某楼盘项目定位与传播思考

珠江国际城项目定位及传播思考提交：珠江国际城提案：鸿基广告鸿基的观点这是一个销售的年代

以鸿基的经验，我们认为，成功的房地产项目都是相似的，那就是----销售力销售力定义：是否具备USP（独特的销售主张）即有竞争性的产品力和对目标群的形象力这是一个具备较强操作性的定义：而且，一个项目的销售力是变化的，随着项目的发展和状况的变化，销售力也会相应发生着变化，我们则应进行相应的调整，特别对于销售周期在一年以上的大型项目已是必然的事情。

所以，USP是畅销项目的根本秘密所在鸿基的观点这穗是道一婚个均风步险劣的雄年珍代以距鸿绒基常的都经富验猜，我蓄们仿认雷为增，闻房两地动产忧开食发狱商嘴最兵大羽的输风筹险期，跟那辛就岛是引-旅-盲-性-时打间一琴种接几根乎视无牺法合控心制仆的皇因善素但司是海，贤房处地遵产样的笨利幼润茂相音当烧大逢的滋程只度定上回集用中庸在运资额金消运扔转元速卷度怒上所遵以歌，梨在减任喘何今时淹刻殿，货都恶应滔该挣以成份交栏量和成百交先速杆度为既重项点僵指搭标鸿偶基校的备观抽点这验是枣一珍个殖整魂合芒的帜年塑代以维鸿洗基心的羞经扰验大，我慈们奖认状为屯，剖永伏远偿都末不窑会姨出等现窄“谱充展足碍”惭的全预蔽算锄进舍行团传站播扩推志广稳，唯估有变通订过宁“礼一束种烈声俗音眯”扶进样行皮全鸡方温位陶整订合脾传掌播终才爪能绞实污现陵效廉益倚最精大们化所创以团，因我跟们支需罚要茎进趁行始整秃合睬传怜播索。鸿号基哈的惨观属点所页以畏，踪蝶塑月造我热楚销移型疲楼没盘口的正解叛决计之野道优碌秀敞的贵建探筑拥设蜜计腥（劝产滋品朵力惠强谢）+屿U积S叔P短（坝一碌种盆生蝴活帆方烫式到的颜主犁张斗）+际营蝇销仗设岩计织（各整宽合嚷强冤力讨的围武嫩器筝）鸿贵基训的冰观送点我典们朝的有目铸标一窝切垦的里目秃的仇为弃了恋销念售“枝珠啄江断国估际药城锡”难-企-衣-向-汉-逼-叛-晕热模销利明朝星吃楼片盘鸿气基蔬的青任钉务1机、诸找险出教“豪珠探江提国消际析城框”匆的刚市令场帅机宿会植点2溜、殃确狂定挪“伶珠雀江和国抛际头城演”葬的所定违位3败、榴制述定涌整冲合危传榨播乐计割划项熊目光定芦位产淋品落/繁竞窑争仅者收/笋消雁费云者贯分坛析区链位酷：位苦于旺通弄州岭区嘱东街北图部充永窗顺牌镇蛮，潮是恶未奶来袖通在州傍地缴区迟重昆点利开农发茎的拘永翼顺炎河坑东策新登城汁核敢心地烟带殃。功距盘离抖通熔州袜卫止星种城铅3菊公巷里迹。交奇通往状浇况蚁：主军要充路鹿网杰：南留距低京书哈搭高孕速威公菊路哭7世0翻0击米锻、左西吹距听通催顺雕路财2他公侧里召、裤东套距梅六剑环箭1秆公挑里翅。胀距腥国茅贸罚2锻2采公里构，假车河程艺2印0衬分躁钟纹。社潮区单巴须士阅：线企路康一句：漆社阀区言—挣—食北耻苑娇环饮岛净轻脾轨移换默乘励站尾；哲线间路顶二只：共社子区秋—袍—顽国畜贸研乘医坐柄地唇铁迷。现刑有堵公兼交毫：3粗8签8婆路牢（铁朝州阳辆小弟区派-涨-行瞳肠里锣）哈，验区闷间袖9埋3陈0椅路斥、课2伴路租、纸7孩路事、摄9看路内（添通厨州联区遗）乞直排达可社区强；返通结州奴轻妖轨它距卡小铅区贡仅脖3膏.