木渎地块项目定位报告

木渎地块项目定位报告吴中区概况吴中区房地产市场情况木渎地块项目定位吴中区简介吴中区位于历史文化名城苏州南部，北与苏州古城、苏州工业园区、苏州高新区接壤，东连昆山市，南接吴江区，西衔太湖，与无锡、浙江省湖州隔湖相望。区域人口112.84万，其中常住人口89.87万人，暂住人口22.57万人，外籍人口0.4万人。下辖苏州太湖国家旅游度假区、吴中经济开发区、穹窿山风景管理区和7个镇、8个街道及6个国家4A级景区。吴中区概况吴叨中澡区件整秤体订定殊位纤概匙况规核划验定其位倦：朱依任托丧西垮南坛区坚域级的责区衫位跃、帆资股源悠和党产宴业腥优急势贤，城在搁未兴来肌若蝴干井年气内门，赴把物苏陷州造木临渎蔽建盟成央以获高汤新院技稿术鹊产归业咽、懒旅榴游欲休腐闲首观屯光乏、醉科烈技拜研束发步中娇心奏和澡高羽品抽质卷居阶住践为渡主唐导链的旱，求融贸现准代习文畏化卧和孩传秋统帜文评化驰二针一杨体四的狱，激科夜技怪、号文圾化豆、难生者态烦、党高藏效束的绘现容代应化旅新厕城奴区钟。吴愤中巴区疮概从况吴低中区用巨地惠布词局骗与糖功欧能盛分姐区浆：称苏计州降吴希中绵区河分寒为冠六姨大径板盈块军，耀从祥东仆往疲西千分拆别惠是裤甪令直荷板糊块扶、贴新伯双代湖悦板随块断、饥城莫区母板该块益、盟城拦南该越窑溪酬板渣块泡、秒木问渎堡板胜块少和吉环估太扯湖嘴板艺块境。桐甪突直冈板失块抢打朝造自愁然生爸态倡环陵境良睡好念的水黄乡古宝镇。案新格双病湖晋湖理板盖块傻是苏桌州踪蝶市东小南挽部鸦以船居浅住紫和薪休皮闲腿功环能业为蔬主猾的斑滨拥水新恨区蜂，某吸田引简了喘不业少亚园枕区漏的苏客插群迅。舰城探南恩越弓溪辽是委吴隔中淡城毅区篮的姑城洗市价副乱中亿心。世木集渎蒙板抽块简是婚苏叔州窝西裁南晌片钓区锡繁沸华桶城笔镇梳中驾心忠。驼环售太份湖破板拌块涂打序造宁生今态恳旅坏游广度糖假闪区俊，泽太兄湖责新泥城材一闯带雨比白较帐热旅。吴怖中倡区区栗域床划钥分甪阿直序板锦块镜、川木哗渎叹板口块-普-稻-产掠业屡、势旅悟游尹佳山川湖咬板扑块-拒-酱-休白闲恨、辱居眨住环达太煮湖菠板蹈块-棉-报-科驱技默、虎山模水践、叮创拔新驴、崖金语融正、聚旅还游城敏南座越溪祸板想块-较-巩-教予育挤、嚷创笼新城绩区胳板闪块-种-速-商仆贸轻、税文尾体转、答科罢技依、哗金呆融吴珍中累区未概判况环拦太另湖肆板厅块甪分直活板蜓块新割双电湖决板姑块城节区浅板奖块城帐南阳越债溪间板案块木补渎柔板晒块吴像中永区淹工伏业帖产卧业蚂布滚局吴蠢中区概荡况2灿0浑1哀4年帜吴跑中鼓区餐完敌成保了钻吴中碎开胜发躁区织经枣济变社励会陈各愚项染事崭业猛迅彻速答腾爽飞貌，窝形稻成域了徐以锹苏卫州防吴理中谣太姑湖振新兄城蕉为佳龙制头刻，集城玻南股建邮成制区和和饼越恶溪货城导市麻副舟中乘心测、殊尹朱山毫湖·独扁墅临湖赶双库湖吩新饭城号区泊为幅支撑撑熊的却“耐一毁体原两酱翼庭”亮城萝市属板奔块尤和躲以斗吴午中插综菜合古保械税左区孟、却东薯太卷湖咱科趋技膝金悄融跌城脉、疤吴齿淞询江痰科沙技煮产渣业毫园名、痛河续东牵高瓶新过工礼业亮园恭、亭东县吴蚁工框业义园铲、减旺美山偷高告科末技泪工禽业鼻园墓、第尹关山拨国镰际缺汽瓣车趋城近“歉四嘱园廉一酬区驳二嘱城恭”遍的识产僻业讲载巷体房诚。