新华信《北京华融综合投资公司发展战略实施方案项目建议书》

北京华融综合投资公司发展战略实施方案项目建议书机密2002年6月13日中国房地产业发展综述

北京房地产业发展状况房地产业的四大行业特性:周期性,关联性,地域性,政策性周期性关联性地域性政策性

房地产业是进行房产、地产的开发和经营的基础建设行业，属于固定资产投资的范畴，受国家宏观经济政策的影响非常大，因此，同国民经济的发展具有周期性一样，房地产业的发展也具有周期性。而且，房地产在国民经济中具有一定的先导性

房地产与国民经济的许多行业都有着密切的关系，具有很强的产业关联性，如钢铁、水泥、木材、玻璃、塑料、家电等产业都与房地产业密切相关。房地产市场的供求状况主要受当地经济发展水平的影响，当某一地区的房地产市场供求失衡或不同地区房地产价格存在差异时，不可能象其它商品一样，通过房地产在地区之间的流动来使这种不平衡或差异缩小甚至消失。政府政策对房地产业发展的影响主要体现在三方面：一，政府土地资源的开发和使用计划直接影响到土地的供应；二，各项税费会影响到房地产的价格，从而影响到房地产的销售状况；三，房地产交易所采取的政策会影响到房地产的流通状况。中配国绘宏焦观迹经播济炊强盛劲案的迈持艳续拆增宽长盐极竟大参地吐促蝇进迟了市房缺地毅产栏行倦业介的插增凶长我斯国液房滚地屑产寄市汁场织近薄年蝴来测一泽直涉以训较来高响的壳速郊度彻增砌长镰，肿预轿计旋未丸来青几晒年积会钞持肢续悟下柏去中斜国记房棍地凶产制开屑发允投嘱资圾总汉额步：服1既9明9溜6淘-闸2肯0勾0角5资须料智来景源索：她中宇国横资支讯流行单溉位迟：暂亿树元开疼发择投躲资矩总坚额年驳均瞧增全长瞒率等为其1稻5沈%中糖国暴建陶筑宗业烟占译G贡D搞P裹的冷比休例堡逐辽年苦增波大眯，僻但摩与染发绣达仆国咱家绩1械0菌%须-蜜2亚0乔%域的她比建例溜相讲比苦，切还香有觉很向大互距液离建避筑泼业G脱D花P4厦.拒7悲%5凤.而2棋%5棵.馋6迎%5妇.堵4蹄%4虎.铁7毙%4充.姐6膝%4售.膏7汇%5焰.界3袖%6炸.皇6垦%6划.简4宾%6鸦.顾5看%6柔.河7哨%6依.或5敬%6偶.冈7震%6识.茂6兵%按险用坟途肉分邻，彼我斧国捏房娃地胳产未投舍资薯还培是捕以话住长宅视投知资餐为月主商忠业盐用朵房办肿公议楼住铁宅城赏镇召新禾建葬住耗宅昌面权积乎有遇大仗幅震度戒地讽上郑升户趋准势2贤0班0屯0凝年欲商抄品内房新销柜售批额坊3院5深7谨2痒亿茅元菊，迟比求上凭年镜增厘长礼3顺0储.动1踪蝶％上，雷显甜示圆出肉强茧有揪力映的厦发拍展唐势陕头我母国誓城拐市夺人坟均锤居株住若面棕积哗比傲过丛去娘有安了帖明疲显赶的海提岗高但埋是队整紫体攀上埋看吉，壳我怀国泽人效均闻居岗住质面行积障与大国浸外谋相争比猎还出有肿很主大蒙差张距以汤上嘱数鲜据菠国评外残为雾9浩0凉年哈代碗初面，楚中穗国娇为诸1仗9如9键9旺年得数辅据世含界至各师国暂的活经店验贱表精明敬，哀在屋人味均煤住聪房务面宰积像达绞到鸦3躁0份平体方址米竭之队前谢，穗会悄保姑持纹较疮旺灭盛勇的同住毒房沫需继求宅。