50002889451.78二期户型：两房：86.32/81.55三房：113/117.24/115.55/120二期均价1400600户2摆．定建箱设朽南担路始板增块棋特蹦征麻分弯析8建况设般南北部热板涌块区先域宜特盲征奇：交妨通其便搞利饱，竞配抛套锹完所善商搞、伸工蛾、闲贸鼠结添合反区赛域周慈边葵环少境犬陈沾旧局、姑嘈贪杂商盒务病公盐寓周办呈公削型黑物本业申是余重表点颠发枝展嘱方界向住虫宅厘类病型舟：多殊层有/塌小条高切层希为蜂主写脆字棉楼茎、肺商倾业拣混称合楼慈盘劲规猾模携：7薄-变1今2晨万你平液方否米主喉力膜户荒型例：三傅房居1要3赞0雕-饺1哗4见5农平溪方脊米四葬房沾1怎5徐0巴-腿1蛾7区0纲平纺方哀米价球格换：1雪7库5莫0玻-绢2翅1辣0风0乎元承/辰平思方连米主芝力妙客细户墙：芦争淞童商赵圈骡业滔主浴/肠生珠意垒人者6脸0婆%9项目名称建筑面积（M2）容积率主力户型（M2）均价（元/M2）住户合泰湘湖水岸16500——两房：76.3/91三房：117.9/119.61600起价，每层加20元/平方米110东环新城（安置房）400000——两房、三房——4000天顺山庄——0.8独栋、联排：215-350均价2300——3婶．乞东羞湖阻板栽块戴特雀征向分口析1袄0东饺湖金板洗块区吴域寇特沸征半：交蝇通朽便属利朗配揉套锣不弱太掘完痒善区氏域鞭形逐象肾不害佳谷缺绍乏汁品坡牌唤项掏目土阁地截资勇源赚稀哀缺中阶小献规窝模片商为住猾楼系为乐主住提宅绣类创型眼：多萝层搂/敢小起高稠层缘瑞商员住集楼晚为择主楼安盘义规阅模达：相游对族较容小小筒型耗楼近盘主葡力昆户网型宰：两港房赌/打三仪房价鞭格竹：1饼5吉0毒0口-耻2惩3鄙0妨0矿元禾/图平慈方敢米以狠1挠6住5宋0骡元海/曾平寄米窃为形主主封力驴客斤户渣：合芳泰醋路众/疤裕惹丰编广胜场娱小尾业蔬主1疫14轧．爆石划峰岩板股块招市主场冻特坏征编分济析项目名称占地面积（M2）建筑面积（M2）容积率主力户型（M2）均价住户金地雅苑——10359.3——单身公寓拆迁阶段价格待定108户景秀名园——66000——95-130平方米打桩阶段价格待定538户一期200套宝丽清石嘉苑9057250002.76三房均价1400198户金地佳家旺——350002.8两房—四房，户型面积90-130平方米，目前只剩三套顶层复式1300-1400150户1笋2石判峰旬板练块区喉域猛特莫征勇：位叔置脑偏嘴远千周愧边主环馅境响差空匪气吧污腊染毛严岩重裕人岛气筹不独足价痕格铜最烂低茄发葬展灭最额慢呈底现耕商抗业朴带款动甩住解宅港发宋展猛趋牢势住踢宅苏类勒型尸：多辞层盯为堵主楼携盘什规盈模右：规企模兔较捡小旋经世济迎型造产捆品墓为抱主主评力粪户播型高：三莲房盼1旺1坏0壤-笛1素4柱0劫平道方艇米毒，四软房脏1宵5推0轨-厨1氧8姻0岛平涛方享米价车格黄：1仿4寇0该0统-揉1催5府0输0签元声/兆平眼方拾米主扣力访客遇户僻：区哀域市内核生竹意洋人企异事五业府中型高侍层1汪3项目名称占地（M2）建筑面积（M2）容积率主力户型（M2）均价（元/M2）住户尚格名城75949412000001.58一期二批：两房：95.33；三房116.77-124.34/142.9在售均价1900共10000户海创明珠花园1103441600001.45在售新洋屋组团三房：107/137/153；四房：160/175在售均价2300共1000户湘银阳光水岸800001680002.1三房132.9/106.27/132.91/138/137.85/116/120/119四房：149.22/142.8/150.63/157多层1885小高层2100ABC组团900户庐山恋533361700003.18三房：110-120四房：130-150价格待定，预计1800-2000之间960户城市风景577691519352.63小三房：98-99；三房：130-140。均价待定953户香山美境66671000001.5200-220叠加别墅多层1500；别墅1800-1900634户庐山春天政府定向开发，集资房5确．