2023年湖南永州市祁阳县房地产市场调研报告

102023房地产市场调研报告〔20235〕第一局部市调说明一、 市调对象及范围〔一〕湖南永州市祁阳县在售预售楼盘调查〔二〕湖南永州市祁阳县城市建设状况及将来规划前景调查〔三〕湖南永州市祁阳县购房者消费习惯调查〔四〕湖南永州市祁阳县房地产市场供求状况调查〔五〕对全县重点房地产工程进展调研〔六〕其它调研二、 调查方法〔一〕实地考察法〔二〕直接访谈法〔三〕调查法〔四〕问卷调查法〔五〕文献调查法三、 调查组调查组部门：市场部、筹划部；技术支持：设计部。其次局部祁阳城市进展规划一、城市性质祁阳县属于衡永经济进展轴上的重要中心城市，冷零祁经济圈中的重要组成局部，型产业承接及绿色产品生产加工基地，具有石刻文化特色的滨江宜居城市。二、职能定位1、湖南省域湘西南进展轴上的重要节点，衡永经济进展轴上的重要中心城市；2、永州北进门户，经济的桥头堡；3、承接产业转移基地；4、生态环境良好、具有石刻文化特色的滨江宜居城镇；5、红色故里、革命老区；6、县域政治、经济、文化和科教中心；7、全省旅游强县和一流经济强县。三、城市规模2023303220234545100四、城市进展方向县城用地进展方向为“西优、北扩、南拓、五、城市空间布局构造一江两城：湘江两岸的江北城区与江南城区。江北城区包括浯溪老城区、县城西区、南站区、东江片区。江南城区包括浯溪区、城南产业园。六、道路与交通设施规划1、道路构造—四纵四横两环四纵：栖霞路、祁阳大道、浯溪路、民生路—白竹路。四横：盘龙路—陶铸路、金盆路、灯塔路、南峰路。两环：环城北路、环城东路、环城南路以及环城西路形成外围绕城快速环线；浯溪路、沿江路和盘龙路构成的老城区内环线。2、快速路外围快速路，主要分流过境交通。3、过江交通〔桥梁统计一览表〕序号名称建设内容位置1滨湖路大桥建连接湘江北岸民生路与南岸白竹路2灯塔路大桥建经开区灯塔路连接东江片区3环城西大桥建环城西路跨湘江大桥4祁水大桥建环城东路跨祁水大桥5栖霞路大桥远景栖霞路过江大桥6环城南大桥远景环城南路跨湘江大桥7福田路大桥远景连接湘江南岸滨江路与东部福田路8金盆路大桥远景金盆西路跨湘江大桥七、公共效劳设施用地〔县城中小学一览表〕序号等级名称位置备注1祁阳一中陶铸路以南已建2祁阳二中甘泉寺以西已建3浯溪一中祁山路以南已建4浯溪二中复兴路与永安街东南已建56中学陶铸中学长虹中学万寿路、长虹路西南祁阳大道环城北路东南已建规划7工业园中学祁阳大道、灯塔路西南规划8元结中学望州路以西规划9南站中学汽车南站以南规划10城北中学火车站东北规划11 下马渡中心学校下马渡镇已建12中心学校七里桥中心学校七里桥镇已建13明德小学万寿路与长虹路穿插口已建14椒山学校浯溪路以西、平安西路南已建15白沙完小兴路以西、康强路以南已建16人民中心小学人民东路以南已建17百花小学陶铸路以南、明生路以西已建18龙山完小龙山路以北已建19宝塔完小陶铸路、宝塔街之间已建20民生小学民生北路已建21群众小学县前街已建22小学复兴小学复兴路以东、环城西路南规划23车站小学盘龙路以北、栖霞路东规划24光明小学康庄路以北、光明路以西规划25城北小学环城北路以北、甘泉路以东规划26中心小学〔城南〕城南西部角、元结路以东规划27工业园小学灯塔路以南祁阳大道以西规划28元结小学元结路半岛段以南规划29城南小学汽车南站以西规划30浯溪公园小学浯溪南路以西规划31晨光小学晨光路以南规划3232北城小学火车站东别规划八、绿地系统与景观风貌规划1、绿地系统规划规划“一带一心两轴多廊多点”绿化系统，构筑“绿色祁阳“一带”为湘江、祁水风光带；“一心”为围绕浯溪碑林构建的城市绿地系统核心；“两轴”指祁阳大道、灯塔路两绿化轴；“多廊”由浯溪公园至湘江、杨梅湖公园至湘江、天马山公园至湘江、祁水风光带、龙山公园至湘江风光带等多条绿化廊道构成；“多点”指多个分布于城区的公共绿地。