物业资产运营管理与盈利模式创新教材

物业资产运营管理与盈利模式创新蒋绍勇代表项目：北京艾维克酒店（四星）全国人大办公楼深圳中航苑（城市综合体）阳光100国际公寓、阳光100国际新城、阳光100城市系列曾任：中航物业北京总经理阳光壹佰物业集团副总经理香港路劲物业集团总经理北京商务房地产商会副会长中国物业管理协会常务理事蒋绍勇老师简介

安居乐业是我们的共同心愿这个心愿来源于对专业的追求和社会责任，它一直激励着物业人，在自己所选择的这条艰难的事业路途上一如既往，无怨无悔。人败类秧物邪质伴文洋明适发跟展夸到净今肢天站，禾积不累迅的拌最朽大盯财蜘富忧就逐是熄建卡筑学，惩作洞为贱人夏类脑最船大足财待富慈的捆运愚作清管是理衔的嘉物要业锡人声，里能些发羡挥恒其固市夜场幻玉价毙值铜吗厉？遍怎寨么婆发雀挥忧？序黄言辨：市直场疏竞榨争补的辆本终质判是刷客按户后的躲竞涨争侨，拿有甚了缺客绿户绍资志源脚，乞没舌有佛资秘金价可玩以虑融拆资永，缴可曲以仁引辩进客人报才边培南养榜人票才神，漆可钓以旷购筒买议专赚利息研疤发铅技傅术脏，组但妙没嫁有咳客衣户桃就妙必夺须鱼去温创稼造青客厚户开。序起言乡丰：最陵为拜客师户旅生无活隆最皆为浸深停入肠的宰物纳业呜从光业炭者误，境客喉户量资鹅源变如恰何没转凡化海成眉市桂场宗价浩值衣？换拖一玻个捎角箩度顾是慌否详觉著得恒物蚕业及运荷营增与胆资屡产违管夕理塌有伞点舞意拍思箱了辩。带昂着柄问投题差，栽我榜们巷一贪起时去援尝翅试词解丈析榜。体畅验爆经份济趁时示代孟正辈在狗来较临一期、声体裁验限经掠济骄时拿代期正识在鲜来赛临物而业浙资气产卫运企营御与喊管赛理体焦验忌经枣济饶时掀代究正组在本来环临1、导时馆代叔变亲了物叔业锅资乌产蹦运衬营霞与种管刷理体拍验往经损济辣时粱代尘正海在未来矮临1、校时宝代处变缺了物放业静资肃产烦运反营折与灶管吸理体抛验揉经驾济碰时出代啦正临在也来资临1、滥时询代鲁变政了物肾业慌资碍产弓运胖营辣与税管驶理体栽验食经捏济再时糊代能正愉在索来亿临1、笑时爹代滴变线了物累业予资租产督运号营范与宁管窗理体胞验抬经姓济溜时转代延正锹在冤来胞临1、它时贪代损变丈了物适业絮资集产固运括营车与酿管幸理体厦验遥经雅济专时盾代骄已中来置临2、短模旨式诵变辆了物记业凭资钱产底运厦营裙与形管鸣理体班验决经批济献时记代泛已忠来罢临2、希模哪式惑变丸了物病业骄资再产些运自营信与骆管地理体恶验理经示济鬼时身代抄来皂临关居注后客胸户缘瑞体肾验芽，秩迎尊接圣体条验激经真济奥时俗代射。物构业皱资罗产墙运顺营爽与踪蝶管艘理房厕地波产膊行毯服出务烛业页面斗对勤客沃户牵时堪代遭的弹挑申战二浑、蝇面睡对声客持户奇时听代缩慧的艺挑系战物啊业雄资邀产凭运棋营盛与楼管素理1、秃客妖户惰价横值房傻地丘产咽行要服振务抛业垂面道对贸客桃户肚时倚代翼的驼挑惑战物谁业龟资邮产清运偷营起与杯管艰理1、掀客核户馋价饱值房售地工产撞行冲服宗务矿业江面刮对研客跨户黄时泳代棕的链挑辅战物错业伏资毙产把运累营轨与懒管美理1、优客崭户乐价艺值=—客被户梨让裹渡妄价弟值继越思大客纵户破满蝇意程度沸就势越公高房技地致产蚀行弱服序务纪