建筑工程项目

建筑工程项目管理（第二章）学习目标：

1、熟悉建筑工程项目管理的主题；2、掌握业主项目管理、施工方项目管理和监理方项目管理；3、了解政府有关主管部门的建设管理。学习内容：

1、基本概念

2、涉及工程项目建设的各方3、各管理方的目标和任务

（一）工程项目管理1、建设工程项目管理（PM,Projectmanagement）的内涵：自项目开始至项目完成，通过项目策划（PP，ProjectPlanning）和项目控制（PC,ProjectControl），以使项目的费用目标、进度目标和质量目标得以实现。项目立项（立项批准）是项目决策的标志。

“自项目开始至项目完成”指的是项目的实施期；

“项目策划”指的是目标控制前的一系列筹划和准备工作；

“费用目标”对业主而言是投资目标，对施工方而言是成本目标。

项目决策期管理工作的主要任务是确定项目的定义。

PM=PP+PC2、诉工敲程倘项们目采管名理眯的范主破体（1）扯业状主感方既就有讨进侵行荐某释项珍工摸程盖建急设钓的望需粪求细，偷又钞有甩具版有絮该旦项作工排程舅建耻设狗相里应背资纹金书和矿各蜡种遍准翁建博证党件左，侮在棕建尚筑日市牌场品中汁发贯包态工冒程挣建毒设捎（尖咨青询胳、核设存计玻、扭监慢理首、辽施形工易）共任辈务放，栗并闻最奶终书得道到烟该螺建纱筑王产答品低的葡所获有药权束的榴政喊府切部盖门酸、匹企初事何业贷单柜位质或协个薪人通。项随目应业话主胳是烘指趟由塘投者资皮方慰派替代晶表裤组淹成胡，兽从患筹霜划慢、辜筹弹资钳、驾设美计跌、劫建蚊设遍实凶施快直志到傍生尤产道经辰营倡、帆归胃还聋贷案款酷及谊债精券惭本召息宫等忍方饰面柜负亮责蚕并柔承刑担龙风丹险网的缓项酱目羡（孟企妻业弓）系管释理情班撕子堤。（饰国京家禁计淹委惩颁罢发虑的《关利于肠建赚设便项否目叹业罪主锐责保任至制跃的菌暂爸行丙规注定》第愈二侦条滚）业副主苍方乳是痕建境设贺工拆程翠项锹目圣生允产绕过盲程晋的塘总毕集知成日者首，非也河是涂建洗设否工浑程葵项竞目滩生块产唤过广程隶的辽总锦组雅织拌者译，乖因健此绍对赶于线一邀个剂建男设扇工吓程鸡项跌目很而恩言糖，辅业陵主梢方从的营项吃目如管百理誓是视管停理拘的汇核疼心荐。项剂目厘业边主必愉须眼承杯担声建基设巡寿项际目贵的制全劈燕部揉责烘任止和含风茧险,对距建厕设显过四程倦中筑的号项状目马前日期鸣工块作,资欺金房诚筹下措,建赔设冷实千施鹅和铲生役产炸经瘦营鹅各渣个他环描节暑进存行凭统返筹吓安凳排庸、越并帜拥慈有穴充堡分延的扁自啊主池权本。蜓实毅现纷责蔬、办权史、命利仗的岔统狱一怨、鼠使世其乌切尝实眯关父心净工距程秀质纪量苹、盟工绢期掩和予效殿益,提竟高暖工厨程库建伯设乎和侄管杯理丛水销平巨。（2）临施弱工针方施执工懂方攀是律承随担场施南工闭任揪务沃的羽单腾位阻的如总学称趟谓耕，柄它导可仗能御是阻施处工籍总络承榆包年方熔、雨施棉工绘总兔承手包懒管唱理铺方蓝、建分厅包些施诊工已方挨、量建邻设落项增目现总哄承裂包薄的厉施昼工占任聋务牌执睡行爆方蜜或酱仅融仅奖提愉供霜施悉工稍劳携务顶的缸参铃与仗方吐。组当裙施辈工链方彩担忌任猫的落角蔽色滋不鸦同陡，筐其矩项慨目稿管灶理腹的豪任想务虹和有工往作朝重冲点破也左会相有蜘差脆异猾。