2023年中国主要城市建成环境密度报告-中规院-2023-83正式版

中国主要城市建成环境密度报告REPORTONTHEURBANBUILTENVIRONMENTDENSITYOFMAJORCHINESECITIES2023年声

明在城市更新时代，开展城市建成环境密度研究意义重大。研究团队基于大数据分析，力争客观呈现全国主要超大、特大城市的建成环境密度情况，以支撑城市更新行动、开展规划研究和建设管理工作。由于城市建成环境的复杂性、各城市之间的差异性、数据资料的时效性和研究边界划定方法等因素的影响，相关分析数值可能存在一定偏差，本报告研究成果仅供参考。对于城市建成环境密度方面的研究工作，还需要持续、深入地长期开展。未来期待与更多合作伙伴共同为建设宜居适度的城市密度体系献策出力，助力城市空间格局优化，共同建设人民生活幸福的美好城市。研究团队总负责人朱子瑜教授级高级城市规划师中国城市规划设计研究院

原总规划师城市设计研究分院城市规划学术信息中心张永波张淑杰余加丽教授级高级城市规划师高级工程师陈振羽

教授级高级城市规划师顾宗培

高级城市规划师韩靖北

城市规划师高级工程师郝丽珍

助理城市规划师于传孟

助理城市规划师123目录背景与方法主要结论011624城市数据详情深

圳西

安广

州北

京重

庆武

汉成

都上

海郑

州哈

尔

滨昆

明沈

阳南

京杭

州济

南大

连天

津青

岛2528313437404346495255586164677073761.背景与方法1背景与方法02关注超大特大城市的建设强度和人口密度2022年，中国城镇化率达到65.22%，步入存量发展阶段。在这一时期，超大、特大城市对居住和就业依然具有持续的吸引力，也集中了更多高强度建设地区。高密度人口和高强度建设，在为城市带来发展动力与活力的同时，也带来了一系列的问题。《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》提出，要合理确定城市规模、人口密度、空间结构，促进大中小城市和小城镇协调发展。提高城市治理水平，加强特大城市治理中的风险防控。城市建成环境密度研究对于城市空间格局优化、共同建设人民生活幸福的美好城市具有重要的指导和现实意义。在2021年《中国主要城市建成环境密度报告》的基础上，本报告进一步聚焦超大、特大城市，拓展样本城市数量和研究指标，新增“就业人口密度”指标及TOD地区密度指标，以期更全面地展示当前城市建成环境密度现状。关注城市建成环境密度的总体规律和空间分布城市建成环境密度的“高”与“低”，会受到区位条件、气候条件、地理环境、经济发展、设施配套等多重复杂因素的影响，本报告通过划定可比的空间范围，对超大特大城市建成环境密度相关指标进行客观呈现；通过城市之间的横向比较，把控总体规律和特征；通过整理各城市的数据详情，分析城市内部的建设强度、人口密度空间分布情况，以展现各样本城市的密度现状和空间分布规律，进一步探索其建成环境密度特征。关注TOD[1]等要素对于城市建成环境密度的支撑和带动作用城市建成环境密度的合理分布，与城市各类基础设施的支撑紧密相关。因此，研究密度与基础设施要素之间的匹配关系，也是城市建成环境密度分析的重要内容。当基础设施水平滞后于城市密度水平时，就更容易产生交通拥堵、供给不足等大城市病；当基础设施水平超前于城市建成环境密度水平时，则体现出设施对于人口集聚和建设发展的带动作用还未充分发挥。本报告将城市轨道交通站点纳入到密度要素的分析内容之中，选取超大特大城市的轨道交通站点及其周边800米区域作为研究对象，并结合各城市自身的密度格局，分析TOD地区轨道交通对建设强度和人口密度的支撑和带动作用。[1]

TOD:

Transit-Oriented

Development，公共交通为导向的开发。中规智库中国主要城市建成环境密度报告（2023年）1背景与方法03中国主要城市建成环境密度报告（2023年）《中国主要城市建成环境密度报告（2023年）》在2021年报告的基础上，扩大样本城市数量，选取国内18座超大、特大城市，汇聚总面积1.65万平方公里城市建成区范围和1.90亿人口的大数据样本，通过对建设强度、居住人口密度[1]、就业人口密度三项主要指标在建成区、核心建成片区两个尺度的比较，结合对建成区内轨道站点周边800米范围内的建成环境密度分析，呈现当前中国主要城市的建成环境密度特征。数据来源：研究数据中，居住人口、就业人口数量，来自2021年11月LBS

[2]数据；建筑规模数据，来源于高分辨率遥感数据；轨道交通站点来自2021年5月电子地图数据。数据项数据来源建筑基底边界高分遥感数据样本情况建筑白模建筑数据493.7万栋居住人口数据就业人口数据样本人口网络位置服务（LBS）数据1.90亿人轨道站点2759个轨道站点数据电子地图数据第七次人口普查数据校核样本城市七普人口样本率69.6%2.73亿人[1]

居住人口密度即《中国主要城市建成环境密度报告（2021年度）》中的在地活动人口密度。[2]

LBS:

Location

Based

Services，基于位置的服务。中规智库中国主要城市建成环境密度报告（2023年）1背景与方法04指标定义与数据处理建设强度单位面积用地上已建成建筑物的总建筑面积（万m2/hm2

）。根据高分辨率遥感数据解译建筑基底，利用立体像对获取建筑高度信息，按照平均每层3.5米推算建筑层数，从而获得研究范围内的建筑面积总和，即总建筑面积。测算该范围内单位用地面积上的总建筑面积，即为建设强度。居住人口密度[1]单位面积用地范围内的居住人口数量（万人/

km2

）。以LBS数据为基础，在100m*100m网格范围内，连续监测六个月，识别到的定位发生时间夜间比例居多，连接Wifi属性单一或连接非公共Wifi，网格的用地属性属于居住用地，同时参考停留时长等多项因子，认定为该网格内的居住人口。就业人口密度[1]单位面积用地范围内的就业人口数量（万人/

km2

）。（2023年新增指标）以LBS数据为基础，在100m*100m网格范围内，连续监测三个月，识别到的定位发生时间比例工作日白天居多，连接Wifi属性为公共Wifi，网格的用地属性为写字楼或具有办公属性用地，同时参考停留时长等多项因子，认定为该网格内的就业人口。[1]

本报告中的人口数据来源是LBS数据，与真实人口情况存在差异。中规智库中国主要城市建成环境密度报告（2023年）1背景与方法05城市选取本报告选取18座超大、特大城市作为研究对象[1]。根据国家统计局结合第七次全国人口普查的界定[2]

，样本城市中包括了我国7座超大城市（上海、北京、深圳、重庆、广州、成都、天津）、14座特大城市中的11座（武汉、西安、杭州、南京、沈阳、青岛、济南、哈尔滨、郑州、昆明、大连）

