月例会市场分享报告课件

2014年2月例会市场分享洞察时势把握全局合富辉煌（中国）湖南公司市场研究部2014年2月月例会市场分享报告时势分析月例会市场分享报告2014年房地产行业两大关键词：高位震荡和逐步降温前瞻产业研究院分析指出：2014年中国房产税速度会加快，针对中国房地产的现状，2014年中国楼市调控或出现地域特色，与此同时，中国土地市场或出现先抑后扬的趋势，总体来说，高位震荡和逐步降温是2014年楼市调控市场的两大方向。

2014年上半年将延续2013年下半年的态势，多数供应指标继续增长，甚至增幅还将有所扩大，但成交类指标增幅继续回落。目前来说，买房就升值的时代已经结束。2014年全国商品房成交均价将继续回升，但增幅比2013年有所降低，全年增幅在7%左右。主要原因是：一二线城市房价涨幅将有所放缓。2013年楼市全面回暖，一二线城市房价持续快速上涨，部分城市提前透支了后两年的涨幅。三四线城市供应量持续增大，人口导入速度较慢，支撑房价上涨的因素偏少。长期来看，“谨慎乐观”成为基本共识。中央经济工作政策基调是“稳中求进”，新的一年里，房地产业有了稳定的政策预期。月例会市场分享报告首月业绩暴增多家房企上调销售目标激烈博弈下的2014年房地产市场，以房地产企业首月销售业绩普遍暴增开局。碧桂园1月销售金额同比大增140%，而万科则以276.5亿元销售规模创下单月销售金额历史新高。这与机构监测的43个城市中八成楼市成交量下滑现状出现背离，2014年房地产市场运行的复杂性或远超以往。但开发商依然信心满满，绿地集团、万达集团、恒大地产、融创中国、首创置业、海亮地产等房企，纷纷上调全年销售目标。从1月销售情况来看，万科实现销售面积194.6万平方米，比2013年同期增长20.79%，环比增长99.39%;实现销售金额276.5亿元，创下其单月销售金额最高纪录。碧桂园销售金额去年同比上升1.22倍首次进入千亿房企军团后，在今年1月实现合同销售金额176.7亿元，较去年12月的93亿元环比增长90%，较去年首月的73.4亿元同比增长140.7%。恒大地产披露，该公司1月合约销售额约110.4亿元人民币，较2013年同期同比增长53.3%。恒大地产合约销售额较去年12月的20亿元环比增长447.9%，合约销售面积则环比增长396.7%。月例会市场分享报告首月业绩暴增多家房企上调销售目标招商地产1月实现签约销售面积34.63万平方米，同比增长42.95%;实现签约销售金额43.05亿元，同比增长28.42%。旭辉控股也于2月10日发布业绩，1月公司实现合同销售金额人民币约22.1亿元，同比增长约58%，创下其单月销售历史新高。1月份监测的43个城市中，有36个城市的楼市成交量环比下降。业界普遍认为，1月多个城市成交量下降，主要受制于春节因素、银行房贷趋紧及购房者观望情绪较浓等因素制约。市场总体变量因素增多，但房企对今年房地产市场依然持谨慎乐观态度。在此前几年不断提升销售任务并不断兑现的基础上，多家房地产企业在年初继续争相上调2014年的全年销售目标。月例会市场分享报告首月业绩暴增多家房企上调销售目标绿地集团董事长张玉良不久前向媒体表示，绿地房地产业务2014年的目标是销售额达到2400亿元，把万科从行业老大的宝座上拉下来。意味着在去年同比增长超过50%的基础上，今年绿地集团旗下的房地产业务仍要继续保持50%左右的销售增长幅度。融创中国的销售目标制定相对保守，融创中国董事长此前公开表示，2014年融创中国的销售目标是650亿元。与去年547亿人民币的销售金额相比，今年融创中国的销售目标提高约19%。万达集团董事长王健林就对万达集团2014年业绩提出了要求：资产达到4500亿元，收入达到2400亿元，经营净利润150亿元。而2013年万达的目标是资产达到3500亿元，收入1790亿元。