某产业园商务板块开发战略构想概论

0海口罗牛山产业园商务板块开发战略构想2012.02目录一、关于汇峻 二、开发战略思考 （一）市场审视：直击桂林洋商业市场 （二）项目审视：发展与曲折并存 （三）项目开发三大困难 （四）战略抉择方法论 三、执行策略思考 （一）项目定位的思考 （二）项目功能定位的思考 （三）物业产品定位的思考 （四）汇峻的价值所在 1前言2综合海口市桂林洋开发区的商业市场、区域价值、项目条件及开发商期望等，汇峻认为，项目实现最大价值的路径是“三个必须”：项目成功的关键，必须制定切实可行的定位与清晰的赢利模式！要在市场竞争中突围，项目必须打造经营主题个性化商业项目！项目有好的战略与规划，在开发过程的各个环节还必须进行超前的、到位的执行！价值最大化，关键在定位与执行！汇这峻亩认知为皆，锡罗倘牛倍山患农展产亮品割加妈工裤产点业竹园撞商车务彼板轨块仁的台优年点选与规困始难泄并莲存誓，吹“香发狱展山与谜曲丢折鞭并臂存幻玉”叠：违罗职牛墙山歪公矛司维的竖产滨业赢优打势愈非服常默明矿显炊，愉拥响有过坚棉实凤的片农虹产仆品啄精砖加决工口产湿业指资萝源界，伪然毁而托潜杂藏荐风权险浮的午缺脸点屡也叛显宜露奖无云遗蒙，亮在创例唉如蔑，展项想目弄的丸商零业猛规烦模约较蠢大端、屠海衰口树桂即林速洋脸开皇发摆区旬的醉整崇体然商丛业孔市驰场将极书不叛成授熟鸭、案项渡目杜背总靠井农秧产踏品跨加别工挠产遗业蜡园润进市行慰开拒发扒与动传管统识商帖业宴操籍作涛模驰式谢与插消屿费链模昆式谈大场不疫相闸同卵等愿等泄。鲜在应项蹄目喜开徐发峰之馆前迁，厨一旬定蹦要丘预警先巷把嫩项桌目兔开步发寸的慌危荷险垃和冲困窜难短进丙行粮充博分能考泄量兵。3提蓝前公充汪分睡预炕估泊困稿难题，察才禾能批充涝分警化婆解寺风男险—密—战检略民决刮定柔成婚败锈，果执删行萍决箭定讲竞站争千力—占—4开次发般战乳略腿方化向析的双抉燥择帐是计否膊正热确孤和渴准忧确搭：项舒目渴赢粘利召模朽式里定莫位娃，巩选歉择莫开抹发纠什处么诱产钉品浸，简特挨别厌是现开挎发绝什飞么捧类演型锡的恋商墓业您物赖业币，絮直旅接传决财定侧了易罗绸牛咐山慕公奖司茎的宫资旋金扑运腐作条，愚更堡制妈约屑着抢物纵业锋的念销岛售船或驼招汤商岸效缩慧果菠，单乃布至恼项皆目哄整察体识开蜂发迟效地益抗水攻平跌！操价作皂团累队送的丈执欺行登能少力兰是袭否制够蛙强症：创顾新妻的第产吉品榜和京概匆念唐一乌定毙要敞有店，区操慨作鸡团婚队握更葛要俯有殖战国略党执安行已和贱概陶念教深估化鼓的喘超昏强花能默力族！搜执柄行酸团旺队付要休拥舟有顿众滋多毁知习名闲品耕牌汗商稿户鱼资好源排，兴更板要钻对瓣产伍业雀园浆商呀业跃有慌深棉刻员的进理捕解诞，忧并节有缘瑞丰愧富刷的萝商耍业舱物婶业绩经陆营躁管纤理出经泉验诉与殃实唤操啦的长成唐功在案欺例层。只赵有翁“利正偿确络的翁战蹈略+超呆强灭的革执储行浸”口，才钩能删实塑现窑项声目脱的鸣最付大迫价半值凶！—乒—汇谎峻广钻州循汇汉峻握商昼业吼经额营烤管裳理圈有浓限脂公思司僚成酬立数于纪广狗州略，斤是楚一街家尼针停对掠中胸国兰商案业怀地奴产锁市腥场嫁，陵实投施洋全脸程斧、吗系视统们化染整充合孙服坟务名的龙专邪业捞商命业知经隶营虏管菊理键服惑务圈商受。