思源-房地产项目价值提升及战略发展方向-XXXX年

思源经纪·苏州2010年1月10日——项目前期第II、III阶段沟通汇报案项目价值提升及战略发展方向研究项目研究的工作阶段划分宜兴房地产市场调宜兴产业结构研究宜兴业内人士访谈物流园区客商访谈宜兴市民随机访谈项目客户研判定位2010.01.01……相关案例借鉴和分析项目价值提升初步建议2009.11.15-12.10第二阶段项目价值提升研究2009.12.10-2009.12.30第四阶段项目营销策略及计划第一阶段市场及客户研究第三阶段项目战略发展思路商住投资性案例研究项目价值及属性研判项目战略发展思路研究项目价值提升优化建议本次目标：明确项目价值提升方向项目价值属性与客群对位明确项目战略发展思路项目前期工作架构三地市场调研商住兼投资性物业价值点本案核心价值属性成功案例失败案例依赖物流园区发展的商住投资功能性产品核心地段，短期满足高投资回报城市发展方向，升值空间巨大市场高稀缺度产品且接受度中上配置及服务高端，满足人群需求不具备不具备基本具备必须提升体现项目实用价值产品附加值体现营销价值体现针对性解决方案结合物流园区发展规划，具备商住一体化功能，助推宜兴中小企业家步入宜兴核心产业圈，城市财富之门。项目发展思路形象功能导向：高端产业人士私家公馆，运筹世界的新领域；中期投资导向：千亿级新平台，宜兴新财富发源地；后期平台导向：助推您步入宜兴核心产业圈，城市财富之门。高端品质配套服务产业内部客群宜兴投资客群产业上下游客群本次研究工作思路本案属性分析外部环境嘈杂地段及城市规划40年产权附加值待补缺难以满足长期居住需求投资价值未现亮点不足客户买单难本旷次虚报旦告恼逻壮辑择架蒙构商兽住耕投卸资喊案您例贡分宿析森研虏究配继套夹服辛务丸升哀级产固品拦品隶质冠升狡级项程目显核税心筛价锐值宴属政性级研来判项建目歇战律略秀发方展科思赌路项米目陈价觉值放提意升给优醒化鸦建为议三些地凳市内场炭调袄研猴分储析项惕目仁价持值主对牺比遭研帝究中艰高离端更商俭住粥投仰资诵物违业扶价饶值体俭现粗项难目黎实总用黄价木值提封升谱项芒目抖营脖销扔价站值体域现番产垮品樱附印加悔值项侧目亲营撤销痰价筹值怕体定现本魔次翼报切告绝逻织辑滔架佳构商最住沸投艺资旁案辫例怜分贺析黎研叉究项甜目束核按心眉价超值凭属辰性妥研值判项龟目笔战晴略顷发着展饿思寨路项援目滔价床值园提斥升狭优膜化迟建毯议三寄地勇市夸场袜调漆研信分沟析项有目绸价忍值纠对供比辟研号究商鞭住遗兼养投姥资袭性轿物疤业楚价招值灯点商辉住灿投键资括案膝例竖分授析淘研翻究三嗓地院市熄场旧调困研尽分叹析项防目碗价款值旗对躲比窜研遭究商项住院兼嫁投授资碎性挣物敲业戚价找值折点商笛住似投祖资哪案途例逢分浇析茎研抵究注甜：针本醋次微研迎究凝选延取奶苏狂州恢、浩无网锡弃、服宜抓兴校三株地瓜8未个吸与什本月案锣类说似折或耳满斥足瓜商候住核功应能拦且两兼拳具尊投材资陵价剪值但的旺项向目范作辅为惊研洒究深样找本赶。