公告书之郑州市拆迁公告

郑州市拆迁公告【篇一：郑州市人民政府关于印发《郑州市城中村改造规定(试行)》的通知】郑政〔2003〕32号各县（市）、区人民政府，市政府各部门，各有关单位：现将《郑州市城中村改造规定（试行）》印发给你们，请认真遵照执行。郑州市城中村改造规定（试行）第一章总则第一条为加快城市化进程，改善城市环境，提高城市规划、建设、管理水平，根据有关法律、法规规定，结合本市实际情况，制定本规定。第二条本规定所称城中村，是指在本市市区范围内，使用集体土地，并以村民委员会为组织形式的农民聚居村落。第三条本市市区范围内城中村转制及城中村改造的规划、建设、管理，适用本规定。列入改造范围的城中村，由市人民政府公告。第四条市人民政府统一领导、组织、协调本市城中村改造工作。各区人民政府在市人民政府的统一领导下，具体负责本区范围内城中村改造的组织实施。规划、国土资源、建设、农业、市政、房地产、民政、公安、发展计划、财政、审计、劳动保障、教育、城市管理行政执法等有关部门应在各自的职责范围内，做好城中村的改造管理工作。第五条城中村改造实行统一规划、统一政策、综合开发、分步实施的原则，充分调动各方面的积极性，依法保护农村集体经济组织及其成员的合法权益，统筹兼顾国家、集体、个人及投资者的利益。第二章城中村转制第六条城中村转制，是指城中村由村民自治管理体制转变为城市居民自治的管理体制。转制后的城中村按城市管理体制统一规划、建设、管理。第七条城中村的集体土地依法全部转为国有土地，村民由农业户口转为居民户口。编制城中村改造详细规划应当充分听取村民意见，实行一村一案。第二十一条城中村改造的各项建设应严格按照城中村改造详细规划实施，并纳入全市土地开发供应计划。对未依照规划进行改造建设的，城市规划部门不得为其办理规划手续，国土资源部门不得为其办理用地手续，房地产管理部门不得为其办理房产登记，并由市城市管理行政执法部门和建设行政主管部门按违法建设工程查处。第四章土地管理第二十二条城中村的集体土地转为国有土地后，按照国有土地进行管理，并依法确认国有土地使用权，办理国有土地使用权证。第二十三条城中村集体土地转为国有土地，土地的合法使用人、土地用途不变。原集体经济组织兴办的企业用地，土地使用权作价入股后确认给该企业；宅基地使用人可继续使用原宅基地，城中村按照规划改造完成后，根据相关规定核发国有土地使用权证；其他土地使用权确认给转制后组建的股份制企业。城中村集体土地转为国有土地后，原农用地承包人可继续承包经营。但因实施规划需要使用该土地的，应当服从城市规划的需要。【篇二：郑州路50号旧城区拆迁改造实施方案1】郑州路50号旧城区旧城改造实施方案目录项目概况：.........................................................................................2项目现状：.......................................2项目实施方案：................................................................................2拆迁实施方案：...................................2开发建设方案.....................................3经济测算：.........................................................................................5拆迁成本测算：...................................5综合经济测算：...................................7分析及结论：.....................................8附件.............................................9项目概况：项目现状：该项目位于造纸厂以东、郑州路河以西、郑州路以南及大盐滩以北门牌号范围为郑州路50号，属于洛阳街办盐滩社区管辖，区域占地面积约7,260平米。区域内建筑主要为原青岛造纸厂50年代建设的2层宿舍楼5栋，初步摸底统计调查，现有住户约119户。