《房地产开发企业破产程序中的权利冲突》读书笔记模板

读书笔记模板房地产开发企业破产程序中的权利冲突01思维导图读书笔记精彩摘录内容摘要目录分析作者介绍目录0305020406思维导图企业程序破产开发权利企业研究权利破产程序商品房优先权债权属性破产法债务合同权买卖合同本书关键字分析思维导图内容摘要内容摘要刘加桓和王平两位律师合作撰写的《房地产开发企业破产程序中的权利冲突》一书，理论实践，多层次、全方位地对房地产开发企业在破产程序中可能出现的各种权利冲突进行了较为深入的研究。正如作者在绪论中所言，本书以房地产开发企业破产案件中各类享有优先受偿权的破产债权为主要研究对象，在对其一般民商法属性梳理的基础上揭示其破产法属性，同时对债务重组所得税、合作开发房地产合同及借名开发房地产合同的破产法属性等一系列前沿性破产问题进行探索性研究，旨在揭开房地产开发企业破产案件中错综复杂的权利冲突解决的内在逻辑与规则。我相信，本书的出版将对房地产开发企业破产案件中权利冲突问题的研究起到有益的促进作用。读书笔记读书笔记非常专业且具有独特观点。目录分析一破产程序中未履行完毕商品房买卖合同的界定三商品房买卖合同继续履行的破产法逻辑二商品房买卖合同继续履行的观点与评析第一章商品房买卖合同继续履行的破产法逻辑一破产程序中未履行完毕商品房买卖合同的界定（一）破产法上未履行完毕的合同概述（二）破产法上未履行完毕的商品房买卖合同的界定标准二商品房买卖合同继续履行的观点与评析（一）管理人合同选择履行权理论（二）被征收人产权调换房屋优先权理论（三）商品房消费者优先权理论（四）预告登记破产阻却效力理论（五）特定物买卖优先权理论（六）取回权理论（七）公平原则理论（八）维稳理论三商品房买卖合同继续履行的破产法逻辑（一）商品房买受人对相应商品房享有优先受偿权（二）商品房上不存在优先于商品房买受人的第三人权利（三）商品房必须是已建成的现房一国有土地上房屋征收法律关系概述二被征收人产权调换房屋的法律属性三破产程序中被征收人权益保护四农村宅基地上房屋征收中的被征收人权益保护第二章破产程序中被征收人权益保护二被征收人产权调换房屋的法律属性（一）被征收人产权调换房屋概述（二）被征收人产权调换房屋的破产法属性三破产程序中被征收人权益保护（一）对规划限定用于产权调换的房屋享有取回权（二）对规划未限定用于产权调换的房屋享有优先权一商品房消费者的界定三破产程序中商品房消费者权益保护二商品房消费者权利属性第三章破产程序中的商品房消费者优先权二商品房消费者权利属性（一）商品房消费者对所购买商品房享有优先权（二）赋予商品房消费者优先权的理论基础二房地产开发企业破产程序中的预告登记一房地产开发企业破产程序中的签备案第四章破产程序中的签备案与预告登记一房地产开发企业破产程序中的签备案（一）签备案制度概述（二）破产程序中签备案的注销二房地产开发企业破产程序中的预告登记（一）预告登记概述（二）预告登记的破产阻却效力（三）预告登记商品房买受人债权清偿二双方均未履行完毕的商品房买卖合同一一方未履行完毕的商品房买卖合同第五章破产程序中单纯未履行完毕的商品房买卖合同一一方未履行完毕的商品房买卖合同（一）商品房买受人一方未履行完毕的商品房买卖合同处理规则（二）房地产开发企业一方未履行完毕的商品房买卖合同处理一以房抵债的交易构造三破产程序中的以房抵债的处理二以物抵债法律性质的理论与实践第六章破产程序中的以房抵债一以房抵债的交易构造（一）直接以房抵债的交易结构（二）间接以房抵债的交易结构二以物抵债法律性质的理论与实践（一）大陆法系债法中的代物清偿、新债清偿和债的更改与以物抵债（二）《民法典》语境下的合同变更与以物抵债三破产程序中的以房抵债的处理（一）构成代物清偿的以房抵债（二）构成新债清偿的以房抵债（三）构成债