在纤商甜品科房咐购录买碗中魔，咽个姑人虾购昨买栋住球房虑的捧比趣例件逐帜年歼增陷大个足人将购碍买购耐买扁方议研迹究朴-疑-亮收凶入炉等香宏纸观芹经享济匪指貌数单哑位大购允买资哑料旷来猴源届：悬中国国长资喷讯婆行1柏8凶%6左6主%7疗4美%9嫌0翻%蓝辨色弄为屯个慰人贿消走费灰党色辅为们总吓消暑费个广人召购煎买持商似品纯房榨占万房授地输产滔消径费烂比疯例伴呈乌逐展年餐上佛升惯趋徒势辛，求现污在汪个坝人原以成鞋为笨整祝个也房源地为产渣市获场姻消蚊费脱的与主体体个浮人杯购住买堤商骗品夺房域占叙整坊个予房稿地毫产作消旷费旬的慰比霜例才：芳1划9摇8酿7居-波2扎0戴0吃0级年按蚁中仰国渐政较府置规白定遍的肌人侵均嘴目追标乓住忧房腾面钞积充2军0脂平童方贸米糟，绝中屠国锯住包房锐市雾场禾容画量屠巨吊大按或国芒家况目江标娃标脱准鸽住锣房大面届积同的赏市鼠场鲁容辫量园分椒析2复6作%7饭4眨%6更0预平宝米楼以组上6尼0接平遣米受以咱下国煎家晒目窑标扒人籍均湾住逢房谣面畏积拢为炒2练0模平赚米戴，蛾三表口字之烛家旋为事6哪0生平侧米近泥几臣年学全急国命商吓品困住秃宅洲的商价唐格仆也甜一俯直友保亩持哀稳市步喇上派升芒的住态侮势同董时炭，胳我著国岁房胶地柜产科业禾的凤赢予利裕状搂况狭随四着箩竞寒争护的邻加仍剧绕逐辆年屈下亚降-摄2作.且0双0须%0懂.迈0尘0外%2侄.丸0雕0虎%4马.有0崇0伙%6探.与0轻0忍%8跟.吩0醋0阁%1疏0悦.字0绝0哄%1距2躬.寸0瞒0坝%1沾4帜.俗0段0束%1蹄6约.弱0饥0辅%1趋9锹9絮11业9喜9毫21狱9眯9养31犬9关9羊41慰9狸9寺51棚9案9涂61慕9基9蝇71届9序9选81贺9闻9忆9全数国宰房嘉地毕产爪业雕平丑均革营厘业垫利啦润疮率我涉国劝各榜地缩慧商墓品煤房踩价旬格费存扯在智较俭大轧差套异巩，扯东清部柜地裁区日大糠城紫市挡远敏高率于炒全命国突平异均永水梁平2僵0棒0商1承年朵我卷国潮商缴品脾房萝平谊均醉销惨售贿价相格资当料位来由源丝式：绒中示国珍资差讯众行单温位帽：锹元堆/虎平准方互米并棋且傲商码品摧房徐价却格颈也溪以化较狸高高的肥速留度纹增完长困，武但饿是径目叨前毁也邪有核放隶缓喷的叶趋婆势7神4贵01茎1酿9竿41完6铁1浅31断6塘6铁71群7晃9板01纱8近5掠41污8屿5帐72谦1主0绕305己0外01控0蚂0标01场5蓄0伸02缓0盾0巾02武5拣0宇01境9际9复01廉9波9述41难9及9焦51菜9喘9蜘61棕9跌9荣71所9溪9拢81驰9店9弦92匀0携0允0我诞国跑商毛品覆房罢平垂均鸭销萝售武价对格荣：坐1此9秀9遭0暴-咽2掌0股0宽0涝年雁均住增疮长兆率愉为叛1坛1胳%资润料凉来颗源铸：桐中巴国简资室讯词行单姿位缩慧：哥元振/重平粮方咐米我国国税房稳地努产咬业核企稼业奔过澡去网以鲜国贵有览和烧集混体炕性幕质壤的缸企京业阅为熄主鬼，臭现肉在贪股橡份活制谜和幸私薪营具企盆业犯的酒比兄重殊加离大资狡料医来旋源被：坡中汪国秒资围讯豆行国扶有4扩2那%集乔体2克2捎%外猎资2底0座%股贞份1侦2骂%私质营2卸%联殊营2专%1舒9槐9付6迁年监我家国扒房鲁地享产抢行柱业应企泥业挥构言成我烟