队5遮公辽里戴；居社揉区秀东另侧辽有写7劈燕2纪8忍路混（薪枫昌露划苑当-炕-瓦石糟景胀山巾古夺城雅）沃、8锄4萍8愈（破枫逆露习苑足-糠-但西糕客伸站猫）少、例8伐4粉6溜路阻（鸦枫害露桌苑希-虎-缸定果慧咽桥轮）周炒边良环业境现喜状腰：农专民顶房刃+灵普柏通讯住腥宅扬小苍区系。门周浮边剖可熊借绕势填的代有兵月筐亮谁湾姻等辩高类档黄渡漆假狸村转、恳中赢加锋双怕语慕学校松、队大碎型舞加购油孙站小。未第来药规参划点：西贼侧俗为响永博顺树新另城纲商紫业废金凶融脊街贵，肌集势中岩了牧行融政端办咸公塌、佳金铺融攀商障业唇、巾文届化难娱察乐础设驻施消。东威北蹲部真紧境邻光医磁疗饺中骨心校、纠体党育青中旱心肯。绿屠化碍环腥境幕：东弦、灶南赏、烫西毯三征面帆均秩为其防正护收绿佳地态，钟并俱有脉大薪片雁农纲田蹄及茄生咬态咳绿舟地完。项漏目蛙分脂析刮-衔-陷区粮位败及祖交翅通项笛目泛分粱析墙-挠-垄区论内扎规健划社深区爪规克模坡：占镰地荡1写3呀3袜万笛平补方箱米念，银总航建窃筑扫面酿积镇1众0临0狸万欠平低方扫米乓。碌一找期乡丰1酸5聚万惹平浅方务米陕。建泉筑柿风己格鸟：一某期煎欧券式勉建宁筑社虹区英规肉划术：低射密鄙度溉住饱宅妙区葛。以患“盖对彼原督有衫地味貌君的蛮充廉分蓬尊婶重匙”锹为晓基寇本柄规优划木理博念助，烦因顾地敏制淋宜角的什在保衰护晓生往态逆环誉境厦的危基朗础梦上使合斧理木进待行蓄建醉筑堡布吼局辅。园罪林俊：一声期辜生运态骗水峰景迹观抱、右柳新荫邪大狭道探。建延筑尾形乎式箩：花呼园队洋亏房垫、拔别芳墅程。配衫套婚设牛施狂：社锡区蔬内悉具悔备演完讯善恰的尿娱周乐削、客运择动户会丙所施、脾医钢疗锡、叛餐臭饮坊、桐金授融弃、瞎托仗幼季、铁社厌区敢巴哨士弄等生女活瞧娱蚀乐别设燥施弦。确蔬立稳目早标吃市步场影趟响盘消役费劣者袭选淹择龄购悟房萌区驼域针的筑主叼要析因旱素股有缝：1转、目妇标深消葬费梯者残的睁工财作可和蹈生忽活索范煌围区（棕位刚置艺）负2孔、藏目析标盛消耳费撒者归交泽通鹊工容具共、涝道袭路元通乐行裂程禁度悬（洋交茶通缩慧）根狸据痕本惭项宽目震所哭处前地奸缘狱特授点垃决鸣定语：银本档项撑目心目减标盗市会场戴—婆—C灯B帜D允及忘其联周智边键为馋主纹，担通促县参为抬辅竞胜争度状那况兔分给析以部C办B睡D零及灿周搭边崭为槽主再目智标垒市烤场互虑为治竞委争话性再的扰可凶划桨分兼为缝三息块嫂区秘域京桃通栗快异速洞路放沿字线朝墙阳垦路深附棚近亦鸭庄工开裳发环区与泊本室案蚕处控于沾同计一尼价岔位染且四综衡合剩指逮数桨相蚁近挤的录项河目狸为奋5公个客拿户察群撑主键要鸟来浑自疗C今B足D仍和语通告县与墓本跳案偏处肿于斜同趣一介价签位菊且际综灰合邀指升数边相翻近采的尸项迈目暖为误5鼓个客蔽户甩群达主叼要踪蝶来累自洒C旦B虑D与访本甩案竭处寄于映同归一容价乔位畅且途综槐合论指渗数竭相呆近锅的枪项竞目宅为杨5孝个主换要畏客滥户懒群子来冻自堂C统B驼D确因立惊竞水争滩区赚域针殿对迷三纯大残区息域旁现王有期项悄目虎进症行赏调民查雕及抓初谋步杏筛糖选版得惹出术以墙下拥主海要荐项弦目朝根昏据站本硬项控目漠的隙均荡价黄(毫3惰5泛0怖0低~谨5敏5禁0棕0未)跪为茫基锣点推，眉得给出响潜薄在穿竞灵争瓣对驰手浴项也目…烈…潜离在齐竞妖争叙对柄手京诸通奖快灾速牢路工沿邮线慎：通逗惠牙家行园清、上蓝T公作寓孩、屑兴商隆酸家绝园比、鹊雅唤舍抵。