，其分析成果可以基本呈现我国超大、特大城市的建成环境密度现状及特征。与2021年度报告相比，本报告新增7座特大城市，即：杭州市、南京市、沈阳市、济南市、哈尔滨市、昆明市和大连市。超大城市特大城市上海市北京市深圳市重庆市广州市成都市天津市武汉市西安市杭州市南京市沈阳市青岛市济南市哈尔滨郑州市昆明市大连市[1]

超大城市为城区常住人口1000万人以上、特大城市为城区常住人口500万人以上1000万以下。需要注意的是，城市等级划分的主要依据为城区的常住人口，需同城市行政范围内的城市常住人口进行概念区分。[2]

国家统计局.经济社会发展统计图表：第七次全国人口普查超大、特大城市人口基本情况[J].求是,2021(18).中规智库中国主要城市建成环境密度报告（2023年）1背景与方法06划定可比的空间范围对于密度指标而言，不同的空间尺度和空间范围划定，会为研究成果带来极大差异。在空间范围划定方面，本报告在城市宏观和中观尺度选取建成区、核心建成片区两个范围，并通过统一的方法划定研究范围，强调不同城市之间研究范围的可比性。因此，报告中划定的建成区、核心建成片区范围，可能与各个城市的相关文件与规划成果存在差异。村庄乡镇村庄乡镇村庄核心建成片区建成区乡镇村庄乡镇村庄村庄村庄城市行政范围外围乡镇建成区范围公共设施POI城市道路建成区范围城市中心核心功能与设施大型开敞空间外围村庄街镇行政边界核心建成片区范围核心建成片区：在各城市的建成区范围内，识别处于城市中心区域、具有较高城市密度、容纳城市核心功能和设施的建成片区。通过测度其密度指标，更深入地认知城市中心区域的建设强度和人口密度水平。建成区：是城市行政区实际已成片开发建设、市政公用设施和公共设施基本具备的地区[1]

。建成区是城市密度研究的基础空间，有助于认知城市的整体情况。本报告对建成区范围的划定，强调方法的统一性，由此划定的建成区面积在470~1960k㎡左右。核心建成片区的划定在强调方法统一的基础上，同时强调空间尺度的相对可比[2]

，划定的核心建成片区面积在90~170k㎡之间。[1]：建成区定义引自《城市规划基本术语标准

》

(GB/T

50280-98)。[2]：该划定原则可能会导致部分城市建成环境密度较高的地区、或与城市传统核心地区距离较远的新城地区未被纳入核心建成片区。中规智库中国主要城市建成环境密度报告（2023年）1背景与方法07建成区范围的划定方法◼

判定因子和划定数据选取充分利用多源大数据优势，综合统计数据、居住人口密度、道路网密度、科教文卫等公服设施密度数据以及高分辨率遥感影像，在格网尺度上科学快速的识别建成区范围。本报告所选建成区的判定因子如下：（1）是否成片开发建设：选择10米遥感影像解译的不透水面作为判定因子；（2）是否具备市政公用设施：选择路网密度作为判定因子；（3）是否具备公共服务设施：选择包含科教文卫商业等类型的全量POI（兴趣点）作为判定因子；（4）校核数据：主要包括高分辨率遥感影像、城市道路网、居住人口密度，作为对“准建成区”进行修正的因子。◼

建成区的划定步骤通过统一数据源、统一判定因子、统一划定步骤，确保所划定的不同样本城市的建成区具有横向可对比性。主要包括以下三个步骤：第一步：在市辖区范围内，选定土地覆被为不透水面类型的区域，作为“建成地区”。第二步：识别“准建成区”。（1）在市辖区范围内，建立500m*500m的栅格，并计算每个栅格内的道路网密度和POI密度；（2）确定每个城市道路密度和POI密度阈值[1]，在市辖区“建成地区”内高于道路网密度阈值或者POI密度阈值的网格被判定为“准建成区”，并对“准建成区”进行多边形合并、填充和去噪处理。第三步：对“准建成区”进行校核，形成样本城市建成区边界。结合高分辨率遥感影像、城市路网、城市生态廊道、居住人口密度等，对准建成区边界进行修正，并扣除大面积水域、位于城市边缘的山体等空间，以获取更准确的建成区边界

。[1]：在建成区向非建成区转变的区域，路网密度和POI密度会有明显的变化，本报告将密度突变点定义为“阈值”。中规智库中国主要城市建成环境密度报告（2023年）1背景与方法08建成区划定示例：北京1）识别“建成地区”基于高分辨率遥感影像解译的土地覆被数据，判定建成地区，共计2560km2。土地覆被数据建成地区2）识别“准建成区”路网分布POI分布路网密度阈值准建成区北京市路网密度阈值为4.1km/km2，POI密度阈值为45个/km2，划定准建成区后进行多边形的合并、填充和去碎处理北京市500m*500m栅格尺度路网密度分布中规智库中国主要城市建成环境密度报告（2023年）1背景与方法093）校核“准建成区”准建成区基于高分辨率遥感影像对准建成区进行校核（以亦庄地区为例）北京市建成区范围（1506km2）中规智库中国主要城市建成环境密度报告（2023年）1背景与方法10核心建成片区的范围划定方法◼

核心建成片区概念界定本报告界定的核心建成片区，是指处于城市中心区域、具有较高城市密度、容纳城市核心功能和设施的建成片区。其中，城市中心区域是指核心建成片区应当位于建成区的地理中心或普遍认知的城市中心。较高城市密度是指核心建成片区应当具有较明显的高于外围建成地区的建设强度和人口密度。容纳城市核心功能和设施是指核心建成片区一般应包含城市主要功能区，如商业中心、金融商务中心、行政中心、历史街区和大型文化设施、体育设施、交通设施等。◼

核心建成片区的边界与尺度本报告依托街镇行政边界划定核心建成片区。在相关学术研究中，一般可通过道路或地块边界、栅格边界、圈层边界等多种边界划定范围，但均存在主观划定因素，使测算成果的应用受限。与其他边界相比，行政边界具有稳定和客观的特点，通常也是统计单元和管理单元。采用行政边界既有利于在数据层面与历史统计数据进行比较和分析（如应用2020年的七普数据），还有利于后期的规划管理和拓展研究。对于核心建成片区的空间尺度，报告参考国内外城市中依据行政边界划定的类似概念，如《北京城市总体规划（2016年~2035年）》中提出的核心区范围，面积为92.5km2；法国巴黎都市圈的核心圈层（巴黎市）面积为105.3km2；日本东京都市圈的核心圈层（东京区部）面积为193.6km2等。结合上述案例，为了保持各城市之间核心建成片区的空间尺度相对可比，确定核心建成片区的尺度在90~170km2

