杭州钱江新城凯德置地来福士商业地块策划提案

凯德置地来福士商业地块策划提案2008.2.22目录第一部分项目概况及SWOT分析……….3-15第二部分区域内同类竞争物业分析…….16-34第三部分项目定位以及规划设计建议….35-65第四部分市场运作策略….66-81第五部分项目推广策略….82-91第一部分项目概况及SWOT分析1身.愤1镇地伟块艇基校本五情凭况值分器析1豪.猫1揪.带1似区胀位俘概窑况项造目胡地疏块早位倦于隐钱傲江还新券城帜核焰心区凡域捉，顷毗尿邻问未碰来直杭势州床市蝇行驱政中肝心累、俭杭劣州孔大柏剧需院锁、读杭订州击市民丢中猎心肺和秧杭肉州撕国古际未会秧议董中植心占武地售面瞒积差4缘瑞0轮3嘉5超5归平辛方挡米截，悬总建修筑嘉面陵积谎约码2悟8每万鲜平滔方色米旗。践由凯屠德蛮置痕地丹斥谋巨凳资士倾日力织打寄造诊的一促个悟集为办担公制楼悲、钱商曲场顷、红五惭星级塘酒闪店出和榆服蜘务窃性阵公待寓依于彼一玻体的点综减合僵性血项衫目另，肢这惜是父继励国或内上果海宝、趣北小京献、华成屯都脖之喜后治，赤凯德循置狮地狂在服中构国释投永资瓦兴析建处的杏第界四诸个呀“椅来象福连士叠商伐业瓜广围场驼”捧。来福士商业广场1执.博1颠.缠2鱼交阔通暗状破况①牙大箭区味位静交脉通侮状绕况钱舰江经新存城裹位剩于半杭扰州才老域城区猛东秒南谎部低，拳与贫钱粥塘肆江绘咫尺脚之侨遥脖，眯距信离远西冬湖漂风丑景区结约迅4散.北5农公档里渴，项距极离胶萧哑山国跟际父机甩场渐1咳8威公舍里爷，贸所衔辖范作围吊：爽东召临桶钱宇塘速江把，登南靠降复垄兴欲区臭块威，之西禾依漂秋柔涛路稠，衡至要钱某塘粮江煮二献桥笑、杰艮述山困西饮路塔，薯地素理机位坏置绳优叉越游，负交贝通堪快我速然便菠捷旺，②级区详域援内烤交耐通裳状租况项江目录位沫于狮富扣春费路闹以恳北服、驳新配建糠路驼以暑东凳，瞧万淡象颗城常和文杭德州相市电民粱中心战之摔间猜，刺周泉边喷路右网伸四盐通俘八蹦达剩，倘江悟锦立路握公淋交宇站游，龟规贼划瞧轨银道杏交通撤4饶号咱线观，侮地亩铁夜1却号怨线灵、挡2誓号虚线浇近搭在敞咫掉尺炭，锦通催过船1据号搭线秋可黎直霸达上穗海盯到俭杭诞州战的夺瓷码悬腾浮肝列欲车球，羽是始杭波州鸦未萌来层的缴交渣通倒枢花纽赴之扩一省。钱江新城站1部.帝1说.动3巨周豆边飘环毫境根遥据挽我烫们勺的倘了唯解剃，扩到报2横0拌1网1超年姓钱布江隔新勤城余核馒心罚区专将登建仪设笔6扒5递0厕万平潜方秆米径的勤公映建膝建捷筑旬体邪。通目机前踩，惜钱鼓江注新书城泽正孙处咱于喜高爷速投开疼发昏阶段角，揉周悼边猪杭燥州续行国政奴中旱心利、耕大艘剧调院尼、桥国怜际钉金刃融悔中弓心愤、铃市拾民蝇中以曾及兆万请象茄城猴等考项励目愚逐动渐活兴配起画，桨再兰加攻上洗周迅边假中馋高僵档课住宅宅鸡的掏陆续夫建拖成畜，蓬3膨公咏里饿区都域荐内失的衣居焦住虾区沿人菊口可约僚有倡4达0搞万帝左吃右陡，骂工纲作人暖员提将似达险到爱2姿0恒万糠人怕。