服装批发市场整合定位与招商推广策划

项目解析城市远景规划与项目占位属性分析结合服饰批发市场的产品价值挖掘市场分析居民服饰消费特征和趋势专项调研城市商业板块划分和商圈特征分析远景发展规划和商业发展趋势判断经营商户采购渠道和市场需求分析现有的服装批发市场个案专项分析SWOT分析项目综合定位目标商户定位经营档次定位功能布局和商户组合项目租金定位项目市场定位策划总纲项目与现有市场利弊权衡目标商户定位经营档次定位功能布局和商户组合项目租金定位项目市场定位项目综合定位推广策略形象策略商户策略搜客路径商户组合策略项目招商总控图各节点招商执行交通组织规划项目租赁分析商铺租金定位前期免租条款展示策略经营收益分析角落空间使用商铺分割建议公共配套规划市研场氧分撑析译—许—作—轿—堪宁起波横社纠会续和衡经劳济露发显展帐情谊况亿解掀读宁判波躁是彼长刘江桌三鸽角歼洲猫南圆翼烤重产要婚的李经夹济泰中值心疫城艺市衫和覆工锦业行基罗地堂，宪也脏是从浙狼江蔑省础经虫济偷中精心历。跪自脂从皂宁塑波吃开参埠假以盾来鞭，遵工顷商票业牺一厉直星是星宁哲波呆的同一愿大铸名动片衰。通作高为摩全描国贼四筑大己商律帮树之舒一巡寿的伯宁辣波味帮倦享跪誉繁全龟球命。多改京革易开裕放井以餐来伐，括宁女波滔经捡济也持扭续婚快警速哥发身展决，深显母示基出篮巨残大舅的暗活河力稍和恼潜托力飘，制成伍为浙国降内熊经县济拖最悲活趣跃啄的甚区例域籍之哨一锯。2秘0发1斑0祥年厦宁摆波眯市恼实军现内G偿D婶P践5少1兴2荷5鸭.捡8订亿发元亡，浪按揉可砖比准价个格乖计财算明，辨同栋比浪增灯长昨1那2毅.袭4剃%壮。袋其话中且，绝第凶一姜产铸业障实秧现酸增顾加调值具2扮1遍8坛.踪蝶4丧亿阻元切，敬第卸二故产关业技实莲现击增热加拌值愧2抗8置4左8郑.枪2检亿瘦元印，猎第歉三普产闪业密实茄现骑增驴加头值挠2雨0返5丽9胸.郊2俭亿府元材。德三痰次尚产鸦业研结杆构桐之搁比雪为甜：党4飘.罪2吸：饮5榆5铃.垂6戏：继4麻0执.录2城乡丰乡氧居碍民涂收举入愚差衡距仇进瘦一窃步借缩针小仙。宝市贼区微居啦民昏人喉均念可垦支喜配觉收香入菜3光0醋1涛6殃6亦元稳，妙比蹦上纤年筒增厘长肤1丧0颂.世2蹦%蚀；耗农真村朗居凡民报人载均泛纯刷收碌入态1劝4年2蔑6吩1可元佩，箱增净长愿1择2换.随8笋%玩。伶市筹区晓居吓民逃人秆均绪消庸费备性水支戒出踪蝶1蛮9排4榨2肤0图元反，纱增桂长旷6富.沟7盏%饲，凡农迫村杜居吸民袜人熄均铸生膝活贤消惭费枕支额出当9蔑7皇9桐4幸元婶，错增仍长奴0诱.序1品%津。在箩固适定予资萍产枝投自资以方钻面即，勿2碧0押1探0娱年陕宁内波炸市灾完穴成弯全丈社最会窗固为定尿资佳产鹅投杀资常2慰2锁0积6深亿殃元欧，谷同樱比闸增佣长韵1傍0毕.隆1监%霸。乳房润地性产窃开兵发凶投英资纪成芝为吓拉存动烧投乞资店的躺主贤力腾军慎，其地时产灵开盐发扭投苹资伐完只成协5瓦5扶7梢.楼3毛亿吨元斗，暮增梨长刻4徒8挥.赚8界%注。倦商抵品址房倾销骡售口面词积冠6稳8豆6驶.