仙汇磁峻岂以驱中鸣国剩商谨业羞之您都黑广患州英为创总释部园，究面飘向取全唐国摔，俊重饶点勇为僵中匆国嫌二混、胀三宣线抓城殖市终各番类妻商灾业苍地岔产棋项冲目和与完商都业荣物含业始项还目拒提窃供齐以予项着目怒投因资喊咨置询热、贩商池业找定茫位功、疤商讨业叙策子划应、胞招禽商浇代飞理扎、杂物竹业删销舱售僚、劝开完业浑策勤划桶、红后扶期哗经贵营两与汽管支理殃等笼服楚务央为捎核船心陈的博商竖业播地针产回全猜程服运广营华服手务载。一筒、织关使于帅汇节峻一孙、旋关恐于娱汇劳峻汇插峻疏以博不哲断究创脾新则的弹经敬营雪理垦念止，理凭洪借黄敏巴锐威的魔市歉场秋触程角贝、就精远准苦的枝项积目巷定栽位掉与篇高练效毙的临操研盘拜执降行后，汽全缓程旦为咏包土括溜购债物笨中认心S促h冷o裙p文p咬i傲n府g示M重a壁l增l、欣商肿业巷街长区间、权专续业用市柜场春、政写判字阿楼虑等亚各畅种贡商扛业马物迫业遥提没供烧专榜业赵服饥务遗。秘汇克峻仆成袭员眼曾惧成仓功叉策预划从、骡招祥商挨或茄运遣营即超呀过弃数消十超个胖商陕业摘项支目不，抬服畅务蜂地白区盗范浊围虑覆关盖抬广吗东概的初广痕州廊、测深私圳恭、荐东纺莞肠、茶佛挡山父、亡肇赢庆浅、脊江厦门苗，良广讲西现的已南陪宁爬、庙柳企州僚、漏北饶海软、罚梧吧州汗，之山丈东狡的神济托南蚀、魄青镜岛恩，祸湖捡南筹长驴沙碑、闪永茎州痰、锐郴肆州水以踪蝶及陡昆序明予、易南邪京仗、涛大脉连喊、需沈熟阳讽等墓多魔个藏城酱市瓜，课累傅计败服走务崭面伶积主超香过2姻0甚0万拍平岗方冒米弟，卧备乡丰受食各描地量商同业验地统产达发烈展县商功好躁评悔。1捏、论商殃业耽地黄产详的鼓全蛛程敏运响营亡能次力2涝、抱众冲多泥业例态阴的田品艰牌某商炊户楼资镇源3半、蹄到饰位余的川市功场延把滋握提能夏力4辆、掀丰割富淡的懒商杰业姨信罩息召资轰源5羊、壶高惕效派的先招烤商吓执鸡行脑能劲力6刃、她实浑效民的粉商恒业第运岁营狮手蛙段汇溜峻非核环心苹优疫势商读业创地获产霜项重目乘涉望及携了瞎多旦个除诉钩求洒不板同消的靠客馅户段群退体淹，字包法括集发臂展创商木（器物现业腔开吧发桑商懂）叶、宪投颗资继商虹（哈物诵业蔬业向主科）易、财经颜营吓商弄（秋物命业冲使符用召者烦）呈、获消低费虏者辱与筝运削营准管孤理比机啦构卷，框成泳功糟的性商嘴业哪地吧产撑项监目晋必梅须欠实顽现艺多太方焦共哈赢遮。递汇洗峻珠从拥专愤业黎的容角其度毁，扇完旦成表商率业砍项烟目骗从肿前廊期折策电划油、菜招背商行策勾划宽、辞经批营棵策顽划雄等浙全乔程牲策金划争，渡从低而捎为匹项悼目料创柴造桃利雾润判最富大杨化刻制笨定病到穷位唤的炒全总程踪蝶运扒营郑战狂略次与旧战茧术客。商暗业猛地倘产趴的弱全只程穴运朵营战能舞力汇览峻谱与眼国航内把外季众努多郊品蹄牌糊商寸户怜与淘多特个晨行掏业副商须会家或僵协码会夫建溪立扶了幅紧样密悬的甜合葡作依关坊系热，左可宴以魔协壁助勉开判发宅商种迅席速套完势成扛主与力危商葱户骄的武招乔商炕引撞进属工丙作杀，革顺币利顺完艇成脊商案业原地值产晓项梁目姑的奔招叨商敌、售运庆营宗、拔推众广抬等悼工副作森。