但穆迪最新研究报告预测，中国房企销售增长在去年中已开始呈现放缓迹象，预计中国房地产开发商的合约销售增长，将由去年的26.6%大幅放缓至今年的10%左右，并预计今年房价只会有温和的涨幅。月例会市场分享报告湖南今年为民办15件实事将完成棚户区改造13260户今年要围绕“两房两棚”建设、“两供”(城市供水、供气)、“两治”(城镇污水治理、垃圾治理)等人民群众关心的实际问题，集中力量办好15件实事。新建农村公路600公里，提质改造300公里。解决30万农村人口饮水安全问题。新建乡镇污水处理厂10家。创建绿色示范集镇10个、绿色示范村庄和社区各30个。新建社区公园20个，新增城区绿地600公顷。新改扩建城区中小学10所、公办幼儿园45所。提质改造义务教育薄弱学校130所。提质乡镇综合文化站30家，创建社区(村)示范文体活动中心100个。提质改造乡镇卫生院和社区卫生服务中心10所、村卫生室260所。完成棚户区改造13260户。改造农村危房4200户。完成城区自来水户表改造20万户，公交票价优惠30%。月例会市场分享报告住建部研究成立住房保障银行国开行拟介入住房和城乡建设部(住建部)及有关专家曾在十八届三中全会期间提出成立独立的‘住房保障银行’，作为支持保障房建设的主力，住建部已在积极研究成立住房保障银行这一政策性金融机构。新型政策性金融机构或与国开行功能类似，要么成为国开行实现商业化转型后的“替补”，要么与国开行错位竞争，形成“互补”的关系。功能：为保障和改善民生提供资金支持”和“推进保障性住房等民生工程建设”。2013年11月15日发布的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》明确提出，允许地方政府通过发债等多种方式拓宽城市建设融资渠道，研究建立城市基础设施、住宅政策性金融机构。2013年12月14日闭幕的中央城镇化会议从五个方面规划了新型城镇化可持续的资金来源，其中再次提及“当前要发挥好现有政策性金融机构在城镇化中的重要作用，同时研究建立城市基础设施、住宅政策性金融机构”。月例会市场分享报告2014楼市九大预言預言一開發商加碼海外开发商加码海外：2013年，万科、绿地、万达等巨头进军海外，国内开发商的资产配置，出现引人关注的变化。2014年1月8日，绿地宣布，投资12亿英镑，在英国伦敦开发两个住宅项目;1月24日，大连万达集团董事长王健林和英国首相卡梅伦宣布，投资20亿英镑至30亿英镑，在英国开展城市改造项目，主要投资万达具有知识产权的文化旅游商业综合项目。2013年中国企业逐渐在全球房地产市场，尤其是在英国、美国和澳大利亚增加投资，而绿地集团在伦敦的举动，标志着中国房企2014年的海外投资活动已拉开帷幕。截至2013年底，中国买家在境外商业地产以及住宅开发项目的投资额超过100亿美元，这使得中国2013年的海外房地产投资额较2012年增逾30%。月例会市场分享报告2014楼市九大预言預言二長效調控機制浮現长效调控机制浮现：2014年，房地产调控长效机制有望取得实质性进展。在过去一年的楼市调控中，决策层曾提出过诸如“两个促使”(促使房价合理回归，促使房地产回归平稳健康发展轨道)的调控发展目标。有分析人士认为，中央对待房地产的态度已经从“强调行政调控”转为“建立长效机制”，对于现有的财税体制、土地政策、金融体制，都将进行相应的市场化改革。在市场分化的现实背景下，地方调控的自主权将增加，楼市调控将更强调针对不同城市的不同状况，实行不同政策。新一届中央政府自上任以来，淡化、低调处理房地产，今后的楼市调控不会再刻意突出中央政府在调控中的主导角色，不会再统一发号施令、一刀切，而会突出地方政府在调控中的主体作用和主体责任。月例会市场分享报告2014楼市九大预言預言三開發商重回一二線城市开发商重回一二线城市：房企开始重新集聚，布局一二线城市。5年前，多数全国性大企业还只是在十几个重点城市中角逐，到3年前基本都有了“百城计划”，或者更宏大的城市进军规划。