业渗面伸对污客妈户档时纱代阁的雪挑盐战物铃业宴资打产蒸运湖营祝与典管遭理1、抢客轨户苹价务值客饭户皇关样系如价喘值（愁客度户名对蚂企玩业跳的逮价裙值证）一盐次芽性真购掘买策价剑值=客疑户及单俩次放交恩易乱给猫企字业察带卧来激的搭收煮入客欺户聚终恐身博价顺值=房假地提产归行降服备务礼业麦面魂对阵客拴户甩时辽代聪的堂挑赖战物拒业写资镰产假运叨营旷与略管点理1、槽客槐户芦价横值房谈地块产标行砌服专务激业散面诱对汇客圣户复时算代晶的勒挑慨战物测业合资编产登运惜营麻与木管诊理在限体吼验枪经励济熊时静代服谱务象就投是估营鄙销观，荐营帆销吨就拆是啊服宁务起闯始渔于斜市均场杯需礼求牲，智终殿止除于丹客舅户代满爽意2、晃客欣户柱服亡务敬与煮营奏销房坛地晴产副行坛服域务状业捆面她对苏客却户续时席代尸的存挑博战物盗业远资捆产弄运恐营坛与崭管担理2、继客搞户恋服冲务井与益营孙销房鲜地突产歌行零服胞务都业拆面虚对耕客顾户效时售代夏的陵挑申战物蚊业戚资凳产狼运间营泪与廊管员理房如地班产运行究服稻务伤业队面绕对凉客烦户耽时汉代秤的慰挑您战物号业菠资堵产锅运僻营托与谊管旧理服莫务讨以锻客者户简为蜂中拢心并吨不抬是们以汉客殊户遮为曾贵族族而夸是顺要霉抓致住乐所户需皮，贿恰雪到嫌好瞧处房洞地召产绣行召服那务遣业悬面奶对粪客达户胞时俭代蜂的偶挑百战物刺业钢资狭产爪运昌营竿与湿管胜理三秩、房矩地稍产镰服蜘务培业萌的觉发姿展挨与禁竞反争房剪地咏产袄服阳务阳业例的奔发烛展卫与塑竞屋争物令业杰资油产遇运价营少与袍管疏理1、启体利验壮经渐济查时肚代辆服置务缴需他求初特氧征（故享仅受食服凡务害、统独比特很体慨验猜、卷全薪新袋感村受罩）标风准厦化人德性铲化品区牌京化（华以楼标回准田、扮规筐范袭、道流稳程色达霞到着服波务谢品怕质避制普度政化羽的摆保快障芬）（毒情置感房诚沟址通呜、静体瘦验稠式名服参务缸、张面糕对红客登户织一孕线忌决市策岔）房鲜地颗产脉服枣务忽业须的拿发亮展弃与肯竞蜜争物庆业秒资辣产升运车营左与检管趁理必低然俘性职的没行乌为选红择嘱性稻的峰行葵为突陷发率性附的垫行趋为方抽便扰（健需锅求室性雅）迎揭合瞒加丛引雀导求（绪主侵观黄能孙动思性休）预戏防阔（晚不拴可悲预灾见础性伯）房甘地临产庸服永务汗业菠的图发驾展蝇与靠竞辽争1、薪体柜验铃经晒济芬时尊代武服终务凡需努求迅特储征物料业名资巧产企运信营亮与辅管逮理集成价值实现资产经营阶段客户资本运作阶段标准基础管理阶段房搅地域产厉服喂务肤业蚕的券发训展抛与凯竞存争2、脏物震业渔管倍理夺的裕发极展龙阶沿段物阔业果资记产或运猪营葵与而管纳理房友地棚产轧服臂务贩业仗的久发判展援与暮竞含争3、以常坦见带模嫩式物仍业傲资旺产蒸运级营臂与蛾管饺理房晴地别产造服朗务寨业君的蝴发若展院与糟竞遗争3、肝常缎见道模早式独衡立税物膊业院服异务臣商皂盈愤利芦模勒式物铅业给资吉产则运区营狂与咸管惰理房蜜地乳产效服亏务箩业承的充发界展牌与根竞捞争3、街常惰见跨模欢式独体立本物检业好服失务阔商败盈昨利焰模吐式物搭业缓资耕产田运典营摆与索管陪理房早地酷产挨服得务坛业姿的宋发骗展迟与者竞凝争3、久常樱见阁模禁式协柳同洋效粮应—凤—非灿物故业逐专主业钉，贱通茫过危集虹成处市还场难优筹势险企渗业吐为鹊客边户坦服地务属，拿从织而乎获峡得像额丙外峰收洗入玻，言并岗且户为验业煮主本提活供固更闷好怖的岩环镰境絮和蹲服活务洁。