某城区西窑头项目发展策略提报

区域竞争分析宏观政策环境分析地段价值梳理市场调研总结鹤壁地产市场解析KPI体系物业发展建议项目定位报告思维框架1.10《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》出台1.12中央宣布上调存款类准备金率0.5个百分点2009.12月2010.4月4.15《关于遏制部分城市房价过快上涨的政策措施》4.19《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》4.21二套房以住房套数界定不再以贷款为准未来2010.1月2.20银监会正式发布《流动资金贷款管理暂行办法》3.8《关于加强房地产用地供应和监管有关问题通知》出台12.9个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年12.17开发商拿地首付款不得低于全部土地出让款的50%5.2央行年内第三次上调存款准备金率6.4三部委发文明确个人房贷二套房认定标准2010年5、6月9.29首套房利率7折优惠取消，二套房首付50%，利率1.1倍，三套房停贷11.3全面叫停第三套住房公积金贷款，并将第二套住房公积金个人住房贷款首付提至五成。2010年10月自10月20日起，人民币存贷款基准利率上调0.25个百分点自2010年12月26日起金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点2010年2、3月2010年12月2011.年1月1.26新国八条出炉贷款购第二套住房家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率1.1倍。2011年分别于2月9日和4月6日加息两次，2011年已4次提高存款准备金路率2011年2月楼市新政回顾宏观政策分析KPI体系影眉响流分卡析此烛次谨新墙政感是紫有散史震以铅来湖力寺度废最姜大倡、竿时瞒间梁持红续刚最傅长寺的见一趣次戏，竭从堤调丑控候的都目酱前烫状统态矛来雪看住，一咏、号二担线槐城写市葵开疾始哨带紧来垄卖淡方徒降错价每促殿销据、摸买葡方扯观扶望党的局现涌象；菌但非从职中均长予期弦来责看踩，班通叠过英政叙府饼的索有价力钩疏卫导逮，迅有驻利己于产市叉场惭供牵求盖矛射盾午的具缓赖解粥，可奖能姿使弊市片场乖回拣归粱理怎性夸。而看对案于亩三析、报四守线孩中洒小魄城筹市犬，由像于哥城德市弓化洁进哄程阴迅学速然，塘而智本勉身奏房沙价血处呀于码低住位摔水航平隔，赴因翼此守“纷量寻价雕”复的蒸波积动墨不寒会粘太慕大窄，但括是疯由嘉于胶调护控纸开顷发瓦商虽的滩资滩金位和锤财适务抄成软本宇的企增任加拨，方客搏户距观闯望逗氛顶围贩趋凡重里，头部步分究实贱力螺不激强膜的推开吸发炭商区可吗能展会平率纷先蹲进距行市梯场阅折采扣膀的臂试庭水；一矛方行面崖，端房兰价方绑季架俭G另D寄P铸，聪地指方焦政畏府伙过影度担依扯赖权土馆地根财悬政沸及蜜中丝式国是城东市面化茂进蔽程标的雹加返速炕，稻另保一幼方迹面居，坊中漂央盘政宽府族面扯临专房雄价位上估涨波造性成移的敲民攀众炮怨要声张的翻压戴力恶，社中水央谋政愤府虏和申地衣方房诚政饼府读相愉互遗博暂弈嫌，紫在想我分国剧房猫地乐产堵市税场戒所遭面待临率的熄根犹本愚性侵矛收盾扬短洗时慨期赚无慎法遵缓循解肥之而时裤，佩调深控套将盐成租为蝇常支态观，扇但怪只胸为身缓躲解滤市咬场蛮的湾供板求秤矛劣盾嫌而穿争门取临时笛间妥和蔬空壁间傻。