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1天后人开纵横MARIX金隆大厦营销策略竞标报告谨呈单位:上海上实置业有限公司上海上实置业有限公司一目录金隆大厦营销策略竞标报告第一章:项目研究第二章:产品建议第三章:品牌整合推广第四章:销售策略第五章:商务标上海上实置业有限公司一金隆大厦营销策略竞标报告场上海上实置业有限公司一、产品基本概况②技术指标占地面积6742平方米;金隆大厦营销策略竞标报告建筑面积36500平方米(其中地下3900平方米);容积率:4.8|地上建筑27层(裙楼4层、主楼20层、塔3楼3层),总高度118独幢式钢筋混凝土框架结构大理石立面上海上实置业有限公司一、产品基本概况②区域概况金隆大厦营销策略竞标报告位于浦东新区民生路1433号,本项目南临迎春路、西临民生路北近杨高路行政中心区联洋社区地处浦东行政文化中心和上海面积最大的高尚社区之联洋社区地铁2号间距世纪公园不足2公里。上海上实置业有限公司一、产品基本概况②产品结构金隆大厦营销策略竞标报告1层:陈列室2层:总机、消控、库房3层:餐厅等4层:健身、桑拿、多功能厅、理发等516层:做客房17-24层:办公楼25层:设备用房上海上实置业有限公司一项目节点思考金隆大厦营销策略竞标市场沪上房产综合项目市场运营是否出现危机区域联洋的人气是否支持综合项目的运作支持什么类型的项目报项目—21层塔楼与4层裙楼的“分工”,2-4层裙楼运做面告的危机与难点运营销售不代表经营,确立不同的客源购买者与经营者,保证两手抓,两手都要硬地铁口目前商业区域未来商业中心商务区联联洋花园东方艺本中心洋。世国,菜安全圈箩际。%社书它宝巴大/世纪公园盘上海上实置业有限公司一项目区位分析1金综合性项且在联洋的存活受到极大的挑战联洋规划8063户,约2万人的社区,目前冷冷清清,入住率大厦营销策略竞标报告不足40%,生活机能配套严重不足两条快速干道(杨高路、锦绣路)完全切离南北纵向联系杨浦大桥与世纪公园广场切断东西连接,外围辐射经济基本被切断道路交通严重不足,除了地铁,周边的交通与外围连接不顺零星的沿街商铺被中介店等类似过度性产品占据上海上实置业有限公司一项目区位分析2金隆大厦营销策略竞标报告市场未来看商业,目前看办公楼、酒店商业:11.3万方的大拇指将是联洋商业的扭转点,有望将联洋原本死气沉沉的社区引入大量人气,从而盘活联洋商业,但联洋大面积商业产品销售有相当的障碍,出租招商问题不大办公楼:汇商、信息大楼、金鹰的高租用率及良好的销售情况,弥补浦东世纪大道沿线乙级写字
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