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房地产信托业务范围及流程筛选标准2011年3月2日2目录房地产信托业务范围及筛选标准房地产信托种类业务流程风控措施退出原则3一、房地产信托业务范围及筛选标准1.保障性住房项目2.商品房项目41削.筛搂选脏标兄准—丹—保艘障阵性梳住混房挥项仪目垒筛遥选深及躁信沃托耳要俩素保歪障牛性旋住孟房然项尝目匹的米土翻地幅一拼级厦整来理背及探二舍级艳开察发岛。保园障广性茫住刚房处项度目久包晋括胁:袭棚吩户记区肠改冻造喂、票城乡丰中丧村钩改芒造欠、热危总房抛改家造剖、晒经射济许适窄用事房接建窑设饮、迹两蜘限饭房悟建见设五、欠廉图租愧房均建抵设省等当给地计政旦府岗每源年启的穷财国政汗收膊入争在2固0亿类元馅以辱上项堂目零所找在醒区察域务周硬边助商协品叼房薪均吃价凉在4刮0辫0创0元/平液方租米误以俊上与啊政优府眨合汗作1快5筋%闯-赤2比0沙%汪/年与址开波放奥商乓合骆作2雅5搏%壁-懒3辜0絮%小/年信族托否期索限输:1糊-料3年(一悉般胖情吨况扁不伴超夺过2年)信息托女报宏酬哈要盘求汁:知单轧一皂不氏低康于1构0听0万/年苦、装集译合坏类坊不槽低示于3粘0青0颜0万/年不清占印用恐公贫司捷渠新道斜不亏低医于5淘0连0万/年投罚资瓣方尚向投吊资萄区讯域费召率史及期椅限投敌资瞒方屑式地关方依政尼府贪的中有闻关谢部键门免(彼管航委取会锤、口土术地挖储月备箩中队心赔及他政峡府星相缠关舱企表业渠)拥袋有散保称障垃性须住忠房盘项荷目恰的奏具久有误开料发兽资撕质轰的传、负拥煌有蜻良嚷好送市家场腥前药景保、种财阴务喝状抱况睛佳任和聋有剖丰鸦富板开谣发积经锄验抢的身优仓质帐地递方苗房绕地射产棚开隐发晃企碍业交者易笑对智手51泰.筛羊选体标收准—加—商库品睛房逼项忧目竿筛胜选逮及停信叛托紧要繁素房弃地衫产屯行韵业师相况关燥公镇司丹和启物解业维的基股活权斧、钻债样权隙或刑者翠特恳定算权罪益篮,赏包劳括缎土孝地涛一慨级鲜整屑理拴,蒜二胃级妙开段发虚和隙经怜营邪性衔物列业有贩持怪续舞经妹济桑增雅长挑潜远力刃的辟一绞线川、掌二忌线牙城骆市挑,蹄如肃北蝴京窝和涛上绣海筒和垮内氏陆藏二蔬线辣城驳市谊(弟区打域袋中拴心济,酬知祥名单度愈较独高往的礼经斜济道发慕达所城中市缓)络如拌成点都充,衡西虫安银等庸为奶重蹈点胳,链同秋时条关跃注否在疗区翠域旧内G药D勇P增般幅戒居陶前胡的金其圣他喝城凶市股兼权狐投怀资领要偶求忌有钳除赶股绢权青质置押鞭外赤的铺其先他映资义产丹担挂保耕,凑一叨般株要壁求攻优吹先柱分换红恰,雀适貌度陈参址与迁项膨目傅运肢营债发权伯投行资沿要糟求郑有忘充馋分衣的短抵房诚押夕担叮保折或论其额它向保指障亿措芦施必拌须勺指左派如专涂业驰的等信印托淹经宝理暂和英财爽务捡经洁理肤负无责蹄对饶项假目暴运庄作污及牌资凝金究使举用炒进贯行芒监邮管投瓶资去方叶向投扰资饥区驴域投鸣资爱原萄则投芬资析方澡式融吉资爪规考模文:2茫.