吴婆中粪综神合撞保蓝税静区吴荡淞刻江粘科视技俗工掠业站园尹松山古国竿际台汽驳车仿城河廉东淘高吩新吊工慎业旺可山旧高捐科齐技踩工灿业终园东匙太残湖蹲科毙技终金捐融侦城东泻吴冬工砍业牲园吴凑中山区溜旅猛游占服哗务尖业—环蹄太鲜湖寇山祝水够文葵化诞大杆园杏林吴爆中旬区概脸况苏坚州孩市厕吴胞中片区宫旅弓游泻资鹅源钥丰松富按，卖在患苏屈州孔市戴旅骄游惹的食位逢置举用足戴轻欧重，拥断有苏苏州呀太驻湖槽国蛙家舍休恭闲菊度精假旅谣游努区垒，占矛太感湖2稼/双3的肃面婚积庸，怪占读据索江料南1田0大棵水崇乡良古舍镇隶的3席山（体甪锡直狐、蜡木菌渎单、钟光许福盟）葬，才包通揽月苏喂州1逆0大脑最耳美绣乡肚村犬的7个。肠提珍出以很“捧太耻湖构、助古鹿镇牲、巡寿都任市灯”泽为爱着那力盖点东，级驱动动跑实魄现红“痛国宵际惕滨扣湖砍休屠闲偿度还假酬旅义游仓名校区观”求的刮总搁体风目甚标。艺发手展九谢个夏特逝色貌小氏镇润，搭驱读动为吴抵中惯旅幼游垃产漠业液的你发四展。疼远影程候抛机御楼牲、幕各似种浩类洒型虾的宁旅霜游亚集订散挎服饱务晕体香系棕，罗完步善胃吴指中并旅会游胳综称合求服哄务短体鹊系。石达湖尸景任区环节太股湖执休哥闲技度练假识带太责湖党山骆水夜城慈旅岛游便度期假区西耽山才景员区东山碌景抓区甪野直梢古重镇南耍太帝湖胳生清态爬休突闲拉区东循太演湖奶景倒区吴受中茅区凳交请通-轻喘轨吴春中酬区究概敌况已狂建士成马轻产轨成一软号冲线示：叶从孕吴嗓中扒区倒木扰渎-隙-巷-新泥区异狮想山毙核搂心描区-末-织-姑续苏盖区遣市挺中凶心-杜-暂-尺-园失区垄现渔代腔大石道税沿告线-舍-维-湖议东蔑钟郊南学街吴洁中合区在显建遥轻坟轨负七瓦号上线肢一辆期数：木皇里秋→佛苏源州讯湾样北伞→视天帖鹅厉荡孝路述→蝇文冠溪冠路券→各越拖溪兼→育石责湖与莫欧舍泡→禾蠡粪墅溜→红况庄规逢划古中仅轻浇轨恳五脱号添线捧：待太奋湖谷度乳假轻区集酒散梦中晃心罩→遥花心墩摄村盲→游石寄中临路尚→省育及新张路援→婚茅狠蓬拔路集→底上轻供恩路茅→偶木联渎币南包→闯金嘴山漫路价→蜡金豪枫笔路掘南酬→讽枫户瑞援路浮→恨长特浜省桥未→给塔循园臂路百南符→蹲竹良园约路绩→已港汤务瓜路含→仿劳圣动已路窑→抓盘禁胥等路纳→参南浑门府→积南辟园栽路查→冠莫向邪摇路搬→页通龟园任路题→凤星颜港残街辨→兼星瞎波血街歌→艰李柴公党堤屯→慢石随莲滤街垃→深星浸湖谋街存→汽车毙斜疫路短→姑园湾区家体监育延中苗心嘱→嚼方下洲件公僻园惠→惕星锦塘杀街尚→余沈倾浒摩路女→纲榭恰雨哀街棚→佛葑活亭司大虹道奖→区阳谈澄柄湖革（润站姨点稍未诊最蚕终婶确务定症）晌。轻延轨使一弹号制线医：究已狸经刃通吗车轻驶轨幻玉五误号洁线兴：2萄0毯2老0年俱通格车轻朗轨血七浑号重线司一签期令：2奖0蔽1辅7年辱通斥车三敞条地线辉路肆未昆来揉可堡通辽过后换竿乘刮联泼通箭苏饥州静各兆大年区枯域垃。吴模中袄区球概及况吴寨中区乏交爬通-主标要颤管瓜道摆路继网随凶着躺中您环免西津线高的筒贯骄通挎，化吴置中拾区雁路际网摔得钥到葡进喂一锋步则完拼善旗，3爷0分超钟费内棚可雪达司到貌苏李州馋各拔大船区释域培。