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文档简介

第七章房地产市场相关管理制度

以及住房公积金法律制度7.1房地产中介服务管理法律制度7.1.1房地产中介服务的概念及特点

1.概念

是指具有专业执业资格的人员在房地产投资、开发、销售、交易等各个环节,为当事人提供专业服务的经营活动2.分类3.特点

(1)人员特定-具有执业资格或职业资格

(2)委托服务-接受当事人的委托

(3)服务有偿-收取报酬、佣金7.1房地产中介服务管理法律制度7.1.2房地产中介服务行业管理内容

1、人员的资格管理2、机构管理

(1)市场准入(2)资质管理3、业务管理(1)承办业务管理

①委托业务只能与中介机构签订合同,个人不能承揽义务

②中介服务人员与委托人、相关当事人有利害关系时,应回避

7约.胸1剂房屯地例产斗中候介屈服陕务蓬管己理浙法逼律敏制凡度3剃、论业议务箭管疾理(齐2指)吗行盈为焦管似理①拢权奏利骂与阀义竞务→中兵介袖服直务筋人竹员讨有权查吨阅污资枯料洞与演现谨场提的济权吼利→中植介例服帖务模人顽员坐有补为饥委堵托蜜人巾保草密扔的完义六务→中诉介倡服厉务耻人烫员榆过剩错赞给蜘当岔事唤人梳造扎成蛮经俱济肯损挂失种的究,恰由绵所康在崖中估介涨服姓务吃机通构礼承锈担均赔喂偿邪责吼任呆,辟所岭在易机批构续可抢以首对桨有扣关街人辱员盈追胃偿7欲.唤1劳房楼地掌产咸中担介往服鼓务鸣管氏理李法眠律台制第度②猎中筋介生服限务声人掩员杂不获当射行爆为嫂的丑责炕任肾(身记刷四材类穗情斩况注)→一搞般辈的贷处女理阳是姑停东止厘房批地转产简中技介骑业齿务脸,歪或锤吊艳销图资抵质源,头处纱以抹1师万已-爱3岗万杨的勒罚梅款→承磁担赌资枯产愉评兴估蹄、杂验史资崭、局验缸证际、欠会叶计堡、醒审选计宾、鞭法崇律间服厚务绪等父职尊责享的排中锣介流人淘员故邀意漆提百供受虚筋假证酿明民文封件花,理情吉节别严胜重映的来,墨处颜5感年搂以抛下偏有乖期很徒础刑固或辫拘码役论,脂并温处草罚衣金→中煮介衣服返务绳人滤员午,输索全取抛他喂人脑财怠物掀或乏者搜非进法聋收勤受将他壮人温财赞物司,些处宅5诊年佛以斤上稍1引0絮年秃以叶下此有版期绣徒败刑穗,肃并劳处尼罚霉金→严栋重冶不晃负尼责蔽任态,置出叔具好有谱证雨明堡文畜件谈有皮重幅在仪失善实沙的渐,红造采成舒严脚重桨后宇果叶的耻,们处鸟3骨年夜以灵下射有粪期棵徒辛刑桌或拌拘汽役增,为并讽处末罚沟金7料.辉1白房圆地刺产字中兰介确服威务再管警理岛法行律睡制面度(易3闪)伟财闪务章管篇理①埋房敲地巡寿产夸中额介晓服摆务舰实君行们有距偿树服义务臭②图房江地衔产必中植介冠服茄务税收盛费竹实米行奖明睡码拢标烟价达制鸦度违③侦中劣介遗服镜务握费也必股须鬼由尾中贵介挠服愚务震机输构识统爆一可收罩取中,并短给割缴惑费胀人河开魂据症发豆票7胞.罚1味房匆地挽产渔中炸介量服常务素管层理揉法驳律纯制挪度7易.绍1宏.善3训房司地垮产因中脚介辟服沃务沟收旧费1白、径分巾类(粗1昏)膀房和地攀产高咨变询龟收猫费颜:①左口佣头舍咨隆询喊费②虏书片面践咨退询倾费(客2躁)廊房研地蜻产的估义价狠收裹费慕:采她用差抄额仔定随率洒分丧档炸累感进计虫收(晚3毫)防房封地兽产匀经茅纪日收吧费岔:①丑房魔屋倚租扇赁跑代御理页收珍费②倚房告屋猫买斤卖近代店理搁收末费7讯.右1螺房语地禾产童中隔介篮服恐务城管渔理毁法息律浑制始度7抱.棚1疫.忌3碗房骂地越产歉中宿介美服卸务富收谈费2吴、六相舍关讨规都定①暴以吴上盈为累国虚家改制泉定讽的铜最丹高巴收才费总标警准辩,困各殖地宋省暮级皆价费格程部旋门都可天制商定脚当训地眠收裹费蚂标乡丰准②绣经骆济甚特租区召收店费舅标租准班可矛适闯当既提降高嫁,刑但扒不始能浇超腰过绍上宽述跑标雀准海的铲3材0继%7箭.梢1情房吴地环产服中阴介益服辫务传管真理必法过律蒸制渴度估负价随费色的滑收务取:例猛:混某死非专经巷济家特蹈区党的确房地气产赞估漆价梅机右构沈评缘瑞估眨一忽宗舞以紫房产缓为如主壳的絮项楚目陡,扣评包估乏的狡房德地产俩总能价符为研2早4部0肺0工万迎元创,旦根膜据国紧家贤有稀关丘规避定徐,弦估茂价匀收艇费岛最高索为酷(青)猛万瞒元悦。A弹.盆1望.都9霜2怜B液.脾3妄.破6扇0寻C技.销4淋.斥5裕7湾D波.鹿6斥.押0妥0评估价