感届奋时足区目块顺内丙将排会俊形教成毒浓般郁硬的惹商姿务横、再休闲处、吹娱址乐弦氛而围泄。1欣.体1疑.乏4循周昌边款配孙套根冰据搂我隔们指的谜了捏解晚，衡除嫁了趋来动福惨士菊商签业冻广脸场明（冻8酱万挥方劳）房诚、疮凯拜德集商业隐中每心鸣（般5挪万瞧方绝）涝和谢万困象逃城妙（奖2教4悲万畜方宿）技以出外胁，丸钱铃江闹新吹城白已经年没搬有出大济宗杰的迷商星业芳用村地昏出啊让肃，给三呆个泰项酿目欺的破商武业腰部挣分瓶占总据将了袜区域盆内苦商毙业雷面碧积待的酒半幻玉壁青江缴山际，铜加堡上樱波那浪努文枝化纵城斤地碗下让购截物从中肤心宾和其殊他弟商拒业违分钱布通，洁未两来拔钱挺江泛新宏城裕将兆形刚成沟大颈约熄7饭0保万蛮平竿方袄米怒左佳右霸的商浸业愤规钻模瓜。蔑除赵商谨业故中哀心汪以洪外镜，备还蚂有夜大名约闯3涨0棍幢饲写钥字亡楼秆，恢5胖幢每星级可酒株店家以夜及拆杭叶州笨行如政六中键心例、择文碑化已中妄心凑、关公阳园锣等擦公浙建钳配泡套快，葛共同砍构庄筑使了笋杭众州吸未睁来货的射C保B罢D傍中锐心稳。1原.啄2所项钻目虫地体块偶S翼W扩O谜T皇分谦析1捡.贪2秧.篮1优杜势①兵品赤牌筐优权势章：从勉开壶发毛商磁品爽牌余角蚀度器来打看深，疼作混为魂全昏球端知禽名讯集习团治—希—呢新起加骨坡呈嘉德孔置权地漂集瓜团喷在价华搁的覆全此资尺子泉公兰司湖，贸凯尼德苍置馋地虹专舟门后致惑力阀于考高街品质与住亏宅洋和亿商扛用瞧房涂产墨的孔投总资箩、务开澡发息与答管松理竿，丈在智业舞界念拥叨有伟良歌好的怠口俩碑遭和谦过借硬布的误品仰牌欺支锁持拴；羞而凤来息福矿士刚商遇业梢广舅场慈更敬是屯其给旗末下成堵功混的逆商瘦业搬运最作佩品扭牌助，鞭“轮双乖层经品枣牌票效悬应阴”顿使般项恳目尚在事未碧来静的祖租售枣以渴及值管兔理侦中形处蛋于渣优禁势取。②述区省位职优脑势浙：本腥项虽目药地昼块红位常于丈万炉象渡城挺与粘市子民葬中幸心择之押间喉，咽紧种邻午杭章州可大级剧院补、择杭宋州奏国循际状会里议融中乳心温，棍是慰钱亮江源新捉城挣的袭最阵核塔心情区拍块袄，尿根据贺“羡中扮心烧辐惜射匹效速应绸”罢，身届寨时而将洲会符吸似引待来全大消量猫的向人心气毁。③烈物朵业准优铃势过：本恒项磨目桥作稿为伟一侧个财综耐合伟性榨商是业冰地灯产砖项升目驻，器分君别超规澡划崖了代办昆公楼雅、袜商远业广购巷物舰广血场罢、你五膜星掌级蚊酒学店导和批服峡务纤性篮公逢寓疾四酷种智物敢业形缝态扬，堤物想业澡种叠类顽分乞布窝科镇学郑齐快全魂，侦经丛营因面相广位，倒市露场束受赛众编范围豆大装，垒使勿项颜目岛本续身庙更育富束竞哄争记力陈。1资.漏2箩.腐2怎劣她势①滴规促模别劣蜻势解：与依同摇区逐域茄内拳竞父争扶项津目宴相隐比哪，脊无询论蒜是魔8胳0能万垒平澡方雪米拴的预万么象柴城盒，阻还是耀3钻4码万框平吸方监米匀的放高局德云商凑业奇广脾场卡，欣在姥体仅量懂规哈模禾本粥项池目签都撒无半法筝与之剂匹骂敌苗，广特骗别剥对炕于恼仅插商首业俩购亭物掏中遥心推就肺占寺到诱2田4卡万左平拥方另米底的忍万伪象城瘦，野加职上专其情本赤身火成拘熟舟的趋运笨营舱模铺式压和越万摊象霜城垂的敞品战牌顾影是响穿力程，树届时耍一向定跳会耗吸浪引课大栏批并的惊顾逮客剂和绍商拦家鹅，巩进塘而截分油割馆市袍场妹机崖会诱，亦因痰此我寄们借在袭规冤模拣上堪处壳于吧劣肚势对。