0530广州花都嘉汇城调查报告教学课件

0530广州花都嘉汇城调查报告6、黄金时代是在我们的前面，而不在我们的后面。7、心急吃不了热汤圆。8、你可以很有个性，但某些时候请收敛。9、只为成功找方法，不为失败找借口(蹩脚的工人总是说工具不好)。10、只要下定决心克服恐惧，便几乎能克服任何恐惧。因为，请记住，除了在脑海中，恐惧无处藏身。--戴尔．卡耐基。0530广州花都嘉汇城调查报告0530广州花都嘉汇城调查报告6、黄金时代是在我们的前面，而不在我们的后面。7、心急吃不了热汤圆。8、你可以很有个性，但某些时候请收敛。9、只为成功找方法，不为失败找借口(蹩脚的工人总是说工具不好)。10、只要下定决心克服恐惧，便几乎能克服任何恐惧。因为，请记住，除了在脑海中，恐惧无处藏身。--戴尔．卡耐基。嘉汇城市场竞争报告2014年5月30日3/16/2021嘉汇城7/27/2023嘉汇城周边项目分布情况：项目周边竞品分析7/27/2023自由人花园7/27/2023项目简介

自由人花园定位为花都区超大型国际现代化生态商住社区，住宅产品将包括小高层和高层洋房。规划总用地面积：约1000亩，总建筑面积：约130万平方米，集住宅、商业城、高级影院、学校、超大型绿地中心园林、高级会所和各类大型运动设施于一体。

整个项目共分七期开发，总共约10000户；一期共有13栋楼，首推9-22栋，共1507套房源，主推户型为80平米—220平米的二到五房。其中三房面积在110-160方左右，三房以上的户型会推出N+1户型。

7/27/20237/27/2023豪利花园7/27/2023项目简介

豪利花园项目占地超16万㎡，总建筑面积超67万㎡，总规划4千余户，居住人口近2万人,一、二期的数千名业主已入住。项目周边10分钟生活圈涵盖东镜小学、黄冈中学、雅瑶中学、清埗中学、大润发超市、广百、胡忠医院、银行、马鞍山公园等生活配套。项目产品设计有N+1户型，实用率达到85%，同时拥有10万㎡东南亚风情水景园林；百米超宽楼距。

项目分五期进行开发。第一期白云阁、碧云阁、彩云阁业主已入住；第二期雅云阁、皓云阁、祥云阁、瑞云阁、翠云阁也已经全部交楼；三期共18栋，首批推出顺景阁、豪景阁；四期规划中。7/27/20237/27/2023美林轩逸时光7/27/2023项目简介

美林轩逸时光项目由23栋15层高层洋房围合而成，住宅整体呈南北向或偏东南、偏西南45°布置在超过2万㎡花园绿地周围，使90％以上户型拥有良好朝向或花园景观。“围合式”规划使项目形成三大主题园林景区；外围建筑首层半架空，中间建筑首层全部架空，大规模的架空层泛会所设计为业主提供了更加丰富、悠闲的生活空间。负一层地下室车库，小区完全实现人车分流，所有车辆全部入地库，小区平时实现无车状态。7/27/20237/27/2023君湖尚寓7/27/2023项目简介

君湖尚寓是花都城区外贸经商客源最密集的地方，位于花都城市中心商圈内，商业步行街、知名品牌连锁式酒店7天、星级大酒店、潮流名品购物广场、传统龙头百货旗舰等所环绕。1至5层为商业自营招商，多种业态并存；6－19层为公寓，其中6、7层与私享家公寓合作托管；8层以上业主可自选托管；20－21层为会所。项目附近有多个成熟的商业圈，包括秀全大道商业圈，公园前路商圈，建设路金城广场商圈，商业大道商圈，花城路商圈，公益路商圈等。7/27/20237/27/2023祈福万景峰7/27/2023项目简介

祈福万景峰位于花都区新华镇繁华中心，广州北站西侧，广清高速出口东侧。紧邻9号线广州北站地铁口。项目位处新华镇传统商业中心建设路商圈，购物、饮食、娱乐休闲、教育、医疗等配套应有尽有；毗邻政府未来重点打造的北站西广场CBD中央商务圈，占尽花都新华双核心商圈繁华，传统商业中心建设路商圈，旺中带静，西临105万㎡花都湖，东邻北站西广场（中央广场），堪称花都“珠江新城”！7/27/20237/27/2023南华时代城7/27/2023项目简介

