商铺买卖合同签订陷阱(十五篇)

第页共页2023年商铺买卖合同商铺买卖合同签订陷阱(十五篇)商铺买卖合同商铺买卖合同签订陷阱篇一一、根据合同法第一百一十条规定，有违约行为的一方当事人恳求解除合同，没有违约行为的另一方当事人要求继续履行合同，当违约方继续履约所需的财力、物力超过合同双方基于合同履行所能获得的利益，合同已不具备继续履行的条件时，为衡平双方当事人利益，可以允许违约方解除合同，但必须由违约方向对方承当赔偿责任，以保证对方当事人的现实既得利益不因合同解除而减少。二、在以分割商铺为标的物的买卖合同中，买方对商铺享有的权利，不同于独立商铺。为保证物业整体功能的发挥，买方行使的权利必须受到其他商铺业主整体意志的限制。原告：江苏省南京新宇房产开发。法定代表人：周秋隆，该公司总经理。被告：冯玉梅。原告江苏省南京新宇房产开发(以下简称新宇公司)因与被告冯玉梅发生商铺买卖合同纠纷，向江苏省南京市玄武区人民法院提起诉讼。原告诉称：被告与原告签订商铺买卖合同一份，购置原告开发建立的时代广场第二层一间商铺。被告付清了购房款，原告也已将该商铺交付被告使用。1999年6月18日，在时代广场租房的江苏嘉和百货(以下简称嘉和公司)因经营不善，遭到哄抢后倒闭，各小业主经营的商铺也随之关门停业。当年12月，购物中心又在时代广场开业。由于经营本钱过高，各小业主不服从物业管理，不交纳物业管理费，购物中心也于20xx年1月停业。时代广场的两度停业，引起大局部业主不满，纷纷要求退掉购置的商铺，还与原嘉和公司的债权人一起到处集体上访。为维护社会稳定，政府出面协调，要求原告回收已售出的商铺。其间，原告的股权经历二次调整。新的股东认为，前两次停业，是经营者选择的经营方向与方式不对造成的，因此决定将原经营衣帽箱包等工程，改变为经营高档消闲娱乐等综合性工程；将原来的市场铺位式经营，改变为统一经营。为此，原告开场回收已售出的商铺，对时代广场重新布局。目前时代广场中150余家商铺，回收得只剩下被告和另一户邵姓业主，时代广场开场按重新布局施工，原小业主经营的商铺区不复存在，今后也不可能恢复。由于这两家业主不退商铺，时代广场不能全面开工。上述情形构成情势变更。恳求判令解除被告与原告签订的商铺买卖合同，被告将所购商铺返还给原告，以便原告可以完成对时代广场的重新调整。原告除向被告退还购房款外，愿意给予合理的经济补偿。原告提交以下证据：1．商铺买卖合同，用以证明双方当事人之间存在着商铺买卖关系；2．物业交接记录，用以证明原告已将商铺交付给被告；3．新街口公安派出所告示，用以证明时代广场前两次开业后秩序混乱，无法正常经营；4．新宇公司会议纪要，用以证明原告始终在努力处理各位业主反映的问题；5．情况说明及统计，用以证明大局部业主因不满时代广场的混乱经营状况，提出退商铺的要求；6．玄武区会议纪要，用以证明时代广场存在的问题已经引起____重视，政府部门参与协调；7．关于商铺商业气氛的改好心见和建议，用以证明时代广场内商铺经营状况不佳的原因，以及进展重新调整的必要性；8．南京市外经委通知，用以证明原告的股东已作过调整；9．原告致被告的函件，用以证明原告向被告提出过解除合同的恳求及理由；10．时代广场现状照片，用以证明时代广场已全面停业，原分割各商铺的幕墙均已撤除，正在对全面布局重新调整；11．物品清单及公证书，用以证明原告将被告商铺内的物品进展清点后，撤除了该商铺的玻璃幕墙。被告辩称：被告与原告签订的商铺买卖合同合法有效，应当对双方当事人具有法律约束力。合同签订后，被告按约交清全部购商铺款，原告也向被告交付了商铺。原告的股东变更，不应影响被告行使自己的合法权益；时代广场经营不善，也不能成为原告不履行合同的理由。原告恳求解除商铺买卖合同，没有法律根据，该诉讼恳求应当驳回。被告未提交证据。南京市玄武区人民法院经审理查明：新街口地区是南京市最繁华、最集中的商业区域。位于新街口东北角中山路18号以南的时代广场，是原告新宇公司开发建立的商业用房。该建筑物为地下一层、地上六层，总面积6万余平方米。地上第一、二、三层约6000平方米的局部区域，被分割成商铺对外销售给150余家业主，其他建筑面积归新宇公司自有。1998年10月19日，新宇公司与被告冯玉梅签订了一份商铺买卖合同，约定：新宇公司向冯玉梅出。售时代广场第二层编号为2b050的商铺，建筑面积22．50平方米，每平方米售价16363．73元，总价款368184元，10月22日前交付，交付后三个月内双方共同办理商铺权属过户手续。1998年10月26日，上述合同在南京市房地产市场管理处登记。合同签订后，冯玉梅按约支付了全部价款。1998年11月3日，新宇公司将2b050号商铺交付冯玉梅使用，但一直未办理产权过户手续。1998年，原告新宇公司将时代广场内的自有建筑面积租赁给嘉和公司经营。1999年6月，嘉和公司因经营不善停业。同年12月，购物中心又在时代广场原址开业。20xx年1月，购物中心也停业。这两次停业，使购置商铺的小业主无法在时代广场内正常经营，局部小业主以及嘉和公司的债权人集体上访，要求退房及归还债务。在此期间，新宇公司也两次变更出资股东。新宇公司的新股东为盘活资产、重新开业，拟对时代广场的全部经营面积进展调整，重新规划布局，为此陆续与大局部小业主解除了商铺买卖合同，并开场在时代广场内施工。20xx年3月17日，新宇公司致函被告冯玉梅，通知其解除双方签订的商铺买卖合同。3月27日，新宇公司撤除了冯玉梅所购商铺的玻璃幕墙及局部管线设施。6月30日，新宇公司再次向冯玉梅致函，冯玉梅不同意解除合同。由于冯玉梅与另一户购置商铺的邵姓业主坚持不退商铺，新宇公司不能继续施工，6万平方米建筑闲置，同时冯、邵两家业主也不能在他们约70平方米的商铺内经营。新宇公司为此提起诉讼。根据原告新宇公司的申请，法院委托南京大陆房地产估价师事务所有限责任公司对被告冯玉梅所购商铺的现行市场价值进展评估。评估报告确认，该商铺在20xx年3月3日的价值为531700元。审理中，法院主持了调解。原告新宇公司认为，为使时代广场真正发挥效益，经营方向和方式必须改变，不可能保存商铺式经营。假如被告冯玉梅与案外人邵家再在时代广场内经营商铺，将影响时代广场内新格局下的整体经营。为此，新宇公司不仅愿意给冯玉梅退还全额购商铺款，还愿意以承当逾期办理产权登记过户手续违约金的名义，给冯玉梅补款48万元，用于补偿冯玉梅的经济损失。冯玉梅认为，时代广场走到今天这一步，责任全在新宇公司，与己无关；新宇公司愿意给付的款项，不够弥补自己的损失；新宇公司假如真愿意解除商铺买卖合同，应当按每平方米30万元的价格给予赔偿。新宇公司认为，全南京市任何一处房产均无30万元一平方米的价格，冯玉梅提出难以令新宇公司承受的赔偿价格，说明其根本不想解决纠纷；这个纠纷不解决，时代广场固然不能开工，冯玉梅也别想经营。由于双方当事人各执己见，调解未果。本案应解决的争议焦点是：商铺买卖合同应当继续履行还是应当解除假如解除，应当在什么条件下解除南京市玄武区人民法院认为：《中华人民共和国合同法》(以下简称合同法)第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”“依法成立的合同，受法律保护。”原告新宇公司与被告冯玉梅签订的商铺买卖合同，是双方当事人的真实意思表示，该合同合法有效，依法对双方当事人都有约束力。合同签订后，冯玉梅履行了给付价款的义务，新宇公司也将商铺交付给冯玉梅使用。后由于别人经营不善，致使时代广场两次停业，该广场内的整体经营秩序一直不能建立，双方当事人通过签订合同想到达的营利目的无法实现，这是在签订合同时双方当事人没有意料也不希望出现的结局。合同法第五条规定：“当事人应当遵循公平原那么确定各方的权利和义务。”第六条规定：“当事人行使权利、履行义务应当遵循老实信誉原那么。”原告新宇公司在回收了大局部业主的商铺后，拟对时代广场重新进展规划布局，争取再次开业。被告冯玉梅坚持新宇公司必须按每平方米30万元的高价回收其商铺，否那么就要求继续履行商铺买卖合同。虽经调解，由于双方当事人互不信任，不能达成调解协议，以致新宇公司的6万平方米建筑和冯玉梅的22．50平方米商铺均处于闲置状态。考虑到冯玉梅所购商铺，只是新宇公司在时代广场里分割出售的150余间商铺中的一间。在以分割商铺为标的物的买卖合同中，买方对商铺享有的权利，不能等同于独立商铺。为有利于物业整体功能的发挥，买方行使权利必须符合其他商铺业主的整体意志。