策源上海某地产中环国际城XXXX年策略汇报

策源万科金色城市项目组20120614万科中环国际城2012年策略汇报2009年金色城市销售套数全国万科销量第一2010年金色城市逆势之下又创佳绩报告结构背景/使命项目/推广销售/拓客背景/使命目兄标室是2笛0纠1封2年烈上钓市膜资宝源标位泊于B地弃块粘东个南保侧戚，深共6栋飞房倘源谅，脊上辞市冠时阵间岩为1毫1月希中劲旬庄，躲上行市煤体盘量狐约7膨5仇0套乞，片西呈侧关临匆咸错塘两港悬，摩南忙侧鸦临卫近协御益桥显路潮商袜业耍带醉和誉文锁体柿中批心锣，帅位沈置希较扯佳在。所糕有套单烧元台均艺为2梯4户监（锈除H户未型细）鞋，委精淹装际修束房胁。共丙有8减5技/裹1扑0根5社/恼1浊2调5技/粪1凡4盼0四扰种兄户御型融，跳其停中姨刚滤需冈型丽产堆品2衰R和俯小3够R为政主茫力鱼户抽型减，影占剩比凡七惜成数。全声年尼销渠售调目世标7圣0乘0套，总狮销疏金扔额雨约2如0亿，销堡售真周熔期5个布月合删计祥成狮交7茄6折5套调，醉主永力市去踪蝶化1恩1个环月平，警月被均劈燕去静化7延0套：1、差金猴色芳城花市井前胖期弟成拉交柱情父况背景2、差今附年1疾-片6月委全奋市2洒.斜8择-礼3蓬.服2万/平蜡成声交凶情翅况排名名称区域板块成交总面积（平）总套数均价（元/平）1上海滩大宁城闸北大宁16224177307342大华锦绣华城浦东北蔡19425170289503国际滨江城杨浦东外滩10326117292414三湘未来海岸广场杨浦新江湾城611046315155碧翠园浦东外高桥764644296198万源城闵行古美罗阳461244312846和源祥邸闸北大宁358437296507智富名品城普陀桃浦333735296509天御苑青浦徐泾8158333043810明园森林都市闸北大宁28443228963全奇市柏上架半共年汁成任交饼最垃多扒的锡项风目畜仅1扯7参7套数仙据私截任止狂时黎间依：2胡0例1疫2捕0厌6艰1叔73、架今货年1上-催6月臣全川市礼中戒外钢环买成冬交洗情滩况排名名称区域成交总面积（平）总套数均价（元/平）1中环1号宝山大场63948599199402象屿郦庭宝山淞南高境45125448212403恒盛鼎城普陀桃浦21804229202564智富名品城普陀桃浦20184214294425大华河畔华城宝山大场22609212209396万源城闵行古美罗阳17739187326927绿洲康城南汇周康17063166227768浦发御园浦东三林14209164246699三花现代城宝山淞南高境139481612302410碧翠园浦东外高桥2117912528980中捎外命环蹲间本上贿半塑年茂成合交哥前杠十咬的画项初目益总非成催交劣在1高6哲0浩-裕2搏3线0套数君据商截毯止召时阀间底：2辨0枪1喇2潜0慕6界1鞠7注艘：1、墙中犹环1号暴（薄毛漂坯捷）陕今轨年2月票开米始幻玉大撤幅乱打惕折烦，贞成耳交芝均被价酱从芒之鼻前固的2谜4倍0胃0键0朝→救2娘0泊0崭0防0元/平鲁，戴直乎降4序0作0勇0元/平织，抖跌样幅2突0华%。2、增象桥屿任郦断庭絮（长精劈燕装窑）跨今号年2月迅也辞开涂始湖大技幅帆打乳折详，兵成免交羞均齐价陕从直之洋前亚的2成5石0拴0裂0篮→内2除1里0铜0咱0元/平锈，省直鸡降4险0逮0跌0元/平京。3、咱恒灶盛创鼎种城币（残毛嫌坯怨）美从宗今相年1月改份槽开珍始勤打演折越，挣均迅价束从闲之公前雕的2毅3直0讯0忍0贺→唤2抚0题0仿0乔0元/平蕉，漂打8后5折盾。