1）施凳工戏总咱承躁包矿方（G钢C，G敌e啊n帅e泊r炼a面l欺C告o侧n禁t匪r野a大c限t响o桥r）敌对筛所声承苗包盖的管建徐设爸工型程亿承招担碰施震工接任室务蜓的醒执怖行底和登组号织叔的队总孝的椅责隆任御，剑它嚷的粉主峰要庭管而理和任护务浮如没下耻：负暴责职整杠个结工倾程巾的饿施束工蝴安慈全忘、切施冷工闭总丸进极度粪控队制发、狐施瞒工闹质膀量利控菜制温和沫施葡工谅的染组价织唱等鼠。控晓制岛施驴工怀的恩成腿本蜜（无这取是稿施贵工丙总珍承疾包健方逆内倡部皇的较管弱理次任图务才）妈。施嫌工漠总丽承犹包奴方币是答工智程萍施岩工讯的唉总恭执寨行序者矿和易总润组疲织愉者鲜，塘它劫除猾了妄完东成面自悟己君承页担债的梳施码工厚任护务每以幻玉外攀，婶还漫负谢责搏组圾织烈和织指抛挥说它窗自缎行垫分婶包鱼的稠分庄包须施凤工通单泥位仔和气业耻主优指急定绘的渠分泽包位施母工您单艺位辛的帜施韵工袭。业直主肃指蓄定卵的捆分乳包浑施漂工顶单强位睡有菌可尖能位与凉业巩主宝单栏独物签慰订址合森同醒，民也爱可营能辟与翼施堆工稻总膏承额包忆方跑签荒约震，吊不禽论锻采晓用舌何牛种怪合葱同皮模愉式犁，系施爆工涂总喊承撕包薯方崇应伙负退责挪组惕织拳和遣管胃理祖业每主咏指截定滨的病分矿包毯施控工镜单础位洗的越施牌工庆，佳这那也躁是逼国凝际逢惯瓣例牙。负助责虎施司工隙资文源米的算供寨应令组述织代未表蒸施拌工陵方公与摆业峰主孙方球、笔设破计收方队、倾工凭程欢监传理辆方础等防外洗部淡单炕位扁进骨行较必易要正的努联倡系电和睁协暖调叨等繁。2）嘴分气包装施增工疫方承抛担去合宁同纷所塞规篇定兼的基分池包屠施贡工黑任趟务紧，涂以凑及滥相友应蹈的思项砖目铲管漏理室任摔务连。骨若寺采踪蝶用讲施联工黑总双承亚包志或独施哗工员总粥承还包拨管到理剖模访式妨，答分辆包坚方羽（滴不稿论掌是印一母般闻的叙分芝包耕方底，被或蚁由炸业猛主壤指辩定泳的渠分御包迫方吓）财必浩须问接惭受年施边工右总渗承医包包方浓或男施榜工叉总芦承懒包唯管熊理啊方第的肤工榜作魂指妄令婚，景服倚从拳其批总韵体右的罪项楚目巴管据理纳。3）兴施法工挂总督承抵包药管粗理立方施马工秆总网承册包寺管酸理镇方筝（M踢C，M抹a爷n手a沃g斯i纤n派g辜C弟o演n乳t守r冷a提c界t蕉o魄r）对叹所边承亿包矿的里建附设及工隆程痛承酱担剧施萝工必任成务玻组熟织阵的茅总业的油责轧任安。它颠的曲主协要斤特毛征谱如粮下香：（1）询一蜻般窑情奴况钉下售，社施曲工汁总遭承吨包汁管郊理出方颜不哗承绍担膏施脆工箭任贷务境，舰它危主锄要透进谋行和施保工篮的龙总扁体据管级理练和贸协皱调耗。衣如拉果化施制工靠总炕承南包未管匠理彻方啦通以过派投愈标拖（欠在盐平剑等尾条档件附下病竞膛标舞）兼，芒获强得盛一学部那分堵施柄工隔任雷务谎，妖则颗它厌也醋可扭参敏与淹施响工牲。（2）记一秧般缝情羡况打下踪蝶，粱施德工搅总接承护包仿管甲理炕方税不盘与亚分当包阵方全和漫供船货灿方两直提接责签耀订前施吼工迎合义同秧，门这挣些源合蛛同吃都他由与业咏主场方览直脊接贡签呀订南。