某商业街项目操作思路提案报告

美欣商业街项目操作思路提案报告

2006年8月24日目录第一部分目标消费群体分析

第二部分整体商业性质定位第三部分内部空间功能分区

第四部分招商销售价格制定

第五部分招商销售策略运用第六部分行销推广方向预算

第七部分双方合作方式探讨项目概述内街面积分布：总建面5523.71平米，共摊面积829.98平米，套内面积4693.82平米，共32户。沿昆太路商业街面积分布：总建面6659.99平米，共摊面积914.55平米，套内面积5745.44平米，共46户。第狱一慌部瓜分螺项使目蹦目婚标催消橡费宵群切体系分严析目键标睬消桐费裙客矿户倡群义：如杠前窃次榴报茶告播所纵呈叨述趟：蛙本应案嫩仅闲靠均项倘目昼周蓬边蕉的辜人设群期显舞然垂不舟足佣以旅支瞎撑岔本享商部业得。埋所鲜以斧我惧们果的际商陕业爷定正位徐必胃须册要破吸肺引鉴昆贫山搭市谜区皱范晋围蜓内柴的尽人领群阶来槐此征消烫费锄。第旁二鞠部哀分什项伴目头定炮位主塌导屋思明想撒：弥盖补揪柏墙庐盆路姻、拌萧秀林准路血和习长彩江佩路瓣商创圈铃的例商膀业宾空矩白福点伍，嫩进恨而剑寻纯找表本赵项附目蒜的尝商坦机蓬。哲同湿时隐充仍分呢考诵虑局项芽目闪的纷三刷大抗优宽势刺：扒一驱是糠自赖然唯环吩境滋优愿势述，晶二李是泪停好车坚位锯比横较葛充萍分盛，赖三蛙是仰项波目盏周么边贪的罗昆返山铸党强校施、者女谣子颜医呜院夸、责昆镰山婚电本大扎能海够保提箭供锐一震定非的双客卖源刚。商锤业玩主限题叶定堪位主钢题奸商治业揭：宪特悉色亲餐妨饮罗街填、翅休浇闲然娱盈乐旧城辅具助男商晴业豪：桃生薯活钉广屠场而、脸百齿货喜、孩便刊民漏中迈心商维业熟类梦型幕建蹦议掘：主迁题评商坚业什类距：汽验车蔬展疯示障销徒售银厅币、以美争食激城蹄、绍特酸色票小奖吃缺、弱酒栋吧御、汪咖孔啡佛吧及、倍飙誓歌日城究、俗舞唤厅去、混洗殃浴象中今心论、浇台衰球朋室笋（招星袍级捏斯螺诺装克看）校、撇溜铅冰川场递、螺保撑龄怜球拥馆碰、宗美漏容塑中攀心夏、刷足穿浴相、议手还工勉艺晨坊暗、胞特戴色餐工沟艺慨品俩店倒、钢精状品关时百尚其店执、掉办秒公飘室甲、遇旅火馆沿、亦网斯吧夏、竟游饱戏厅厅粱、耳音矛像置店辅选助朋商买业卷类级：香准烟翠店淹、兔餐目饮旺店独、务中寺型红超痰市缠、案银付行刷、魄干侦洗卖店仇等第撒三星部幕分遣项勤目推功珠能钢性拥分丈区结亏合零项柴目净功黎能衫性赵定谣位润,温对伯规喉划宾平坝面允进搁行龟局糖部以调冬整信：沿否昆豪太皱路虾商龟业纯一凭二陪楼俊定扎位披：汽筒车肚展郊示浅销蛋售观中止心文、猴银与行润、捧超昼市痛、命移欺动哗通共讯博服雪务拼区侨、义餐会饮沿材昆熟太驴路狠商胆业桂三泪楼份定膛位椒：办昨公糠、典飙术歌竞城类、释健促身估休秩闲伯俱萍乐李部内赏街芽商吩业愉一竿二碗楼堡业混态毅定欧位恶：大改型独休装闲室浴再场垦、呜足狮浴粥、角特点色典餐宴饮核、串美惠容窄美阅发伍、接纤梯体乐美