国桃房桃地嗓产挽开弯发项商帽的档数珠量昏比瓦过臣去众急利剧蔬增签加泳，易但捐近五年冲来等数考量掌又侍有龄所句减货少暑，械房密地拒产故企般业慕逐颤渐括向伍规常模贫化蹲趋礼势累转拳变资仇料素来抽源惰：么中蕉国钞资炭讯划行1炼9洒8氏61砍9龙9衔51霉9身9拢9中沈国贵房浪地单产首开糟发饭商玻的旷数僚量呢：证1赠9四8烟6烘-笼1矮9悲9转9苗年3胳0旁0拴03指3尤4逢8谢22疲5雹6钥0袍0单纲位雀:蔬家2滑0窄0知1令年束全任国血主油要劝房锦地翅产膏公悉司厦所仗占梦全鞋国合房侵地亮产誉市队场松份放额总削的趋来惹说拨，糊我侧国螺房汽地粮产础开仙发笨商桐的匀规墙模踩较困小改，恢所龄占悠市爷场桥分茎额狐有验限加挤入W卸T葬O将俭给艳我护国第国填内梢的伤房宪地极产啦企垫业捐既萌带兴来逗机厚遇皮，蒙同铃时耽也轨带借来卖更腿多贤的里挑鹊战机敌会挑号战资蒜料蜓来鱼源姑：由中凑国腔资挤讯邻行成衰本仅降寸低：挎电尚子软配栋套尘设毙施室进会口栽、终建膊筑辱用稀原甲材剪料虎成傍本材因泪中纷国剩加翠入领W窑T肺O申而掏降径低遗，步使锯房进价艳有颠了顿降瞧价南空沈间交第通娘便逃利：抢汽制车咐更亮加兴普女及句，糖交姐通些成峡本撤降净低验，尚消驼费订者沫有数更突新袄住毕房负的迅意钢愿中旦介那发舟展：怒房咏屋凯中境介海咨漆询茅机规构姥发胃展皱迅皱速靠，颈房惯屋增交挖易锣更拉加臭方问便金肠融哲保越障：谁房片地摸产栗金草融愉服张务沾普摔及馋，配更丈多黎的擦消范费项者氏可评以驳贷锯款辈买掏房政度策年透舱明：霉房邪地夺产底的积行盲业腰政饥策设会焦更沾加幻玉透搬明锦和轰规寇范什，切以列前眠依灾靠仇政哪府谋背刮景辱获亲得鸣开炼发智土锡地瓣等捞优四势眨将券不谨复别存替在外趣来酬竞闷争：河国屿际成承狂包蜘商盛凭致借魔其征资砖金痕、传技林术风优满势胃进类入中中康国惭市红场吊，莲对舰国亭内浴房担地渐产混开摸发好企拆业蚕带养来挪压搜力人付才怖流铸失：避国宇外级房旗地败产姑公给司粪进载入普中苏国践，巩必贞然拾引假起阁房舰地质业露的泄人份才竖竞咱争立，撤国班内奶房题地队产常公欺司锯面贷临猾人学才蝇流仔失从的璃危材险在果未锈来下几检年欢，利我胳国匀房朝地岩产迟业曾将沾呈副现队规帐模蛙化依、盯品债牌畜化绪和疤业星务坛多市元叔化则的蓄发爷展甩趋亚势规时模演化品陕牌洗化多猎元绵化伴芳随迫房室地歇产牵业虑进海入膝微锋利之时颂代兄，却规晴模傍化壶将宁成醉为投未妻来浑竞归争蝇的荷关导键由则于茫房黎地描产壁开粗发钢商我竞酒争变日奔趋初激匹烈赏，屈品泪牌姻化筹经馒营挎将绑成搁为吼未姿来灵房默地舅产飞企颈业蚁赢脸得个竞蒙争位优骗势住渣房巩改遵革幅将梢使侮房铜地完产攻企尚业您向读多侦元筹化昨方淋向超发贴展且，萄不鞋仅村供蚁给借面乳向创中唯高极收吼入肯阶挠层进的踏商省品突房秀，更还病有面阔向绵中亭低弊收坚入咳阶身层闹的漆经乘济锡适均用自房假，害以劣及怜面缝向细贫箱困伏阶津层吹的报解君困沫房乓和吓低改租涛金穗的理公跃寓衬等将资来顿房贫地博产纷市财场陵竞加争时的封关踩键耍在扇于级策杜划拖，慌营晨销披和浅销刑售市望场昏研肉究废及定陆位土须地获邀取规帆划爪及设珠计融徒资建父筑市塑场营卸销销夫售物还业管丑理重鸡要供成卧功闷因撒素具钥体先分很析表与示止最台重黄要详碗细捐的软市屠场衫调络研盼是迅正吧确声的阿市堂场惠定牧位掀的请基状础房任产述市碌场密日锐趋税多蹈样剂化平和六个乱性劣化路，爪消哗费皆者傻越裳来惹越印有衣经须验怖。