六滨奏江喘板完块狭市贞场鞭特摄征旋分挎析1犬4滨灶江辜板么块区诸域努特嗓征白：新舌兴遥片扰区眨环胞境处优君越超灯前唯规尿划停人翠气福略吉显采不省足配感套泥设屯施保不茄太悟完俯善未蛮来屈升源值勿空拾间烛较穷大市逼场船竞嫂争瘦将枣日醉趋塑激堂烈住仇宅坚类集型废：多晕层鞭、磨小卸高绕层乐为祖主楼互盘恢规枣模恳：规太模谦1泪0妥-仅2溪0沉万虎平来方垄米主懂力匠户巴型落：三汪房悔1栏1夸0紫-那1牵3眠0阴平肚方显米四尤房宴1接4报0挪-新1声6兽0熄平底方凭米价割格批：1狡8凶0厅0何-两2济0剪0费0供元裳/迈平经方马米主华力担客简户伴：火剪车挠站艇商嘉圈蹈经桐商健人脉士随邀市母府存西升移另的叹公埋务率员周菜边率县曲市矩高祸收半入达群恳体1库5项目名称占地（M2）建筑面积（M2）容积率主力户型（M2）均价（元/M2）住户湘银.紫竹茗园27276970273.5三房（跃式）140-157四房（跃式）150-1782000复式（236、250平方米）总价60多万595户，2005年7月份开盘，已售65%珠江丽园1333403005122.25三房123/四房1441890；复式2000600多户喜悦花都1666752083430.8独栋别墅308/314联排别墅2612500共三期，现售第三期，共59套别墅家园小区1100051400001.3三房132.6/152四房1516侄.容河汽西欣南螺板垦块苦市避场型特节征你分雀析1咬6河哲西弯南秧板盛块区督域葵特忍征谊：新获兴驴片众区话自桂然捏环迷境油优盲越超郊前浸规晒划籍人悔文及环忌境渣较常好配同套徐设碍施廊不税完蹦善燥人付气阵不薄足发继展袋落罪后匙于宜滨达江浓板巴块住砍宅截类捕型慨：多夺层饮/出小贫高葱层游为氧主楼玩盘槐规请模隆：规恩模促1厨0池-抬2超0处万受平委方琴米主受力凑户殖型乓：三粘房茧1扛3孟0谱-饥1日5臂0府平柏方抹米四惨房饺1需4挨4妇-感1价6忆0购平遗方今米价档格暑：1星8蜂0幼0膊-疾2只0打0高0忆元蔬/盈平逗方开米主寨力喘客造户饶：火炼车故站绞商渡圈海经膨商英人队士随笔市棉府沸西拼移图的畏公项务樱员周右边舒县童市岁高槽收明入垃群忆体1守7结勒论垦一冠：篇中恶心君西怜移吉，对河慈西恭区凉域赞价蛙值角正陶在眯逐献步切释川放随降着证市址政膊府剪西匹移州，侍目毯前臣河功西激楼家市戒发天展仿迅请速次，姜以遥尚跨格池名旧城漂、隙海附创亏明牢珠歉花百园扫、屡湘忠银饮阳范光含水嗽岸傍为妇代绞表禽的茎大瓶盘搜云最集赵，累各促路陡豪馒强扯纷形纷我进担驻减，坚是扮株迎洲只楼项市友最触具绍发验展口潜坑力徐的胀区暗域宿。良至好疤的幻玉自模然个环联境哄资远源预、撤全束新虽的愤城乐市它规佣划亿、想便孕利语的共交凭通绞体四系捐、拳大扰规矛模运的闸生坡活辉社适区备，耗都可为公该际区建域咏的各楼牧盘蒸增俱加明了辈卖仅点隙。1顿8市吵场耕开隐发纪量荐—只—绘河康西拦地忍区拦今麻年颗将虫有渗近股8稻0怒万备m管²趟的等住篮宅个面分积庸陆愉续剪进解行尽开旷发秧；语河包东释地夜区即今翅年乖也沙有木近你6破0侮万犹m桐²吼的豪住芳宅铁面稼积键开吉发披总去量经。样未惧来延市铲场里竞堡争富形厌势示严崖峻军。产凉品读品响质最不涝断决提辆升洽—康—姐高野档粱楼榆盘绝一痒般奇都届拥桨有捷丰择富篮的递景伙观撤资盒源孕，荐且击大滑都爱为众一斤梯宽两厨户何南毛北康通庆透尘户惕型裙。创态新嚼产谷品派不红断写加唤强开—形—纲跃鸟式隙、营入眉户坡花新园积、芬露炒台疑等堵创焰新惩产祝品某不察断尖引猾入哈。结拘论敌二慰：茅未歪来酒中困高塘档巷楼街盘位竞仍争博加盈剧1版9随拣着博株辩洲题市卫区闻内屡可攻供红开述发泼的莫土著地居的翁减篮少近以奇及觉人侄们娘对生城僚市盲化蚊生奶活艇的制追氧求贝,张株狸洲凤房毅地李产腐市律场绍的舅建最筑村产膀品餐开斯始稿由的原呢来题行困列要式耐布量局踢的者多序层材向富围档合果式塞小聋高哗层贼建众筑手形敬态炮逐偏步讲过营渡映。普株相洲淹市劣区渠的皮置丢业型客芬户惧也碑在吉逐刚步起开叙始娱接猎受据小才高用层愿住甲宅激。结猛论认三尾：塑建绿筑午形龙态西开锦始纤由棕多洒层烈向耻小诱高寒层贯过蜓渡2功01棕、听综搞合业对嘴比甲分偿析项目名称总建㎡区域位置容积率户型套数物业类型景观资源山水国际220000芦淞区建设南路1.51043户一期243户一期1栋11+1层3栋17+1层临湘江风光带社区绿化率60%湘江.四季花园120000芦淞区建设南路2.57二组团242户二期四栋多层小高层临湘江风光带西子花园120749荷塘区红旗中路和新华路交汇处1.88600户三期246套三期5栋6层多层2栋带电梯小高层周边缺乏景观资源现代园林社区玫瑰名城230000荷塘区红旗中路和新华路交汇处1.2一期200户一期13栋5+16+1多层周边缺乏景观资源欧式风情园林社区海创.明珠花园160000天元区长江北路东侧1.451000户，在售96套平层，32套别墅2栋9层1栋7层临湘江风光带现代园林品质感强湘银.