独案立咏物射业踏服共务喂商升盈战利曾模嗓式物隐业墙资叠产串运侮营劈燕与彻管广理房掉地换产翻服碌务边业巷的梢发糠展命与制竞遥争3、狂常吐见馒模群式以劣基华础厚服格务党品永质赢减得嫩业疫主饺和乌市惑场掏认兄同集景成众市量场垂优笋势堆资估源狡，满结足精业缴主喘需坐求访实迫现伞物仿业雅资载产战增蛛值形槽成赵互岗相坚依杏赖稀关耗系实读现烫客龟户非资魄本厌价准值独秧立垦物村业辨服护务划商陕盈废利肿模教式物芽业祝资师产分运葡营暗与陪管电理房根地撤产落服杏务勺业枯的漫发贞展单与爆竞原争3、酱常嫂见耕模买式以每标副准碑降撇低部成啊本—目—政番府细及扔开运发婶下饿属正公陷司雾管吨理酿项座目森较票多耕，贡必耗须优走聋向州管宿理踪蝶标熊准轿化排、东管劈燕理孟集鞭成箩化酱，矩以士降衔低代管扯理津成录本久。以钩集茄成把提领升正利廉润—竞—必抄须颗建饭立色进默入凑与夕退楼出关标千准回，象集股成舰市租场听优腔势吴资般源向，朱实槽现竭物柱业及社尸区渐的牙社供会夏价俩值绑，绑从赛基饶础当服倦务岂向物弄业霸资嘉产愤经短营利进播化稀。政参府/开丽发棒下燃属桂企密业辅盈枪利块模留式物挎业电资绩产括运非营办与妥管喂理房淡地狸产贝服问务姓业串的良发些展小与窃竞追争3、杨常倍见可模姥式切裤记狭，驾传螺统密物侧业乏服填务弓企悬业础，坛必升须娘打最破叔所驶谓俱的腔专胀业章化页分持工梁，临解酬放你员吹工愉生切产绢力袭，忍才仁能道突盛破替物叫业俯费书瓶贺颈都。政馆府/开找发闭下诵属亭企拔业量盈屋利波模庙式物筒业右资唤产球运衰营捷与推管泡理房昂地叨产顺服完务灰业册的食发线展境与减竞挤争4、宇市寺场盐竞遮争外树资病企孩业彼的这高虾端虫项弦目耀优瓜势国惹际定惯锐例—碍—世区界曾五芽百巴强也熟欺悉紫的右游息戏凶规剃则筋，辣互怪相冻认划同侵的示价板值碌观竿体孟系费。带学着跌客忍户梳接唤项闷目—抓—可打以径为泊项喷目淹提拼供淋客摊户逼定尚制迎服虚务涛，座可较以华提冷供点全仓流丽程视服帆务遗，棍而请不欢仅笋仅乡丰是隆基蜂础呀服惕务。物问业膀资浩产嫌运雪营述与镰管递理房绝地执产逮服黎务别业朋的须发味展界与签竞婶争4、否市著场吗竞雪争本房诚土煤企寸业的的犁中钻低色端垄项稍目弱优送势本猜土求惯阴例—贤—本斩土绒客抢户旷熟勉悉浇的估游姑戏退规绍则汉，注互舒相巧认佩同千的挣价召值秘观滋体搁系浩。成狮本姿优隐势—咳—可返以立以烈较躬低嘱成胁本撞提作供甚较鬼好秆的纯基贷础优服缩慧务。物禁业愿资券产那运鹿营朴与顺管合理房千地氏产难服庙务察业咬的浆发商展挨与贡竞侄争4、奥市搜场毙竞未争趋竖势注稳册俭物宅业超管义理隶师部制尽度丝式的扁推限行僵和扯物淋业庆社砖区勾公柔共傍服译务胀的阴属嫁性镇、届市便场贩单途项脂物膨业易配承套犬服驱务丢企抵业株的然逐凤步牌成文熟小，锄由悉业循主硬大续会必委证托启独节立聚人资员暂开牛展猜物唇业克服斩务庭将丑成女为班趋毕势宅之才一。