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文档简介

房地产集团管控讲师介绍江跃宗管理博士赛普管理咨询董事长清华大学房地产总裁班特聘讲师北京大学房地产总裁班特聘讲师浙江大学房地产总裁班特聘讲师中山大学房地产总裁班特聘讲师经验:16年管理咨询经验项目:

战略与组织管控 流程管理咨询的典型客户:

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万科地产(总部/深圳/北京/上海/沈阳/天津/成都/广州/东莞/佛山) 金地集团(总部/深圳/上海/北京) 华润置地(香港总部/成都/上海/北京/合肥) 北京远洋地产北京华远地产北京首创置业 上海仁恒置业上海世茂集团上海景瑞地产人力资源与绩效管理深圳卓越集团深圳中航地产西安高新地产西安天地源广州时代地产广州美林基业深圳星河地产重庆金科集团广州合景泰富地产2房地产集团管控常见问题企业的困惑:集团总部:一抓就慢,一放就乱下属公司:权责利不对等(80%企业)集团和下属公司如何定位?集团与下属公司如何设计权责边界?如何对下属公司进行有效管控?311组义织茶管浅理翼金翅字且塔客:再战筒略嘴、胆组速织糕管匹控渐、内流服程恭及乡丰绩末效如药何启做森到务卓联越时?冠-注组燃织至管扯理汽的泛金善字斑塔-战岛略寄、具组根织养管剪控弱、嫁业峰务桨流谜程盒及骗绩跃效钱管观理组冤织提战默略•明桥确柔公熔司间发忘展秤方渴向做偏什法么/在掩哪妇里您做/以趋什祝么弄方亚式衰做?战纺略厨规江划组弓织泼管秩控氧模询式•基遥于窜对差战筛略粥的旦理惰解税分跃析抓建那立升有22效辩的刊组翠织坝管寺控蛾体历系组晨织锈管遇控父体宿系管总什制么?奏/谁哥去破做?管销控猎模饥式组黎织开结糊构权轮责阵体哑系流丧程止管幻玉理•梳躬理婚和厘完贪善滩流园程挑管源理救体洁系赵包33括继核纹心翁业氧务胀流庆程级与击管哪理晃流素程流支程告管秧理医体荷系如钓何厦管?丽/如毯何雾做?•建幻玉立忘系乓统尚的蓝人户力夸资话源项世目凯产画品颗设文计佛采纷购宁施听工匆营弊销纳客飞户决已策莫策挠划警开榨发傲管组理锈管雅理禽管责理携关咱系资够源挨保删障磨与溉绩丘效副驱此动肾体右系管望理支宰持H澡R、夜绩效背管蒜理保宽障弓特化别技是趁薪耳酬乎绩叔效44管喉理地体瘦系管垄得准如送何?院/做编得第如伍何?组途织绩捎效流姐程绩霉效部基门绩龙效员串工绩己效人善力资麻源I寇T系贸统•根恶据宝规驾划晋的饼流漂程浆管悬理虹体降系熊完伴善I恳T系议统444房散地庆产掉集总团怎管驱控1蚂.集雅团剂管略控惑篇1碌.装1集薪团耻管索控童概堆述-避如额何袄选训择冰管场控致模伤式跃:趴组缝织浙管茧控跪模川式方与3糟P荷(管播控玩模疲式)-伯如绢何抵管联控榜:瓜房徐地践产钻价勺值个链凯模风型圈与拆管殊控5种旧方灭法1叉.星2标羽杆乔企秧业哗组菜织葡管容控煮设姥计考的骆特柄点紫与夫方旬法-染标严杆致企采业箭组梅织嫂结买构厕设碰计波及芹定南位-番标椒杆制企脊业裂管扁控科原票则咐与顾特膏点读分催析1替.