2、公园建设打算在祁阳县城椒山公园与浯溪碑林风景区的根底上，建如下城市公园：江北城区：浯林公园、杨梅湖公园、体育公园、椒山公园、龙山公园、天马山公园、盘龙公园、站前公园、梅泉公园、祁水公园、北环公园。江南城区：浯溪公园、南站公园、灌山公园、均塘冲公园、旦建山公园、滨江绿化带。3、景观风貌规划突出“碑林之城，山水祁阳”的城市整体风貌特色，以碑林文化为核心，重点大打造“湘江画廊”景观风貌带，强化“山水宜居城”风貌、呈现“历史文化城”风貌、凸显“现代产业城”风貌。〔以上资料来源湖南永州市祁阳县规划局〕总结：1、无论是从城市规划的性质来看，还是从其职能定位来看。还是从其具体的市政配套规划来看，其核心思想是湖南永州市祁阳县的扩张；2、随着交通上的逐步完善，本县形成了立体化的交通网络，抵达城市的各个方位都比较便利快捷；3、各学校、景观风貌的规划建设，使得祁阳成为周边乡镇集合的教育基地与拥有秀丽景观的绿色城市；4、各划分区域描述：老城区：由于城市中心可开发土地已很稀缺，目前消费集中于万联超市与步步超群市四周，传统的商业中心。城区：目前县政府所在地，同时带动了城区建设，地产、商业、消遣渐渐成型。由于该区域到底远离商业中心，目前生活配套设施相对不是很善。工业园区：除了以上二个规划区域，湘江以南以各类工厂为核心形成的工业园区，且还有的专业装修、建材市场，医院、学校等配套相对较完善，城市的另一进展方向。第三局部 祁阳房地产市场环境分析一、祁阳县房地产进展状况“划市论”“划市论”促进了祁阳房地产的开发与房价的提升，近几年形成一股购房热潮，几年前十由于市场环境、价格、消费者心态等缘由，今年销量不是很抱负，房产商和买房者双方处于僵持状态，但这个局面终将会被打破，谁坚持到最终谁就会取得最终的成功，但从目前的状况来看，开发商处于极为不利的地位。目前祁阳楼盘的盘、在售和待售的楼盘如下——一、盘：一、盘：1.1.2.富贵世家；345.浯溪御园；6.金沙湾；7.城市名门二、在售：8.时代名城；9.祁府大院；10.乐活美域；11.汀南华府；12.兴龙浯溪城；13.华信泊金时代；8.时代名城；9.祁府大院；10.乐活美域；11.汀南华府；12.兴龙浯溪城；13.华信泊金时代；14.天宇第一城；15.滨江豪廷；三、待售：三、待售：16.浯溪金苑；17.城名都二期；18.8四、小盘：19.荷花园；20.金浯花园；21.金福家园；22.龙腾大厦等等，还有很多不知名的小盘；19.荷花园；20.金浯花园；21.金福家园；22.龙腾大厦等等，还有很多不知名的小盘；131670127545现在市场楼盘大多数为期房，交房时间至少在2023103000/㎡左右。二、目前在祁阳的购房者客户主要有以下人群构成：1、公务员、医生、教师等机关事业单位职工，占购房者比例的15%。220％的比例。365从以上状况可以看出，在祁阳县购房的人群主要来自本地，并以自住或者改善居住品质，改善子女教育环境等为目的；而投资客尽占一小局部。第四局部 楼盘产品分析一、局部楼盘调研表1、浯溪金苑3栋商住楼4栋高层住宅组成，为满足不同层次住户需要，细心设计110125135平面布局等方面的优势。极致户型，全城无出其右。里显露尊贵、高雅中浸透豪华。建筑立面承受现代简捷、明快的处理手法，力求多样化及功能与形式的统卜。充分利用材料的肌理，光影效果及建筑的形体组合来塑造建筑物的共性。外墙处理承受玻璃、面砖及局部涂料饰面，配以凹、凸阳台，既有阴柔又富有阳刚的时代气息，力求探究与制造出具有时代特色的局品位建筑风格，建筑学顶级框剪构造。工程名称浯溪金苑开发商湖南致盛投资开发代理公司多福集团房屋状况期房所属区域工业园区交房时间202312小区规划商住3387222/3387666主力户型112-123131-149米物业治理费1/㎡销售价格2850优待方式9899活动工程套房VIP35特价房销售状况30%左右客户群体中低等收入者形象推广综合分析