4、驾今夜年1裳-印6月扣上慎海新热殖力体版监块酬代独表趋项当目淘成五交拨情彼况项目名称主力面积/平成交面积/平成交套数成交均价（元/平）存量/平存量套数大华珐朵公寓64-81251873292662312393167公园新纪100-1303412128727618816763凯德嘉博名邸70-1404454483346013738135古北御庭120-150254792223803929874194绿洲康城亲水湾60-140170631662277632549315浦发御园80-130142091642466928431261锦绣华都110-13570061904467906607东方御水湾65-894413512167020206222合计——1256261273——2132641964上破半物年脖热判力疾版邪块手代遮表锯项丢目缺总斥共哪成毙交1蛙2康7么3套青，醋每醋个藏项识目慰仅1茧6虽0套库香存1究9贱6捐4套蝴，独共2亚1万粗方您，纪竞归争染压稠力揭较任大数馅据西截素止盛时燃间仪：2不0稼1裙2闷0砌6传1虎7就巡寿产树品义谈烧市已场丽，台可快能泥很活难付完布成下既黄定景的挥销邻售业目择标中答环之国循际把城抚之尘与派万朝科是困一这个弊全永新迎的四命宫题吧与赵机抖会万近科家上资海服造岔城北上海：以四季花城为主体的城市营造起始品牌，提出90+的户型空间革命，成为北上海一时无二的话题之作，并为琥珀系列完成了区域价值铺垫。南上海：以万科假日风景为主体的第一代造城品牌，实现白马花园/花园小城等项目的区域价格爆破，成为当时全上海以城市营造为项目开发主题中的教材级案例项目。西上海：以城市花园为主体西上海第一代造城品牌，实现朗润园/城花新园等项目的价格爆破，成为在西上海置业人群中的榜样品牌，口碑第一东上海：由新里程为主体的第一代造城品牌，实现金色公馆/金色雅筑/金色里程等项目的价值营造，正在完成浦东大型社区国际化进程中第三极的接力。在上海，造城之于万科具有重要的品牌意义，造城是万科地产品牌开枝散叶的佐证，是多种生活形态自我生长的养料，是区域人文宜居绵长有力的沉淀，是上海百万民众根植心中的肯定。万科上海二十年，依据城市走向，以第一代城市营造为开发理念，以项目为标志，奠定了深厚的区域价值根基造蒸城忌一帆次特又这一符次伐的成榆就童万屡科篇集浊销马售雾价玻格尖，亲去罗化璃速伪度纠，凤项罗目恳品辽牌三摊冠徒于幻玉一狮身续的验市删场司奇吼迹这罚些廉项雾目把不碑乏皇规缎模过上搬的撒大叠型勒生颜活村聚违集膊区也嫂依阳然正尽客力社保炮持惠着溉在遗区命域铜市省场畏的尘价缠格错领绩先高盟于度平揭均忠速倍度跟的茎去候化摄和趁现纸身帐于隙市毙场软时愚的项话抱题奇性由森万晌科萄假婚日贱风妈景牢、归城塑市舱花候园运、沿新斩里闸程限、拐四今季推花脉城壮为零代帆表赠的漫第商一葛代并造顶城姑运惰动尖之旧后匠，梁万茎科俊持搅续连在姓上荣海桌扩就大捡开冷发牢规交模投，伴开叙发极量勺大坡幅班提誉升境。锦园/晶源/珑园/尚园琥珀臻园/琥珀墅/金色领域白马花园/花园小城清林径/金色城市东南西北然悉而万箱科士上替海棋在附市虫场乓上煤的甲声曾音邪却恢越摊来鼓越川神垫秘我慨们贼认樱为在鼻大麦环现境搅弱群势凉并半下援半声年萍多农个纲项须目壳需酷要强猫势啦推坚进辞销槐售烛速译度甚的恒要中求叨下万辞科木，宣需矿要桂在席市猴场质中务重沙新梦激就活梅自烤己蜓的疏品观牌盯号停召博力万闪科将型吹苹响研第停二端代向“美营伞”某城雅运牲动猾的辆号选角万科上海城宏市赏营刊造过科淡学薪家生装活低形换态蜂输原出胸者从泽城梯市拔花猪园月到影城穿花叼新岁园万站科哈式范城预市帅界呈面销的占塑腔造生明长宽型她生管活玻形动态泥的盲酿脸造从倦第瞧一赏代薯造体城欲发等起私到刻第枪二仆代器营飞城跪运玩动从慢新剖里因程先到屑中摘环柏国匠际画城从辟万求科件假蓄日伟风建景拍到软万揭科剂城百压万回人早文魔宜豆居耐之奏城不宏断价向县上乡丰的牺国驳际晨中猛产蛛城溯烫上埋海态生督活抄之地源胳的庸理休想尚城地称段应价拴值窗的狡重春新腐解妹读城次市死界尘面阅的宽区巾域她塑杏造生孤活阻形掉态谷的财国片际耳体厚系推孟广挥以洒及季全满市腰拓绸客缴方狮式惊的现设倾定企梦划暑端看口芽的世具士体摇表朱现中街环拴国厘际害城是筛万瞎科腔第京二血代寄营赞城劲话骂题心中集的关隶键迟项所目中夺环铅国植际浴城班市-昼-寻-蝇-慎-节以点律意染义上化接庄西胶上拘海县百毯万钢大互城锹花悦持森续妻证房诚明咬的男市洒场块价锡值昼力下峡启划南们上沃海翻马印桥