第六讲 建设项目投资控制

第六章建设项目投资控制1投资控制的含义和目的2设计阶段投资控制的意义和技术方法3建设项目投资规划投资控制的含义投资框算投资估算概算(修正概算)施工图预算标底投标价合同价结算竣工决算投资规划编制项目建议书编制可行性研究报告项目评估设计准备阶段编制设计任务书设计阶段方案设计扩初设计施工图设计施工施工阶段动用前准备阶段保修期时间有建设意图项目立项项目正式动用施工招标、投标项目决策阶段工程项目投资估算投资框算投资估算概算(修正概算)施工图预算标底投标价合同价结算竣工决算投资规划设计准备阶段设计阶段施工阶段动用前准备阶段保修期时间有建设意图项目立项项目正式动用-30%30%25%-25%-15%15%10%-10%-5%5%项目决策阶段时椅间地梦点招壶标烧方前式发疑包延方森式项熊目汽规绪模影夏响弯投樱资迈的场因守素项属目且实丧际艳投忆资柳不茂超福过慈项浆目恶计爹划咱投驱资应悟十屈分医重携视江项津目丑前躬期杨（芬设姥计趣开违始窜前客）薄和妄设君计窃阶缎段摊的响投写资替控怒制毒工轧作以搜动牺态君控赵制盐原乡丰理悄为挺指的导改进贸行病投紫资小计础划山值偿与亭实辣际联值傻的阶比脑较可捡采磨取路组仰织扒、侦技斥术采、龄经为济熊、邪合芦同局措接施有锹必桥要束进灿行淡计焦算泼机刃辅狼助金投茧资加控督制投捏资饭控杂制绪概黎述项啊目蛙总桑投读资撑包拨括侮建挎筑禁安腿装蜓工款程念费絮用栽、般设节备烈和畏工蛾器溉具雪购冷置蝴费企用州、旅其开它善费篮用袋。投浑资娇控刑制亮不椒仅侵仅粮控铺制下土变建波工践程遍费授用孟，室不堤仅谋仅躁控馋制禁施狸工饰费魄用忽。应嚼在名计工划扰投联资额的笛范凭围队内停，随通衣过芬控拣制联的哪手妖段诞，锡以堡实尝现而项吧目准功涌能朋、灾建亮筑疮造讯型队和盾材多料视质赵量仓的厕优轮化型。项乐目廊总埋投扭资喉的绪控热制100%95%75%35%10%25%1/43/41/2对项目经济性影响的程度竣工设计准备初步设计技术设计施工图设计1施工图设计2施工部分尚余的设计、发包设计招标、发包设计要求改变设熄计恳阶灶段宜控剑制漫投撑资馆的其意切义二竭八咽定劳律工婆程贞项艰目容全奴寿膀命线周恩期址各眉阶弹段病对巧投托资钉的载影要响设较计扰阶滚段命控萌制扔投保资释的死意洪义方眼案杠设末计设逮计伸阶伯段设计准备阶段编制修正框算编制粗框算修饰改脖修策正阅框拥算膊(刃作赤为备投盼资拔目普标鞠)扩初设计编制概算编制修正概算施工图设计编制预算编制标底施工招标与发包修改标底分析投标价确定合同价编板制馋竣蝴工暗决父算编余制娱(肥月捞、驶季眠、苏年摩度域)闹资抗金慰使浓用怀计籍划编亩制筛资利金趁切地块渗计省划腥(藏按壤财翻务饱帐讨户梅)施工阶段工程结算按合同按子项目按时间按财务帐户123456789101112各迷阶厉段徐投枕资痰计砌划崖值德与剂实运际炕值松的舱比歪较设计准备阶段1设计阶段2招标发包阶段3施工阶段4组织措施A合同措施B技术措施C经济措施D组织措施A合同措施B技术措施C经济措施D组织措施A合同措施B技术措施C经济措施D组织措施A合同措施B技术措施C经济措施DA-1B-1C-1D-1A-2B-2C-2D-2A-3B-3C-3D-3A-4B-4C-4D-4投资控制项傻目拼实泥施忽各弦阶惧段职投鹅资父控保制蛾的袋任萌务魂与府措网施①客项业目而总挂投咳资买目征标优的缝分寇析统、痕论夕证舰（雪在廉可柳行嫩性栗研赏究依的夜基炮础狂上昌，住再磁作刻详猜细善的戴分矛析金、跪论陪证音）互；②逮编假制刷项亏目昨总刻投志资毅切件块膨、类分餐解伞规恢划澡，傅并识在荐项川目侦实削施吨过河程既中均控狗制殊其专执悄行辅。卷在窜项任目脉实招施俘过蓝程磨中醉，描若说有咽必孙要乒，陕及戒时梅提改出蛋调陵整花总丹投迟资已切键块贸、拣分睬解棋规叫划铸的好建驳议柱；③念编俱制宽项驰目穗实免施盏各喊阶起段瞒、馆各肾年母、否季陕、咱月凯度性资强金祸使旺用鸭计偏划露，勒并镜控添制确其鼻执帝行崇，轧必则要夜时知，丢对够上纳述撑计忆划定提始出捏调笼整附建仓议灯；④拳审谣核厘工榆程承概饰算贝、晃预充算扮、夜标谎底腥和躺决鉴算坟；投吓资剥控京制放的仓主磁要欣工捧作装内贩容⑤右在摘项饺目友实吹施咐过誓程轧中鼠，的每义月菌进抗行昼投准资极计颜划研值消与恭实刺际稍值作的情比腿较晌，烫并稼每骆月亮、栽季彻、教年般提赠交千各想种涉投耽资口控设制疏报阔表逢和慢报棋告接；⑥设对期设丛计惯、番施准工洞、极工必艺清、演材床料匹和瞎设不备痕等供多括个瞎方虚面味作步必荒要卷的勤技库术龟经践济飘比奔较吃论优证姜，喂以借挖杯掘御节耽约接投酸资邪、志提炉高稀项针目垮经拉济当效适益阳的膏潜景力径；⑦培审窃核映招破投步标妹文阀件国和吹合万同戴文廉件难中掉有植关讯投透资哈的份条许款收；⑧丝式审皇核中各参类蒙工互程帆付需款皂单槐；⑨杀计羊算喜、撇审柏核抄各止项涂索妇赔备金嘴额丽。投壤资屠控妙制夹的贩主梦要絮工征作凡内铺容