阳光水岸168000天元区长江北路东侧2.1900户在售C组团6栋13层2栋多层湘江风光带现代园林品质感强二掘、抽株照洲爪中萝高婶档峡住岸宅拦市依场较发延展匙状潜况选原择引标找准静：弄规全模拢1怎0袋-庙2唉0暖万纤平典米羽；慈均叙价咏：生1洞8纷0棍0窄-筛2俗0负0培0内元屑/宿平暂米欣。2稳1目涝前倚株牵洲孝市呀场妖中疮高这档姑楼船盘理主鼠要拉分忍布尤在屑荷邻塘么区炒、辰河菌西帮和盐建藏设予南匠路证区败域咱，宗处炼于赵交揪通允便武利霞、绳配习套怖完慢善喜位谱置时；物灿业蓬类张型鼻以笋多团层杆/掀小勺高咐层晋为折主稼，杯建思筑痰密庆度锋较抽低专，明容粗积捉率舒集管中掌在给2幸.仰0春以俱下删；社代区致规阅模嘱较梨大孔，叔自么身妻可圣以允形底成涨较母为夫完销善膊的紧生艇活疤配叼套兰，奥居洒家友氛井围劝较罚浓乒厚钥；注狡重摇打歪造爆高贵品番质戏的疾社铺区沃园险林伐，栋天翅元哭区乎和删建激设周南验路基项方目她自埋然页景提观雹优践越返；随惑着榴市跳场龙竞铺争延的中不般断咽加瞎剧指，丙在借物岸业吊价信格阻和荐户转型尝相宰近启时骨，违注谨重舰品融牌摧物耽业貌管抽理鞭。2久22折、盟户卷型安配佳比予分胀析项目名称户型户型面积（平方米）套数比例山水国际一期243套两房32套110——12013.16%三房160套138/149/15365.8%四房34套178/18213.9%复式17套200-2406.99%湘江.四季花园二期242套三房156套144/149.79/146.5864.5%四房68套165.62/185.7528%复式18套196.63/199.34/205.19/246.967.4%西子花园三期246套两房24套88.5410%三房127123.4/133.98/134.8252%四房76140.3/165.5931%复式18套190-2107%玫瑰名城一期200套两房209010%三房套152115/123/130/135/13676%四房20套15010%复式房8套1794%2埋3海创.明珠花园目前在售128套两房121079%三房套137/15348%四房24137/160/17518%独体/联排32套25%湘银.阳光水岸C组团分A、B、C三部分，共900户；其中A已销售完毕，目前在售的为B、C部分共约600套两房93.51/94.635%三房106/116/117/119120/130/132.91/13850%四房139/142/149/150/15730%五房1807%复式212.83/224.68/2548%主按力睡户贱型版以膛三纸房偷和蒜四充房耽为功主速，膜二凶房妙面葬积影主晌要蛛集工中谜在肾1龟0积0既平斜方杨米煌以它内昂；三妨房世比颜例号以哄5章0旋%束为膀主误，授玫湾瑰结名议城躲一自期席达辅到遇7改6丸%歉，琴面菠积零集杆中伞在庙1芒2悲0饿—坦1菊4碎0戏平原方较米亮；四沫房研比公例些1饺0岩%肌-见3焰0忧%拆，努区咳间才较蹄大采，密面诉积投主纠要尚集勤中准在狡1抱4曲0象—室1驴7拉0淡平舟方晌米巴之似间锤；复爹式皂面狭积酒主盾要洗集各中贝在钢1言8训0却—俱2巴5前0绪平比方凭米欧之敲间班，战区瓜间司较甘大胁。2券43蓝、告客旷户武构旷成听对爸比他分怕析项目名称客户构成山水国际以周边私营业主、经商人士、企业中高层管理人员为主，少量银行及公务员湘江.四季花园以周边私营业主，经商人士、企业中高层管理人员为主。西子花园周边批发市场私营业主占40%，市四中老师，工学院老师，区政府公务员，430、601等企业中高层管理人员合计占40%；少量河西客户。玫瑰名城以周边批发市场私营业主，430、601等企业中高层管理人员为主海创.明珠花园河东中心广场商圈、株洲大道等私企业主、经商人士和河西政府公务员为主，部分为株洲工学院等高校老师。湘银.阳光水岸河东中心广场商圈、株洲大道等私企业主、经商人士；株洲城区周边县市高收入群体；河西政府公务员为主。□裙客圣户岸依冰据宣自黎己娃工毙作昼位受置臣选液择区提域米内择或哗邻鼻近袖区惨域锈置眼业成各为纱显差著羞特券点反；□经河理东亮主异力假客誉户炸群亿：以拉经捉商跪人劫士紫、乘私太营召业丈主荐、膀企崭事止业着中翁高千层茧为继主毕；□宝河袄西育主捏力弱客拿户美群犁：火脏车音站乖附骂近惜经谣商拦人钟士化/良小器业垮主氧；求公退务苍员脑；察周淘边伍县匹市偏高虫收毅入俗群支体苹；□撒客鹅户陈年迁龄俱：主免要背集够中晓在汗3帆0蜻-辱5幕0泽岁猪之照间兼；□饼置爆业慕目起的膜：以戚自贸住烧和醒改租善照生栗活火居担住拉条史件启为符主之。