左右。核心区范围（92.5k㎡）东京区部范围（193.6k㎡）巴黎市范围（105.3k㎡）中心城区边界东京都市圈范围巴黎都市圈范围北京城市总体规划（2016年~2035年）巴黎都市圈核心圈层范围示意图东京都市圈核心圈层范围示意图图集中的核心区范围中规智库中国主要城市建成环境密度报告（2023年）1背景与方法111◼

核心建成片区划定方法1）识别城市中心区域地理中心识别：识别建成区范围的几何中心，通常为环形道路的中心、主要干道的交汇路口等。认知中心判断：识别能够代表城市中心形象的代表性公共设施和公共区域，通常为商业区、文化设施、公园广场等。识别建成区范围内的地理中心和认知中心，形成中心区域22）

识别密度较高的街镇测算建成区范围内各街道或乡镇单元的建设强度和居住人口密度指标。通过指标分布情况，识别较高密度范围，作为核心建成片区的空间范围基础。测算各街镇单元的密度情况，识别较高密度范围33）校核城市主要功能区和设施验证城市的主要功能区和主要城市级设施是否已被高密度范围囊括。一般考察城市的商业中心、商务中心、行政中心、历史街区和大型公共设施的布局情况。验证核心功能区和主要设施是否已被高密度范围涵盖44）扣除大型开敞空间识别大型水域、郊野公园等建设强度极低、且人们较少到达和使用的生态空间，从核心建成片区范围中扣除。其中，城市公园是城市居民日常使用的空间，仍纳入到城市核心建成片区的计算范围内。识别大型水域、郊野公园等大型生态空间，不纳入计算范围中规智库中国主要城市建成环境密度报告（2023年）1背景与方法12核心建成片区划定示例：深圳1）识别城市中心区域2）识别密度较高的街镇龙华中心区南山中心区罗湖中心区图例福田中心区（单位：万m2/hm2）0.0~0.20.2~0.40.4~0.60.6~0.80.8~1.01.0~1.21.2~1.41.4~1.61.6~1.81.8~2.02.0~2.22.2~2.42.4~2.6识别深圳主要道路交叉点和认知中的城市中心区域，包括福田中心区、罗湖中心区等。计算各街镇单元的建设强度和居住人口密度指标的分布情况，识别较高密度区域范围。3）校核城市主要功能区和设施4）扣除大型开敞空间龙华商业中心大剧院宝安体育中心前海音乐厅深圳湾公园市民中心会展中心后海校核深圳的商业中心、办公中心等主要功能区和城市级大型设施的分布情况。扣除划定范围边缘的局部山体，以及深圳湾、大铲湾等海域，形成最终的核心建成片区测算范围。中规智库中国主要城市建成环境密度报告（2023年）1背景与方法13建成区、核心建成区片区研究范围划定上

海北

京深

圳建成区面积：1957.8平方公里核心建成片区面积：164.7平方公里建成区面积：1505.5平方公里核心建成片区面积：168.9平方公里建成区面积：963.9平方公里核心建成片区面积：135.0平方公里重

庆广

州成

都建成区面积：744.7平方公里[1]核心建成片区面积：123.4平方公里建成区面积：1285.3平方公里核心建成片区面积：145.0平方公里建成区面积：1050.7平方公里核心建成片区面积：126.3平方公里天

津武

汉西

安建成区面积：1283.1平方公里核心建成片区面积：125.8平方公里建成区面积：753.8平方公里核心建成片区面积：121.3平方公里建成区面积：679.8平方公里核心建成片区面积：155.3平方公里[1]：基于集中连片的原则，重庆市建成区在主城区的九个区（渝中区、大渡口区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区）中划定。中规智库中国主要城市建成环境密度报告（2023年）1背景与方法14杭

州南

京沈

阳建成区面积：986.2平方公里建成区面积：983.0平方公里核心建成片区面积：96.0平方公里建成区面积：642.9平方公里核心建成片区面积：120.1平方公里核心建成片区面积：101.7平方公里青

岛济

南哈

尔

滨建成区面积：793.5平方公里核心建成片区面积：122.1平方公里建成区面积：808.3平方公里核心建成片区面积：118.5平方公里建成区面积：471.0平方公里核心建成片区面积：97.8平方公里郑

州昆

明大

连建成区面积：614.8平方公里核心建成片区面积：108.4平方公里建成区面积：476.4平方公里核心建成片区面积：101.2平方公里建成区面积：544.4平方公里核心建成片区面积：97.8平方公里中规智库中国主要城市建成环境密度报告（2023年）1背景与方法15TOD地区划定TOD地区：是以城市轨道交通站点为中心、800米[1]范围为半径划定的研究区域。TOD模式强调以公共交通为导向的发展模式，以公共交通站点为中心，鼓励混合用途的城市开发，从而引导居民和职业人员更便捷地使用公共交通，降低小汽车使用，以形成更加高效的城市建成环境密度。在实际的城市建设发展中，城市中心地区的建设通常早于城市轨道交通建设，城市建成环境已经形成。这种情况下，轨道交通站点主要起到对城市建成环境密度的支撑作用。而在城市外围地区、特别是在城市新区的建设中，轨道交通的建设通常早于城市建设，由轨道站点建设带动城市建成环境密度的聚集。这种情况下，轨道交通站点主要起到对城市建成环境密度的带动作用。轨道站点数量

TOD地区面积城市名称（个）（平方公里）北京上海深圳重庆广州成都天津武汉西安青岛郑州大连哈尔滨杭州济南昆明南京沈阳合计32835923918220025013618012561544.03568.38339.81303.87329.35389.85210.66281.50216.12100.03181.09123.6841.58建成区范围站点周边800米范围轨道交通站点11271轨道交通线路重叠部分的扣除范围超出建成区的扣除范围2615538268.6671.66TOD地区的划定方法1.根据电子地图数据获取轨道交通站点；81131.85237.39134.914474.402.以各站点为中心、800米为半径划定初步范围[1]；135813.去除初步范围的重叠部分和建成区范围以外部分，为TOD地区的测算范围。2759[1]：住房城乡建设部发布的《城市轨道沿线地区规划设计导则》（建规函[2015]276号）中明确“轨道影响区指距离站点约

500~800m，步行约

15min以内可以到达站点入口，与轨道功能紧密关联的地区。”综合考量中外城市相关实践中800m为常见圈层边界，故选其作为本报告TOD地区划定依据。中规智库中国主要城市建成环境密度报告（2023年）2.主要结论2主

