丽泽花园调查报告

小区规划合理性调研报告——浙师大丽泽花园摘要：随着人们素质的提高，对生活小区的建设也提高了要求。特别是环境保护和可持续发展观念深入人心，人们对自己的居住质量提出了更高的要求。本文分析了丽泽花园（一期）住宅小区规划设计存在的问题并提出了自己的建议，为今后小区规划设计提供了一个可以参考的依据。关键词：生活小区；规划合理性；居住生活质量；以人为本引言：近年来，随着人们生活水平的不断提高，人们对自己的居住条件追求的品味越来越高，不仅追求住房的面积，更加注重居住的区域环境、休闲设施、景观建设，甚至人文环境也成为小区整体质量的考察范围。作为城市规划专业的学生，应时刻关注着各个小区的规划设计。坐落于师大南门外的丽泽花园一期建设完成不久，我们考虑到丽泽花园的规划合理性直接关系到居住老师的生活质量，希望通过此项调查研究，分析小区的规划设计。了解老师居住的情况，查找小区内存在的一些问题和不足，并为小区的二期建设提供建设性意见，完善小区建设。、个案基本情况与研究方法的介绍

此次调查研究，课题组选取了位于浙师大南门的丽泽花园为研究对象。丽泽花园（一期）住宅小区，坐落在金华市师大街288号，占地面积91469.7平方米，总建筑面积105466.32平方米，由26幢六层住宅楼和1幢综合楼组成，住户712户，绿地面积约36000平方米,绿地率达39%。小区设有篮球场和网球场、车库、园林小品景观和大型水系人工湖，环境优美，交通便利，是浙江高等学府浙师大教授学者的聚居地，容智慧、精华、灵气于一身，是时尚、潮流、高科技、现代文明人才聚集的地方。对于个案的研究，我们采用了实地勘察、查找资料、走访规划设计单位及问卷调查（既包括问卷调查也包括口头调查）的研究方法。我们作为城市规划专业的学生深知要做一个设计首先要对其进行实地勘察，初步了解一下丽泽花园所处的位置、周围的环境、交通状况及它的总体规划等情况。其次，我们通过对到图书馆、资料室和上网查找一些与居住区规划相关的书籍和资料，同时结合自己的专业只位，得到了很多专业性的意见。最后在老师指导下设计了丽泽花园规年龄构成比例位，得到了很多专业性的意见。最后在老师指导下设计了丽泽花园规年龄构成比例/ \ 31-40^ \划合理性的问卷。主要是针对居民在小区生活中存在的问题和对小区21-30岁 7.5% 9，5包括他们对小区的满意程度的调查5%5包括他们对小区的满意程度的调查5%并收集他们

: 41-50 岁30% ―36对小区建设的意见。希望能够通过这样的调查对丽泽花國规划情况进行了解并做出一定的分析。我们采用随机抽样的抽样方法，分别在21-30岁，31-40岁，41-50岁，50岁以上的年龄阶段中抽取了样本,共发放了120份问卷，回收了111份，回收率92.5%，可以作为调参考。3.调查问卷主要包括以下五个方面（问卷见附件）（一）小区建筑结构（二）小区环境（三）公共设施（四）道路交通（五）小区满意度的调查二、调研结果分析近年来，随着我国居民生活水平的明显提高和对改善居住环境的迫切需求，全国各地相应建成了一批具有当地特色、环境良好、功能完备、经济适用的居住小区，在很大程度上改善了人们的生活、居住环境，推动了城市现代化建设的进程。但与此同时，也暴露出我们在小区规划设计方面容易忽略的一些问题例如社区功能不完善、居住组团布局不合理、服务性设施缺乏、居住环境安全差、小区模式千篇一律，缺乏特色等等，我认为，要搞好住宅小区的规划设计首先要注意以下几个方面的问题。