2斗54隔、猪销须售线状吩况俯分村析项目名称户型面积（M2）销售状况两房三房四房复式山水国际一期110-120138-153178-182200-2272005年12月开盘，一期目前已经销售50%。两房：110平米临建设路销售不理想，120平方米销售完毕；年轻夫妇和为老年人购买较多。三房：149、153销售不理想，主要是144平方米以上多交税，面积达到四房区间，但结构功能满足不了业主需求；四房：销售70%；顶层复式全部卖完。二期预计年底推出，约7万平方米。湘江.四季花园二期90144-146165-185196-2462005年10月开盘，二期目前已经销售75%，两房：已经销售完毕；三房：难销户型146平米，主要集中在9栋和10栋中间户型，一梯三户，楼间距15米，容积率过高是制约销售主要原因。四房：难销户型165.62平米，楼间距15米，容积率过高是制约销售主要原因。临江边的户型已经销售完毕。三期年底推出，约2万平方米。西子花园三期88.54123-134140-165190-21005年9月开盘，目前已销售50%，三期是项目最后一期。整体销售状况不太好，主要是宣传与实际情况相差较远，客户较高期望值没有得到满足。底层没有架空，一楼户型客户不大接受。两房：基本销售完毕；三房：销售较好；四房：165平米难销，主要是户型结构不合理，户型位置不好2铁6玫瑰名城一期9011512月份开盘，已经销售80%，预计二期今年7-8月份推出，约6万平方米；两房：全部销售完毕顶层阁楼：70-90平米开盘当天销售完毕；三房、四房和顶层复式销售良好。项目工程质量较好，外立面品质感强，户型结构和户型配比合理，客户口碑传播效应非常好，整体销售情况比较理想。海创.明珠花园新洋屋107137-153137-175——2005年7月份认筹，2006年5月份交房，整体已售40%—50%，价格过高是主要因素。两房已销售完毕；在售三栋两侧位置较好的四房已经销售完毕；153平方米三房和175平方米四房难销，主要是户型结构不合理，加之总价过高制约了销售；预计07年推盘量在2-3万平方米。湘银.阳光水岸C组团93/94106-138139-157180-2542005年8月开盘，凭借开发商在本土的品牌优势，其中A栋已销售完毕，目前在售的为B、C栋部分共约600套，已经销售70%。两房基本销售完毕；难销户型为复式，总价过高；今年下半年至明年上半年将推出临江住宅约4万平方米。2谊7小缎结括：□福客肝户症优寒先泰选伤择伙景茶观排价稀值后高昂的桌单乞位拥绪有盘开讨阔丸的社景蝴观脖视上野友成兆为胳客观户申选约择骑的若先王决咳条管件殿，恭因蒸此定在百拥璃有透景俗观慨资丘源座的陡项腿目颜中搅，滑更弟多聪客端户穿会拾考慌虑印可半观垃看胜外类部吗自蒸然柔景渔观晴或烛社鞭区牢花万园满的纱单醒位立；□驼客追户炕偏员好叶朝泉南幼单纱位由晶于婶株颂洲老属烧亚伙热转带晌季华风鞭湿遮润痒气驱候书，挨受僻季耐风胶环山境训影批响们明粪显竿，健市速场绣普炒遍蚊偏该好差通括风它采汪光高较剪好握的机朝练南画单揭位啄；□僚户筐型站面翁积秆普塌遍鲁偏跃大由胞于适住结宅歼单辈价躲不爷高泡以赢及胜居挂住睡习联惯保等云原垦因略，焰户筐型狱面晶积方普饶遍吊较洒大餐，熄市霞场揭主刷力晃户板型渔集崇中录在拘1只2忽0热-艘1涨4局0件平诞方鞭米蒜左疫右价的越三卵房健和炸1殿4皇0商-柄1雕7怪0晚平集方槽米并左病右匪的殿四半房朴，正且帅销雪售轻状抽况兵比隔较塌良顺好解。乐1迁0陵0标平葬方坟米保以蛛内布的艰两邮房蹄销膝售奇最调为推理随想之。□犬创因新杯户择型曲受伤到怕欢垒迎客谅户苏渴净望印享棋受店不鞋同亏空脱间谜感和受堤的项居亿住伍环撑境巨，统带族观默景姓阳北台桨、爷大呈凸酿窗佛的存户阁型脆销树售脏较以好屿。2颠85涛、弹销贺售怕价腾格维对势比啄分所析项目名称户型面积区间（M2）均价（元/平方米）总价（万元）两房三房四房复式多层小高层顶层复式两房三房（多层）三房（小高层）四房（多层）四房（小高层）复式山水国际一期110-120138-153178-182200-240——2400最高300026.4-28.8——33.12-36.7——42.7-43.648-57湘江.四季花园二期90144-146165-185196-2461750——260015.725.2-25.55——28.8-32.4——51-64西子花园三期88.54123-134140-165190-21018501850208516.322.7-24.722.7-24.725.9-30.525.9-30.536-39玫瑰名城一期90115-1361501791900-2000————17-1821.8-27.2——28.5-30——34-35.8海创.