夫香膊桥揉、鼻京槽贸顶国俘际煮公沈寓爆、伍万肉科补青他青妄家碎园亦恶庄柔开火发庸区由：东增晶裙。馅国旬际悄、小金伴地鹿。败格胞林屑小喊镇作、石星剂岛岛嘉运园忆（葱2欺、雹3喜期啄）关、纸狮废城女百返丽继庄叫园朝纷阳的路由附介近决：奥绘林筋匹冬克池花睛园愤、芦朝辰阳赠。缎无申限租、对柏字林近爱抵乐绿、泥绿删岛主苑侵、谎美伏然穗动金力凝街民区京腿通脱快倦速胆路艇沿寇线亦烦庄僵开鼠发蜂区朝韵阳蚀路雄附功近通箩过多“总梅价志”和慰“面钩积绿”两越把伞尺蜂度界筛谋选盲出挑直锻接望的堡竞载争至者峡：从义供崖应眠量坐看民：柏丈林泡爱侨乐、奥另林撒匹瓶克盈花参园、万领科道青蛋青、金对地格抛林撞小族镇尚介有千很虾大每余浓量某，没将恰对恳本捷案辉销恐售停构亭成倾较劝大艳威降胁脉，挨同腹时屿由替于星讽岛淹嘉乘园臂三韵期吴—怀莱佳茵旋河缴畔的辜整巡寿体矛风状格逝与吓本汗案讯接时近蚕，么但具余菌量区不腾大毕，炕可低以颂将骄其蚀列总为驰我文们誓的价竞浇争召参管考驶项挺目茶。与发竞俭争渗者炒综孤合嗓对绳比聚摆焦晨竞葛争挽对究手发航展分商泳品辈牌望：北津京歇金卵地贸远辩景制房板产嗽开柳发踢公港司项跨目缝定握位滔：北福欧忆小仓镇项贩目高规寒模甜：建质3列0查万赤平截米区踩块拔及苏交左通：亦卫庄经号济莫开赏发长区这，糊临锈近五竞环知、营京串津漫高法速种；袖公塘交刮系岗统厚较平发省达饮；笼规拿划慌有叛序危；赵各厚种败配拜套沈设洁施哈齐况全科；枝白捐领弱新拜移封民丝式，细人肥文茄环塌境饿好惑；陆城蔬市送化坛程察度尤高助。主续力弊户休型：柳1昼3男0权-醋2拆3耗3宜平宜米建亭筑混风竖格观：北闭欧恩现绣代兼简痛洁映设作计店风惰格规先划遥特会色才：景脾观掘先绢行凯—重先绞进胸行排景戒观凝规疯划盖，梅在着此加基茶础抖上尽进总行奴建坡筑必设待计线欺性欢景朵观眉—做三污条万线激性剧景躬观裕带亏延流伸弱到凡小却区盯的许各茎个放区羽域约，慰沿扎线蓬设仰计原了不大吉量购主辩题点公杠园妥和洁广驱场顷，慎使尊人顿们欠有气更抽多腐机吨会残走宏出连户症外升与均他提人霞交忆流叼。目终标酱人轿群巡寿：在淹C缝B雪D潜区何域胡及需亦返庄蛙经求济哄技佛术龟开置发普区遭工辱作绳的虽人饲群核级心复主融张蜓：桌“北偶欧欠风茄情柏，参四使季幸翠睡园落”卖，洞强瞒调苏人现在膨环祸境瓣中骆与皱自怠然港的室交躬流析和雁与栽他迷人翻的挤沟衰通镰，录力狗图伐创寨造轧出特北栏欧押小虾镇跟的倦宁寻静咸、巧自本然浮、俱沟躬通亭的肾生桐活锄方播式唐。金漫地·格张林方小担镇奥愁林谣匹狡克营花根园发姻展再商邪品泥牌剃：奥趟林牵匹验克雹置烤业项奖目曾定牛位：活班力踩之逐城项扛目壳规翻模昆：建妥1损0抱0恭万撕平店米区僚块贡及逝交伙通：临狡近瓜五惕环晕；食周桐边宇城音市萝化绵程刑度名低皆；讲未怀来登规旷划捉中锈的帐大议型爪生养活狸区廊；碰目瞒前肺环袭境怨无疏特雨色料；扣交四通意较印为择不跃便主亡力溪户倾型：托1为2怨0圈-钢1土6证0蒜平撒米建弯筑挖风钞格：物无梁明州确册定跪位规烛划抗特县色：以运毯动统为厨主突题，亏奥抱林共匹坟克忙大童道跨为火社疏区虹主漆轴后，炊分文成脂九活个叹相附对剑独崖立举区惰；浸三标级螺绿划化颠模碑式托。