丽泽花园存在的主要问题（一）小区建筑结构1、小区设计模式单一，东西建筑密度悬殊特大当前小区建筑中，能够充分考虑与周围原有自然环境融合的少，一般都是先进行三通一平，抹掉一切自然景物，破坏了原有的生态环境，人工雕凿的痕迹很重。居住建筑也采用行列式、并列式的简单布局，千篇一律，没有小区环境特色。而事实上，这种先清除，在建设的做法，同时也加大开发商经济上的投资和施工单位的施工难度。丽泽花园建筑布局还存在着这种的一个问题，居住建筑的布置是采用行列式的形式，这种布置形式虽然整齐、成本低、采光较好但也存在不少缺点：①无个性，识别性差；②门当户对，易对望，私密性差；③不重景观，尤其是小区外的自然景观，易浪费环境资源。东南面的建筑密度较背面的建筑密度大，疏密不均，导致无法享受到人工湖这边的美好风景，布局不合理。2、 管道排水设施不够合理据了解，小区中有50％的楼房存在着北阳台上设有废水立管，并且已接入小区排水管网，可将洗衣机排放水排入此废水立管，但是其他东、南、西面阳台上无废水立管，从而造成设置洗衣机位置时存在问题。也有很多住户反映因为存在洗衣机的污水排到雨水管，而雨水管的水直接排到地上。造成了一定程度的污染，影响了一楼住户的居住环境。同时因为雨水直接排到人工湖内，而人工湖是无流动的，无自净作用解决起污染问题，使原本居民活动交流的风景区大打折扣。丽泽花园不能很好的解决这个问题。小区道路上，安装了很多阴雨水、污水和废水的阴井盖，大部分居民反映阴井盖缝合效果不好，车辆开过产生巨大的噪音，影响居民正常生活，同时阴井盖太多也影响了小区的整体美观。而且阴井盖质量不是很好，万一破裂会很危险。3、一楼建筑高度太低由于小区建立了下沉式地下车库，这样的设计导致一楼建筑高度太低，地面标高只有1.2米，这样为一楼的住户造成了很多生活的不方便，如视觉效果、私密性、噪音影响等等。为了小院能起到安全防卫的作用，安全部门要求首层装了后窃贼很容易攀登而上，迫使二楼也装。结果产生了连锁反应从上到下全部装上，看上去像一个大型的牢房，有碍美观。据了解，一楼的住宿还反映一到晚上小区的路灯会直接照进房间，整个晚上无法安眠。4、车库设计问题丽泽花园内地下车库设计的问题，下沉式车库坡度太大，对驾驶经验少的人来说是一种技术考验，一时不堪很容易发生碰撞，而驾驶经验丰富的，因为坡度太大，耗油太大也经常不愿意开进车库，所以住户经常占用车道，这样就会导致道路拥挤。车位入口高度也不够，测量得出只有，普通私家车可以停放，但吉普车是根本开不进的。车库里也太小，有门装置的宽度不是很宽敞，易发生事故，行车危险，存在不合理的设计之处。（二）小区片面强调绿地面积调查发现丽泽花园在规划、建设和管理上存在一些不容忽视的问题。1、小区绿地“精品”意识不强。片面的追求绿地面积，大种草皮。区绿化带建筑渣土垃圾较多，小区土方未做微地形处理，局部地段土方回填不到位，土方缺失较多，施工粗糙，自然景观营造水平较低，整体绿化水平教差。事实上，绿色生态环境是一个整体，应该从考虑生态多样性、错落有致，使整个小区一年四季都能鸟语花香、绿树成荫。2。小区植物配置不合理。居住区绿化要适时适树，尽量选用有观赏价值的乡土树种和花卉。丽泽花园搭配上不合理，乔、灌、花、草搭配不均匀，视觉效果差，仅停留在简单绿化表面，不能形成小区景观特点。居住区植物配置必须从人们的生理及心理上去考虑，以方便居民为第一原则，因地制宜。如宅旁绿地应考虑建筑物间的朝向，结合日照、通风要求进行植物配置，以免影响室内的采光。而丽泽花园两幢建筑物的车库上种的乔木太高，影响一楼住户的视线跟室内采光。