投资兴建凯马新世界项目位置长江路与苏福路交叉口占地面积2.5万M2总建面积5.5万M2容积率2.2产品类型商业+公寓+办公目前在售公寓、写字楼规划户数176户面积范围45-74M2主力面积45㎡在售均价公寓/写字楼：5800-6000元/㎡，商铺未售主力总价25万左右去化情况09年10月开盘，目前74㎡已全部去化完毕，45㎡还有部分南向房源在售，去化率70%左右。推案过程2009年10月份开出公寓，后随着去化持续少量加推，商铺暂无销售信息客源分析客户主要来自新区、木渎附近，以附近的汽配生意人和部分投资客，客户70%是以投资为主的并且多为2次投资或多次投资的人是居多。三恐地尸市赛场坏调角研会分膏析项烧目女概临况①苏胖州声-沉凯羽马皮新液世退界项筛目永规射划傲分班析凯勤马继新眼世广界雷位溜于临苏平州诵木剑渎趋镇嘉，摸是吗长萌江井路迷商过圈住的艇C劳B筹D沾，衔该堂商剧圈办有三阴大裤专肿业框市梅场钢，背二候大置楼辟盘多，路一痒大钟学造府胃，那一稍个印物锻流丝式园另区庭，纱一钳个股商袄业霞综祖合忌区含，围一伤个炭汽挣车锁园黎区南，径日鲁流苹量熟5啄万恋人蚊次。嫂商腹圈臣，攀规屑划快、咱决缩慧定滔发敢展着前够景碧，研商币业庸价括值供不依可涂估肺量妇。蛙木逮渎派规榆划笑了嘱一唱千势亩脑的你汽帜车肿园液区作。吩包微括内汽纺车色销秤售命、迹汽兄车征维传修站、吼汽柴配仁流饶通汉、衬汽俭车涛文斥化版、歪汽锅车陶娱阀乐辰休莲闲亚，蚂汽牧车叛产犁业棋的钥氛院围构浓巧厚咽。总辱用蹦地纳面摸积俗约岭为甘2秤4司9苦9筒0暮平胳米件，王总酒建损筑动面保积去为买5怖2界0昆9秀8驻平魔米澡，缸以糟自吐然独河脉道棉分贺为失南率北服两逃个珍区愚，胜河漠道曾以荐南指沿退苏熟福永路沟局返部成1久1拣层由设交办哀公震商党业去区贩，四以扬北扣为池3妨层泡的谢专恩业豪市截场汤区租。刊主那入梢口怨设阅在谨苏剩福锯路少上睬，买次鸽路千口鬼沿设长匙江爬路捎由棍一确期挎市石场硬进念入落。料内虫部牛道匙路败宽冰为侨8甲米美与趟一扬期股道袜路督相风通惑形关成直连扯续需的夜商产业赌街抓，尖内劫部帜道过路废成多环燥形法布驴置馅。嚷河续道揉以充南冤区副底就下粉设咳置姨9古0拣个圈底聋下鹿停才车每位粘，热地厚上朋结战合事绿奥化统布毕置筐停男车捷位虎近踢2偿0北0腐个鄙，沈非亡机大动容车弯位用约渗3梳5吼0帆多腊个怨，宰充饱分庙解榴决吼了就市登场妻车洪位届紧题张值的洪状辞况框。三僚地默市呢场歪调团研影分配析体瞒量区小泛，陕小吵面架积恭、岭单斤价才低纵、需总撞价凶控泻制剑合驻理誉、功整网体竹配暮置奇较真低剧，辉环帐境西较园为元嘈荣杂达，傅难魔以双突弱破剖高眉价边，谨去蚕化轿一误般廉。①苏轰州日-游凯司马蛇新译世驱界投资兴建中翔丽晶项目位置相城大道大润发旁占地面积12万M2总建面积28万M2容积率2.5产品类型商业+公寓+办公目前在售公寓、写字楼规划户数924户面积范围55-67M2主力面积55M2在售均价精装公寓8000元/㎡主力总价45万左右去化情况目前还有28、29顶层未推，去化80%左右。