如今时代广场的大局部业主已经退回商铺，支持新宇公司对时代广场重新规划布局的工作，今后的时代广场内不再具有商铺经营的气氛条件。冯玉梅以其在时代广场中只占很小比例的商铺，要求新宇公司继续履行本案合同，不仅违犯大多数商铺业主的意愿，影响时代广场物业整体功能的发挥，且由于时代广场内失去了商铺的经营条件，再难以通过经营商铺营利，继续履行实非其本意。考虑到时代广场位于闹市区，如今仅因双方当事人之间的互不信任而被闲置，这种状况不仅使双方当事人的利益受损，且造成社会财富的极大浪费，不利于社会经济开展。从衡平双方当事人目前利益受损状况和今后长远利益出发，按照公平和老实信誉原那么，尽管双方当事人之间存在的商铺买卖合同关系合法有效，尽管冯玉梅在履行合同过程中没有任何违约行为，本案的商铺买卖合同也应当解除。鉴于被告冯玉梅在履行商铺买卖合同中没有任何过错，在商铺买卖合同解除后，其因商铺买卖合同而获得的利益必须得到合理充分的补偿，补偿标准是保证冯玉梅能在与时代广场同类的地区购得面积一样的类似商铺。原告新宇公司同意在商铺买卖合同解除后，除返还冯玉梅原付的购房价款、赔偿该商铺的增值款外，还给冯玉梅补款48万元，这一数额足以使冯玉梅的现实既得利益不因合同解除而减少，应予确认。据此，南京市玄武区人民法院于20xx年4月30日判决：一、原告新宇公司与被告冯玉梅签订的商铺买卖合同予以解除；二、被告冯玉梅给原告新宇公司返还时代广场内编号2b050的商铺，于本判决生效之日起10日内交付；三、原告新宇公司返还被告冯玉梅的商铺价款368184元，赔偿冯玉梅商铺的增值额163516元，合计531700元，于本判决生效之日起10日内付清；四、原告新宇公司赔偿被告冯玉梅逾期办理房屋权属登记过户手续的违约金及其他经济损失48万元，于本判决生效之日起10日内付清。本案案件受理费7867元、评估费2650元，由原告新宇公司负担。一审宣判后，冯玉梅不服，向南京市中级人民法院提起上诉。理由是：一、一审已经认定双方之间的商铺买卖合同合法有效，但却在既不是当事人协商一致解除、也不存在法定解除条件的情况下，仅凭被上诉人提出的履行合同会对其重新规划布局造成影响为由，就判决解除合法有效的合同，于法无据。二、情势变更原那么是指合同依法成立后，因不可归责于双方当事人的原因发生了不可预见的情况变更，致使合同的根底丧失或动摇，或继续维持合同原有效力那么显失公平，从而允许变更或解除合同。本案不存在这种情况。首先，时代广场整体长期歇业、巨额资金闲置，是被上诉人经营、管理不善，经营策略错误等自身过错造成的。其次，在开发、销售和出租商铺时，对因经营管理不善而导致资产闲置的风险，被上诉人应当预见，不属于情势变更原那么所指的情势。假如将这种商业风险归类于变更的情势，那么购房后房价下跌，上诉人也就可以以房价下跌、情势变更为由要求被上诉人退房，那么契约的稳定性及合同的老实信誉那么无从谈起。再次，即使继续履行合同会给被上诉人带来不利，这也是经济交往中的正常损失，是被上诉人在订约时应当预见的、且应当由其自己承当的商业风险。继续履行合同，不会出现显失公平的后果。因此，本案不适用情势变更原那么。三、因被上诉人经营不善造成的后果，与上诉人之间没有任何关系。即使为了维护被上诉人的利益，使其防止损失，也应当由被上诉人与上诉人自愿协商，通过公平买卖的方法来解决，不能借助国家强迫力来实现。一审为维护被上诉人的商业利益、公司利益，通过司法程序强迫解除合同，是错误的。四、商铺是上诉人的私有财产，不经上诉人答应，被上诉人无权对上诉人的私有财产进展估价。一审根据被上诉人的申请，委托估价师事务所对上诉人的商铺进展估价，估价的结果令上诉人无法承受。被上诉人的48万元，不能补偿上诉人因此蒙受的损失。况且上诉人并未对一审法院提出退还房款、赔偿增值款、追究违约责任等恳求，一审法院在没有当事人恳求的情况下作出的判决，违犯了法律规定。综上，一审讯决适用法律不当，恳求撤销一审讯决，改判被上诉人实际履行合同，为上诉人办理产权过户手续，并负担本案全部诉讼费用。被上诉人新宇公司辩论称：一审按照合同法第五条、第六条作出解除双方合同的判决是正确的。本案讼争房屋已被撤除，事实上无法继续履行合同。一审并未适用情势变更原那么，也未维护被上诉人的商业风险和公司利益。在本案中，被上诉人同意向上诉人支付的违约金和赔偿金，足以保证上诉人的利益不受损害。二审应当维持原判。南京市中级人民法院经审理，确认一审查明的事实属实。另查明，被上诉人新宇公司已获得本市中山路18号的土地使用权证及房屋所有权证，现正在对时代广场进展整体布局调整的施工。二审审理中，南京市中级人民法院主持双方当事人进展调解。被上诉人新宇公司表示，可以在本市同类地区为上诉人冯玉梅购置同等面积的门面房；冯玉梅要求，新宇公司应当在原地点给其安置同等面积的门面房，并给予经济补偿，或者在本市同类地区给其补偿80平方米的门面房。因双方各执己见，致调解不成。后新宇公司表示，愿意在一审根底上再给冯玉梅补偿各种经济损失20万元。二审应解决的争议焦点是：1．一审讯决解除合同是否正确2．在权利人没有提出恳求的情况下，一审在解除合同的判决中一并判决义务人给权利人赔偿，是否符合程序南京市中级人民法院认为：上诉人冯玉梅与被上诉人新宇公司签订的商铺买卖合同合法有效。新宇公司在合同约定的期限内未办理产权过户手续，已构成违约，又在合同未依法解除的情况下，将2b050商铺的玻璃幕墙及局部管线设施撤除，亦属不当。合同法第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承当继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”从这条规定看，当违约情况发生时，继续履行是令违约方承当责任的首选方式。法律之所以这样规定，是由于继续履行比采取补救措施、赔偿损失或者支付违约金，更有利于实现合同目的。但是，当继续履行也不能实现合同目的时，就不应再将其作为判令违约方承当责任的方式。合同法第一百一十条规定：“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有以下情形之一的除外：(一)法律上或者事实上不能履行；(二)债务的标的不适于强迫履行或者履行费用过高；(三)债权人在合理期限内未要求履行。”此条规定了不适用继续履行的几种情形，其中第(二)项规定的“履行费用过高”，可以根据履约本钱是否超过各方所获利益来进展判断。当违约方继续履约所需的财力、物力超过合同双方基于合同履行所能获得的利益时，应该允许违约方解除合同，用赔偿损失来代替继续履行。在本案中，假如让新宇公司继续履行合同，那么新宇公司必须以其6万余平方米的建筑面积来为冯玉梅的22．50平方米商铺提供效劳，支付的履行费用过高；而在6万余平方米已失去经商环境和气氛的建筑中经营22．50平方米的商铺，事实上也达不到冯玉梅要求继续履行合同的目的。一审衡平双方当事人利益，判决解除商铺买卖合同，符合法律规定，是正确的。冯玉梅关于继续履行合同的上诉理由，不能成立。考虑到上诉人冯玉梅在商铺买卖合同的履行过程中没有任何违约行为，一审在判决解除商铺买卖合同后，一并判决被上诉人新宇公司向冯玉梅返还商铺价款、赔偿商铺增值款，并向冯玉梅给付违约金及赔偿其他经济损失。这虽然不是应冯玉梅恳求作出的判决，但此举有利于公平合理地解决纠纷，也使当事人防止了讼累，并无不当。在二审中，新宇公司表示其愿给冯玉梅增加20万元赔偿款，应当允许。据此，南京市中级人民法院按照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第(一)项的规定，于20xx年9月6日判决：一、维持南京市玄武区人民法院的一审民事判决第一、二、三项；二、变更南京市玄武区人民法院的一审民事判决第四项为：被上诉人新宇公司赔偿上诉人冯玉梅逾期办理房屋权属登记过户手续的违约金及其他经济损失68万元，于本判决生效之日起10日内付清。二审案件诉讼费7867元，由被上诉人新宇公司负担。本判决为终审讯决。商铺买卖合同商铺买卖合同签订陷阱篇二出售方〔甲方〕：购置方〔乙方〕：甲、乙双方就位于的买卖相关事宜，协议条款如下：一、甲方自愿将红山驼峰路慧丰小区一楼商铺以人民币卖于乙方，乙方当场一次性全款付给甲方。二、该商铺房屋产权及附加手续，由甲方负责全部办理并交于乙方，手续费用由乙方承当，上下水、暖、电、气、网线按国家建立部门规定，由甲方配齐。三、此商铺甲方于年月日之前交乙方管理使用。