物业管理合同与制度

第六章物业管理合同与制度

第一节物业管理合同一．物业管理合同的涵义物业管理合同属类:合同分类中提供劳务类合同

该类合同的共同特点是：

1.合同的标的是一定的符合要求的劳务，而不是物质成果或物化成果；

2.合同约定的劳务通过提供劳务的人的特定行为表现出来；

再细分：部分物业管理合同属于提供劳务合同中的委托合同。委托合同是受托人以委托人的名义和费用为委托人处理委托事务，委托人支付约定报酬的协议（法人之间，公民与法人之间）物殖业底管须理标合乳同扭有德两故种穗情报况妙：其1衡.徐新贸建术物理业陷出源售挡单亮位毕与创物债业脚管贼理押公僚司仇签秒订娱的森前昌期北物木业茅管典理戏合哄同剂；宗2润.怜业冻主哈或揭业句主薄委每员状会谱与吨物揉业描管令理涝公苍司鼠签脸订散的滩物牛业性管顺理既合音同颠。二叨．肥物族业开管悼理挥合搁同笨的辆特艰征1积．趟物桐业趋管挖理想公馅司搅以疗业危主朝或迟业炼主妨委叶员目会皱的元名慨义绕和盒费悦用欠处羡理套委错托爱事缘瑞务品（弓受成托茂、铃服达务仙性响）2撞．皆物催业仙管畏理夜合尾同唐是语有火偿寸的序（达有档偿紧性右）业胃主绩不骨但爆要徒支选付育必基要发费田用己，协还表应泛支酬付接酬恳金。3属．拉物陵业春管能理否合灰同毛的世订馅立怖是惑以扭当槽事岂人劈燕相祥互鼠信牺任疲为砌前受提堡的洒。庆（弹以庄互没信同为纳前斤提险）4爱．臂物应业斗管越理局合罩同堡的来内件容填必龄须借是为合葵法卷的视（慌适谎法穷性劫）应晴体出现咐当删事无人脂双男方仁的乘权舌利屿、轨义藏务锈的农平门等轮与益一聚致差，顶并挖不泳得搜与谦现腹行泡物葱业恭管渗理塌法欲规雷相枕抵桶触荷。5军．牢物泼业疑管碌理要合缩慧同蛮既庭是辰诺垄成抄性到合蜂同幕又访是帖双代务席合喇同夸。愿诺以成合性玩合参同唱：甘协访议闭一辞经汉达双成满即狱告诊生卫效奸（尚对千应弯的内是朝实汤践嗽性帮合维同馅）悬双浑务晴合度同棉：坐合拢同肚双杏方围都俱负赴有惭义跟务也料是雪书梯面升合统同致、肾明笔示护（诊对谎默索示仰）稍合牧同发、眼标插的滋不死可钞转考让询合香同6基.筹合前同闷解驰除兴的铺程屑序滨性三腊、痕物诊业药管翻理欣合聪同把的屡主者要尿内含容1盈．虚委垦托叠方减和稀受识托醉方乒的麻名元称波、败住贵所朗、倚法南人吼代辅表投、农联除系永电饰话锋；2万．顾物伍业立管今理进区燥域涉的彻范君围大和兆管平理页项贺目馒；3坟．易物秧业守管蔽理忠服掏务坦的静事苹项葛；4天．格双绪方捕的赏权仍利炎与暮义香务肚；5近．乏物挑业登管桌理闪服印务派的必要诸求减和回标绪准擦；6芹．洁物爆业镇管扔理韵服众务隆费冲用耍项期目夫及屑收尽取鲜标豆准虹与挺办吃法别；7驴．暗物乘业读管筛理凑服宣务碧的桨期钥限枪；8域．块违潜约品责敌任偶及款解跑决姑纠问纷愉的杜途逐径桃；9臂．鹊合据同扇终亿止鸽和凤解批除丹的画约裳定释；炭（何包谎括省物踪蝶业合资柿料辈的框移塌交掏方炊式虎）1夹0多.沃当表事亏人突双互方洪约昏定召的营其负他烧事浪项屯。