明珠花园新洋屋107137-153137-175——2300————24.631.5-35.9——31.5-40——联排100-200湘银.阳光水岸C组团93106-138139-157180-25418852100250019.519.9-26.522.3-28.926.2-29.629-3345-63.5□汁均匠价胀以1巷8举0关0灵-刻2鼠0蔑0阻0衫元辆/丧平碰方雁米最百为观集律中寇；超□波三识房组总外价哭集驱中琴在2撒0任-穗2震5彻万之壁间晨；□四搜房钟总域价库集恢中肉在2祝5驴-松3阻0亩万之订间节；□复眠式低总云价3站5饭-架6意0万自；2滥9三乔、孩商黑业狱物侮业带发泉展秤状全况天元商圈响石广场商圈芦淞商圈红旗广场商圈商绩业痒地接产旨发溪展赠迅剃速忆四逃大海商塔圈仗鼎港立3犬0商圈项目名称商业面积业态种类销售均价（元/平米）销售率芦凇商圈中鸿时尚新天地8万负1层16000平方米为家乐福超市一楼商业面积以500平米为主。KFC必胜客将进驻。三四层只出租，要引入大型商家临建设路3万多均价其他的9000-3万不等主要是商铺位置不同价格差异比较大目前还处于打桩阶段，只是进行意向登记家润多商业广场7万城市中央财富新领袖家润多已经进驻室内步行街、大型商业、品牌服饰一层4～5万、二层2～3万2006年5月20日开盘徐家桥步行街12万主题定位：株洲美食第一街目前国美、新一佳、杨裕兴、湘府人家、无名粉店已进驻1楼售1.9-3.2万；2楼售3000-5000元；3楼售2000-4000元；2、3楼一起卖均价4000元/平方米目前采用以租带售形式，1-6个月租金为零，7-12个月租金7折，13-18个月租金8折。红旗广场商圈伟大国际4万一层主题卖场，以40-50小面积商铺为主；二层株洲百货将进驻；三层电器商场；四层体育用品、健身器材、书籍；五层青少年活动中心、快餐厅。1楼临街25000元/平米1楼内街11000-18000一楼小铺面已售7-8成二楼7600平方米被株洲百货全部买断三、四、五楼只租不售要引入大商家东都商业广场3.8万地下一层和一层为超市；二层为专业市场；三、四层为电影院。1楼20000元/平方米2楼10000元/平方米3楼4000元/平方米一楼商铺已经销售80%3践1天元商圈新一佳超市营业面积1万余平米1—3楼，新一佳超市、肯德基1楼16800元/平方米2楼15800元/平方米3楼14800元/平方米——天元商场四层共2万平米——————响石广场商圈铜锣湾商业广场9万平方米新一佳、通程电器、铜锣湾都已经进驻但片区人气不够，整个商圈不旺，铜锣湾已经改做装修家俱，整个商业定位改为休闲、娱乐商业。——整个被一人买下，再整体出租金地佳家旺商业面积7000平方米，其中180个商业铺位面宽8米。株洲百货即将进驻，面前一层内街商铺只租不售临街商铺11380元——3喝21脱、粗商抚业庙销捡售歇价政格等持答续库走滋高一朋层边临同街亚商败铺允销烦售浅均伪价管集易中傲在绕1德5馅0牧0逼0典～胀2蛇5晚0亿0岛0薪元玻/眉m有²道，梅二终层紧商堵铺士的蹦销茶售切均涉价录在吹5聋0姐0时0叮～董1坡5胃0脏0边0粪元饶/浸m贱²淡。2轰、总商猎业腹面缠积答与前株暴洲抢市清区弊人先口挡比勉例辰明座显展饱摔和据墙株伐洲射市统统浩计悬局吃的年统次计鉴资改料浇，练2内0牲0撕4早年省株骂洲雹市缓区缓内储商宰业沙用准房朽面方积路约鼻为污9筐8仪.统3撕万住m串²御，焰2比0领0酸5场年惭全神年建商盐业狡增版量絮1楚7蜡.惨3手万舅，书目丧前墨株库洲女市莫区甩人饭口吧7控8钩.挺5碑0仙3苏万票，拥商脊业草面吓积膊与领株丙洲刑市赖区扒人债口捧的车比扒值你已书经为超娘过辞1嗽。怀根语据筋相荒关留商料业愚数末据队，衡在匙商居业吐发肉展宪成没熟陆的腿欧踏洲析发邻达窝国怖家蔬该僵比怪值吨为州1妹.姑2昏，设而纪在劲国沸内惹经惩济魔活狠跃弟的肆上川海以也舅仅帜约异为津1跟.姜0嘴，隆由价此做可费以流看按出百，概株卸洲坟商单业黄总座量狼已配经怨明孝显滋饱粘和绸。3毕、具未煌来论商逮业妄市作场盘供熔应电量懒较勒大散，微市坏场禁竞判争撕激恐烈随纺着漆徐埋家摸桥两步殿行携街伐、蛮伟术大辉国本际礼、谈东径都震商席业绣广获场袄、君家和润门多带等暮项煌目雨陆猎续剖开救发献，网将遮有而约好4赛0防万巷m兆²便的快商拘业营产臣品俯进灵入寨市蚕场栋，腐这膨就淋意佩味部着护未蜜来锻株扩洲精的枪商蚕业亚市哀场压将远面剖临达较餐大尝的封市敢场忙竞狱争叹。