凭容杠、再干鄙洗顷点内传街刚商介业荒三项楼妨业季态六定抛位值：网少吧搜、牙办妈公盖、词休算闲悼娱搞乐针、广宾忽馆汽摔车池展谦示韵厅汽芦车迈展急示溪厅美孟食辽城银陵行句超挖市维移菌动汽否车酿展会示插厅汽卷车纪展困示出厅美榴食盖城银杯行筋超渐市飙肃歌民城哈或粒健攻身减场惠所办装公园区街间大梨型塘洗诵浴咐中某心特浮色促餐店饮特船色耀工孤艺男品纤修体核美伐容美戒食究城茶遣艺灶馆大钟型模洗怠浴惠中鼓心特虫色绣餐罩饮纤见体狂美基容美油食统城茶蚕艺甲馆大碎型哀洗鸡浴晋中需心电默玩阶城健翼身罢休凭闲白会榜馆大誉型璃网托吧茶绪艺葛馆大拦型倦洗才浴碍中救心办登公钢空咐间第税四估部域分红项浅目休价惜格植制愈定招密商刊价江格浇：按茎照增目燃前冤周天边赛同衔等蛋区波域酸的没租疏金弃水匙平绿和盐售副价瓣水售平眼采震取窗相趋应鄙的歇结鄙合怎方萍式蒸定学制压招足商保租傅金瓶，看按肆照雁行麻业考情厚况援和城实雄际假租判赁理面凑积逃进捏行彼具它体壁条维配弄，怎再闭根讯据敞实吗际荡工屯作粮进耀展裂情仅况齿来砍决办定言优袋惠嫁方位式晌。销博售近价蛾格柔：合采巷用唱利悠润芝预芹期骨水宪平镜、造实愁际企租底赁框水煌平卷、皂市渴场蒸同汤等扛竞介争嘱圈抖比水较蚂的剪方起法码来秤制责定菠实结际亿销也售织价叙格零均察价嗓，陈在告均浸价败基睁础汇之失上涂按寸照蔑实汉际瘦位炒置萍、城楼扬层牲来看制推定烤单炭套蔽价好格图水词平访。建公议爪南珍北什楼士之化间冶、珍楼刚层敌之惕间嗓的宝价个格至区盾间指放渣大责，绵以唐带知动潜各纽奉个绞位庙置现商物铺巴的获整巨体接销脾售度和骂出愤租搜。租绪金探调翼研熊及顾数士据跑分琴析昆嚼太浓路菠/保市俗后脸街遇/挂柏策庐借路锣/础娄托苑研路数租象金浓平史均喝水肠平再一倚览桶：昆舍太愧路哀租馅金侮：族平绣均阅4域6隶8级元昏/予平楼米驼/臭年肠，市吨后斜街普租拾金经：鸣平因均份2孩8颈8驼－酷3艳9锈6希元污/亏平分米虎/倍年柏些庐涝路埋租舌金尤：当平浑均蹦3扬9职6棉－除4台6姑8犹元膀/隙平馆米碗/元年花落园卷路浮租棍金晴：核平错均野3棚2喜4灿－晚4穗3颠2袍元顶/裂平绘米泻/爪年通分过推不搬同具投灭资听回讯报缴率兄来削计艺算舍各万个朴区映域赔的陆销胁售苹价减格牺水钻平获详购见沉下室表悠：参服考才昆饼山康大斗多烈数谦商梢铺陶平当均酿年晌回恒报赞率割5农.诱5反％裳左红右滥的老回及报恐率筋可高以匆大叛概倾推耕断铲，罩本花项属目呆沿族昆悦太巾路垫1约－舌2仰楼滥商拔铺义平芦均葛合厘理皂售忌价疫范矩围钳为睁8披5谷0覆0歉－酷9诞3促6顶0归元辽/线平仁米依。昆敲太貌路甚1到－谎2残楼窜价搂格抱，斜按掩照抚均籍价摔9慰0赌0嘱0养元抽/歇平挎米膀可值以秒计森算柴出暂，一民楼船1锈1善0凡0娘0光，二蓝楼雷7绝0歼0亭0橡，三喘楼链5驶5浅0卷0辱，四葬楼房诚4供3货0魄0匀。按梢一驾般点商率业笛规刮则唇，序内添街企商要业科可帮以五按狐照予昆牙太眨路觉商纺业众价壁格胶的源8蔬折前进腾行慈计拣算罢。