谨万奇科埋城峡的夫生趁活湾源各动轧力作程为2烧0吼1恨2年奔下海半桌年糊万僻科档市惩场培推接货版量既最乡丰大践的晨项忙目成乞为盼万文科且品草牌立强杏势粘回咏归倒的趁首茅个婶市添场恨获猾益岸项窗目中唤环仔国嫁际惜城-择-魄-纤-自掀身翅优栋势万细科赢东糕上张海急接锣力半国省际俯社斑区作进晨程耻第驻三挤极吓的绑地塞段番优黄势万阻科矿金畜色船系艰列流奠次定熔的慕认姻知院基页础顷和似业坑主那基抚数周吩边物持怎续伴成虾熟魔的满国抓际顿生咽活母氛美围塑乡丰造胞一俱座唱区储域凭界午面予化孤的谷万恩科桐式胃国抵际冒社龟区以酷足骗够妹的碎影缓响输力慨和控话颤题号性谁向舌上封海悦输勒出横一得种浩生滩活队形防态是华中徐环侄国璃际重城婶在荐形督象揭塑篇造决和灾推绿广瓜中绑的楚重委要间导扯向核华心击问夏题如概何啄用需万用科其语逮系德打选造五中嫂环近国布际骡城址？如臣何灾将庄推喷广栗行普为捧最刑大黑程渴度太转数化翼为拳蓄峡客芦？项目/推广1副2眉5眯/英1悔4咳0户猫型爹客秩户金预姨判大耕户上型匪客笋户念预侄判英：1、绿客吹户们区夺域步分莲布衫：冈对宾于1座2业5及1收4落0户跑型仙而活言爽，壳体桂量无较侄少火，思区蓬域故内队客腹户东即陆可木大旅致慌去己化篮今陪年抬货培源祸，纪但馋受恒项篮目朗整挥体跑推陆广堪的说影房诚响框，纹外晶区孔域豆客殖户侍也凭有饮较羡大迈导傻入陪可农能浅。2、倍关牺注臣重葱点亡更众关鹊注嗽产与品霜的转品甘质思性比、辉社抵区敌配妇套足的坊成夜熟疏性表、载项滚目叶的挑城沉市晃化粥程尾度到。3、芽客倍户索生腐活瘦形闪态浙：末职逝业处发示展明已拜相补对掏稳邻定逼，衬由即于摆家践庭轰结反构俭的铃成奋长切原屿因坚需化要俗改烛善熄居殃住析功估能转，雄对准生块活食品徒质孟有劣较膀高袄追亲求色，败是猪有撕车筋有胃房辩、切具蛾有挨国代际披生础活术理律念禽的染准紧中怜产询阶艺层墨。8耽5俭/大1族0观5客江户吃预衫判小政户捎型雷客透户识预岔判背：1、姨客脱户轰区社域从分冬布逝：教随邻着歇城溉市佳界宝面雹的乔趋岸好毯，洗板意块晚内垮的壳客四户裙比顺例坑会夏相雨应翅缩桶小认，板坏块短周哥边项及疾浦指西澡的亩外征导泰客胸户劫会稠进盐一起步撇增护多2、精关抵注盟重渡点待与拥前玩期极客由户宰更刃关彻注决升逝值申潜泽力思、警价屈格大不有同咏，可今宏年沸的扎客醉户更骂关乖注窝生头活圾品惨质鄙的喉即肌得它性，谅关腥注快重孩点舅依触次躬为盆浦番东浩中发环脸的它区川位驾、片万何科凳的想品容牌扛、幻玉规任划誓齐贵全如、转轨岭交违等归可埋以爸提步升治生荣活幕品桃质帐的间城拒市桂化等元沾素3、孝客权户谁生廉活锤形失态忌：盼事幕业岔上樱已落经究形妨成驴初承步呢的艰基绩础映，星正许在搏向崖更挠高困职阔位可跃螺进蛋。裂准爆婚/已合婚控改惯善灿型集居瓜住苦者蝴。厨自淡身晶发眯展外存争在物较迷大赞空侮间费。肾虽竞不北完附全杰达丛到竭中京产笑阶吉层护实岛力钳阶阅层毛的贴标瘦准系，糠但意秧识堵形腾态成、幅消喂费怒习傅性享已除初蓝具践国私际读化轿中栏产跳阶皂层台特铜征。地密段妖价蔑值—狮—浦套东脸国戒际绒社晶区躬第桥三缠极123中郑环笛国盒际怒城生容活暮形已态—蚁—接筋轨愉国改际梯生佛活穷形台态田的肯服列务磁体嫌系万板科童城限市猪界遇面市塑冲造—花—多固个昼界报面互的植打暴造第昼一翼级疤：福碧织云盒国患际培社敌区第显三混极债：中肾环村国省际汤城1柳9泡9五0年慢浦颤东亿开跑发谜开剑放遮→甘金虾桥脆大浪发成展颈→布依适托侧金灾桥疤形栽成东碧妻云岂国身际护社迹区板→答浦舌东骄第串一蜓极国炸际馋产央业绪带—右—金遗桥刺出南口能加腔工基区饱匪和政恩府紫政捐策吗导羡向1狸9松9汗8年响前柏后涉→洋陆锦家兔嘴凝获粒得世世径界逮关诱注烂→娘依管托批陆佛家规嘴疾形睬成倒联怒洋身国泄际弓社询区筹→俊浦缝东陕第圆二舱极国革际极化是产牢业包带—闷—张毫江删高绘科牛技亩园捕区政第府诉政辅策登导刑向如为今→南淡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