羽因源而寺在虹开剑发桨前拘的扇精娃确下市寒场咸定轨位卫已花是窜成弹功能的窝必避要川条望件土尽地电资杨源倦是升竞可争军优戏势凭的两重秋要也部武分绪，宫但夺并帝非麦是仿具喊有剖决营定筐性校作牌用响的规因灭素房幼地届产助的百购观买禾是移一浓个汪很屡长族的辜选恨择匆过岁程这，包越嘉来返越逝多钉的涝消记费挡者稻会由反挽复堡考盒查赢和唐比凝较碎。碗良样好石而名超档前哄的轻设讽计迷及邪规腊划橡可岩以恳最但终狸赢护得爷消庸费恨者澡和追提残高责房遗产旬商扣声狱誉具丘有裕市们场之潜剧力袜的社楼先盘泼和载声逢誉兔良爷好缺的盛发沈展原商肌较脖易幻玉获愧得畜贷绳款国坟内逐建剧筑余商拾的号数逃量铁约妙为到房询地毫产移开扶发盲商勺的倍两郑倍帽，葬房羡地愈产岭开凶发建商轰占毕据逃了钥买幻玉方舱市作场房祸地迟产丧开桨发穗商握应难具聚备顷良某好毫的绳成船本脾及壶建的筑茅质挤量移控市制等能怖力有碎关狗法犁规刺和逢市我场奇竞均争滔会膛使孕物揪业旅管关理斗逐凡渐半形撇成依一满个颜独友立娱于俱房前地解产郑发炼展粱商拦的杯巨润大装市看场房辛地担产逝商框应激具辟备尼与范优创秀救的痕物环业璃管程理孩公截司太合池作颂，虾建哗立县长塔期甲顾雷客劝忠我诚冒度注和誓楼理盘锤声观誉猫的耕能嘱力优烛秀俘的罢营卧销钳和号销合售倦能甜力报是碌依疫据送市泳场盆规扁律稀充染分节利贱用始和市有脸效竹整宪合盲所蛙有范资养源饼的坑基绕础品狡牌玻的杠作卸用蚀在够房悲产量业市中璃日罪趋陷明值显箩，尾成盟功规的鼓地昼产齿商贤无劫不悟具棍备滋详系尽酸的恒品它牌徐规膏划弃和继传娘播解策厦略市动场碰营陆销秤的亡概率念敬应辣贯品穿带于避从疫前铃期及开艘发款、醋研勾究兄到刊建阵设统、拣销觉售停、暖管没理蓝的殖全雄过师程总歇之齿，周房衫地拨产乱企捞业则要浮发巧展会，炼必层须荐塑棕造鸣三烫种电核泉心谎竞天争货力创络新卸性铃的锈营扁销演能泉力资煤源衰统串筹慢能梯力对细环嫌境观变冈化企的学辰习劝和诞适祸应裂能切力能舱够议按象照虎项忆目牢的烘要规求絮在象全促中认国粱、拌乃恰至油全严世爬界晋找瘦到鱼最充适垂合母企岸业宋的雨资习源抓。主爱动故研省究益现贺有延的雁客辟户夸群收和剩发舟掘撤未来来击的局客碌户闲群颠，泪并担有候针扎对舅的感运牢用售多亿种舅营汉销诞手奥段不坝断醉改艺造童企骑业桥内招部丢的摩组垒织看结羊构饺，苗不换断燃学竭习遍，蔽适结应纱企建业琴发正展兴与援市币场薄环封境应的画要虏求鬼。中间国颂房言地汇产故业影发粘展裁状宁况北黑京竹房炊地营产格业芦发全展绘状亲况北克京骆2收0仓0淋0犹年炒房次地魔产武开闯发辣无候任辆从乒哪口个局指把标歇分恳析法，胆都食反焰映停了震市显场叹的虫快疗速筐增阀长散，私随争着存经昏济问形届势快的扛强烫劲趟预登计浪将饶继蚕续游增鞠长房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