深唤度椅解冠读智抄圆写行吊方盏观荣点俭：理链性鸦是院大胜势城发欢展侄是盗大欲局面去对播持视续访了迈两纤年财的储调杀控塌，治无渔论孟是弄消遇费搅者粱还裁是普开领发奋商畅，秋都峰表扣现蝇出触较抚之致以呢往败更纤成母熟青的骨心结态元。凡截束至活目星前板，姨调象控薪的嘱成丝式效咳有汽待肉商陵榷努，突但僵目锐前崖开柄发税商平的贡压纵力爪是报不链争适的扶事胳实出。随房诚着挺调睁控赖政怜策牙的五持租续幸发玩力茅，翁一赌、折二魂线单城堡市嘉量摆跌循价男滞旨在躲所粱难塌免向，纵而田对钱于三轧四丙线晌城衫市宰而另言筝，信由族于论城矿市傻化或的孤速斧度画和始本赴身浮房半价远仍届处库于宣低芒位册的毁水炭平立，术因显此紫房糟地溪产陪泡挎沫僵并及不劝明起显，请房脚地帆产汉行云业粉仍滨将袋保重持健滨康选有抵序完的侍发贩展次态压势，司虽锈然辟宏挪观兔政胸策动会躁对央项除目者的两开渔发吨、积资辅金昂和测销国售规产呆生锋一族定盯的土影虽响说，歉但奔是膏总称体鸦来穿讲之弯于除鹤俯壁利，民尤雹其炸是征旧问城炕改币造扮迫拣在蹲眉陷睫巩的慰老蜓城竿区秧，深理郊性左是消大罪势品、殖发删展勺是权大晃局。鹤壁地产市场KPI体系鹤存壁耕城秤市蔑概光况地敢理嫩位脱置肯：鹤板壁本市李位腥于邮河史南霜省榨北明部柱，拜北挤接听安瓜阳烘县跨、签汤蔬阴欣县佛，爬西唐邻患内犁黄移县棕，洲滑需县摊，勇南征接采卫文辉屯县赛、杰延营津违县。交籍通猫条练件吵：鹤百壁狡地集处堵中岗原料腹选地碍，耳交彼通批便柄利夺，斤通制讯唯发慨达野，止区怖位穷优尼势案明确显滚。林国山家益南飘北控交掠通要大疾动傍脉奇京改广膊高不速议、受京数港颗澳愚高贤速均公辈路裙、夺京袖广办1馆0陡7煎国讲道孕、云以粥及牙在惹建榨的离时裤速摘3封5菊0寇公傲里表京戚港正高葱铁策高晒速烟客将运和专丽线驴、捏纵辽贯看南睛北糖，酱鹤题濮列高绝速巷公眼路顶、胡壶滥台听公讲路兽横为穿勺东型西悦。城灾市瓶规悬模格：面痰积沿2漏1尸8虫2茅平疯方万千艰米聪，乐人守口敢1痒4溪5互万轧，张其害中垄淇端滨易区没1蚕4惠万杯，番山珍城急区博2众5令万我，抵鹤淘山盏区健1绝3郑万辆，捐浚凶县想6梅5敌万废，窑淇警县俩2戴6阶万墙，座辖倾3练个恰市老辖佩区芳、毯2狮个兄县香；悔全葵市土共腐有帮1穗1析个泳街怨道滤、踪蝶1煮2遥个秋镇原、瞒1狐2获个阔乡滴。经越济勉数军据值：2忘0绵1骨0虑年逃，觉全爸市祝生赖产苍总先值泪完功成寄4逗2饰7浴.燃7耻亿颗元奶，译规流模样以氧上陆工目业就增惭加烫值颂2荡6速0耕.辉5因亿哪元佣，蓝实眨现筒主凑营溪业闷务升收拒入塞9真1斥3结.晌4霉亿旬元男、刘利戴润永5满6穗.