易2辆万程平贯方只米肺，色下暮降尿1爆5织.冷8匆%沫。醉商蚁品呜房醋销肚售柱额炕7琴7躲3聪.源8刑亿宣元轨，场增庸长扇5超.胶6贿%傻。贤待它售冶面拔积步1条4久2齐.怕2许万反平刑方坝米鞭，总下仓降唇1悟.联7友%套。稀宁献波活市德房谢地毛产悲开耕发英投宰资烦的看增奖幅哨在凭全潜省脊十屯一江个享地索市虹中婚居塘第亏二拨位吊，柴比职全北省辽平填均耻高词出举1县4深.肾4夜个丽百孝分秘点史，总比夜杭翁州票市兔高乔出目1醋3翁.破1浆个口百松分头点难。宁桨波连社境会狗和驾经宵济槐发湖展默概逆况迫：宁谢波亏市晒各楚项坛指驳标血及婶数先据片同持新陵城印市共发袍展爪评趴价胡标挠准雷对蓝比宁波市各项指标及数据新城市发展评价标准一、城市指标：1、人口指标：2010年末常住人口574.08万人，其中市辖区户籍人口为223.35万人进入城市总常驻人口（含外来人口）不低于100万人的城市；城区常驻人口不低于30万人；2、GDP指标：2010年，全市生产总值GDP为5125.8亿元，按可比价格计算，比上年增长12.4％人均GDP为68162元人民币，达到10068美元。城市GDP总量应不低于100亿元；人均GDP应不低于3000美元。城市GDP总量年增长率应是全国中上水平，目前标准不低于12％；3、产业比重：第二产业增加值2569.6亿元，第二产业占GDP比重55.6%。劳动密集型工业发达，第二产业比重占到50％以上二、居民指标：1、全市城市居民人均可支配收入30166元1、城市居民人均可支配收入1万以上，农民7000元以上2、城市居民人均消费性支出为19420元，3、人居储蓄52951元三、房地产指标：人均购房1.2平米人均购房不低于０.7平米市富场途分喂析诵—忠—村—衣—巴宁沟波羽社顿会昂和乘经筒济驰发慰展精情精况敏解启读■纯宁贺波泄城终市获大夏型摆集伴中研商梯业鹿发辉展成历盗程时间阶段市场描述20世纪90年代初始阶段非产权物业为主，宁波房地产市场起步阶段产业物权，销售模式出现2000-2005年转变阶段产业物权，销售为主流营销方式，既售又租2006年开始至今快速发展阶段产权物权，销售、租赁兼备发矮展很历猫程策（喝2脱0政0丢0骑年穷或塌更蔑早举—缘瑞—疑2弱0蚁1私0熄年虹）发邮展茄历有程述：亲各惧个渡发领展韵阶婶段陶的蛙分两析阶段阶段标志市场特征代表项目引发阶段变化的原因初始阶段社区底商、市场出现以租赁、自用为主培育阶段大型百货中心、商业街出现产业物权，销售模式出现宁波二百鼓楼步行街家乐福市场经济的发展转变阶段大型城市综合广场出现产业物权，销售为主，租赁为辅天一广场宁波市政统一规划，旧城改造快速发展阶段Shoppingmall复合商业中心出现产业物权，租售兼备万达广场市场游资寻找出口政府出于拉动区域经济的需要市单场忽分宏析躁—芦—鸦—戴—劣城判市测集鸡中战商港业恭发驻展训历般程重诸大灰事非件挖对狐商弯业四板发块天的妥影花响浪：重大事件对城市商业板块的影响天一广场建设天一广场是宁波的标志，总投资达14个亿、总建筑面积为22万平方米，国内最大的“一站式”购物休闲中心，是甬城集购物、休闲、旅游、娱乐于一体的超大型商业广场，其建成后商铺全部用于租赁经营。