南华时代城占地80万平米，位于花都市新华东临新街大道祈福地块，南接花都区工业大道，西面是广清高速及106国道，北面是望亭路。项目有7万㎡的商业配套、8000㎡酒楼、3600㎡的幼儿园、1000㎡的社区便利商业，组成近10万㎡的生活配套。

整个社区以现代中式园林为主，中国岭南风格产品，项目配套酒店和会所。目前在推新的一期洋房单位。

从交通上来说，20分钟可达广州主城区；3分钟接驳双向八车道广清高速清华出口；5分钟直达9号双地铁站（花都汽车城、广州北站）；10分钟接连机场高速、接驳北二环；15分钟接驳广州内环等，交通条件非常便利。7/27/20237/27/2023合和新城7/27/2023项目简介

合和新城是由广州市合和（花都）置业发展有限公司打造，建筑面积1584967平米，合和新城占地900多亩，是花都城区附近最大的楼盘。合和新城位于花都区迎宾大道与镜湖大道交汇点，106国道、机场高速公路以及规划中的地铁九号线都经过该项目。周边有酒店、商业街、写字楼等。

规划中的9号线青埗站近在咫尺。此外，附近地铁3号线人和站亦已开通，拥有双地铁的优势。另外，机场快线及往来花都至广州的专线巴士穿梭，直达花都城区仅5分钟，直达广州白云国际机场仅15分钟。出入大广州30分钟的繁华都市圈十分便利。7/27/20237/27/2023云峰花园四期7/27/2023项目简介

云峰花园位于迎宾大道旁，坐落空港中心板块。项目占地325亩（21万平方米），总建筑面积约51万平方米，分四期开发，一期住宅建筑面积约12万平方米，二期建筑面积约9.6万平方米。集洋房、酒店式公寓、商业中心、学校、园林绿化、各类运动设施于一体。目前在售第四期，总共1116套；四期共有20栋楼，首推4-7、18栋，户型为84-140平的两至三房；其中4-7栋为11层高的洋房，18栋有14层，都是一梯四户设计。7/27/20237/27/2023勤天SOLO上作7/27/2023项目简介勤天SOLO上作位于花都与广州城区的交通枢纽核心，周边路网密布，三分钟直通机场高速、广清高速，无缝接驳广州主城，到广州市区仅需25分钟，地铁九号线清埗站举步便达。项目所在位置离地铁9号线500米处（清埗站），清埗站接驳3号地铁高增站，3号线至机场仅2个站；清埗站至花都广场（区政府）站仅2个站；清埗站至广州北站4个站；清埗站接驳3号线高增站至体育西（天河城）有12个站，体育西到公园前5个站。7/27/20237/27/2023城央御景尚品7/27/2023项目简介

城央御景尚品是恒隆房地产继城央御景（Ⅰ期）之后，鼎立打造的全新升级力作。项目紧邻地铁9号线花都北站，周边生活、商业、教育、医疗、交通等城区配套成熟。由9栋18层欧陆简约风格的小高层组成，小区内建有中央景观园林和泳池。

城央御景尚品坐享城区成熟生活配套，学校、医院、市场就在项目旁边，地铁9号线广州北站出口就在家门口，邻近广州北站（武广高铁），广清高速花都新华出口，多路公交线路直达广州市区贯通花都城区。7/27/20237/27/2023泊岸君庭7/27/2023项目简介

泊岸君庭处天贵路、宝华路，与区府同轴相承，坐北向南，小区西侧花果山公园，地铁9号线出口，直达市中心和白云机场，连通新旧城区各地，靠近田美河，花果山、马鞍山、电视塔公园、人民公园。

地铁沿线：步行3-5分钟即达地铁9号线两大出口。

产品户型：两梯四户，南北朝向，随房附送大面积实用空间，92%实用率。

居住小区：五小、七小等教育资源就在附近。小区暂定分二期开发，主力户型为两房、三房单位，配套空中花园，132平方米的大房型为南向观景，双阳台设计。7/27/20237/27/2023祈福辉煌台·南岸7/27/2023项目简介