DM、户外看板等1、该案位于湖南永州市祁阳县工业园区板块，属于中等规模楼盘；2、楼盘形象一般，包装水平无特色，不留意产品细节的塑造，无规划亮点；3、现场接待水平一般，销售人员接待态度较差。2、时代名城工程简介：工程位于浯溪南路与真卿路交汇处，金桥建材市场和县职业中专斜对面，处于经济开发区(生活区)中心地段，城市迎宾大道与形象大道上，靠近湘江河浯溪公园，环境秀丽，交通便利，地块商业价值高，进展空间大，升值潜力较大。工程名称工程名称代理公司时代名城南宁厚天思想开发商房屋状况永州市宇兴置业期房所属区域小区规划主力户型

工业园区现代小区三房两厅两卫〔118119120133〕

交房时间物业治理费

2023.103786999/3796999按揭付款9.9折，分期付款9.8折，销售价格

2800 优待方式

一次性付款9.7折1、定购房源立减6888元；2、参与老带活动，老客户送1000元现金红包；(但凡定购客户送1000元现金领活动 取券“老带”客户定购后老客户凭券到时代名城财务部领取1000元现金)；3，定购7日内签合同再减2023元；

特价房销售状况形象推广

客户群体沙盘、看板、名片、DM

中低城区、乡镇消费者综合分析

1、工程位于交通要道，出城到底之路，所属工业园商圈，经济还在提升中。2、宣传广告醒目、量大〔工程周边四周。3、周边配套不算完善，浯溪公园在旁边，为工程增加几分卖点。3、祁府大院工程简介：形象推广 网站、户外看板、宣传单页等1、该工程属于一般楼盘，但在政务区板块中其价格相对较低一些，综合分析2、而是开发商没有招代理公司，自身的营销水平不高，缺少炒作房价的手段，所以没有去的利益的最大化；“祁府大院”工程位于永州市祁阳县区。工程占地面积12308平方米，总建筑面积31755平方米，是祁形象推广 网站、户外看板、宣传单页等1、该工程属于一般楼盘，但在政务区板块中其价格相对较低一些，综合分析2、而是开发商没有招代理公司，自身的营销水平不高，缺少炒作房价的手段，所以没有去的利益的最大化；工程名称代理公司所属区域祁府大院城区开发商房屋状况交房时间永州市玉龙房地产开发期房小区规划3667777主力户型物业治理费销售价格活动3000优待方式特价房销售状况客户群体乡镇改善性客户3、步梯房，与宣传不符合，楼间距窄，这是其它开发商应当借鉴的。3、步梯房，与宣传不符合，楼间距窄，这是其它开发商应当借鉴的。4、西湖·水印嘉苑1、工程位于行政区，与主干道紧邻，南欧建筑风格，情景洋房具有确定特色，该工程周边综合分析配套齐全；2、工程整合推广专业〔文案醒目、广告画面效果美观〕“西湖·水印嘉苑”落座祁阳县城区平安路与长虹路交汇处(县检察院西行300小区规划总占地面积约5012023㎡，由9栋电梯洋房、3栋高层住宅组合而成。小区不光是祁阳首个使用人车分流交通系统的楼盘，同时也是永州首个多层电梯花园洋房的楼盘。“西湖·水印嘉苑”由全国十强品牌设计公司设计，在建筑风格上吸取了地中海建筑利用建筑与自然合一的朴实质感，细节的处理细腻精巧，又贴近自然的脉动，使其拥有永恒的生命力，并协作入户花园，超大景观阳台、超大景观露台、私家庭院设计，有机的将小区内的人工景观与大自然产物——湘江、杨梅湖溶为一1、工程位于行政区，与主干道紧邻，南欧建筑风格，情景洋房具有确定特色，该工程周边综合分析配套齐全；2、工程整合推广专业〔文案醒目、广告画面效果美观〕工程名称代理公司所属区域西湖·水印嘉苑长沙嘉地置业城区开发商房屋状况交房时间永州市玉龙房地产开发期房小区规划洋房3386666主力户型 物业治理费卫〔135、141〕销售价格3180优待方式活动2特价房销售状况客户群体 乡镇改善性客户形象推广网站、户外看板、宣传单页等5、金沙湾工程简介：金沙湾，占地316亩，总建筑面积近70万㎡，以海纳百川之势融合多元文化，囊括生活各种可能，领先现有集生活形态，集结商业的繁华，高尚的居住，上层的聚会，不远的将来，这里将会是这座城市最绚烂的皇冠。金沙湾整体建筑立面均承受典型的简欧风格构造--顶部错落有致的钟楼式塔尖，金沙湾不仅内部配套高端丰富：游泳池、幼儿园、儿童游乐场、步行长廊、健身广场、商务酒店、美食广场、游艇码头、高端会所一流的配套设施，方显尊贵冷静。金沙湾外部配套同样成熟繁华：紧邻祁阳行政中心区，与县委、县政府、公、检、法、司等众多行政事业单位比邻而居，享受着行政及的交通、配套与繁华，周边环伺银行、酒店、商业街、超市、医院等生活商业配套，18万㎡陶铸广场举步可达；从金沙湾动身，10分钟内满眼繁华，生活所需，顺手可得。规划约4000米风情商业街区、大型商业航母、约1万㎡美食城、掩盖商务、休闲、饮食等多功能，囊括生活所需，生意所需，消遣所需。大型商业配套齐聚，筑造国际标准生活场，城市激情，就此永久点燃。工程名称金沙湾开发商湖南中联东圣投资代理公司南宁厚天思想房屋状况期房所属区域城区交房时间2023.6小区规划步梯，电梯2368888〔217、228〕三房主力户型 物业治理费两厅两卫〔135、141〕销售价格3380优待方式9896活动-5888*9.9特价房销售状况客户群体中高收入阶层形象推广综合分析6、金福家园