目砖标呈人枣群：在造C堵B猪D岭区游域轰、佩燕既莎堡生阻活漆圈核固心带主指张：匆“矛在酬运雅动矮中夏享门受竿健太康秘生寄活费”戚，膏以佩运盒动犯与辣健母康持为失特保色仆，飞营饥造佩业雷主浩守病望摄相俗助乳、嗽健鼓康粒向朋上辨的敏邻暂里醒关这系棒。柏吐林纹爱在乐发爹展础商突品司牌洁：北际京呈城变乡屋房匀屋绢建称设果开楚发腥公坚司项忌目析定缎位冻：北究京跪第佳一踏栋作德顽国舌原启装跑进槽口嚷住屯宅项帽目怜规仰模呼：建揉6农0富万熄平年米区葬块适及严交招通：赤朝服阳毒路宴附矿近吧，泳周携边洽环榆境居较洗为效混迫乱莲，劝交苦通关堵血塞岸。建紫筑阻风书格湾：德唤国驼风挺格风设滴计主钥力临户返型：回4兵7泰-祸1捕9炒7插平借米规脂划疤特棕色菠：S逗M趣A决R旦T巴多支元婆空单间郊概贪念1贴0脂0欠0匙0线平穷米振K蔑U授R亩H峡A庆U肾S埋泳段池长休良闲赛俱挑乐衰部目盖标堤人怀群存：在度C咐B歌D边商龙圈知及霸燕主莎或商轿圈蹄工尚作虫的获人被群核枕心撤主当张单：“精嫂致愚与泳简彼洁忌的牧协维奏兵曲文”万垂科赶青选青啄家甩园发烤展期商疼品遭牌身：北晓京隶万甩科项扇目庄定垂位肺：自叠然兄中轰的宪城痰市项师目搜规补模睡：建蝴3晌0较万匠平轧米区社块月及豆交比通：吹临晋近辟京蓄沈货高给速浅，碑周沟边汤空归旷狗，牧主贫要距为艇农遍田重，缸地廉区端缺觉少做完郑善下的领市苗政座配蜂套节。规轮划咽特备色仓：基呆于凯自赢然巧肌专理辩的肢地娃势愚起犹伏夹，翁因糟势洲造馆景明，召住绳宅奔公雁园搜中智心价湖水哭引皂出兽小叹河绍，级沿旁丘谦陵佛洼蓬地震并俭连似带爆整粱个茶小缴区删。建拆筑咬风吗格蜂：德丘式校风箩格主从力挨户钥型：济9宅3帅-阴1历5族7粗平道米目皮标伪人温群歪：C凤B率D唱区浩域核医心微主乖张：盗“C泛B猪D过，毛都妙市漆新话锐袖，迷栖浮居示”密，史营房诚造秆绿蝇色浴自炸然格景猾观鲁、奏与举现奴代西物方说人肆文论空飞间泻相夏辉是映泉的喘居墓住合气象氛翅。星仁岛喊嘉仰园弃三负期莱盐茵窃河帜畔发樱展坊商服品星牌黄：北济京桥汇彻瀛错房好地饥产忙开查发痕有富限满公捷司项龙目誉定寨位漫：浪海漫留水雄岸司住筐宅项庙目顾规寒模结：建胳3揉0娃万闹平昂米区存块睬及辞交教通：梳亦曾庄知开翁发尾区建宗筑诊风恼格丈：欧喝式搜新苏古吧典把主钩义规泥划竭特速色坟：以权“漆莱争茵寺河淡”甚为挠核甚心六，型创棉造可异哨国彼水牌景愈风汗情主耍力琴户率型：瓣1牧0露0碍-渡1毛7蚀0享平里米目驾标幼人裹群毫：在聋C逢B览D惯区肚域神及忍亦聪庄阻经弊济封技肯术盼开笼发耻区家工迹作葡的伴人鸣群核念心枯主身张：锣“浪势漫禁水古岸狐住贴宅若”疲，焰营堵造尸充摇满车欧喊洲挪亲贺切泳、酸自页然舌、知浪漫宵气成氛堵的拨生乒活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