要

结

论17超大城市的城市建成环境密度高于特大城市，其核心建成片区对就业有更明显的吸引力。通过比较超大城市和特大城市的建设强度、居住人口密度、就业人口密度三项指标的平均值，可以发现：超大城市在建成区和核心建成片区的密度均高于特大城市，在具体指标方面，超大城市与特大城市在建设强度方面差异较小，在人口密度方面差异较大，特别是在核心建成片区的就业人口密度指标上的差异最为明显，体现了超大城市核心建成片区具有突出的就业人口吸引力。建成区核心建成片区建设强度：超大城市在建成区尺度平均值为0.68万平方米/公顷，特大城市为0.63万平方米/公顷，超大城市比特大城市高约8%；在核心建成片区尺度，超大城市平均值为1.48万平方米/公顷，特大城市为1.37万平方米/公顷，超大城市比特大城市高约8%。建设强度平均值单位：万m2/hm221.511.481.370.680.630.50超大城市特大城市超大城市特大城市居住人口密度：超大城市在建成区尺度平均值为1.28万人/平方公里，特大城市为1.06万人/平方公里，超大城市比特大城市高约21%；在核心建成片区尺度，超大城市平均值为2.73万人/平方公里，特大城市为2.14万人/平方公里，超大城市比特大城市高约28%。居住人口密度平均值单位：万人/km²2.7332.1421.281.0610超大城市特大城市超大城市特大城市就业人口密度：超大城市在建成区尺度平均值为0.71万人/平方公里，特大城市为0.57万人/平方公里，超大城市比特大城市高约25%；在核心建成片区尺度，超大城市平均值为1.83万人/平方公里，特大城市为1.24万人/平方公里，超大城市比特大城市高约48%。就业人口密度平均值1.83单位：万人/km²21.51.2410.500.710.57超大城市特大城市超大城市特大城市中规智库中国主要城市建成环境密度报告（2023年）2主

要

结

论18在建成区尺度，深圳、西安、北京、武汉的城市建成环境密度较高；青岛、济南、天津、大连的城市建成环境密度较低；广州建设强度低而人口密度高。在建成区尺度，深圳、西安的建设强度、居住人口密度和就业人口密度在18座城市中均为前3位；北京的三项指标排序均在前5；武汉的建设强度在18座城市中排序为第2，而其居住和就业人口密度排序为第6。此外，广州的建设强度在18座城市中排序仅为第12，但居住人口密度和就业人口密度均为第3，体现出广州在建成区尺度人口高度密集的特征。青岛、济南、天津、大连的三项指标在18座城市中均位列后5位，和其他超大特大城市相比，总体建成环境密度较低。建成区建设强度单位：万m2/hm21.000.800.600.400.200.000.890.880.820.730.710.700.680.680.670.650.650.62平均值：0.650.580.550.550.500.410.40建成区居住人口密度单位：万人/km²2.001.501.000.500.001.901.541.381.341.261.241.221.181.171.141.141.10平均值：1.150.970.900.840.810.770.75建成区就业人口密度单位：万人/km²1.201.000.800.600.400.200.001.030.830.770.770.740.720.690.630.62平均值：0.620.600.590.570.550.480.450.420.420.39中规智库中国主要城市建成环境密度报告（2023年）2主

要

结

论19在核心建成片区尺度,广州、深圳的城市建成环境密度较高；青岛、大连、天津、济南、杭州的城市建成环境密度较低。在核心建成片区尺度，广州的居住和就业人口密度均为18座城市中最高，其建设强度仅次于西安；深圳的三项指标均位列前4；西安、重庆的建设强度较高，而就业人口密度接近18座城市平均值；青岛、济南、天津、大连四座城市总体建成环境密度较低，与建成区的情况基本一致；杭州的各项指标在18座城市中排序较低。核心建成片区建设强度单位：万m2/hm2平均值：1.372.001.501.000.500.001.801.691.591.571.551.541.541.531.451.431.311.291.291.281.261.241.080.93核心建成片区居住人口密度单位：万人/km²4.003.002.001.000.003.582.922.882.782.752.632.512.43平均值：2.382.272.262.182.172.102.041.981.801.781.61核心建成片区就业人口密度单位：万人/km²2.502.001.501.000.500.002.262.142.021.981.851.541.511.46平均值：1.471.371.301.301.291.281.181.171.110.840.83中规智库中国主要城市建成环境密度报告（2023年）2主

要

结

论20城市建成环境密度指标分布情况通过对建设强度和居住人口密度[1]的组合分析，结合研究范围内人均建筑面积情况，可以进一步对超大、特大城市建成环境密度指标进行比较。建成区的建成环境密度指标分布通过比较各城市建成环境密度指标分布，可以发现，在建成区范围内，哈尔滨、郑州、沈阳、重庆、上海、北京、昆明、杭州等城市的建成环境密度指标接近超大特大城市平均值。结合不同城市密度指标的相对位置，可以进一步展现其密度特征。例如，在居住人口密度相似的情况下，武汉市建成区的建设强度（0.88万㎡/h㎡）比北京市（0.73万㎡/h㎡）高20.5%，可以在一定程度上说明北京市的建设更为集约；而在建设强度相近的情况下，深圳市建成区的居住人口密度（1.90万人/k㎡）比武汉市（1.24万人/k㎡）高53.3%，反映出深圳在建成区尺度城市建设的使用效率更高，同时人均建筑面积较低。[1]

比起就业人口密度，居住人口密度更能反映研究范围内现状人口的总体特征。中规智库中国主要城市建成环境密度报告（2023年）2主

要

结

论21核心建成片区的建成环境密度指标分布通过比较各城市建成环境密度指标分布，可以发现，核心建成片区范围内，南京、北京、郑州、天津、重庆、哈尔滨等城市的建成环境密度指标接近超大特大城市平均值。结合不同城市密度指标的相对位置，可以进一步展现其密度特征。例如，在居住人口密度相似的情况下，在居住人口密度相似的情况下，昆明市核心建成片区的建设强度（1.54万㎡/h㎡）比天津市（1.24万㎡/h㎡）高24.1%，说明天津市核心建成片区的建设更为集约；而在建设强度相近的情况下，深圳市核心建成片区的居住人口密度（2.92万人/k㎡）明显高于武汉市（2.27万人/k㎡）、沈阳市（2.26万人/k㎡）和昆明市（2.10万人/k㎡），反映出深圳市在核心建成片区尺度城市建设的使用效率更高，同时人均建筑面积较低。中规智库中国主要城市建成环境密度报告（2023年）2主

