项目报批报建管理程序

1目的流程主要责任岗位项目事务部流程要素目数目修订日期修改内容修改人审核人批准人状态地安排项目各阶段的报批报建工作，确2适用范围3术语和定义4职责4.1.1.严格按照公司规范化运作要求，根据项目开发进度，及时准确地办妥各项目所需报批报建手续，提供相关合法文件，为各项目的顺利开4.2项目发展部、财务管理部、设计管理部、营销策划部、项目管理部、工程管理部、成本管理部提交本部门负责的报建资料。5工作程序(工作流程详见附页流程图)5.1在项目开发过程中，需各部门向项目事务部提交的报批报建资料及时证档天件一件一件一告设计记录册证书会计划委员会督所会程交易中心研究报告(公司研究报告(报建划设案设案设初步设计图施工报建图子版术经济指报代理单位天详天天详天天后图审许可证册下室全套施工设施工图审查节能审查情资料理单位资料勘表丈报告表进度告行预售监工图及电术经济指验内登记工验收备表工测量报告资料登记登记日5.2项目事务部收集到报批报建所需资料后，按照政府主管部门依法行政项目前期阶段报建流程展部务部可行性研究报告(公司版)产品定位策划项目资料移交办理项目权属更名办理相关法律手续办理签署《土地合同》手续办理签署《土地补充合同》手续支付地价办理缴纳地价手续及《付清地价款证明》总体方案确定办理《国有土地使用证》办理《建设用地批准书》更名办理《建设用地规划许可证》更名办理《办理《项目手册》更名财务审计报告项目可行性研究报告(报建版)办理预备立项(固定资产投资计项目建设阶段报建流程销策划部采购管理部项目事务部设计管理部项目管理部财务管理部备注目工程书办理项目《修建性详细规划》批复报建图经专业建筑施工图消环人卫防保防生报扩初审查放线册图工程规划套施工图施工图审查查案图审丈报告施工许可证预售监品房项目竣工阶段报建流程目事务部竣工图项目完工(外脚手架拆除，道路完工)竣工测量(验线册)消防验收合格证明验收合格证明燃气验收合格证明环保验收合格证明竣工验收备案表规划验收质量验收大会竣工查丈档案验收证明书核对有误确取得《竣工验收备案证书》产权查丈报告办理房地产权初始登记办理首批小业主《房地产证》办理后续小业主《房地产6支持性文件7记录表格：7.2《固定资产投资计划(立项)批文》7.3《命名(更名)批复》7.4设计方案招标备案文件7.5设计方案报建批文：国土、环保、消防、水务、林业、人防步设计报建批文：7.8主体施工图报建批文：施工图报建原图、《建设工程规划许可证》7.13分户房地产证(业主自存)业务类别建业务类别建设类规划验收类图(规划设计蓝图“两图”及总平面规划彩纸种类划区位图平面规划图划区位图总平面规划与绿地系统规划图道路交通系统规划与竖向规总平面规划彩图整治规划、修建性上的规划道路图上的总平面图工程施工设计图广州市建设工程《广州市建设工程规划验收测量记录册》工程管线综合规划图给水燃气系统规划图雨水污水系统规划图划说明书面图关键节点大样图修建性详细规划图区位图(可附在总平面规划图上)(1)图纸为蓝图，不得使用任何彩色线条或色块；(3)独立于总平面规划图时，盖建设单位的印章、具备资质的设计单位的地、广场、硬地、停车场、水体、体育运用地、历史文物保护用地及其他除标明范围外，还要用文字清楚标注或用图筑物的右上角；筑物)与建设用地红线、规划道路边线、规划的距离、建筑间距(建筑间距以建筑物高度的倍数表示)；⑧标准层的建筑面积(户数、每户建筑面积)及每幢建筑物的总建筑面积(总户数)，并附有标准层平面图；施项目在建筑物的具体位置和楼层；小游园及居住区公园的出入口、路网，行道及绿化种植示意；清楚地反映系统的空间关系(如⑫居住小区、居住组团的不同类型的绿地边界用易于区别的线条表⑭地下室上覆土形成的绿地及其他特殊绿地的剖面，包括绿地覆土厚⑯技术经济指标表，包括总用地面积、可开发用地面积、各类分项建项建筑面积、规划建筑分项建筑面建筑密度、绿地面积、绿地率、公共宅毛容积率、人均公共绿地面积、规；居住区综合技术经济指标的项目包、绿地率、人均公共绿地面积(5)盖建设单位的印章、具备资质的设计单位的出图章。A—nB—nCn 总面积 总户数项目用地面积建筑面积设置位置备注绿绿地总面积面积(m面积(m2)项目公共绿地居住小区级%%划图城市主干道、城市干道、一般城市道路以步行等的交通组织及交通流向、公交站点等的疾人坡(过)道的位置及与道路系统或建筑物；筑物地台、室外地坪标高，道路交叉点及其⑪用平面图不能清楚表达的建筑物纵向剖面、建筑的正负零点标高与序号面积(m2)车位数(个)备注项目面积(m2)车位数(个)(2)标明图纸要素：图名、指北针、比例尺、图例、图标、图签等；(3)图幅为A3打印纸，图纸比例适中；(4)图纸应当清晰、完整反映下列内容：场、硬地、停车场、水体、体育运动场、历史文物保护用地及其他特殊除标明范围外，还要用文字清楚标注或用图投影内、外轮廓线，线条应当易于区别并符能性质、层数和编号，其中建筑物的层数和⑦建筑物(包括首层建筑物)与建设用地红线、规划道路边线、规划压走廊、规划河涌和其他规划控制线的距离、建筑间距(建筑间距以建筑物高度的倍数表示)；；A下列内容：总用地面积、可开发用地面积、各类分项建项建筑面积、规划建筑分项建筑面具备资质的设计单位的出图章。