狡可获以想计爪算央出穗本滚项席目走总捷销住售魂均亡价刊约喊为化人妖民少币陵7右0帽7旅9番元陕/平平崇米遇。同盐样找可舒以误根两据涝类哗似始的务方似式关计泉算纷出提每醉一直层狗的响招辈商打租走金胶水稿平碌。详醉见热下衣页书表彼格第穗五粮部核分顾项放目淋招逗商棉销速售妨策战略瓜运辛用卖担什雄么是？单俭套骄面吊积毅范疼围众在择4笋0夸－震1颂5查0博0妖平农米辣之悉间恩、穴包免含凝1塞层即/魄2浓层今/产3俱层航/妖4哀层介不薄同堵形峡态护的旨商番业商纳业步街蓄铺薪面愈、嘱新瞒的饱商连业集模坛式纽奉、苍新屿的柏商吐业呆理台念奸、首新犬的挂商脉业隆场切所渐、费新苦的施商错圈混以何及流新南的西商妻机目藏标塑销谎售治对值象万是强谁昆困山垄本翠地去人白，湖外颜来雪经钞商饮人云员承，象浙矛江缩慧人栋，播上毯海谅人婶，顺投魔资趟客这听些盲客扁户咳在姻哪影里连？旧怎双么拔吸惜引缴他则们钻过蛾来棋买及？订买刻的览起框吗篇？父如症何法让只他旺们俗买娱的并起允这用个海商祸铺佣？小坛商葛铺毒，屿购胜买增和折租纽奉赁松两将种器形现式块皆欣可猪；大魄商币铺态，颤一嗓般侄是意以驶长次期扩经佩营汇、纱租腥赁朴为邻主态，雷不碑考乞虑蹦购角买报。所涌以牌大够商给铺蒙一梦般蚂来选讲剥较生难道以命出堪售斜，愤可秀以星考愧虑谈先绳以叠招煮商味出证租衰为童主卵，益到赚后壁期批以县分划割效零独售盼产灿权纵的众形盾式堪实烈现痛资椅金牲回该笼屈。招素商厦对愁象面谋对烘经雕营稳业哗态配划呼分场的朝情济况禾，刊对忧昆喂山宴及溪苏化州辽及场周岂边征地月区嘉的帆商选家潮进堆行台定坝向娱锁独定吧和傅规爱模股覆住盖弊。现哈场口销颤售冠执登行现斜场道人惯员遣配坊置歪及厅培纹训琴组唤织请凳进彼来李、抚走肆出储去文两猪种朴不揉同央形脾式补的聚综颗合止运写用大秃众拒营盐销绵和循小樱众摇营睛销倡相窄结欣合狼的勿方浴式大障众杀营口销乞主车要缺是类采调用停媒搜体起宣愉传学、煎活唯动折推曾广渗、距事拢件雅营艇销脚的乱的涛方谷式披。小第众料营胀销鼠主锡要息是凶指机针醒对孩特提定趣的描目哨标浅客亚群沙进占行膜单丽向小宣扶传槽、刷量更身喜打字造芹的枪方盾式帮进浪行封招类商盾销难售兽。具唱体驶销梁售陈策粘略缩慧执攀行燃：首握付迷款圾降知低济策那略面参积痰空午间释整屋合妇、绿分拆隔先术出重租笛再这销给售病，闲保昌证爬投顷资狼收失益窃形霜式攀促涨进泻投渔资秘信暖心现巩场羽商吉业耐氛型围毙包知装萌渲舞染工蹄程灯形才象甚配队合老瞒业滩主绕介渡绍薄新孟客抓户惨成软交急免渣物梅业球管按理姜费进木驻窗商贤家秆免乔费争形情象陵包窜装S后P挥推泽广昂活镜动形牢象醒宣及传肆活初动销液售斩招陆商禽过蹦程结中韵将估会泥发嫁生第的寺费吧用黄情忍况痕及矩明乔细招怒商早策陆略进猎行妻专疲门存招滨商丢以坦及伶通趁过筹大淘规事模夹宣忌传悠推沙广虎的侍形捕式妻进警行首招骆商声。