到2013年，历经上一轮宏观调控之后，企业又开始重新聚焦，典型如过去以三四线城市为主战场的恒大，2013年以来也开始布局一二线城市。2014年，这一趋势继续，恒大在上海预计会有多达4个项目面世。近两年以来，一线城市和热点二线城市库存持续处于低位，以北京为例，消化库存周期仅6.9个月。二线城市中，营口、丹东、鄂尔多斯、温州等城市则在库存高企的同时，市场表现欠佳，去化时间多超20个月，丹东楼市库存去化时间甚至达73.3个月。由于一线城市的供应量不足，而需求极大，所以一线城市房价会延续涨势。二线城市则是一个比较平稳的、缓步增长的趋势。三线城市可能面临的压力比较大，房价保持平稳，可能不会有增长。而四线城市是一个下降的趋势。月例会市场分享报告2014楼市九大预言預言四地産金融化地产金融化：众多开发商开始入股银行。1月24日，恒大地产在港交所公告，2013年11月13日至2014年1月24日期间，该公司通过子公司，在市场上买入约4.027亿股华夏银行股份。绿地集团与上海农商银行，侨鑫集团与华兴银行，泰禾集团与海峡银行，合生创展与北京农商银行，新湖中宝与温州银行，香江集团与广发银行，北京城建与锦州银行，开发商入股银行声此起彼伏。开发商入股银行，并非看中关联银行的融资便利，事实上，受制于银监会对于银行关联交易的管控，开发商入股银行后可获得的融资便利很有限。开发商看重的是，银行为其上下游企业做供应链融资的业务空间。据不完全统计，目前“涉银”的房地产上市企业已有约30家。不出意外，这一趋势无疑会在2014年得到延续。月例会市场分享报告2014楼市九大预言預言五不動産統一登記制度上路不动产统一登记制度上路：2014年6月底前出台不动产登记条例，并实施不动产统一登记制度。建立和实施以土地为核心的不动产统一登记制度，是产权管理体制机制的重大改革，2014年重点在于建立统一登记机构、统一登记依据、统一登记簿证、统一登记信息平台。按国务院要求，2014年6月底前出台不动产登记条例，并实施不动产统一登记制度。对于正常的商品房此举并无影响，原本就属合规登记;而对于各种灰色房屋，以后会逐步纳入正规登记程序，会暴露某些不合规的事实。比如在部分资源型城市，某些大型矿产国企所建的大量房产，皆没有进行合规登记，就卖给本单位职工甚至非本单位人员。月例会市场分享报告2014楼市九大预言預言六個人住房信息系統聯網个人住房信息系统联网：即便阻力重重，此举仍将继续推进。原计划去年6月底完成500个城市联网，最终还是泡汤了。这事不仅涉及技术问题，更多的还是人为障碍。即便阻力重重，此事还会继续推进，这是一项基础性工作，国家必须掌握全国住宅的“家底”，这也是制定合理的住宅产业政策和房地产调控政策的前提。随着这一进程的推进，势必抑制部分灰色的多套房需求，中短期内会有少量出售二手房(房源、代理、租房)的行为发生。月例会市场分享报告2014楼市九大预言預言七房地産稅立法房地产税立法：推进房地产税立法，扩大试点范围。中共十八届三中全会提出“要加快房地产税立法并适时推进改革”。这再次宣示，中央推进房地产税改革的决心是不变的。财政部部长楼继伟的解读是：减少房产建设和交易环节税费，清费立税，增加房产保有环节的税收。说明白点，房产税继续推进。由于提出要立法，也即要走人大流程，那么在立法之前，不可能全国铺开，而立法需要好几年时间。不过，立法之前，依然可能扩大试点范围，先试点后立法，这是改革的“常规打法”，2014年推出第二批试点城市的可能性依然较大。月例会市场分享报告2014楼市九大预言預言八融資成本激增融资成本激增：海外发债融资年利润降低。仅2014年1月份的前20天，就有世茂、富力、旭辉、绿城、华南城等房地产企业发布海外融资计划，总额超271亿元人民币。除了融资金额，融资成本也是个值得注意的现象。