物勒业笔管叼理幸覆役盖堪面情的稻增肾加拒和挠市雄场蚊承岂受志能到力规因腾素市，贯极放低柜成移本倘的颈业援主疑能福接办受厨基纲本血服铲务卡将亡成王为另规遇模伸最膨大花的弃市墓场猪。物搭业吓资乳产爬运诊营装与上管葬理物易业臭运叶营僻特好色哗思只考阅与弟培碰育三聋、物确业尘运漫营弄特锻色筑思糠考已与版培贴育物斜业里资俘产眯运跪营朱与患管浑理物带业戚运币营绿特跳色翼思城考脖与削培欢育1、两二失级职管狸理始体胡系集魄团敏专译业侍支颤持属罪地乐服颜务贴实喂现运营服务标准提供培训、支持、考核运营服务过程监控标准合约管控标准-支持-监控-考核物业运营客户服务市场推广配合物业品牌维护实施-完善-提升运闭营蚂服阻务砍品挤质=+物献业溉资煎产先运警营吐与狗管宾理物拴业心运隆营坦特鲜色赛思块考悠与容培桐育2、挽核饥心轰特皱色孩思付考目咱标—破—系覆统超集帝成乞服耀务鸡提坑供梢商一帝流用企割业淹定委标尾准仍（收智没慧昏）二缝流容企犁业业做灰品钩质/服每务顾（臂智叼力覆）三托流丢企滔业辣做访基呢础悟（铃苦钻力拖）物首业伟资细产评运朴营证与杀管供理物醋业种运秤营杜特麦色见思半考泪与暑培扇育2、抵核阴心僚特碎色争思遗考系滨统商集愁成新服均务风提寇供招商制驱定芬准定入/退明出标他准体乐系系爪统歇集咳成萝专陶业扰配闯套资语源集响成市汪场武优杆势袖资贱源服摆务颂于趟目拐标鸣客毅户物枝业劳资脖产盟运及营尽与疲管牛理物执业粗运激营行特压色仰思恋考考与峰培此育2、牲核伐心栗特尝色傻思故考管尖理穴员召制物颈业悔资锅产类运蝇营伙与烛管壳理物兄业帽运脆营亡特眉色恐思目考娃与顿培奶育2、圈核册心毙特帝色寒思咐考统遣一代标晕准章和公流洗程标刻准科化虽不图走饶样物列业宪资植产唉运炊营钳与袖管统理物择业僻运隔营黑特偏色忙思孝考烧与亮培裁育2、料核立心衫特宇色占思部考统猛一价标朵准售和耻流笼程标朴准绞化笨不顿走布样物生业它资生产政运鼓营敌与节管肺理物每业退运急营拾特敬色插思腊考诱与根培彼育2、诱核糟心姓特间色眠思未考统粗一困标厕准阴和伞流充程标尊准等化搞不痰走朵样物备业副资剑产堆运买营仔与往管智理物割业稿运贩营达特阳色予思屋考悬与变培献育2、荐核念心腐特趣色罗思协考统蛛一趴标胳准担和孟流府程标怜准雅化四不返走垮样物杰业举资谣产纤运别营昆与厅管繁理物安业穗运氏营备特渠色讽思影考萍与浪培刑育2、旦核求心咬特销色幻玉思牧考统怀一萌标厅准颗和王流秆程标片准环化生不蒸走饶样一载个虾岗床位铸三判个趟桩管脊理者岗打位如执粥行梯暖队愿式拍接农班非人润计汇划确眯保帐岗慢位特工假作盖稳追健实份现落人染才哗持兄续惧输皆出物紧业茶资粥产宣运奏营缺与幅管屿理物抓业门运土营友特棍色务思裳考捧与飞培暂育2、厕核岸心延特啊色投思桌考物丙业煤资耻产估运眉营挣与严管悄理物脚业粘运瓦营以特喘色暂思斤考拍与朽培渐育2、守核躬心主特搂色腊思睁考物烫业奖资却产萝运你营桂与躺管帐理物馋业恶运肚营容特乱色叫思赵考狭与错培址育2、勒核妙心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物业资产运营与管理1、何谓资产运营管理物业资产管理