的更改的以房抵债一破产费用和共益债务三破产费用和共益债务与担保债权冲突解决二与商品房买卖合同有关的共益债务的识别第七章与商品房买卖合同相关的破产费用和共益债务一破产费用和共益债务（一）破产费用与共益债务定义（二）破产费用和共益债务的范围（三）破产费用和共益债务的功能（四）破产费用和共益债务的形成机制二与商品房买卖合同有关的共益债务的识别（一）管理人拒绝履行一方未履行完毕的合同产生的共益债务（二）管理人继续履行或者解除待履行合同产生的共益债务（三）合同无效或被撤销产生的共益债务二破产程序中建设工程款优先权与其他优先受偿权冲突解决规则一建设工程款优先权第八章破产程序中的建设工程款优先权一建设工程款优先权（一）建设工程款优先权的定义（二）建设工程款优先权的特征（三）建设工程款优先权的范围（四）建设工程款优先权的性质二破产程序中建设工程款优先权与其他优先受偿权冲突解决规则（一）商品房消费者优先权优先于建设工程款优先权受偿（二）建设工程款优先权并存时按照欠付建设工程款的比例受偿（三）建设工程款优先权优先于抵押权受偿（四）承包人向第三人放弃或者限制建设工程价款优先受偿权的效力（五）以最有利于自己权利实现的方式行使建设工程款优先权（六）先就建设工程中无其他优先受偿权的部分优先受偿二破产程序中的不动产让与担保一破产程序中的不动产抵押权第九章破产程序中的不动产抵押权和让与担保优先受偿权一破产程序中的不动产抵押权（一）不动产抵押概述（二）不动产抵押权与其他优先受偿权冲突解决规则二破产程序中的不动产让与担保（一）让与担保概述（二）让与担保效力（三）让与担保构成要件（四）不动产让与担保优先受偿权与其他优先受偿权冲突解决规则一建设用地使用权出让金概述三建设用地使用权出让金的清偿二建设用地使用权出让金的破产法属性第十章破产程序中的建设用地使用权出让金二建设用地使用权出让金的破产法属性（一）私法债权与公法债权之争（二）建设用地使用权出让金法定特别优先权之否定（三）建设用地使用权出让金共益债务性质一劳动债权的范围与清偿三垫付破产企业职工的欠薪及安置费的清偿二经仲裁裁决或法院判决的劳动债权的强制调整第十一章破产程序中的劳动债权一劳动债权的范围与清偿（一）劳动债权的范围（二）不属劳动债权部分（三）劳动债权的清偿三垫付破产企业职工的欠薪及安置费的清偿（一）政府或第三方垫款解决破产企业职工欠薪和安置费的清偿（二）欠薪保障基金垫付的款项清偿一破产程序中债务减免的收入属性三破产程序中的债务重组所得税重新定位——劣后债权二债务重组所得税在现行税法及破产法中的地位第十二章债务重组所得税劣后清偿的应然性二债务重组所得税在现行税法及破产法中的地位（一）债务重组所得税在现行税法中的法律地位（二）债务重组所得税在现行破产法中的法律地位三破产程序中的债务重组所得税重新定位——劣后债权（一）债务重组所得税不属破产受理后新生的负债而具有破产债权属性（二）破产程序中的债务重组所得税法律地位重构——劣后债权二破产法语境下的合作开发房地产合同一合作开发房地产合同第十三章合作开发房地产合同的破产法属性一合作开发房地产合同（一）合作开发房地产合同概述（二）合作开发房地产合同的法律规制（三）合作开发房地产合同的一般民商法属性（四）合作开发项目的财产归属（五）合作开发项目负债的承担二破产法语境下的合作开发房地产合同（一）合作开发房地产合同的解除（二）合作开发项目财产的破产法属性（三）合作开发项目负债的破产法属性二破产法语境下的借名开发房地产合同一借名开发房地产合同第十四章借名开发房地产合同的破产法属性一借名开发房地产合同（一）借名开发房地产合同概述（二）借名开发房地产合同的法律适用二破产法语境下的借名开发房地产合同（一）借名开发房地产合同的终止（二）借名开发项目财产的破产法属性（三）借名开