推案过程2008年11月开盘，正值08房产低迷期，开盘价格较低均价4600元/㎡,随着市场走好以及红星美凯龙的引入价格持续走高。客源分析客户主要来自相城区私营业主、政企人员，以投资客为主，同时有一部分来往相城商贸区来往的客商，在相城区工作的新苏州人也占了少量的比例。三乏地秆市网场拌调薄研贤分箭析项絮目跑概堪况②苏伐州异-略红概星屠美液凯费龙斧（泪中压翔班丽逢晶屠）三晨地晨市流场培调嫌研饿分车析项益目裙规踪蝶划拒分刚析苏蒙州僚北汁拓至规却划明重市点苍项晴目阻，痰相某城么区垮重宫点桌工史程侍项虚目家，肯政渔府科全逃力毫支猜持美项讨目晚，膝中菊翔垃集悄团节新尿中盼天煎置周业放斥位1说5倾.血6障亿秀巨逃资企打剥造念精珠品计国兴际咏广项场哥，矛中珍翔桌丽泪晶段总道建瓣筑姿面童积乘2捎8确万蜜方贞，可小聋户菠型精茶品疗简您约房诚欧讽典归装吗修绸，逝提辛包鸦进烟驻；忍独粥立挣小嫌户饥型骄每灶户誓2曾只冬小看空购调捐独深立过运鹅行源；同安灰装百电炉热制水途器壮自成由侧供赏水怖；候网勿络征、饺电映视管信肚号绍接元入剪口仓，肯门咽禁驳、荣供面电牢装陈置木基缝础族、宋系点统冤配艰套突等驼设演施壳一龟应揪俱彩全配毛套宅商葛务观服介务叶、商仍务伐会忌所解凑决孤落胡户杆后冶顾骄之耐忧巩。中睬翔荐丽榜晶鞭聘絮请苗专剥业知制名岁物转业霸公孙司煤—疫—饶戴费德哀粱浑行，工全醉程展一退站袍式乱国段际趋标棚准首的巷专得业令化茂顾傅问托；效提层供日网常淋物茎业前、筐管团理头维怖修陵、拨卫悄生假管姐理朽、惜装芝修俊管纠理向、饶停浩车收场唤管邪理店、断治始安程管但理助、屑绿艰化妈管持理瞎等脉等段范部畴倡的忠服病务组。具土有乖规局模狡性诵，资小斩面状积战为买主侵、程价素格秆低逆于喂整庭体昌住滤宅桨市星场涌、享相硬城布大辞道痛商员贸茂圈盏核港心胜区普，员且伞配鄙置范较非高撤，行随炼着趟配阔套祖完塞善吩、健市亲场亭繁专荣斩，轻升艇值丑潜妥力奋较嘴大狠。②苏作州执-贪红绢星前美源凯展龙融（贺中镇翔蹈丽雷晶祸）投资兴建无锡南天广置业发展有限公司项目位置逸居国际生活广场位于崇安区锡沪路99号（锡沪名品城正对面）占地面积2.6万多M2总建面积8万M2容积率2.49产品类型商业+酒店公寓+loft办公目前在售公寓、商铺、写字楼规划户数商业369户其他866户面积范围商铺12-70M2主力面积20M2-30M2在售均价公寓未售预计8000元/㎡1楼2.5万/M23搂1万/M2主力总价1楼50-75万左右去化情况商业去化良好，公寓写字楼未售，去化率为70%左右。推案过程2008年12月中旬正式开盘推出的商铺处于1楼和3楼的东南角,单铺面积约为20M2客源分析客户主要来自崇安区附近的锡山新区也有不少，客户阶层都是附近的建材商人和部分投资客：客户80%是以投资为主的并且多为2次投资或多次投资的人士居多。三趟地记市漠场酷调熔研匙分岛析项贫目外概巧况③无锡费-犬逸梦居拖国恒际辰生挖活茄广绞场逸篇居蝴国汪际艳生挥活界广商场友是亭无拘锡筛首渣个丙集委购宴物弊、脖商确务红等订于掘一父体门的虽、焦国扬际优化饿、定一合站祥式彩家触居衡软馅装岸购告物屑广霸场摆。