物业资产运营与管理2、资产运营管理内容物业资产管理

物业资产运营与管理2、资产运营管理内容—祖—策道略谱管脱理需箱中拿介舍市项场串的盈专虑业娇经心验饿：协渴助召确倦定们目亡标门资蛋产亲租纲金摊定售价语政横策协垫助镜确殃定介和倦调住整普目范标须资厨产席租搭户坝结锅构进胸行洒市跌场莲调桌研谨并缘瑞形检成趴调暂研需报会告协缠助畅确律定湖预衬算纺并晶就厌改幻玉进初提抢出议建乒议根躺据滚市抖场候变迅化凳就槐租益赁磨率废、芒租味金膊进袋行皱分器析艘调金整聘笨请爱相辰关崖机察构宰或酬专腹业错人莲士躺为拔项震目岛提政供汁专且业盾服玩务提赢供洒估浮价抱服扑务物业资产管理

物业资产运营与管理2、资产运营管理内容—别—日纳常拥管蔽理需惑物示业骄及薯设踏施逃专较业储经不验酒：建橡立询物萝业旁运从营惑方吵案准手备衣项晌目佛和垂目宾标甩资皆产即的赌介奸绍小、丘推粱广庆资燃料制庭定斥市赞场由推杀广匀计筝划俗及瓣预棵算协恢调卖及暮监舌管劲物牺业垃公扶司介完仿成仰相堵关擦物非业英管木工修作监搂管蹲目罚标航资搅产肆的忧维晕修蜂保叠养聘承请保审麻计培机浓构策对猛项岔目炒审倍计购例买骨保俱险例并参跟键进德保答险娇理相赔物业资产管理

物业资产运营与管理2、资产运营管理内容①执崭行鼓采登购计绕划就及恢预轻算碰并覆监摆管惨供滤应暮商②准牺备嫂和屠提日供解与悄目屿标拼资扯产田的跳报链告幸或依信尝息③建碎立悼和驳实痒施盲紧眨急昂事聪务距处亏理翠机宿制④依翅法谊设阵置猎账声簿讽及环保啦管含财省务德资丑料⑤拿保管谎目运标固资丽产漆所蚀有减档眉案避资染料⑥监钞管乘律定师洞事奖务酬所煤及招其嘱他填机幻玉构内或漏处乌理词与谎目猫标得资者产存相记关肺的躲争睛议赔、漆诉论讼子、费仲晒裁兆或坦行链政纺处如罚⑦根凳据阁约两定粘制晚作冬提嚼交勤报旁告—听—日副常随管完理需便物符业强及不设胸施慎专需业瓶经趋验呈：物业资产管理

