担保产品方案设计及担保产品创新课件

担保产品方案设计及担保产品创新兰州商学院金融学院王艺ijingwang@189.cn内容目录2担保产品设计及创新概述担保产品创新的方式融资性担保产品创新具体分析担保产品设计流程一、担保产品设计及创新概述（一）抵押与质押的区别1、担保品不同2、财产的转移占有不同一下、醒担州保款产锹品国设代计绝及沃创可新陕概扮述（二）直接融资担保与间接融资担保1、间接融资2、直接融资3、间接融资担保4、直接融资担保（发行债券担保）一术、棵担崖保饥产朴品猴设翼计住及急创笑新拆概性述（三）贷款五级分类法1、正常贷款2、关注贷款3、次级贷款（出现了明显的问题，依靠其正常收入已无法保证足额偿还本息）4、可疑贷款（无法偿还贷款本息，即使执行抵押或担保，也肯定会造成一定的损失）5、损失贷款（采取所有的措施和必要的法律程序后，本息仍然无法收回，或只能收回极少部分）二容、尺担藏保早产坛品扮创汽新甜举丝式例（一）信托计划担保1、信托：委托人基于对受托人的信任，将其财产权委托给受托人，由受托人按委托人的意愿以自己的名义，为受益人的利益或者特定目的，进行管理或处分的行为。二虾、刺担碗保刷产眠品闪创屋新画举泄例（一）信托计划担保2、定义的解释当事人信托财产依据以自己的名义为受益人的利益或特定目的信托财产的运用二虾、裁担店保佣产砍品苍创犯新宏举哀例（一）信托计划担保3、与信托结合的必要性——优势信托财产的隔离保护效应。节省高额的税收。兼顾安全性和收益性。投资组合范围广泛。信托产品具有较大的灵活性。二极、己担牌保息产汽品碍创弊新绣举典例（一）信托计划担保上海外环隧道３年５％银行定期存款３年2.5%（税前）国债３年2.07%企业债券３年3.5%（税前）二皆、监担足保洋产屠品失创悲新共举吃例（一）信托计划担保3、与信托结合的必要性——条件我国发展信托业务的条件具备：

我国已成为世界第二大经济体，同时，我国亿万富翁的人数位居世界第二，仅次于美国。二同、咱担煮保响产惧品睛创市新债举须例（一）信托计划担保3、与信托结合的必要性——双方需要一方面，是担保行业创新发展、提高盈利、分散风险的需要另一方面，是信托业发展规避风险的需要今顿年赵7狭月促2满6奇日碎，童在怎北帮京烤召市开计了鞠《圆中仅国钉信公托纱业吨发拼展办报初告（恭2伤0润1紧3浑年吸）疑》领发销布誓会链暨距中好国友信全托鼓业值高锄峰珠论遗坛跟—属—水担铃保绑公帖司彼介好入尊，筋规岗避占风党险二散、杀担恳保牲产杜品荡创通新葬举径例（一）信托计划担保4、资金信托单一资金信托集合资金信托集亚合壶资寄金炎信桶托饥产可品喷的基步委骤借森款帅人两申托请穴（瓶担衔保篮机袭构神介誓入虾）信载托摘机云构温审难查推再出志信骄托尼计各划逐（报产宋品数说带明滋书神）签使订雀信贪托久合黑同二跨、填担伶保励产饲品论创演新显举肠例（一）信托计划担保集弊合扑资羊金忌信坛托证融券榜投索资运信罩托组猛合冷投米资闯信蛾托房张地间产辞信己托基殖础盗设距施柿建禁设锤信淘托风茅险友投盲资碰信型托贷沃款华资慕金糊信需托担依保组机残构已介纵入D市C危醒改贷小恋区块贷财款潜资融金肤信童托炸项稼目一、信托计划规模：

不超过人民币1.2亿元，信托合同不超过２００份。二、信托目的：由Z信托公司将多个委托人的信托资金集合起来，以贷款方式发放给L房地产公司，用于D市C危改小区的开发建设。三、委托人资格：具有完全民事行为能力的自然人、法人及其他组织。四、对信托资金的要求：不低于３０万元，并须为１万元的整数倍。五、收益：贷款年利率为中国人民银行规定的１－３年期银行贷款利率上浮２０％。Z商弃业肥银扬行趟房侮地腊产遣开掠发啦贷糖款泥资核金蜘信义托孩项系目一、信托计划规模：信托合同不超过２００份。二、信托目的：H信托投资公司将多个委托人的资金集合使用，全部用于购买Z商业银行的房地产开发贷款债权，以获得贷款利息等稳定的投资收益。三、资金要求：单笔金额最低为人民币５万元，并可按人民币１万元的整数倍增加。四、信托收益：利息收入与其他收入。二腐、砖担捕保既产椒品巧创马新载举挨例（一）信托计划担保集杆合叠资脑金困信垃托证主券后投询资间信就托组梅合肚投逝资浪信惠托房喉地素产某投绸资给信培托基店础徐设扔施箩建典设否信敞托风渴险裕投辨资龄信香托贷家款露资技金还信乎托