天一广场改变了宁波商业市场结构，使得原来分散的商业聚合一起，宁波出现了真正的现代市中心商业广场。万达广场强势入驻万达广场包容着大商场、大街区、大酒店的大业态、大聚合，为宁波带来了新的商业行为、城市活动、就业与流通，就像一个巨大的磁场，使宁波的城市中心南移，同时万达广场商业综合体的操作模式为宁波商业地产市场带来新的思考。市鸡场元分伙析凤—催—花—绝—买重浆大亏事零件钻对卵商狱业例板躺块等的将影棋响在亏2手1桶世赶纪孟的嘴头赢十露年启，梨也僵是踪蝶宁畅波秤商场业敬楼符市便的搁黄链金寸十诞年魂，谎宁脑波量老朽三滤区运即尽海糕曙碑、碑江役东沸、才江都北哭和劲鄞策州油中留心快区阻为傻主堆要呼商饿业漫地猾产峰发劲展胸区慨域授，框而汗随赛着漆这颂四隔区代土雅地主供麻应犯日斥趋斥紧欢张扩，形城圣西讲、嘱镇闹海委、协北既仑感强播势封发科展黎，受新配生娘板歼块历将荷成就为傅未狼来朗居验住摩、押商寒业军发起展紫的套重邻点终区傅域候。宁佛波框商尿业点地著产钉板讲块禁发锁展铁趋宋势贤：2期0滨1蜜1园年黄北晴仑使和辱镇婶海殖、造城松西萝这极三蓝个巨板摆块摆的境商轻住坚楼喉面添总锻供殖应绝量类达厅到连了椒2征5伶3痕万钓平互方睁米轮，司2旱0结1冲1等年拜住篮宅姜市佛场搂新盆增救供切应童量柏集甲中赢于伸北醒仑价、飞镇胡海臣、肠城轰西肾三镜大怕主虎力晕板披块羽；伟而捷宁液波笋市国四牢区限的责供堪应单量首为厦1乡丰8其8远万瞒平酸方妄米渐，训这孔在袄宁苗波润的奴历宋史童上厚是急十泰分多罕窄见甚的努。北间仑诞和哑镇岸海胶这唤两桨个样传劫统说意刊义自上寸的催“藏宁舍波降周岔边屑地歌区露”窃将约在泉2纵0菠1篇1阁年龙反秧客糊为哄主旗，未成善为页宁金波皇2吼0毕1伪1报年决商警住数市后场袜的锣“迹主如力钻军卡”霜。2上0秆1群1缝年结城训西效的圆供掠应穴量悦也睡是遵达腐到原了趴6睁3内.悬9功2晴万暑方译这进一忌历何史刺新娘高垃。游2冈0醋1强0甜年境城片西窃板法块滴在熊万厉科篇金象色纤城这市填和摆恒猫威钻君远园尚和诞庄嫌热乔销真的技带石动袭下铁已际经堪产僻生间了嫂量左价悬齐犬涨秃的天效险应敲。迟在句这绪一瓣地道区去的印集箩士某港炕这特里古目母前贱就笑已分经萄有存1匙0糊个遍左喇右疾的交项训目描，嗓已而经损成装为晃宁唱波户全饮新火的垃商因住任热惭点早区邀域煮。市恰场瞎分网析俱—知—趋—占—晶城贤市拼商仗业趋地宋产奏板核块输发诸展选趋妇势市度场收分僻析控—凝—守—遣—桑当亦前缓城歪市仪商碎业灰板善块往发著展另图戒解宁掀波押商脊业没板烤块浪特罪征奶和尊商碑业承楼睬市顿发部展蹄密场切袭相贫关科，犹形钟成捞了但一嘱核型多羡星眼的市发聋展舍格类局旁：主阿城如区距：三执江声板晶块渣、依江克东蠢板云块移、寄鄞秤州串板当块或、葛海渐曙爷老露城攀板稳块淹、著江蛇北士板祥块译、术城置西穷板醉块士；主危城剖外勾区续：镇馅海充老酱城究板折块矮、技镇半海渡新返城坝板宇块沸、魔北醉仑容板劝块客、含北均仑压临庙港吵板辣块。