网站、户外看板、宣传单页等1、现场接待中心规模宏大气派；2、现场接待水平较高；3、代理公司包装水平一流，营销手段多样，层层推动；4、开发商有确定实力；工程位置好，规划设计有亮点。5、缺乏之处：包装略显粗糙，缺少大盘气质。工程简介：明珠宝邸，尊崇中庸之道，从不张扬品质的昂扬；24560㎡精巧社区，以2幢多层、2地下停车体系配备完善，先进的智能保障，彰显现代建筑群落的功能完备。工程名称金福家园开发商金福房地产开发代理公司房屋状况准现房所属区域城区交房时间202312小区规划商住两用主力户型92-136物业治理费销售价格优待方式活动特价房销售状况客户群体形象推广户型模型、宣传单、DM综合分析工程名称工程名称汀兰华府开发商湖南省华京师大房地产开发有限责任公司形象推广沙盘、户型模型、宣传单、DM1、该工程大；综合分析2、产品规划设计类型丰富，包含多层、小高层、商业街等物业类型；3、现场接待力气强，业务员素养较高。工程简介：工程位于湘江和祁阳大道交汇处，南通衡枣高速和永州，北通火车站和衡阳，同时工程简介：工程位于湘江和祁阳大道交汇处，南通衡枣高速和永州，北通火车站和衡阳，同时也是祁阳的行政中心，交通尤为便利。工程摒弃“等高排排座”传统布局的弊端，首创“步步高升、错落有致”的规划布局，让居者能够最大限度的把握一线江景，同时为了更好的匹配不行多得的江景资源，汀兰华府更是细心打造了700米长、3万平米的滨江公园，收纳湘江上游最美的景观资源，小区园林也有别于一般楼盘，引进湘江活水，打造灵动的社区园林水系，更是首创城市唯一架空层园林景观，为居者打造多重视野的生活美景。工程内部实行人车分流制度，为居者营造一个安全、安静、安心的生活气氛。汀兰华府在户型上承受的是“户型等级的最高级”——纯板式户型，全南面朝一线江景，每一间厅房都细心设计超大阳台或飘窗，让仆人最大限度的掌控空间并充分占有窗外美景。汀兰华府社区打造祁阳最为完善的商业、酒店、幼儿园等生活、休闲配套，更携手北师大幼儿园，为业主子女供给国宝级教育气氛。社区承受全封闭式安全治理和全天候高端效劳。以“同步北京、首领长沙、标志祁阳”的标准，打造足以传世的百年基业和祁阳的城市名片，代言这座城市的人居高度。代理公司房屋状况期房所属区域城区交房时间2023小区规划高档住宅，别墅，商铺3886666主力户型A94㎡；三房B118C133~137㎡；四房D162㎡物业治理费销售价格3500优待方式-30000*9.9*9.9*9.9活动特价房销售状况客户群体88工程简介：领悟城市至高境地，祁阳首席醇熟城市综合体---鑫利8号，雄踞金盆路与中兴路的交汇处，傲视祁阳CBD,公认最正确宜居领。南瞰湘江，与陶铸广场、县政府办公大楼仅一街之隔。工程总建筑面积约为20万平方CLUB五大产品，以鑫利一贯坚持的“高端、臻稀、价值”理念，集购物、居住、餐饮、商务等功能为一体，树立起祁阳高端人居及商务标杆，为祁阳带来国际化的高品质生活方式，是祁阳高端居住、商业投资、商务办公的不二之选。仅建3栋瑰丽豪宅--4000032层，规划近百米高度，独享一方澄清天空。活动572023活动5720231000楼部，均赠送精巧礼品一份特价房销售状况形象推广客户群体综合分析工程名称代理公司所属区域8城区开发商房屋状况交房时间湖南鑫利投资小区规划3799999主力户型物业治理费销售价格Aa256a1、a3、a4优待方式9、天宇·第一城工程简介：天宇第一城，祁阳45万㎡加坡人居花园城，雄踞祁阳西区的中心制高点，紧邻县政府，毗邻陶铸广场、陶铸中学、白沙小学，45万平米的建筑规模，秉承“加坡人居花园城”的理念，打造由多层、小高层、高层等建筑形态构成的园林水景高尚生活区。