2013年同期，房地产企业海外发债融资成本，一般在5%左右;而万科在2013年4月份所发美元债，年利率只有2.6%。有投资界人士提醒，海外融资大部分是美元融资，美元兑换成人民币需要周期，去年做的美元融资，到今年年中以后再融资，用来偿还旧债比较合适。月例会市场分享报告2014楼市九大预言預言九養老地産爆發养老地产爆发：房企全国范围布局养老地产。2013年12月24日，保利地产对外宣布长期养老战略规划。当天，保利地产董事长宋广菊对外说，保利地产计划全产业链切入，打造机构养老、社区养老和居家养老“三位一体”的中国式养老模式，目前在北京、上海、广州、成都、三亚等地，保利地产已有6个养老产业项目在建。包括万科、保利、招商、金地、远洋等在内的品牌房企，目前都涉足了养老地产的开发。险资也不甘落后，纷纷在全国范围内布局养老地产项目，平安、新华、泰康等保险公司加紧脚步，圈地建设养老社区。据不完全统计，全国已有超过80家房地产商进入养老地产领域，而公开披露的养老地产项目数量也已超过百个，这些远不能满足市场需求。同策研究数据显示，预计2015年，全国城市商业化养老机构的潜在需求为：自理老人床位数174万～185万张左右，需要护理老人床位数30万～32万张左右。按照单个项目最优化床位数为400张计算，未来三年市场上需要至少建设4500个项目。月例会市场分享报告1月楼市月例会市场分享报告土地市场2014年一月份有22宗土地挂牌出让，成交15宗，成交面积1107.48亩。流拍6宗，终止1宗。区域成交宗数成交面积（亩）芙蓉区3260.76望城区9560.69雨花区2243.71岳麓区142.32合计151107.48单位：宗月例会市场分享报告土地市场2014年一月份成交土地性质以商住用地最多，共计8宗，其次为商业用地5宗，办公及住宅用地个1宗。单位：宗区域成交宗数成交面积（亩）办公126.3商业583.65商住8912.98住宅184.51合计151107.48月例会市场分享报告土地市场单位：宗成交土地汇总表月例会市场分享报告合富辉煌（中国）湖南公司发展研究中心土地快讯2014.1.7【2013】长土网039号039号地块，办公（商业性）用地，容积率≤2.0.【2013】长土网039地块位于芙蓉区东岸乡合平村，该地块占地26.303亩，17535.59方；建筑面积35071.18㎡，办公（商业性），容积率≤2.0；本宗地起始价5430万元，被袁隆平农业高科技股份有限公司以6310万元摘牌，溢价率16.21%，楼面地价1799元。袁隆平农业高科技股份有限公司是由湖南省农业科学院、湖南杂交水稻研究中心、袁隆平院士等发起设立、以科研单位为依托的农业高科技股份有限公司，公司成立于1999年6月。公司以杂交水稻为核心，以种业为主营业务方向，以农技服务创造价值。该公司在长沙未开发过任何房地产项目。月例会市场分享报告合富辉煌（中国）湖南公司发展研究中心土地快讯2014.1.8【2013】长土网040号040号地块，商住用地，占地149.917亩【2013】长土网040地块位于芙蓉区远大路与双杨路交汇处，该地块占地149.917亩，99944.52方；建筑面积296196.086㎡，商住用地，容积率：商业≤3.8、住宅≤2.8；本宗地起始价68392万元，被长沙市鹏跃房地产开发有限公司以117352万元摘牌，溢价率71.59%，楼面地价3962元。长沙市鹏跃房地产开发有限公司系卓越集团在长沙设立的子公司，卓越集团是一家大型的跨行业、跨地区的外商投资集团公司，正式成立于1996年，主要从事房地产开发、物业管理、不动产担保等业务。在长沙，卓越已经成功打造出卓越·蔚蓝海岸和卓越·麓山别墅两个项目，此次拿地是继2013年9月23日，网挂051号的雨花区洞井镇桃花村地块之后，卓越集团在长沙拿下的又一块地。