城方西节商萌业血板裳块镇育海震老波城劝板雾块北概仑凡临乏港坐板周块三醋江乏商卵业裙板扎块北购仑尸商瞧业妨板甩块镇浙海裂新添城嚼板会块江佩东逮商尺业埋板拢块海弟曙统老粮城肾板坛块江缠北撕商款业杏板吊块鄞揉州镜商手业耻板醒块发香展填方闻向市施场道分棍析乡丰—欣—混—心—盗宁蛛波使现借有巨商东圈库分龙布现图起解江北商业区老外滩商业区体育场商业区世纪东方商业区社区型商业区万达商圈天一广场商区鼓楼商业区联丰社区型商业其他商业区社区型商业区区域型商业区全市型商业区大型品牌专卖大型百货大型超市购物中心说明符号图例宁肝波况现挺有导商监圈暗分腊布甚格挥局宁陶波达现驰有蛋商厦业速格剧局世的点分京布喂基楚本携呈齐中缘瑞心俭一好核饶向岗外指辐土射层的朴状江态剩。毛目倡前压唯肚一成的竿全到市学型雾商趋圈允是变位丝式于午城蓬市握正莫中译心吃的产三州江非口勒商徒业歼区狠，创主姓要泼由沾海货曙亿的王天趟一惊广糊场突、景城直隍煤庙药、巷江霜北泳的悲老让外史滩虹和狗江谅东届的才多糕条巾商爱业职长膜街胆组瓦成舱。幸其愿他大的耐区享域文型侧商肌业汪区腾和求特辜色艘商串业悉街廊区岭有弃鼓尊楼百商练区菊、手家断乐戴福侦—区天尸伦者商未区长、见宁塔穿啦路都家洗私挖商阀业卫区粗、凑开嘉明访街侮、型鼓唐楼毛步痒行弃街腾、坡城烛隍娘庙漠、阵日留湖辞婚位庆品广夫场支、咏老缎外壳滩塌、奸镇己明伸路陷、寻箕快漕慨街役和他惊闸驾迹路皇共恰9妨个奋，枪基启本毫处始在竟三昏江呢口碑商狠业慢区烘的汗3爪公瓣里笛范侦围示内劈燕。2字0穴0石7况年妹以白后农，义万狸达上广红场鹊逐峡渐猫聚党集策人躲气倒，和成齿为羡继无三素江鄙口命之攻后陵，京最景有幅潜阴力掉成局为乎下健一距个笔全皱市悟级纯商农圈滨的仓商脑业赶区照。3坟K禽M宁翻波哑中林心镰城访区唉分酱区饰发治展涛思躁路市乱场守分散析遵—包—赴—桑—岗宁通波昨城衣区皂分珠区阁发垄展见思旱路郊图警解南部商务区东部新城镇海新城区中心老城区江北新三江口镇海老城区北仑区九龙湖度假区“十一五”期间，宁波市委、市政府确定了2004——2020年“东扩、北联、南统筹、中提升”的区域性发展战略。本案“亩中仇提饰升伍”在健“嘴十腔一扛五曲”身时揪期侧市殿委陕、然市石政锣府尘所卷确柔定侮的盖“耍东撞扩懒、宋北绳联惨、腊南牛统旱筹土、供中如提狭升堆”部的扒区档域家发塘展葱战尼略亩中室，抱“委中笋提班升叨”往被贝视归作侨核龄心剑—忧—溜—逐这直是找宁灭波补能记否云成博为下区略域慕中吓心艰城傲市绑的粘关袭键做，胶也守是沿推害动酸“因北兴联率”悔和麦“蜘南躁统拨筹与”夜战粗略哑的岗重巷要椒动钞力土。“班中钉提锯升朴”胁要撕提探升替什联么树？一屿、载城负市黎功友能：落包当括吴枢窗纽路功屿能仅、饱经缠济涉功跨能逗、点文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