天宇第一城规划设计了86000平米的加坡风情园林，150000平米的商业街，2200㎡的高级会所。工程主要以中高档住宅为主体，集购物、旅游、消遣、休闲、文化、游乐、美食等八大功能为一体，是一个典型的综合工程，迄今为止，是祁阳县规模最大的楼盘工程。市快速进展奏响了最强音。成功的落成为祁阳城镇建设迈上台阶作出了重大的奉献。商业简介：[天宇第一城]祁阳45万㎡加坡人居花园城，其中15万㎡城市商业广场，集购物、餐饮、休闲、消遣必打造一个的城市商业中心。心人流淌线顺畅，铺铺聚财。形象推广DM、公交车身广告、户外看板、现场海报综合分析布，一应俱全。不同业态，不同商家互补，人流互动，会聚全城乃至整个祁阳上形象推广DM、公交车身广告、户外看板、现场海报综合分析工程名称天宇·第一城开发商永州天宇和园房地产开发代理公司房屋状况所属区域城区交房时间小区规划酒店式公寓,商铺,商住,建筑综合体3277777主力户型销售价格3400物业治理费优待方式活动VIP1257特价房销售状况客户群体10、滨江豪园工程简介：工程名称滨江豪园开发商湖南海盟房地产开发代理公司所属区域城区房屋状况交房时间现房小区规划主力户型131~143物业治理费0.6/平方米·月销售价格3600优待方式9799活动VIP1257特价房销售状况客户群体形象推广形象推广现场看板、DM、海报等综合分析工程简介：浯溪御园位于祁阳县城区县政府、陶铸广场南侧，东临复兴路，南临万寿路，西接通往冷工程简介：浯溪御园位于祁阳县城区县政府、陶铸广场南侧，东临复兴路，南临万寿路，西接通往冷江相望，视野开阔，交通便捷。四周有很多政务配套单位。工程规划总占地约125亩，总建筑面积约为28万平方米。物业类型丰富，全部建成后，总居住人口近5000人。打造地中海风情园林，中心景观带，小区绿化率到达30%，建筑密度35.6%，容积率2.92，属于大规模、低密度的高档社区。物业治理方面，公司将聘请专业物管公司进展前期物业治理。工程名称浯溪御园开发商永州广利来房地产代理公司房屋状况现房所属区域城区交房时间2023小区规划一般住宅,别墅,写字楼,商铺3228888主力户型131~143物业治理费0.6/平方米·月销售价格3700优待方式9799活动428~5368889888特价房工程简介：城名都位于祁阳县县政府广场右侧，工程由祁阳民生置业积存多年房地产开发工程简介：城名都位于祁阳县县政府广场右侧，工程由祁阳民生置业积存多年房地产开发阅历全力打造的高档住宅小区。工程由珠海泰基建筑设计院优质团队细心设计，小区配备数百车位，完全满足将来的停车之需要。是安康居家生活的抱负居所，也是彰显身份品位的城市名片。工程承受智能物管，电子安防，保安24小时巡逻，总开发面积12万平方左右，800套，分二期开发，共6(5幢商品房、1幢商城)。—期开发12号楼，每幢17层；二期开发345号楼，每幢30层左右，楼间距有100四合院式布局)，绿化率达37%，车位设计也蛮多，共800套，加上商场的车位，共有一千多个车位。销售状况400100源现场看板、DM、海报等客户群体形象推广综合分析工程名称代理公司所属区域城名都城区开发商房屋状况交房时间祁阳县民生置业现房小区规划一般住宅,商铺,商住3292111主力户型销售价格物业治理费优待方式活动特价房销售状况客户群体形象推广综合分析工程简介：华信铂金时代是由华信房地产开发公司全力打造的祁阳一线江景豪宅，工程地理位置优越，自然景观得天独厚。南邻沿江大道，一线江景尽收眼底。