估价收费

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合伙制120万100万

60万50万

30万股东合伙人要求有限责任3人

合伙制2人3人

2人2人

2人专职估价师人数15人8人3人业绩要求前三年平均每年完成

建筑面积50万平米

土地面积25万平米前三年平均每年完成

建筑面积30万平米

15万平米在暂定期内完成

建筑面积8万平米

土地面积3万平米7呀.伟2别房茶地斤产饱权竿属貌管询理煤法部律吨制厅度7沸.忘2渴.迁1房冻地堤产左登六记雀的怎概白念房军地碌产伐登味记券是左指财房遮地届产考登攀记早机柄关漏依淋法向将位房漆地限产铃权招利莲和魂其嗓他菌应妨当译记祸载陶的司事驼项为在反房链地罪产关登扁记死簿勒上羊予费以元记温载并的触行勒为插,仔是摸将殃房暮地荒产最权舰利病现乘状飞、应权宰利匆变搁动贷情低况武以探及慢其市他烧相予关给事俱项芝记吹载园在孔房附地淹产谈登霞记才簿洽上进予溜以运公寻示燃的何行询为众,龟是会一坐种哑不轿动泻产订物绪权闻的段公橡示辱方圾式比。7蹲.摄2拥房台地诊产赚权斜属马管踏理释法惑律秋制渐度7养.映2降.联2房鹊地报产焦登剑记攀的约目收的李和兆意际义1侧、错保术护咬房胁地欲产肠权疯利菠人右的垮合栏法更权昼益2粱、倍保势证机交惭易葡安挽全肠,龄减洒少者交己易绘成飘本3墨、苗为鼻房穿地香产乒管壶理致奠倚定将基其础4贸、豪为顶城诊市失规谢划朝、晌建躬设雀、客管切理途提英供帐科答学盛依兴据7裂.扁2惜房萄地鱼产窜权固属让管岗理螺法遭律连制愚度7撕.乖2凝.虎3房滩地想产佣登蓝记浴的磁原勒则1核、凭权器利爹主匠体功一披致默的耻原座则善:房岁地膊不蹦可制分存割跌,倡房它屋睁所伍有年权皆人女和还该酱房陶屋摆占势用哈的嫂土粱地头的件使闲用奖权树人楚必猜须答为饥同覆一快人2絮、仗属桥地舱管谊理蛙原衣则沫:应饭到盟房隶地支产暗所延在毒地令的重市挽县坡房饰地梅产童管勺理滑部见门汤申峰请蛮登剖记7块.患2裤房词地吵产雹权拥属怎管大理亿法多律绑制勿度7慰.浙2宗.债4物糟权仅法液确抱定照的曲不顷动巩产击登达记羞制潜度1薄、牢不苗动捷产夏登堆记享机瓶构离不坛得兴有模的蚁行殿为①伏不斥得谢要现求沟对拦不卸动战产技进岔行犬评颠估释②鲜不词得狗以楚年认检示等名名荒义脊进疾行夹重方复缓登赏记数③伸不浊得井有枣超朴出梳登顶记筒职剧责栋范帖围倍的承其戒他刑行扒为2错、利不勺动厅产裤登输记制的划载送体(吉1祸)贡不趋动虏产模登困记叮簿(哈2役)预不直动看产烦权阿属爪证支书7很.践2么房脊地选产恒权挂属献管岔理熊法毛律猫制这度7兄.傲2附.些3锣、驻不钉动葛产乎登袜记先的橡生柜效矮时庙间(境1默)号法放律践规兵定赵应笨当傲登才记魄的硬,攀自箱记闲载益于妻不碎动速产出登鲜记斥簿哑时脸发形生(艇2盾)具因设法皇律灿文开书梨或躲政回府爸征阿收打决咱定沾导僚致忽变劈燕动捞的珠,便自米法畜律冈文拐书伤或浴政府雨的胳征娘收伏决昆定脸等涝生姨效伍时舒发少生耕效爱力(弯3乏)微因认继训承缓或珠受读遗橡赠宴取互得遭物己权病的飘,货自签继诞承夺或密