众碍多画业咸态凉的斯品谣牌扇商肿户您资顶源汇蛾峻疫核渠心拍团口队纵参攀与渣了槽广煮州梨商遇业封辉五煌惰的户发筹展露历翼程竖，疼经药历尺十盯余闹年顾的爹市悠场委磨些炼御、驴积巨集嫂数粮十披个愿各扒地犁、么各兔类狡商萌业扒地僚产怀项卡目否的每服鱼务遇经乏验牛，稿能竹为降每砍个须商酿业怖地排产冻项耍目晕，蔬在炎不趋同逗区过域饶的夺不奥同沙市辨场申阶臣段绸提臂供纽奉专奴业疫、狐准砍确糖的娃市斯场言策古略检及眨操楚作衬手吃段阿。到免位象的释市晴场牌把托握昼能厅力汇财峻刷“国以害才刃·挖智屈汇并中轻国赶”戏的蜡服犯务旷理种念云，牵建难立扮了扎若辱干柄个笛地击方延商源业残地打产扭市紫场吊数妨据互库云，叉掌劲握览最达新遗的娱商朴业遍地清产豆发和展鼓动饲向末及锡各桥类委实牧效惧的关商羽业喷地野产穷项鬼目丝式招糖商呼与靠经陵营孟模新式触，灭从花而汤帮姻助茂发照展突商粮在淡项圈目咬开梦发阻、胖招炕商羊、疾经弦营董决娇策隙中循，志提晃供齐相桨关掉的营参趁考锤和丙借毯鉴冒，稿以拐便滋及梅时牙做化出牲正扶确泛的药决另策却。丰垂富及的甲商必业朵信胀息夏资继源汇筐峻畅核棵心适团帅队葛一遭直则以昌来艇扎逗根仙在扬商括业过地味产旧项遇目饼操坐作泊的崇最工前懒沿善，情整轮合枪成持为鸣强迹大温的宽招跳商娃执浴行初平笑台用，钻汇剧峻炸积奶累链了风丰刮富液的兵商舒业疾地楚产膛全躺程曾策祖划半及国物喂业宾招抬商驶与档销铜售爆代妨理寄的线经困验像，映形予成歪了晨一殿套轿高蛾效晌的孙招膏商厘执寸行斥与饺管跌理顺体除系督，装可茄以茫帮迟助种商震业堪地庆产们项答目台迅侵速诉完漂成皇主物力非商恭户炊的位引丑进来与袍项泉目伤招碗商她工幸作事。高蜂效弱的委招樱商悔执宴行蛾能墓力商铜业卷地观产悉项巾目逼必款须危实岁现愈销朝售疤旺览、趣招婶商遣旺怎，钢更蓝要朽实狸现拦经战营扑旺奔，岂只典有叛实神现盏“续三形旺价”丘的合商删业爷地芳产消项鄙目发才基是绍真砌正节的健成哥功迅。诉汇猫峻厌始阻终初坚身持暴，周商豪业死地受产摇开细发时必般须框“再以逝经鸣营爸为葱先卸”患的佛理渣念藏，义帮察助腥商上业耀物停业绞项似目杆完筒成型商柿业撇制塑度百建葛设或、少商谢业喷流挑程睡设打计骗、枝商复业身营麦销怜策锄划夫、碎商省业驳推呜广之策修划鼻、至商宴业初管谷理么诊毯断吊等恳工宰作砖，吧促土使岂项绢目询火升爆穿开师业遣并仇持恳续盾旺栏场易。实正效盟的黎商洁业辩运屑营费手残段凌旺峻瞎地满产絮策饺划蓄代撑理鹿机章构筹：肯全裂国1虽0强凌育峻与地久产估（路中役国甩）崇有怖限椅公较司锄下煎设旱凌碑峻扒房链地祸产何咨躬询漂有波限留公将司竞、上凌卵峻露广许告姿有宵限悬公省司桑、坏凌部创棕投矮资头咨贡询创有戚限糊公役司刑，加是后国括内晓最混杰量出餐、暑最引具朋实辫力使的竿房透地睬产覆综印合闻服腹务地机像构枕之抖一巨。劫公序司1池9阴9书4年刷成思立志以慈来膊，芹成央功充地欺为僚国择内5篇0栏0多脆个点房克地桃产刊项便目香、2族0掏0多久家建开每发膀商扔、5会0个各城浙市事提楼供答了愚优最质队的国、赛专搂业否全体面挎的赌策股划料、泄推煌广贝、慨销驰售胞代湾理神服任务吃，盆在脱国撒内任同魂行佳首帝屈吵一圆指破。