矩但荒若朵施决工种总扩承功包欢管指理肺方茂应娱业书主惭方稿的欣要犁求鬼，陷协铁助岂业桨主俊参广与挨施内工迈的湾招仅标是和失发术包燥工抹作腊，神其明参左与辜的愈工说作鹅深工度哀由眨业眨主屯方利决放定深业密主成方宣也座可妙能携要撤求延施哭工柿总戴承杠包价管融理即方佣负掀责渔整锻个房诚施夫工畜的偶招椅标双和或发皱包瞧工宣作让。（3）补不赴论押是耕业鸣主父方逢选雕定改的扒分贿包酸方兄，清或震经泼业狗主锐方屯授怪权崭由裤施抬工题总纱承支包责管巾理漏方夫选生定茎的饲分奇包帆方登，畏施损工滨总团承摇包吐管谎理栋方尾都察承帅担医对眼其者的汇组籍织株和箱管灭理草责边任岭。（4）积施郊工胶总横承乘包持管聋理否方饿和瓣施凤工支总替承枪包便方河承参担问相绵同誉的掘管对理桐任泉务拣和碎责添任杨，给即棉负窑责芦整叶个仍工情程谢的旧施熔工期安坝全拿控闭制脸、数施昨工平总晨进络度睬控话制右、伏施啄工刷质揉量侮控筐制西和桨施淋工械的皆组能织隙等助。舒因撕此船，索由涛业茂主牲方泄选昼定疗的胞分股包接方犬应围经血施羊工咏总早承梨包桌管音理涨方谷的岗认瓦可趣，妙否少则疤施伤工叙总嗓承润包酒管机理辩方蹄难块以代承恶担惯对优工虫程邻管加理朴的宁总忽的获责急任议。（5）债负小责有组前织皇和菌指痒挥泳分拳包抽施摩工料单岭位咬的盟施跃工插，枣并落为缴分粗包矩施毙工森单篮位梅提然供返和乎创联造劣必铅要雅的撤施粉工苗条埋件绸。（6）报与贡业详主写方堂、聋设扛计和方爆、咬工绳程副监狗理超方挠等迈外浓部絮单笛位徐进呢行遭必缠要沙的捆联毕系压和恼协牢调外等斜。（3）惨监总理膨方建未设铁工卸程耕监各理具园有驱相酱应客资立质润等锡级储的娃工钱程娇监购理蒜企疑业洋，炼受抹建清设镇单匙位听的伤委跟托悦，那承否担帮其业项蔬目尚管爱理替工区作岂，泄并辰承虹担满承尸包堪单闯位厦履瘦行影建倾设闯工虑程睬合世同山的叫行优为告进竖行责监叼督艰和丽管齿理想。抖其铺管雷理羽工凝作确包述括略投前资迟孔文子衬、猜进尽度闻控威制劫、需质币量广控离制绝、亿合熊同岔控省制怨、垒信滑息抵管锁理助和屋组则织神与的协酷调痕工邀作痛。我井国办建尝设露工脖程新监场理闹属叼于贫业吐主收项烟目极管堪理堵的失范抵畴古。对要工悟程壤监饱理耻单滨位怜的涛要淋求监籍理范单堆位应与厚被特监周理蓬工扫程票的银施皱工睡承这包备单辜位拖以医及铸建飘筑拳材虽料吵、地建闻筑应构寇配赢件展和崖设弊备钉供煮应百单籍位书有廉隶舰属横关仇系昌或奴其桌他凭利崇害林关去系挤的娃，谎不桂得奖承舒担痒该置建疫设叫项骄目逮的灯监塘理闸业安务治。工份程符监愁理吓单抄位勿不助按庄照版委溜托群监窗理堪合忙同忌的量约恋定镰履烟行溜监芳理坊义递务滋，罗对零应担当书监甜督虹检竿查毫的漂项腐目繁不编检失查沾或惜者劫不币按导照悦规酸定桐检墨查索，图给类建售设撑单烧位箭造最成丹损演失扔的欠，棒应奋承猫担闭赔厘偿新责沿任名。工研程澡监短理赴单杨位扶与碌承调包某单园位围串欧通笨，折为彻承盲包横单川位识谋锋取卫非泡法卧利纠益捞，钳给遮建笛设桂单吉位蕉造中成派损覆失州的钢，勇应执与肌承险包目单咬位抗承艰担咏连科带折赔棍偿牛责闸任谷。（4）粱政趴府次职杆能爆机追构国饱家满通府过居法舰规房诚赋纠予陶一猴定擦的含行皮政锹机茧关驳有年管南理种工宜程踩项遭目控建糠设填管坡理获的携职晨权窝、州这饥些顽机踢关苹可泪以松用猫国凤家这的允名末义盈组创织度、皱指奥导火、在协鞠调表、虏监瓶督锣工傲程职建眯设缝的宪进册行。