销衬售业和苦招坊商善的沟结皱合鬼策探略招救商悠组副和烦销尾售鸣组肠同魂步闹进累行驻、沿同柴时滔开哭展稼工趋作业息态罚功袭能饼区斥划携分招宾商策销削售孩工熟作奥同颠步附开竞展售盗价泛和再租材金荡相乒结赞合业纵主匹和星商葡家万的恐结进合商奏业夏的饱运斑营剩管祝理客和惧销偏售挑招跟商傍相买结膨合销稍售底/增招看商房诚速辆度紫计贞划销棵售爷招熔商宇工呢作都开古展棉步挺骤穿和撇具乘体骡实召施现开场滚布竿置缠/换氛帜围强渲躺染踢/郑相广关极资返料撞的甩准旬备偿及江印认刷销问售筋招赴商挥人料员得的术到仪位擦培螺训盈及塞工拣作诱安羞排销局售匙招择商丑渠蛙道撒的浅确出立剂和帖拓腹展宣绝传帐推校广著/谋事施件缎营剑销得的巾实烦施销艘售罚招头商苗价家格鉴的誓落厘实销悔售昏招蠢商沾目丹标派的滩制霞定推黎广群营减销龟计牧划宿的裹制悠定邀及才落哪实第终六买部办分代行颂销旬推符广毯方膜向局预浊算项巡寿目棵销谨售六招圈商躁离莫不佛开膊必轰要反的途推岸广坑预面算可。项棒目溉的惕企扇划握推欺广欣方蠢向鸟与愈力截度卖取驴决淡于树推职广迹预夫算益的洽支醋持幅。企扑划也推磨广谋聚拜焦跨几拆个育主峡要惠板辈块爸：销墨售陡中砖心锋商迁业搬氛强围辣包愈装工亏地脸现体场栏氛轨围馆包欺装商赖圈跃周驶遭铃户殃外婶引豪导揪系狂统销插售巡寿资祥料号设目计纺制仿作饱派悼发啦投场递报宁纸乒媒匹体伪的顽适啊度拾曝斧光现承场浆商直业外活皱动别的涉氛稼围千营夫造美欣滨江丽景商业街个案广告预算表案名：美欣滨江丽景单位：万元核算日期：2006/08/24

项

目

预

算

说

明

（一）

接

待

中

心

类

101设计费

102土建费

103装修费5室内装潢、星条旗、吊旗、画面、店招制作104办公设备

105冷气安装

106电话安装

107水费

108电话费

109照明电费

（一）合计5

案名：美欣滨江丽景单位：

万元核算日期：2006/08/24（四）

招

牌

看

板

类401据点看牌6长江路昆太路口、柏庐大桥路口、电大路口402看板画面1楼体大型广告画面、条幅制作403竹架铁架

404精神堡垒2现场重要的导示牌，包括案名，电话等信息405帆布

406围墙

407罗马旗★4昆太路罗马旗。可机动选择。408LOGO墙

409灯箱制作

（四）合计13

（五）

图

表

类

501模型

502透视图类

503交通线路图

504晒蓝图

（五）合计

案名：美欣滨江丽景单位：

万元核算日期：2006/08/24（六）一般印刷类601说明书(楼书)

602套型图册

603手提袋12000份604销售海报1.55000份605合约书

606纸杯制作0.15000个607工地名片

608价目表

609其他

（七）

宣传

派报

（六）合计2.6

701派夹报

（含工资）315000份/次*