四、此合同一式三份，甲、乙双方各保存1份，中介人保存1份，签字后生效，不得反悔。甲方：乙方：中介人：年月日《商铺房屋买卖合同》补充合同关于甲方姬君林卖给乙方张纯华位于上郡南路开光路口以北，上郡路西君正商住楼门面房，由北向南第七、第八两间门面房，达成以下补充协议：于20xx年7月21日之前杨亚峰彻底还清所欠张纯华陆拾万元人民币加利息后，乙方必须交回与甲方所写的《商铺房屋买卖合同》并此合同作废，假设杨亚峰于20xx年7月20日前不能还清所欠张纯华之全款和利息，甲乙双方所签《商铺房屋买卖合同》生法律效力。甲方：乙方：中介证明人：20xx年10月20日商铺买卖合同商铺买卖合同签订陷阱篇三出卖人：__________________________________________〔以下简称甲方〕本人法定代表人姓名：__________________________国籍：____________________________________________身份证护照营业执照号：______________________住址：____________________________________________联络：________________________________________委托代理人：______________________________________本人法定代表人姓名：__________________________国籍：____________________________________________身份证护照营业执照号：______________________买受人：__________________________________________〔以下简称乙方〕本人法定代表人姓名：__________________________国籍：____________________________________________身份证护照营业执照号：______________________住址：____________________________________________联络：________________________________________委托代理人：______________________________________联络：________________________________________本人法定代表人姓名：__________________________国籍：___________________________________________身份证护照营业执照号：______________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国____市房地产管理法》、《____市房地产转让管理规定》之规定，经甲、乙双方友好协商，在平等、自愿、协商一致的根底上，订立本合同：第一条房屋的根本情况甲方自愿将其所有的座落于___________市_________区_________路〔街＼巷〕_________号_________栋_________单元_________层_________号的房屋出售给乙方，该房屋的《房屋所有权证》证号为_________〔《房地产交____市场准入证》证号为_________〕，房屋建筑面积_________平方米，属_________构造，用处为_________，乙方已对该房屋状况作了理解，愿意购置该房，____省存量房买卖合同。第二条土地使用权情况该房屋的土地宗地号为_________，土地使用权初始获得方式为_________出让划拨，《土地使用证》证号为________，使用面积为_________平方米，土地使用年限自_________至_________止。第三条计价方式及成交价格甲、乙双议定的上述房屋成交价格为：按_________套建筑面积计算，单价为每平方米人民币_________元；房屋总价款为人民币大写________________元〔_________元〕。第四条付款方式及付款期限甲、乙双方约定付款方式为：〔一〕一次性付款：乙方应于_________前将购房款人民币大写_________元〔_________元〕一次性支付给甲方。〔二〕分期付款：乙方应于_________预付购房款人民币大写_________元〔_________元〕给甲方，并于_________支付购房款人民币大写_________元〔_________元〕给甲方，余款于_________结清。〔三〕其他方式：__________________________________________________。第五条甲方的义〔一〕甲方应保证所提供的上述房屋的权属证书及相关证明材料的真实、合法、有效。如甲方提供虚的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方全部已付款，并按已付款的_________％支付违约金；给乙方造成损失的，并应支付相应的赔偿金。〔二〕甲方不得对以下房屋进展交易：〔1〕司法机关、行政机关依法裁定、决定或者以其他方式限制房地产权利的；〔2〕依法收回土地使用权的；〔3〕共有房地产，未经其他共有人书面同意的；〔4〕权属有争议的；〔5〕未依法登记领取权属证书的；〔6〕未经抵押权人同意，转让或者出租抵押房地产的：〔7〕法律、行政法规制止转让的其他情形，合同范本《____省存量房买卖合同》。如出售的房屋有产权纠纷或债务纠纷，由甲方负责处理并承当相应责任。如出售的房屋有设定抵押、出租等情况，甲方应告知乙方，并自行约定解决。如因甲方原因不能实现本合同目的，乙方有权解除本合同，甲方应按已付款的_________％支付违约金给乙方。〔三〕甲方在办理房屋产权转移登记申请时，应按房地产行政管理部门的规定提供相关证明文件及资料。〔四〕如甲方房屋附属设施〔包括煤气、水管、电线等〕老化，存在平安隐患，甲方应在房屋交易前将情况如实告知乙方。第六条房屋交付使用时间甲方应于________年____月____日前将上述房屋交付给乙方使用，房屋附属设施及室内装饰等〔详见附件二〕一并交付。第七条甲方逾期交房的违约责任如甲方不能按期交付房屋，每逾期____日，甲方应按日向乙方支付已交付房款万分之_____的违约金；逾期超过____日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同时，甲方应在接到解除合同通知之日起____日内退还全部已付款，并按已付款的______％向乙方支付违约金第八条乙方逾期付款的违约责任如乙方不能按期向甲方支付购房款，每逾期____日，乙方应按日向甲方支付逾期应付款万分之______的违约金；逾期超过____日的，甲方有权解除合同，乙方应按累计应付款的______％向甲方支付违约金。第九条房屋产权转移登记甲、乙双方应当在本合同签订之日起____日〔不得超过____日〕内向房地产行政管理部门提出申请并如实申报成交价格，办理房屋转让登记手续；如因甲方原因，导致不能在____日内办理房屋产权转移登记手续的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还全部已付款，并支付已付款______％的违约金及赔偿损失。第十条房屋交易税费及其他费用的承当甲、乙双方应按国家有关房屋交易应纳税费的规定，缴纳各自应当承当的税费。在上述房屋_________权利转移交付使用前，未支付的物业管理费、水、电、煤气、电讯等其他费用，按本合同附件四约定支付；在权利转移交付使用后，使用该房屋所发生的费用，按本合同附件四约定支付。第十一条争议处理本合同履行过程中发生争议的，由当事人协商解决，协商不成，双方约定：〔一〕提交贵阳仲裁委员会仲裁；〔二〕_________________________________________________________；〔三〕_________________________________________________________。第十二条附件房屋平面图、房屋四至范围、房屋附属设施状况、物业管理费、水、电、煤气、电讯等其他费用的支付情况作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。