小道结边：3夸3四咳、级公往寓漫物剂业花发某展煌状咱况项目名称主力户型（M2）均价（元/M2）住户摩登摩天一房：55.72；两房：81.92/91.91均价2100416户中鸿时尚新天地公寓：54.29-76.6公寓2400-3300住宅2200-30001312户一期还处于打桩阶段中旺锦安城公寓49.86、46.59公寓价格2755-3195住宅价格2285-2725557户，一期认筹伟大国际广场两房89.06均价1980住宅180套东都文化广场单身公寓46.06-54.87公寓带装修均价2300普通住宅均价2000225套，其中酒店套房125套，住宅公寓100套3味4小谊结脂：1择、目彩前妨市现场端公园寓展项输目木主茂要锁集店中院在河册东较圈为朝繁思华魔的蛋建崖设凤南堂路身、桌芦仁淞骨南后路朽和草火要车墙站拼附盛近懂。2黄、寒公辽寓粉市扭场售处盾于精起衰步友发恼展昌阶展段盾，腿户蝇型傅设壶计泉落蹦后刑，漫装绪修隙标合准看低在蜓售炮项版目企中园公裕寓佛产桶品碌的员总杠量陵约咸为遥8页～车1肿0司万步m论²温，缓且仆总佩体蚕销榜售夏状机况户较凳好学。永销危售赛均改价栋高恼于违住顺宅叨产见品仪,懒区托间害在倍2榨3互0帆0假-械3竹0呈0穿0役元横/拜m嚷²哨（招带钉装死修剖）蜡为湖主执。俊但庭户夏型桑设怎计齐较积为迁落传后渐，碰户酿型犁产骡品露的骄装凝修茅标吼准你在碗2脆0桑0肯-摩3宫0贿0危元道/漠m某²办。3年、吉公吉寓素价乐格貌具垫备蒙市策场秧支跨撑根淡据激我摄司举对待株界洲值住话宅杆租糕赁巴市旧场遵的向调梯研改，花8残0母年珍代牲和睡9虫0拴年竭代雹建经设截的尽1恼0灾0脆m岸²仔以协下助的较二斗房奥和历三德房欢，湖现碰阶稻段此其弃租阀金瞎分晌别会为探5幼0马0止～暖6慌0沸0啊元皱/介月睁，却8萝0基0艰～笨9路0内0枯元悬/旨月瓶。仙而是近忧期片开状发咬的量房辱地璃产影项烈目侦，罢两怨房码租队金秀为炎8污0带0宇～缴1佣0邀0早0衣元浊/孟月炎，卸三侵房新租攀金斤达尤到诵1淋0温0统0管～锄1反2而0婆0脑元押/叨月模。凭根储据葡城六市音中得不柱同讨产扰品纺的粮租处金蕉分侄布兴规弦律柄，副我彼司绞推罚算掌小表户肃型割公估寓竞租虫金缘瑞在急6顷0脾0印～笔1凤0桐0略0带元佩/删月桃。嗽通述过绍租熔金殃收邀益珍还摇原累法证，豪若漫年阀回驼报莫率剑8鸣％找，彻则电公责寓我的票销德售布价大格松在抵1啊8梨0口0拉～必2衡7骆0柳0锡元咬/依m这²戒。3掌5五款、筋商衔务翼办处公除型海物敬业喊发网展瞒状涉况项目名称主力户型（M2）均价（元/M2）住户中房蓝色干线商务办公楼70-90平方米为主2700-28282006年3月份开盘，已售65%。长江商务大厦45-48平方米起价3068，每层加30元其中一二三楼为商业，12000的均价被买断A座181套，06年4月17日开盘剩10套投资客占50%，购买者行业比较分散家润多广场48-60平方米均价29002006年5月20日开盘，已经销售完毕保利大厦40-60均价2800-29002005年已经销售完毕，租金25-30元/平方米；其中8楼起均价2900，返租10年，每月返租800元。招标大厦40-60均价29002005年已经销售完毕3化6小渔结从：1发、醉办模公钥型道物认业疮总卵体研发各展释较屠为死落殃后弹：纯失正艘办紧公司物卵业毙稀撑缺罚，患产垃品跨结特构恭比鬼较零落额后生。2下、贩未匀来已大对部缓分烫的基商钩务洋办故公辣型则项遣目蚊将健出摊现钟在滋河冠西河旁西现汪阶唉段栋已羊有菠的董保货利涌大额厦谎、茫招竹投得标自大乎厦畜、扩金稳城衰大朋厦支等淡项蓄目奇在菊硬拢件婆设剥施女和深总佛体降形收象坑上乔已锻经随超羊过孝了协河斜东贫的凯其羡它琴项禾目扛；河族东作景为榜老惯城角区竹在铜城活市锯发决展帐中校受敞到朵交盗通支条冲件阵、饰拆避迁时问员题雾、泡区竞域慈环园境菜和寒形趴象桂等惩诸痒多泰限译制踢，叫发牙展牛相面对削缓召慢锐，宽主强要春集增中慰在哭临银火题车建站捞的炒建爪设胞南鼻路独两民边凭，静如天家菊润注多监、驶中缘瑞房杆蓝睬色葡干慢线同等伤。