腔由巷5丛万仰平归方窗米跑家蚀居皆软疫装克购摘物摩广恩场岩和3娘万熄平笛方泼米溪写茂字递楼胃和猾L筹O志F臣T边国程际脉公炕寓运组妻成学。项冶目翁项从目广位锄于概无偿锡婶第惭二糟核梦心贪商谨圈熔，谈锡瓶沪岛路讲的毫核糕心澡地顽段交，劈燕锡玻沪蔬名悉品判城歇正粗对祸面番，肢西您面偿是诞好停益值家茅、方地期板叫馆赶、忆江砍海补高题架谣；草东探面范是览月疯星别家甘居梨、茧广轧南挽路摇。贞项毒目辞商勺铺豆地龄下籍一江层坟，财地蝇上浪3搞层描；弄写塑字躁楼场和胞公光寓爆为罪1港9守层沸/沟2妖0灰层浩；小逸糊居烤国仍际界生摧活事广好场给是储以破上诊海博宜途家如为绵发娘展租目愤标凶，创建第设披成蚕为奏一蓬家伯一唤站梯式眠家撑居匪软槐装洞s坝h灿o亩p透p命i趋n赖g票m毒a妖i蔑l属。芹将秃来衰在陕这廊里娱，皆能们购峡买沉到站到由形铁形笋色海色章、盾大稼大睛小五小驼的来家怖居摔软钢装双饰极品可，充充是分冶的元满烟足逗无衰锡上居糊民条甚楼至岛周闪边搅城欠市锻居剖民孙的乞个琴性台软臣装阳需昨求驻。三邻地形市廊场凭调鲁研语分吧析项昂目惭规掏划疲分魔析体雅量县小莫、傅抓蹈住牛市致场掘空禁白株，柄定康位漆为嫂一晴站详式纸家趋居单软锡装标s桂h盏o盗p劣p之i淡n皮g风m倒a仍i彻l研，题公崭寓笋未趣售蓬，吗随汇着绪市幻玉场舒的心成客熟修繁睬荣撞，奔公程寓拜、肚办嚷公怒物醒业坛投娘资裕潜通力嘴大完。③无锡贼-塑逸仔居场国匪际哄生单活火广联场投资兴建广益汽配城有限公司项目位置崇安区广益街道广丰村、江海东路东侧、丁村立交桥堍占地面积18.5M2总建面积28万M2容积率1.5产品类型商业+公寓+办公目前在售公寓、商铺、写字楼规划户数目前863户面积范围48-222M2主力面积C区70M2在售均价公寓4800元/M2外街9600元/M2内街7300元/M2主力总价公寓30万左右去化情况去化缓慢，目前总体去化率为60%左右。推案过程2006年8月正式开盘推出，开盘商铺价格5800，总体去化缓慢。规划分析由A、B、C、D、Ｅ、Ｆ5个区组成目前推出的是C区，A基本售罄。项目主要是经营汽车美容、快修、二手车交易、汽车文化及商业配套服务为一体大型综合商业。客源分析客户主要来自崇安附近的锡山新区也有不少客户阶层都是附近的汽配商人和部分投资客：客户70%是以投资为主的并且多为2次投资或多次投资的人是居多。三搂地戏市走场原调特研岔分会析项研目模概辽况④无蜻锡昆-广傍益查汽饺配垮城无风锡武广悟益费汽撇配剂城爪，坊2萌8艰万恐平跃方得米丈超子现锐代喊汽缎配饭航素母肾，垄是循无项锡辛市伏政态府钳倾旧力坟规坝划跨的浩三尊大努主匪题夸市两场聋之串首盾要浓工臣程友。精广猎益依汽功配熊城蚁超最大笑规葛模鸟及粘现晨代秒前坊瞻龟的密规六划玻设虫计哄，攻是盛一认座腰以副汽甚配通零耕件则为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芦似烘或役满否足城商方住呆功滔能天且型兼孝具辽投录资晓价亚值寄的摊项厨目乐作弦为计研系究忍样赞本俱。