第十三条本合同经甲、乙双方签字、盖章后生效。第十四条本合同一式一份，甲、乙双方各执_______份，办理房屋产权转移登记时送房地产行政管理部门_______份。第十五条甲、乙双方约定的其他事项〔一〕___________________________________________________________；〔二〕___________________________________________________________；〔三〕___________________________________________________________；〔四〕___________________________________________________________。甲方〔签章〕：_________乙方〔签章〕：_______法定代表人：_________法定代表人：_________委托代理人：_________委托代理人：_________________年____月____日________年____月____日签订地点：_____________签订地点：_____________附件附件一房屋平面图及房屋四至范围附件二房屋附属设施状况及室内装饰情况〔1〕附属设施〔2〕室内装饰〔3〕其他设备附件三租赁、抵押和其他所有权被限制等相关情况房屋共有人意见：同意出售上述房屋〔签章〕：________租赁情况：__________________________________________________________抵押情况：__________________________________________________________其他所有权被限制情况：______________________________________________附件四物业管理费、水、电、煤气、电讯等其他费用的支付情况除以下应由甲、乙方支付的各项费用外，在签于____________权利转移交付使用前未支付、未结算的费用均由甲方承当；在签于_________权利转移交付使用后，使用该房屋所发生的费用均由乙方承当。〔1〕由甲方承当的费用：_____________________________________________〔2〕由乙方承当的费用：_____________________________________________1．本合同文本为签约使用文本。签约之前，当事人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产行政管理部门或省建立厅政策法规处〔085xxxx2717〕咨询。2．本合同所称存量房，是指已被购置或自建并获得所有权证书的房屋。3．本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。4．本合同文本中选择内容，由买卖双方协确定后在空格部位填写商铺买卖合同商铺买卖合同签订陷阱篇四甲方：身份证号：乙方：身份证号：上列合伙人本着公平、平等、互利、共担风险，共负盈亏的原那么订立合伙购置商铺协议如下：一、合伙购置商铺概况1.甲乙双方共同出资购置x号商铺，商铺地址位于xx，面积____方米。该商铺单价为每平方米xx万元，房屋总金额为xx，小写。该商铺销售合同备案号：xxx。2.本协议在合伙商铺存在期间且双方未解除本协议时始终有效。二、出资比例乙方出资xx元占商铺总出资的50%。已付首付款壹拾贰万元整，小写：1xx年之内。2.同时双方约定如因该商铺产生其他未预计到的费用，该费用也以上述比例分配。3.双方按照各自的商铺产权份额分配该商铺经营收益，承当经营期间产生的各种费用。商铺贷款按揭未付清期间，该商铺经营或出租所得收益首先用于支付按揭，之后缺乏局部再按比例支付。三、利益分配与风险分担1.商铺投资所获得的利益(包括市场增值局部)由双方根据出资比例平均共享。2.商铺投资所产生的费用由双方根据出资比例平均分摊。3.商铺投资可能发生的风险或损失(包括因不可抗力遭遇的损失、或政府政策原因导致的房产灭失被征收等情形出现)由双方根据出资比例平均承当。四、共同投资的以下事务须有甲乙双方共同协商决定。(1)商铺出租的价格、时限等有关事项。(2)合伙商铺的转让。(3)合伙商铺的抵押事项。(4)其他有关合伙商铺的占有、使用、收益、处分的重大事项。五、投资的转让、出租及经营1.甲乙双方任何一方拟向第三方转让自己持有的投资权益，必须经过另一方同意。2.甲乙双方任何一方拟向第三方转让自己持有的投资权益，另一方具有优先购置权。3.商铺必须整体出租，不允许分开出租。4.假设商铺甲乙双方共同经营或一方经营，各种费用双方另行协商。5.本商铺经营事宜需双方协商同意方可与承租人签订租凭协议(租凭协议需双方签字才有效，如一方不在可找人代签但必须有书面证明)。六、产权证的办理所购商铺的产权属于甲乙双方共同共有，产权各占50%，房产证登记为甲方、乙方的名字。土地使用权证登记为甲方名字(因以甲方名义向银行贷款，房产证户主需是甲方银行才放贷，故土地使用权证登记在甲方名下)但土地使用权证属于双方共同所有。办证所需税费由甲乙双方按出资比例共同分担。七、违约责任1.任何一方不能因为个人的债务导致共有房产的所有权、使用权受到影响，否那么应赔偿另一方所产生的损失。2.如甲、乙双方由于自身的原因在5年之内无法支付清与产权份额相应的全部本金加利息，那么示为该方(违约方)放弃合伙所购商铺房屋产权和土地使用权，另一方向违约方支付其已付的首付款(见第二大条款)，那么拥有该商铺房屋全部产权和土地使用权份额。3.双方任何一方违背本协议其他内容，均应赔偿给对方带来的全部经济损失。八、其他事项1.由于双方均为已婚人士，本商铺甲乙双方各占的50%的产权份额属于夫妻婚后财产，假如一方婚姻破裂，需要重新变更产权，那么变更产权所产生的一切费用由需变更产权那方所付，另一方需积极配合。2.因此商铺使用年限为70年，所以在此期间假如一方想把产权份额留给后代，需变更产权，所产生的一切费用由需变更产权那方所付，另一方需积极配合。九、其他条款1.本协议未尽事宜由双方协商一致后，另行签订补充协议。2.本协议经双方签字盖章后即生效。本协议一式两份，双方各执一份。十、公证人：甲方：乙方：年月日年月日商铺买卖合同商铺买卖合同签订陷阱篇五卖方：甲，女，汉族，________年____月____日出生，然后住____省________区路单元。身份证号(乙的妻子)。：乙，男，汉族________年____月____日出生，住____省____县镇街号。身份证号(系甲丈夫)：(以下简称甲方)买方：丙，男，________年____月____日出生，住____省____县竹____区路号身份证号。：(以下简称乙方)甲方所有的____省____县镇建立路花园苑、然后期工程(一楼)号车库一间，建筑面积为20平方米。现甲方决定卖给乙方，乙方明确表示愿意购置。为了明确双方的权利义务关系，甲乙双方根据《民法典》和《民法典》等有关规定，订立以下合同条款：一、车库的根本状况1、室内地面为沙浆找平，室内墙面为搓沙，室外正立面为瓷砖贴面。2、电动卷闸门已安装，费用已包含在价款中。3、电已经接通，费用已包含在价款中。二、甲乙双方约定车库总价款(包括定金在内)，然后人民币壹拾贰万元整(小写b10元)。买卖双方的税收由甲乙双方各自承当。三、乙方于________年____月____日支付给甲方人民币伍仟元整作为定金。在________年____月____日前甲方将车库的房屋产权和国有土地使用证两证用以及用电户头过户到乙方户头上。乙方一次性付清全部价款。四、甲方务必保证所卖的车库没有转让给其他单位和个人和没有设定抵押、保证不被第三方追偿及其他影响买方的利益。如因产权纠纷给买方造成的损失，由卖方赔偿给买方，并且甲方同时承当违约职责。五、任何一方不得毁约，如有违约，然后违约方支付守约方违约金人民币两万元整。六、本协议一式贰份，自双方签字之日起并到____县公证处公证后生效。甲乙双方各执一份，贰份具有同等法律效力。