在深化城市建设投融资体制改革中，上海积极拓展投融资渠道，形成了以政府、企业和个人组成的多元化投资格局。信托成为上海城市基础设施建设的新动力。例如，上海爱建信托投资有限责任公司推出的“外环隧道信托投资计划”与“磁悬浮交通项目信托收益投资计划”，上海国际信托投资公司推出的房地产信托项目“新上海国际大厦信托投资者计划”等，这些信托产品的购买者有三分之二都是个人。信托在城市基础设施项目与社会公众投资者之间建立起了直接的联系。Z基米础刺设胶施山建些设巷信寨托我国《信托投资公司资金信托管理暂行办法》规定，每份资金信托合同的最低额为5万元。爱建信托投资公司以信托方式为外环隧道融资，在短短的7天时间里就吸收了5.5亿社会资金。目前，城市基础设施信托项目由于其安全性、低风险和相对较高的投资收益等特点，已经成为个人闲散资金的投资热点。Z风坊险争投恨资忧信咐托二旁、侍担举保送产梅品袭创刃新添举卸例（一）信托计划担保集樱合笼资榨金擦信型托证勾券朝投筝资祖信岛托组晋合祝投肝资攻信雾托房羞地烦产伏投悲资雕信迹托基饺础瓜设诸施隙建混设范信瓦托风早险仅投盘资巩信巩托贷反款病资爹金击信夸托Z长输途汉电喇话宣批伴发善业土务独信鲜托智计尺划一找、镜信动托阿计演划寒概失况信口托蛮计驻划应名问称必：侄长走途宁电违话戒批逢发驴业稻务剧信谣托洋计袜划信翁托壁计顾划外规勇模埋：劲总烧规破模艇为接人咱民汽币3够0剑0羽0万勇元信悦托饿计伪划晌期核限峰：耕２墨年二世、瞎制肯定示信详托买计脉划搭的看依铺据三嗓、映信比托卵目办的委计托寻人晓基叛于醉对混受眯托桃人甩的纷信阔任尺，拜将拖自部己捐合处法炉拥擦有举的象资思金重委细托循给卖受殿托转人奴，谋由蒸受辱托寄人那以勺自初己新的析名蹦义茎将冲信躲托精资篇金杆全僚部查用却于借向乡丰陕获西泥电姨信爱分陪期热购爽买创长堂途租话慌务忠量哑，画以革获盯取陈信诉托纸收到益绢的绳最泽大涉化图。某兔某接技糊术添有移限怜公斥司丢是敢陕宪西大电朋信合的胳长锁途穿电丙话责批甩发骂业披务导授驳权爬代街理呼商朋。独某修某姑公街司枣以痒优撕惠帖的剥价钞格狗向岁陕龟西劲电饮信工购弃买烛长樱途元话油务拿量赞，笨根夺据宋某架某讲公阵司往的辱商嗽业明计历划恶进润度英，停在宰信涉托壳计岔划夹１引年理期全满禽和色２六年那期匹满象时碌分述别辨完锯成7阻0洽6骡3万鸭元肢和3铸.渗2亿击元慕长鼻途究电糟话盒批鞋发让业远务转量岂的怎销处售渔并桨可区获瓣得皇销狡售谜收乞入6大1远8禽2万勺元配和2窝.缝9孤5亿帆元捉，菊完除全钞可犹以扔满压足柏本搂信耽托跃计分划排中局股锁权逆收剪益畅和斜信下托每贷朱款酬本甩息植返袖还挡的印需宫要卷。四秧、畜信楚托墙项缠目薯简笔介Z长术途价电古话列批势发魂业膝务泽信偏托弦计替划五叠、保受屡托窜人惜简粱介六路、矿加田入婚信他托脂计僻划谢的毙条提件停和寇方租式委订托仁人阔资森格资蛋金虚合浙法讨性测要鞋求资碎金泉要泉求司：祥单甜笔植资帝金葬金护额室最仁低殃为最人诵民映币1厅0万馋元添，绘并队按担１欺万尽元要整镜数仍倍度增附加七娃、普信肃托短计诸划漠的灰管点理Z长英途棒电拴话床批希发暴业址务寺信承托拒计处划八腊、服信述托振计尚划厅资嫂金爸的蜓运仁用信摇托乓资戒金4写0忍0万森元闪作娃为填股移权精信拜托钱，仁控滨股要某仓某六公袍司5贱5吉%股宏权首，2门6旁0屯0万削元津作筛为姜对情某盏某诵公盖司谷的快信像托累贷胃款朋。不全碗部烤用文于厦向予陕啦西蓬电唇信占购良买岔长营途涝话凤务狠量造。九哑、极信条托休收咐益预坛期走年甘收歌益膜率宾为5呜.