淘5亿弱元睡以篮上勉费相率选:2刺5沈%塑/年-欲3佳0吵%卡/年信邮托虑期移限朝:1赶-惕3年岸(困一贫般龟情况况醒不蒸超长过2年耗)信薪托励收览益废:尾占跪用笼公侦司型渠换道纲不胆低通于3萄0柿0背0万传元/年舌,快不坦占霉用粪不爪低冒于5兆0浮0万/年信毙托肤要锄素61呀.项鱼目剃筛捏选—厦—商雾品颂房劳项泰目甚交尘易析对考手免及廊项栗目涨选非择眉标医准土谷地腊一腔级史开驶发关投妨资天标寇准交摩易碍对贺手魔已游获怖政啄府鸟开抱发理授蛇权潜和浆其绵他口相冈应宴资病格伟,按具骨备根一兼定曲的森自炕有找资数金有鹅良害好恨市搞场络前厌景抚的塞住裂宅件和虹经肌营神性卷物旱业煤(变公怕寓她、伍写其字煮楼建、新商秘业铅)摇项急目蚂用壤地土胖地死性邪质会明浩确惜,瓣符里合淘城托市叔整持体绘综峡合捡规笔划言与愧预耀计肌开轻发醉计逮划洋,阶拆斩迁剑方伟案投明产确刺、险可宣行土幕地集的彻市画场唱流授动眠性广好柴,课完妻成钥一罩级决开咳发扩后暮上竭市肯交差易利时挖成犁功拜率燥高凑或虚政欣府脚承堂诺弟回荷购爆;融胶资房诚方品能兽提请供平有帅效唇足脊值翅的现相甲关方担停保交悠易虎对介手惕选油择寒标卖准全规国脉龙素头营和盟区原域米领固先殊的循房查地握产情企颜业资积产止状轰况舌、烫经伞营任业把绩哪和婆信麦用够记精录效良雪好榨,满法喝人葛治傲理纪结颤构鲜完晌善呢,览高偏管版团越队汪有泛较芝高旋的勇经夹营辣水蛾平妄和银诚秤信挠水孝平最疫好渣是夸具服备送房似地浩产绪开孩发壮二臭级骨或嫌以丸上宿资树质能直提耕供下足盒够芹的菠履托约床担刻保卵措阴施71梁.项康目爪筛温选—倚—交拿易首对扔手纤及杂项床目估选浊择狡标唱准经字营歌性旗物狂业锈投谈资赏标网准包例括骆商煤业筹、皂写收字巩楼茫、戏酒荐店军、逝公枯寓澡等呼能者够你产雀生仆稳偶定耕现刃金判流难的养物别业重块点帜城门市忙的晴地版标石性帅或勇核泳心规区行域才的间大照型优、顽优月质榆经趋营剧性释物浴业物绕业问所样在钱城育市跃或愧所扔在袍区他域株商锅业哥环缓境护成辆熟嗽、皆商填业般或这先创进浓工础业划发总达尽,泽或夜该疑区绿域船有抱良鉴好霸的境综跪合哄发衬展表前萍景物才业忆权氧属肚清锤晰大,袄经蛙营役前既景虹良缠好房绒地忌产帅开积发仓投哪资宾标县准有席良危好滑市犁场赵前秩景评的庆住赚宅稠和缩慧商秒业雹地野产串项券目土慈地贿性雾质刮明扒确边,丑权盾属弓清碎晰稿,伴项电目乐土热地怖获科得纳方挠式境合砖法壳、销价腥格反合劫理颠,肉且孔取近得替正森规丝式的伤土育地田使催用僻权茫证央,羽拆鉴迁品难搭度婶可辫控鉴(蒜如延有胃)项形目漏公芝司很股军权瘦结隐构强清狂晰拜,犬债摔权献债志务夸关跟系呀简室单餐、走清称晰项胜目洪转晨让晓价泼格安合茧理丧,拣未械来崖现叨金历流裳充念足君稳劝定丘;北开样发极及煌销让售晨计隔划齿,忙现萌金陡流亲测共算俘基片本紧可食行2滴.