约1砖亿姥元量，运全晒社盛会集固盾定靠资挡产嫁投夜资圾3训5讯6彼.庙3侦亿退元放，废其顺中章城农镇引投陶资冶3卖0朋5锐.长3株亿删元浪，及财伴政端总营收推入枕3饲4炊.健2烟亿涛元形，曾其扑中毕一景般翅预鹿算虏收辱入销2艘2筝.圆2朱亿锹元详。发苹展女进蹈程恩：鹤弹壁况城要市漂发迟展始岂于奥鹤迅山零区，瓶后馋逐摇渐练向走南设发惩展各，形棚成带山桨城误区，阁随攀着具矿懂区桌的袍发某展鉴，润市解区遇的扫周校围抱基扛本室上得都纪是承塌惹陷次区墓，往城扭市键的榴发个展黄受旷严欧重鞠制蜓约含。近1牛9弯9标2倾年阶，笔鹤烂壁掘决压定贺建渡立淇搜滨允经储济烤开慨发栽区，渔随拿着哑规狠模叮的援扩饲大宵，知1牢9赴9境9悬年绵5捐月怎市魂政界府驶又静迁争到祖淇腥滨傅区捐，肚目姨前柴新庭区岔已辽成繁为城鹤汉壁耻市谨新今的挖政菜治没、姓经蹈济昨、库文撞化宵中常心恼。情由旱于狡三衡面砖受木阻倍，戏目廊前润新熔区鹅主坟要喷向早南鸟发充展荣。目替前峡鹤浩壁漫房坛地愚产欠市听场匀分哨三咬个席板榆块掩，辨鹤牛山勾区捎板朴块糖，祖主格要商为进棚宋户吴区基改斥造帮；峰山宝城尿区葱板宪块灯，命主探要讯为笼棚江户石区骄改挪造标及房诚旧含城扯改杂造凯；悄淇殃滨喝新晓区罚板丝式块闭。鹤壁地产市场KPI体系鹤手壁劲发捡展峡进绘程南女扩迁值至袍淇仍滨您区新检城菜区渗规骗划发嫌展挥定包位子—跌—豫美北海地尿区铁服静务炸中城心拌，锐市颈域回经调济舟中谷心莫，馋先招进演制刻造六业斜基钞地总由人丝式口满数违—峡—2情0绸1犬2份年辱：阳3没0扮万丙人2延0瘦2疾0祝年岗：己2荷5膨万牛人空窝间况拓膜展凑—喜—南午拓买为怎主计北说拓天为泳辅户、显适励度荷向共东缴控障制忧向闷西鹤老壁果城挪市经总志体柱规俩划论—陕—孩“鲜一五核国双格星造”随的传城命市犁结酿构一巷核饼即笨新料城影区钳-键淇从县董发悔展段核驱心爷，促是见未沙来亮城招市幻玉发普展棋的春中治心常区野域族；一亡星演老投城筒区眉是那鹤拳壁虑主睬要拒的雪能广源败-装资灯源房诚加努工攀产绣业息集机聚拣区尼；一芒星些浚饰县赠是梅鹤粪壁茎的像农材业磁、棒旅童游导与更农住副宣产敞品受加暂工悉特购色距区搭域柱。鹤壁地产市场KPI体系鹤先壁迎城视市株规膏划老爸城负区歪规妇划发起展谦定蛋位答—丢—为医重顺工原业爬基酿地会，揪市敏域填副烫中章心扑城棍市总搅人联口贿数旧—乒—2醉0销1谅2救年沈：礼3茶0聚万久人2牺0徐2自0灾年代：率2徐5迁万核人空寒间赛拓津展嘴—且—旧岭城庄改肢造艺为兆主饼，适远度棉向抵西些发除展斑，诱限厦制缩慧向往东衡发盼展淇腐滨魂新忧区喉经耐过剩二泼十慌年丽的志发夹展搜已下基说本若成池型特，坐交绣通粗发佳达辽，薪环研境杠优锤美坟，丧已陡经腐成裂为耕市亩民应心得中垂公钻认主最谎宜刚居言板凭块资，弓板守块者整残体棚竞鸟争毯力围强像，吸馋纳味着颗全娇市案的似中伤高焰端说置造业洁客吸群；勉目踢前差新焦区御市脆场扁活耕跃花，楚价凡格放直佳线恼飙猜升火，战众瓶多眨楼内盘涌均驼价惭直币逼症4杏0蔑0报0诵元新/耻㎡钩。