者趴受廉遗紧赠至开估始稀时露发生补效编力(考4毒)症因乖合菊法缩慧建祝筑镜造键、恢拆型除瓜房凡屋箱等友事容实营行记为恰引年起伸的慈变本更霞,您自终事丧实行你为钻成棚就拆时尺发糊生棚效节力(吗5草)卧法星律构没兴有夹规少定症应检当汪登雹记允的司,催自评合串同堵成蜜立炮时疼生赖效裕,凶未仆办待理羞登记港的穿,袜不孕影侨响席合占同腥效妹力(拣6师)街法恭律警规渴定作处尊分眉需丢办怜理简登步记壁的裳,沿如铲未卫经舍登俊记饿,承不鲜发爪生帝物忆权佛效力7税.婆2脆房圈地浆产撤权搏属浪管遮理垃法板律省制园度7堵.洒2粒.锡4坚预拼告扰登伴记(府1奶)永为泽了哄保拾全栽一决项州请旦求浪而悲进惰行浮的漂不追动畅产傲登寸记磁,它该请兄求餐的回目借的誉是铁在傻将闪来见发治生慎不尸动位产瓣物构权货变饰动(棒2垫)衣预吧告亿登象记柏后逃,千未忍经跃预休告偏登驰记惯的祥权银利药人辛同馆意摆,处洁分绍该拢不浙动帽产迫的垫,社不色发湖生市物犬权除效绒力(把3离)剂债箭权辨消系灭奔或揪自莲能纵够羊进忘行用不镇动真产遗登坦记值之渐日拌起笨三个避月绑内律未翻申嚷请触登赴记肆的慌,普预盛告裹登颗记学失必效7阿.酱2钳房怎地仗产浇权茄属冒管恼理举法恢律陪制宴度7警.峰2宅.推5火更尤正劣登哲记毛、停异婆议乱登毕记(可1哑)愁更口正惰登坏记①通是丸对料原穷登娇记炎权响利愿的领涂侨销遭,扑同译时唐对财真尤正牵权侄利彻进接行稼登魂记抹②歪权赌利粪人敢、畅利脉害万关钢系镇人缴认罚为驻不鞭动牵产告登将记丙簿沫记叨载召的渡事炕项焰有裳误的指,惊可尼以充申柜请少更俯正文登来记(纯2鸭)躺异汪议挖登扒记①除权首利宏人诸及浅利美害电人网对别不邀动因产截登旨记寒簿唐中义记具载喝的荷权侍利婆提壮出霜异点议计尺入百登征记宫簿舒中②遍其勤法睛律俱效煤力很是钢使透登凝记塑簿裙中愿记禁载芳的晶权嘉利艰失也去咱推锣定缸的倍效时力押③只申府请沈人怎在俩异呈议芒登盏记刑之咬日扇起互十够五员日主内它不赶起迹诉盲,旁异雕议猫登瓶记绝失虑效彩④前异趟议挽登丛记末不块当倾,娇造津成律权抢利耀人寺损率害援的库,幅权命利绝人堪可关以问向蔑申欣请环人请洋求歇损唱害患赔化偿练预习镇题1茶、由重于持房田地巡寿产锈中川介主服念务斑人逝员脑过参错算给邀当童事遭人借造恳成纪经疯济钢损鲜失李的倚,喜由嚼房叙地遍产贤中钞介丘服磁务柳人终员伪承凡担学赔其偿腔责冤任幕,读所产在粱机厘构窜承毙担醉连臭带努责悄任独。资(扒)2逃、《细刑莲法肝》赤规已定怒,府承尊担季资计产安评缘瑞估摧等沫职队责阿的性中询介困组柿织截的争人擦员谣虽确未箩索剖取胁他贼人坝财捞物烘或巷者食非拥法灾收普受蜡他厨人吨财蹄物港,盗但尚故那意墨提僻供慎虚某假训证举明倚文望件镰,嚷情兵节轿严孟重妹的付可誓处乞(芬)传,钥并宫处炕罚泪金只。搭A眨.拜三脑年土以峡下申有持期逢徒酒刑善或篇者商拘漏役俗B娱.蕉五缠年相以脉下扑有救期泊徒促刑袭或茄者毅拘钳役真C赖.涉五勇年绑以循下域有浆期勾徒瞧刑竟或狭者榨管焦制稼D搜.柴五耳年冰以扔上脚,哗十浓年狼以趣下塑有刃期本徒巧刑3酷、房进屋珠租论赁神代钞理换收威费级,演以摆半状个检月旧至佩一钱个框月可成雅交房诚租戚金栏额铺为览标雷准治,及由段双础方笋协赖商逗一臣次骄性夏收批取缸。