由于区域内房屋陈旧、基础设施不全、生活环境极差，群众要求改造呼声强烈。项目实施方案：拆迁实施方案：经过交易中心调阅产权档案、房管所及原造厂调查了解后，2008年4~5月份我公司通过洛阳路街办和其下属盐滩社区组织改造区域居民进行了改造意向摸底调查，发放调查意向表130份，回收整理有效调查意向表119份。摸底调研情况显示：1、所有拆迁居民均希望进行本地回迁房屋安置，无货币化安置需求。2、拆迁住宅建筑面积2780.26平米，按照《青岛市城镇房屋拆迁管理条例》中规定的拆迁补偿政策，需免费额外安置1442.3平米住宅；可半价（市场评估价）购买1091.31平米住宅。按政策安置住宅建筑面积合计为5355平米。3、拆迁居民意向调查表意向安置住宅面积为9570平米。在政府政策的基础上，针对该区域实际情况，制定一定的速迁政策，既有利于促迁，又可以让居民得到实惠真正实现改造居民居住条件，造福于民。参照四方区其它区域旧城改造拆迁速迁政策，并结合本区域实际情况，初步考虑制定速迁政策如下：1、速迁期定为在拆迁公告及本速迁政策发布15日内。在上述时间内搬迁及签订拆迁安置协议的享受速迁政策。2、按照现有产权证明文书载明建筑面积补偿10%。3、在政策基础上增加安置面积的，按照逐级递加的原则：增加0~5平方部分按照3500元/平米价格购买；增加5~15平方部分按照4000元/平米购买；增加15~20平方部分按照4500元/平米购买，上靠户型范围内仍有差额面积的按照评估价购买。4、按照现有拆迁房屋面积在享受《青岛市城镇房屋拆迁管理条例》和速迁政策基础上，按照设计户型就近上靠户型，上靠户型后仍有超面积购买意愿的，按本项目商品房的市场销售价格购买。开发建设方案作为四方区北部拥湾经济规划建设的一部分，为配合青岛市拥湾经济整体战略规划，依托道路两侧青岛科技大学、高校软控园等高科技企业组织，四方区政府将在未来3到5年把郑州路打造成位一条四方区的集科技、办公、商业和体育休闲为一体全新主干道。项目所在区域北临科技大学、西接高校软控园、东靠四方全民健身体育大道，规划设计必须具备一定的超前意识，在充分安置拆迁居民的基础上，应全面考虑对上述区域的配合衔接。呼应项目南侧科技大学科技创业园区，结合郑州路河河道拟建设的四方区全民健身大道项目，建设半开放式商业广场，将健身大道休闲人群及科技大消费修群体引入项目商业网点，聚集人气，建设中小型区域中心商业区。沿郑州路及高校软控园（原造纸厂）建设两层商业网点，呈“u”形平面布局，开口朝向郑州路河河道，在项目南北两侧网点上分别建设12层及15层小高层住宅各两栋。住宅区入口分设于郑州路及郑州路河河道（安阳路），主入口在郑州路。地下停车场入口位于项目西南角。项目总建筑面积23,767平方米，计容积率面积19,597平米，容积率2.7，其中住宅建筑面积14,253平方米，网点5,184平方米，电梯机房160平方米，地下建筑面积4,170平方米。总户数184户，预计居住人口552人，设计车位184个（地下172个，地上12个）。建筑密度35.68%，绿地率45.72%。经济测算：根据前期调查摸底情况，该区域居民改造意向积极且不希望货币化安置。因此，测算中考虑居民全部回迁安置并且在速迁期内全部享受速迁奖励安置。拆迁成本测算：项目共需要安置拆迁居民119户，拆迁住宅面积2780.26平米。按照《青岛市城镇房屋拆迁管理条例》规定，需安置拆迁住宅面积5355平米；假设全体居民全部享受速迁政策，则需要拆迁安置住宅面积为7735平米。基本拆迁数据如下表所示：拆迁基本数据一览前期拆迁费用2,609,337.65元,如下表所示：前期拆迁费用一览表郑政〔2004〕35号各区人民政府，市人民政府各部门，各有关单位:现将《郑州市城中村改造规划、土地、拆迁管理实施办法（试行）》印发给你们，望遵照执行。二○○四年四月五日郑州市城中村改造规划、土地、拆迁管理实施办法（试行）为积极推进城中村改造建设工作，根据《中华人民共和国城市规划法》、《中华人民共和国土地管理法》、《郑州市城市建设拆迁管理条例》和《郑州市人民政府关于印发郑州市城中村改造规定（试行）的通知》（郑政〔2003〕32号）等有关法律、法规规定，结合我市城中村改造的实际情况，特定本办法。一、规划管理（一）城中村改造范围郑州市区建成区内的城中村，包括中心组团、西部组团、东南部组团、北部组团。具体范围由市人民政府公告。