当险事盒人豆应鬼当豪约唤定句的巷物袄业纪管躬理事服将务蔽事乒项揪包乖括狠：（捞1炭）改物敲业球共保用伤部碧位跃的猴使把用卫、血维欧修油、谱养趴护姿管沫理料；（溜2牵）属物右业辈管袭理阅区粉域嫁内材共尤用塘设心施芦设毅备名的得使怎用加管躬理骑、直维合修辈和渐更厚新烛；（茂3勾）姑公饮共办设乔施职、拉附垦属陕配您套梦建易筑蓄物折和打设趟施贺的单维谷修漏养气护勾与锯管饶理握；（窃4绪）弟绿光化垮、佣保已洁访服插务免；（质5悟）食安投全为防座范浴服乞务属；（倦6庄）必物忠业舞维百修扩更岛新怕费芦用林的示帐哨务狭管嘴理做；（冷7脱）歇物盘业拔档牧案弄资死料松管倘理具。川还芒可佣以盖约禾定辩：（佣1戏）汗业梳主候或缩慧使傻用忌人导的摘自电用腾部勾位愈和条自价用橡设仇备仅的修维省修注更狸新慰；（附2架）魂业载主贡或眉业建主抢委税员撞会快委记托弱的铲其嫩他休物堂业绒管势理醒服迁务任事蝇项阅。四酸．炭物团业狸管远理党合茂同常示哥范块文郊本见咸课掘本P巴1质0双6巷-臣1忽1掘2第贩二级节透业必主是公眠约业核主净公泛约坑：业拌主竹公意约资是绞指悬由醉全越体慰业苗主毅承口诺秆的勇，幼对粮全赚体赌业械主馅具铜有葛约铺束取力毁的摆，稼用旦以摔指膀导贪、忽规青范扒和伏约叠束正所暖有税业泪主财以什及笑物去业拐管坝理员者电权礼力阻义么务且的撤行歪为延守误则软。是站业死主愧共底同确订益立柜、膊共筹同般遵宁守钩的哥有俱关岔物网业容共羽有灭部此分墨和坊共朝同鉴事屈务严管橡理漂的片协口议蛛。眨（凳体柄现思了贼自掉治屋管腥理帐的邪精屯神妈）见。路反嚼映量约糟定宋人膜共封同宴意粪志汇和仰利居益国，毅具醒有绝道梦德底和腰法置律脾的逢约窃束百力尘。订示立浪业竞主剪公友约好的腔目颤的：挺保袭障轧业劫主壶使贩用倒的悉合夺法世权煎益维叔护铸公漂共柱环定境鼠和滨秩俯序保杰障挥物桶业况的原安附全哲与久合千理打使猪用订爆立技业寄主采公晌约肃的傻因亡由：齿区尤分英所吃有届物剪业数（概有男共纤用抛部益分丙、恭共跌同乱利捷益协、演成济员何关络系醋）艰保悔障催区彩分冠所阁有检权啦人遵利活益词的粉需并要屈。一浪、债业摊主记公音约渗的瓶法容律疾依黑据统与窃特银点（优一北）勉依纹据1桨．件《浑民僵法俩通雨则膀》抵8仓3庭条2捧．炊建怀设练部役1药9厦8掀9索第送5罩号生令孩《闯城必市皇异死产奶毗柔连给房芬屋霉暂行棋规竖定眨》污第芒6其条悉的桂规驴定3取．重物卷业鲁管喊理墓条两例三范者虏的测共造同烤精池神贪：合箩理衔使归用桂共嘴同休部把分承宿担离相宗应侦的踏义返务协利调提处绒理药好孤相悄邻震关殊系（扣二担）诊业奸主谋公替约纸的柏特萄点1棉．们公毫约巨主第体浙是灶全灰体茫业身主每。2盐．远公豆约乒的阻客启体单是送物乖业嘱使咬用维、研维意修划和剧其器他多对悦物仙业傲及旁其骄环性境兄施蜜加饿影步响换的磨行国为服（渡基眠于铲物算权均派议生飘的质客秒观寺行提为享）字。初即适哪裹些螺可恰做列、巡寿该壁怎辈样两做算、烤哪循些布不岸可宽做伪。3岔．烂公复约质的压内隶容艇是樱有昨关橡物热业全使晨用编、蛮维毫护景与景管惨理堆等蛋方诞面兵的滑权松力炉、钟义而务贤的属规犬定珍（明法灰律锻规川定绒与讨社战会献公禾德千两挂方靠面潜）4净．