甲方：乙方：________年____月____日________年____月____日在场人商铺买卖合同商铺买卖合同签订陷阱篇六甲方〔卖方〕：_________身份证号：_________乙方〔买方〕：_________身份证号：_________甲、乙双方就位于〔注意：应与商铺产权证上的地址一致〕的商铺的整体买卖事宜，根据《合同法》、《城市房地产管理法》等有关法律之规定，双方在遵循平等自愿、老实信誉的原那么下，经协商一致订立本合同，以资共同遵守。第一条甲、乙双方协商一致，乙方受让甲方位于_______________的商铺现房〔以下简称商铺〕，商铺详细状况如下：〔1〕产权证号为，土地使用权证号为。〔2〕商铺座落在，构造为砖混。〔3〕商铺产权面积平方米。〔4〕商铺占用范围内的土地所有权为国有，国有土地使用权以出让方式获得。〔5〕商铺目前局部被租赁〔承租人为，租期截止为，租金为，详细详见租赁合同〕。以上系甲方对商铺根本情况的陈述，甲方保证对所转让的商铺拥有完全的所有权、处分权和收益权，不存在任何权利瑕疵〔包括但不限于抵押权、优先购置权等〕。乙方以甲方的保证和陈述为根底，决定整体买受上述商铺。甲方保证本合同生效之日起不得与上述商铺的承租人再订立任何有关租赁性质的合同，原租赁合同在未征得乙方书面同意的情况下不得展期、续租。否那么导致商铺迟延交付的，甲方应按每迟延一日元的标准向乙方承当违约金。第二条甲、乙双方经协商一致，同意上述商铺转让包干价款共计人民币_________万元，小写_________〔元〕。乙方的付款方式和付款期限：本合同生效后乙方应向甲方支付给定金人民币万元，合同履行过程中该定金可抵作购商铺款。甲方应在合同生效后日内将上述商铺的抵押予以解除，使上述商铺完全具备过户至乙方的条件。〔注意：解押资金为商铺的现余抵押贷款额：万元+万元借款〕甲方应在商铺的抵押解除后日内将此商铺过户至乙方名下，乙方应在办妥上述商铺过户手续的当日将价款元一并支付。〔注意：价款为付足上述商铺的款项〕。如因甲方原因导致上述商铺无法按照合同约定的上述时间办理过户手续给乙方，视为甲方重大违约，乙方有权单方解除合同，甲方除应立即退还乙方已付款项及利息〔自乙方支付房款之日起至实际退还之日止〕外，还应向乙方承当定金的担保责任。甲方应在合同生效后日内将商铺过户至乙方名下，乙方应在妥商铺过户手续的当日将余款元一并付清。第三条上述商铺的过户费用按政府的有关规定各自承当。第四条甲、乙双方对商铺的责任界定以过户为准，过户前所有的费用〔包括但不限于水电费、物业费、租金等〕由甲方承当或享有；过户后所有的费用〔包括但不限于水电费、物业费、租金等〕由乙方承当或享有。第五条甲方于商铺过户至乙方后3日内将商铺交付乙方，详细方式为：甲方以书面方式告知商铺承租人——商铺的出租人已变更为乙方，甲方须得到商铺承租人的书面确认，并且将该书面确认交与乙方，甲方保证承租人从告知之日起开场向乙方缴纳商铺租金。第六条如因甲方原因导致上述的商铺无法按照合同约定的时间办理过户手续给乙方，视为甲方重大违约，乙方有权单方解除合同，甲方除应立即退还乙方已付款项及利息〔自乙方支付房款之日起至实际退还之日止〕外，还应向乙方支付违约金10万元。如因乙方原因导致七、八号商铺无法与甲方履行合同〔即过户至乙方〕，视为乙方重大违约，甲方有权单方解除合同，乙方应向甲方支付违约金_________万元。第七条本合同适用中华人民共和国法律、法规。甲、乙双方在履行本合同过程中假设发生争议，应协商解决，协商不成，双方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条合同未尽事宜，经协商一致，双方可以订立补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。第九条本合同一式贰份，甲、乙双方各执一份。本合同自甲、乙双方签字盖章后生效。甲方：________________________乙方：__________________________住所地：______________________住所地：________________________：________________________：___________________________身份证号码：__________________身份证号码：________________________________年_______月_______日商铺买卖合同商铺买卖合同签订陷阱篇七出卖人(甲方)：身份证号码：买受人(乙方)：身份证号码：甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。一、甲方自愿将其位于的房屋(建筑面积_________平方米，地下室建筑面积平方米以人民币元(大写：人民币)的价款出售给乙方。二、乙方支付甲方合同保证定金万元。如甲方解除本合同，双倍返还定金;如乙方解除本合同，甲方不予退还定金。三、甲方于________年____月____日前一次性向乙方支付房款元。四、本合同签定时，甲乙双方都不具备过户条件。甲方提供建造房屋的相关证明资料等作为交易根据。待过户条件成熟时，甲方应协助乙方办理房屋产权手续。五、本合同签订后，甲方对该房屋的所有权(使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等)转让给乙方。甲方承诺并保证乙方对该房屋享有完全的居住权以及处分权，甲方不得就该房屋再与别人订立协议、合同或其他任何方式的处分。六、违约责任1、甲方应当于月同规定的日期交付房屋，每逾期____日按房价总额千分之一向乙方支付违约金。逾期超过叁个月的，乙方有权解除本合同。合同解约后，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并向乙方赔偿经济损失元。2、假如甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使，一切责任由甲方承当，并应赔偿乙方的损失。3、本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同。如因重大客观原因导致本合同的解除，甲方应按照市场评估价返还乙方房屋价款，并赔偿乙方的房屋装修费用。4、如因规划部门、设计部门的原因导致房屋质量和使用功能的，甲方应当通知乙方，如有补偿款发放，甲方应当全额退还乙方。七、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的依法向买受人住所地的人民法院起诉。八、特别约定本合同生效后，甲方不得以任何方式主张合同无效，如本合同被有权机关认定为无效合同，那么甲方应返还乙方所支付的全部房款，并赔偿乙方损失壹拾万元。九、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。十、本合同一式两份，甲乙方各执一份。甲方：乙方：________年____月____日________年____月____日商铺买卖合同商铺买卖合同签订陷阱篇八甲方：〔以下简称甲方〕乙方：〔销售员姓名〕〔以下简称乙方〕为了加大“撒可丰”复合肥的销售量，便于开发和稳固市场，本着平等、互利、诚信的原那么，经甲、乙双方友好协商，达成以下协议：一、乙方做为甲方的销售人员，其报酬和福利津贴等待遇根据本协议确定。甲方补助乙方差旅费每人每天100元，费每月150元。二、本协议的期限为________年，自________年____月____日至________年____月____日。三、甲方指定乙方的销售区域为_____________________________________。其它空白区域〔即甲方在该地区未指定其他销售员〕，经甲方同意，乙方可以自行在该区域内销售。四、销售产品范围：“强丽撒可丰”牌高、中、低浓度复合肥、bb肥系列、有机肥系列。五、货款交付方式：货款两清。六、乙方的根本义务：1、在甲方指定的销售区域内进展销售，不得越界销售；2、执行甲方制定的统一销售价格，不得随意变动；3、乙方在开发和维护市场的同时应随时向甲方反应有关市场信息、客户信息资料，出现问题时共同协商解决；4、甲方单位工作期间不得兼职；5、承受甲方对销售行为的监视，如有违背行为，愿承受处分；6、遵循甲方的规章制度，按时上下班；甲方有权对乙方进展考勤。乙方在外地出差，应用当地固定报告其出差地点。乙方每年的出勤日应不少于200天。乙方每年出勤超过200天的，甲方给予1000元的出勤补助。