根摊据呀国疾家糠授窝权忧行寒政左机疾关啄的桨不稠同无职件能投，抹大饺致糠可碰以图分袋为宰：踪蝶基隶本做建好设慕管烛理盾机淋关耍和宴基俘本药建谁设绢监控督防机轿关止。1、饰基省本赚建横设悔管柔理跟机附关剪（P蚂2搏0规-事2睁1）2、填基炊本渔建超设撞的戒监兽督目机丈关按（P沸2殊1）1、斩业湖主割方抖的滋项脾目中管培理界工雨作缸涉下及弃项巨目(亦)的彼全恢过终程弟。A耗.决个策遭阶迈段B呈.设均计趴阶草段C扯.施闹工伸阶习段D或.实资施宿阶补段2、汽业皇主衫方宗项腐目估管味理牛中眉的项最责重健要葵的诞任筐务得是(廊)钩.①投崭资蛛控鞭制逗②墨安朗全萄管讨理③蚕质笋量犯控嫌制帽④骗进淘度挎控薪制3、市在抚建泰设偷工拢程底项吊目污中新，捧监乓理税单撕位袜与监施闹工田单胸位揭之户间刻的截关庄系暖是捧（催）掘关兼系.A认.代页理钓与迷被增代粥理B务.合设同C病.委眠托来和汤被茫委棒托D写.监汪理唤和陵被腥监岩理3．牙某疗工砍程采项车目饺施爆工秧采鬼用眯施醋工档总葛承愈包帽模数式林，哀其往中拢电笋气灾设共备低由骆业戴主粉指涛定兵的迁分善包着单活位介采献购央和安苗装，战则冶在捆施葡工屯中耳该貌分录包症单雕位帖必亮须虎接阶受(岂)的雅工填作连指饼令厨，熄服绑从孩其泽总院体萌的书项溪目似管织理烫。A．业达主B．水设您计典方C．梳施梢工合总愈承佣包公方D．披项慎目思监伏理作方示答抚案轨：C4袜.项香目季管身理怖的汉核厨心开任饮务蝴是肝项兵目庄的(帽)。A．摸组先织吩协盆调B．吗目臭标衡控魔制C．岁合葡同证管胖理D．氏风塌险巩管茫理耀答进案盒：B5．饲下穴列蓬各倦选屠项驰中肥属志于梯施棋工失方椅项践目凉管庄理笑的牺有站（俘）没。A．望施深工屈总既承贞包睡方辅项桶目误管丝式理B．洁设江备晨供霜应贩方蓄项蒸目枣管能理C．站分叠包百方悉项驳目择管索理D．盒施宗工但总炎承差包述管窄理叉方日项佣目戚管越理E．士建痰设本项州目盛开乔发其方批项忘目堵管携理答灾案剂：A系C渴D简呆答坊题施哨工崭总诞承牛包筋方绵（G蒸C）红和舌施即工宽总遥承航包吐管定理希方巴（M净C）答的因区湖别案？施施工例总稠承辣包否方屿对鲁所壳承臣包现的笑建己设恒工岔程科承收担贝施茄工辜任贞务裹的储执餐行泰和皂组参织节的完总律的桃责楼任些；他施染工雹总不承语包争管屡理杰方乎对叮所探承道包投的烦建箩设扁工萄程舍承回担颈施栋工障任补务辆组盲织拆的弱总锋的甲责洲任敏。（赢二隐）京建像筑恐工往程侦项郊目吗管阔理锯的拌类跌型按腊建乖设槽工获程修项真目伞不猛同齐参蚕与防方黎的亭工钢作定性僵质脏和临组妄织暮特敏征贱划愚分售，震项得目剩管滩理宗有威如穗下鸟类投型寸：•业岂主嗓方欢的笼项杯目抓管名理（O谁P加M）；•设坟计重方值的逢项见目年管非理（D叶P档M）；•施弹工渐方睁的托项垂目买管稼理（C曲P召M）；•供叶货指方载的愿项唉目详管巾理（SP壮M）；•建下设去项剥目博总岸承董包太方细的学项竿目登管朝理关。编刻制广可滔行慎性争研闪究蛋报菠告花、姻确峡定贤项辆目罗定夏义去、握项姨目蒜决雕策习风座险锈分员析格、限编找制额项腾目原建搜议忘书油等岭等茶均堤是闲其跌管绝理乳工拼作只的粮内堆容突！证涌券闲公佛司滤、卧银老行晃等忙的胁项笋目挂管略理筒不俩属次于元业旦主播方蛙的身项斯目历管纵理南！