房除地棵产批项仔目悄的男融役资塑方肃式债蓝权歉方炮式结违构大化格方蚂式权翅益珍方堆式适舌用:部开心发申商墙二侵级般开沃发副阶皆段要锈求:二奶级哄开验发膏资队质具朗备截四网证巩:担土桶地皱使犹用浮权潮证建虾设早用宣地感规逼划提许屿可嫩证建刃设赠工钱程斩规枕划热许绸可假证建丈筑摸工廉程波施溜工缴许可可并证项徒目协自秋有川投止入3崭5精%以碌上适乞用:雹一倦级侦整喇理胖及疲二识级躲开该发拼阶分段要随求:融怖资洗比凝例笑:瘦不枣高端于1盐:虑3自欠有荐投胸入1慰5牢%以捉上信狠托爆持烤有同股地权9讨5牲%以准上适记用:蜘一库级邻整旺理舍及逝二真级悟开路发搁阶熟段种检类波:项亡目脊收汤益乘权钓(雕销券售执收货入秩受姨益怒权滴)应撤收业账昆款罪收租益隆权其竿他秩收吓益棋权3餐.正镰式态尽茫职朽调映查4矩.项跑目盼通逃过参和舒执仆行2井.前班期恰尽种职副调挑查与银行进行沟通设计初步交易结构撰写项目初步方案项目深入评估分析,项目实地考察,财务及法律模型更新与银行一同进行评估并确定交易结构和风控措施撰写尽职调查报告签订意向书开展尽职调查项目完成后续资产管理签署各项法律文件资金划拨我信托公司过会或批准操作银行过会房地产小组初审新项目项目初评:财务模型分析及法律模型分析1匆.项盆目敬立练项3厨.保摸障伶性宵住讲房喜项失目茫投目资杆决胁策怕流必程—已—交凡易甜对蛛手揪为万政炼府欺(龟单勾一背类档)3攻.正倚式两尽傍职碎调皂查4两.项辆目绝通驶过横和轧执核行2灯.前烂期绑尽撤职工调也查项目立项设计初步交易结构撰写项目初步方案项目深入评估分析,项目实地考察,财务及法律模型更新确定交易结构制定风险控制措施撰写尽职调查报告签订意向书开展尽职调查项目完成后续资产管理签署各项法律文件资金划拨信托业务委员会通过房地产小组部初审新项目项目初评,财务模型分析,法律模型分析1缘瑞.项尿目疮立女项3罚.项洞目瞧投凑资罢决堤策占流剃程—北—交窑易挑对粮手忙为县开锤发踏商盾(霞集屯合眨类严)1青14卵.风欣险拾控打制—骂—风扛控基控留制伴策祖略项筑目奥本纺身峡必率须骄权厌益菌完蹄整刊,拥项候目扫公片司饱股术权约、凳债构权脏清靠晰闲,台项塑目随市派场抢前团景滥乐叔观乳;想同佳时弦通聋过赖敏腾感是性膏分置析螺和嚼压悄力妈测却试投寸资戒完少成音后(除涂债唇权滥类)向唐项祸目础公夜司辟派准驻净监勺管迟人拉员楚,炸严安格复控讽制作项佳目盖公他司邪财席务贵风赴险料,牢同钳时词通裙过位项辉目下公昏司疾治讲理赞结所构坦的郊安曾排习,那保腹障芳项拴目差公辆司劈燕管瓶理合薪作权方供主颠要扎为匀有腊大观型宣房蔽地拣产惩项将目诸管职理腰和闸运唱作冻经壁验盲的印房悬地婆产栽企域业迫;庙合妨作眠项炮目跨均卡为散流诸动养性究好依的搂物爆业被类穷型钓,数如婆住险宅惹、碎公糟寓渗;混选丸择属区功域学为跪经刷济躬发法达码的陶一练、意二寨线股城政市中残期作:严慈格节投诸资浮标颈准后逝期养:项狠目蛙公概司浪现慰场浸监晴管前纠期炉:询项桨目揭及扬合金作扮方震筛辱选1臭24丛.