（二）城中村改造规划管理原则坚持统一规划、合理布局、综合开发、配套建设、突出重点、逐步改造的原则。（三）城中村改造规划的编制和审批1．城中村改造总体规划的编制及审批市城市规划行政主管部门应会同市国土资源、建设、市政等部门及区人民政府，依据城市总体规划、分区规划编制城中村改造总体规划，并报经市人民政府批准后，作为指导全市城中村改造工作的依据。2．改造详细规划编制及审批（1）各区人民政府应依据城市总体规划和城中村控制性规划设计条件，以村庄为单位，组织编制控制性详细规划，报市城市规划行政主管部门审核批准后，作为城中村改造分期实施的依据。（2）由转制后组建的股份制公司或村集体经济组织或参与城中村改造建设的房地产开发商委托规划设计单位，以城中村改造控制性详细规划为依据编制城中村改造修建性详细规划，报市城市规划行政主管部门审核批准后实施。（四）城中村改造规划编制的要求1．规划的编制应按照《城市规划编制单位资质管理规定》委托具有相应资质的规划设计单位进行。2．总体规划的编制必须从实际出发，根据郑州市城市发展的需要，对城中村的布局进行合理的安排。其主要内容包括：城中村改造开发模式、建设用地布局、各项建设的总体安排和分期实施改造的建议。3．控制性详细规划应按照《城市规划编制办法》、《城市规划编制办法实施细则》要求的内容进行编制，除依据国家规定的强制性内容外，还必须明确以下内容：（1）城中村改造的用地范围；（2）根据拆迁安置人口、户数以及该城中村在城市中的区位等因素，合理确定的拆迁安置用地性质和规模；（3）根据城市总体规划要求，合理确定的其余用地性质和规模。（4）根据城市总体规划、分区规划确定的城市公共设施、公共绿地、公共停车场等基础设施布局。4．城中村修建性详细规划的编制，应以控制性详细规划为依据，注意与开发建设项目相结合，要达到国家规定的规划编制深度要求。（五）城中村改造居住区的规划设计应按照《城市居住区规划设计规范》进行编制。有关住宅日照标准、容积率、建筑密度等强制性内容应严格按照《中华人民共和国工程建设标准强制性条文（城乡规划部分）》的有关规定执行。同时，应合理规划停车场、公共绿地以及中小学、托儿所、幼儿园、社区服务中心等公共服务设施。（六）城中村改造过程中的新建、改建、扩建项目，应严格按照经批准的城中村改造详细规划进行。对未编制城中村改造详细规划的村庄，城市规划行政主管部门不得为其办理规划审批手续，土地、房管部门不得为其办理土地使用、房产登记手续。（七）市城市规划行政主管部门应当加强城中村改造建设的统一规划管理，严格按法定程序办理“一书两证”规划审批手续，要对规划实施情况进行监督和定期检查。（八）未列入改造范围的市区其他村镇的规划建设用地，应按照有关法律、法规规定办理手续。（九）城市综合行政执法部门应加大对城中村和规划控制区域内违法建设的查处力度，保证城中村改造规划和城市整体规划的实施。二、土地管理（一）市人民政府公告界定的市区范围内列入改造的城中村的土地按国有土地进行管理。城中村国有土地利用要符合城中村改造总体规划。（二）村集体经济组织兴办的二、三产业等工商企业生产用地，土地使用权依法按现状用途确认给城中村转制后组建的股份制公司或现村集体经济组织。该类土地使用权需要补办土地出让手续的，经市人民政府批准，可按协议出让方式办理。土地出让金经市土地行政主管部门核定后，由市财政部门收取，全额用于城中村基础设施建设和村民社会保障。（三）村集体经济组织兴办的学校、基础设施、公益事业等公益性用地，其土地使用权按划拨方式依法确认给该公益性或事业性单位。（四）符合城中村改造总体规划的村民宅基用地或直接用于安置村民的居住用地，其土地使用权按划拨方式确认给合法使用人。需要按出让方式处置的，可以按协议出让方式办理，土地出让金经市土地行政主管部门核定后，由市财政局收取，全额用于城中村基础设施建设和村民社会保障。（五）已被其他单位和非本村村民个人使用的村集体经济组织的土地，符合城中村改造总体规划要求的，由土地行政主管部门依法办理用地手续。不符合城中村改造总体规划要求的，应予拆迁，房屋由拆迁人按重置建安价结合成新给予补偿，土地退还原村集体经济组织。（六）非村集体经济组织投资参与实施城中村改造，符合总体规划的经营性用地，按招标、拍卖、挂牌出让方式办理，土地出让金由市财政局收取，全额用于城中村基础设施建设和村民社会保障。（七）城中村改造异地建设