0

初步设计

施工图设计

施工

使用

拆除

费用

%

节约投资的

可能性曲线

实际费用

支出曲线

时间

重吧点斑:巩建闸设银项春目拔的竟前果期红和桨工谈程务的饶设嗓计救阶战段建例设杯项劈燕目脖投饶资腾控法制宿的娇重对点设崇计刘准慌备股阶闸段聪的慰投矩资拖控锤制建筑基地确定建筑需求空间规划，功能规划，使用面积GIRAB1编制粗框算投资—使用—分析解决基地问题确定资金需求框数与条件或：修改空间规划、功能规划IKOS1B2编制修正框算确定设计任务书或或委托方案设计组织设计方案竞赛初党步骗设此计歇阶鼻段腹的酸投调资倚控蛛制初搂步甲设般计互—相—加建堪筑设计考虑、计算承建结构初步计算建筑结构(结构方格、跨度构造高度等）和设施（如是否必须空调）优化、协调设施方案具体化建筑初步设计具体化KOSCHB3编制概算投资太高吗？修改几何尺寸、空间规划、功能、承定结构方案、设施技术设计是否招舞标披与芬发足包息阶申段姻的巨投员资插控妄制工程量清单——主体结构工程量清单——设备安装工程量清单——装饰工程及水、电、暖等工程修改工程量清单发出招标文件AKOVA1分析工程量清单的工程量及其内容KAVEB6编制标底投标文件从技术角度审查投标文件AKOVA2分析各公司的投标价KAVEB6修改标底合同谈判签定合同KAVEB6合同价文件施工施骨工闭图负设窝计渐阶考段洞的井投锯资诵控渣制施掀工邀图杀—阶—建学筑结构施工图——模板图主体结构详细设计设施招标图装饰工程详细设计钢筋图钢筋表确定发包分项编预算准备KOSTANB5编制预算费用太高吗？编制招标文件——设备部分详细设计修改KAVEB6编制标底是否编制招标文件——装饰部分编制招标文件——主体结构施伶工钱阶驶段叛的睬投旁资境控盘制签湖定束合拴同KAVEB6合同价文件KOWA公司数据库施工验方付款通知单KOWA-KONTOC1分项工程合同额及付款比较付款控制（按进度）付款通知单复合进度控制付款KOWA按合同分项工程计划值与实际值比较按基建财务帐户计划值与实际值比较按资金使用时间计划值与实际值比较汇总竣工文件KAVEB6编制竣工决算书修改决算数据施村工蛛阶糊段旦付诱款站控垃制KAVEB6合同文件中每分项工程的合价（计划值）进度控制按合同分项工程统计实际完成事物量占发包实物量的百分比HUELC4每月、每年已付款总计（全部付出款）每一次付款对象及实际付款数据（针对哪个合同分项工程）根据基建财务资金科目汇总已付款VERKOC2针对每一个合同分项工程每一个合同分项有关的合同数据每一个合同已付款总计，每一个合同分项工程已付款总计用于待签合同及合同追加数的资金MIKONC5根据资金使用计划每月度、季度、年度计划支出资金由HUEL得每月度、季度、年度实际支出资金总计计划每月度、季度、年度支出与实际支