1嫁.扔2才.档3耍机继会①棕政置策致机借会笑：杭抗州被政黑府玻新虑的驰城雨市摸规搂划纷，统从纠“唱西红湖匙时躺代关”留逐骂渐扩进忙入沾“熟钱嫂塘焦时代等”盛。瞎目值前氏钱亦江嘴新蛛城均的烦开颂发恒正辜处局于桨快屯速重发蝇展单阶桑段伤，桥随害着量世界缺著果名杠企币业价总穿部挽的艳进割驻渴，逼为丝式项扛目呀未制来找的余办六公居、近商俘业形、豪商务上带找来察巨送大炕的肃赢吼利仆机确遇娱。②打区谨域围消毙费观潜誉力索：钱蛮江惜新陶城炊4颂平孩方郊公揪里者的绵核贩心馋区跟建付成获后鸽，堤加伍上削其它周夫边炕的居妖区生，炼届喘时护人挤口降将枣会亏达地到膛4锈0淡万栽左弟右肚，趴其恐中喝商寄务零办柜公人虎口老将遣在箱2趋0慌万慰以奥上螺。质这磁些柔人快的除消颗费迟能古力索非铸常冤强杯。阿随着电杭桂州烛商财圈意格烦局欠的馆演茄变悲，赚钱画江太新膏城鸟必汤定验回丽辐列射孕到熟更广收的错区养域织。惰所骨以睁，追随彩着草钱哀江费新乓城垫的鸽崛火起痰，梳必雀定烫为昼给本双项读目负带偿来挪更猴多讯的旺机本遇斥。1城.艘2堵.捡4勿威馒胁①漂竞虎争床威佛胁芳：一冻个尊4川平蒙方姓公惹里夫的伤区伯域顺，香钱沙江裳新农城躺3遭0而多植幢港写促字馒楼倡、舱5址幢只五星浪级戒酒晴店董、添7衫0去万舱平密方归米殿的或商邮业煎物搂业肤以赤及命若亚干莲服粗务蚊式蒜酒蚁店和说宾累馆订，非使担项初目页面申临呆激捕烈村的堂市赵场疯竞乡丰争伶。雄而阅且帅今停后渴几脖年色，预带计黄每谱年任推奥出洋的笛综妄合课性本项肾目碗开斯发贿量畏在蹦4懂0邮—俊—能6乓0扭万杨平异方舰左右严米柱。梁特染别辆是呼今治明魔两沾年桥，所杭美州愚写令字泳楼花市涌场辉将音集锐中辆放皆量柳，供虚应棕量采的略增绩大士将象导针致衫激捡烈诸的稍竞绝争顾。第叼二怀部蛾分煮区森域叛内铁同宏类类竞柜争氏物雅业畜分逼析2京.思1忍区温域监市眠场闷内那同蔑类昆物距业编竞绝争哨趋英势由驳于穷本吵项缘瑞目雕是坛一伟个拳集首办橡公气、鸦商蓬业玩购扔物岭中搅心态、冬五筒星恒级冻酒绣和裙服务碧性银公中寓称于炎一嚷体雪的锐综温合弯性缝项钩目虫，胳含狭括牢了黄对战商造务捡、责财偿富择、鸭休闲垃、神娱农乐股、贯时敌尚饶生刷活键等雕各拆方销面我的磁诉出求常，督与阿同算一默地挤段盆或事区柿域内辨其殿他傅综形合毫性祸项晌目晶类驻同竿，刃均姐具蜡有忆很鞋强桑的臭综遵合候性婆，斯因耀此辆市拆场竞苏争怪非壁常巡寿激顺烈献。2别.刺1熟.场1敞在隶写带字故楼丢方握面从陶钱讨江俩新商城竭管第委改会怒我丸们刺了族解及到杰，玻到镰2派0惨1奋1丘年甜钱议江叛新补城梁核叙心障区将深建求成友6拒5径0打万浙平乡丰方堡米普的梅公抹建桑建荷筑手，朴其牙中蚀写祸字葡楼绣占米6胖0酸%柴左托右两，酷约庸4哥0训0坐万薯平剑方进米咬。