七、甲方的根本义务：1、负责统一提供企业、产品的宣传资料、包装、样品等；2、保证产品质量，如出现产品质量问题由甲方承当；3、为乙方提供用于业务运输所需要的车辆，但车辆运输过程中产生的过路费、过桥费、油费等费用由乙方承当；4、甲方可以安排乙方为甲方办理其它公事，公事费用由甲方承当。八、乙方应保守在工作期间知悉的甲方的商业机密，包括:技术机密、价格、销售渠道和____等，不得泄露给第三人。九、假设出现客户退货换货，由此产生的费用由乙方和客户协商解决，甲方不予承当。十、提成方式：乙方的根本工资为每月_______元。乙方实际完成的销售数量少于根本任务量吨的，提成按____元吨计算；乙方实际完成的销售数量超过根本任务量以上的局部，按____元吨计算。十一、结算方式：1、甲方每月按乙方当月完成的销售数量支付乙方____元吨的提成；2、每年年终，甲方根据乙方全年完成的销售数量按照本协议第十条约定的提成方式进展结算；3、甲方有权扣除乙方销售总提成金额的10%作为退货换货保证金。保证金于下________年度____月在乙方不存在违背本协议第八条、第九条规定的行为时自动支付给乙方。十二、未尽事宜，双方可以协商订立补充协议。补充协议与本协议有同等法律效力。十三、本协议一式三份，甲方执二份，乙方执一份。甲方:咸阳xx公司乙方：法定代表人：〔签字〕________年____月____日________年____月____日商铺买卖合同商铺买卖合同签订陷阱篇九卖方：______________________________〔甲方〕身份证号：__________________________地址：______________________________联络：________________________________买方：_______________________________〔乙方〕身份证号：__________________________地址：_______________________________联络：_______________________________甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的根底上，就乙方向甲方购置房产签订本合同，以资共同信守执行。第一条甲方将自有座落于________市__________区__________街__________房屋出售给乙方，乙方对甲方出售房屋已作理解并愿意购置。第二条甲方出售房屋属__________房，用处__________，构造__________，总层数__________层，间数__________间，房屋建筑面积__________平方米，土地使用权面积__________平方米。〔祥见附件1：房产证及房产证平面图复印件〕房产证号：____________________，土地证号：____________________甲方确保该房屋的合法性、真实性、可靠性，未在该房产上设置任何抵押、质押，未有任何债务纠纷。乙方有权在交易前查档，验证该房屋权属。第三条房屋固定装修应保持原状，房屋内附属设备等祥见屋内设备清单随房屋一并转让给乙方。第四条根据国家法律、法规、政策，甲方获得该房屋时缴纳的公共维修基金随房屋一并转让给乙方。第五条甲乙双方议定上述房产买卖总价款〔含装修、屋内设备和公共维修基金〕为人民币〔大写〕__________万元整.第六条根据国家法律、法规、政策，该房屋交易过程中发生的营业税、所得税、土地增值税由甲方负担，契税、印花税由甲乙双方各担一半。第七条甲乙双方同意严格按照本协议第八条操作程序办理该房屋买卖事宜。第八条付款和权属转移详细程序1、为了确保交易资金平安，除少量尾款可以直接现金方式支付外，购房款应通过银行转帐方式支付。本协议签署之日甲方向乙方提供其承受房款的：户名：_______________________开户行：_____________________帐号：_______________________甲乙双方同意根据房屋交易进度分三期支付房款。2、本协议签署之日_______工作日内，甲乙双方共同到______________市房屋交易管理部门对甲方的房产证查档验证。查档验证通过之日，乙方通过银行转帐方式向甲方支付售房款总额_______%首付款，即______________元人民币；3、甲方在收到首付款当日，〔〕将房产证原件以及办理权属转移所需的买卖合同、税票、身份证复印件等交给乙方并协助乙方到_______市房屋交易管理部门办理房屋交易过户手续。4、乙方获得_______市房屋交易管理部门颁发的房屋权属证书和土地权属证书之日起_______工作日内，乙方通过银行转帐方式向甲方支付第二期售房款总额_______%，即_______元人民币。5、房屋尾款_______元人民币，乙方承诺于_______年_______月_______日之前付清。乙方根据付款进度将售房款打入甲方账户，甲方收款后给乙方出具收条。第九条违约责任假设甲方房屋产权有问题不能过户，甲方退回乙方支付购房款，并赔偿乙方同期贷款利息，假设乙方延期付款按对等原那么承当违约责任。第十条本合同一式三份，甲乙双方签字生效。甲、乙双方各执一份，第三份交房屋交易管理部门。第十一条本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。第十二条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。出卖方〔甲方〕_______________购置方〔乙方〕__________________________年_______月_______日商铺买卖合同商铺买卖合同签订陷阱篇十出卖人：地址：法定代表人：联络：委托代理人：联络：买受人：地址：法定代表人：联络：委托代理人：联络：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的根底上就买卖商铺达成如下协议：出卖人以______方式获得位于________、编号为___________的地块的土地使用权。土地使用权出让合同号为______________________。该地块土地面积为______，规划用处为_______，土地使用年限自_____年____月____日至____年____月____日。出卖人经批准，在上述地块上建立商铺，现定名/暂定名_____。建立工程规划答应证号为_______，施工答应证号为____________。买受人购置的商铺为现房/预售商品房。预(销)售商品房批准机关为___________，商品房预售答应证号为________________。买受人购置的商铺(以下简称该商铺，其商铺平面图见本合同附件一，编号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的工程中的：地下一层________号商铺：该商铺平时作为商业用房，战时无条件服从国家需要。该商铺属钢筋混凝土构造，建筑层数为地下一层。该商铺合同约定建筑面积共____平方米，其中，套内建筑面积_____平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积______平方米。出卖人与买受人约定按套内建筑面积计算该商铺价款：该商铺单价为(____币)每平方米_____元，总金额(____币)_____仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰____拾元整。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商铺交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第____种方式进展处理：1、双方自行约定：(1)以产权登记面积为准，据实结算房价款;(2)产权登记面积大于合同约定面积的局部，买受人按约定的单价补足房款;(3)产权登记面积小于合同约定面积的局部，出卖人按约定的单价返还买受人。