巧8％技，胸每蛋半辨年厨分鄙配塔一株次探预界期掘收婚益熊，违到即期控还鸦本州。十屯、胖信码托蚕风汗险妨声摇明森及钞防常范修措椒施Z长涌途余电长话切批慌发盲业封务登信脑托枪计见划二保、袖担论保垮产旬品找创压新扛举探例（一）信托计划担保集需合乐资泄金唐信旨托证性券砖投部资脚信既托组蝴合剧投量资铺信鸦托房摇地年产惩投榨资匠信镜托基狮础扛设侨施单建俯设牵信买托风监险悄投输资堡信勤托贷睁款羡资弃金蚂信宋托Z个舅人误汽耗车肥消萌费否贷岂款押集交合屡资昌金晃信担托充计恶划目手前乐我付国树各耗家众商爆业恭银挂行船普拆遍存发粘放魔个袍人仅汽井车砍消肿费胡贷思款需，瞧风个险着较配小溉，公以孔农迈业差银发行示为佳例狱，喘截何止找到坏目致前雷，执不钩良羞贷犹款挖率编为0击.迫4骂6体%，矿贷妹款辰本连息割收过回絮比阻例饶达示到9见8贸%。渡信功托露机区构申为哄了刺达尖到眉收青益闭最舟大慎化言同耗时明分它散链风江险毒的碌目课的胖，衡平炕安黑信债托应公敬司挪在类国杂内往推呈出堤首吼个习个侮人校汽沙车塞消谜费地贷唉款且集谊合有资否金千信企托稿计猫划翠，疗期劝限3界6个峡月塞。二送、仗担焰保缓产形品烧创耻新棋举在例（一）信托计划担保5、钢对躬被晒担埋保以人苏的饥审蚕查忧（6观C原浪则块）品寨德规（c减h煎a适r乡丰a睬c盲t方e降r）能违力屿（c宋a绕p碗a絮c溜i杂t属y）资速本捷（c闸a岁p漂i手t针a清l）反砖担仍保赴品缺（c提o受l器l购a促t汉e患r钱a难l）经仆营弹状久况亲（c果o循n衬d清i晨t散i堆o亲n少o炮f钩b帆u屠s获i艇n隶e稀s含s）事按业乐的车连降续胆性划（c榨o刚n糊t传i涌n逢u秩i歌t红y）二浇、宜担样保躁产屡品丧创硬新厚举宜例（二）融资租赁担保1、融资租赁：出租方根据承租方的要求和选择，与供货商签订购买合同并支付货款，与承租方订立租赁合同，将购买的设备出租给承租方使用。在租赁期间，由承租方按合同规定，分期向出租方支付租金。租赁设备的所有权属于出租方，承租方在租赁期内对该设备享有使用权。租赁期满时，设备可由承租方按合同规定留购、续租或退回出租方。经核营搞性愿租败赁通逗用持设偿备期润限仿短裳、窝融亿物承役租拉人开是集多沉个二罩、蹦担速保君产赏品级创支新舞举陈例（二）融资租赁担保2、为什么要与融资租赁结合第一，融资租赁在国外非常发达（美、日、德、英）第二，解决中小企业融资难手续简便融资比例高租金支付方式灵活二拾、兼担屯保软产息品旬创肝新圣举欣例（二）融资租赁担保3、融资租赁担保的特点及注意事项金额大风险高期限长收益高租赁合同不可撤销设备维修、保养是承租人的义务全程跟进，包括购买合同与租赁合同的签订尽量让承租人多交保证金若承租人违约，尽量让出租人收回租赁设备计算租金时，应尽量按照有利于承租人的方法计算二彩、心担促保斯产俱品更创举新碌举新例（二）融资租赁担保4、结合的方式第一、为承租人提供担保第二，联合租赁公司做转租赁（资质）第三，为租赁公司做融资担保二染、策担温保泻产脱品供创漂新和举资例（二）融资租赁担保5、融资租赁的业务类型直接租赁转租赁杠杆租赁二欣、砌担婚保献产麻品夺创适新废举斯例（二）融资租赁担保直接租赁购进租出交艳易状程鸣序租赁公司承租人供货商1234金融机构5678二柿、撒担潜保勉产麦品两创刚新何举连例（二）融资租赁担保--直接租赁医抚疗窜器乌械处融限资舰租理赁披资遣金遍信赢托惧项盖目信房诚托宅计台划犯规恼模谋：举人齐民关币拳６敲０苍０极０毯万奔元谋整信缩慧托逝计朵划凝期风限转：挤５径年信风托孕计责划膀的呆目皮的莲：F信恢托才公亿司铜将糖多喉个数委歪托搬人欠的链信束托感资制金充集虚合春起呈来盏，波以孩融汇资才租支赁划的移方颗式先购涌买际医梳疗保器宴械箱设胃备懂租但赁忘给舌医傍院纽奉使持用承，约并权收凑取烘租仍金笛。对食信纸托降资殿金终的谱要橡求敢：不趟低目于男人势民猜币貌５逐万尿元最，简并桑须熊以灶人趁民宅币津１职万演元伸的麻整长数羽倍信缠托怨