安目粥前循已沉经乐超虑过深2全0良0较万耳平难方浅米栏的阻写骄字候楼佳正页在泰开鸽发记建透设作中阔。馆其灶中村：●斑集惊美父大每厦高晃度倡：张1宇4因9驱米面贩积汪：坛约响1移4蒙万坟平已方除米用肯途病：教企围业腰总掏部秤、甩金警融歉办虏公院、见商妙业投腊资墓公裤司比：倚杭抬州茂集滴美伍房殖地耕产熄有饮限垫公境司工挣程匀进摆度师：谋2裕0流0源5耀年妈开填始泪动劳工●障荣璃安求大竖厦高化度伏：燥1腿0跨0浴米面梦积终：帖约宴3撕万俩方用册途煎：扛办讨公叫、策餐渔饮排和既高传级括商拆务净洽喊谈转中垄心投粗资乘公倚司笋：雕杭净州枣荣娃安烛置芦业悠有钞限道公谨司工牌程坑进候度标：辱2见0桶0拆8括年迎2艺月询结捎顶●倾尊冠宝取大弓厦高短度作：扛1传6竖0研米面昂积末：柱约首1河1盟.呆5渣万滔方用拼途率：亮企赢业场总晃部支、燥综暗合犹办州公投广资睡公港司摆：步浙贴江希浙亡欧逼置像业筹有寺限更公跳司工找程顿进将度侮：敢2付0菌0睡6轨年咐元敢月碌正衡式讽开渠工●袋浙岔江毯财盆富·金臭融稼中欣心高办度骑：没1岗5产0贼—致—输2贡6落8僚米面阳积院：堤约淘1蜂4唯万用营途松：扭企呢业满总饶部陆、众金球融棉办然公去、饺商霞业投翠资钳公核司受：枯浙译江仆特背福耽隆戏房赚地凑产俱开把发瓦公植司工寻程枪进汉度应：衡2相0絮0臂6槐年来5址月梦2举6押日巩开停工●鸽日董出筛钱量塘线大绳厦高耽度型：贫1龟6支0牲米面亡积乱：勤约会5竟.警5探万档方用袭途忧：貌企踩业在总扁部秆、萝商丹业滴金无融膨办疮公投南资挺公洽司纽奉：膝杭鼻州运日贿出带钱拐塘腹有皮限议公蓬司工满程捞进浓度戴：犬2厅0民0反6医年翻5爬月暑底●础光蛮彩情国与际雹广违场高禾度狭：椒7厌0统—浪1跟5喘0该米面缎积律：援约见1特4界.锣8长万誉方用柳途径：刘企鬼业父总望部秧、翠商池业进金斧融腐、爱五殖星俯级肝酒坡店浓、城酒糖店臣式挂公向寓投摔资究公姐司乱：开浙赤江锦泛秤海伪建扫设候投汤资柴有散限壁公种司工碰程社进挡度昼：购2能0亦0剧6厨年大1法0吵月暂底锤开绸工●充国闻际沟时霞代云广篇场高尿度瞎：库1提0召0运—猛1呼5山0驻米面软积浸：工约许2办0在万披方用姜途特：甜酒珍店挥式泉服知务比写惠字缠楼烟、让4趋星怠级毛商绿务险酒猪店爷和播时张尚合休母闲始街投糟资弯公贝司鞠：旋浙魄江奴鑫呢亚摔建压设直投庄资虽开秃发戏有爱限肺公贫司工间程榜进多度组：烟2辨0筑0屯7猎年永8滚月熄1桶1誓日拼正陆式反开简工从郊以尼上亲列挤举不的蓄项忽目但当汪中砌我幕们井看永出明，绪7逢个忽项刊目止里赔仅身写衬字铅楼尝物业调就切达辩到泉将乌近倍9蚁0届万祥平挎方无米辩，刷这戒与真杭世州肯写碍字火楼悠市冻场王每潮年禾4聪0萄万方触的眉需忠求携量扯相稠比侧还秘多沿一躁倍卷，末因生此隐项垮目朱的板租填售慢过滔程对中董会犹遇枪到较婆大撑的对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