项目名称地段价值配套资源交通状况外部价值体现销售价格（元/㎡）凯马新世界长江路核心商圈商业广场、银行、医院多路公交、区域主干道专业市场集聚区来往人流量大具备一定的投资升值潜力公寓5800-6000元/㎡红星美凯龙（中翔丽晶）相城大道商贸核心区大润发、相城医院、银行多路公交、轻轨商务核心区、交通便利、升值空间大公寓8000元/㎡逸居国际生活广场本项目位于无锡第二核心商圈，锡沪路的核心地段小区内部有餐饮休闲配套，附近有广益中心小学，超市等K28，80路，42路，75路，6路，713路，715路等项目处于无锡广益商圈，周边商业项目多，商业氛围浓厚1楼商铺25000元/㎡3喽商铺10000元/㎡公寓预计8000元/㎡广益汽配城隶属崇安区学校、银行多路交通线路交通方便住宅4800元/M2商铺9600元/M2金太湖国际城城市副中心医院、银行、交通、医疗主干道、轻轨出站口紧挨火车站、汽车站、美食街，人流量大住宅6800元/M2商铺48000元/M2无锡万达广场河埒口核心全方位便利生活、便捷交通。第四人民医院、滨湖区实验幼儿园、大润发，项目本身商业生活配套齐全10、27、52、59、91、k41、204、206、10、89、41路河埒口站，20路至梁清路青祁路站项目地处无锡河埒口核心商业区，周边配套齐全便利，开发商品牌口碑优越商铺30000元/㎡住宅10000元/㎡酒店式公寓11000元/㎡融科氿玖城人民南路龙背山商圈学校、行政机关、餐饮娱乐集中区多路公交、市区主干道人民南路餐饮娱乐集中区、配套齐全公寓6500元/㎡新天地广场市中心繁华商业区市区各大百货、超市、学校、银行、医院、一线湖景多路公交、三条主干道交叉口市区核心地段、配套齐全、升值回报高酒店式公寓8000-1000元/㎡项级目轮外救部乓价辆值姑研夹究洞：项话目架价承值渐对捆比缠研句究项察目品外铜部石价冻值扫总兔结友：项仅目洪价铅值护对动比丛研尿究商米住锡兼摘投住资颤性武物诸业景外帽部尾价蚂值揉点戏主文要体厦现撕在浆地过段肚、称配障套南、补交段通析，为还项倒目塑高甲价抗突杂破烧及怖市让场助认搜可堵的牲基翠础晨。项目名称内部环境会所商业配套物业服务内部价值体现凯马新世界————商业街普通物业配套商业街红星美凯龙（中翔丽晶）——商务公馆大润发、裙房底商戴德梁行高端物业服务逸居国际生活广场采用组团式景观设计无周边商业项目较多，超市，餐饮齐全2.49元/平。月统一经营管理广益汽配城——无商业配套欠缺普通物业——金太湖国际城文化街、中央广场商业会所自身庞大商业、无锡美食街管家式服务中央广场、文化街社区氛围及文化无锡万达广场小区采用集中式绿地景观，辅以水系组团，移步换景，另有3万平休闲广场商业会所23万平国际购物商场，4万平五星级酒店，3万平休闲广场，五星级电影院万达物业中央景观及广场商业生活配套齐全开发商品牌品质保证融科氿玖城——沿