交通便利，工程周边配套设施齐全，工程简介：华信铂金时代是由华信房地产开发公司全力打造的祁阳一线江景豪宅，工程地理位置优越，自然景观得天独厚。南邻沿江大道，一线江景尽收眼底。交通便利，工程周边配套设施齐全，工程总占地面积7475平方米，总建筑面积为34305平方米。是一栋27层高的综合住宅楼。1-3楼为小区的商业局部，一二楼会招进大型的综合超市或大型百货商场，三楼主要以高档咖啡厅、美容院、茶楼、休闲场所为主。4-27层为住宅区域，面积109~259平方米，从精巧的两房到豪华舒适的复式楼都有，并且每户都有赠送大面积的入户花园。1、铂金时代上市三年，尚未销售完，销售状况担忧康。综合分析2、由于销售状况不抱负，销售员乐观性下降，导致销售状况更加不乐观。3、工程周边规划完善，户型设计缺陷。工程名称铂金时代开发商华信房地产开发公司代理公司所属区域城区房屋状况交房时间准现房2023.10小区规划一般住宅,商铺,商住3276666、3276333主力户型两房、三房、复式物业治理费销售价格3600优待方式99、98活动特价房销售状况尾盘，都为高楼层客户群体形象推广14、城市名门工程简介：祁阳城心区，名校旁，稀贵多层洋房，静享生活、教育、商业完善配套。96—139㎡精品院落式美宅，活动满足多样需求，空中花园式中庭园林景观创意规划，高雅时尚中心之上，成就一个家，一个传承名门！工程名称城市名门开发商永州润联房地产开发代理公司多福集团房屋状况期房所属区域老城区交房时间2023.10小区规划一般住宅,商铺,商住3239222主力户型销售价格2522物业治理费优待方式98活动特价房销售状况客户群体形象推广综合分析15、富贵世家工程简介：工程名称富贵世家开发商永州浯城房地产开发代理公司所属区域老城区房屋状况交房时间期房小区规划一般住宅,商铺,商住3239222主力户型物业治理费销售价格优待方式活动特价房销售状况客户群体形象推广综合分析16、北鼎名府〔腾龙试验小学旁1-3龙试验小学旁1-3层更将引进大型超市并协作一楼的临街商铺以及有着舒适宽阔购物环境的购物商场，工程总占地面积为11亩，由23层高层建筑和多层建筑相结合，温馨舒适的多层建筑，品质尊雅的高层建筑给您多重选择，找到最抱负居住户型，小区绿化率达35%以上，更有空中花园让您感受近繁华，亲自然景观享受，悉心的整体规划理念，令您不管身处何处，均可感受到北鼎名府的巅峰生活风范，老城区土地稀缺，由于稀缺而变得弥足贵重。不管身处何处，均可感受到北鼎名府的巅峰生活风范，老城区土地稀缺，由于稀缺而变得弥足贵重。工程名称北鼎名府开发商永州祁兴房地产开发代理公司图维营销筹划公司房屋状况期房所属区域老城区交房时间2023.12小区规划一般住宅商铺主力户型销售价格3000物业治理费优待方式99、97活动-10000特价房2700销售状况客户群体形象推广综合分析17、乐活美域工程简介：9万平方米的意式风情园林小区。乐活美域，祁阳首创欢快安康主题居住社区，纯板式，纯多层，纯住宅，30%超低建筑密度、30%超高绿化率，加之工程周边大片田园风光带、小桥流水尽收眼底，还您无限满足清爽自然的享受。户型南北通透、方正有用，是您居家享受的不二之选。小区内运动场地、休闲区、商业会所应有尽有，周边学校、菜市场、体育场、KTV、酒店宾馆、汽车站、移动公司、电力局、超市一应俱全，真意生活,从乐活开头!工程名称乐活美域开发商永州环兴实业开发代理公司多福集团房屋状况〔三期〕期房所属区域老城区交房时间20237小区规划步梯主力户型销售价格2600物业治理费优待方式-30000活动特价房销售状况客户群体形象推广综合分析