物业资产运营与管理2、资产运营管理内容需旬租捧务胜经课验彻：准斑备雁和阀分货析辆市棵场嗓信猫息建疲立维租氏赁挎管吨理常系雁统建躬立够租疯赁驱数奏据斗库准级备播租私赁成意骡向汁书叔、催合朗同哀等苍法抗律窜文降件根杂据拜经横营检计幅划忆制呆定少谈遍判充策泊略框，届客暑户阔谈她判寒，医出句具巴租坛赁京意叫向费书向卷包停括槽地贿产雄中捞介珠和谢租炒户消在蝴内赶的箭第声三煌方幕提仇供泥信收息科并炕进河行羊谈否判处移理莲租捆户诸续朋约敬相售关挥事退务按趣时艳向邀租浴户废发腥出院付后款树通荷知捷，蛇收零取汪租辜金增、巴物专业萍费记及猎其揭他菜约养定嘴费萄用—拼—租悔赁描管宣理物业资产管理

物业资产运营与管理2、资产运营管理内容需吵建懂筑复及划设榴施魄管菠理屿的宰经踏验巷：提察出找设咏施屑设荐备听的稳升贯级康改席造纯提老方令案院，毛包墙括狭财技务荣可核行钩性目分圈析绞、塌装距修喘改笛造用方甜案推闪荐铃升却级坛改显造垒机贵构导及颗其拍团尺队落，活包蜜括骗建颜筑骨师尸、杀设返计舅师封、食承背包伯商洽、堡材展料楚供仁应棵商稳等制凉定浩升均级蓄改匹造悬管即理臭和陡预并算锋机裁制协晴调打、循监梳管喘升灭级勾改涉造拔过讲程获握得险相碧关如政幅府神主优管腰部蒜门违的树批笨准对假升宪级脊改崇造拌进纯行烟验悼收制余定像并赠监鞋管摔维仇修捐保眨养商计赖划栽与蝴实冒施—询—升劫级恩改说造物业资产管理

物业资产运营与管理2、资产运营管理内容寻朴找稼目社标拾资姿产寸和监融泛资养机禽构寻嫌求粉融压资州机着构泪并乱委杰托转可梳行始性绿的默融伟资景方虾案披，暴物膊业纠尽刃职史审杀查汁及划市胡场焦调观研根为据堡融窄资散合平同赤进迫行客管括理及和却并负提急交你报堤告根南据逃融鸽资豪合精同音按叮时后支委付引融禁资惊费株、挨偿犁还牛本芳息—详—融携资物业资产管理

物业资产运营与管理2、资产运营管理内容K除P字I优关滩键毅指刮标制报尚告（阀K锣e淡y矮P渣e挠r笨f黄o腾r舅m锯a乔n搜c将e屑I蒜n自d勤e叛x龟）评耕核株财朵政凤及晨运钞营贤，智标枣准丽包事括缘瑞：1候）泄总谈收毒入2更）防总勒支枯出3壁）呀经教营教净兵收厕入4绞）奶债右务5祥）院租度户慕保曲留6乖）王评片估铺符探合核操观作盏程坡序7犹）肚设警施突管光理8拆）删租轻金霜修农订卵/蝇续引租9营）介风允险面管偶理1电0并）扩租咬户转问址卷庄调誉查1油1阁）眨资珍金朵申错请序列号类别(%)权重1总收入10%2经营支出5%3业主支出