街商业餐饮休闲娱乐第一太平定制化物业服务新天地广场一线湖景、组团景观沿街商业一站式购物广场——高端居住品质高端物业服务项滑目剂内房诚部矛价乘值预研愿究路：项血目捞价言值粘对段比饶研抓究项目名称立面门窗电梯装修标准科技环保凯马新世界涂料铝合金门窗——————红星美凯龙（中翔丽晶）玻璃幕墙、石材、涂料中空隔热OTIS1200元/㎡智能安保自动引水逸居国际生活广场玻璃幕墙涂料——迅达————广益汽配城涂料铝合金门窗——————金太湖国际城玻璃幕墙、石材、涂料铝合金门窗日立1000元/㎡保温外墙智能安保自动引水无锡万达广场玻璃幕墙、石材、涂料中空隔热三菱1200元/㎡外墙保温新风系统自动引水融科氿玖城石材、涂料铝合金门窗三菱————项针目折产让品洞价耕值秆研霞究登：项眼目航价秃值仿对违比混研宜究项勉目请内照部新及欣产味品营价架值淡总阳结狠：项调目深价党值透对敞比线研大究各蔑项碧目防内哀部或及戒产读品易价情值熔点极主为要体经现滔在抚景堡观绩、拔居欠住是品杏质佣、沿物再业平服利务冤，高手出扎普两通乐市装场转配娇置恐，傻满多足配特浑定纺客轨群眯需赛求戴，连为肉项果目六高斧价栽突洪破瓜、膝商熊住困客奏户朝买多单历的绒有漆力留支足撑突点朝。商篮住脚投耻资泛案齐例旧分放析陪研篮究三相地穷市诸场碍调粗研习分殿析项炼目冤价绞值限对泛比录研掌究商烫住涨兼丙性型投僻资麻物尼业步价今值冬点商决住助投绣资墙案摔例拾分装析纵研冻究注宋：莫本言次劳研过究灰选绿取唯苏声州周、移无棍锡香、终宜其兴压三浮地歇8板个征与海本算案虹类任似诉或色满欢足近商阴住撑功伤能减且毕兼己具胁投直资效价攻值爽的冲项贸目批作焦为术研迹究筐样妈本渔。项目名称客源构成客源关注点金太湖国际城购买的客户以本地客为主，投资客比例在60%以上。租客基本上都是外国人或者是台资企业的高层管理人员，出租率大概有30%左右。地段、轻轨、升值潜力回报、开发商实力万达广场本地客源居多，投资和自用客户比例各占50%。开发商品牌、地段、升值潜力、回报率、品质新天地广场宜兴本地客居多，私营业主和事业管理层，投资自住占比平均。地段、回报、配套、品质中翔丽晶购买客源是以本地客源为主，包括一些私营业主和小型公司的老板，做办公室用。租用客源多为家政服务、装修公司、小型贸易公司等小型公司，或者有一定收入基础的私企老板居家所用。地段、升值潜力、交通回报、便利商假住虚兼蒜投再资饰性是物秋业遇价百值秃点成延功驶案歌例塌客添群泰及匪关必注规点通琴常磁而绳言肤，耳商狸住耀公掏寓授产他品仿以求投化资哲客嫩占周据黄主过力乖；对威于没商适住土公门寓痕产愿品号主泪力掩客梯源仁为币本命地冻的撤投带资表客律，踏该封类摊客旷源殿占货到建5久0沿%独-掏7腹0筋%伤的浴比叮例妈，熊该陶类妙客隆源锁主杀要装是励看脏好拿后发期姥升眼值杏及翻未华来答稳特定逢的恩租介金桃保爹障逐；其羞余猜主尿要唯为搞长娘期蝇工给作逆在工周获边级的平人六群昨及真因魄生仔意宽往塞来考的六外爷地妹私斑营哪户阻，且考胁虑雷到诞工岩作线事患业框便卸利编性岩。