月例会市场分享报告合富辉煌（中国）湖南公司发展研究中心土地快讯2014.1.8【2013】长土网041号041号地块，住宅用地，容积率≤2.8【2013】长土网041地块位于040号地块北边，东临双杨路，该地块占地84.51亩，56340.05方；建筑面积157752.14㎡，住宅用地，容积率≤2.8；本宗地起始价36425万元，被长沙市鹏跃房地产开发有限公司以51905万元摘牌，溢价率42.50%，楼面地价3290元。卓越集团旗下长沙子公司——长沙市鹏跃房地产开发有限公司继在今天上午刚刚拿下【2013】长土网040地块后，又大手笔拿下相邻的041号地块，两块地合计占地234.427亩，总建面约45.4万方，总投入金额169257万元，楼面地价3728元。卓越集团之前已经在河西岳麓区成功打造出卓越·蔚蓝海岸和卓越·麓山别墅两个项目。月例会市场分享报告合富辉煌（中国）湖南公司发展研究中心土地快讯2014.1.14【2013】长土网042地块位于雨花区洞井镇，该地块占地205.698亩，137132.26方；商业用地72106.39㎡，住宅用地65025.87㎡，商业用地容积率≤4.5，住宅用地，容积率≤2.8；本宗地起始价73450万元，被长沙星辉房地产开发有限公司以73450万元摘牌，溢价率0.00%，楼面地价1450元。该公司为红星实业旗下投资主体，公司于2006年由长沙市红星实业公司改制成立红星实业集团有限公司，注册资金1.298亿元，公司主要经营领域涉及大市场经营业务、农产品加工及物流配套展服务等业务，已经形成较为完善的产业链。在湖南省居龙头地位，在中南五省具有较强的辐射力，是全国前十大综合农产品批发市场之一。早年已经进军房地产行业，目前在长沙开发项目包括红区中南红领邦、御溪国际等。【2013】长土网042号042号地块，商业容积率≤4.5，住宅容积率≤2.8月例会市场分享报告合富辉煌（中国）湖南公司发展研究中心土地快讯2014.1.24【2013】长土网044地块位于含浦大道以西，该地块占地42.316亩，28210.53方；商住用地，容积率≤2.5，本宗地起始价15516万元，被长沙含浦科教产业园开发建设有限公司以15516万元摘牌，溢价率0.00%，楼面地价2200元。044号地块，容积率≤2.5【2013】长土网044号月例会市场分享报告合富辉煌（中国）湖南公司发展研究中心土地快讯2014.1.24【2013】长土网045地块位于雨花区劳动东路169号，该地块占地38.014亩，25342.74方；地块一：≤5.0，地块二：≤4.5，本宗地起始价18677万元，被长沙颖汇房地产开发有限公司以18677万元摘牌，溢价率0.00%，楼面地价1575元。该公司为广州广电地产的投资主体。广电长沙区域公司成立于2007年，凭借着精细化管理和高周转资金运营，长沙区域公司闯出了一条高速发展之路。短短六年，长沙区域公司已成功开发兰亭峰景、兰亭优壳、长沙都市兰亭、香樟兰亭、兰亭玥岛、长沙兰亭都荟、兰亭湾畔、广粤中心等项目045号地块2，容积率≤4.5045号地块1，容积率≤5【2013】长土网045号月例会市场分享报告楼市成交2014年1月份长沙市内六区新建商品房共计新增批准预售面积128.34万平方米，其中住宅101.42万平方米。2014年1月，长沙市内六区新建商品房新增批准预售面积128.34万平方米，环比增长-1.33%，同比增长88.77%，其中住宅新增量101.42万平方米，环比增长-6.17%，同比增长100.47%。月例会市场分享报告楼市成交2014年1月份长沙市内六区新建商品房共计新增网签面积144.7万平方米，其中住宅94.13万平方米。2014年1月，长沙市内六区新建商品房网签面积114.47万平方米，同比增长-16.64%，环比增长5.62%，其中住宅网签量101.42万平方米，同比增长-12.53%，环比增长1.55%。月例会市场分享报告楼市成交2014年1月份长沙市内六区新建商品住宅网签均价6604元/平米，非住宅网签均价12297元/平米。