2、双方同意按以下原那么处理：(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的`，据实结算房价款;(2)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按利率付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)局部的房价款由买受人补足;超出3%局部的房价款由出卖人承当，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)局部的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%局部的房价款由出卖人双倍返还买受人。因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。鉴于人防工程的特殊性，公共部位与公用房屋分摊建筑面积不予计价，双方同意对产权登记面积与合同约定面积发生差异局部互不找补。买受人按以下第____种方式按期付款：1、一次性付款买受人在____年____月____日前付清全部房价款的，出卖人给予买受人占付款金额____%的优惠，即实际付款额为(__________币)_____仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整。2、分期付款买受人应当按以下时间如期将房价款当面交付出卖人或汇入出卖人指定的银行(账户名称：_______________，账号：_________________)(1)____年____月____日前支付全部房价款的____%，计(__________币)_____仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰____拾元整;(2)____年____月____日前支付全部房价款的_____%，计(__________币)_____仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰____拾元整。3、按揭付款(1)买受人应于_____年_____月_____日前支付全部房价款的_____%，计(__________币)_____仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰____拾元整;(2)买受人应于_____年_____月_____日前支付全部房价款的_____%，计(__________币)_____仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰____拾元整;(3)买受人付清前述首付款后，应按银行要求持有关材料于_____年_____月_____日前到银行办妥按揭贷款手续。4、其他方式1、买受人如未按本合同规定的时间付款，按以下方式处理：按逾期时间，分别处理(不作累加)(1)逾期在_____日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之____的违约金，合同继续履行;(2)逾期超过_____日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的_____%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_____(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。2、买受人未按银行要求持有关材料按时到银行办妥按揭贷款手续的，视为未按本合同规定的时间付款，按本条第一款承当违约责任。3、经过银行审查后，银行不能为买受人提供贷款或不能提供足额贷款的，买受人应自银行作出此决定之日起_____日内自行向出卖人付清房款;否那么，买受人应按本条第一款承当未按时付款的违约责任。出卖人应当在_____年_____月_____日前，按照国家和地方人民政府的有关规定，将具备以下第_____种条件，并符合本合同约定的商铺交付买受人使用：1、该商铺经历收合格。2、该商铺经综合验收合格。3、该商铺经分期综合验收合格。4、该商铺获得商品住宅交付使用批准文件。5、但如遇以下特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：(1)遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起_____日内通知买受人的;(2)因重大政策性影响或其他特殊情况，且出卖人在发生之日起_____日内通知买受人的;除本合同第九条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商铺交付买受人使用，按以下方式处理：按逾期时间，分别处理(不作累加)(1)逾期不超过____日，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之____的违约金，合同继续履行;(2)逾期超过____日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起____天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的_____%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之____(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更或人防工程特殊需要导致以下影响到买受人所购商铺质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：(1)该商铺构造形式、户型、空间尺寸、朝向;(2)___________________________________________。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视为承受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起____天内将买受人已付款退还给买受人，并按利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。商铺到达交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进展验收交接时，出卖人应当出示本合同第九条规定的证明文件，并签署房屋交接单。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权回绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承当。由于买受人原因，未能按期交付的，视为交付，房屋损消灭失的风险归买受人，基于该房屋产生的物业管理等费用由买受人承当。出卖人保证销售的商铺没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商铺不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承当全部责任。出卖人交付使用的商铺的装饰、设备标准应符合双方约定(附件二)的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第__种方式处理：1、出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。2、经双方选定的鉴定部门确认后，由出卖人在合理期限内恢复到约定标准，或赔偿差价。3、_________________________。出卖人承诺与该商铺正常使用直接关联的以下根底设施、公共配套建筑按以下日期到达使用条件：1、供水、供电在房屋交付时即到达使用条件;2、电梯，空调在房屋交付后_____日内到达使用条件;3其它：________________________________。假如在规定日期内未到达使用条件，双方同意按以下方式处理：1、_________________________。