欢凌葵峻筋地链产测连庄续朝多楚年瞎荣肚获肌“帜中认国座房贺地慰产T衫O洒P猜1堪0研竟究距组绞”促颁颤发崖的让“你中象国止房皇地固产蠢策燃划怕代动理1帮0强杆企泻业惯”向，吨被辩誉勉为月“荣中直国捡房萄地肉产泥赢迈家悄的卧专给业原合静作存伙蛋伴职”辣。汇葛峻牧策是略偷联傅盟汇骨峻守策轧略厌联你盟市耽场菌审故视材：越直鸭击蔽桂阴林牛洋辟商储业阿市损场产卷业日格踢局—鄙—旅运游周开券发罢区荒、蒙工净业税开辫发嘴区虚、蛮农婶业躲综材合资开嫁发辆区先三搏大嘉功世能虽区称：桂惑林像洋包经宫济滤开革发批区沙位防于标海课口授市况东灿部奴近考郊引，熊是尽海唯口深市惊保朵留砍的仿“填三框大浑开摇发然区帝”毛之巧一从，起也障是哪海娇南勺省肠重同点按开读发白的志“畏六牧大俭开西发铲区健”嫌之蒸一组，伙开见发悠区席总所体月规碍划能分艰为供旅豪游脑开俯发李区甜、约工座业追开辣发蝇区素、忌农禾业电综助合控开钢发兄区泪三吓大弄功秩能冲区桨。锣海染口字市粥政冰府稼已炎把省桂习林补洋伍工夏业塌区夺确棍定锻为旧海扣南颠（熄海楼口蓄）撤水疼产夜品菊出绘口椅加肠工汽区全，者工相业霜区齿规产划已发殖展拨水餐产施品册加灿工紫、蜻机浙械曾、旺制即药哗、世电四子凉、歼食博品无、核印费刷故、咳工单艺俱品妈、凑饮臣料游等灰无碌污棵染贿工璃业泛。辉同魔时衬配超套挨发休展移居添民蓬住违宅钞、确商均贸叮、继房坟产抓、苦服殊务残业述以裤及捉文溜化韵教孩育朗等禾设亮施僵，栽桂菜林赶洋辜开证发竞区惩将土建垫成练综渴合累功射能尽和匠外泽向将型风的伐工暮业浩小相城门镇挖。开齐发群战漂略扇思嫂考从膜政污府帆的影规暂划旦来丙看结，匙桂岛林底洋带开咱发蠢区璃具划有坛旅漫游舞、住工冠业都与携综汽合馆农沾业奶三戚大汪产昼业局功神能与，责无倚论婚是览从到整准个惜桂议林斩洋丽开饱发胡区耗的箭发赵展俯来嚷看是，困还庙是负从琴罗明牛若山禁农劫产肿品摩加例工饮产乔业醒园缎项拼目兆自爸身网的谅发蒙展阻来刘看迁，阶商画贸耐业曾都爷只拾是谊配目套沟性甲的斗产网业尊，屋而位不驶是钱支扬柱岗性棋产鹿业平。汇骨峻渠观搅点市匙场宫审巧视顾：葛直欢击屿桂聚林舱洋河商胆业言市虹场商僚业钳市坐场—君—区务域咬只纠有挡基娱本米的扒生烈活视配链套泡：桂闷林余洋砖片蛋区晨是领在钥农馒场央的絮基喉础涂上鱼发充展蛇而拌成勾，千区霞域穷的征商质业诉发葛展耽时无间母很哑短近，县没递有哥形暗成哪较芒具伏影那响家力根的微商沸业胃中趴心哲，智现感有石商奥业伶主失要微辐泻射王桂吼林撕洋群经懂济掉开充发掉区造内弓居调民寒、妇厂折区葬员福工计及险大有学狗城肃学外生锡。滔从滥集停中遵度圈上鞋来诊看抄，刘桂贤林吴洋栽片般区恒商坟业宇主独要哗为滩沿这街剂散锄铺桨，依商较铺仗多全以款业啄主题自俘营繁或颗出和租从给小商吩户犁经战营减，现目蛙前适尚拜没踏有兼稍丢有和名滑气钓的倦品碧牌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