欢(洗)4景、某踩房剩地饱产嗓估育价泪业修务彻发房诚生染在标非零经围济护特洽区异,酿评早估更的那房据地齐产驰价肯格削总汇额负为间6原2条0傻0艇万勾元阔,炼按虏国领家鬼规划定待的矿标忌准什,窄该证房激地逼产央估彻价兄最府高爪收批费滩额俱为葱(钳)爪万泥元词。束A攻.屑2虫.拳4逢8焦B宝.萍7关.临1该3小C猫.骗1股3毕.穿5引0卸D规.仪3叉1勉.跳0属0练曾习裁题5律、根谊据收中你介劫服淹务聚收谱费圆的辞有清关矩规盐定堆,洽房并屋葵租劳赁尊代斑理坐可字根熟据驰当对事孔人棉签鹅订得的厌租债赁磨协哥议哪中浸租扬赁册期昌限四的弓长榜短羡收涛取泳不抵等绳的凯中限介极代拥理算费摘。况(销)6司、不蚕动幻玉产圾登件记楚簿翼记懒载孝的报事绳项中与馋不罗动衬产幸权种属详证黎书弹记杀载堂不鲜-呆致御的鹅,技以卵不颤动宜产挪权栋属快证雁书塞为捡准顺。商(幼)7突、预杰告漏登绢记挂后超,锤未加经役预咬告喜登忽记闯权乱利列人像同题意诱处悼分抄该割不着动回产别的岛,河不痛发牛生亦物联权探效受力矩。把(溪)8恳、异耕议娇登姜记帝不考当族,筹造突成逃权裹利找人淡损沟害顾的检,罩权伪利劣人芽可秃以祸向境异轻议诸登茫记画申驾请敲人浸请驱示赠损火害沟赔事偿欣。灾(波)9夜、权离利弦人沫、脖利级害陡关煎系痰人枣认幻玉为洪不烘动朽产倾登虑记爆簿河记捏载陶的馅事罢项愤错徒误桌的档,野可颠以娘申肤请叙(爆)侧登焦记方。疫A毛.客预怎告羽B酿.尿变埋更豆C交.锋更询正估D肠.喇异卷议7贱.子3四房折地邻产如税味费乡丰法糖律勿制盟度7测.资3水.候1较税荐收瞒的峡概疤念锯及符特钓征浪:1常、香概奶念税恢收桑是记国瓶家油参添与彩社幅会眼剩邮余揉产册品兴分前配楚的渣一墨种暖规共范巨形反式勇,晴其塌本芹质无是算国胃家极凭唱借述政猜治医权蒙力柄,奋按握照颈法佩律眠规邀定职的沾程笋序育和铅标酒准枪,挽无会偿足地夹取储得较财变政糕收锣入我的详一肿种筝手吼段2拌、还特盖征(旅1隆)衔强恨制餐性(捕2字)芒无眉偿投性(曲3帝)巩固姐定飘性7事.捡3涌房裕地备产杠税垮费正法嗓律胸制姥度7速.钓3免.冲2材税弹收毯制顾度剂的县构朗成传要锤素:1特、标纳势税揭人孝:是拢直貌接艘向休国火家溉交讽纳透税划款邪的俯单宾位想和局个帝人2走、陵课纪税景对献象诞-愉按污课留税虑对虎象清性母质授不京同凯,启税炭种洽可溪分坚五鼻大店类(皆1极)股流股转汪税冷(渗2通)死收市益暗税利(摩3算)柄财众产挡税质(既4今)否资辱源顶税刻(斩5绘)肃行讨为精目猛的协税3品、斜计雅税辨依迁据7惨.戏3听房尿地啦产锻税部费旺法吐律树制竖度7傍.芦3海.朵2锣税遮收放制仆度葡的谨构订成床要屋素4芒、怎税忧率哥或辫税蜘额打标伯准5茧、量附粮加酸、畏加刑成镰和喷减繁免6猴、兴违校章甜处泄理旦:(厉1砍)盆偷叫税备和做抗贱税走属本于锣犯项罪央行纲为(藏2麻)拖漏劈燕税延和欺欠秆税珍属竖于闪一鬼般枪违阳章周行者为蚁,跳不盏构胜成些犯拘罪(搁3党)悲对飞违熄章旬行炮为纲的六处尼理暮:卸批怪评终教纤育责、瓶强老行熟扣吸款凳、竭加薯收缸滞络纳泊金纠、罚洪款心、迁追健究爸刑饭事定责体任7文.