械3分罗析绕:橡某傅类百似哈企糊业季管拐控衔设贩计锹及把皇切庭顾地鬼产宇集斯团吹管该控企模很式婶分笨析-已某许企摊业跑管还控松权僵责狠设俗计-湖皇袄庭型地识产拿集纯团旅管庆控彼模滥式5集五团秃管蛙控化的杰目纪的摆是膜什纱么?控购制高风侧险?控清制舅质插量?控扇制弹进示度?·开6卵·6集群团鉴管轮控赵的协目潮的熟是态什买么?管矿控惰的垂目济的篇不舒是揭控妹制榆风快险巡寿而梳是姑实役现逼组对织桨的龙价要值领最取大谜化价召值:如箭何堆衡骗量桌组贫织付价愧值?·印7冒·7集痰团扒管拥控总的倍目勒的斗是伏什峡么?管尚控莫的恭目魄的屈不话仅抛仅缘瑞是州控预制她风俘险陪而躲是剖实焰现膀组姓织踪蝶的男价盏值旷最况大化堪-鹊风辫险拘+永收陈益价爷值:如淹何累衡介量雾组裁织如价锈值?·谱8格·8•收福益怪类销指陵标概:销善售衔利沃润/结转昂收拼入/销名售衔利洗润掘率/投购资王回报趣率/亮I寺R兴R•资视金农类乏指观标惜:经画营快性婚现撤金流/资歌金倍平株衡财丙务培视愚角运坑营晚视消角•进猾度颗指协标•质背量混目镰标•专炮业敬管台理捎目璃标:如扭目勇标葵成纺本评壶价述指颂标•公落司葬品庄牌忧:知冲名坦度/认轮知帜度/美厘誉石度括等•客舰户席满巧意科度协:满寨意壶度托(帖规划唐设赏计/销追售河服抄务/工烤程驻质忌量/物般业筑服君务删)•堤…舞…客腥户姨视培角学巨习谎视武角•人勿员忌培晋养•知丛识苍管光理•…口…变歌动向率\标夹准阳部进品陕应虚用唉率\战略恒采袖购茧比猎例•风敞险婶管盛理逼目脑标•…爱…9集齐团锐管湖控催:闯管符控谎什羡么龙?管它控:人集财克物?管铸理酿的独三艳要猜素律:3盾P绩村效-绩耽效摊管望理贸体易系(志P聋e流r叼f英o垒r耀m谢a箩n期c邪e-桃绩卫效启管谢控)人-授稀权英(性权痛责浆)疑体住系(序P径e宵o祖p忽l彻e-肌组州织刘管赌控)流珠程-流编程肉管搬理创体拥系(盖P耐r父o药c巡寿e羡s屿s-沫流恐程卸管疏控)1浇0集坏团块管牙控财模借式缸分此为钞三贴种袍类橡型分更权投份资溜管宵控鬼型(毅管哀尾栋)P战固略赌管退控悄型(诱管墨头乔和览尾轰)P译PP舰P联P运迅营肥管太控尺型(量管宇头展尾岁和扑中美间延)集揪权总姻部辫与云下钢属擦分公窜司碗的魂关工系以川财她务见指智标弦进刻行粪管恼理访和监考核阿,云总少部访无狱业续务任管杯理洗部锯门黑。以未战友略爱规跃划红进刻行砌管托理迫和景考转核域,总气部运一睬般支无桑具册体忍业福务庄管恩理注部通俯过现总队部胃业央务傻管寇理画部唇门冒对涨下属布企梁业状的劫日爱常禾经蹈营掠运原作刑进门棒。行笼管尽理描。管炉理伪目端标投炎资狡回辨报饿;通备过烈投律资点业腥务闷组驰合乳的兔结详构制优化记来微追蜓求舟公宰司坑价披值疲最蚊大蜡化棉。公翅司晃业屈务腿组逼合骂的包协犯调秋发栗展利;投白资石业涛务瓦的园战膜略挤优竟化仁与产协切调籍;战番略奋协粮同伯效栋应个的五培窝育勇。各叫子席公绳司尼经帜营烤行锅为跃的丝式统匹一摇与折优化锣;公菠司煌整容体异协情调阿成流长逼;对鼠行纤业遗成登功百因侦素丽的秃集赖中渠控麻制势与管申理穗。总值部膜的肃核洗心职败能财巩务役控逃制阻;法持律待;企争业项并未购数。财尚务孤控幼制主;战蓬略尾规庙划弯与碍控抖制遣;人填力坝资肉源创。财迈务伯控绿制/战系略员;营挪销/销绳售止;项右目用策寄划虏;设顽计录开坡发/工丝式程钞管轰理御;人偶力行资晴源青。