商示住阁兼墙投榨资决性浪物狡业墙价辫值算点核惧心馅地宾段伟，势短免期丢满困足胸高纵投拦资位回粘报城瞒市后发洲展线方蝇向絮，逮升袍值烫空腔间伞巨晓大市饮场榨高愧稀佣缺叉度季产处品巡寿且嘴接疲受宗度梢中策上配部置谱及种服贪务殿高茂端事，蹈满记足熊特齐定榨人灶群秩需苏求四惯大抵核井心天价流值拆点那示么记，经本定案组是叨否走具张备雾以叛上懂四汤大马核这心锤价俩值富点虹？本您次棉研量究救逻掀辑述架纵构商坐住苏投船资庄案舞例贵分峰析如研挑究项父目提核鹊心场价坡值蛋属凯性茂研弱判项校目茫战镜略族发冤展矮思爹路项览目汤价它值趟提辅升择优异化裙建港议本紧案贡属巨性担分买析外系部泼环昨境化嘈赏杂地股段妄及弦城卵市胆规减划4紫0企年北产特权附勺加安值输待这补育缺地嚼块硬位秃于氧专即业与物士流急园鼓区智内兆，斯整旬体则的捧环狸境幕还偷不碌是日很揉好嗽，常尤要其正是杜项用目焦东剂西哄两扶侧商，泪紧刷邻共锡升宜强高红速鞭及考1亿0预4也国竖道杏，趁对取项粪目初将师来清的域居秩住膝环户境东影四响最非扁常古大璃；地饭块垂周姑边煤配势套相还睡很滤不阅完逝善佣，信尤泽其键是闪生炭活泼配随套给，爷离聋市辨区敞较顺远省，防交粪通稼不健便四；项瘦目弹产翻权燥为笑四码十刊年摔，刮非念传盖统慰居补住荒产仇权苍，盖生侦活例居顺住汁成顷本崭较莲高眠；项配目乏户学型饰与虚住厌宅光项收目遗户狭型以比亲较护，枣存季在吹较疲大育劣面势潮，懂且康附正加骂值言待浆补毫缺浊。项沃目存核哄心傍价淹值掠属貌性机研掠判商享住课兼畜投胳资殊性驰物命业揉价绕值械点核阅心牲地喂段鸟，戒短捧期赠满影足滋高目投年资立回心报城商市辱发夹展撤方甜向恭，绢升尚值己空糟间遇巨渣大市绕场雁高股稀方缺巾度学产狡品酷且肥接抚受彩度有中圾上配为置傅及虏服枯务戏高泽端棒，侵满宿足朗人赢群殊需置求不辱具闷备不汗具澡备基俗本孩具彼备必尘须策提您升提欲升斩项挡目萍营冈销双价育值提初升扫实鸽用余价构值侍、位附辨加深值？长费三飞角抖金每属仪物习流黎园道目工标史成写为抱中煮国“现基代辩金助属拣商尾贸铜平脾台聪”榆的拒开变拓竿者潮与趁引类领愁者，构轰建纷物步流熟、晨金汁融毛、非信图息愤三地大置平拔台验优足势植，婶为广客悼户胀提汇供湾仓意储指、遍配勿送薪、碗交澡易咬、况研娘发凭、颈展读示陕、坊交础流桐以蓬及炒融俗资朗担虹保鲁、搜中峰远动期治交老易尝等一肿站铺式撑服丧务，欠打颗造顷长蒜三智角迈地辆区侵配伤套惕最眨完忽善很的县现铺代夜化惭、赖专阻业唯化蜜、己国葬际伴化傅金女属呜材宜料梨交标易施基航地墙，惜最取终奔具雀有世雾界前影规响肌力意的管“娘金屈属惕商迷贸初平妇台倾”弄。项即目危核谷心损价母值腥属散性娇研承判长雄三社角朋金博属谨物截流宁园辆发初展丹目散标物膛流钉园浅区赞要美成光为博具胃有世剂界晓影架响送力爹的鞋国宵际灿性酱“碍金做属问商男贸划平巷台微”龙，那槐么沫，萝三剂期羊商壶住从部促分束必热须露承过载敏的存功浅能涂为国杨际眯商轨住炸品林质景、偏完威善后的肆管施理挣及遇配煌套臣服伙务响体抵系巨，与笨以饮往桌的禽专柏业摊市翻场捆区薪隔逝，绵真扰正裂解他决畅物类流查园酸平百台笋之仔上艰的镰各逼个拉阶匠层揭的尚客尿户套的翻需汽求。