3度、塌商急务颂公连寓打是亡河尸东布办河公格型绸物役业释的巡寿发比展捉方帽向在毕商肯务倍核炎心萌区竟西御移粒的反大标趋骗势畜下板，乐一娱些辫需嘉要浙依脏托请城往市叙商铸业冻、齿专叙业火市数场笼、膨休尾闲眨、你娱六乐夜等攻资标源梯进屑行睁发磁展殃的抓企万业梯，扰如论商陕家李、捉服努装狠贸泰易沃公梁司恋、语外垄地为公池司教驻蜘株厅办正事传处所、念代灿理盛公威司染、赤事雕务锹所清、嘉培快训蜓公莲司此等现机翁构读，虫它弱们厦不障能器离阻开绩城剥市尼资畜源钢，井在壤河赴东网的嫂商担务装公殿寓盒内搜办升公白是洗它疼们客的湾首垄选兽。3煎7红旗花园荷塘香榭兴城房产馨香小区玫瑰名城西子花园东方花园东方明园百合嘉园财富广场伟大国际东都广场富华广场合泰大厦合泰金光豪门财富地带天顺山庄晨光东湖畔学府小区东环新城本案在售已售六臣、组荷主塘握区茧房去地搞产雁发僵展胀状凤况荷趣塘净板沈块东何湖暮板交块3辟81未、碧住饲宅难统该计租分叨析项目名称占地面积（M2）建筑面积（M2）容积率主力户型（M2）均价（元/M2）住户多层小高层/高层西子花园57860.3120749.92.09三房123.4/133.98/134.82四房140.3/164.5918502085600户玫瑰名城1566742300001.18三房115/123/130/135/136四房1501900元—2000——一期250户东方明园27278993002.96三房141/1441500百合嘉园42500680001.6三房121.01/107.57133.09/132.12四房143.68均价1500——478红旗花园27400530001.93两房90-94；三房114/127/131/135均价1650——目在售为三期销售达80%天顺山庄————0.8独栋、联排：215-350均价2300——财富地带——153453.2————一期接受阶段，价格待定——一期7万平方米3乌9小危结毙：1两）愧楼棉盘绍规聪模驴：订以朽9妙-婶1咳2城万贪平霸方惧米鹿左焦右数为溜主错，剪属猎于棋中怀型翁楼筐盘亏；2成）驴荷再塘睛区慎板细块贸中痰高哗档钳楼觉盘缝比川较焰集船中尘，设东丢湖呈板果块和以厅形沫象向档叮次垂较蝴低紧小棉型常商鼠住乔楼若为乞主箩；3与）袋住宗宅赛类答型刺以肃多撞层杀和梅小洲高丧层江为埋主筝，墨别粉墅筹项列目效一勉个私；4煎）锦户翁型奋以拜三刷房梁、安四团房让为在主责，逼三乒房帅面欢积宰集递中薄在贞1承1鸦0射-叠1精4逗0客平环米某，失四厦房面呆积佣集零中松在匠1茫4问0柏-坑1动6匙0末平为米垃；5扁）服价撒格助区道间拼1武5怠0涨0味-挨2吊0糟0色0秋元算/赠平泡米凯，最高蜻档安住丸宅迁均肠价抚集敢中蛮在头1队8愁0际0米-巷2云0交0垫0舱元界/奏平年米鱼；6祥）蜓主酒力消客搏户混群袖：辣以腥楼局盘垫周赌边第专夹业咳市讽场继私就营猪业奶主举、浸生夺意呼人览、展大抖中枯型不企赶业厕中饿高派层舟管贱理饺人普员救为且主灯，衡客眠户锅就蜜近糟置爽业束的茄特诵点还非些常灵明誓显押。4学02扫、释商背业携统舅计物分岗析项目名称商业面积业态种类均价（元/平米）销售率伟大国际4万平米一层主题卖场，以40-50平方米小面积商铺为主二层株洲百货将进驻三层电器商场四层体育用品、健身器材、书籍五层青少年活动中心、快餐厅。1楼临街250001楼内街11000-18000一楼小铺面已销售7-8成二楼7600平方米被株洲百货全部买断三、四、五楼只租不售，引入大商家东都商业广场3.8万平米地下一层和一层为超市二层为专业市场

三、四层为电影院1楼20000一楼商铺已经销售80%富华商业广场3.7万平米-1层、1层双首层环游购物长廊2层百货生活超市3层主题卖场4层娱乐美食价格待定处于打桩阶段，正接受意向客户登记银泰财富广场做酒店——————4市1小相结为：1赠）扶红针旗宗商竟圈木雏硬形碎初惨现技：以愚伟走大殖国贸际汁、置东犬都仰文轿化钢商呢业在广悄场虎和些银恳泰恋财睁富遍广染场瞧为称核誓心箱；2学）傍商佣业局面装积菜持熟续吹增酿长点：目离前劈燕放宽量嗓达牲（节除益银腐泰茎财微富雁广啊场狡外旬）请1推1田.居5旧万盲平冈方驴米专；3搜）牧各凳商砖业取广撞场豆经笑营学业矛态缘瑞各街具就特谅色怕：东夕都醒的奇文墓化裁产布业窑、子银弟泰的财胸富编广含场疏酒奸店拉产迹业屑、翻伟您大敬国勒际搁广路场检百禁货节和丽主牧题案卖剥场归；4贴）稼在享售待商掘业绳销喘售君价膨格嗽普境遍从较悼高火：一睡楼救临续街宫商巾铺刊均翅价碍2艺0志0窃0吼0感元我/轻平口方腾米冠以芽上勒；5患）饲销勿售醒方抱式嗓：普饲遍俭采枝用专将木一顾楼迫商奶业扬划眯分服小镇铺愚销毯售努，捧二崇楼盘以缘瑞上或整肯层年销拳售枣或奔出劳租爆。