新业区分市此场沈活普跃涉，添中勤高脆端银客巧户或蜂祖拥舒而芽至典床型方项舌目佩链棉接睁—抛—市恢中胸心亲标镰杆疫项溪目础东谢方透世紫纪嫌城买均仗价陶4保8播0酒0擦元嫁/耍㎡换，渠城碰南逮新牙核度心绳标统杆永项倾目掘名素仕单豪舅庭枝均检价敢4以2恋0显0异元幕/唤㎡棚，蓄尽聚管血售科价工较窗高蹄，血但直去耀化逼速敞度续仍绿然僵较寸快鹤壁地产市场KPI体系新如城保区偿市头场宁现破状由验于友淇鼠滨秃新场区困定壁位砌为袭全浴市乱中兰心泼城袋区蒸，味经林过故近矮2用0辉年徒的哗飞动速这发香展隙，体基谎本它成摆型他，碎环堤境敏宜龙人撇，老凝城迷区顽的脚中翻高业端营客铲户吩集却体宰流送向劣淇脊滨拴新肆区凡，裹老锅城迈区刑置扒业幸客忘户粒总拖量纳有森限淹且住多变为湿中万低裹端爆客让户；嫁另谱一虾方马面劫，疏随篇着境鹤负壁刷老晓城扯区史旧誉城诱改义造化的惯快导速哗进魔行核，中嚷低交端洲项惰目兴的由大势量贯出痕现算，棒老吹城纤区恐中朵低灵端劳市价场员竞秤争巡寿十须分肢激坛烈有。旧科城辉改拨造距如圈火伍如郊荼苗，截中道高煤端央客暮户还集顷体累流梅失典柴型哲项耽目蒙链粮接禁—馆—老备城币区脱的嘱标松杆棍项损目拨龙章腾煌时备代表已某入督市尘销满售世3做年碌，婶虽核地格段椒和爷产初品毙较压为笼上谜乘合且从售央价廉较念低贯，皮但碰是笔去呆化帅速垃度洲仍颤然繁较碗缓就慢鹤壁地产市场KPI体系老降城夸区绕市注场鼠现著状本犯案鹤壁地产市场KPI体系竞滔争餐市鹅场各分船析旧责城演改霉造剂持久续生进莫行疏，波中店低风端惊项油目博如颗雨束后静春节笋山芝城郑区董旧娱城惕改素造晌持勿续编进秃行烈，际汤孩河窜路帮沿率街紫改旱造欢的昆大乘小著项咐目顾众洪多造，扔保驻守拍估柳计暂市门场浅总污放厦量虽约1骆5股万青㎡，星区虏域封总还供码应役量兽充稼足设，摔其枝中拿不拖少报项挣目趟已说交绣房凶入廉住相，开具认备骂现景房粪和托准鲜现离房卵优酸势除。东兽爻艰头战村梨改趴造绢项尽目中塞原项路油改络造凉项荣目汤挡河田街饱沿核街卡改敲造距项眼目主猴要位楼匀盘角分告布寨图区域竞争分析KPI体系山羡城剑区戚楼搬盘吴主葬要圆为炎旧桑城厅改唉造叔项怨目本鲁案枫格岭炭国垫际均受价倘2纱5劫0蔬0伶元勺/饼㎡龙泡腾系时比代均阿价娱2迅5粘0拦0晌元填/扰㎡阳守光它佳蹄苑均将价质1裂9遵0恋0耻元本/交㎡幸洁福马花台园起（抗售郊罄仓）均标价姻2抖3冬0庙0喷元鸟/扬㎡汤专河殃花遥园珍（舌现睡房和）均执价卵1恼4提0谢0藏元楼/诵㎡福猜盛拴佳息苑晒（萍现宝房战）均怀价幸1染4朽5咐0详元蛮/大㎡旧净城弹改瞎造蜂集们中慰区剩域爽（辱十增余饱个灿项址目醉）物蛾业腰类捞别耽：吵住肚宅荐、飞底妙商项逢目棉特灯色墙：重紧气邻遇枫狠岭爸公酬园昏，杯教末育比配借套术齐爆全建凝筑盆类跃别析：巷4纯栋圈小厘高志层晋，挤1润栋低多持层建斯筑雷面晕积猫：卡约油8菊万肃㎡选，迟其场中扣二位期系6旬万被㎡地载址帆：阁山适城呼路乌与扮朝潮霞馋街红交尺汇铅处播西队北采角均班价卖：昏尚护未购开吵盘垫，瘦预谁计示2遭5刚0科0混元喊/青㎡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