要

结

论22TOD地区的城市建成环境密度指标高于一般地区，对就业人口密度的提升显著。识别样本城市的轨道站点及其周边800米范围，对其中的建成环境和活动人口情况进行分析，并与相应尺度的城市地区进行比较。在建成区范围内，TOD地区与建成区平均密度相比具有明显提升，增加幅度约为60%左右。在核心建成片区范围内，TOD地区与核心建成片区平均密度相比的提升相对有限，增加幅度只有10%左右。可见，在外围新建设地区，TOD模式对于城市密度的提升效果更为显著。此外，就业人口密度指标的提升显著高于其他指标，这说明TOD开发更有利于促进周边地区的工作岗位和就业的提升。建设强度：在建成区范围内，TOD地区的建设强度指标提升了52%，体现出明显的带动作用。在核心建成片区范围内只提升了7%，主要为支撑作用。建设强度平均值单位：万m2/hm221.511.461.37+7%0.970.64+52%0.50TOD地区（建成区内）TOD地区（核心建成片区内）建成区核心建成片区居住人口密度：居住人口密度平均值居住人口密度在建成区内TOD地区提升了51%，带动作用显著。核心建成片区内只提升了8%，主要为支撑作用。单位：万人/km²322.582.38+8%1.771.17+51%10TOD地区（建成区内）TOD地区（核心建成片区内）建成区核心建成片区就业人口密度：TOD地区对于就业人口密度的提升最为显著，在建成区提高了69%，在核心建成片区提升了27%，TOD地区体现出较强的就业带动作用。就业人口密度平均值单位：万人/km²21.861.47+27%1.51.0810.500.64+69%TOD地区（建成区内）TOD地区（核心建成片区内）建成区核心建成片区中规智库中国主要城市建成环境密度报告（2023年）2主

要

结

论23在TOD地区范围内，西安、深圳、郑州、哈尔滨的城市建成环境密度较高；天津、青岛、南京、大连、济南的城市建成环境密度较低。在TOD地区范围内，深圳和西安的城市建成环境密度指标最高，均位于前4位。郑州和哈尔滨的建成环境密度指标均位于4到6位。天津、青岛、南京、大连和济南五座城市的TOD建成环境密度较低。此外，广州的居住和就业人口密度较高，而建设强度处于平均值附近。北京的就业人口密度较高，而建设强度和居住人口密度接近平均值。沈阳和武汉的建设强度较高，而居住人口和就业人口密度接近平均值。杭州的建设强度和居住人口密度较低，而就业人口密度接近平均值。TOD地区建设强度单位：万m2/hm21.501.000.500.001.231.201.141.121.081.071.011.000.980.980.96平均值0.970.920.900.830.800.770.760.72西安市

沈阳市

武汉市

深圳市

郑州市

哈尔滨

上海市

广州市

重庆市

北京市

昆明市

成都市

天津市

青岛市

南京市

杭州市

大连市

济南市TOD地区居住人口密度单位：万人/

km²3.002.502.001.501.000.500.002.592.232.071.931.861.861.841.801.771.741.74平均值1.691.501.421.311.251.231.181.15深圳市

广州市

西安市

哈尔滨

沈阳市

郑州市

成都市

重庆市

北京市

上海市

武汉市

昆明市

天津市

青岛市

杭州市

大连市

南京市

济南市TOD地区就业人口密度单位：万人/

km²1.501.000.500.001.411.381.291.211.181.181.111.081.071.010.960.910.90平均值1.030.880.840.760.710.62深圳市

广州市

西安市

郑州市

北京市

哈尔滨

沈阳市

成都市

上海市

武汉市

重庆市

杭州市

昆明市

青岛市

南京市

天津市

大连市

济南市中规智库中国主要城市建成环境密度报告（2023年）3.城市数据详情3城市数据详情25深圳01建成区密度指标深圳建成区的建设强度、居住人口密度和就业人口密度均为18座超大特大城市中最高的，其核心建成片区的三项指标排序分别为第4、第2和第2。在建成区范围内，居住人口密度极高，而就业人口密度更多地分布于南部的南山、福田和中央的龙华。其建成区人均建筑面积仅47.05平方米，只略高于广州，明显低于18座城市的平均值。建成区建设强度（万㎡/h㎡）0.89建成区面积：963.91

平方公里建成区居住人口：1828.11

万人建成区就业人口：990.97

万人0.89

1建成区建设强度（万㎡/h㎡）排序1.90

1建成区居住人口密度（万人/k㎡）排序1.03

1建成区就业人口密度（万人/k㎡）排序建成区居住人口密度（万人/k㎡）1.90建成区就业人口密度（万人/k㎡）1.03中规智库中国主要城市建成环境密度报告（2023年）3城市数据详情26深圳02核心建成片区密度指标核心建成片区建设强度（万㎡/h㎡）1.57核心建成片区面积：135.03

平方公里核心建成片区居住人口：393.70

万人核心建成片区就业人口：289.29

万人1.574核心建成片区建设强度（万㎡/h㎡）排序2.92

2核心建成片区居住人口密度（万人/k㎡）排序核心建成片区居住人口密度（万人/k㎡）

2.922.142核心建成片区就业人口密度（万人/k㎡）排序6040200012345建设强度(万㎡/h㎡)核心建成片区建设强度直方图604020核心建成片区就业人口密度（万人/k㎡）

2.1400246810居住人口密度(万人/k㎡)核心建成片区居住人口密度直方图60402000246810就业人口密度(万人/k㎡)核心建成片区就业人口密度直方图中规智库中国主要城市建成环境密度报告（2023年）3城市数据详情27深圳03TOD地区密度指标TOD地区建设强度（万㎡/h㎡）1.12TOD站点数量：239

个TOD地区范围面积：339.81

k㎡TOD地区建筑规模：38205.97

万㎡TOD地区居住人口：880.93

万人TOD地区就业人口：477.64

万人TOD地区居住人口密度（万人/k㎡）

2.591.12

4TOD地区建设强度（万㎡/h㎡）排序2.59

1TOD地区居住人口密度（万人/k㎡）排序1.41

1TOD地区就业人口密度（万人/k㎡）排序TOD地区就业人口密度（万人/k㎡）

1.41深圳TOD地区居住和就业人口密度在18座样本城市中最高，建设强度排序为第4。在空间分布上，TOD地区呈现多个高密度簇群的分布特征，带状组团式的发展特征较为显著。中规智库中国主要城市建成环境密度报告（2023年）3城市数据详情28西安01建成区密度指标西安建成区的建设强度、居住人口密度和就业人口密度均位列前3位，其核心建成片区的三项指标排序分别为第1、第4和第7；由于两个圈层的城市建成环境密度均较高，西安较难通过在既有建成区范围内通过进一步开发建设疏解功能和人口。西安市建成区的平均建筑层数为5.91层，其高度在18座城市中排序为第3。建成区建设强度（万㎡/h㎡）0.82建成区面积：679.77