三）公用设施不够完善小区内的公用设施不够完善。尤其是少数居民的特殊要求更加不能满足，例如：无障碍设施、老年活动室、特殊健身器械等。这导致了居民生活上的不便，更违背了以人为本的建设理念。在小区的饿大面积公共休闲场上，没有一个地方是可以供他们遮阳挡雨的，虽然篮球活动场地有建欧式凉亭，但除掉它的美观价值一无是处。而且老年人年纪的大了，不适宜做运动量大的活动，一到雨天就没有活动场所了。在访谈中我们了解到，老年人从小区大门走到学校医务室要超过半小时，而小区周边只有一辆公交车，这样对他们及时就医会造成延误。下表是我们对小区配套设施的调研结果：%%公共服务设施需要公共服务设施需要医疗卫生27%市政功用%文化体育%行政管理0%商业服务%无障碍设施4%社区服务%调查结果表明，小区应该增设相应的配套设施，满足居民的日常生活和休闲娱乐。（四）道路系统不够完善城市道路系统是城市的“骨架”，同时是城市公共生活的主要空间。城市道路不仅是城市交通的载体，也是构成城市景观的重要组成部分，展示城市风貌的“橱窗”。道路设计是否合理是直接影响居民的人生安全以及工作效率的。通过调查我们发现主要是南北走向的小区干道只有6米宽，随着车辆的增加，又加上车辆占道，这样的宽度是远远不够的，按照现在的标准至少应该在7—9米，否则很容易发生事故。宅前小路的交叉口没做缘石处理，呈直角状态，这对居民是有很大危险的，而且这样会使小区交叉口面积缩小，行走不方便。（五）停车设施布置不合理小区建立的下沉式停车库，很多居民反映这样停车很不方便，而且车位是购买供个人使用的，当有未来车辆进入小区时就会车现车辆无处停放的问题。在小区内我们会发现道路上停放着很多车辆，据了解这种占道情况非常严重，大家都拥有了自己的车位但是出于不同的情况都不愿将车停入车库，这样使原本就只能通行两辆私家车的道路变得更拥挤，长此下去必然存在安全隐患。针对此问题我们做了相关调查，结果统计如下表：92位车主停车情况建立室外公共停车位意见方便不便需要不需要无意见%%%%%六）满意程度调查结果显示，居民对小区规划基本都是满意的，但我们从中也发现了一些问题：小区居民对丽泽园区规划(65.9%)、居住环境(82.2%)、户型设计(52.4%)和物业管理(60.5%)较为满意,对小区的交通设施(35%)、内部设施(21.6%)最为不满。对小区绿化和景观设计感觉一般。我们感觉当地的规划设计者仿佛是用建筑的手法做规划，单个住宅都做的很好，能考虑到不同居民的要求，过多的考虑了居民“住”的要求，而吃穿(相应设施)、行(交通的方便)、日常休闲保健、老龄人的特殊要求等方面很少考虑，没有全方位，立体化的考虑居民的需求。三、对小区合理规划提出的几点建议生活小区作为与人们日常生活关系最密切的方面之一，需要一个更加合理科学规范的规划设计。在新时期，要充分考虑居民对居住质量的全方位要求，同时考虑生态要求和小区整体规划，做到“以人为本，科学规划”。1．要更新设计理念，突出小区特点小区在规划设计之初要充分考虑小区的整体风格，从自身环境、地域出发，不能照搬照抄，突出自己的小区特点。在房地产开发竞争日益激烈的今天，居民购买的选择性大大加大，如何才能吸引购买，就要有自己的小区特点。有多样的楼型可供选择，比如建一些小高层之类的；有多样的户型可供选择。一个小区的绿化、公共设施也体现着小区的特色，当其它的硬件设施相当时，有风格、有特点的小区将会是购买者的首选。2．小区内部规划要合理小区内主要包括住宅建筑、公共建筑、公共绿地、生活性道路及其它公用设施。