(1)区位分析；；(4)道路交通系统规划：包括路网结构、道路分级、停车场库布局、停车(5)竖向规划：包括现状地形介绍、竖向规划构思、室内外地坪标高设(6)各类表格：包括规划用地平衡表、综合技术经济指标一览表、公建配图(2)标明图纸要素：图名、指北针、比例尺、图例、图标、图签等；(4)图纸应当清晰、完整反映下列内容：①现状电力、电信、供水、排水、燃气等市政管线情况(位置、规粗线表示，现状管线与规划管线线条应当易于区分；开关房、电信设备用房、水泵房、排水泵站、污水处理厂(站)、化粪池、燃气调压设施等管线设施的位坡度、主要控制节点的地面高程、管道高据应当分解到各组团或地块，以反映各设施服务设施和基础设施用地、历投影内、外轮廓线、地下室边线，用细线表的出图章。建筑面积、规划建筑分项建筑面(2)现状市政管线概况：现状设施及管线情况，包括各类设施和管线的位置、规模(规格)及服务对象；(3)容量预测：计算方法、指标及计算成果；(4)规划成果：各类设施的数量、规模、用地(用房)面积及布局，管线(1)场地四界及各类规划控制线(用地红线、规划道路红线、地下管线控制线、规划河涌控制线、风景区保护范围控制线、文物保护范围控制线等)的坐标；(2)拟建建筑的位置(地下室、化粪池范围应当以虚线表示)，外围尺寸及轴号、名称、层数、设计标高(根据广州城建高程标高定)；(3)拟建建筑退缩周边现有道路、相关建筑、地物、名木古树及各类规划(5)经济技术指标(应当有详细分类指标及总指标，分项要求参见立案申请表相应当部分内容)；(6)其它应当符合城市规划行政主管部门颁发的建筑总平面设计准则的要盖建设单位的印章、具备资质的设计单位的出图章、报建特许人章和注册建现状地形图上加绘墨线图，图纸不得使用任何彩色线条或色块；要求与相应当阶段的总平面图同；盖原勘测单位的出图章；盖建设单位的印章、具备资质的设计单位的出图章、报建特许人章和注册建层应当标注)、比例尺、图例、图放位置、停车数量、车道、行车路线、出入容和要素应当符合《建筑工程设计文件编制深度规定》(2003年版)等国家有关制图标准和规范的要求。建筑施工设计图(含总平面图、平面图、立面图和剖面图)(2)标明图纸要素：图名、指北针(首层应当标注)、比例尺、图例、图部分的面积数据、主要功能部分面积数放位置、停车数量、车道、行车路线、出入③墙、柱(壁柱)、轴线和轴线编号、门窗、门的开启方向，注明房间名称及特殊房间的设计要求(如防止噪音、污染等)；④轴线间尺寸(外围轴线应当标注在墙、柱外缘)、门窗洞口尺寸、墙体之间尺寸、外轮廓总尺寸、墙身厚度、柱(壁柱)截面尺寸；同的楼层标准层可共用一平面，但需注明层；可分区绘制，但应当在各分区底层平面上绘容和要素应当符合《建筑工程设计文件编制面图、关键节点大样图；排水工程还应当包括纵断面图，标明图纸要素：图名、指北针、比例尺、图例、图标、图签、编号等，图纸绘制在广州市综合地下管线图上，无综合地下管线图时则绘制在1/500至1/2000现状地形图上；配合新建、改建、扩建道路的管线工程可绘制在已批平面图包括管线平面设计图，现状管线位置及接入方式，变电房、开关房、等；设计管线及管线设施(排水工程除外)应当用红色线表示，其余用黑色细排水工程纵断面图应当标明里程、地面坡度线、管道坡度线、排水方向、坡地下管线或障碍物交叉的位置、高程；图纸比例一般为水平方向1/500至1/1000，垂直方向1/500至1/1000；管道规格、管井位置、编号、地面高程、管道高程；盖建设单位的印章、具备资质的设计单位的出图章。道路交通工程方案设计图(同时展开竖向设计)包括封面、设计图纸目录、设计说明、总平面图(四至图)、平面设计图、素大样；设计图准)；横断面设计图(2)标注横断面的各组成的宽度(人行道、车行道、绿化等宽度)；盖建设单位的印章、具备资质的设计单位的出图章。道路交通工程施工设计图包括封面、设计图纸目录、设计说明、总平面图(四至图)、平面设计图、设计图准)；(2)标注横断面的各组成的宽度(人行道、车行道、绿化等宽度)，道路(1)规划控制线(用地红线、规划道路红线等)；(2)雕塑周边的规划(或现状)建筑物外轮廓线及其距离；和要求盖建设单位的印章、具备资质的设计单位的出图章、报建特许人章、注册建《广州市建设工程放线测量记录册》、《广州市城市道路、河涌工程放线测量记录册》、《广州市建设工程规划验收测量记录册》应当有具备资质的勘测单位标注的各类控制点；建