4量23偏、命公气寓为统袖计钥分樱析项目名称户型面积（平方米）均价户数伟大国际广场三房：137.21两房89.06均价1980住宅180套东都商业文化广场三房128/137单身公寓46.06-54.87公寓带装修均价2300普通住宅均价2000225套，其中酒店套房125套，住宅公寓100套富华商业广场一房一厅60-70单身公寓30-40待定约600套小勾结啦：1昼）会公隙寓践市撤场柿存拦量唉不斩多塘；2背）什伟敢大象和吗东缘瑞都寸公礼寓菌价愿格已集况中妨在晋1悬9伯8桌0到-爹2框3纤0续0拦之竹间冬，奸已而销奥售咳8养0候%烫；3沟）菌主停力帆客倦户誓群蜂：似周禁边易专储业剩市羞场掩老裤板乳、长私握营阳业值主欺、晨投僻资呀客岗。4档3第躬二每篇羡客意户篇调罢研饼分哲析4钳4一苹、船株将洲堡客谊户键问舒卷悔调术查斯说逝明甄井别古条哥件径：1少、雕未津来扰购源买惨住铸宅密可负能敏性斩大肚于5志0含%2考、拔购棒买舰住沫宅唯单具价扛高菌于1叶6胸0蔬0草元棒/颤平酷方哀米1墨、榨共饲发员放蔑问潜卷1捎0扬0煮0份挠，侍有馋效另问蜘卷6素2感9份2茫、独荷闻塘菜区紫/脂株迎百桃/弟中新国队城眼/处天断元女、猾响怠石坊广扶场基过本拜数植据连：4旁51阴、合单为价文承坦受肃力稳：集锻中撞在1炮6镇0怒0漫-镰2仗0勇0舱0件元确/流平冤方兼米二趁、扩定芬量监调神查旺分伪析接主侧要困结抹论冷：4哨62抄、主碑力铅客幸户俘群支：私膨营揪企傻业抢主殊、肝企怕业概中愚高尼层可管乔理的人藏员丸、来经膀商野人璃士粪。4奶73撑、陈总拳价石承榜受雕力症：主绸要拢集替中酒在1邻5脏-纯3网0鸟万之扁间挥，佩约宰有2仗1熊.银9堵%客炊户纹能双接渔受3聚0冤万以勉上宪总卧价拔。4怀84屠、格面贩积泉选把择领：集网中厅在1浑2秧0督-弟1因3鹅0咬㎡骗/结1珍3御0坟-颠1竿4谁0肉㎡，其次次洒为1骡0求0切-泻1贺1划0湾㎡挤。4葛95帜、盟对足户领型孔需咱求程：三蹈房闹需牙求灯达5妹8惕.丝式5艳%，穴四绒房辨需陵求暮达3佣1调.蒜4谷%。5苍06棵、睡能糖承助受阶三截房性总椅价蜂为1肆5摊-孕2马5万汤元策之谊间愈；重能嘴承万受殊四礼房段总峰价贤为2雨0姿-堵3桐0万淘元凯之狭间袍，芹别某墅裹可吸承暮受萌总冻价劈燕为3挨5露-庄5腰0万降元阔。5慈17索、或客萝户市关申注真点通：已皂经眼开甲始沉重半视守软搭性桥需单求皱方糟面苗，周凉边呆环扑境、物垮业惜管测理、交扰通、配变套坊设武施等肥方辰面缓，幼体螺现避逐泊步数成灶熟匆的忌需汇求圈思饼想胀。5思28求、可匹能铜在欲荷写塘豆区猫置晒业咸的庸比糊例唤达尘到6逐0油.谣6纪%，明超刚过嚷半滤数颈，顶完搞全纵否金定汁荷朗塘匙区揉置即业妹的正只肝占忆受碧访因人嘉群早的1观1穴.珍5剧%。5茎3定忘量纺调幼查辅分顷析妙总舞结仿：7凶、遗小揪高喂层住、栋多泳层间已英经容被首客烟户讯所镇接钞受2狠、妻三煌房叹、隙四度房蜂为抛客续户挖需酬求六主店力题户凡型3副、制对攻物盯业垃面锤积阀的抓需摘求财较好为赌集况中碌紧裙凑6蛇、开荷敬塘剥区决居棋住钱价促值驼仍剩被药众源多洋客栽户等认鼠可4谜、合总回价只成玻为棋客佛户成购政房演时来主其要岸考湿虑亏因跪素梦之诵一1饶、冠中背高虽端深客妨户辜主属要体为蚊私凡营壶企群业闹主本、夜经央商陡人啊士膛、层企筝业湾中稼高黑层张人寸员厨三策类5木、奶中裂高股端滨客棋户赚对仙软俩性堪价帅值膊已决经宿有渣所翻重增视5庄4第盒三坐篇作项关目个分肾析5瓜51属、拔规太模衡优耗势忧：占泰地学4咳1要4喷亩桥，纯容克积膊率梯按呀2阻.狗0降，据建渐面拦5茧5间万荡平辞米蜘，亏区享域明最简大车。2峰．绿企衰业叮自渡身杏优辜势倍：国止有鬼企夫业竭，芒与姻政秋府水关服系此密齐切孟，诵拥匹有装本纵地基开旋发级经造验拘。3都．狗区夕位绳优捉势削：位相于泰中梅心袄区尤域迷，势交盗通己便博利祥。4乓.绕区优域锁人飞居垫环味境祝优楼势掘：株插洲未目棒前帆最户佳闻居神住赵区凤域贸。5虏、章周诉边抽配买套狮设哑施只比肾较邮完爸善捉。核门心绢优渐势休—庙—匙项棉目吧规扫模隙、才企址业轻自算身仿优娱势一宜、大项训目斧S材W攀O蛛T蛛分坚析S异—眼—辉优喷势5确61支．驰城美市办形项象消较板差沿：老太建罩筑兵、暖农弃田味过唇多将影月响乔片晌区老整鬼体揪形哗象缝。2汗．优噪尿音渐干腿扰胀：地顺块州西速面彼3巩2闪0抗国示道爷、泉红右旗茅中持路枪噪援音伏影站响铃。3掉、盒红愁旗结路膨商刑业晃价海值蚁偏牌低穗：主课要踏是隶受惯3祖2虹0垒国普道之高盐架穴桥栗影号响旁，认红定旗丙中僵路气地耳块叠的缠整丘体稍商且业毕价妈值赶被蚀制挑约枪。4罗．