平方公里建成区居住人口：1045.43

万人建成区就业人口：561.24

万人0.82

3建成区建设强度（万㎡/h㎡）排序1.54

2建成区居住人口密度（万人/k㎡）排序0.83

2建成区就业人口密度（万人/k㎡）排序建成区居住人口密度（万人/k㎡）1.54建成区就业人口密度（万人/k㎡）0.83中规智库中国主要城市建成环境密度报告（2023年）3城市数据详情29西安02核心建成片区密度指标核心建成片区建设强度（万㎡/h㎡）1.80核心建成片区面积：155.31

平方公里核心建成片区居住人口：431.64

万人核心建成片区就业人口：234.66

万人1.801核心建成片区建设强度（万㎡/h㎡）排序2.78

4核心建成片区居住人口密度（万人/k㎡）排序核心建成片区居住人口密度（万人/k㎡）

2.781.51

7核心建成片区就业人口密度（万人/k㎡）排序6040200012345建设强度(万㎡/h㎡)核心建成片区建设强度直方图604020核心建成片区就业人口密度（万人/k㎡）

1.5100246810居住人口密度(万人/k㎡)核心建成片区居住人口密度直方图60402000246810就业人口密度(万人/k㎡)核心建成片区就业人口密度直方图中规智库中国主要城市建成环境密度报告（2023年）3城市数据详情30西安03TOD地区密度指标TOD地区建设强度（万㎡/h㎡）1.23TOD站点数量：125

个TOD地区范围面积：216.12

k㎡TOD地区建筑规模：26641.43

万㎡TOD地区居住人口：448.06

万人TOD地区就业人口：277.76

万人TOD地区居住人口密度（万人/k㎡）

2.071.23

1TOD地区建设强度（万㎡/h㎡）排序2.07

3TOD地区居住人口密度（万人/k㎡）排序1.29

3TOD地区就业人口密度（万人/k㎡）排序TOD地区就业人口密度（万人/k㎡）

1.29西安TOD地区的建成环境密度指标在18座样本城市中较为突出，指标排序方面，建设强度为第1，居住和就业人口密度为第3。在空间分布上，TOD地区中建设强度最高的区域集中于核心建成片区范围内，居住和就业人口密度分布则相对分散，存在一定的不匹配现象。中规智库中国主要城市建成环境密度报告（2023年）3城市数据详情31广州01建成区密度指标广州建成区的建设强度（第12）、居住人口密度（第3）和就业人口密度（第3）排序均低于核心建成片区（分别为第2、第1和第1），呈现出建成环境密度向心集聚的特征；在建成区和核心建成片区两个尺度，其人均建筑面积均为18座城市中最低，在一定程度上反映了人口密度高、房屋较少的现状。建成区建设强度（万㎡/h㎡）0.62建成区面积：1285.34

平方公里建成区居住人口：1774.12

万人建成区就业人口：994.41

万人0.62

12建成区建设强度（万㎡/h㎡）排序1.38

3建成区居住人口密度（万人/k㎡）排序0.77

3建成区就业人口密度（万人/k㎡）排序建成区居住人口密度（万人/k㎡）1.38建成区就业人口密度（万人/k㎡）0.77中规智库中国主要城市建成环境密度报告（2023年）3城市数据详情32广州02核心建成片区密度指标核心建成片区建设强度（万㎡/h㎡）1.69核心建成片区面积：144.96

平方公里核心建成片区居住人口：518.86

万人核心建成片区就业人口：327.85

万人1.692核心建成片区建设强度（万㎡/h㎡）排序3.58

1核心建成片区居住人口密度（万人/k㎡）排序核心建成片区居住人口密度（万人/k㎡）

3.582.26

1核心建成片区就业人口密度（万人/k㎡）排序6040200012345建设强度(万㎡/h㎡)核心建成片区建设强度直方图604020核心建成片区就业人口密度（万人/k㎡）

2.2600246810居住人口密度(万人/k㎡)核心建成片区居住人口密度直方图60402000246810就业人口密度(万人/k㎡)核心建成片区就业人口密度直方图中规智库中国主要城市建成环境密度报告（2023年）3城市数据详情33广州03TOD地区密度指标TOD地区建设强度（万㎡/h㎡）1.00TOD站点数量：

200

个TOD地区范围面积：329.35

k㎡TOD地区建筑规模：32890.83

万㎡TOD地区居住人口：735.21

万人TOD地区就业人口：455.60

万人TOD地区居住人口密度（万人/k㎡）

2.231.00

8TOD地区建设强度（万㎡/h㎡）排序2.23

2TOD地区居住人口密度（万人/k㎡）排序1.38

2TOD地区就业人口密度（万人/k㎡）排序TOD地区就业人口密度（万人/k㎡）

1.38广州TOD地区的建成环境密度指标总体处于18座样本城市的前列。居住和就业人口密度排序均为第2，体现出较强的人口吸引力。建设强度指标排序仅为第8，相对偏低。在空间分布上，核心建成片区仍然集聚了较高的居住和就业人口密度，特别是6号线站点周边地区是密度最集中的地带，核心建成片区外围的TOD地区密度指标则相对较低。中规智库中国主要城市建成环境密度报告（2023年）3城市数据详情34北京01建成区密度指标北京建成区的建设强度（第4）、居住人口密度（第5）和就业人口密度（第4）排序均明显高于核心建成片区（分别为第10、第7和第5），呈现出建成环境密度向外围疏散的特征，高密度地区主要集中在二环到五环之间。建成区建设强度（万㎡/h㎡）0.73建成区面积：1505.53

平方公里建成区居住人口：1903.11

万人建成区就业人口：1153.03

万人0.73

4建成区建设强度（万㎡/h㎡）排序1.26

5建成区居住人口密度（万人/k㎡）排序0.77

4建成区就业人口密度（万人/k㎡）排序建成区居住人口密度（万人/k㎡）1.26建成区就业人口密度（万人/k㎡）0.77中规智库中国主要城市建成环境密度报告（2023年）3城市数据详情35北京02核心建成片区密度指标核心建成片区建设强度（万㎡/h㎡）1.43核心建成片区面积：168.94

平方公里核心建成片区居住人口：423.99

万人核心建成片区就业人口：313.11

万人1.4310核心建成片区建设强度（万㎡/h㎡）排序2.51

7核心建成片区居住人口密度（万人/k㎡）排序核心建成片区居住人口密度（万人/k㎡）

2.511.855核心建成片区就业人口密度（万人/k㎡）排序6040200012345建设强度(万㎡/h㎡)核心建成片区建设强度直方图604020核心建成片区就业人口密度（万人/k㎡）

1.8500246810居住人口密度(万人/k㎡)核心建成片区居住人口密度直方图60402000246810就业人口密度(万人/k㎡)核心建成片区就业人口密度直方图中规智库中国主要城市建成环境密度报告（2023年）3城市数据详情36北京03TOD地区密度指标TOD地区建设强度（万㎡/h㎡）0.98TOD站点数量：