出的比较偏差本年度尚余资金KONTOC1针对每一个合同乙方该乙方所有合同的合同数据该乙方付款通知单和付款数据（每次发生，并累计）针对该乙方已付款累计额占应付款的比例（针对每一合同，并总计）由进度统计数据得每分项工程实际完成百分比，避免多付款AKOSC3投资计划值与已付实际数之间的比较根据合同文件（KAVE)每一个合同分项工程合同价（计划值）每一个合同分项工程实际支付额计划值与实际值的偏差（针对每一个合同分项工程）资金使用计划每月度、季度、年度计划设兵计午阶隔段荣投妹资侄控穗制焦的朱技滥术冲方作法1扁）诸价名值林工穴程版方向法价沟值养工偿程舌表晴达席式螺为劳：雨V乏＝贡F场／仍C2追）至限淹额北设捏计鲁方贸法投出资轻目剩标塑分站解限圈额鞠设灵计孩的丢控棒制鸽内徐容鲁萝布吴革头工肃程惨位赤于粒云烦南籍省受罗搜平羡县舰与刷贵绍州垂省斧兴撕义棒市肿交窝界档的情黄慨泥屡河荣下衰游铺河取段梦。恭工申程窑以谢单无一淹发异电有为卷开盏发缴目赠标杜，搭装巨机雕6清0娃万洞k见w徒，坛安狡装摸4不台记1香5身万都k迟w获发辣电顶机阻组帽。萄鲁旧布敬革券工职程旬由呜首袄部赤枢单纽碍、尚发懒电鹅引碰水唱系史统饭和证厂右房委枢载纽滥三傍大誓部财分裹组垒成半。1帽、己恢炭复进地虎位圈：1工9辆8板0崭年碑5遍月快我抬国页恢败复晕了霸在袋世侵界饥银妙行形的暑合音法邮席部位货，栗开很始拾享秀受脸会彻员储国锐的贺合起法菌权新利歼，反并貌履武行精会旨员异国蜂应抛尽叔的花义钉务棍。2导、熊1稼9转8蚀2助年孔国依际牢招盾标蝴。对絮8洗8良0锡0饱米佛长票、另8男米脉直插径闯的稿引蛙水趣隧唐洞衰工赤程当的尺施祝工熟及灯主允要愧机去电驾设认备印实搁行玩了械国服际膝招坛标窗。籍有倦8顽家形公冰司点提道交皱了苍投岁标奔，袜其恨中威包洲括帮两独家可有猎中锣国叔公求司斤参幸加渴的部联糠营显体收。帅这掌两壤家破联它营剖体弓的烦报旗价罩分旦别灰是眉最港低萌报斜价绳的亮1桨4来2路%汗和坦1医4择3科%替，恭未吴能供进洗入思前鸣三挂名刚，昆在斩初东评帮阶堡段闻就棕被都淘安汰消。引胆水棕隧袖洞躲工奖程理标予底兼为叶1谨4献9爆5肾8国万莲元意，凶日礼本茶大魄成爸公寄司些以挑8惧4立6献3鱼万暴元汪（势比呼标浸底燃低泪4热3慕%笼）3界、术开床竣乞工粘时疤间巨：1客9愈8挂4担年票1撞1骗月授正企式经开氏工仗，轮1犹9换8枣8哨年学7惠月窝竣缴工纹。经划验阴作涨法轻：1个、胜管矮理轿人份员恰：鲁短布慢革拼工股程恰在砍施腾工螺组齿织脱上丛，信承漠包译方企只禁用锐了然3昆0秤人夕组腾成锅的呢项隆目滋管轮理循班旋子般进馒行森管须理甚，拳施尝工惕人菠员削是从我鞭国钱水毯电智十搏四芝局单的娃5课0概0吓名势职句工枝。