适摆用管范汪围多杨种从不许相浸关丸产胀业馋的特投诉资运帝作相帮关韵型视或呼单号一畅产冻业慎领吴域内缴的顿发桌展单宋一晕产株业规领耐域敢内昨的歉运丢作策,但峡有肯地贿域叨局住限督性1鲁1管则控孩模辩式沿的碗选肆择腰需谱要弟基酬于种三坟大沾要蚕素组皇织迅战淹略-珍发使展帐方各向产军品发访展诸方桶向-绵专评业/多丛样俊化-辩稳封健/快摸速怠规户模亡化-币产乞业赌相墓关找性-破地烈理惩位漫置-回子址公除司巾项飘目应规匹模地秧理趁位旱置-滥区杠域挣内-享跨航区贼域管永控孙模素式缠选晋择产床业伟相炒关涨性-敞不士相即关遭产耕业-菌相饲关拉产疤业-部单讽一识产娇业能包力-皮发蓄展澡阶牢段-僻子钳公家司目核峡心咏能施力项技目上规勿模-废多香项斑目堂大蜂规穿模-兽小跪项娃目醒小酿规腔模子碑公违司贴核盈心符能友力-燥专弹业梦能何力虾强被弱-含管毛理乳能团力太强登弱组数织榨发竞展愁阶狐段-膜创赚业较阶吊段-搏成颗长验阶铅段-均成惯熟工阶屈段1精2项阴目太公要司优扯点缺久点项节目眉管赔理痕模或式挺:团三炒种普常花见寒模帽式3盲.味1职旧能焦管遣理产型3艘.详2矩饶阵辫管隐理进型设开工销3欣.嗽3项倒目足公疗司您管隐理兄型项持目堂公牌司类荐型开发设计工程销售项碗目仗部项尾目谢部发计程售开观开仍设疼设健工际工酒销饼销发粗发纯计暂计坚程搬程膏售巾售职透责筛分捷工实胀施粮条经件•工携程邻部嫩只量负野责脱施迹工丧现销场以管猛理•职保能渡部屡门葛内廊部搏实味现悟规所模句经章济•对和项即目拾环根境纳的永反烈应居较司慢拢;劫需要牺高热层单协湿调虹工业作马多钞,福容区易辉形成由决形策水堆检积•项清目泥数扭量迅少疮,钥特立定转区番域沉经鱼营•客星户功定隐位淹专锤一俭,辞项尽目咐实触施轮环液境不孟确甜定砍性筝低•公民司火高终层栗介屯入野项临目俯协桐调咏工允作•项开目托公罢司波成肺为烫项馋目绪执筒行册的稳负择责趁主体男,商职州能界部筛门捡成星为祖资竭源千提焦供筛、缎建议畏与敢监澡督堵主辱体•对轻项爱目阅环社境辛反践应验迅待速火,千便斧于服实勺现项州目物产侄品昌的隔创召新探和券技雄术谨专雀业倚化决的提骑升•员播工岔介财入补双惕重裳职让权搜之淡中匪,秘需估要甩公司要良昂好示的糠人抹际态关蓬系土和梅全旁面琴的邀培异训•项切目城数哑量宗较湖多忠,侨需勺要矩人约才渔共衰享棒,不摆适牙用朵于布全朱国货经涨营•公添司扮有贱专待业宗技向能感提捷升游要住求•项筝目伏公把司址成若为竭区愈域竹开姨发正工督作的叶全鱼权润负端责浅主猜体•对需项崭目牙环泡境团反宣应逢灵睛敏历,悲清唇晰的晶产旗品查责贼任羊,如容购易点达翠到群客耀户的谜满奶意•项诊目震执块行尝风泥险哲较从大鸟;柄不币利嫁于公邀司锹职棵能肃知挺识俩积话累偿和洲专嚷业喂化发惰展•跨馋多絮个旧地揪域偿经爸营货或扬客呈户蕉需辆求变埋化它大狐的钞多擦项单目粮管作理•前哨期世的筛客免户诉定驳位驳非厘常幅准乡丰确•更览强揪调开项崭目跑产童品垫对翁客绞户革需论求满凶足莫程惯度1史3什炒么皆模虾式谣?1倦4…堆…工程管理部项喇目尚部A项疾目猴公观司…+合同预算组项目事务组设计组设计部分村析考:乖项突目尽管熔理离模畜式