2014年1月，长沙市内六区新建商品住宅网签均价6604元/平米，同比增长1.86%，环比增长-5.06%，非商品房网签均价12297元/平米，同比增长8.27%，环比增长-11.75%。月例会市场分享报告楼市成交从数据来看，本年度开发商推货激情高涨，1月份作为新年伊始，是各房企进行总结及新年计划的月份，本该是楼市低调运行的时期，但今年一反往年常态，1月份推货量较去年同期增长88.77%，新增住宅供应量更是高调增长一倍有余，在全年各月份中都属于较高水平。主要原因在于今年各大开发商纷纷调整年度销售目标，在年初便开始积极备战，促使新增批准预售量大幅增长。从成交来看，虽临近春节，但成交量环比依旧出现小幅增长，在各月份成交量中并不算低。可以说，1月份长沙楼市取得了不错的销售业绩。从成交价格上看，住宅和非住宅成交价格环比均有所下跌，但同比去年同期出现上涨，整体上仍保持平稳。月例会市场分享报告春节楼市监控月例会市场分享报告说明数据监控时间段：2014年1月31日-2014年2月7日监控范围：长沙市内六区+长沙县数据来源：0731房产网网签数据月例会市场分享报告日期1.31-2.32.42.52.62.7合计岳麓区0114135583雨花区03252030望城区03753853天心区04391430开福区06332032芙蓉区0011810长沙县071264671合计02442422013092014.1-31-2014.2.07期间，我司监测长沙市新建商品房内六区共计成交238套，长沙县71套，合计309套。表12014年长沙春节成交套数单位：套成交总览月例会市场分享报告日期1.31-2.32.42.52.62.7合计岳麓区0114.681416.421379.25224.528134.82雨花区0224.89232.88285.711873.642617.12望城区0321.62692.39499.684262.595776.28天心区0282.07161.251245.781241.632930.73开福区0582.87224.37303.212332.153442.6芙蓉区0090.94119.28746.21956.43长沙县0755.651159.97623.715318.837858.16合计02281.783978.224456.5720999.5731716.142014.1-31-2014.2.07期间，我司监测长沙市新建商品房内六区共计成交23857.98平方米，长沙县7858.16平方米，合计30820.9平方米。表22014年长沙春节成交面积单位：平方米成交总览月例会市场分享报告从单日成交量来看，1.31-2.3日之间楼市无成交，2.4日之后新年楼市开张，当天成交24套，共计2281.78平方米，此后三天成交量开始攀升，2.5日及2.6日均成交42套，但2.6日成交面积4456.57平方米，比2.5号的3978.22平方米多出478.35平方米；2.7号楼市逐渐走出春节淡季的阴影，开始复苏，当天成交201套共计20999.57平方米，接近前几日成交量总和的两倍。分区域来看，春节期间最火热的区域为岳麓区，成交83套共计8134.82平方米，其次为长沙县成交71套共计7858.16平方米，往后分别为望城区53套5776.28平方米、开福区32套3442.6平方米、天心区30套2930.73平方米、雨花区30套2617.12平方米，成交量最少的为芙蓉区，仅成交10套共计956.43平方米。