328

个TOD地区范围面积：544.03

k㎡TOD地区建筑规模：53318.72

万㎡TOD地区居住人口：961.64

万人TOD地区就业人口：644.40

万人TOD地区居住人口密度（万人/k㎡）

1.770.98

10TOD地区建设强度（万㎡/h㎡）排序1.77

9TOD地区居住人口密度（万人/k㎡）排序1.18

5TOD地区就业人口密度（万人/k㎡）排序TOD地区就业人口密度（万人/k㎡）

1.18北京TOD地区的密度指标总体处于样本城市的中游水平。就业人口密度相对较高，排序为第5，体现出轨道交通对就业人群通勤的支撑作用。在空间分布上，受老城保护等因素的影响，核心建成片区的TOD地区并非是城市密度最集中的地区，在核心建成片区的边界附近和主要的城市发展廊道周边则是密度集聚的中心地带。中规智库中国主要城市建成环境密度报告（2023年）3城市数据详情37重庆01建成区密度指标重庆建成区的建设强度（第6）、居住人口密度（第7）排序略低于核心建成片区（分别为第3、第5），呈现出城市建成环境密度向心集聚的特征；其建成区和核心建成片区的就业人口密度均为第8；其建成区的平均建筑层数为6.39层，其高度仅次于昆明，在18座城市中位列第2。建成区建设强度（万㎡/h㎡）0.70建成区面积：744.71

平方公里建成区居住人口：906.10

万人建成区就业人口：467.21

万人0.70

6建成区建设强度（万㎡/h㎡）排序1.22

7建成区居住人口密度（万人/k㎡）排序0.63

8建成区就业人口密度（万人/k㎡）排序建成区居住人口密度（万人/k㎡）1.22建成区就业人口密度（万人/k㎡）0.63中规智库中国主要城市建成环境密度报告（2023年）3城市数据详情38重庆02核心建成片区密度指标核心建成片区建设强度（万㎡/h㎡）1.59核心建成片区面积：123.42

平方公里核心建成片区居住人口：339.52

万人核心建成片区就业人口：179.79

万人1.593核心建成片区建设强度（万㎡/h㎡）排序2.75

5核心建成片区居住人口密度（万人/k㎡）排序核心建成片区居住人口密度（万人/k㎡）

2.751.46

8核心建成片区就业人口密度（万人/k㎡）排序6040200012345建设强度(万㎡/h㎡)核心建成片区建设强度直方图604020核心建成片区就业人口密度（万人/k㎡）

1.4600246810居住人口密度(万人/k㎡)核心建成片区居住人口密度直方图60402000246810就业人口密度(万人/k㎡)核心建成片区就业人口密度直方图中规智库中国主要城市建成环境密度报告（2023年）3城市数据详情39重庆03TOD地区密度指标TOD地区建设强度（万㎡/h㎡）0.98TOD站点数量：

182

个TOD地区范围面积：303.87

k㎡TOD地区建筑规模：29810.84

万㎡TOD地区居住人口：546.49

万人TOD地区就业人口：292.62

万人TOD地区居住人口密度（万人/k㎡）

1.800.98

9TOD地区建设强度（万㎡/h㎡）排序1.80

8TOD地区居住人口密度（万人/k㎡）排序0.96

11TOD地区就业人口密度（万人/k㎡）排序TOD地区就业人口密度（万人/k㎡）

0.96重庆TOD地区的建成环境密度指标总体处于中游水平，三项指标排序均为第10左右。在空间分布上，建成环境密度在核心建成片区相对聚集。1号线、2号线、3号线和5号线站点周边地区的密度集聚最为显著。中规智库中国主要城市建成环境密度报告（2023年）3城市数据详情40武汉01建成区密度指标武汉建成区的建设强度（第2）、居住人口密度（第6）和就业人口密度（第6）排序均明显高于核心建成片区（分别为第5、第9和第9），呈现出建成环境密度向外围疏散的特征。武汉市建成区的人均建筑面积为70.92平方米，

为超大、特大城市中最高，明显高于样本城市平均值57.25平方米。建成区建设强度（万㎡/h㎡）0.88建成区面积：753.85

平方公里建成区居住人口：931.16

万人建成区就业人口：541.23

万人0.88

2建成区建设强度（万㎡/h㎡）排序1.24

6建成区居住人口密度（万人/k㎡）排序0.72

6建成区就业人口密度（万人/k㎡）排序建成区居住人口密度（万人/k㎡）1.24建成区就业人口密度（万人/k㎡）0.72中规智库中国主要城市建成环境密度报告（2023年）3城市数据详情41武汉02核心建成片区密度指标核心建成片区建设强度（万㎡/h㎡）1.55核心建成片区面积：121.29

平方公里核心建成片区居住人口：275.54

万人核心建成片区就业人口：166.10

万人1.555核心建成片区建设强度（万㎡/h㎡）排序2.27

9核心建成片区居住人口密度（万人/k㎡）排序核心建成片区居住人口密度（万人/k㎡）

2.271.379核心建成片区就业人口密度（万人/k㎡）排序6040200012345建设强度(万㎡/h㎡)核心建成片区建设强度直方图604020核心建成片区就业人口密度（万人/k㎡）

1.3700246810居住人口密度(万人/k㎡)核心建成片区居住人口密度直方图60402000246810就业人口密度(万人/k㎡)核心建成片区就业人口密度直方图中规智库中国主要城市建成环境密度报告（2023年）3城市数据详情42武汉03TOD地区密度指标TOD地区建设强度（万㎡/h㎡）1.14TOD站点数量：

180

个TOD地区范围面积：281.50

k㎡TOD地区建筑规模：32141.35

万㎡TOD地区居住人口：490.33

万人TOD地区就业人口：284.91

万人TOD地区居住人口密度（万人/k㎡）

1.741.14

3TOD地区建设强度（万㎡/h㎡）排序1.74

11TOD地区居住人口密度（万人/k㎡）排序1.01

10TOD地区就业人口密度（万人/k㎡）排序TOD地区就业人口密度（万人/k㎡）

1.01武汉TOD地区的3项密度指标排序中，建设强度为第3、相对较高，而居住和就业人口密度分别位于第11位和第10位，相对偏低。在空间分布上，核心建成片区集聚了较高的建设强度和人口密度，高建设强度区域也在向核心建成片区外围扩散。1号线和2号线站点周边地区的密度集聚较为突出。中规智库中国主要城市建成环境密度报告（2023年）3城市数据详情43成都01建成区密度指标成都建成区的建设强度（第7）和居住人口密度（第4）排序均明显高于核心建成片区（分别为第14、第8），总体呈现出密度向外围疏散的特征；就业人口密度在建成区（第5）略低于核心建成片区（第4），沿天府大道和地铁1号线形成明显的轴向集聚。建成区建设强度（万㎡/h㎡）0.68建成区面积：1050.66