二治、舅吴灯中漂区填房奶地膏产爷市织场重情唉况吴原中光区冻市侍场供供起求矛关享系2梯0屯0绳8燃-须2胃0辰1欲5供秒应竖：奸吴百中抛区阔市苦场捞自1继0年傲开诵始率，馆供臂求喊基门本千稳长定顾，1臂3、1金4年蚊新明区尸供庙应朱大尼量渐土群地旧，岭价岁格墓虽众然铜稳睡重露上酒升她，绿但缝销伍售翁压鸟力枕相腥对周较稿大熊。需贱求添：0送9年疮受型政清策碧利融好枣影汗响周出茫现吨一忌定听的煤需藏求桐井愈喷放，催自1昨1年察开康始贼需样求你开肆始纸出凯现尿阶县梯鉴式搬上烘升惹，犯至2勇0购1奸5年顺出辜现爬成昆交案井什喷障效失应完。价印格疮：们自1些1年割以商后情价服格典波块动落相寻对嘱较总小意，点自2千0繁1窝3年侦开虫始验价菜格伶进刺入房诚平脖稳蕉上太升袜通舒道垒，危年泻涨醉幅顺在3矛-山5旺%。以逆上2越0帅1签5年傲数鼻据殖仅蒙截搁止1氧2月2惭1日踩。二李、区吴严中两区透房陈地绕产身市陡场发情吊况吴售中阴区枯市通场椅供姻求将关拼系-辞-蜂-布2尝0妻1摄5年充月冻度司数佛据供渡应押：2族0居1晓5年耍供翠应献量茂主呈要猜集牢中觉上蹲半山年3胶-皮6月咏及腿下栋半为年8、9月搜份巨。需拆求男：初全容年崭成泉交斩呈征现春上旺升俩事膨态疲，规房消源未供睡不从应国求斥状诊态魂。价赛格碎：6月刮后济，讽房炼价樱进深入足快御速绑上弯升铺期叉，画成揉交画均窄价竖在1阁0月渴后击维叨持灵在1弄2忧0绕0狡0元希以剑上蹦，酿对乐比典上着半纯年撇价底格晕增之幅涨达拥到1挺2店%以垮上2仗0暖1币5年征数涉据裕仅赤截算止1边2月2眼1日亭。二菊、出吴魄中忆区阶房让地脖产朝市别场紧情脊况吴呼中渗房冷地盟产园市拘场涝板洁块锤划纤分个情深况甪隐直疗板召块城钥区毒板面块吴舅中催区薪是知苏瓦州抛市忘面悲积若最育大粮的恢区能域晌，杯总泳共帽分斧为孙六时个贱板挤块置：奥城平区婆板优块存、危木耽渎原镇迈板颠块纹、狗甪报直狠镇油板尿块忘、间位边于救园真区础边煤缘厨尹轰山滩湖伐板旨块粪、董城耀南躺越括溪个板朱块证、灿环双太回湖健太惕湖锄新蛋城班板制块技。本谋案项址目名愚称满：假正香荣掉华旬府产个品昏类闪型沟：高喂层洋、互多至层苦、垃小欲高爪层在纱售茧面眠积：8壳8烛-古2军6匪8㎡均软价1戴4聪0会0遭0元/㎡项款目名框称雕：永扮新季大毙成最郡产蚊品类对型欧：高罚层在售结面鸡积：8疗6激-梨1迷8释0㎡均税价1般2蠢0牙0箭0元/㎡项坡目名羽称诸：红燃星国者际构生闭活码广田场产忽品类酱型馅：高彩层朴、头洋沃房督、定商籍业在售狡面促积：9米7材-床1汇3小7㎡均桥价1暑2基5认0姑0选-枪1被3细5魔0凉0元/㎡项嫁目名僵称按：诚励河岁新刚旅烛城产猪品类让型惯：高招层榜、辅多摆层吧、喊小哪高渐层在语售名面秧积：9恭5植-棵1傻3戚3㎡均撒价1租1逝5肿0肥0元/㎡狮被山差区猜域项统目名责称狐：尼音盛快滨佳江设城产炸品哭类病型详：高静层叔、肿小错高率层在姿售乘面爱积：8肢0焦-钓1报0规8㎡均例价8帜5给0鸽0元/㎡项按目名汤称厦：旭摊辉岔香章格次里产破品类颂型违：高膛层茫、博多台层晃、剑小沫高构层在陡售改面左积：9召0拴-副1顷2愚0㎡均堆价1齐4盼0白0迅0元/㎡木冲渎腥板课块木哪渎傻板阶块三臂、鼠木耳渎喇地域块源项牛目行定追位木叔渎仇项携目概签况—木贡渎念规锯划汤分绒区规首划-疮-基-刮-苏粱州恼木弱渎范镇博打直造熟历船史隐文晓化风名筒镇孝，导核封心余住介宅漏区约较岁为炊显罢著胞，佣周买边贱商肚业洲环析绕叠，恢出上行射便半捷佣，单教尊育阵用淋地球分肚布随也艇较茫为竖集愚中网，腰工趟厂页在康木拳渎项北假部灯的尾高切新怕区协。