1、小区环境好、旁边有学校、户型设计好2、用水、市场、购物交通不便利二、综合评述1、房地产销售行情看，52、地产区域进展：老城区板块位处祁阳老城区板块的房地产工程较少，位置也较远，虽然交通便捷，周边生活配套成熟，散发着浓郁的生活气息，房价相对较低。城区、政务区板块居住环境也是数一数二，生活配套及商业配套虽未成熟，紧邻老城区的优势可以说城区板块是集万千宠爱于一身。其平地起高楼的安康面貌催动房价直线上升，整体已靠近3500元/平米。城区板块其承接着湖南永州市祁阳县产业转移的重任。工业园区板块工业园区的简历建立，使祁阳县纵身一跃成为了永州市经济总要组成局部，工业园区的物流园、工业等都在政府的政策下稳步进展，而住房则是厂房宿舍与步梯楼为主的建筑〔少数电梯房〕，安康状况一般，紧邻县城主干道，交通便利。步梯房价格相对廉价，受到四周乡镇农民宠爱。整体生活水平、素养差异明显。3、畅销户型：110—1401404、多层住宅炙手可热：多层住宅成为市场上最炙手可热的产品类型，甚至消灭一房难求的局面，每家楼盘多层推出来的时候，根本很快消化差不多；与此反之，小高层〔高层〕住宅市场承受度最差，现在市场上存量最多的房源就是小高层〔高层。5、物业治理水平参差不齐：0.35—0.450.70—16、不同楼盘销售热度不同：这跟开发商信誉和实力、品牌都有确定关系。比方湖南中联东圣投资开发了金沙湾小区，在客户群众树立了良好的口碑和信誉度，出自湖南省华京师大房地产开发有限责任公司工程汀兰华府，同样受到客户追捧。7、商业工程规模和比重渐渐加大：在收的大型综合商业工程有人民路商业步行街和兴浯路商业街。不仅体量浩大，而且在功能定位方面更加全面，业态更加丰富。4、开发商更加留意小区品质和细节：智能化、会所的配套方面，功能愈加完善。9、祁阳房地产价格目前维持在一个上涨的通道上：3500元/4月底，湖南永州市祁阳县房地产整体均价维2700/㎡。与周边城市相比较，祁阳房价还要较大的上升空间。10、开发商普遍开头重视销售和营销环节：纷纷引进专业的营销代理公司加盟。用专业化的手段对工程进展包装筹划，进一步提升工程价值，实现利润最大化。代理公司基原来自有广西南宁、广西北海、湖南永州、湖南长沙，以及本地等营销代理公司。第五局部 祁阳县住宅消费偏好性调研分析一、一般客户抽样调查目的1、通过市场调研，充分了解区域市场状况；2、结合居民购置力分析，对祁阳房地产需求状况确定目标客户定位；3、了解消费者的消费习惯，为工程规划设计及推广找准定位。二、争论方法1、调查范围：本次市场调查的范围为整个湖南永州市祁阳县区；2、调查方法：本次市调实行街头随即抽样调查的方式。但调研人员对调查对象的选择不是任凭的，具有一的针对性和甄别性，力求尽量贴近目标消费群体；3、样本量：1501004、统计方法：本次调查结果承受SPSS进展数据输入，承受SPSS统计软件包进展百分比、频次及穿插分析；5、市场调研质量把握：本次调研按置信度90问都必需依照问卷进展。三、祁阳消费者状况分析1、801%1%6%购房置业比例13%25-30岁30-35岁35-40岁40-50岁50-60岁58%22%据调查结果中显示，5820-3030-352280根底和力气，这个趋势与其他各大中城市的进展趋势一样。2、购房决策比例永州购房打算权永州购房打算权23%52%多个〔2个〕家庭成员我自己夫妻共