平方公里建成区居住人口：1402.76

万人建成区就业人口：773.41

万人0.68

7建成区建设强度（万㎡/h㎡）排序1.34

4建成区居住人口密度（万人/k㎡）排序0.74

5建成区就业人口密度（万人/k㎡）排序建成区居住人口密度（万人/k㎡）1.34建成区就业人口密度（万人/k㎡）0.74中规智库中国主要城市建成环境密度报告（2023年）3城市数据详情44成都02核心建成片区密度指标核心建成片区建设强度（万㎡/h㎡）1.28核心建成片区面积：126.28

平方公里核心建成片区居住人口：306.84

万人核心建成片区就业人口：250.16

万人1.2814核心建成片区建设强度（万㎡/h㎡）排序2.43

8核心建成片区居住人口密度（万人/k㎡）排序核心建成片区居住人口密度（万人/k㎡）

2.431.984核心建成片区就业人口密度（万人/k㎡）排序60402000001222345建设强度(万㎡/h㎡)核心建成片区建设强度直方图604020核心建成片区就业人口密度（万人/k㎡）

1.98046810居住人口密度(万人/k㎡)核心建成片区居住人口密度直方图604020046810就业人口密度(万人/k㎡)核心建成片区就业人口密度直方图中规智库中国主要城市建成环境密度报告（2023年）3城市数据详情45成都03TOD地区密度指标TOD地区建设强度（万㎡/h㎡）0.92TOD站点数量：

250

个TOD地区范围面积：389.85

k㎡TOD地区建筑规模：35887.41

万㎡TOD地区居住人口：715.63

万人TOD地区就业人口：422.14

万人TOD地区居住人口密度（万人/k㎡）

1.840.92

12TOD地区建设强度（万㎡/h㎡）排序1.84

7TOD地区居住人口密度（万人/k㎡）排序1.08

8TOD地区就业人口密度（万人/k㎡）排序TOD地区就业人口密度（万人/k㎡）

1.08成都TOD地区的建成环境密度指标总体处于样本城市的中游水平，各项排序均在第10左右。密度指标的空间分布总体较为均衡，南部天府新区1号线、18号线站点周边的密度较为集中。TOD地区服务的居住人口相对集中于城区北部和外围组团，就业人口则相对集中在中部和南部。中规智库中国主要城市建成环境密度报告（2023年）3城市数据详情46上海01建成区密度指标上海建成区的建设强度（第10）、居住人口密度（第12）和就业人口密度（第9）排序均明显低于核心建成片区（分别为第7、第3和第3），呈现出建成环境密度向心集聚的特征，外围新城的建成环境密度较低。其建成区人均建筑面积排序为第6，而核心建成片区人均建筑面积排序为第16，两者差距明显，也在一定程度上说明外围建设尚未起到疏解人口的作用。建成区建设强度（万㎡/h㎡）0.65建成区面积：1957.83

平方公里建成区居住人口：2150.19

万人建成区就业人口：1210.39

万人0.65

10建成区建设强度（万㎡/h㎡）排序1.10

12建成区居住人口密度（万人/k㎡）排序90.62建成区就业人口密度（万人/k㎡）排序建成区居住人口密度（万人/k㎡）1.10建成区就业人口密度（万人/k㎡）0.62中规智库中国主要城市建成环境密度报告（2023年）3城市数据详情47上海02核心建成片区密度指标核心建成片区建设强度（万㎡/h㎡）1.54核心建成片区面积：164.72

平方公里核心建成片区居住人口：475.05

万人核心建成片区就业人口：333.50

万人1.547核心建成片区建设强度（万㎡/h㎡）排序2.88

3核心建成片区居住人口密度（万人/k㎡）排序核心建成片区居住人口密度（万人/k㎡）

2.882.023核心建成片区就业人口密度（万人/k㎡）排序6040200012345建设强度(万㎡/h㎡)核心建成片区建设强度直方图604020核心建成片区就业人口密度（万人/k㎡）

2.0200246810居住人口密度(万人/k㎡)核心建成片区居住人口密度直方图60402000246810就业人口密度(万人/k㎡)核心建成片区就业人口密度直方图中规智库中国主要城市建成环境密度报告（2023年）3城市数据详情48上海03TOD地区密度指标TOD地区建设强度（万㎡/h㎡）1.01TOD站点数量：

359

个TOD地区范围面积：568.38

k㎡TOD地区建筑规模：57230.82

万㎡TOD地区居住人口：990.80

万人TOD地区就业人口：608.94

万人TOD地区居住人口密度（万人/k㎡）

1.741.01

7TOD地区建设强度（万㎡/h㎡）排序1.74

10TOD地区居住人口密度（万人/k㎡）排序1.07

9TOD地区就业人口密度（万人/k㎡）排序TOD地区就业人口密度（万人/k㎡）

1.07上海TOD地区的建成环境密度指标总体处于样本城市的中游水平，三项指标的排序与建成区排序较为接近。在空间分布上，核心建成片区基本被TOD地区覆盖，并集聚了较高的居住和就业人口密度。中规智库中国主要城市建成环境密度报告（2023年）3城市数据详情49郑州01建成区密度指标郑州建成区的建设强度（第8）和居住人口密度（第8）排序均明显高于核心建成片区（均为第12），总体呈现出密度向外围疏散的特征；就业人口密度在建成区（第7）略低于核心建成片区（第6）。各项密度指标较接近18座超大特大城市平均值。建成区建设强度（万㎡/h㎡）0.68建成区面积：614.78

平方公里建成区居住人口：723.58

万人建成区就业人口：424.77

万人0.68

8建成区建设强度（万㎡/h㎡）排序1.18

8建成区居住人口密度（万人/k㎡）排序0.69

7建成区就业人口密度（万人/k㎡）排序建成区居住人口密度（万人/k㎡）1.18建成区就业人口密度（万人/k㎡）0.69中规智库中国主要城市建成环境密度报告（2023年）3城市数据详情50郑州02核心建成片区密度指标核心建成片区建设强度（万㎡/h㎡）1.29核心建成片区面积：108.36

平方公里核心建成片区居住人口：235.21

万人核心建成片区就业人口：166.60

万人1.2912核心建成片区建设强度（万㎡/h㎡）排序2.17

12核心建成片区居住人口密度（万人/k㎡）排序核心建成片区居住人口密度（万人/k㎡）

2.171.54

6核心建成片区就业人口密度（万人/k㎡）排序6040200012345建设强度(万㎡/h㎡)核心建成片区建设强度直方图604020核心建成片区就业人口密度（万人/k㎡）

1.5400246810居住人口密度(万人/k㎡)核心建成片区居住人口密度直方图