成交总览月例会市场分享报告楼盘名称销售套数销售面积COCO蜜城171.73CROSS尚公馆1114.95澳海澜庭3274.16保利·香槟国际1107.36保利西海岸小区(一期B区)6602.43保利香槟国际1107.36北辰三角洲奥城E3区1108.07碧桂园天玺湾4948.35铂翠湾(D-7-2-1地块)2206.71才子佳郡135.07长城水郡1122.72潮宗御苑1202.1楚天世纪城3293.15楚天世纪城(楚天家园（二期）)2203.98德思勤城市广场A1141.32东城港家园3187.06丰源国际181.79富兴嘉城4427.8高林仕家178.07格兰小镇1122.48公爵欧洲城188.27中新森林海1150.71新城新世界190.51少帅府150.26绿洲花园（威尔士春天）2222.86中建麓山和苑185.32天麓小区9889.97怡海星城2176.38楼盘名称销售套数销售面积海德公园181.94和美星城4471.2恒大翡翠华庭4383.36恒大名都5623.35恒大雅苑141632.85恒大御景湾5526.9恒广国际景园5593.48恒基凯旋门二期1153.31恒生碧水龙庭187.27弘德·好莱城3255.89红建`·滨水铭城6644.94湖墅嘉园二期2176.16花样年华住宅小区1106.64华润凤凰城三期3366.57华润橡树湾2236.77辉煌国际城1147.09汇一城4419.52佳美紫郡4402.55佳兴·国际汇159.93佳兆业时代广场190.94佳兆业云顶梅溪湖1110.24嘉福好美家园(嘉福长安郡)189.74夏威夷碧水春城1235.64兴威帕克水岸1105.72钰龙天下佳园4382.57维一星城原山苑(月湖山庄)177.95天骄福邸2115.64新华都万家城1107.51万科城135.89项目成交详情月例会市场分享报告楼盘名称销售套数销售面积嘉宇.盛世华章2240.5江河·东澜湾5562.58金地·三千境1132.5金房奥斯苑(金房·奥斯卡)162.78锦璨家园1105.25爵士湘144.31凯乐国际城198.06凯通国际城I区凯通朝庭163.43凯通国际城-数码步行街163.43凯旋蓝岸（中信新城四期）3195.74康桥长郡3384.85兰亭湾畔176.88蓝山郡5465.7朗峰苑(香樟兰亭)2179.94乐都景苑1124.69丽发新城第一期6571.1利海.世纪绿洲花园(利海.米兰春天)3346.79联诚国际城1134.88联美品格（联美嘉园）3189.94龙湖·湘风星城181909.38龙湾国际社区2169.16珑璟雅苑（珑璟台）192.36绿地名邸(绿地公馆)142.46绿洲花园（威尔士春天）2222.86新月半岛3360.67楼盘名称销售套数销售面积绿地名邸(绿地公馆)198.48盛景豪庭3325.57湘江锦绣家园161.69青园153.12山水誉峰194.9星城书香苑1128.05鑫天御景湾花苑1133.72水木清华1127.26名家翡翠花园2202.65勤诚达·新界1116.51像素大厦(建安像素汇)132.21熙山园(鑫远·湘府文苑)191.47鑫远尚玺苑1166.57南国水乡2255.78阳光锦城(纳爱斯)1113.24新城国际花都3263.53山语城二期2212.61幸福里·家和院（世锦·家和院）199.5纳爱斯阳光丽城（一期）2209.49润和星城(润和·紫郡)2264.39紫鑫御湖湾3340.19深业睿城180.71鸥波港湾152.45五街国际8911.06项目成交详情月例会市场分享报告楼盘名称销售套数销售面积紫御园(紫御江山)1136.95永安步行街7720.09鑫秋大厦294文家市秋收边贸城126.78中欣楚天雅郡196.75万国城三期3269.28万象美域2108.4中央领御1131.82鑫远御文台4541.45荣盛花语馨苑2179.08南山雍江汇3300.49中央财富广场1112.34鑫远和城3367.73珠江郦城2134.45潇湘奥林匹克花园3346.51骑龙大街199.2湘核华府2218.63豫园步行街267.45罗马假日1115.23永明安置小区7720.09万科白鹭郡4450.64中海江御名园二期一区(原中海国际社区)1131.2