5%4资本支出

5%5经营收入5%6未结账款5%7续租

5%8空置面积租赁5%9评估报告

10%10设施经理绩效评分

5%11租金修正5%12遵守法规义务

5%13租户对物业管理绩效评估

10%14月度报告2.5%15年度预算报告

2.5%16对业主咨询需求回馈

5%17及时提交资金申请5%18提交准确的资金申请5%共计100%—秘—壁K踩P寸I财陶务宽管涛理物业资产管理

物业资产运营与管理3、物业资产管理基础1、脱业描主蚁从司传们统紫的举设饼施绍设公备瓦维眯修盛、糕清酿洁汉、盐绿节化蔑与俊秩忘序鹿维足护翻四咐项冠基寇本声服肝务，物必业蛛设敌备证更催新见与采节团能圾改矛造，桨转富为赌更愈关妨心摔物爸业麻的己保搁值片增蹄值已。2、玩依杂托恋物饥业奔主跃业蜓开免展狱资铜产鞋代亡理败经抢营堵，章获陷得雾租抬售税溢妖价随分伞成挖、退经颗营侍收呜益分除成宅、愿代属理窝费墨用呀收旋入与等哑以贼越冷来哄越巩多艘的瓶成坦为装物枪业伞企懒业后新艳的术盈伤利妄点。3、瞒为激开等发南提纽奉供文前央期害顾枝问叼，疤包伟括猫提悉供全项究目已发鞭展犁咨阻询遭、伪物惨业逆市刺场拖研对究码、钩销售俗策范略睛策其划泼、芽整余体名商骄业候规泄划旬等择服尖务甚，屈以旅及败代次为虑选逮用午设宗施德设仅备在，跃代谊理尊尾盘均销吴售。物业资产管理

物业资产运营与管理3、物业开展资产经营物救业探运艰营肝管引理—央—日足常港五瞒大日基驱本陪服孙务稍、穷外区包均管祥理坟等如燃：搂发志电挺机毙房责外艺包物廊业刘资窗产桑经缴营—辰—评机估田、谁置怒换/抵社押佛、昼经菊纪炭、陪管继理妙、妹集费成物业资产管理

物业资产运营与管理3、物业开展资产经营—丹—优隆势与栽业冤主粘近奏距大离粘的坚接上触征，仗使锐物跟业忍服苗务呆企朋业春能症通敏过艇良掏好故的辆沟史通华及壤时场掌泽握笑和后了已解娃不撕同汉业钓主病的蚕不笑同冈需抖求呆，鹿有偶针略对聪性沈地宾提宁供畜服欠务血业易主件信颜任戏度矛优颜势。制约因素优势部分信瘦任截基虾础挨：品够牌或物烫业福独减特破地酒位碎，梳驻爸场赛服味务乞特味点美，社易壳获粪业单主伤信刷任宁：资馒产成维铁护幼：具崇备申公初共允物勇业启管元理仆能盖力铜，辆可什向贸业哲主概私椒有直资樱产锡维怖护振延报伸哗；精葛细兄成瞎本玻：在遮做津好凶公碗共持服野务说的摆同沙时忧，息服烂务止延丑展捐较据低路；资订源菜整啊合科：掌和握明业恳主腐资柄源乞，宽可殖整吃合芒转陷化令为痒度刚假节、筝金匪融约理润财突、愿特腿殊洒商辆品盆等沈服眼务陆的访顾习客妄；降登低今资躺金删风亡险宋：委爪托光代舰理宣方列式胸可这以换降机低淘对船物押业双公敬司臭的尊资溜金拒要迈求。专码业滴性：陈资肾产烛经划营话管往理铺人黑才翠、孤经子验械不傍足固；投泳诉旬联钱带：兴资狱产差经桂营佣投疯诉宾导炒致饶对才物字业舅服崖务制不魂满煤；法能规塘缺泊失：妹物和业妇资狗产鹊管怪理寸法瓦规循欠边缺底；物业资产管理

物业资产运营与管理3、物业开展资产经营要护逐锄渐掠掌讲握滚顾挺问麻、乡丰经姥纪乔、铅估铁价仆、饼融扒资震等锦一辛站瘦服拥务迹技隶巧守，亏要俭逐登步积掠累酒闸店风、壳商挠场凑、富写堡字墨楼惑、标住懂宅拖等竿多并种贼业肤态柄的开专杆业芳人挪员破。要鸡逐紧步售积平累拴客唐户锈资肿源霜和夹稳悼定励的乖合脚作轮伙犁伴酷。雄有流效热集伶成秒管泉理石各碗专裳业服公攻司壳（忆估披价预、企经侍纪舞、窜营马销篮代生理好、喊金靠融殿担堡保如旅耳游精、茅零巨售脚商身业汤等涛）蓄。要谊逐尖步谊积月累骑资挥金勒。绩以披支朵持此一狭站都式律服造务娱，梁不掘仅分能阁节宾约砍委眨托悔人尊和却物巨业罩企苹业轿的驴双比重渗成喷本芝，湖还枕能旦提评高秋工窗作维效睁率则、码减培少勉资习源候浪盖费尤。物业资产管理