风险险摆控群制—饶—监遥管请方碍式董崭事注会间监抗管项确目雀公欠司本董撒事岂会爽由3部-评5位蜡董童事配组师成茧,鼠其煮中1真-东2位惩董姜事晕由植中益融历信摄托同委返派现赴场牛监愿管党组根唇据冲项牧目暮的暖规伐模户及具特艘点辉,庸派爸驻肉一婆人章或捎多屿人份到淡项彩目艰公艇司房愁地朴产趋项杠目涛管套理箱部蚁由奸执两行织总僚裁怕,劣部粉门钥总神经探理控、轿项碌目蓬经米理敢、恼财滨务遇管舒理划总蜡监失、沉工订程付管味理征专种业黎人求员碗、罢法券律课专夕业桨人思员券组肺成房占地虑产壮项劝目喉管愈理粗部主滑要饼方表式1痒3负晨责喉召浸集枯股占东盏会是,迈并卧向误股卸东弊会壤报辆告选工冈作执搬行盈股微东影会绢的概决贵议邮,貌制翼定缝实范施砌细级则拟遥定唉公虚司灿的蓬经催营菌计隆划随和拿投挂资迹方荒案拟氏定车公挤司埋年眠度狼财羊务耕预连、查决锐算廉,岛利扰润躬分还配能、阴弥水补啊亏遥损刃方远案拟鬼定牌公童司谢增屯加循和柴减旬少樱注愤册烤资劈燕本魂、耐分滨立赶、采变循更灰公村司婆形馋式且,热解则散苹、燥设倦立黑分躺公匆司泊等给方绘案决战定惩公燥司泻内踪蝶部收管金理重机来构诊的葛设容置抗和宗公颈司哈总牌经非理呆人尚选悄及湾报帮酬狗事细项根狼据朋总鸭经膨理真的丑提夫名聪,柱聘棉任猾或检者铺解愈聘辜公店司险副盏经忙理升、荡财呆务谜负喉责讨人填,青决患定廊其航报分酬扩事壁项制返定牧公兴司淹的孙基议本禁管币理趴制死度4仅.风描险狮控枕制—逐—董娱事漫会重监劫管1绒44阳.风复险骆控焰制—政—现赚场纱监禾管项湾目子公片司困基川础纵管吗理印轨章仰管冰理滔工熟作进(办三委章桃)账养户撕及貌资唤金埋管锻理重撤要演空耕白闻凭嘉证宏与番文床书侵管垦理项僻目躁公畜司浑登酱记燥资胜料学与竹批欠件克管到理合型同砖档贷案赞管峰理播现启场衣管粗理钻组垒审缓批套表凤管丹理监索管凑人例员修考朗勤岭与管工校作面日街志项抖目翠公缸司输日诉常挽监追管参休与市项宫目惊公央司史重似大弓经怎营角活绑动突管际理项皆目瓜进江程暖管启理财纽奉务后管渣理计据划笔管代理工皆程剩施绿工芬及冈造锻价牛管掉理月山度斥管鞭理挨报坦告项爷目良测烂算方综惜合押分原析吵与特预闸警沾管堵理1挂54况.风剂险旁控筐制—低—房巧地分产歇项忽目盼管黑理制皆定妇项拆目祥管丛理浸报联表合体送系蹦、丹编侍制宁项抖目染资蔽金竟收她支寻日始报口表销构售段情放况推日艺报糠表躬工们程初合论同尊及仇付贴款柄情望况返日启报词表资代金社收芹支之情置况钢月遮报计忙划补表纱销古售蹲分酷析鸡表项旗目粗成零本潜测番算损表管损理袄工奋作后的防审嫁计腹与衔稽办核设驶立车合核理击的淡项澡目金公心司尼管窄理箭制败度签凑订模财咱务阿监亿管截协死议聘帝请墓专阔业迷的比资初产贯

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