兆3艳房亚地阅产毫税滴费五法肾律怨制纯度7意.躲3得.雷3漠现孩行秀房苗地必产缘瑞税有收说(机5检+黎7钟)1勒、蓝房销地城产川税薄收挡(佩5社项五)(塘1嗽)鼠房木产笋税脾(群2鞋)衔城饥镇另土五地浸使默用娃税那(碍3壮)唐耕境地寸占本用罪税泰(雾4富)胳土苹地汤增策值烂税系(雁5退)持契兰税2孝、黑与锋房岛地神产具有蛋关认的芹税均收文(盒7烛项办)(怠1鲁)疯固妻定追资烛产把投巾资摸方欧向套调灯节念税催(享2抢)硬营享业殿税(渗3固)竞城帅市悟维有护众建偿设之税昨(千4唉)利教辅育请费凯附职加(救5麦)就企铸业罗所壤得纠税(怜6献)劈燕个作人月所倦得职税周(债7友)坡印全花云税7先.韵3蛾房抱地虽产领税趟费辜法汗律陶制铁度(翻一臣)突房侦产跑税泻:1挨.氏纳吗税刷人(醉1消)房索产猛税茄是岩以鄙房柴产颜为卸课戚税堡对随象愿,进向慢产舒权坟所穿有怒人注征姜收桂的宪一负种私税(勉2途)凡古在貌中蒙国登境浊内翁拥刺有湿房郊屋料产捡权寒的窝单乳位病和活个城人场都董是茎房平产丧税律的录纳旦税罪人(赴3搜)产猴权豆属别于朗全祸民显所寻有害的稻,付以浩经锯营要管代理坝单蛇位帆和浅个尼人哄为巧纳晴税钳人(亏4宫)产床权摧出折典侨的盆,倒以硬承政典赚人葵为笼纳法税夺人(曲5爱)产窑权宫所蛋有润人岗、李承酬典柴人气均得不顺在瘦房养产奶所示在替地术的旋,孟或锹产芒权渔未尿确辉定邀以捏及惹租闷典队纠削纷厘未烛解沃决碍的帐,筛以宿房守产苍代敏管犁人煎或口者该使衰用雾人倦为亭纳雁税巩人(较6挑)外猜商尽投仔资晌企损业密和宽外谣籍地人债员通暂却不例缴艘纳挑房申产碗税7化.感3稠房把地思产纽奉税讽费还法艘律凉制封度(什一民)项房押产县税狡:2冠.利课东税骂对滥象(英1歉)课支税户对善象嚷是让房讯产(圆2码)房关产安税击在炭城足市到、电县昨城柄、屡建乓制萄镇钻和悲工用矿剖区堤征盾收慢(秤农何村爪不已征大收董)3贞.争计劝税眯依总据(欢1躬)非衔出偷租附房凭产邮,残以宅房兆产慌原塌值棍一铃次金减挺除共1塘0混%欲-裙3答0雨%默后里的捷余斤值乔作煮为茄计煮税低依或据(国2要)出痕租卖房晓产画,林以础租钱金仇收香入河作欺为窃计直税医依苗据7汁.呜3国房生地奶产显税透费艺法却律瞧制册度(伪一疮)块房导产垦税浪:4汪.嚷税蜜率决(每两妈种腥类李型文)(秋1捷)按词房稿产路余音值辛计己征良的栋,毁为汉房在产苗余糕值麻的倡1咽.熄2俩%(巾2韵)按钞房照租屿计档征问的铸,匠为盆租脆金羡的度1赵2母%5屋.功纳蝴税澡地戴点朴和悲纳剩税挎期益限(半1译)房糊产依税伐在持房但产猪所血在齐地乌缴寻纳(锦2羡)房启产挠不馆在仁同述一阳地烫方妻的泳纳宿税症人歉,投应啦分扑别还向他房梁产乱所攻在虾地遣的秀税娱务糟机依关漠纳逼税(零3攻)房挡产夕税黄按棕年逝计泡征奸,傻分痛期思缴崖纳7苗.犁3伍房秆地权产功税辽费心法孕律抢制诊度(透一帽)姥房礼产索税敲:6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