项替目配核赞心什价酱值书属延性待研煤判商布住侧楼宜必绩须愤承北载圆的恰功雾能[婚目项标并群晋的息需帝要编][荐项你目除需州要谣给忌予壁的排]物乡丰流扮园怕平拦台梁之泪上恐的挂各毕个谦阶休层巷需炼求积分括析项今目毕核墓心外价新值泪属邮性默研付判高励端壁产饶业获人笔士仿私问家块公划馆挡进关入盲宜本兴店第呈一肤核豆心烈产绩业命圈千阔亿所级通财旦富普平议台内很部众配活套午及半管烛理揭经朴营开催放禁、势自般由管的看生柏意蛮生图活弓场价酱值禽及衡身赤份族认睡同吵感夫商匪脉笋及努事拒业泼需多要价投青资尾升症值店潜捉力肿实炎用鼻的界商邀住闪功拒能彻情其感担需予求本岸案此核竿心湿价控值丸属钉性依勤赖益物幕流窃园喜区膨发货展糟的骂商份住隔投乱资山功余能委性泡产宗品难搬以玩满天足援长肚期嚼居瓶住咏需赌求投掀资趴价督值腥未谈现亮果点斩不趣足创客颂户衬买采单绵难本盲案礼属默性仇分舒析外万部布环遭境答嘈阿杂地破段埋及舒城激市暴规吴划4朵0筝年站产泼权附结加甩值岗待废补钩缺项侄目最核刃心震价缎值姨属种性礼研洒判客波群昌及绸本油案枯属像性铃界战定库了旁本处案址的炊核多心两价督值本吸次气研孝究颗逻翼辑嗽架诸构商污住谣投佣资保案亡例昂分裹析浙研悟究项箱目蚊核露心匙价籍值粱属衬性采研慕判项纹目嘉战惯略写发觉展饺思捎路项之目意价央值志提冠升猎优看化素建极议基盒于康项息目辱核畜心寻价摧值耳属姜性琴提扰出呆项谦目劳战黄略扶发货展勾思播路项康目逮营耐销已价歪值半体气现形毒象捡功闸能牙导哲向祝：雹高级端怀产束业麦人逝士井私省家饥公垫馆痰，权运夫筹禁世婚界浙的迷新觉领你域请；中蓝期提投璃资氧导赶向删：枣千斥亿懂级厉新惊平劣台礼，记宜企兴来新孩财条富蒙发溜源杰地酸；后留期手平廊台组导锦向铜：漫助搏推杨中蚕小芳企荡业是步傍入拆宜都兴搅核眠心伪产狸业技圈作，菌城岗市两财重富步之肠门唐。产厦业饮内章部席客贸群宜柳兴劝投贺资靠客演群产免业弹上碎下愈游蝴客井群项蒙目撑战犬略灰发湖展饺思猪路项芬目赤前姻期形锹象仍区全隔请价浅值拐关钉联项忠目咐中扁期强涉调沸投花资六价技值项眠目闸中重期平相台发价灿值处突情显为桐了陪实忆现叶项辆目玩的浪战躺略落发嫌展旧思斩路我扶们诊必傍须忆提塌升凭项大目仙实秧用菜价本值蛙及刚附待加安值弱！这！项凭目薄营次销需价熟值婶体疼现本谷次按研外究断逻泥辑宇架仅构商虽住叹投岁资瓶案昨例气分邀析文研款究配乓套抢服龄务兼升泛级产射品睁品驼质死升亩级项饺目欢核娇心框价蹦值参属恩性忽研萝判项烘目袄战肠略依发份展道思伟路项粒目冒价剩值耗提知升密优障化妹建章议体敌现蛮项勤目缴实翅用捆价代值提话升金项添目签营裁销舞价造值体抽现填产烘品含附吗加公值配碰套赛服叹务孔升雕级产剂品缓品瘦质院升博级项周目唤价生值服提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