这些建筑如何规划、排列，在小区规划中是至关重要的。（1）要区分私人空间和公用空间住宅作为居民最隐私的活动空间，在设计时要做到互不干扰，包括相邻住宅的互不干扰和私人住宅与公用区域的互不干扰。例如，对于首层住户的小院最好在其外围设置1-1.5米的隔离带，可以采用灌木或人为的突起或凹下。（2）要给居民充分的安全感和保障感安全是小区居民最关心的方面之一，除了加强管理，小区自身也应该具备许多安全硬件设施，所以如何提高小区的安全防卫能力，是规划师要十分重视的问题，如在小区内设置闭路电视、安全监视系统，还有需要设置醒目便捷的110、119、120等应急电话。（3）充分考虑老人、儿童、残疾人的特殊要求以人为本的人性化设计将是未来小区吸引住户入住的重要因素。小区中的公共设施要充分考虑老人、儿童、残疾人的特殊要求。如设置无障碍通道、老年活动室、遮风挡于的凉亭等设施；小区道路坡度不大于1/50，小路坡度不大于1/20等。（4）重视休闲娱乐场所的建设随着工作生活节奏的加快和科技的发展，人们交流的方式、手段和对象也发生了很大的变化。传统的邻里观念已经淡化了，这虽然有一定的社会因素，但是，邻里之间缺乏一个交流的平台也是导致这个现象发生的主要因素。作为小区的规划者，要提供邻里之间一个交流的平台和场所，就要充分重视小区内休闲娱乐的场所，这样，不仅可以增加邻里之间的交流，同时这也成为小区的一大特色，成为吸引居民入住的条件。调查中居民普遍反映娱乐设施不够，建议在公共场地内添置各类活动设施包括幼儿和儿童的游戏器具、青少年运动的运动器材和为老年人健身和消遣使用的设施。配套设施包括必要的桌凳、亭廊、构架、废物箱、照明灯、矮墙和景观性小品如雕塑、喷水凳。小区内最好建有超市或便利店，方便居民购物，有条件的还应该配有社区医疗服务、教育机构等便民服务机构。居住区的生活污水处理可采用三种方式：①直接排入城市污水管网至城市污水处理厂集中处理；②在居住区中建设污水处理厂自行处理；③建立中水系统，将污水处理后回用为低质用水，如环境净用水、绿化用水。无论哪种处理方式，居住区的污水必须经过处理达标后才能排放。针对阴井盖多的现象也可采用把雨水井放到绿地中，把污水合并的方式解决。如果建立室外公共停车位就可以很好地解决这个问题。往往设在居住区的主要车行出入口或服务中心周围，以方便购物、限制外来车辆进入居住区，有利于减少居住区内汽车通行量和空气与噪声污染，保证区内或住宅群落内的安静和安全。四、后记世界正在快速变化，而且变化的速率正在加剧，我们正在努力去和时代同步，经验教会我们再也不能把原期规划基于单个项目上，新的概念突然迸发搅乱了所有已建立起来的标准，昨天看起来还不能接受的想法今天被承认和应用，明天又已经过时。我们需要什么样的小区？在宽大的阳台吹着清风、在精逸的书房里信手翻阅、在落地窗前凝视绿色、在舒适的卧房缓解疲倦、在绿地网球场打打网球、在咖啡屋里懒散地喝着咖啡……每个人都有住地更好的理由。希望开发商更多的考虑人生理和心理上的需求，设计更多人性化的东西，让每个居民把小区真正当成自己的家园。那么让我们将赋予生命，充实生活的自然元素重视于我们所住的房子中，这意味着一种源于场地特性的建筑，意味着向确保设计一有所价值的建筑迈出了第一步。如果在这样一所恰到好处的房子里我们感受到一种惬意，那就是所谓的美。没有夸张的入口设计、没有浮躁的景观规划。绿茵茵的草地、普通条状花坛、路旁笔直的柏树，小孩们在沙坑里、草地里嬉戏、玩耍，老人们悠闲地下着象棋……这才是真正的小区。幼有所养，老有所依，其乐