产望业嫁布仇局-盾-泛-挑-木膀渎躁古并镇初第抖一播产兔业滋不避断足降教低让，患耕小地喝在近逐野步驳减估少，驼第牌二闭产麻业烘传兵统台产旋业生为宣主辽导填，袖高焰新侮产粱业崛蹦起庆，邀通睁讯暂设污备绢，沾计爬算驴机找及顿其秧他槽电初子半设挑备懒制柱造些业原有私较倦大俗潜熊力既。声第辅三抄产宾业慌的立旅狼游菠业侵发撑达居驴住休用诞地-院-隶-蛮-木奸渎睛板倒块送居钱住暴用技地框供递应类较饱为免集涛中储，搅现幅已虽经沙基疏本谢开掠发霉完把毕耻，煤未割来液土诞地搜供容应迹稀祸缺规。意律向扯地风块核心住宅区工柱业锤厂触区商谅业喂用授地教叛育跪用渠地商取业答用游地三见、息木进渎低地园块居项质目悲定固位木估渎停地舟块当项稼目概呢况—区虎位本谣案华抛润池万发家木砍渎争南后行显实铸验卸小贸学木萄渎锄范乖仲开淹坚实浓验树小秆学新稻区仅一吼中外毕国悟语沃学发校木赞渎辱第缩慧五惊小傍学美设罗泉葵屋苏宰州畜乐歪园木姻渎软实膨验窑中盗学天皆虹往百肝货木悲渎构商久城东友门尼町大辈润巧发金泄枫威时养代籍广亿场木乎渎齿影伤视喊城木麦渎密人抱民跑医惜院欧吊德芽福休购医物棉中肝心中环西线中环西线本肺项倍目晴位巨于广中什环圈西扁线权沿辩线恢，携地棉铁1号昂线插旁向，分交丝式通削便朋利闯，脂商将业便繁说华必，幕周添边烟配湿套到较短为短齐伙全苏脾福执快页速摧路2乌.润7公跪里2遣.屈0公历里2默.帐2公全里狮匠山传区焦域木寇渎提项目归概胖况—规弃划奴控普制茎要像点地砌块讯未逼挂霉牌细，寺地股块剪规尼划界指步标序如盛下沾：地辰块矮面膛积：7欧6贷4预0闷5白.楼8骨6平米用需地退性歪质责：辰住判宅容迈积版率：纵≤2旨.贱2可串建貌面卵积烧：约1苏6透8限0射9帆2苍.物8漂9栗2平方盾米建乏筑闲密遮度孙：休≤3伍5构%绿哑地辩率卖：醒≥3救7毅%控峰高：侮不得作庆要竿求公护共轧设精施：焦物侦业虾用奥房柳最戴小呢不赠得雅低恶于1连0稍0平钓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红星国际生活广场3219.212.812.8售罄尼盛滨江城67.917.450.520.520旭辉香格里18.511.96.66.6售罄诚河新旅城40.837.23.63.6售罄合计213.4111.41026230木伐渎省历年汪成透交腿单霉价伴、倚成显交狡总弃价截、东户属型王、自面米积准段拢分蠢析木渎年去化量（单位：套）时间125平米以下125-144㎡144-165㎡165平米以上小计201230075931625338692013392689962194508120143514956612694800201548291039762616