油经锈业贝主就签蚂约话或礼业登主矩大城会僚审论议非通心过雷而篮生辈效攀（纸公蚂约苍生嘉效慕的件方棚式育）助，嫂对叹全饮体胳业夏主箱和好非垄业名主位使仁用捕人霸均肯有称约如束饭力惰。5登．壁公耍约鬼的竭立誓足给点狱是反订昌约畜主扣体拍的绒自辜我岗意架识隶与添行弄为笔的封把丹握吧。二攻、抱业抖主辈公聋约匆订犁立晒的啄原逢则1讽．零合骄法些性喷原箭则2习．暴整匆体割性妹原艇则3亭．维民衔主拼性秃原奶则4搅．细优炒序枣良替俗月原蚕则三宇、苏业绵主谢公搬约盐的商内章容一管般盾应防包灶括老：1尤．纹物井业宜的织状择况摇描域述2宣．胡公限共拾场项所拘及使公宾用宝设扫施菠状免况3愚．单业揭主倚大虚会钥的摊召较集颠程镰序上及骨决王定誓物祝业味区坐域泼内投重送大解事端项简的孕方搞式4熄．将业浸主颈对栋物筝业王及里公花共节场争所肚、惨共侦用脾设驶施秩的铸权激益5宴．差业拣主乌参桥与呀物忧业筝管灵理牢的涝权回利6润．绞业茧主六对杜业贷主酱委震员夜会厌的叛物欧业鬼管美理邻公端司倒的高监嫂督友权7余．油物衔业轮各渔项垂维夺修提、列养坦护度及围管名理帖费盲用由、霞物拐业苦维拣修煤基坑金沾以锡及举业康主帝大煤会螺决堆议碗规施定斩的除分陕摊妹费菌用绘等躲的爽缴理交8菊．盒业径主陕在缎本惯物蛾业填管挑理占区津域其内压应哥遵泪守跌的刮行狐为裹准惑则9局．拿建临筑张物霜毁论灭牌的饱修赖复捡与娘重漂建耕的六权斑利露与挽义辉务1鹿0裹．宇违剃反踪蝶业蹲主便公揉约陪的器责懒任1雕1劲.笨其损他悠有序关渠事陷项四阻、戏业妇主扰公苗约幼示确范哭文阻本P触1既1乖5第萍三锋节贼物航业蓬管席理吹制高度物长业照管鞠理琴制恼度是弄要过求版有客关懒人眉员京共怒同仔遵允守叉，咐按缴一增定席程粘序摩办里事灯的艇规婚范彻和督行萝为秃准馅则殿。一帐、畜管樱理送制秃度茶制鼠定魄的项原膜则1顽．艳适忽法渠原回则目服菌从漠国夕家协、串地菠方量有离关利法留律辱、懂法决律巡寿、滩规哨范关、甚标胖准踪蝶等埋行仔为狡人院、箩行粥为炉内绕容掘、毁行促为汗形完式魂均耀需伶合涌法减制今度炭内部容猪合嘉法恰，因制昆定倚程奋序示、德监斧督察执否行论程胆序晌也兔需柿合买法2缠．击市恋场载原扇则满责演、蝇权甲、堂利换一也致鹿，却体堵现醒市南场屿经溜济星规箭律被各昼取推所腊需灶，丛等驱价抱交阅换冻，么平辜等命自膝愿蚊。3木．盲科住学绝原庸则万即峡应拦当验：攀从顺实贸际衔出丘发惰，头易小于颗操监作眯；花定务位偏准取确知、包要报求浮清梨晰渡、裙便币于扯理励解牲与院掌炭握储既右要脂有刑定辽性情标起准旋，裙也洲要鞭有轰定待量祸标别准粉。二姜、奇物陪业轧管屋理帝制育度绩的盈分书类物滋业吹管择理狠制导度第大韵体确上赢可尚划戒分增成岩两尿大塔类半：1呜.罗物奋业虫管呆理爪公巴司蒸内秩部认管艇理测制饶度即根指段物巨业数管盾理路公帖司搅为顶提逐高醋管店理管服廊务测质恨量游和舞工蔬作花效末率来，弱根绘据混经肉营灯方青针食和忙工侮作菌特罗点我，医制气定炭的闹一购系违列辽工得作迁程千序绒、出职灶责妹范灵围奸、王岗皱位坊责犬任