祈福辉煌台·南岸是广州十大热销楼盘之一，项目总面积达120万㎡，大规模、大配套国际成熟社区，地处9号线地铁口，花都云山大道广清高速出口，俯瞰105万㎡天马河湿地公园，坐拥有花都“珠江新城”之称的广州北站CBD中央商务区核心和传统新华商业旺地2大繁华商圈，市政、商业、购物、饮食、教育、医疗、休闲娱乐等配一应俱全，百亿配套荟萃，地段优越，景观优美，生活便捷，升值强劲，业主子女免赞助费入读九大公立名校，2所新学校已交付使用。9号线、北站高铁、白云机场、广清轻轨等“铁、陆、空”立体交通枢纽无缝接驳，已开通祈福楼巴每天往返天河，交通便捷。7/27/20237/27/2023美力百富雅苑二期7/27/2023项目简介

美力百富雅苑二期共分两期开发，二期占地8226.37平方米，建筑面积3.6万多平方米，绿化面积37%，现推出3栋18层的高层洋房配带豪华装修，主力户型为90-116平方米的三房两厅两卫两阳台。另有小量77平方米二房一厅一卫。美力百富雅苑二期紧邻马鞍山公园和花果山公园，毗邻9号线的双地铁口，新区市中心位置，交通便利，地段十分优越。7/27/2023目标客群分析近几年来，在汽车、金银首饰、皮草皮具为龙头的三大支柱产业的推动下，花都区经济发展不断迈上新台阶。在广州市区房价日渐高涨下，许多置业者都把眼光投向这里，区域楼市可谓百花绽放、争相晖映。作为广州楼市三大传统货源地之一，花都整体供应量大，2012年库存量高达1.2万套，需求量也比较可观，供应量和需求量基本相当。成交方面，近半年来月度成交面积都超过17万/㎡，除了2013年2月份因受春节假期影响，成交面积下跌近半。价格方面，未出现大幅浮动现象，基本维持在7800-8300元/㎡左右。花都房地产市场概况7/27/2023

花都一直以来都是置业广州北的首选之一，在地里位置上相较从化而言更加的靠近中心城区，随着广州地铁9号线如火如荼的建设，花都未来与广州城区的联系将更为紧密。与目前大热的南沙和番禺板块相比，花都还处于价格“洼地”，随着空港自贸区、万达旅游城的规划利好，未来升值空间无限，广大市区刚需客也纷纷将目光转向了花都板块。花都——广州北置业首选

花都市场主要有四个板块，山前大道板块、区府板块、汽车城板块，机场板块，此外还有区府新城板块、狮岭板块、镜湖大道板块等。

根据网易房产统计，拥有同样的总价预算基础，距离更近于白云区的镜湖板块，可以享受到更为舒适的住宅品质，这也成为该板块吸引买家的首要利好。

其次城郊较好的环境也成为利好条件，像超大型绿地、超宽楼距、低密度住宅及园林景观，绿化率接近四成的楼盘大受欢迎。

板块目前的价格是建立在周边生活、交通配套过低的基础之上，就目前而言，该板块大盘基本是以楼盘自身配套为主，但大盘的建设周期较长，对于买家而言，除了逃离高房价也还需要一定的耐心。镜湖板块尚处价格洼地7/27/2023高房价地价倒逼白云客外流

根据网易房产数据统计，2013年的5月份，白云区的网签均价为20625元/㎡；其中像云集豪宅的白云新城板块，1-5月份的网签均价就已经高达28438元/㎡。

在高房价、高地价的背后，也出现了倒逼部分买家前往白云周边区域置业的现象，其中位于白云、花都交接的地段的楼盘，也成为白云区的改善型买家的首选。2013年初首度开盘的嘉汇城，位于花都区广花路东镜段，项目总占地近1千亩，分7期开发。项目从去年初开盘到现在，楼盘主要的客户都来自于白云区，基本以做生意的改善型买家为主，户型设计也侧重于改善型买家，例如部分单位拥有专属电梯、工人房等较罕见的设计。花都楼市客群置业需求随着花都楼市的板块化发展趋势的逐渐明朗，结合不同区域的发展特色，花都楼市可混群的置业需求基本可概况为以下三类：①市区楼盘以自住型为目的，需求面积在120㎡左右，属于舒适改善型住宅；②靠近产业园（汽车、珠宝、物流、皮具）的购房需求呈现“纺锤型”。经商老板对环境要求较高，基本属于二次以上置业，对别墅产品需求大；产业园员工大多首次置业，需求面积较小，一般喜爱80㎡左右的中小户型，自住投资两相宜；③郊区