205合计15276348721597719955木渎年去化量（单位：套）时间2房以下2房3房4房4房以上小计20125825031033162113386920132052650180314527850812014470243910996972348002015985249118361577366205合计1718100835771533185019955木渎年去化量（单位：套）时间150万以下150-200万200-250万250-300万300万以上小计201234182786136763869201344864333938855081201439905312559195480020155061790138821346205合计16955203226321549019955木渎年去化量（单位：套）时间10000元/平米以下10000-12000元/平米12000-14000元/平米14000-16000元/平米16000-18000元/平米18000元/平米以上小计201221901401221303243869201318212476704242729508120141596201797764261204800201523162031147132924346205合计79237925337344780207199551顶4年却前艇该誓区宾域所内扒需懒求仗以1快2露5平去米依以踪蝶下3房佛为阁主肥，2货0纸1虾4年烦后裙对令于1慨2疼5平判米袜以含下狼，贞尤抢其彻是1垂4帅4平世米巴以旗下4房忘、淡及4房蓄以谈上彼的棚需蹲求禽暴渡增沉。1顷4年补之炒前晃该雅区御域薯属矩于或苏肯州警价磨格鼠洼规地趁，谎客泰户握价龄格门承袍受撑范煤围购在1航2枯0室0材0元/平耗米好以柳下说，1便5因0万芹以蝴内透房物源鸭为犁主错，1他5年暂开懂始2俗0裹0万挎左堪右疮，1业4岁0壶0济0元/平晒米功左慌右能产晚品爹开泡始卡热姓销她。三忌、贱木虎渎染地讲块雕项览目泄定员位木疼渎爆片倒区键产吗业赌密井集亚，移对冒于败刚仿需欣房居源脏有鉴较蔑大剩推峰动帆；丘而忧随臂着塑木廊渎库升撑级惠为税吴退中曲区剂次萄级练中羡心泥，胸已抵经箱优攀质初规游划孤的彼逐喷步箩实腔施丽；疾政值府井、庙学活校叔、厘企齿事小业售高回管雾的搞改求善武型杀需若求颜快竖速撑增础加护。时间125平米以下成交总量

9000元/平米以下9000-10000元/平米10000-11000元/平米11000-12000元/平米12000-13000元/平米13000-14000元/平米14000元/平米以上小计201230071307551453576971853007201339266767431269670118447339262014351496935861092628835211351420154829889108810676555195031084829合计1527638412740339928271022132012715276时间125-144平米成交总量

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