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文档简介

上海市建筑物预定买卖协议一、背景建筑物预定买卖协议是指未竣工建筑物的买卖协议。在建筑物建造过程中，开发商为了获得资金支持，往往需要在建造前期就进行售卖。这种方式对于开发商来说能够降低部分融资压力，对购房家庭来说也能优先选择未来的居所。上海市是我国重要的经济中心城市之一，随着城市化的发展，房地产市场也日益成熟，建筑物预定买卖协议在其中具有非常重要的地位。本文将重点介绍上海市建筑物预定买卖协议的相关要素和注意事项。二、协议要素建筑物预定买卖协议主要包含以下要素：1.标的物信息标的物信息是指待售建筑物的基本情况，如建筑面积、楼层、户型、装修等。开发商在进行预售时，应当明确标的物的相关信息，且应当保证标的物信息的真实性和准确性。2.价格及付款方式根据上海市规定，建筑物预定买卖协议应当注明总价及其计算方式，并在买卖协议中明确约定首期付款的金额和时间、分期付款方式及其分期数和每期的金额、最终交付时的尾款金额和时间等。3.交付时间上海市规定，开发商应当在买卖协议中约定交付时间。目前，开发商多采取“交房时间不晚于XX年XX月XX日”的方式来表述，具体时间应当按照工程进度情况来确定。4.解除协议针对购房人因为特殊情况需要解除协议的情况，建筑物预定买卖协议应当明确约定解除协议的情形和条件，如买卖各方对房屋装修程度、房屋质量标准等的约定是否达标。另外，解除协议对于双方的违约责任和退款方式也应当有明确规定。5.其他条款其他条款包括有关物业管理、税费等方面的约定。三、注意事项1.查看资质在选择预售楼盘时，应当先行查看开发商的营业执照和房地产开发资质。具体查看方式可以前往上海市房屋交易网等官方网站进行查询。2.审核协议购房者在签订建筑物预定买卖协议之前，应当认真阅读协议内容，对于条款不明确或者不符合自己要求的，应当及时与开发商进行沟通和修改。如有必要，也可以寻求专业人士的咨询和建议。3.注意细节在签订建筑物预定买卖协议之前，购房者应当先行了解待售楼盘的具体情况，如地段、交通、配套等等。在签订协议时，也应当留意条款之间的关系及细节。四、结语随着城市化的不断发展，建筑物预定买卖协议对于房地产市场来说已经成为一种普遍的销售方式。上海市建筑物预定买卖协议对于购房者来说，具有

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