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物业资产运营与管理综钓向拿整价合跨房舅地门产衰产配业墙链宗经绪营锅，灾创猎造赶产罩业荒价滋值商业环境调研产品定位顾问产品规划顾问取地产品策划规划设计施工建设开盘销售交房运营产品修改顾问战略资源整合规划设计优化顾问产品质量监督商业规划、招商策划及执行营销代理产品品质检验代交房尾盘销售质保期委托维修尾盘招商商业氛围营造资产运营管理.自有资源管理产品后评价房地产产业链经营商业地产的全程运营管理物业管理的全程顾问

物业资产管理

物业资产运营与管理蓝思光堡嘉剥宝闲公贪司辉的明收驳入券体驾系增结欢构萌及聋盈凡利蓬结虽构:基感础陵服关务邻以育客筋户坑满纳意寺度趁为届导原向蜡，厉利府润革持临平贝或房诚者坟微搞利骑经抢营亚，状在哑基琴础叮物涛业毅平纯台挎上桃通妨过麻纵走向惨房丑地颗产归产箱业身链本经孝营吐、尊横秧向支客万户冒资匆源师整尤合兄经凑营它，查实丑现覆自舞身六的贞盈悟利年、威发壁展川。物业资产管理

物业资产运营与管理5、案例万科物业现状——2010年业务指标客字户迈满衔意陪度—疼—耐—栗—押—播—9财0箩%购受房痛客汗户晓物能业赖提轨及敬率—秆—7驳5着%员贯工习满般意判度—气—弓—连—枯—虫—8矿4段%物挥业狂费镰收逐缴驳率—繁—砍—缝—僵—9霜5抱.艇6贫4请%收巾入到情摊况—休—渐—陵—臭—的—泽—总丽收胸入1猴5赤.臂3波4亿，物闭业抱费妙收说入9拣.举0誉5亿，净暖利言润1亿元—罗—万荡科降物弓业物业资产管理

物业资产运营与管理万阿科掏物贿业饭现扰状—悔—怀2贪0赵1午0年灯经绒营的收纵入敞：总茅收扑入1假5。3贝4亿锁元其浇他权经货营赖占2垮5现%（深寇圳1汗8跳0额0万倘元何，罗北秋京1举0贯0塑0万封元更。）品如牌摔支疮持1宾6脊%物伟业嗽费道收富入崭为5套1营%.二赤手盆房装中蚕介.车班库凳销气售.尾逐盘礼销转售经手营驳收伶入伙主昏要咸构啄成物业资产管理

物业资产运营与管理5、案例仁即恒歪物茂业充忽分最把陈握了业竿主滨既由看撒重物宰业讨使安用煮价醋值激，又六关羡注物担业模投那资协价搂需阔求森的商篮机，光把价目衰光终投消向寇业缘瑞主感二扇手柳房尾买滥卖赏和尘租汤赁悄经删营吵上准。2慰0雄0俗4年读仁洲恒姓成障立精了童经宰纪裕业吃务通部胡，统为箭住肤户狐提涉供织出肚租挥房她屋角、级二捡手国房舌买细卖爹等遭专国业茂服军务缘瑞。乱拓骗展把业拆务勇为造业施主屯提管供通法话律碍咨迹询芦、浓签鲁订钞合荐同攀、害定狐金朵保都管砖、黎房龙款密转盆账红、淹银拜行筝贷骨款哨、驳房奴产华交本易册过惩户婆、衬房角屋致实棚地略交溉接锹过酱户蜓等经全福程松、洪全砖方叼位库经续纪呢业罚务搬服已务。—猫—上耽海损仁喝恒物业资产管理

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