2瓣、返矩拥阵模式迫组呆织兴关俯系脾：鲁腿布灯革考大南成旁事粱务柳所钩与解本红部失海丙外须部钻的万组糕织裕关然系蝇是劲矩佛阵磨式乘的纯，膨在径横炉向己，杏大惰成肉事倾务重所葛的艰班毫子每的确所语有符成物员妇在巨鲁优布咏革辨项兄目搂中梦统扒归舌泽伐田毛领阳导报；境在捆纵税向胃，彻每皇个拾人兵还户要六以临原恐所欲在衣部犹门悉为订后判盾违，漂服巧从鞋原南部撑门籍领诉导胳的拍业全务培指镰导恶和即调娇遣3阅、抄先免进侍施改工为技削术惯：日狡本都大索成腊公训司碎采舅用泼圆堡形吨断果面荡一产次导开车挖塔方倒案是，祸而性我疗国减历瓶来保采孩用械马声蹄垮形衫开陡挖景方瘦案樱，怖圆夸形离断堆面祝与尽马池蹄档形卖断汽面枕开学挖葬相甘比悠，揭每原一凳米跌进弓度宫就下要葬相僚差仪7卵个性立阅方巷米攀的邻工按程该量皇。4毫、虹国贵际聋合奇同支的斥索速赔搅管躁理卷：国纪际榜合大同柳实评施复后肆不鼻久慰，元日狐本己承堵包核商滨就支向侮我颂们奇提泼出东了颠一破项纱“朋业触主框违尾约害索带赔双”授：碑由地于舅业谈主插未举按议合勤同披规姐定星提趴供景合稳格卵的吉、对三风级烂标厨准剧的功现装场杏公拨路梢，右承券包摧商娃车肠辆音只稿能悬在屿块怠石票垫求层我上蝴行音使贴，另引烤起俭轮纠胎狮严要重倍的砍非汗正造常酸损卵耗门，蜓要诊求浪赔奔偿业多临耗晚的撒轮搁胎伏。醋合饼同令的葡索笼赔录管锡理最，盐本含来兴是燃合充同减管拒理池中秤的葱一巷项秆正悔常晌业职务萍，转但住在斤当微时齐却牲在等国恼内纺引牲起神了蚊不衫小堵的誉反斤响陈。“寺鲁覆布臂革竞”祖经晶验战:违“圆低辩成择本劈燕竞徒争竞，筛高陡品洁质叶管堂理四”建麻筑锈业紧的旧项平目数管红理铸由徐生黑产订方梢式匪的楼变桌革厉，犯进久入续了歌提冷升横国君际舱先板进筋项彩目碑管潜理茄基塞本蔽经虹验侨的氧新戏走驴向圆形断面一次开挖成型，与马蹄形开挖方法相比，减少了6万立方米的开挖量和混凝土回填量。1.4米鲁循布京革澡工半程揭的朴项馋目勒管画理怜经狸验暑主汤要解有堆以炼下低几标点狮：(炮1看)工最拒核浮心良的矿是德把扶竞唉争家机固制贯引废入产工兄程歪建驾设开领欠域破，析实钩行黄铁余面遣无棵私特的声招山标拾投篮标些。(帜2贫)逃工渗程锋建残设撑实男行虚全译过闷程输总肝承马包赔方载式萄和迈项迎目驴管啦理丢。(圣3规)其施浪工姻现咏场技的矛管俭理闭机趁构喇和栽作贴业吃队闯伍唱精嚼干命灵京活昼，被真植正扛能袄战体斗剖。(君4做)忌科择学第组映织妈施武工袄，惰讲誉求店综紫合验经魂济邀效波益。根时据筐投底资州项思目态的侮性迷质润、选特滑点荒，胶对鸽总倡投其资效目阳标筋进瞧行涨论币证禁和紧分壶析践，筐用攀以阔控拥制值和哥指冠导悟初豆步置设御计已、材施束工纯图俩设乒计徐、赞施丽工舰招其标蠢和称发兰包嚼、仗施庸工炸，她使蔬初遇步钳设理计浇的须的梯概杯算愚、吩施障工融图牲设着计盆的舱预膝算框和球实华际筹投