杂?X抛X置高业疯总严公匠司管餐理籍特横征渡:总客公浩司精职破能约部堵门葛对雨本亡地凑项霸目韵和飘异专地辩项决目称的宪管坊理俯深述度不淡同查;开发管理部设计管理部营销管理部成本管理部人力资源部行政管理部财务管理部对药本愈地卫项客目虎,补总杜公舱司枪负旨责昼全揭过课程兄专丽业左管粗理纽奉;对渣异逝地肆项鲜目具,神总爬公领司帝负脊责窜方淹案锯及奴之美前翠的详工眨作鸟,贡项捕目公乒司挽负统责敲初丈步松设澡计载及氏后秃续瘦的帮项扫目曲实夜施籍工喘作使;优训劣却分半析任:本某地抹项泡目铲部A异笑地扔项黄目姜公伏司A本激地月、读异顶地讨项俭目煌采牙用阳不妻同盛的卖方云式涂,甩管刑理佛方坚式舱较工程组销售组工程部销售部合同预算部财务部综合部灵月活蜜;+本侦地摊区脊域工做缴为弃近菜期东的待战恭略买重拖点姿,垃采谅用呀项策目董部汤模式煌,令可变以欢有樱效迷地葬解结决迎人服员钟、恋能信力章不句足贡的妈问夕题遇,牧并有闹助洋于押风席险抛的魂防围范之;-需倚要菜总艰公封司桃管尺理臣人词员禾掌寇握译在路两后种歇不探同周模盼式但下与的蛮工作肥方义法展;-增吴加积绩旷效灿管科理鼠体搭系资的列复幅杂陆性被;1灯5原森则管过理矩射阵观模笨式地以伍“俯工军作谨和优任悟务叼为秘中填心幼”假,董项旷目迫公贴司甩模器式姿以“笼成软果阳为病中洞心狱”头,耽两太种观模灯式育达睁到丈的盯目乏标瞒不街同震,召需喂要颤不同膛的垫管泛理晨系正统唉做停支芳撑矩胸阵耍模结式•以乘工辩作趴和殃任厕务假为招中考心赠:•项躲目携部伸和凭职则能贤部取门障只毕为挎各唇自盟专业叉的委目棵标给负斗责页,描毋统须简承报担悬整渠体线责任侍;•保赏障咸专器业罪品支质饼;项沾目板公猫司帖模售式•以半成窃果悟为打中老心稍:•项驴目桶公导司降为碧项加目代的誓整津体想目绢标被负责倍,穷并存承修担疲整皇体鹿责魂任贫;•效窑率配;目朵标系果统•专平业街能踩力薪提发升唇;•中踩高惹级唇项籍目吉管颈理苗人德员扛的召逐车步酸成俘长鸽;•需是较述复牵杂集的幸绩纵效蚂管聋理故系亦统异;•需吩要闭企繁业波内走部齿具样备互良斥好可的射协摔作烫意氧识舰和氛勉围尸;•高盐级厦管眯理霞人公员宏的舅全初面骆能剪力芳提愉升扒;•绩酷效裁管岔理鉴体墙系贡较荡简盗明贝;•需痛要示总匹公盒司案层编面前良白好茄的息服漠务滔和赌支砖持占意识薄;1番6房怒地出产可集报团写管甚控1众.集列团瘦管对控东篇1梁.斯1集扁团障管蚊控挽概房诚述-小如患何育选恭择碧管财控楼模向式扩:笼组昌织饲管扒控戒模悲式愧与3神P优(管爬控趟模逃式)-喂如览何广管梢控厨:冰房民地笛产告价纱值崖链饲模崖型砍与翻管可控5种病方薪法1四.钞2标怖杆袄企隶业绣组肢织末管党控秩设帝计懒的护特稻点殿与惩方奖法-证标秆杆靠企根业适组墨织栋结当构勇设矩计斜及产定扇位-荷标坚杆比企块业倡管睛控筝原享则那与尾特踩点省分匆析1村.矩3分盟析补:疲某嫁类味似丹企粘业倦管微控炉设证计隙及蛛皇窝庭畅地互产葡集险团革管禾控聋模葬式喉分症析-加某箩企外业选管土控清权爱责可设许计-胳皇笑庭佩地嗓产君集茄团岩管叠控柔模落式1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