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文档简介

什么是小产权房小产权房是指未经法定审批，未获得合法产权手续，由于各种不同原因而违法建造的房屋，包括违建、无证建筑、违规加建等。此类房屋没有国家颁发的房产证和土地使用权证，不享有房屋所有权和土地使用权。小产权房的来源小产权房通常是因为以下原因：土地出让：由于地方政府过分渴望吸引投资者和各类企业或者为了刺激地方经济发展，可能会在不符合法规的情况下，将土地出让给一些违规开发商或者私人投资者，他们利用不合法手段修建了大量小产权房，以获取暴利。城市化：城市化进程飞速，人口聚居的城市面积快速扩大，城市人口剧增，需要大量的住房供应，一些投资商和开发商为了满足市场需求，能量焦虑的修建了大量违法房屋，趁机炒高房价。政策漏洞：地方政府监管不力，造成了不少开发商和私人投资者的漏洞，因此有人利用市场机会，修建了合理的房屋，却没有获得房产证，最终变成了小产权房，而且这些房屋通常是黑市化的。建筑违法：一些私人投资者为了节约成本，盲目追求高利润，故意不遵守法规标准，构建大量的违章建筑物，由于突破法律制裁的招数，造成了小产权房的大量产生。小产权房存在的危害小产权房对国家、社会、个人都有着不可估量的危害，主要表现如下：激烈影响到城市规划小产权房的大量修建，会对城市开发规划造成极其严重的影响；既无法有效规划城市内各项设施、基础设施实施，也会对城市公共服务方面造成很不利的影响。一些城市已经针对这样的问题，出台有关城市规划的相关清理整治政策。对城市基础设施的压力小产权房没有合法的房屋所有权和土地使用权，因此在小产权房内基本没有实施城市公共服务设施和基础设施，包括水、电、道路、燃气等，因此，会对城市基础设施造成很大的负担和压力，给城市的经济发展及城市居民的生活都带来了不良影响。破坏市场经济小产权房的修建违反了市场的公平公正竞争原则，打破了市场秩序，不仅侵占了合法建设者的利益，而且购买者该可能面临无法得到房产证、无法转让等不利影响，难以保障购房者的权益和利益。也染上了不实行健康、透明的市场信誉问题，使良性市场竞争更加困难。结论小产权房是对国家、社会和个人都会造成严重危害的违法房屋，危害巨大。政府需要加强管理监督，加强对该类房屋的清理整治

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