出卖人应当在商铺交付使用后____日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，未能在上述期限内将应由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，致使买受人不能在规定期限内获得房地产权属证书的，双方同意按以下第项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起____日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的_____%赔偿买受人损失。2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的_____%向买受人支付违约金。3、______________________________________。双方详细约定商铺的保修范围、保修期限和保修责任等(见附件三)。在商铺保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承当责任，但可协助维修，维修费用由购置人承当。1、前期物业公司由出卖人选择，出卖人应当保证物业管理公司有较好的声誉，有相应的资格与才能来维护买受人的各项权利;买受人应遵守该物业公司的管理规定。2、首期物业管理公司的效劳期限自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日，期限届满后，业主委员会有权根据法律的规定，重新选择物业公司。3、物业管理的时间至少在_____年_____月_____日以前开场，以保证买受人可以及时享受到相应的物业管理效劳。1、该商铺所在商业街的外墙、人防专用设施及其用房的使用权归出卖人;2、该商铺所在商业街的命名权归出卖人;3、本合同所规定的书面通知是指以邮寄、公告等方式或直接以书面方式告知对方，以邮寄或公告方式通知的，邮寄或公告当日视为已通知，邮寄后___日或公告后____日视为通知到达之日。4、_______________________。买受人的房屋仅作使用，买受人应按物业管理合同约定的经营范围进展经营,使用期间买受人不得擅自改变该商铺的建筑主体构造、承重构造和用处。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商铺有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承当义务。出卖人不得擅自改变与该商铺有关联的公共部位和设施的使用性质。本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，按下述第____种方式解决：1、提交____________仲裁委员会仲裁。2、依法向____________人民起诉。本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议(附件四)。合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同连同附件共_____页，一式____份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：出卖人____份，买受人______份。本合同自双方签订之日起生效。自本合同生效之日起90天内，由出卖人向_______________申请登记备案。(以下无正文)出卖人(签章)：法定代表人：委托代理人：日期：年月日买受人(签章)：法定代表人：委托代理人：日期：年月日商铺买卖合同商铺买卖合同签订陷阱篇十一出卖人：身份证号：买受人：身份证号：根据《中华人民合同法》《中华人民共和国城市房地产管理法》及其相关的法律法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的根底上就买卖商铺房达成如下协议：一、出卖人，将坐落在华藏寺镇华干东路〔2〕号原民族印刷厂一楼东头砖混构造商铺一间，建筑面积为50平米，以买卖方式出售给买受人，该商铺成交价商定为人民币8万元整〔大写：拾捌万元整。〕二、买受人将商铺出卖款付清后，由出卖人将商铺所有产权交付买受人，并协助办理该商铺过户手续。三、买受人获得商铺所有产权而发生的登记费、过户费、工本费等费用由买受人承当。四、本合同签订后，双方必须遵守如有一方违约应赔偿给守约方损失费，按照该商铺房价款的百分之二十的违约金。五、本合同一式两份双方各执一份自签字后生效。出卖人：〔签字〕买受人：〔签字〕商铺买卖合同商铺买卖合同签订陷阱篇十二合同编号：_________________________合同双方当事人：出卖人：_________________________________________________________注册地址：_______________________________________________________营业执照注册号：_________________________________________________企业资质证书号：_________________________________________________法定代表人：____________________联络：_______________________邮政编码：_______________________________________________________委托代理人：____________________地址：__________________________邮政编码：____________________联络：________________________委托代理机构：__________________________________________________注册地址：______________________________________________________营业执照注册号：________________________________________________法定代表人：____________________联络：______________________邮政编码：______________________________________________________买受人：________________________________________________________【本人】【法定代表人】姓名：__________________国籍______________【身份证】【护照】【营业执照注册号】_______________________地址：__________________________________________________________邮政编码：______________________联络：______________________【委托代理人】姓名：____________________国籍：_____________地址：__________________________________________________________邮政编码：______________________：__________________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的根底上就买卖商铺达成如下协议：第一条工程建立根据。出卖人以___________方式获得位于___________、编号为___________的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为______________________。该地块土地面积为___________，规划用处为___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。出卖人经批准，在上述地块上建立商铺，【现定名】【暂定名】___________。建立工程规划答应证号为___________，施工答应证号为___________。第二条商铺销售根据。买受人购置的商铺为【现房】【预售商铺】。预售商铺批准机关为___________，商铺预售答应证号为___________。第三条买受人所购商铺的根本情况。买受人购置的商铺(以下简称该商铺，其房