OPMDPMCPMSPM一短个讲项机目姥的狡建德设页是栏否赛成洪功焰，候取叛决袄于摸项真目炊实欣施絮各浴方P身M的碌成默效项垂目燃的P码M系亭统=O振P异M刚+篮D稠P娃M愚+玻C娘P鼻M揉+催S虚P足M，盛其纲中O丽P速M起序主怪导跃作健用项旗目导建艳设贞的尺成递功业旬主敢方剂的工情程吸管出理设绸计控方捷的项拍目劲管隔理供托货农方销的项撞目翻管累理施煎工馋方帽的项督目盏管选理业杜主忠方塌的工熔程补管辨理建立工程管理系统业活主扩对早工群程错项发目牛管颠理是的象目皂的实练现涌投首资撒目遇标漆和脱期脾望保叶证母项阻目耗功彻能尤与换质附量杂达弯标管绩理醋范龄畴从舌可音研绝到无竣璃工肢验库收披使侨用喜的泻全技过词程,注拖重朽前雅期管淋理陡形迁式自咸行灭管炊理委浮托跟管窜理短：馅项园目评管星理凶总孔承堡包身、坚监都理汁、观代鸟建交冰钥候匙卖工接程/绸E颠P塑C业虏主移角贤色决支策障人延组至织诸者槐协断调链人1、魄业课主你方降项肥目或管恩理业古主位方摔项统目矩管掘理途的艰目软标械是廊：黎投忧资来目阀标瘦、东进祖度库目长标唱、川质算量河目恰标济。1）羞投臭资却目甩标—总捉投动资怎目版标2）偿进拘度提目层标—项各目岛动终用丝式的腔时软间热目狼标3）激质具量殃目孙标—施难工皱、贿设缩慧计妈、宇材生料魂、向设永备貌、弯环享境锁质晃量4）尼它灰们戒是坡对电立泽统紧一店关才系业仁主怠方读项原目破管勤理笼服柔务若于丙业鼠主悲的评利玩益收，死其窜项撒目送管宵理示的丙目火标顶包仙括先项暂目搁的赵投态资保目夕标培、胡进众度提目定标傍和千质洲量沃目眉标欲。线其尺中仅投易资谦目摘标乱指骗的唱是兽项绳目倘的潜总叙投欧资待目挎标甘。蜜进幼度鞠目捐标跪指礼的慨是虫项始目售动专用滴的糟时依间狠目态标息，彻也仓即量项撕目蓝交兴付科使厨用岔的蜡时湿间她目彻标厉，拔如捞工临厂奇建春成粗可摇以衣投端入亮生辅产钟、洗道童路博建寄成肥可讯以舰通错车电、查办旁公巩楼兄可膜以香启棉用氧、并旅口馆熊可向以递开悬业侄的帝时瓦间归目唤标塔等四。目标之间的对立统一相互统一的方面互为矛盾的方面投帜资圣目痕标太、持进望度以目快标丢和踏质专量虾目索标碎的奋关魄系加禽快甲进棕度福提辈高商投搭资皮效继益加有快多进颈度娱增遵加堂投碌资质绑量陆控焰制莲严愁加奴速耻进羊度加智快呢进当度付影碍响逆质码量质量控制严提高投资益效增狗加音投闸资挽提参高配质骄量合同投资进度质量业乡丰主桃方医项功目顷管吴理越的燥任膛务1）铅项头目搬的磨全传寿枯命斗周柜期宴包党括轿决士策厦阶及段吊、阅实切施烦阶服段丧、优使镜用镰阶铜段2）丝式项扯目毕的神实设施遗阶设段唤包球括奔设皂计辽前态准独备剂、醋设糖计啄、蜻施令工士、贞动垮用热前筑准掘备霞、是保沫修刘期3）悄业伞主荐方恳项肺目腰管处理床的饥任村务耻是倦实鲜施博阶之段滑的油三嫁管弓理姐、妥三减目叮标谎、挎一蹈协碧调宫（3盈5块掌）4）防安咱全方管愁理栗是巩最惧重荷要匆的乌任群务

设计前的准备阶段设计阶段施工阶段动用前准备阶段保修期安全管理

投资控制

进度控制

质量控制

合同管理

信息管理

组织和协调

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